SAOY 4 UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA OL CHU NGHTA VIET NAM QUAN LONG BIEN De Kip - Ty do - Hanh phi sé: AS#6uBND-rrPTQD Long Bién, ngay 06 thing AO nam 2022 nh gid vd phd Baayen td a dy dung nh 6 thp ting bin ie 0 at ky hea AA/TTI thude 6 quy hogch C12 va 6 dit ky ATITT2 huge 8 uy hogch C13 phon Vit Hung, Phic Bang, qudn Long, Kinh giti: So Tai nguyén va Méi truéng Ha NOi Can cit Quyét dinh sé 27/2020/0D-UBND ngay 18/11/2020 cia UBND thanh phé Ha N6i vé vide ban hank quy dinh vé ddu gid quyén sie dung dat dé giao dat cé thu tién sit dung dat hode cho thué dét trén dia ban thanh pho Ha Noi; dinh sé 27/2020/QD-UBND ngay 18/11/2020 ctia UBND thanh pi Ha Noi vé vie ban hanh quy dinh vé déu gid quyén sie dung dat dé giao dat cé thu tién sie dung dét hodc cho thué dat trén dia ban thank pho Ha Noi: Cain cie Quyét dinh sé 5189/QD-UBND ngay 19/11/2020 ciia UBND thanh phé Ha Noi vé vige giao ddt dé thee hign dw an Xéy dung ha tang kp thugt cde Khu dt thue 6 quy hoach C12, C13 va cdc tuyén duéng phu can phuc vu cong tac déu gid quyén sie dung dat tai phwong Phiic Déng, Viét Hung, quén Long Bién; Cain cit Quyét dinh 56 227/0D-UBND ngay 17/01/2022 ciia UBND thanh phd Ha N6i vé vige phé duyét ké hoach sie dung dat n&im 2022 quéin Long Bién: Cain cte Quyét dinh sé 3654/QD-UBND ngiy 05/10/2022 ctia UBND thanh viée chdp thudn chii trong dau te Dye din dau te xdy dung nha & phd Ha N6i vé thap tang dé ban tai céc 6 dét ky higu A.4/TTI thuge 6 quy hoach C12 va 6 dét ky higu A7/TT2 tude 6 quy hoach C13 phuing Viét Hung, Phiic Déng, quan Long Bién; Can ete Ké hoach s6 85/KH-UBND ngéy 20/3/2021 ctia UBND thanh pho Ha N6i vé vide ddu gid quyén sie dung ddt ndm 2021 va giai doan 2021-2023 trén dja ban thank phé Ha N6i.UBND quan Long Bién xay dung dy thio phuong an dau gid quyén six dyng dit thye hign Dy én dau tw xdy dung nha & thip ting dé ban tai cde 6 dat ky higu AA/TTI thuge 6 quy hogeh C12 vi 6 dat ky higu A7/IT2 thude 6 quy hoach C13 phudng Viét Hung, Phiic Déng, quin Long Bién. (cé hd so va de théo phwrong én kém theo). Kinh d& nghj $6 Tai nguyén va Méi tru’mg thm dinh, trinh UBND Thanh phé ban hanh quyét dinh dau gid va Juyét Phuong an dé UBND Quan cé co 616 chite dau gid theo quy ge a Nein Ww ‘TM. UY BAN NHAN DAN = Nhu te TTQaiy, HBND (48 be = Lam: VT, TTPTQD (03).UW BAN NHAN DAN CONG MOA XA HOI CHU NGHA VIET NAM THANH PHO HANOI h phite PHUONG AN (diy thao) Dau gi Dy ain dau tw xy dyng nha & thap ting dé ban c6 dit ky higu AA/TTI thuge 6 quy hoach C12 va 6 dit ky higu A7/TT2 thuge 6 quy hi C13 phudng Viet Hung, Phuc Dong, quin Long Bien. (Kém theo Quyét dinh sb. /QD-UBND ngity_/ /2022 etia UBND Thiimh phd ) quyén sir dung dat thye hign PHAN I- CAC THONG TIN CHUNG. 1. Théng tin vé khu ae au gid 1.1. Danh mue, vit Cae O dat 14 chite diu gid quyén str dung dat c6 ky higu A4/TT] va A7/TT2 nim trong pham vi thyc hign dy an: Xay dyng hg tang ky thuat cde khu at thuge 6 quy hogch C12, C13 va cde tuyén duréng phy edn phye vy cing tie dau gid quyén sir dung dit tgi phudng Phie Déng, phudmg Vigt Hung, quan Long Bién, thanh phd Ha Noi; duge UBND quin Long Bign phé duyét tei Quyét dinh 7651/QD-UBND ngiy 31/10/2016, dy én da duge efip nhit vio Ké hogch 36 85/KH-UBND ngiy 30/3/2021 cia UBND thinh phé vé diu gid quyén sit ‘dyng dat nam 2021 va giai dogn 2021 - 2023 trén dia bain Thanh phd Ha Noi; Chap thugn chi truong div tu dyin du gid: Dy dn du ue xy dymg nha & thip ving dé ban tai edie 6 dat ky higu A.A/TT I thuge 6 quy hogch C12 va 6 dat ky higu A7/TT2 thuge 6 quy hoach C13 phudmg Vigt Hung, Phic Déng, quan Long Bign da duge UBND Thanh phé Hi N6i phé duyét chap thun chi trong, diu tu tgi Quyét dinh s6 3654/QD-UBND ngay 05/10/2022. b. Vi tei ede 6 dit nhur sau: = 0 dit A.4/TT1: Phia Tay Nam, Déng Bac: Giap dung 30m; Phia Nam, Déng Nam: Gidp during 15m; Phia Bac, Tay Bac: Gidp durang quy hogch 12m. - © dat A.7/TT2: Phia Nam va Dong Nam: Gidp 6 dat céch ly quy hoach 6c; Phia Tay va Tay Nam: dudng 30m; Phia Tay Bic, bai thudmg, hd tr9, gidi phéng mat bing va xdy dymg xong ha tng ky thugt theo quy hogch durgc duyét: Bén trong cdc 6 dit 44 duge san nén so b9; bén ngoai cae 6 dit duge UBND quin Long Bign di we ing duvmg gino théng; hé tl ha, via,tréng méi cfy xanh; hé théng cip nude, thodt nude; hé théng cép dign, chiéu h sir dung dat va quy hogch xiy 1.3. Théng tin vé quy hogch, ké ho; dung. 2. Quy hogch, ké hogeh str dung dit = O dit AAMT 06 ky higu C12/NO2; O dit A.7/1T2 06 ky higu C13/NO6 tai phudng Vigt Humg, Phi Dong nim trong quy hogch phan khu 40 thj N10, ty 1g 1/2000 duge UBND Thanh phé phé duyét tai Quyét dinh s6 6115/QD-UBND ngiy 21/11/2014. = Dy an Xay dumg ha ting ky thuft ede khu dat thuge 6 quy hoach C12, C13 va cde tuyén ‘duOng phy can phyc vy céng tac dau gia quyén str dung dit tai phuimg Phic Dong, Vigt Hung, quan Long Bién da duge téng hop trong danh mye ké hoach sir dung di nim 2022 quin Long Bién duge UBND Thanh phé phé duyét tai Quyét dinh s6 227/QD-UBND ngiy 17/01/2022 (STT: 30, mye B), b. Quy hogeh xay dung duge xée dinh tai + Bin vé quy hogeh téng mit bing str dung dit ty 1g 1:500 Quy hoach chi tiét xay dung khu dé thj céng vign dng nghé phn mém Ha Noi do Vién Quy hoach xy dung Ha Noi lap, ége So Quy hogch Kién trie xée nha ngdy 17/8/2010 phi: hgp vdi Quyét dinh s6 3834/QD-UBND ngay 04/8/2010 cia UBND Thanh pho Ha Noi (gm cde 6 quy hoach ky higw A3/CT2, AB/THCSI, A3/NTI, A2/CX-DVOL; AYTT1, AS/THI, ASINT2, AS/CC-DVOI, AS/BDX, AS/CL2, AS/CL3, ATICLA, AT/TT2); ét xay dung Khu dé thj céng vién Céng nghé phan mém Ha Noi, ty If 1/500 dia diém cde phudng Phic Lei, Phic Déng, Viet Hung, Gia Thuy phi hgp Quyét dinh s6 3835/QD-UBND ngtiy 04/8/2010 etia UBND in ly xdy dymg theo Quy hoach Chi tidu quy hogch aa Noi dung Pon tirng 6 dat Gus AMATI | A.7/TT2 P| Dign tich 6 dat theo quy hoach x ‘ 2 | 16.430,0 | 2 2 (bao gém cé HTKT chung) _|_™ 30,0 | 26.540,0 | 42.970,0 | Dign tich dau gid QSD dat thye | 4 | 19.197,1 | 15.0903 | 27.287.4 hign den lade Pa eee 3 Dign tich xay dung m2 | 6.0000 | 7.050,0 | 13.050,0 i Mat dO xy dung % 36, 5 26,6Eg eye a eich ] tm sR | "| aarti | A772 EF is | ‘Tang cao trung binh tng 4 4 4 | lee ere ea lee 6 Hé s6 SD dit Win | 146 | 1,06 7 Dign tich sin m2 | 24.000 | 28.200 | 52.200,0 8 $6 thita thia | 80 92 12 9 $6 ngudi ngudi| 480 564 1.044 2. Mue dich, hinh thite va thai han sir dung dat: thip ting dé ban. = ink tite sir dung dét: Giao dt 6 thu tién sir dung dt + Thi han sir dung dit; Nha dau tw tring déu gia duge six dung dat thoi han 50 nam ké tir ngiy e6 quyét dinh phé duyét Két qua tring dau gid. Ngudi mua nha 6 gén lign véi quyén str dung dat duge sir dung dat én djnh law dai 3. Thoi gian to chite thye hign déu git quyén str dung dat ‘Tir Quy 1V/2022 dén Qiy 1¥/2023 (Thdi gian t6 chize dau gid chinh thire theo Théng béo mai déu gia). Phin II - NHU'NG QUY DINH CY THE 1.78 chire cuge ddu gid quydn sitdyng ait = Co quan t6 chite vige déu gié quyén str dyng dat: Uy ban nhan dan quin Long Bién = Don vj tryc tiép t6 chite du gid: UBND quéin Long Bién giao nhiém vu cho Trung tim ph trién quy dit quin Long Bign 18 dom vj t6 chite thy hign vige déu gia quyén sir dung dat. ‘Trung tam phat trién quy dit quin Long Bién cé try so tai: Tang 3 - Khu lign eo quan UBND quan Long Bién - $6 03 phd Ven Hanh - Khu DT Vigt Hung, quan Long Bién, Ha NGi. - Don vi thye hign cuge dau gid (TO chite iu gid tai sin): Trung tam Phat trién Quy dit 16 chie Iya chon, ky hgp dng dich vu du gi tai sin v6i TS ehire dau san theo quy dinh tai Diéu 56 Ludt Dau gid tdi sin va thong tw sé 02/2022/TT-BTP.2. Déi tong 2.1. Déi urong va diéu kign them gia dau gid (Can cit Diéu 38 Ludt Dau gid tai sdn 2016; Diéu 55, 58 Ludi Dat dai 2013; dam béo cdc diéu kign dé thee hién dee dn déu te theo quy dinh tai khodn 3 Diéu 58 Ludt Dat dai, Diéu 21 Ludt Nha & nam 2014; Diéu 14 Nehi dinh 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 etia Chinh phti quy dink chi tiés thi hdinh Lugt Bat dai) ‘Déi tugng tham gia dau gid: T6 chire kinh té (Sau diy goi 1a Nha dau w) thudc déi tuong durge Nha nude giao dat theo quy dinh tai khoan 2, khoan 3 diéu 55, thué dit quy dinh tai mye d Khoan 1 Diéu 56 Lugt Dat dai vi phai bao dim digu kign giao dat, thué dit theo quy dinh phap lua = C6 ning Ie tai chinh dé bao dm vige thye hign dy én dau tu: + C6 von thuge sé hitu cia minh dé thye hign dy in khong thap hon 20% téng mite du we eda dy dn, Téng mite ddu te die dn (lam co 36 xée dink nding lie nha dé te) dtege xde dinh bang tong vin ddu tw xdy dung céng trinh diege duyét theo chap thudn cht trcong dau te cfing voi tin sit dung dt (tién sic dung dav tinh theo gid Khai diém duge phé duyéi). Tong mite déu te dee dn duege quy dinkeu thé tai Quy ché cuge du gid + C6kl chi nhanh ngan hing nuée ngo: = Khong vi pham quy dinh «1 dang str dung dit do Nh nude giao dét, cho thué khée. = C6 ngiinh nghé kinh doanh theo ding linh vyre dau ter dy dn, - Nha diu tu ding ky tham gia déu gid phai dap img di diéu kign nang lye dé thye hign du én theo quy djnh ctia phap lugt ¢6 lién quan. 2.2. Nguoi tham gia déiu gid: La ngwdi dai dign theo phap luat etia nha dau wr hoge ngudi duge uy quyén hop php. Trudmg hop ngudi co tn trong don Khéng biét cho, hoge khong biét tiéng Vigt Nam thi phai c6 ngudi viét thay hodc phién dich va phi chi dong dng ky véi Té chic dau git tai sin trude khi mé cuge dau gid. Nguoi tham gia ddu gid I m9t (01) ngudi duy nhat 6 tén trong danh 44a diéu kign tham dy cuge du gid vi phai trye tiép ti gid (Trung hop 6 ngudi dai dign theo uy quyén thi cin phai ¢6 vin bin iy quyén hgp Ig, Trong mot cude ddu gid, mt ngudi chi duge dai dign cho mét déi turgng tham gia diu gid va néu da la ngudi tham gia dau gid thi khong duge dai dign cho di tong, dang ky tham gia dau gia khéc), 2.3. Cie wudng hop khing die tham gia déu gid nang huy ddng vén dé thye hign dy dn tir cdc t6 chic tin dung, 16 chite, e4 nhin khée. phap lugt v8 dat dai déi véi trudng hop t dé thye hign dy én dau tur bj han ché im chit hanh vi ~ Neudi khong ¢6 ning Iye hanh vi dan sy, ngud niing lye hanh vi dan sy, ngudi 6 khé khdin trong nhghoe ngudi tai thoi diém dang ky tham gia diu gid khong nhin thie, tam chi duge hanh vi eda minh; ~ Ngudi lam vige trong t6 chire diu gid tai sin thyc hign cuge déu gid; cha, me, vg, chdng, con, anh rudt, chj rugt, em rut ciia dau gid vién diéu hinh cude dau gid; i = Ngudi duge chi so hiru tii sin iy quyén xir ly tai san, ngudi c6 quyén quyét dinh ban tai sin, ngudi ky hop ding dich vy dau gid tai sin, ngudi cé quyén quyét dinh bin tai sin ca ngudi khde theo quy dinh cia phip luét; Cha, ‘me, vo, chdng, con, anh rugt, chi rut, em rudt cla ngwdi nay. - Trung hap céc t6 chite lién danh dé tham gia du gid, e6 hai (02) doanh nghigp tr lénthuge eting mbt Téng cdg ty ti chi duge m6t doanh nghigp tham gia dau gid; Tong céng ty voi cdng ty thanh vién, cng ty me va céng ty con, doanh nghigp ign doanh véi mgt bén gép van trong liga doank thi chi duge mot doanh nghiép tham gia déu gid; Nha diu wr khOng duge str dung ngudn vin tir ngfn sich Nha nude dé tham gia déu gid. - Cac trudng hop khéng dép img di digu kign theo diém 2.1 muc nay. 3. Niém yét, thong bdo cong khai vige déu gid tai san; hé so moi tham gia dau gid; ding kj tham gid déu gid. 3.1. Niém yét vige dau gia quyén sir dung dit, dang ky tham gia quyén str dung dit thye hign theo quy dinh ti cde Digu 35, Digu 38 Lugt Dau gid tai sin nm 2016 va quy dinh eta phap ludt e8 lién quan. vige dau gid quyén str dung dat thye hign theo guy dinh tai Diéu $7 Lugt Bau gia tai sin nim 2016 va quy dinh ciia php luat c6 lign quan (thye hign théng béo céng khai trén Béo Kinh té D6 thi, Béo Ha NOi Méi, Béo Bau thau). 3.3. Hé so moi tham gia dau gid Don vj thye hign cude dau gid quyén str dyng dat thye hign niém yét HO so dang ky diu gid bing bin gid ti tab co quan vi thyehign cung edp HE so dng ky déu gid bing bin s6 48 thye hign niém yét cOng khai trén Céng thong tin dign ti Sé Tai nguyén vi Méi trudng (Trung tam Cong nghé théng tin ti nguyén mdi trong Ha N6i) va Cong thong tin dign t+ Uy ban nhan dan quén Long Bign. H so ding kj tham gia du gid duge in, tai mién phi (gdm: ho so; don dang ky tham i theo Mau DGO2 kém theo Quyét dinh sé 24/2022/QD-UBND ngay 03/6/2022 cia UBND thinh phé Ha N6i; thdng tin v8 tai khodin, dja chi thw dign ti, dja chi tip nhin hd so dling ky tre tiép hoBe qua thur bio dm eta dan vj thye hign cude dau gid). Thoi gian niém yét e6ng khai hé so moi dau gid quyén sir dung dit ké wr ngay théng béo dén khi két thie phién dau gid quyén sir dung dit 3.4. Dang ky tham gia du gid6 = Nha dau tu cé nhu cau va dap ing di diéu kin, e6 Aguyén vong tham gia dau gid dang ky va n6p hd so theo quy dinh, Hé so tham gia dau gid duge tiép nin khéng han ché vé s6 lrgng va duge bio quin theo ché d6 “mat”, Thai diém nop tién ding ky tham gia dau gid va tiép nhén hd so tham gia dau gia (trong gid hanh chinh) lign tye ké tir ngay niém yét vige déu gid quyén sir dung dat cho dén true ngiy mé cuge dau gid 02 (hai) ngay. T6 chite déu gid tai san chi duge thu tién dit truée cba ngudi tham gia dau gid trong thai han 03 ngay lam vige truéc ngay mé cuge dau gi ~ Dia diém nop hé so dang ky tham gia dau gid duge néu cy thé tai Thong ‘bao mai tham gia dau gid ca t6 chic dau gia tai sin. Vige ding ky duge thye hign théng qua cdc hinh thite: Nop hé so true tigp toi t6 chite dau gid tai sin hoje gti bing thw bio dim (thoi han n6p hé so duge tinh theo thai diém T6 chite dau gia ti sin tiép nhgn ‘Thur dim bio do buu dign ehuyén dén). a. Hé so dang ky tham gia ddu gid ciia Nha du te gm c6. (1). Gidy gidi thigu eta Nha diu ur tham gia ddu gia (d6i voi trung hep ngudinép hd so khong phai lA Nguoi dai dign theo php Iugt eda Nh du tu). (2). Bang ky tham gia du gid (theo mau ¢6 déng du treo cua don vj thye hign cuge dau’ gia quyén sir dung dit): Nha dau tw tham gia déu gid phai_ghi rd tén 15 chitc, dja chi, ho tén ngudi dai dign va ede théng tin yéu eau trén mau don va ky tn déng dau, (3). Ban sao chimg thye gidy Dang ky kinh doanh/Bang ky doanh nghigp (Nha déu te tham gia dau gid phdi c6 chite ning kinh doanh bat déng san). (4). Ban sao e6 ching thye ching minh nn dn/edn cude céng dn hove Ge déu gid (phai xudt trinh bin gée dé di chiéu); Gidy tiy quyén hop Ig (néu €6); Truong hgp ching minh nhin danicin cube céng din hoge hd chiéu ciia Ngudi dai dign Nha dau tw tham gia dau gia bj that.lac thi phai c6 xd nh§n etia co quan Céng an s6 tai (5), Ban sao ching tr xée inh tin dit trade Nh& du tw tham gia déu gid da ndp dé ding ky tham gia dau gid quyén sir dung dt. (6). Nha diu tr phai chimg minh bio dim diéu kign dé thyc hit phuong 4n dau tu theo quy dinh cia phap lua: ~ H8 so chimg minh vén chit sé hiu cia Nha diu wr dap img diéu kign thye hign dy n theo quy dinh phap ludt la bin sao chimg thye Béo cio tai chinh, da duge kiém ton gin nat hoc két qua bio céo kiém ton dc lp ctia doanh nghigp dang hogt dong (duge thye hign trong nim hoge nim true tién ké) trudng hgp la doanh nghiép méi thinh lap (dudi 3 thing) thi xée dinh vén chit sé hiru theo vin diéu Ié thyc té di gép theo quy dinh cia phap luat. dy an, - Ban chinh Gidy cam két cita t6 chite tin dung vé cho Nha di 4 thye hign dy dn. tur vay vn.- Ban chinh Gidy cam két ciia Nhit dinh ca phap lugt vé dit dai dbi vi ede dyin di duge Nha nude giao di thué dat, Kém theo bin chinh vin bin xie nbd tring v8 vige king vi pham quydinh ea ip tuft v Tai nguyén va Moi dai di véi trubng vi Méi truong; + Noi dung cong ét qua xir ly vi pham phap luat dai trén trang théng tin dign tie eda BO Tai nguyén va Méi trudng, Tong cue Quan ly dat dai déi véi cae dy an thude dja phuong khic. b. HB so ding ky tham gia déu gif duge bd vio mét phong bi kh6 Ad va nop cho TS chite div gid tai sin dé xét duyét digu kign tham gia cude div gia theo quy dinh. c, Hd so tham dy dau gid nop trye tiép tai dia diém thu ho so hode giri buu ign theo hinh thire thir dim bio (c6 gldy ty ching minh) ti dja chi ghi trong thong béo mai du gid, Truémg hgp cae gify t& li bin sao chimg thyc, ngudi nop h3 so phai xuit trinh durge bin gée dé ngudi nhdn hd so déi chiéu kiém tra 3.5. Rut Iai ding ky tham gia du gid trong théi han ding ky ‘Trarde khi hét thai han ngp hd so ding ky tham gia dau gid ma Nha dG nop hd so dang ky tham gia déu gia 6 nguyén vong xin rit dng ky (don dé gh} rit lai ding ky tham gia diu gid ndp tryc tip tai dja diém thu hd so theo théng bao mdi tham gia dau gid) thi xir ly nhur sau: Tién dit trude etia Nha dau tu da ding ky'duge hoan tra Iai trong thoi han 03 ngiy lim vige, ké tir ngay chire cuge dau gid. Sau khi da hi thoi han ding ky tham gia déu gid va Don vj t6 chire dw gid quyén sir dung dat da 18 elite xét duyét ho so cae ho so di digu kign hop 1 tham gia dau Zid, thi moi trang hop di nép hd so mi e6 nguyén vong xin rit ddéu khéng duge chap thudin, 4. Clie khoan tién phai nop khi dang kj tham gia dau gid (thuee hién theo quy dinh tai Diéu 39 Ludt déu gid tai sin 2016; Thong tie s6 48/2017/TT-BTC; Quyét dinh 24/2022/0D-UBND ngayy 03/6/2022 ciia UBND TP Ha Noi) 4.1. Tién dit truécz Nha dau tur tham gia dau gid khi nop Hé so dy dau gid phai nop mot khoan tién dit tude theo uy dinh li 20% gia tr) tai san dau gid tinh theo gid khéi diém (Jam tron). $6 tién dit trade duge quy dinh cy thé tai Quy ché cuge dau gid va thye hign theo Théng bo mdi tham gia dau gi - Hinh the n§p tién: Chuyén khodn vio tai khoiin hode ndp tién tye tiép tai Té chite diu gid tai sin theo thong bio. Khoan tién dit truée khong duge hodn tra cho Nha dau tu tham i va duge n6p vio ngin sich Nha nude trong trudng hep Nha dau tu tham gia div gid vi phgm quy dinh tai khoain 6 diéu 39 1 wid tdi sin 2016, eu the: a dau+ Di nop tién dat trude nhumg khong tham gia cuge déu gid, ma khong thuge trudng hgp bat kha khing; + Bj trudt quyén tham gia déu gid do 6 hinh vi vi pham quy dinh tai khoan 5 Didu 9 ciia Ludt déu gid tai sin 2016; ___# Tir chdi ky bién ban dau gid theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 44 cia Luat Dau gia tai sin 2016; + Riit Igi gid da tra theo quy dinh tgi Diéu 50 ciia Lugt Dau gid tai sin 2016; +Tire gif tai sin 2016, - Trung hop tring déu gid, khodn tién dat trude da nop ciia Nha dau tw tring dau gia sé duge tinh vao téng sé tién tring dau gid phai np. _ > Nha diu tw khéng tring du gié vi khong vi pham Quy ché dau gid quyén sit dyng dat s® duge hoan tra khoan tién dit truée chim nhat la 03 ngay lam vige ké tir ngay két thie cuge dau gid. 4.2, Tién mua hé so déu gid: Nha dau tw khi dang ky tham gia dau gid phai mua hé so theo quy dinh tai Khoan b, Digu 3, Thong tu 48/2017/TT-BTC ngiy 15/5/2017 cia BG Tai chinh; ey thé 14 4,000.0000/01 hd so (Ban mrigu dang trén m6t bé hd sa). 5, Hinh thie d4u gid, nguyén tie diu gi, phwong thire du gi h tai Digu 51 cia Luat Dau t qua tring diu gift theo quy Si. Hinh thie dau gic ~ Dau gia bing bé phiéu tryc tigp tai cudc déu gid. Vige bé phidu tra gid duge tién hanh nhiéu vong va t6i thiéu phai qua 03 vong dau bat bude va mot hodc nhiéu vong dau gid tiép theo cho dén khéng cdn Nha dau tu tra gid cao hon thi Nha dau wr cudi cling cd mie gid tra cao la Nha dau tu tring du gid. ‘Théi gian viét va bé gid cho 01 vong dau gid khéng qué 10 phat (ké ca viét va bé phiéu dau gid), - Tai méi ving dau gid, m6i Nha dau tu tham gia dau gid duge phat mot 18 phiéu tra gid, ghi m tra vio phiéu cia minh va bé phiéu vao hom phiéu, Hét thai gian ghi phiéu va bé phiéu, Dau gid vién kiém dém s6 phigu phat ra va sé phiéu thu vé, céng bé ting phiéu tra gid, mite gid tra cao nhdt cia vong bé phiéu véi gidm sit ciia it nhdt m9t ngudi tham gia déu gia. Tiép tuc phat phiéu cho nhimg nha dau tr tham gia dau gid dé bit diu tra gid cho vong tiép theo. Cuge dau gid két thie khi khong cén nha dau tr tra gid cao hon, - Truéng hop sau khi két thie 03 ving dau bit bude, 6 ede ving di theo néu dén mOt vong bat ky ma: + Tat cé nhimg nha dau tr tham gia dau gid déu khing bé gid tiép thi ly xic két qua cda Nhi diu tr 6 gid bd hgp 1é cao nhat & vong trude lién ke dé inh Nha dau tu tring gid, Néu tai vong déu truée 6 nhiéu Nha di tu_ + Truong hop nha dau tt a dau tha tue tra gia ciia ving ké tiép thi cudc dau gid van tiép tuc va sé xét mite gid cla ngudi tra gid lién ké trade dé e6ng thém mét bude gid la mite gid khéi digm dé dau gi 6 vong ké tigp. ‘Trong truéng hgp khong c6 ngudi tra gid tiép thi cue du gid coi nh khong thinh, Nha diw tr rit lai gid da tra sé bi xir ly theo guy dinh phap lugt va quy inh tgi phusong sin, = Nha dau tu tham gia cugc diu gid phai tham gia qua 03 vong dau bit bude, néu ngudi tham gia déu gid ma khdng tham gia hét 03 vong dau bit bude thi coi nhw vi pham phuong dn déu gid (trir trudng hgp tai vong dau truée dé ma Nha dau tw tra gid cao nhat ciia vong diu o6 mite gia tra In hon gid Khoi diém eda vong dau tir 03 Hin bude gia tre len, thi sau dé, cée nha hic 6 quyén viét vao phiéu diu gia la “kh6ng tiép tue tham gia” ma khong bi coi li vi pham quy dinh tai phuong én, Trudng hop néu khéng cén Nha diw we nito khge tra gid tip thi Nha dau tu da tri gid cao nhit di néu la nha dau wr tring du gid). Trung hap sau 03 vang iu bit bude, dén 01 vong dau bat ky, Nha tham gia du gid tir chdi khOng tham gia dau gia thi phai viet vio phigu !a““kh6ng tiép tue tham gia”, khOng durge ndi bing Iai 5.2. Phicong thive dau gid: Tri gid len. 5.3. Nguyen tic déiu gids ‘wan thi quy dink eda php luge. - Bao dim tinh de lip, trung thye, edng khai, minh bach, céng bing, khich quan. +h hgp phap ca ngudi cé tai sin dau gid, ngu’i tham - Bio v@ quyén, Igi gid, ngudi mua duge tai sin déu gid, t6 chite déu gia diu gif, ngudi uring gid tai san, diu gid vien. = Cuge dau gid phai do dau gid vién = Vige mé cude dau gid phai tién hanh theo nguyén tic: + $6 ddi tung tham gia t6i thiéu La 02 Nha dau tr durge xde dinh di didu kign dé th ja dau gia theo quy dinh. thai diém xae dinh digu kign hoge thai diém t6 chire cuge dau gid, gid theo quy dinh thi Don vi t6 iéu han. chite du gid bio gid, Nha dau tu di ding ky tham gia dau gia c6 thé rat Igi khoan ti va tién mua hé so tham gia dau gid, hoe chp nhin ch’ di cho dén khi du digu kign t6 chic dau gid. 6. Khoi diém, bude gid: 6.1. Giti khbi diém10 ~ Gili khoi diém eiia vong 1 la gid khoi diém dé déu gid quyén sir dung dat thye hign Dy dn dau tw xay dyng nha 6 thap tang dé ban tai cde 6 dit ky higu AAITTI thude 6 quy hogch C12 va 6 dit ky higu AT/TT2 thuge 6 quy hogch C13 phudng Vigt Humg, Phitc Déng, quin Long Bién duge UBND Thanh phd phé duyét theo quy djnh, = Gia khéi dim vong 2 tré di: Bing gid bd hop 1é cao nhat tai vong tude lign ké cng O1 bude gid. 6.2. Cong tite bé gi: = Gid bé hop Ig ciia vong déu bing “Gia khoi diém cla vong dau” céng “n” Lin “bude gid” (n 1a cdc $6 ty nhién: 1,2,3,4,5...). amg hop cé sy sai Ich gidta sé tién tra gid ghi bling chit va so tién t bling sé thi sé cain cir mute gid tién ghi bling chit dé xc djnh la mite gid ma Nha dau tu da tra gid tai vong Buse gid Ap dyng cho tit ca cdc ving dau la 500.000d/m2. 7. Xét duy¢t didu kign tham gia déu gia, gidm sat thye hign phién dau gid. Don vj t6 chite vige dau gi phéi hgp véi té chite du gid tai sin quyén sir dung dat cha tri vige xét duyét diu kign hé so tham gia du gid quyén sir dung dat theo quy dinh phap luat va Phuong dn dau gid duge phé duyét. Vige 16 chire xét duy@t digu kign tham gia d4u gid duge thyc hign trong in bio mat va duge lip Bién ban, céc thanh phan tham dy phai ky tén xéc nh§n ndi dung bién bin va duge lu trit trong hé so dau gid. Théng bio céng. Khai danh séch nhimg nha dau ur khéng di diéu kign tham dau gid theo quy inh, HO so xét duyét diéu kign tham gia déu gid, danh sich ede don vj ding ky tham gia dau gid vi danh sich cdc don vj dit diéu kign tham gia dau gid duge bio quan theo ché dd Mat. idm sat thyc hign phién dau gid quyén str dung dat: Don vi t chite vige dau gid qu sit dung dat c6 téch nhigm cir dai dign tham dy, dau gid quyén str dung dat va phéi hgp véi Don vi thye hign cude dau gid quyén sir dung dit moi dai dign cde co quan: Tai nguyén va Moi trudng, Tur phap, Tai chinh, chinh quyén dja phuong noi c6 dat dau gid va dai dign t6 chire, ¢4 nhin lign quan dén tham dy, gidm sat thye hign phign dau gid quyén sit dung 8. Xe dinh Nha dau tw tring déu gid: = Nha dau tu tring gid la Nha dau ur tra hp 1g cao nhat & ving dau vign cong b6 tai cuge diu gid va duge cAp cé thim quyén quyét dinh cng nbn két qua du gia.; Trsong hop sau kh kt thie 03 vong du bit bu theo néu dén mgt vong Khong 6 gid tigp thi My k&t qua ota Nha dau ty 06 gid bé hep tee vong trude lién ké dé xée dinh Nha du ur tring gid. Néu tai vong dau truée ké, c6 nhigu Nha dau tu b6 gid bing nhau va 1d gid bé hgp 1g cao nhat thi t6 chire cho nhimg Nha diu we = Danh sich Nha dau tu tring dau gid duge lp ciing Bién ban dau gid va céng bé ngay sau khi két thite ude déu gid. 9. Xir ly vi pham cu thé khi t6 chire ddu gid - Trong trudng hop ngudi ding ky tham gia dau gid 43 nép khoan tién dat trude va duge xée dinh di digu tham dy cudc dau gid nhung khéng dén tham gia cuge du gid ma khong thuge truong hyp bat kha khdng (néu vi ly do phuong tign di chuyén ma t6i chém thi thai gian chim tré khéng qué 10 phit so v6i thoi gian quy djnh trong hé so méi dau gid) hoc khong ndp phiéu dy dau gid theo quy dinh thi coi nhu khéng tham gia cuge dau gid (trir truéng hgp vong. dau trude dé da vidt phiéu “khong tigp tye tham gia” theo quy dinh). ~ Nba dau tr tham gia déu gid rit don hofe tir chdi tham gia dau gid sau khi don vj t6 chite diu gid d& céng b6 két qui xdc dinh diéu kign. = Nguoi tham gia dau gia (dai dign Nha dau tu) tra gid thap hon gia khoi diém theo quy dinh cita vong déu; Ngudi tham gia dau gid khéng tham gia tra gid dd 03 (ba) vong dau bat bude theo quy dinh. = Ngudi thai gia déu gid (dai dign Nha du tu) rit Jai gié 43 te use khi du gid vign digu hinh euge bin dau gi céng bé ngudi tring déu gi - Truong hop nha dau ur tra gid cao nhdt rit lai gid da tra trate khi bat du thi tue tri gid etia vong Ké tiép thi cude déu gid van tigp tue va sé xét mize id ctia ngudi tri gid lién ké trude dé 1A mite gid khoi diém dé dau gid & ving ké tiép. Néu mite ta gid lidn ké la mite gid khéi diém ca vong dau thi gid khoi diém cia vong déu tiép theo sé la mite gid khéi diém cua ving dau nay cong thém 01 bude gid, Trong trudmg hop khong c6 ngudi tri gia tiép thi cude du gid ‘coi nhu khéng thinh, Nha dau tur rit Iai gid di tri sé bi xtr ly theo quy dinh phip Judit va quy dinh tai phrong an dau gis tra trude khi Ngudi didu hanh cudc dau gid eéng bé Nha dit cube du gid d6i voi 16 dit nay eo! nhur khong thin a ~ Bat cit trudng a nao bé gia thap hon gié khéi diém cia vong diu bj coi a vi pham phwong én déu gid va khong durge tigp tye tham gia dau gid. = Khi ngudi diéu hanh cugc dau gid diéu hinh cuge bin ddu gi i sin a ‘céng bé Nha dau tu tring dau gid ma Nha dau tu nay tir chi khéng nhén quyé2 triing du gid thi 16 dat coi nhwr déu gié khong thanh (vi d6i vdi hinh thie déu gid bo phiéu nhigu vong, chi xite dinh [i Nha du tw tring diu gié khi la nha dw wr tra gid cao nhit tai vong du cudi eting ma khOng cdn Nha dau ter nao khée tiép tye tham gia dau gia). = Trudng hop Nha dau tw tham gia diu gid néu bé sai bude gid sé duge 1am tron theo nguyén tic cOng ting lén cho tron bude gid ké tiép dé xét gid. Nha dau tr déng ¥ cOng tang lam tron bude gid ké tiép s€ phi xde nhén vio phiéu dau gid da ghi sai buée gid cia minh. Truong hop Nha dau tu khong dong ¥ ccOng ting Lim trdn bude gid ké tiép s® khong duge tigp tue tham gia dau gia. = Nha diu tr tring dau gid khdng ndp tién tring dau gid theo quy dinh. = Cc trung hep vi pham Ap dung hinh thite xtr ly vi pham tich thu khoan tién dat truée theo quy dinh tai Khon 6 Diéu 39 Lugt Dau gid tai san 2016, Gi v6i tat ca nhing trudng hop vi pham tén, nha dau tu tham gia dau gi s@ bj trudt quyén tiép tuc dau gid va c6 thé ép dung cdc hinh thite xit ly vi pham khde theo quy dinh php ludt. 10. Thit lao dich vy dau gid; Kinh phi té chire thye hign euge dau giti: = Thi lao dich vu dau gid duge thye hign theo quy dinh tai Digu 3 Théng turs6 45/2017/TT-BTC ngiy 12/5/2017 cia BO Tai chinh quy dinh khung thi: lao dich vu ddu gid tai sin theo quy dinh tai Lugt dau gid tai sin va Thong tu so 108/2020/TT-BTC ngay 21/12/2020 cua BO Tai chinh stra déi, b sung mét sb digu ca Théng tw 45/2017/TT-BTC. - Kinh phi dé 18 chite thye hign du gid duge thye hign theo quy dinh tai Didu 3 Thing tr s6 48/2017/TT-BTC ngay 15 thing 5 nim 2017 cia BS Tai chinh, cy thé: + Dy to’in ngén sich nha nuée giao cho UBND quin Long Bién dé xit ly viée du gid quyén str dung dat; + Tidn bin hé so cho té chite tham gia ddu gid quyén sit dung dat in dit true cia ngudi tham gia diu gid Khéng duge nhiin lai quy dinh tai khoan 6 Diéu 39 Ludt Dau gid tii sin. + Cée nguén kinh phi hop Ig khée theo quy dinh eta phiip lu trj thu duge vi dé xuat vige sir dung ngudn thu tir két 11, Dy kién gis qui adu gi = Dir kign gid uj thu duge: 1.500.000.000.000 déng (Mgt nghin nim trim ty dong). - Dé x At str dung ngudn thu tir két qua dau gid: Nop didu tiét ngiin sich cfc edp theo quy dinh.3 Phan U1- THUC HIN KET QUA DAU GIA str dung dat: UBND ‘Thi 1. Nop ti can quyét dinh ca qua déu gid, trong ving 05 n trach nhigm théng bio bing van ban v: Vige ndp tién tring dau gid thyc hign theo quy dinh vé nép tién sir dung dit va theo Thong béo cia co quan thué, cu thé: Trong vong 20 ngiy ké ti ngiy ky Thong béo eda Co quan Thug, nha diu we tring diu gis phai nop 50% tién sir theo Théng bio; qué thai hgn nay, nha dau tur tring du gid chya nop du s6 tién theo Théng bao thi phai nop tién cham ndp déi véi sé tién chua nop theo quy dinh cua phap ludt vé quan ly thué. ‘Trong vong 30 ngay tiép theo, nha diu ur tring déu gia phi nop 50% tién sir dung dit cdn lai theo Thong bio; Hét thdi han niy ma Nha du ty trang du gid khong nop hoe khéng nép dit 46 tién sir dung dat thi ding nghia la we nguyén théa thudn véi ngudi c6 ti sin vé vige hiy két qué tring dau gid quyén sir dung dit trang dau 2. Hity két qua tring du gid Trung hyp Nha dau tw ting dau tién sir dung dat, trong vng 05 ngiy lam vige, eo quan thué phéi hop véi don vi 16 chire du gid e6 van bin gui Sé Tai nguyén va Méi truémg; $6 Tai nguyén va hd so trinh UBND cap c6 thm quyén hiy quyét dinh céng aban két qua tring dau gia quyén sir dung di HB so trinh ban hanh quyét dink hay quyét dinh céng nh§n két qua tring dau gia quyén six dyng dit theo quy dinh tai Diéu S$ Théng tw s6 30/2014/TT- BTNMT ngay 02/6/2014 cua BO Tai nguyén va Méi truémg quy dinhn vé hé so giao dat, cho thué dit, chuyén mye dich ste dung Nha diu tr bi bly quyét dinh Sng hin két qua tring, div gid quyén sir dung dit khong duge hoan tra Iai khosin tién dit trade, sé tidn nay durge ngp vio ngdin sich nha nuée theo quy dink; s6 tién sir dung dat da ndp (nhumg cha di) duge hoan lai ma khong duge tinh lai suit hay trugt gid id khéng nop hose khong nop du 3. Clip gifly ching nh§n quyén sir dung dat va ban giao dat: ~ Sau khi nha déu ur ngp di 100% sé tién tring dau gid quyén sit dung dit, Chi cye Thué quin Long Bién iti don vi tryc tiép t6 chite déu gid quyén sit dyng dat 01 ban xéc nhgn hodin thinh nghia vy tai chinh np tién str dung dat cua nha diu tu. Trong thai han khéng qua 10 ngay, don vj tryc tiép t0 chire dau gid lin hg véi So Tai nguyén va Moi trudng dé i tye ban giao ranh gidi khu dit diu gid cho nha dau tw tring dau gi. = Sau khi co quan c6 thm quyén ban giao ranh gi chite ddu gid phdi hop véi nha dau tu hoan thik don vi try tidp 16 thi tue giao dat va cdp Gidychimg nh§n quyén sir dung d4t cho nba ddu tu tring diu gid quyén sir dung dé theo quy dinh; chi phi lign quan dén dén cép Gidy ching nhin quyén sir dung dit do ngudi tring dau gid nép theo quy dinh hign hanh. 4, Hoan thign ede thai tye vé dy dn, dau tw va xfay dyrny __ Sau khi duge cp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, nha dau tu tring du gid c6 trach nhigm kim thd tye lip, phé duyét dy én dau tu; xin phép xy dung va t6 chite t theo quy dinh/.