Wykaz części wspólnych.

• klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity i bramy oraz inne elementy służące
komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
• piwnice, schowki, wózkownie itp. pomieszczenia, jeżeli nie zostały sprzedane jako pomieszczenia
przynależne do lokali;
• pralnie, suszarnie, kotłownie, śmietnik, pomieszczenia węzłów cieplnych, rozdzielni
elektroenergetycznych, wodomierzy, liczników ciepła;
• odrębne pomieszczenia powstałe w wyniku zabudowy, adaptacji lub wydzielenia z pomieszczeń
wymienionych powyżej, ale już po sprzedaży pierwszego lokalu, jeżeli nie dokonano przeniesienia
własności i zmiany udziałów dotychczasowych właścicieli lokali;
• dźwigi, ich maszynownie i szyby;
• fundamenty i inne elementy posadowienia budynku;
• ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi oraz tynkami
wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do wspólnej nieruchomości;
• balkony, loggie i balustrady( tylko w zakresie konstrukcji, badań i bezpieczeństwa) bez glazury,
cokołów, opierzeń blacharskich. Malowanie balkonów lub balustrad musi być uzgodnione w
zakresie kolorystyki z Zarządem Wspólnoty;
• ściany działowe z wyjątkiem ścian usytuowanych wewnątrz poszczególnych lokali;
• dachy wraz z ich konstrukcją nośną, ławkami kominiarskimi, stropodachy, rynny i rury spustowe,
obróbki blacharskie;
• stropy między poszczególnymi kondygnacjami budynków;
• przewody kominowe, spalinowe, wentylacyjne wraz z kominami i wyczyszczakami oraz kratkami
wentylacyjnymi, jeżeli nie są usytuowane wewnątrz lokali mieszkalnych lub użytkowych;
kanały wentylacyjne – kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian,
wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeń.
Wspólnota nie odpowiada za stan kominów jeśli dokonane zostały w nich zmiany przez
użytkownika bez zgody Zarządu Wspólnoty. W takim wypadku za stan kominów odpowiada
wyłącznie ich użytkownik lub użytkownicy.
• instalacja elektryczna – układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzętem i
osprzętem elektroinstalacyjnym, urządzeniami, aparatura rozdzielczą i sterowniczą,
układem pomiarowo-rozliczeniowym, urządzeniami zabezpieczającymi i ochronnymi
oraz uziemieniami, mający początek na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii
zasilających w złączu i koniec przed indywidualnym licznikiem energii elektrycznej bez tego
licznika.
Właściciel wyodrębnionego lokalu odpowiada za stan techniczny wewnętrznej instalacji
elektrycznej wraz z urządzeniami odbiorczymi w swoim lokalu.
• instalacja wodociągowa zimnej i ciepłej wody – układ przewodów wody zimnej i ciepłej w
budynku, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem
odcinającym tę instalację od wodomierza umieszczonego na przyłączu wodociągowym lub na
węźle cieplnym a zakończenie przed drzwiami do wyodrębnionego lokalu. Właściciel
wyodrębnionego lokalu odpowiada i ponosi koszty związane z legalizacją, plombowaniem i
wymianą wodomierzy zimnej i ciepłej wody.
• instalacja kanalizacyjna – układ przewodów kanalizacyjnych w budynku w postaci pionów i
poziomów. Instalacja kanalizacyjna na odcinkach do pionu kanalizacyjnego w lokalach stanowi
własność właścicieli lokali.
• instalacja grzewcza centralnego ogrzewania – mająca początek w węźle ciepłowniczym lub kotłowni
a koniec przed drzwiami do wyodrębnionych lokali.
• instalacja piorunochronna – zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów
zainstalowanych na budynku, odpowiednio połączonych, wykorzystywanych do ochrony
odgromowej,
• pozostałe instalacje finansowane przez wspólnotę mieszkaniową (kotłownie itp.)
lub przekazane wspólnocie przez poprzedniego właściciela (instalacje odgromowe, antenowe,
domofonowe bez wewnętrznych gniazdek i urządzeń domofonowych, podgrzewania wpustów
rynien itp),
• obiekty znajdujące się na działce w postaci budowli takich jak:
 ✓ drogi, dojazdy, chodniki, schody terenowe itp.,
✓ obiekty małej architektury i urządzenia terenu, w tym urządzenia placów zabaw, ławki,
trzepaki, itp.,
✓ altany śmietnikowe, komórki oraz inne budynki i budowle nie będące własnością odrębnego
właściciela ,
✓ instalacje oświetleniowe , latarnie, itp., oświetlające teren,
✓ instalacje wodno- kanalizacyjne, kolektory itp. nie będące własnością innego podmiotu,
✓ drzewa krzewy, gazony kwietniki itp. znajdujące się na działce.

Zarząd Wspólnoty nie odpowiada za wszelkie wykucia i przekucia w ścianach działowych lub nośnych
budynku przeprowadzone bez zgody Zarządu Wspólnoty lub organu nadzoru budowlanego.
Właściciel wyodrębnionego lokalu ma obowiązek zabezpieczyć w prawidłowy sposób swój lokal chroniąc
go przed awariami mogącymi mieć skutek wobec osób trzecich lub wspólnoty.