Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • Gerenciamento de Obra Aula 06

    Uploaded by

    Sócrates Meireles
    8 views13 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    8 views13 pages

    Gerenciamento de Obra Aula 06

    Uploaded by

    Sócrates Meireles

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 13
    2910812028, 17:54 Diseipina Portal Planejamento e controle de obras Aula 6 - Planejamento e Controle de Obras: da teoria a pratica (parte |) INTRODUGAO ‘Saber 0 que o cliente precisa e elaborar 0 projeto com base nisso aumenta, e muito, a aceitagdo de um empreendimento ‘no mercado, O terreno ideal é uma questo que também deve ser considerada. A andlise da documentago necesséria do terreno, assegurando que a obra néo terd problemas futuros, é importantissima, ‘Um cronograma garante uma programagéo melhor das atividades. 0 projeto arquiteténico (planta) ¢ estrutural bem hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 ans 2910812028, 17:54 Diseipina Portal detalhado faclita 0 trabalho de todos os envolides, Nesta aula, vocé verd como se dé esse processo. OBJETIVOS Compreender @ Pesquisa de Mercado. Reconhecer 0 Terreno ideal Analisar as Regularizagbes. Elaborar Gronograma. Elaborar Projeto, hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 ana. 2910812028, 17:54 Diseipina Portal VIDEO Antes de iniciarmos nossa aula, vejamos 0 video Aula 7 - Participantes do mercado de capitais. Através dele, conheceremos como funciona a bolsa de valores do Brasil, a BM&F Bovespa A PESQUISA DE MERCADO Apesar de parecer dificil conseguir informagées, isso ¢ s6 a primeira impresso mesmo: alualmente, jd existem diversos mecanismos para vocé néo ficar 86 nas suposicées do que as pessoas estio valorizando no momento e o que vo valorizar no futuro. Por isso, antes de comecar a formatar sua obra, conte com a orientacdo de uma pesquisa de mercado. Dada a importancia desse recurso, muitas empresas chegam a contretarinstitutos de pesquisa para fazer essa verificagéo antes de dar qualquer passo mais significative no mercado, Em alguns casos, a pesquisa pode ser realizada pela propria empresa, como € 0 caso das construtoras, que tém & disposigo uma forma barata e muito assertiva para levantar essas informacées. Para obter dados mais precisos sobre as demandas do mercado, o construtor pode realizar entrevistas com moradores das regides que estdo em vista, buscando entender o que as pessoas valorizam e née gostam na localizagao e no ‘empreendimento onde moram, para poder corrigr erros e ressaltar vantagens no projeto que serd desenvolvido. Principais motives para utilizar a de pesquisa de mercado: Conhecer melhor seu cliente ou cliente potencial de forma direta: Uma boa pesquisa junto aos consumidores (}é cexistentes ou futuros) indica como um produto serd recebido, quem se interessa por ele e até que preco 0 ‘consumidor esta disposto a pagar. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 a3 2910812028, 17:54 Diseipina Portal Pode mostrar come o pliblico reage ao nome do empreendimento, sua localizago, seu design, suas funcionalidades, entre outras caracteristicas. Minimizar chances de erros: Com o mercado mudando tao rapidamente e com tantos fatores em jogo, ninguém pode mais trabalhar apenas na base de suposigées Por isso, 6 importante fazer as perguntas certas, no momento certo, para as pessoas certas. Identificar novas oportunidades: As pessoas compram coisas que as ajudam e faciltam o seu dia a dia Por isso, além dos dados demogréficos ¢ preciso incluir questdes emocionais, funcionais e também sociais e, se possivel, considerar uma etapa de observago comportamental como, por exemplo, acompanhar a rotina de um cliente e 0 uso que faz dos espacos privativos e éreas comuns de empreendimentos jé langados, Avaliar tendéncias do seu setor:O estilo de vida das pessoas vem mudando rapidamente e reflete direto no coneeito de moradia, ambiente de trabalho, comunicacao, consumo ¢ lazer. Podem ser considerados ou validados, na pesquisa de mercado, tendéncias de novos materiais e sistemas construtivos:reutlizagao de insumos, energias renovavels, novas formas de concepgao de empreendimentos, desenvolvimento e a mobilidade urbana e o conceito de Cidades Inteligentes. O TERRENO IDEAL Para escolha do terreno ideal algumas questées devern ser consideradas: Acesso © local do lote deve ter vias de acesso que possibilitem chegar a ele com varios tipos de veiculo e mesmo em dias chuvosos. Também é preciso verificar 0 fluxo do transito das ruas préximas e se hé restrigdes para o tréfego de caminhées em determinados horérios. Topografie a chuva nao impacta somente na questo do acesso. Também é importante verificar com a vizinhanga se nao costumam ocorrer alagamentos na regio em dias chuvosos ~ esse é um fator que pode, inclusive, acabar desvalorizando o imével. Caso 0 terreno nao seja plano, devem ser avaliados gastos com movimento de terra (corte e aterro) em lotes inclinados acima ou abaixo do nivel da rua (aclive e declive), Redes publicas hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 4n3. 2910812028, 17:54 Diseipina Portal a existéncia de rede piiblica de agua, energia e esgoto, representa uma facilidade e também uma economia para a construcéo. Caso contrario, teréo que ser construldos pogos e fossas sépticas, por exemplo, para uso durante a obra, Tipo de solo verificar se 0 solo é resistente e capaz de suportar 0 prédio a ser construido, evitando 0 uso de fundagao de alto custo, e se ndo encharca facilmente, o que pode acabar atrasando a obra eo langamento do empreendimento, Orientagéo dé preferéncia a lotes que recebem mais luz do sol e ventilagao para construir ambientes com mais conforto térmico e possibilitar economias com energia elétrica e climatizacdo. Atengao . Clique (galeria/aula6/docs/outros_fatores pdf) para acessar outras consideragGes a serem observadas. € possive solicitara guia amarela junto & Secretaria de Uroanismo. Esta quia apresenta alguns parémetros que deverdo ‘ser verificados antes da construcao, entre eles os mais importantes séo: Recuo Recuo frontal: Espaco na frente do terreno onde nao é possivel construir. Normalmente é de 5,00m, mas deveré ser verificado, pois pode haver variagSes. Recuo das divisas: Espaco exigido entre a construgao e as divisas laterais e dos fundos. Taxa de ocupagao Normalmente é de 50% ou seja, podera ser construldo no maximo 50% da area do terreno. Exemplo: em um terreno cde 300m, a parte térrea da casa poderé ter até 150m?, Faixa de drenagem Destina-se & drenagem da agua da chuva. A indicagao na guia amarela é um alerta expedido pelo IPPUC para toda a ‘quadra onde passa a faixa de drenagem. € necesséria uma consulta junto & prefeitura para verificar a localizagéo ‘exata da faixa de drenagem na quadra e a eventual passagem no terreno em questdo, E interessante também, verficar algumas caracteristicas nas imediagées do terreno, como: galeria/aulag/imaysider01 jog hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 5113 2910812028, 17:54 Diseipina Portal Padrao das casas ou das quadras vizinhas quanio ao acabamento e ao material utilizado: + se tam um bom acabamento, + se so em alvenaria ou em madeira, + se sdo térreas ou sobrados. Isto é interessante ser verificado para que, por exemplo, vocé nao construa uma casa térrea entre dois sobrados, ficando sem sol em nenhum hordrio. Outra possibilidade & que vocé possa ter a sua casa de alvenaria rodeada por casas de madeira aleia/aula6/img/slider02 og Distancia dos comércios mais préximos como: + supermercado, + farmacia, + banco, + lotérica aleria/aula6/img/slider03 og Distancia de alguns locais puiblicos como: + ponto de énibus, hospital, + posto de satide, + escola, + creche, + médulo poticial. aleia/avla6/img/slider04 jpg Distancia até uma rua principal, rodevia, aeroporto ou industria: devido ao barulho ou incémodo que podem trazer futuramente, Vale a pena reforgar que o terreno deve ser escolhido considerando também as informagées captadas do publico nas pesquisas de mercado. Além dos aspectos mencionados, ha também a orientagao de verificar se o terreno esta regularizado antes de comegar a construir. REGULARIZAGOES ‘Antes de iniciar 0 projeto propriamente dito, deve-se exigit do vendedor do terreno toda a documentacao necesséria assegurando que a construgao ndo teré problemas futuros. ‘Ao analisar essa documentacao de compra e venda, seré possivel identificar possiveis iregularidades do lote em relacao Pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbane). Débitos nas concessionétias (taxas de agua, uz e coleta de lio, por exemplo) Alvardis para demoligio ~ quando for 0 caso. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 613 2910812028, 17:54 Diseipina Portal Passivos ambientais, os quais podem envolver indenizag6es e multas pendentes por impactos gerados & natureza. 0 ideal & que o terreno a receber seu empreendimento esteja com tudo em dia ~ outra maneira de confirmar isso é verificando a matricula do imével, registrada na prefeitura, Feito isso, ¢ hora de providenciar @ aprovago e regularizagao do projeto junto & prefeitura para gerar o alvaré de construgao. 0 rg de cada municipio possui exigéncias especificas, por isso, é necessério pedir orientagdes sobre todos os documentos para a aprovagao da obra na prépria cidade onde o empreendimento seré construfdo y J | 7 Vale lembrar também que os projetos devem estar adequados ao Cédigo de Obras e Zoneamento do municipio, que versa ‘sobre itens como: + recuos (espaco entre calcada a érea itil para a construgao) + niimero maximo de pavimentos de acordo com a regio. Mas no para por al, Antes de iniciar a construgdo, é necessétio: Que o engenheiro ou arquiteto responsavel pelo projeto apresente a prefeitura a ART (Anotagao de Responsabilidade Técnica) da obra junto com o seu plano de construgao. Com esse documento, o profissional, amparado pelo Crea (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), assume responsabilidade pelos projetos e sua execugao, Para construcdes de empreendimentos com mais de 70 metros quadrados é preciso ainda abrir uma matricula junto ao Instituto Nacional do Seguro Social (NSS), para o recolhimente de impostos relatives a execucdo da obra. ‘Somente depois de obter documentagdes e licengas como essas é que a obra pode comecar, caso contratio, a cconstrutora poderd ser multada e a obra embargada e, em casos mais extremos, até demolida. rd hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 ms 2910812028, 17:54 Diseipina Portal ‘Sem contar que ndo construir o empreendimento, de acordo com o projeto combinado, pode atrasar a emissao do Habite ‘se e impedir a ocupagao do imével na data combinada. Isto obrigara que a construtora faga todas as adequagées ‘exigidas pelos érg’os municipais para o cliente em fim camegar a habitar, gerando mais custos e insatisfagéo do ‘consumidor. ELABORACAO DO CRONOGRAMA Elaborar um cronograma para a construgao ajuda a prever o tempo que serd gasto em cada fase da obra e programar melhor as atividades desenvolvidas nelas. E desse planejamento que serdo retiradas informagées para a realizagao de outras etapas com sucesso, além de ajudar a + atender aos prazos, + controlar o financeito, + programar compras, + gerire contratar mao de obra e + prevenir confltos entre as atividades. Um cronograms eficiente & composto por todas as ages necessérias para a finalizagao do empreencimento, ‘sequéncia de execucao e tempo estimado. {A definigdo de atividades ¢ o momento de istar todas as ages necessérias para entregar o empreencimento finalizado, ‘as quais podem ser informadas de forma simplificada ou detalhada, 0 ideal é fazer 0 desdobramento de cada etapa para controlar melhor sua execugao, Fonte da Imagem hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 a3 2910812028, 17:54 Diseipina Portal ‘A colecagio de uma piscina, por exemple, pode ser dividida em: + escavagio, + fundagées, + alvenaria, + impetmeabilizagao, + revestimentos ceramices, + instalagoes hidréulicas e +iluminagéo. (Os servigos podem ser segmentados por local de trabalho também, Na construgo de um edifcio residencial, por ‘exemplo,a etapa de alvenaria acontece em varios locals, como térreo, 1° e 2° pavimento e assim por diante, Para essa telacdo ficar o mais completa possivel, vale buscar informagdes em todos os documentos disponivels, como, por exemplo, or¢amentos e projetos de arquitetura, estrutual, elétrico e hidréulica, Depois de listar todas as atividades, é hora de defini o relaclonamento e a dependéncia entre elas. Nesse momento, sero previstas ligacées do tipo: + "firs com inicio" (quando uma etapa inicia apés o fim de outra), ““infolo com inicio" (quando duas etapas devem comegar juntas) e + fim com fim” (quando duas etapas devem finalizar juntas) Fonte ‘Aqui, vale tomar cuidade com a sobreposicéo de atividades. A execugdo de contrapiso e trabalhos na fachada, por ‘exemplo, sd0 servigos que exigem interdi¢do, por isso, deve-se evitar atividades simultaneas no mesmo ambiente. ‘Apés lstar e defnir a posigo de cada ago dentro do cronograma & preciso estimar a duragéo de cada uma delas, As ‘estimativas podem ser feitas com base em obras semelhantes (pardmettos) ou ainda com base na opinido de especialistas: + se 0 revestimento de fachada durou 2 meses, pode ser adotado o mesmo na obra atua + se 0 piso ceramico do apartamento de 100 metros quacrados foi feito em 5 dias, no apartamento de 60 metros ‘quadrados podem ser estimados 3 dias. Independentemente da técnica escolnida, o construtor ndo pode esquecer-se de considerar, nessa hore, itens que podem impactar nos prazos estimades: + limitagées como verba liberada e disponioilidade; + capacidade e velacidade dos equipamentos; + além de condigées climéticas adversas. ‘A maneira mais simples de comegar a elaborar um cronograma élistar as atividades nas linhas e os meses nas colunas, cconforme modelo abaixo: hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasiestacio_7455622/temasi6/contoudos!1 arts 2910812028, 17:54 Diseipina Portal ‘Gronogramade Obra = = Saree Tamra S| aoe aa ermal mr eas: cues | i mages — faa ens oe sou swap $ave I Fonte: (0s campos preenchidos por linhas fazem parte de uma etapa do cronograma também muito importante para o bom ‘andamento da obra: a sua utiizagao. Acompanhar 0 cronograma significa atualizéo periodicamente para sinalizar 0 estagio de evolugéo de cada atividade. Isso permite que os construtores saibam o momento certo de iniciar as fases seguintes e, se preciso, recalcular prazos ELABORACAO DO PROJETO Um projeto é 0 documento de referéncia que vai quiar oda a execugdo da obra e mostrar aonde se preci chegar. Deve ser elaborado por arquitetos e engenheiros habilitados ~ responsaveis pelo projeto arqulteténico (planta) & estrutural, respectivamente — e conter o maximo possivel de detalhes para faciitar 0 trabalho no canteiro de obras e

    You might also like