2910812028, 17:35 Diseipina Portal Planejamento e controle de obras Aula 2 - Aprovagao de Projetos e Obras INTRODUGAO \Vocé sabe o que fazemos antes de iniciar uma obra? "Nesta aula, conhteceremos as condigdes legals de que uma obra de grande ou pequeno porte necessita, bem como os {rémites burocraticos. A ideia é evitar problemas com a fiscalizacao e, consequentemente, multas ou paralisacao da obra. Além disso, compreenderemos o significado do contrato de Construgio Civil ou contrato de empreitada ~ também ‘conhecido como contrato de execugao de obra, contrato de obra ou contrato de edificago ~, que é celebrado pelo incorporador, o dono da obra ou 0 condémino e uma empresa para a execugdo de obra ou servigo de Construgao Civil,no todo ou em parte hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 ans2910812028, 17:35 Diseipina Portal ‘Tudo isso serd analisado dentro das esferas legais. Bons estudos! OBJETIVOS ‘Analisar a forma de contratacdo de arquiteto ou engenheiro, a Anotagao de Responsabilidade Técnica (ART) e a aprovagio do projeto arquitetdnico junto & Secretaria de Urbanism do Municipio (SMU) Reconhecer o alvaré de construgdo, oCertificado de Vistoria e Conclusdo de Obra (CVCO) ea Certiddo Negative de Débitos (CND), Explicar averbagao ¢ fiscalzagéo. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 ana.2910812028, 17:35 Diseipina Portal CONTRATAGAO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO Enecesséria a contratago de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assuma aresponsabilidade dos projetos eda execugao da obra ‘Quem fiscaliza se uma obra tem um engenhelro ou arquiteto contratado é 0 Consetho Regional de Engenharia ¢ Agtonomie (CREA) (glossérie, de acordo com o qual em qualquer obra, é obrgatéra a contratagio de um engenheiro ou arquiteto, Em toda construgo, hé uma série de procedimentos técnicos cue, quando ‘muitos problemas, 0 feitos de forma correta, podem causar Para construir um local que seja seguro, confortavel e que atenda as necessidades particulares do cliente, é preciso contar com uma equipe qualficada e formada tanto por engenhelios (glossério] quanto por arqutetos. O trabalho do arquiteto é fundamental para as primelras fases de uma construgdo, isto é, em sua concepedo e seu planejamento. Ja a contratagao do engenheiro civil é essencial para o sucesso de uma obra, pois 6 por melo do trabalho realizado por cle {que as melhores solugGes serdo implementadas. 0 especialista em Arquitetura é também responsével por: [Fane vom uso do esa done notte hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 a32910812028, 17:35 Diseipina Portal ‘Muitos empreendimentos poderiam ter espacos melhores se um arquiteto tivesse sido contratado. Por melo do prajeto elaborado por ele, cada metro quadrado do terreno é bem aproveltado e aperfeicoado, fazendo com que locais desprezados por muitos, tenham bastante utiidade. Distribuigdo correta dos cémodos £,também, por meio do trabalho do arquiteto que os cdmodos, por ele projetados, néo ficam com tamanhos discrepantes ~ cada ambiente é elaborado em harmonia como outro, Ele faciita 0 acesso a entrada de cada ‘comodo e néo deixa que 0 acesso a um dependa do outro. Funcionalidade da casa ‘Além de cuidar da parte estética do projeto, o arquiteto é responsaivel pelo conforto do empreendimento - um bom projeto deve ter uma ventilago adequada e que tenha boa entrada de luz natural, melhorando, dessa forma, a funcionalidade da casa, ‘Ja engenheiro desempenha uma série de fungdes que complementam o projeto arquiteténico, tais como: Realizar célculos estruturais Todos 0s célculos estruturais de uma obra devem ser feitos pelo engenheiro civil. 0 profissional possu conhecimentos avangados em: + Estruturas; + Geotecnia ~ disciplinas em mecénica dos solos, rochas e fundagbes; + Hidréulica; + Elétrica; + Saneamento, Dimensionar e gerenciar a obra ‘Além dos célculas, o engenheiro também dimensiona as etapas da obra. Ele planeja cada tarefa, nsumos necessérios, ntimero de trabalhadores e estipula os prazos para o cumprimento de cada servico, para evitar assim despesas desnecessétias. Logo, ele & responsével por otimizar os processos do empreendimento, tomando sua cconstrugao répida,eficiente e mais barata hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 4n3.2910812028, 17:35 Diseipina Portal ‘So comune as parcerias entre profissionais da Engenharia e da Arquitetura, O arquiteto € fundamental para o projeto do ‘empreendimento e o engenheiro o executa, utilizando todos os métodos por ele conhecidos. Por mais que um arquiteto faca um projeto de étima estética e funcionalidade, ele precisa do profissional em Engenharia para aplicar as devidas normas técnicas, como a NBR 6118, que determina a representagdo estrutural do imével Portanto, por meio do trabalho desses dois profissionais, érealizada a gestio des obias (glossério), tomando-as mais répidas, seguras eeficientes ~ obedecendo a todos os procedimentos técnicos e os desejos dos clientes. ANOTAGAO DE RESPONSABILIDADE TECNICA ALi n° 6,496/1977 (glosséro) institu @ Anotagdo de Responsablidade Técnica (ART): instrumento indispensével para identifcar@ responabilidade ténica pelas obras ou pelos servigos prestados por profissionais ou empresas. AART assegura a sociedade que essas atividades técnicas so realizadas por um profissional habilitado, Sua fungao é defender a sociedade, proporcionando, também, seguranga técnica ejuridica para quem contrata e para quem & contratado, ‘Trata-se de um documento do CREA, por meio do qual o profissional ~ engenheiro civil ou arguiteto ~ assume a responsabilidade pelos projetos e pela execucdo da obra Vejamos alguns aspectos importantes das ARTs: Quem deve emitir? O preenchimento do formulério da ART é de responsabilidade do profissional legalmente. habilitado com visto ou registro no CREA-SC, que consequentemente é responsdvel por todas as informagSes contidas nela. Havendo empresa executora, também deverd estar legalmente habilitada com visto ou registro no CREA De acordo com o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) (iiwww.confea.org.br/egi/cgilua.exe/sys/start.htm?tpl=home) , em sua Resolugao n? 1.025/2009 (//normativos.confea.org.br/ementas/visualiza.asp?idEmenta=43481 ) , quando 0 profissional emite a ART como auténomo, cabe a ele o pagamento da respectiva taxa Quando 0 profissional executa a obra/servico por meio de uma empresa executora (existe vinculo empregaticio entre o profissional e uma empresa), cabe & pessoa juridica empregadora a responsabilidade pelo pagamento da taxa de ART. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 51132910812028, 17:35 Diseipina Portal Prazo de pagamento 0 prazo de pagamento de uma ART é de 10 (dez) dias corridos apés sua emisséo, nao havendo prorrogagao. Caso ocorra atraso no pagamento, a emissao de nova ART seré bloqueada. 0 desbloqueio se dara mediante o efetivo pagamento da ART que possui pagamento pendente, Taxas Os valores das taxas devidas pelas ARTs so objetos de resolucao especifica do CONFEA. A tabela de valor de taxas de ARTs fica disponivel em qualquer unidade de atendimento do CREA ouno site 0 profissional pode simular uma ART para verificar o valor de sua taxa por meio do calculador de ART que esté disponivel no site do CONFEA. Para isso, deverd preencher o calculador com as atividades técnicas e valor de contrato/obra, que por sua vez disponibilizara o valor da taxa da tespectiva ART. APROVACAO DO PROJETO ARQUITETONICO Em alguns pequenos municipios brasileiros, onde a estrutura pablica de planejamento e controle de obras ainda é falha, esse processo néo é bem definido. No entanto, para cldades médias e grandes, é possivel que se estabeleca um padrdo dos procedimentos necessérios desde a idealizagao do projeto até a ocupagao da residéncia, Aprovagiio do projeto arquiteténico deve ser realizada junto a Secretaria de Urbanism do Municiplo (SMU). Os demais projetos, elétrco,telefénico, de agua esgoto e estrutural ndo necessitam de aprovacao apenas que sejam executados por ‘um profissional competente, Fonte 0 servico de aprovagao de projeto arquiteténico tem como objetivo principal veificar a adequacao da drea fisica as atividades desenvolvidas nos estabelecimentos relacionados, direta ou indiretamente, com a saude nos casos de nova obra, reforma, adequacao ou ampliacao, A solicitagio do servigo pode ser feita por empreendedores, arquitetos, engenhelros civs, responsdveis técnicos ou funcionérios dos estabelecimentos e proponentes da area publica ~ secretarios ou funcionaios da Administragao Pablica. 0 interessado poderd solictar 0 servigo nas Geréncias Regionals de Saude (GRS). 0 tempo estimado para concluséo total do servigo é de 90 dias corridos. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 6132910812028, 17:35 Diseipina Portal VALOR DA TAXA E DOCUMENTACAO NECESSARIA {As entidades filantrépicas ou de utilidade pdblica estatal, municipal ou federal, tim isencdo da taxa. As demais devem pagar uma taxa de Satide Publica correspondente a 0,5 Unidades Fiscais de seu Estado por m2 de érea total construida, recolhida por meio do Documento de Arrecadagao Estadual (DAE), ‘A documentagéo necesséria inclu 1. Requerimento de Aprcvacdo de Projeto Arquitetbnico (RAPA) ~ 40.38 KB; 2. Relatério técnico contendo, a depender da natureza do estabelecimen‘c: + Proposta assistencial ~ no caso de Estabelecimentos Assistenciais de Sade; + Objetivos da empresa ~ no caso de Estabelecimento de Interesse da Satide; + Memorial técnico de obra ~ incluindo especiticagao bésica de materiais de acabamento; + Projeto arquiteténico completo. 3. Meméria de Célculo de diea de projeto; ‘4, Docurnenio de Arrecadagao Estadual (DAE) quiteda (cédigo 159-4) - referente a taxa de satde pablica, correspondente a 0,5 UFEMG, para cada m2 de area construlda, reajustada em 1° de janeira de cada ano. Estdo isentas dessa taxa, e desobrigados de apresentar a Meméria de Célculo, os estabelecimentos piblicos federais, estaduais e municipals, bem como as entidades flantrépicas, 5. Certifcado atualizado de entidade filantrépica, fornecido pelo Conselho Nacional de Assisténcia Social (CNAS). hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 m32910812028, 17:35 Diseipina Portal ALVARA DE CONSTRUCAO A solicitacao de alvaré de construcao & realizada por meio da aprovacao do projeto arquiteténico e do projeto de instalacées hidrossanitérias, bem como da autorizacao para construiredificagées, emitida pela SMU. 0s procedimentos burocréticos e os documentos exigidos sao praticamente os mesmos em diversas cidades do Pais. 0 {que varia so 0s valores das taxas e os nomes (nomenclatura) dos requerimentos e alvarés. Nao &necessétio tiar 0 alvaré pata execugio de pequenas reformas, tais como: = Pintura; + Troca de revestimento; + Substituigdo e consertos em esquadtrias e portas, sem modificagao de vaos; + Troca de telhas ou elementos de cobertura; + Reparos em instalagées elétricas e hidréulicas. Para reformas que alterem a estrutura original do imével, é necessério 0 alvaré de aprovagao e execucao para reforma, \Vacé deve providenciar, em xerox simples (sem autenticagao): + A cépla do tltima camé do IPTU ou INCRA ~ néo precisa estar quitado; + Uma cépia de um titulo de propriedade ~ escrtura, formal de partiha ou contrato particular de compra e venda registrado em cartério; + Duas cépias do projeto; + Duas céplas da carteira que comprove © registro do engenheito responsdvel no CREA e duas cépias de seu Cadastro de Contribuintes Municipais (CCM); RG e CIC do proprietério do imével; + Comprovante de regularidade da construgéo existente - caso vocé no o possua, pode conseguir as cépias originals das plantas aprovadas do imével com a prépria prefeitura, 0 alvaré de construgo pode variar de nome conforme a cidade, chamando-se de: Alvard de Execugéo, Licenca de Execugdo, Licenga de Construgao ou Demoligao (conforme o caso). Fonte Ele garante que a obra foi aprovada pelas autoridades técnicas do municipio quanto as questées urbanisticas legais, define um prazo e quem serd o responsével por construir atendendo as questées de sade, seguranca e melo ambiente. CERTIFICADO DE VISTORIA E CONCLUSAO DE OBRA 0 Certificado de Vistoria e Conclusdo de Obra (CVCO) ou Habite-se é uma certidéo expedida pelas prefeituras municipais declarando que as obras de uma edificagao (como uma casa, prédio, galpio ou saléo) esto prontas e ela pode ser habitada. (0 mesmo vale para reformas: 0 Habite-se atesta que o edificio esté pronto para receber seus ocupantes. Para o proprietario ele é uma garantia de que a construgéo seguiu corretamente 0 projeto aprovado conforme a legislagéo (como 0 cédigo de obras, cédigo sanitéro, let de uso e ocupacao do solo e zoneamento) ‘Assim, ele relaciona-se diretamente & seguranga dos futuros moradores, autorizando o inicio da utlizag&o. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 a32910812028, 17:35 Diseipina Portal Para solicitar esse servigo, 6 necessétio ja ter obtido ou feito: + Consulta de uso e ocupagdo do solo; + Veriicagio de projeto legal de construcéo; + Aprovacéo de projeto de preveno de incéndio em edificagéo; + Aprovagio de projeto legal de construgso, + Alvaré de construgdo; + Obra executada; + Alvard sanitario de construgao (Habite-se). Documentos necessérios para requerer + Cépia do alvara de construcdo; + Cépia do alvara sanitério de construgéo (Habite-se) ou do protocolo (comprovante) de que o Habite-sejé fo! solicitade; + Cépia da aprovagio de projeto de prevencao de incéndia em ecificago, em caso de edificagéo de uso comercial, de servico, industrial, institucional ou condominio residencial ou comercial (0 CVCO nao representa qualquer garantia de seguranga quanto & execucao da obra. A responsabilidade pela seguranga é {inica e exclusiva do responsével técaico pela execugao da obra. Pode ser concedido CVCO parcial para edificagdes mistas. CERTIDAO NEGATIVA DE DEBITOS ‘A Certidéo Negativa de Débitos (CND) é um documento emitido pela Receita Federal cuja fungao é comprovar que @ pessoa ou objeto (carto, mével,terrenc etc.) no possul débito junto aos érgaos piblicos, ou seja, que néo existem ages Civil, criminal ou federal com relacdo a essa pessoa ou objeto, Para obras acima de 70m2, 0 registro de iméveis solicita a CND do INS. No inicio da obra, deve ser feita uma matricula junto ao INSS (Cadastr recolhimento dos impostos relatives a execucao da obra pecfico do INSS ~ CEI) para o ‘Ao final da obra, deve ser procurada uma agéncia da Recelta Federal, munido do projeto aprovado, da ART ¢ do CVCO, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A esse valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execugdo, o qual deverd ser pago para a emisséo da CND. Quem quiser consultar ou emitir uma CND, basta acessaro site da Receita Federal, preencher um formulér’o com os dados necessérias e receberd via internet. A certidéo s6 serd emitida se nao houver débitos e sua validade é de 180 dias. hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 arts2910812028, 17:35 Diseipina Portal AVERBAGAO Averbagao é 0 ato de constar a margem de um assento (registro) um fato ou referéncia que o altere ou o cancele. No plano do Registro Pblico, é utlizado com frequéncia por profissionais que trabalham como registradores e notérios. Esses profissionais que prestam um servico privado por meio de delegagao do poder pidbico iréo averbar sentengas Judiciais nos livros de registro que fica guardados seb os cuidados dos titulares em seus cartérios, ‘As averbagées podem ser exigidas, por melo de um requerimento disposto no cartério de registro de iméveis, pelo préprio interessado no registro ‘Apés a obra concluida e emitida a CND do INSS, a construgdo pode ser averbada junto ao registro de iméveis. Em outras palavras, onde continha apenas um terreno, agora, seré incluida a construgdo em questao e a obra finalmente estaré regularizada Atengao | Anica garantia que vocé tem de dispor integralmente de seu bem imével de preservé-lo e protegélo de qualquer dano provocado por teroeis, é quando seu nome consta como proprietéio, FISCALIZAGAO Todos os tramites acima citados so obrigatérios para qualquer tipo e tamanho de construgao. Entre algumas fiscalizagées comuns estéo a do CREA e a municipal (SMU). © objetivo da Fscalizagéo do CREA é vertficar seas obras © 0s servigos técnicos de Engenharia, Agronomia,Geologia, Ceografa e Meteorologa esto sendo conduzids tecricament por profissionais e empresas legalmentehablitadas Junto ao conselho, ‘Ao tesponsavel técnico cabe exercer a profisséo em observancia aos prinelpios éticos, tecnolégices e ambientals ‘compativels com as necessidades da sociedade, (0 CREA tem duas formas de fiscalizagao: Fiscalizag&o pedagégica ou de orientagdo De cunho preventivo, realizada de varias formas (atendimento presencial, palestras, site, revista de tépicos etc.), sempre com 0 intuito de orientar e informar aos profissionais e responsavels por empresas, sobre suas responsabilidades legais e tem como objetivo gerar regularizagées sem punigdes. Fiscalizagao punitiva Aplicada quando esto esgotadas as possibilidades preventivas e de regularizagdo da obra ou servigo. Estas geram notificagées, autuagGes, multas, inscrig’o em divida ativa e, em certos casos, até execucées fiscais. (© CREA mantém uma fiscalizago constante em todas as regides, verficando se as obras em andamento estio sendo ‘acompanhadas por um profissional qualificado (engenheito civil ou arquiteto) hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 s0n32910812028, 17:35 Diseipina Portal Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesive do CREA. Além disso, ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos e da execucdo da obra, bem como a placa de obra Por fim, o fiscal deixa um relatério de visita com o responsdvel pela obra, anotando o que encontrou, Existindo alguma irregularidade o proprietario é notficado em tem um prazo para regularizar, estando este passivel de multa, Caso a obra ndo possua os projetos, serd necessério protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior analise. Na fiscalizagéo municipal, a prefeitura, por meio da SMU, normalmente verifica as obras mediante uma denincia. Caso ccontrério, apenas faré uma vistoria na obra quando da solicitagao do CVCO. ‘Tratando-se de dendncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietérlo € notificad, tem um prazo para regularizar a obra e estaré passivel de multa e embargo (paralisacdo) da obra, {Questdo 1: Quem fiscaliza se uma obra tem engenheiro ou arquiteto contratado? osmu QeREA OMABITESE OlNss ofRT Justificativa Questdo 2: Que documento assegura a sociedade que as atividades técnicas em uma obra so realizadas por profissional habilitado? OnREA cau oT Ohasrese osu Justificativa hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 a32910812028, 17:35 Diseipina Portal Questdo 3: Que documento é uma garantia de que a construgo seguiy corretamente o projeto aprovado conforme a legistagao? coeau OMABITESE: CeREA opr osmu Justificativa ATIVIDADE Existem diversos simuladores que sao utlizados para calcular o custo de uma construcéo. Acesse 0 simulador do site Planta Pronta que leva em consideragéo a localizacao do terreno (https://wwwonta.com br/custode-obia/axiuygaa.htm (glossério}/custo-de-construcao) e realize a simulagao de ‘uma construgao com 150 m de érea construida, com os pavimentos térreos, e com um padrio de nivel médio. A introduzir essas informagées, 0 sistema desse site Ihe dara informagées sobre o custo da: Estrutura,Alvenaria,Laje, Telhado, Reboco, Contra Piso e Calgada, Portas e Janelas, Pisos e Revestimento,Pintura, Aparelhos Hidréulicos, InstalagBes Hidrdulicas, InstalagGes Eléticas e Mao de Obra Verifique se 0 custo total ficard acima ou abaixo de RE 250.000,00. Resposta Correta hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 sana2910312023, 17:35, Discipina Portal Glossario hitpssfestudante.estaco.bridisciptnasestacio_7485622/temasiZ/contoudos!1 a3