l TIN TỨC - SỰ KIỆN

THỨ TƯ
23/8/2023

Số 101 (4176)
www.baodautu.vn
Email: dautu@vir.com.vn
Chnh sa Th ng t
06 đ li ch hi ha,
Vietnam Investment Review CƠ QUAN CỦA BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ
ri ro chia s Tr. 2

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP: l KINH TẾ - ĐẦU TƯ

Gp rt gii ngn

Đ n c hi t dng vn mi

l NGUYÊN ĐỨC
vn đu t c ng
Tr. 4

l TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG

Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng trong khu vực và thế giới vẫn đang diễn ra. Điều đó không chỉ mang đến cơ hội Fintech đ c ci tr i,
để Việt Nam trở thành “bến đỗ” của dòng vốn ngoại, mà còn là tâm điểm của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
cuc đua cho vay
Xem chuyên đề trang 12 - 29
online thm khc lit
Tr. 7

l KHỞI NGHIỆP - SÁNG TẠO

“
Chúng tôi
đang đóng
gói lại toàn
bộ quy trình để đưa cộng đồng
Youth+ ra khu vực, hình thành
một tổ chức thanh niên
Việt Nam vươn dần ra thế giới.
- Hà Tiến Đạt,
Nhà sáng lập của YouthPlus Tr.10

l KINH DOANH - PHÁP LUẬT

Chính sách hỗ trợ tạm cư của TP.HCM:

Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài, nhiều nhà đầu tư trong nước cũng đang tích cực triển khai dự án hạ tầng khu công nghiệp để đón xu hướng dịch chuyển dòng vốn. Trong ảnh: Một trong những dự án
V sao b
bất động sản công nghiệp lớn triển khai tại Đồng Nai ẢNH: LÊ TOÀN “tut ci”? Tr. 30

l VIỄN THÔNG - CÔNG NGHỆ LUÂN CHUYỂN HÀNH KHÁCH, HÀNG HÓA BẰNG ĐƯỜNG SẮT GÓC NHÌN

HÀNH KHÁCH năm HÀNG HÓA

Ng!n ng"m vi metro
4.600.600 2012 4.023.400 l BẢO NHƯ
4.416.600 2013 3.804.100

S
4.481.900 2014 4.311.500 au 14 năm kể từ khi có quyết định đầu tư mà vẫn chưa thể triển
4.149.600 2015 4.035.500 khai thi công trên thực địa, vào giữa tuần trước, UBND TP. Hà
3.421.600 2016 3.198.200 Nội đã phải trình Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh Dự án tuyến
3.625.100 2017 3.616.700 metro số 2, đoạn Nam Thăng Long ­ Trần Hưng Đạo, trong đó có việc
3.542.060 2018 4.039.300 nới thời gian thực hiện từ năm 2009 ­ 2015 thành 2009 ­ 2029 và tăng
Ph!t trin 6G: 3.154.660
1.509.190
2019
2020
3.739.520
3.818.980 tổng mức đầu tư công trình lên gần gấp đôi so với kế hoạch ban đầu.
Như vậy, đây là dự án đường sắt đô thị thứ hai tại Hà Nội có thời gian
639.770 2021 4.099.860
Xy n#n m ng 1.598.380
1.488.700
2022
7tháng2023
4.546.450
2.047.600
thực hiện kéo dài tới 20 năm. Trước đó, công trình đường sắt đô thị thí
điểm TP. Hà Nội, đoạn Nhổn ­ ga Hà Nội cũng được gia hạn thời gian
cho t ng lai hoàn thành đến tận năm 2027, dù Dự án được phê duyệt từ năm 2006.
Hai mươi năm cho một dự án metro là khoảng thời gian quá dài cho
Quyết định của Bộ Thông tin và (ngàn lượt/km) (ngàn tấn/km) sự chờ đợi, đủ để biến một đứa trẻ mới sinh thành một thanh niên
Truyền thông thành lập Nhóm phát trưởng thành, có thể tự nuôi bản thân và đóng góp cho xã hội.
triển thiết bị 6G, trong đó có đại diện l Luân chuyển hành khách trong 7 tháng đầu năm 2023 tăng 56,6% so với cùng kỳ năm trước, Cần phải nói thêm, nếu không kể các công trình đang trong giai đoạn
của 3 doanh nghiệp viễn thông gồm nhưng luân chuyển hàng hóa lại giảm 24%, trong khi toàn ngành vận tải tăng 12,7%. nghiên cứu đề xuất chủ trương đầu tư, tổng cộng hiện có 6 tuyến đường
Viettel, VNPT và MobiFone được xem l Đường sắt Việt Nam được nhiều tổ chức tư vấn quốc tế đánh giá là có nhiều lợi thế phát triển sắt đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án và đã triển khai
là nền móng để hỗ trợ phát triển khi kết nối với hệ thống đường sắt Trung Quốc để vào thị trường châu Âu. trên thực địa.
công nghệ trong tương lai. Tr. 8 Nguồn: Tổng cục Thống kê Xem tiếp trang 3
PHÁT HÀNH THỨ HAI, THỨ TƯ, THỨ SÁU HÀNG TUẦN. ĐƯỜNG DÂY NÓNG: 0913 316 404 (HÀ NỘI); 0913 724 816 (TP.HCM) GIÁ: 4.800 ĐỒNG
 2 TIN TỨC - SỰ KIỆN
www.baodautu.vn
l GS-TS TRẦN NGỌC THƠ (*)
Nếu Thông tư
06/2023/TT-NHNN
của Ngân hàng Nhà
nước (NHNN) bỏ tư
duy cấm đoán và áp
đặt trọng số rủi ro
1.250% như Mỹ,
Trung Quốc…, thì
mọi tranh cãi gay gắt
có thể kết thúc, đồng
thời đảm bảo lợi ích
hài hòa, rủi ro chia sẻ.
CUỘC TRANH CÃI RỐI REN
TẤT CẢ CÙNG THUA
Thông tư 06/2023/TT­
NHNN sửa đổi, bổ sung một
số điều của Thông tư số
39/2016/TT­NHNN của
NHNN quy định về hoạt động
cho vay của tổ chức tín dụng,
chi nhánh ngân hàng nước
ngoài đối với khách hàng
(Thông tư 06) có “4 không”
gây tranh luận: các tổ chức tín
dụng không được cho vay để
gửi tiền; không được cho vay
để thanh toán mua cổ phần;
không được cho vay theo hợp
đồng không đủ điều kiện;
không được cho vay bù đắp
tài chính.
Đại diện Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA), ông
Lê Hoàng Châu đề xuất bỏ
quy định nhà băng không
được cho vay đối với nhu cầu
vốn để thanh toán tiền góp
vốn, mua, nhận chuyển
nhượng phần vốn góp.
Ông kiên quyết cho rằng,
NHNN cần cho phép nhà
băng có quyền cho vay đối với
nhu cầu vốn để thanh toán tiền
góp vốn, hợp đồng hợp tác
đầu tư để thực hiện dự án đầu
tư đã có đầy đủ pháp lý hoặc
dự án có sử dụng đất đã có
quyết định chấp thuận chủ
trương đầu tư hoặc đã được
cấp phép xây dựng.
Chưa hết, ông còn đối
chiếu, so sánh luật thì thấy
Thông tư 06 không đồng bộ,
thống nhất với Luật Kinh
doanh bất động sản. Đối với
các dự án bất động sản đủ điều
kiện đưa vào kinh doanh theo
Luật Kinh doanh bất động sản,
thì chủ đầu tư hoàn toàn không
có nhu cầu vay vốn tín dụng vì
đã được toàn quyền bán sản
phẩm ra thị trường.
Cũng với những lập luận
tương tự và mạnh mẽ hơn, Hội
Môi giới bất động sản (VARS)
cho rằng, cần thu hồi Thông tư
06. Thậm chí, VARS còn hiến
kế táo bạo rằng, nhà băng cần
cho vay với lãi suất ưu đãi để
ai ai cũng dễ dàng tiếp cận tín
dụng bất động sản.
Các chuyên gia tài chính,
bất động sản và giới luật sư
cũng vào cuộc với những nhận
định bất lợi cho NHNN.
CƠ QUAN CỦA BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ
TỔNG BIÊN TẬP: LÊ TRỌNG MINH
PHÓ TỔNG BIÊN TẬP: BÙI ĐỨC HẢI,
NGUYỄN VĂN HỒNG, NGUYỄN QUỐC VIỆT 541/GP-BTTTT ngày 23 tháng 8 năm 2021.
ỦY VIÊN BAN BIÊN TẬP: ĐẶNG TUẤN KHÁNH Chế bản và in: Công ty In Tiến Bộ, Hà Nội. ISSN: 1859-1396
Chnh sa Thng t 06 đ
li ch h i h a, r i ro chia s
Việc Thông tư 06/2023/TT-NHNN siết hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đang gây nhiều tranh luận
Trong khi đó, ông Phạm
Chí Quang, Vụ trưởng Vụ
Chính sách tiền tệ (NHNN)
cho rằng, Thông tư 06 “không
cấm”, chỉ “không được” cho
khách hàng vay để thanh toán
tiền góp vốn theo hợp đồng
góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu
tư không đủ điều kiện đưa vào
kinh doanh theo quy định của
pháp luật, trong đó có Luật
Kinh doanh bất động sản,
nhằm hạn chế tình trạng sở
hữu chéo, tập trung vốn cho
vay đối với các dự án trong
cùng hệ sinh thái, để bảo vệ
các nhà đầu tư cá nhân mua bất
động sản, nhà ở.
Không khó để thấy các bên
đều dựa vào một vài câu chữ,
ngữ nghĩa để phản bác nhau. Ý
của HoREA, VARS là, trong
khi cái mà NHNN muốn các
chủ bất động sản có (dự án đủ
điều kiện kinh doanh), thì họ
lại không cần. Trong khi cái
mà các chủ bất động sản cần
(nhất là rủi ro pháp lý), thì
NHNN lại không muốn có.
Một phó thống đốc phát biểu
trong tuyệt vọng tại cuộc họp
mới đây, với sự chủ trì của Phó
thủ tướng Lê Minh Khái, rằng
các nhà băng huy động tiền
của dân kỳ hạn ngắn, thậm chí
không kỳ hạn, thì sao lại cho
các dự án bất động sản thiếu
quá nhiều điều kiện vay dài
hạn. Cãi qua cãi lại, xem ra
chẳng ai chịu ai.
Như thể người ta đang xem
một trận chiến, bước đầu, báo
chí đưa tin ông Châu báo tin
thắng lợi chiều ngày
15/08/2023, thì Thống đốc
Nguyễn Thị Hồng gửi tin
HoREA với nội dung (mơ hồ)
rằng, “chủ đầu tư vẫn được vay
tín dụng”. Thế rồi, ông tiếp tục
TRỤ SỞ TOÀ SOẠN:
47 Quán Thánh, Ba Đình, Hà Nội.
Điện thoại: 024.38450537; Fax: 024.38235288;
E-mail: dautu@vir.com.vn
Website: baodautu.vn
Giấy phép xuất bản:
khí thế, cho biết, HoREA tiếp
tục đề nghị Thống đốc xem xét
sửa Thông tư 06 cho “chuẩn”.
Mà “chuẩn” nào? Chuẩn của
HoREA, VARS hay của ai?
Để gỡ rối mớ bòng bong,
ngày 16/8, Thủ tướng Chính
phủ ký công văn hỏa tốc “Các
giải pháp nâng cao khả năng
tiếp cận tín dụng của doanh
nghiệp” và giao Phó thủ tướng
Lê Minh Khái chủ trì họp với
Thống đốc và một vài bộ,
ngành để sửa đổi, bổ sung
Thông tư 06. Mục tiêu đặt ra là
“chính sách khi ban hành phải
đúng, trúng, không cản trở sự
phát triển và phù hợp, kịp thời
xử lý vướng mắc”.
CHÂN LÝ KHÔNG HẲN THUỘC
VỀ SỐ ĐÔNG, CẦN GIỮ TINH
THẦN THÔNG TƯ 06 BẰNG
CÁCH TIẾP CẬN THÔNG LỆ
QUỐC TẾ
Có lẽ, ít khi NHNN bị phản
ứng dữ dội như lần này. Nhưng
đối với các quy định liên quan
đến đủ mọi thứ rủi ro mang
tính hệ thống như lĩnh vực
ngân hàng, thì chân lý không
hẳn thuộc về số đông.
Đứng trước hàng tá mục
tiêu, phải vừa đúng, vừa
trúng, vừa không cản trở sự
phát triển thị trường bất động
sản, vừa thỏa mãn mục tiêu ổn
định hệ thống tài chính, vừa
ổn định vĩ mô, vừa kiểm soát
lạm phát, NHNN cho biết sẽ
ghi nhận và tìm ra “điểm cân
bằng” phù hợp.
Nhưng các lý thuyết kinh tế
căn bản mách bảo, có quá
nhiều điểm cân bằng, sẽ không
tìm ra được điểm cân bằng.
Đối với hệ thống ngân hàng,
giải Nobel kinh tế năm 2022
chỉ ra “chạy” (“bank run”­
CÁC VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN, TỔNG ĐẠI LÝ PHÁT HÀNH VÀ QUẢNG CÁO:
TP. HCM: Tòa nhà Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 289 Điện Biên Phủ, Quận 3.
ĐT: 028.39305311; 028.39305316; Fax: 028.39305317 - 028.39305318;
E-mail: dautu@virhcm.com.vn
Cần Thơ: 105 Trần Hưng Đạo, Q. Ninh Kiều
ĐT: 0292.6252115; Fax: 0292.3731766; Email: dautucantho@gmail.com
QUẢNG CÁO: Tel: 024.38434119; 024.38435125, E-mail: advertising@vir.com.vn • PHÁT HÀNH : ĐT: 024.38450539; Fax: 04.38235281; E-mail: Distribution@vir.com.vn
ẢNH: Đ.T
người gửi tiền rút hàng loạt) là
điểm cân bằng xấu duy nhất.
Điểm cân bằng của Ngân hàng
Nhà nước, HoREA, VARS và
hàng ngàn dự án bất động sản
khác, có thể chạy về một điểm:
tất cả đều chết trên đống tài
sản. Đến lúc đó, NHNN,
Chính phủ giải cứu thì cái giá
phải trả còn lớn hơn nhiều.
Tranh cãi liên quan đến
các quy định cấm đoán “4
không” như Thông tư 06 thì
ở đâu cũng có. Ở Mỹ là quy
định ngăn chặn đối với giao
dịch tự doanh, được gọi là
Quy tắc Volcker (Volcker,
nguyên Chủ tịch Cục Dự trữ
liên bang Mỹ ­ Fed). Ông lập
luận, các nhà băng và công ty
tài chính chọn chấp nhận rủi
ro cao không nên được chính
phủ trợ cấp thông qua mạng
lưới bảo hiểm tiền gửi liên
bang và cho vay của Fed mỗi
khi họ gặp khủng hoảng.
Một số nhà lập pháp và các
tập đoàn kêu gọi bãi bỏ hoàn
toàn quy tắc, với lập luận nó áp
đặt “chi phí cao để sửa chữa
một cái gì đó không bị hỏng”.
Nhiều chỉ trích cho rằng, bất
chấp Quy tắc Volcker, các nhà
băng vẫn tìm mọi cách né
tránh và hệ lụy khủng hoảng 3
nhà băng mới đây của Mỹ cho
thấy điều này.
Khi đặt ra các quy tắc
ngăn cấm như Quy tắc
Volcker hay Thông tư 06, các
nhà lập pháp và cơ quan quản
lý dễ vướng vào cuộc tranh
luận tất cả cùng thua. Các giải
pháp, nếu có, cũng mang tính
ngắn hạn, không giải quyết
căn cơ vấn đề.
Vậy thì phải tìm cách tiếp
cận khác. Chẳng hạn, Fed tìm
ra điểm cân bằng, bằng cách
tiếp cận: từ cấm sang được
phép, nhưng với cái giá phải
trả tương xứng. Chẳng hạn,
Fed không cấm nhà băng giao
dịch chứng khoán phơi nhiễm
rủi ro lớn, nhưng phải chịu hệ
số rủi ro lên đến 1.250% (với
những người không am hiểu
kỹ thuật, chỉ cần ghi nhớ:
theo khung khổ này, với mức
vốn yêu cầu tối thiểu theo
chuẩn Basel 8%, với hệ số rủi
ro 1.250%, thì cứ 1 USD giao
dịch chứng khoán phơi nhiễm
hay tài sản mù mờ, như tiền
điện tử, chủ nhà băng phải bỏ
ra 1 USD vốn chủ sở hữu để
hấp thụ khoản lỗ). Thậm chí
đối với các chứng khoán rác
mang tính đầu cơ, Fed cũng
không cấm nhà băng mua vào
và được đem thế chấp vay
cửa sổ chiết khấu. Nhưng Fed
đặt giá trị cho nó là zero,
nghĩa là nhà băng cứ đem tài
sản tới “cửa sổ” thế chấp,
nhưng sẽ ra về với… 0 USD,
nếu nó không nằm trong danh
sách tài sản thế chấp Fed
công khai trên trang web định
kỳ. Các nhà băng nào cho vay
tài sản rủi ro nhiều, sau này
gặp khó khăn thanh khoản,
thì lấy đâu tài sản thế chấp
vay của Fed. Sao ta không
học cách không cấm, nhưng
hiệu quả giáo dục còn lớn
hơn nhiều so với cấm đoán?
Đứng trước sự phát triển vô
trật tự của thị trường bất động
sản, mới đây nhất, vào tháng
2/2023, Trung Quốc cân nhắc
áp dụng các biện pháp quản trị
rủi ro khác biệt để hạn chế việc
ngân hàng cho vay đối với các
khoản đầu tư độc hại có nguy
cơ vỡ nợ cao, bao gồm cả
những khoản đầu tư cho các
nhà phát triển bất động sản có
vấn đề.
Cụ thể, Ủy ban Quản lý bảo
hiểm và ngân hàng Trung
Quốc (CBIRC) không cấm cho
vay đối với các nhà phát triển
bất động sản hay tài sản có vấn
đề. Thay vào đó, họ đặt ra quy
tắc yêu cầu vốn giống như Fed.
Nếu các bất động sản nào
không nằm trong định nghĩa
của CBIRC khi tính yêu cầu
vốn, sẽ được chỉ định trọng số
rủi ro 1.250% (Quy định của
Fed, CBIRC đều vận dụng dựa
trên những nguyên tắc căn bản
quản trị rủi ro theo chuẩn
Basel). Đứng trước chính sách
tác động quá lớn, Trung Quốc
đang lấy ý kiến công chúng để
chính thức áp dụng vào tháng
1/2024.
Nhìn lại Việt Nam, cho đến
giờ, chung quy lại, tất cả lập
luận của HoREA, VARS đều
Đà Nẵng: Tầng 3, Văn phòng III-Bộ KH&ĐT. Số 103 Lê Sát, Quận Hải Châu.
Tel: 0236.3623492 - 3623493; Fax: 0236.3623491;
E-mail: baodautu.mt@gmail.com
Hải Phòng: Số 1, Đinh Tiên Hoàng,
ĐT: 0225.3842478; Fax: 0225.3842419; E-mail: thanhtanvir@gmail.com
THỨ TƯ, 23/8/2023
đi đến giải pháp duy nhất là
chạy đến nhà băng “vay, vay
và vay”. Cứ như mọi thứ trên
đời họ phải tới nhà băng mượn
tiền, mà không cần biết tiền ở
đâu ra.
Nếu Thông tư 06 bỏ tư duy
cấm đoán và chỉ cần áp đặt
trọng số rủi ro 1.250% như
Mỹ, Trung Quốc… và theo
thông lệ quốc tế, thì mọi tranh
cãi gay gắt có thể kết thúc. Có
chăng, các bên chỉ bàn cách
giảm hệ số rủi ro 1.250% về
mức thích hợp, nhất là vào lúc
hoàn cảnh kinh tế khó khăn
hiện tại.
Cũng cần lưu ý, khi gán
trọng số rủi ro 1.250% cho các
bất động sản có vấn đề, thì
cũng phải giảm mạnh hệ số rủi
ro cho bất động sản tốt, đủ
pháp lý, các dự án nhà ở xã
hội, các doanh nghiệp, lĩnh
vực nằm trong chiến lược phát
triển kinh tế xã hội của Đảng,
Nhà nước. Siết rủi ro chỗ này,
phải nới chỗ khác. Tinh thần
là làm sao để tổng rủi ro hệ
thống ngân hàng vẫn không
đổi. Còn cứ thấy rủi ro là siết
tất thì ngân hàng không còn
giống ngân hàng. Chỉ biết an
toàn cho mình với cái giá toàn
bộ phần còn lại phải trả là
không ổn.
Có được một giải pháp tổng
thể như kinh nghiệm thế giới
chỉ ra như nói trên, thì tất cả
mọi thứ đều lợi ích hài hòa, rủi
ro chia sẻ như chỉ đạo của Thủ
tướng. Chúng hoàn toàn không
can thiệp vào mô hình kinh
doanh của nhà băng và các nhà
phát triển bất động sản, cũng
không đụng chạm bộ luật nào,
lại tuân theo chuẩn mực quốc
tế Basel về quản trị rủi ro. Còn
việc các nhà bất động sản có
làm sai pháp luật nếu dự án
chưa đủ điều kiện pháp lý mà
vẫn cứ đi vay, thì pháp luật sẽ
trừng phạt. Đó không phải mục
tiêu của chính sách tiền tệ và
của NHNN, như Vụ trưởng Vụ
Chính sách tiền tệ lo ngại, để
từ đó đặt thêm cho Thông tư
06 sứ mạng “bảo vệ các nhà
đầu tư cá nhân mua bất động
sản, nhà ở”.
Tinh thần Thông tư 06 rất
tốt. Nó chỉ gặp vấn đề ở cách
tiếp cận. Không cấm đoán,
nhưng vẫn tiệm cận chuẩn
mực quốc tế để đạt được mục
tiêu chính sách, đó không
phải điều Thông tư 06 còn
thiếu, mà còn thể hiện ở
nhiều quy định khác, như
việc NHNN đặt room tín
dụng cho các nhà băng quá
lâu mà không thay đổi.n
(*) Đại học Kinh tế TP.HCM

THỨ TƯ, 23/8/2023
ĐỐI THOẠI
Sau một thời gian dài trì hoãn
nhằm hỗ trợ người dân và
doanh nghiệp vượt qua khó
khăn do Covid-19, giá bán lẻ
điện bình quân mới tăng
thêm 3%. Theo ông, sửa đổi
Quyết định 24/2017/QĐ-TTg
và Quyết định 28/2014/QĐ-
TTg có tiếp tục tăng giá bán
lẻ điện hay không?
Nghị quyết 124/NQ-CP
(ngày 7/8/2023) yêu cầu các cơ
quan hữu quan khẩn trương xây
dựng phương án điều chỉnh giá
những mặt hàng do Nhà nước
quản lý, dịch vụ công đang
triển khai lộ trình giá thị trường.
Các cơ quan hữu quan phải
đánh giá kỹ tác động, chủ động
có phương án điều chỉnh giá
hoặc trình cấp có thẩm quyền
xem xét điều chỉnh giá phù hợp
với diễn biến, mặt bằng giá thị
trường theo đúng quy định, đặc
biệt là các mặt hàng thiết yếu.
Như vậy, các loại hàng hóa,
dịch vụ do Nhà nước định giá,
quản lý giá sẽ điều chỉnh, điện
không phải là ngoại lệ.
Điện là mặt hàng có tính đặc
thù, là hàng hóa thiết yếu, có
tác động sâu rộng đến mọi mặt
của nền kinh tế - xã hội. Ở Việt
Nam chưa hình thành thị
trường điện cạnh tranh như các
nước phát triển nên điện là
ngành độc quyền, giá do Nhà
nước quy định và có sự điều tiết
của Nhà nước. Nhưng đã theo
cơ chế thị trường thì phải tính
đúng, tính đủ chi phí đầu vào,
đảm bảo hài hòa lợi ích của
Nhà nước - doanh nghiệp và
người tiêu dùng theo tinh thần
mà Thủ tướng Chính phủ
thường nói: “Lợi ích hài hòa,
rủi ro chia sẻ”.
Nhưng thưa ông, giá bán lẻ
điện mới tăng thêm 3% kể từ
ngày 4/5/2023?
Gi đin cn phi
tnh đ ng, tnh đ
chi ph đu v o
Theo PGS-TS. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cần phải sớm sửa đổi Quyết định
24/2017/QĐ-TTg và Quyết định 28/2014/QĐ-TTg liên quan đến giá bán lẻ điện
theo tinh thần Nghị quyết 124/NQ-CP về Phiên họp họp thường kỳ tháng 7/2023.
Theo quy định, giá bán lẻ
điện bình quân được điều
chỉnh 6 tháng/lần, căn cứ vào
kết quả kiểm tra giá thành sản
xuất, kinh doanh điện của Tập
đoàn Điện lực Việt Nam
(EVN) hàng năm. Nếu giá đầu
vào tăng thì tăng giá điện và
ngược lại.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm
Quyết định số 24/2017/QĐ-
TTg có hiệu lực (ngày
15/8/2017) đến nay, giá bán lẻ
điện bình quân được điều chỉnh
3 lần vào ngày 1/12/2017, ngày
20/3/2019, mới đây nhất là
ngày 4/5/2023. Như vậy là 2
năm điều chỉnh một lần, chứ
không phải 6 tháng như quy
định, trong khi từ đó đến nay,
đầu vào cho sản xuất, truyền tải
điện tăng không ngừng.
Có nghĩa, ông đồng ý với việc
tiếp tục tăng giá bán lẻ điện?
Nghị quyết 124/NQ-CP
cũng như các chỉ đạo khác của
Chính phủ, Thủ tướng Chính
phủ là sớm sửa đổi, bổ sung
Quyết định 24/2017/QĐ-TTg
và Quyết định 28/2014/QĐ-
TTg để bảo đảm giá bán lẻ điện
phản ánh đúng giá thị trường,
ngành điện phải có lợi nhuận,
vì nếu không có lợi nhuận để tái
đầu tư, phát triển nguồn điện,
nâng cao chất lượng điện thì sẽ
tác động vô cùng lớn đến hoạt
động sản xuất, môi trường kinh
doanh, thu hút vốn đầu tư nước
ngoài, đời sống sinh hoạt hàng
ngày của người dân cũng bị ảnh
hưởng nghiêm trọng.
Vài tháng nay có mưa nên
sản lượng thủy điện tăng trở lại,
người dân không còn chịu khổ
vì bị cắt điện luân phiên, thậm
chí bị cắt điện không báo trước,
doanh nghiệp không còn nơm
SỰ KIỆN - BÌNH LUẬN
nớp lo sợ bị mất điện, còn trước
đó, rất nhiều người dân và
doanh nghiệp đã “lãnh đủ” khi
bị mất điện.
Thu nhập của người dân
hiện mới trở về bằng năm
2019, tức là trước thời điểm
Covid-19 xảy ra. Giá điện
mới tăng, giá nước sạch cũng
vừa tăng khá mạnh, người
dân chưa muốn tăng giá
điện, thưa ông?
Không ai muốn tăng giá
điện, tôi cũng vậy. Nhưng nếu
lựa chọn giữa việc trả giá điện
hợp lý, có đủ điện để sử dụng,
với việc giá điện rẻ đi kèm với
mất điện, thiếu điện, chất lượng
điện thấp, tôi cho rằng, người
tiêu dùng sẽ lựa chọn trả giá
điện hợp lý. Vấn đề là mọi chi
phí đầu tư, sản xuất, phân phối
điện phải minh bạch, được
kiểm toán bởi tổ chức kiểm
toán có uy tín và phải được
kiểm tra, giám sát bởi cơ quan
quản lý nhà nước.
Năm 2022, do sự biến động
tăng đột biến của giá nhiên liệu,
mặc dù EVN đã chỉ đạo các
đơn vị thành viên quyết liệt
thực hiện các giải pháp nội tại
để giảm chi phí, song trong bối
cảnh chi phí mua điện tăng quá
cao do tác động của giá nhiên
liệu tăng đột biến, giá bán lẻ
điện bình quân trong năm 2022
chưa được điều chỉnh kịp thời,
nên kết quả hoạt động sản xuất,
kinh doanh của EVN lỗ khoảng
26.463 tỷ đồng.
Giá điện mới tăng 3% thì
bao giờ EVN mới đủ bù đắp
khoản lỗ trên, bao giờ mới có
nguồn để đầu tư vào hệ thống
điện, từ khâu phát điện đến
mạng lưới truyền tải, phân
phối. Hơn nữa, giá bán lẻ điện
của Việt Nam hiện ở mức
trung bình thấp so với thế
giới, chứ không phải quá cao
như mọi người nghĩ. Còn
trong khu vực ASEAN, giá
bán lẻ điện của Việt Nam chỉ
đắt hơn Lào - quốc gia có giá
điện thấp nhất khu vực do sử
dụng 70% điện năng sản xuất
từ thủy điện giá rẻ.
Đúng là giá bán lẻ điện bình
quân của Việt Nam thấp hơn
nhiều nước, nhưng thưa ông,
thu nhập của người dân Việt
Nam cũng thấp hơn rất nhiều
so với những nước mà người
dân trả giá điện cao?
Việt Nam có lợi thế là hệ
thống thủy điện, nhưng đã khai
thác tối đa nên tỷ trọng thủy
điện trong tổng sản lượng điện
giảm dần. Để chạy các nhà máy
nhiệt điện thì phải nhập khẩu
nhiên liệu như than, gas, xăng
dầu. Khi đi mua nguyên liệu
của nước ngoài, không ai bán rẻ
cho chúng ta. Còn muốn phát
triển năng lượng tái tạo như
điện gió, điện mặt trời... thì phải
có mức giá hợp lý thì nhà đầu
tư mới tham gia.
Cơ chế giá điện hiện chưa
hợp lý, bởi giá điện sinh hoạt
bán cho người dân cao hơn giá
điện sản xuất bán cho doanh
nghiệp. Giá điện chưa hợp lý
một mặt khiến ngành điện
không có nguồn để đầu tư, phát
triển, nhằm giảm giá thành sản
xuất, truyền tải, phân phối,
không thu hút được được nhà
đầu tư trong và ngoài nước đầu
tư vào ngành điện, mặt khác
không tạo sức ép để các doanh
nghiệp phải đầu tư vào máy
móc, trang thiết bị ít tiêu hao
năng lượng.n
MẠNH BÔN thực hiện
Ngn ngm...
Trong số này, Bộ Giao
thông - Vận tải (GTVT) làm
chủ đầu tư 2 tuyến (Yên Viên -
Ngọc Hồi và Cát Linh - Hà
Đông, Hà Nội); UBND TP. Hà
Nội làm chủ đầu tư 2 tuyến
(Nhổn - Ga Hà Nội và Nam
Thăng Long - Trần Hưng
Đạo); UBND TP.HCM làm
chủ đầu tư 2 tuyến (Bến Thành
- Suối Tiên và Bến Thành -
Tham Lương).
Nếu tính cả tuyến Yên
Viên - Ngọc Hồi đang đề xuất
điều chỉnh chủ trương đầu tư,
tổng mức đầu tư của tư vấn đề
xuất, thì tổng số vốn đầu tư
cho 6 tuyến này lên tới trên
243.400 tỷ đồng (gấp đôi số
vốn để làm 11 đoạn cao tốc
kết nối Bắc - Nam).
Các dự án trên đều đã cơ
bản lo xong vốn với nguồn chủ
yếu là vốn vay ODA và đối
ứng từ ngân sách, trong đó có
ít nhất 3 dự án đã được khởi
công cách đây 14 - 15 năm.
Điểm chung đáng chú ý
của các tuyến metro này đều
là chậm tiến độ, đội vốn. Đến
thời điểm hiện tại, dù chịu
nhiều điều tiếng nhất, nhưng
Dự án Đường sắt đô thị tuyến
Cát Linh - Hà Đông lại là
công trình đường sắt đô thị
duy nhất được hoàn thành,
đưa vào khai thác.
Không chỉ chậm tiến độ
kéo dài, tăng chi phí rất lớn,
một số dự án còn sa vào tranh
chấp với nhà thầu quốc tế,
trong đó nguy cơ thua kiện, bị
phạt hợp đồng là rất lớn, ít
nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến
hình ảnh của đất nước trong
con mắt các nhà tài trợ vốn.
Việc các dự án đường sắt
đô thị bị đội vốn, đứng hình
quá lâu đã để lại nhiều hệ lụy
xấu, bao gồm cả gánh nặng tài
chính, cũng như áp lực giao
thông, môi trường tại 2 đô thị
lớn nhất nước.
Có khá nhiều lý do được
các đơn vị chủ quản đầu tư nêu
ra để lý giải cho tiến độ bết bát
kéo dài của các dự án hạ tầng
động lực đô thị, trong đó 2 lý
do thường thấy nhất là thiếu
hụt kinh nghiệm trong đầu tư
các tuyến đường sắt đô thị;
năng lực hạn chế của các ban
3
www.baodautu.vn
Tiếp theo trang 1
quản lý dự án trong quản lý,
điều hành các gói thầu xây lắp
quy mô rất lớn với sự tham gia
của nhiều nhà thầu ngoại lọc
lõi, sành sỏi.
Bên cạnh đó, có không ít
quan điểm cho rằng, chúng ta
đã duy ý chí khi tự tổ chức
triển khai các tuyến đường sắt
đô thị trong bối cảnh tay trắng
về kinh nghiệm, thay vì tiến
hành thuê đơn vị quản lý từ
nước ngoài, hoặc thực hiện
liên danh - liên kết để học hỏi
kinh nghiệm.
Điều đáng nói, dù chủ đầu
tư, ban quản lý dự án bên A,
đặc biệt là các đơn vị thi công
có lỗi rất lớn khi để các dự án
đường sắt đô thị bị chậm tiến
độ, tăng tổng mức đầu tư,
nhưng đến thời điểm này lại
chưa có tổ chức, cá nhân nào
bị xử lý kỷ luật.
Chính vì vậy, trong giai
đoạn trước mắt, cùng với
việc dồn sức hoàn thành dứt
điểm 2 dự án đường sắt đô
thị Nhổn - ga Hà Nội, Bến
Thành - Suối Tiên; xem xét
xử lý trách nhiệm chủ đầu
tư; có chế tài đối với các nhà
thầu thi công bê trễ theo
đúng quy định hợp đồng, các
cơ quan quản lý nhà nước và
UBND 2 thành phố lớn nhất
nước cần nghiêm túc đánh
giá lại toàn bộ quá trình 15
năm triển khai 6 dự án để rút
ra những bài học, kinh
nghiệm, tránh lặp lại những
vấp váp, những cái giá phải
trả rất đắt như đã nói ở trên.
Một điều chắc chắn là, để
hoàn thành giấc mơ 150 km
đường sắt đô thị Hà Nội và
200 km đường sắt đô thị khác
trong 10 - 15 năm nữa thì cần
có cẩm nang, cách làm hoàn
toàn mới, khác biệt, mang tính
đột phá cả về công tác huy
động vốn; giải phóng mặt bằng
lẫn tổ chức triển khai thi công.
Nếu không giải quyết được
những vấn đề này, thì các dự
án metro - từng được kỳ vọng
là động lực kết nối giao thông,
thúc đẩy kinh tế - sẽ chỉ nhận
được những cái nhìn ái ngại,
những tiếng thở dài ngán ngẩm
của người dân tại 2 đô thị lớn
nhất nước.n
 4 KINH TẾ - ĐẦU TƯ
www.baodautu.vn
Gp rt gii ngn vn đu t c ng
l HÀ NGUYỄN
Dù chưa tới chặng đua nước rút, nhưng nếu
không nhanh chóng và quyết liệt thúc đẩy giải
ngân vốn đầu tư công, nhiều bộ, ngành, địa
phương có thể không giải ngân hết được số vốn
được giao từ đầu năm, ảnh hưởng tới hiệu quả
đầu tư và tăng trưởng kinh tế.
LO “LỤT” TIẾN ĐỘ
Tỷ lệ giải ngân kế hoạch đầu
tư vốn ngân sách nhà nước 7
tháng đầu năm 2023 của các
bộ, ngành, địa phương một lần
nữa được Bộ Kế hoạch và Đầu
tư đăng công khai trên hệ thống
thông tin về đầu tư công. Trong
hàng loạt danh sách đó, không
khó để nhận ra, vẫn còn rất
nhiều địa phương có tỷ lệ giải
ngân rất thấp, dưới mức trung
bình của cả nước (37,85% kế
hoạch Thủ tướng Chính phủ
giao). Chẳng hạn, TP.HCM
mới giải ngân 26,56%; Đà
Nẵng 17,24%, Quảng Nam
17,19%; Hòa Bình 18,92%...
Dù 7 tháng, giải ngân vốn
đầu tư công của Nghệ An vẫn
đạt hơn 36%, nhưng sốt ruột
trước tình trạng chậm tiến độ,
mới đây, tỉnh này tổ chức một
hội nghị nhằm thúc đẩy giải
ngân vốn đầu tư công. Sốt ruột
cũng phải, bởi năm ngoái,
Nghệ An là một trong những
địa phương giải ngân khá tốt.
Còn năm nay, hiện vẫn có
35/70 đơn vị có tỷ lệ giải ngân
đạt dưới mức bình quân chung
của tỉnh, thậm chí có 13 đơn vị
chưa thực hiện giải ngân. Đáng
lo hơn là, mới chỉ có 13,76%
vốn của Chương trình Phục hồi
và Phát triển kinh tế - xã hội
dành cho 5 dự án, với tổng
cộng 748 tỷ đồng, được giải
ngân, trong khi thời gian còn lại
không nhiều.
Nghệ An lo, TP.HCM càng
Đà Nẵng đã quy
hoạch 3 vùng nông
nghiệp ứng dụng
công nghệ cao tại
huyện Hòa Vang,
nhưng đến nay
chưa thu hút được
dự án nào.
CHƯA CÓ DỰ ÁN NÀO
Theo Quyết định
359/2021/QĐ-TTg ngày
15/3/2021 của Thủ tướng
Chính phủ, TP. Đà Nẵng được
quy hoạch phân khu nông
nghiệp ứng dụng công nghệ cao
với diện tích khoảng 2.986 ha.
Đến nay, Thành phố có 3 vùng
nông nghiệp ứng dụng công
nghệ cao được quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 tại huyện Hòa
Vang, với diện tích 65,9 ha.
Cụ thể, Vùng nông nghiệp
ứng dụng công nghệ cao Hòa
Phú diện tích 20,9 ha; Vùng sản
xuất các sản phẩm nông nghiệp
an toàn Hòa Khương - Hòa
Phong diện tích 16,2 ha; Vùng
nông nghiệp ứng dụng công
nghệ cao Hòa Khương (thôn 5)
lo hơn, bởi nếu như tổng nguồn
vốn đầu tư công của Nghệ An
năm nay chỉ là 7.135 tỷ đồng,
trong đó vốn kéo dài từ năm
2022 sang là 1.550 tỷ đồng, thì
vốn kế hoạch được giao của
TP.HCM lên tới 68.490 tỷ
đồng. Hơn nữa, tới thời điểm
này, TP.HCM còn có tới 30 dự
án có tỷ lệ giải ngân bằng 0%,
gần 20 dự án có tỷ lệ giải ngân
dưới 10%...
Là đầu tàu kinh tế của cả
nước, trong bối cảnh sản xuất,
xuất nhập khẩu còn nhiều khó
khăn, nếu cả giải ngân vốn đầu
tư công cũng không đạt kế
hoạch, thì tăng trưởng GRDP
của TP.HCM sẽ bị ảnh hưởng. 6
tháng đầu năm, đầu tàu kinh tế
này mới tăng trưởng 3,55%,
trong khi mục tiêu của năm nay
là 7,5-8%. Để đạt được con số
này, theo tính toán của Viện
Nghiên cứu phát triển
TP.HCM, trong hai quý cuối
năm, GRDP của Thành phố
phải tăng trưởng 10-13%, trong
đó đầu tư công là một động lực
quan trọng.
Đầu tư công không chỉ là
động lực tăng trưởng của riêng
TP.HCM, mà là của cả nước.
Trong báo cáo được công bố
hôm 10/8 với chủ đề “Để đầu
tư công thúc đẩy tăng trưởng”,
Ngân hàng Thế giới (WB) cho
rằng, việc thực hiện hiệu quả
ngân sách đầu tư công năm
2023 có thể kích thích tổng cầu
và tăng trưởng kinh tế.
Đ Nng kh thu ht đu t vo
v ng n ng nghi p c ng ngh cao
diện tích 28,8 ha. Đối với các
vùng này, UBND TP. Đà Nẵng
đã thống nhất chủ trương dùng
nguồn ngân sách thành phố để
đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến
hàng rào dự án.
Tuy nhiên, đến nay, mọi
việc mới dừng ở các thủ tục,
chưa triển khai thi công. Theo
đó, đến ngày 13/6/2023, Dự án
Hạ tầng kỹ thuật vùng sản xuất
các sản phẩm nông nghiệp an
toàn ứng dụng công nghệ cao
xã Hòa Phú được phê duyệt
ngày 15/11/2022; Sở Xây
dựng đang thẩm định, phê
duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật
dự án; dự kiến triển khai thi
công và hoàn thành đầu tư
trong năm 2023.
Trong khi đó, Dự án Hạ
tầng kỹ thuật vùng sản xuất
các sản phẩm nông nghiệp an
toàn ứng dụng công nghệ cao
xã Hòa Khương và xã Hòa
Phong mới được phê duyệt
ngày 14/3/2023; đang hoàn
Việc thực hiện hiệu quả ngân sách đầu tư công có thể kích thích tổng cầu và tăng trưởng kinh tế. Trong ảnh: Cao tốc Giầu Dây
- Phan Thiết
“
“Để thúc đẩy tăng trưởng
kinh tế, Chính phủ Việt Nam có
thể hỗ trợ tổng cầu thông qua
đầu tư công hiệu quả, qua đó
tạo việc làm và kích thích hoạt
động kinh tế”, bà Carolyn Turk,
Giám đốc quốc gia WB tại Việt
Nam nói.
GẤP RÚT GIẢI NGÂN VỐN
ĐẦU TƯ CÔNG
Không chỉ các bộ, ngành,
địa phương lo lắng, Chính phủ
càng lo lắng hơn khi giải ngân
vốn đầu tư công vẫn chậm, dù
thực tế, tình hình đã khả quan
hơn trong 2 tháng gần đây.
Theo Bộ trưởng Bộ Kế
hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí
Dũng, giải ngân vốn đầu tư
công 7 tháng đầu năm 2023
không chỉ cao hơn về tỷ lệ
(37,85% so với 34,47%), mà
còn cao hơn cả về số tuyệt
đối. Con số cao hơn lên tới
81.000 tỷ đồng, một ngân
thiện hồ sơ Báo cáo kinh tế kỹ
thuật để trình phê duyệt; dự
kiến hoàn thành đầu tư xây
dựng năm 2024.
UBND huyện Hòa Vang đã
tập trung kêu gọi, thu hút đầu tư
vào vùng nông nghiệp ứng
dụng công nghệ cao và có rất
nhiều nhà đầu tư quan tâm, đề
xuất. Có thể kể đến Công ty cổ
phần Y khoa Bác sỹ Gia đình
đề xuất Dự án Nông trại sạch
kết hợp với sinh thái FAMILY
FARM quy mô 20,9 ha tại
Vùng nông nghiệp ứng dụng
công nghệ cao Hòa Phú.
Tại Vùng nông nghiệp ứng
dụng công nghệ cao tại Hòa
Khương - Hòa Phong, Công ty
cổ phần EXIMLINE JSC đưa
ra Dự án Đầu tư nông nghiệp
ứng dụng công nghệ cao kết
hợp du lịch trải nghiệm quy mô
16,2 ha; Công ty TNHH tư vấn
và kiến tạo cảnh quan
VIETPARK đề xuất Dự án Xây
dựng trang trại hoa, cây cảnh
Thủ tướng Chính phủ
cách đây ít ngày đã ký
Công điện số 749/CĐ-
TTg yêu cầu các bộ,
ngành, địa phương đẩy
nhanh tiến độ giải ngân
vốn đầu tư công những
tháng cuối năm 2023.
khoản không nhỏ.
Tuy vậy, nỗi lo một số bộ,
ngành, địa phương có tỷ lệ giải
ngân thấp, nhiều khả năng
không giải ngân được hết số
vốn được giao từ đầu năm là có
thật. Chính vì thế, Thủ tướng
Chính phủ cách đây ít ngày đã
ký Công điện số 749/CĐ-TTg
ứng dụng công nghệ cao với
quy mô 10 ha.
Trong năm 2022, Công ty cổ
phần Hợp Linh Giang Vang sim
Bà Nà lập Dự án Trồng, nhân
giống cây sim ứng dụng công
nghệ cao và chế biến chế phẩm
từ sim (kết hợp du lịch tham
quan như mô hình ở Phú Quốc)
tại Vùng nông nghiệp ứng dụng
công nghệ cao tại Hòa Khương
- Hòa Phong.
VƯỚNG MẮC VỀ MẶT BẰNG
“Từ khi có quy hoạch 3
vùng nông nghiệp cao tại
huyện Hòa Vang, doanh
nghiệp tới địa phương nhiều
lắm. Họ quan tâm đến vấn đề
đất sạch, để đến là có thể đầu
tư ngay, chứ không phải bắt
đầu làm công tác giải phóng
mặt bằng”, ông Lê Đình Ca,
Trưởng phòng Nông nghiệp và
Phát triển nông thôn huyện
Hòa Vang cho biết.
Chính quyền huyện Hòa
ẢNH: LÊ TOÀN
yêu cầu các bộ, ngành, địa
phương đẩy nhanh tiến độ giải
ngân vốn đầu tư công những
tháng cuối năm 2023…
Theo đó, Thủ tướng chỉ đạo
quyết liệt các bộ, ngành, địa
phương chủ động xử lý, tháo gỡ
những vướng mắc, khó khăn
một cách kịp thời; tăng cường
kỷ luật, kỷ cương trong giải
ngân vốn đầu tư công; tập trung
đẩy nhanh tiến độ giải phóng
mặt bằng, tiến độ thi công, tháo
gỡ các khó khăn vướng mắc về
đất đai, tài nguyên...
Đồng thời, lập kế hoạch giải
ngân chi tiết từng dự án và tuân
thủ nghiêm kế hoạch giải ngân
theo từng tháng, quý; tăng
cường công tác kiểm tra, giám
sát hiện trường, đôn đốc các
nhà thầu, tư vấn đẩy nhanh tiến
độ, phân công cụ thể lãnh đạo
chịu trách nhiệm theo dõi tiến
độ thực hiện…
“Giải ngân vốn đầu tư công
Vang nhiều lần đề xuất TP. Đà
Nẵng thí điểm chọn 1 trong 3
vùng nông nghiệp và khoảng 5
- 10 ha thực hiện giải tỏa trắng
để kêu gọi doanh nghiệp đầu tư,
nếu không kêu gọi được thì vẫn
sản xuất nông nghiệp bình
thường. Tuy nhiên, sau khi đại
diện các sở, ban, ngành đi kiểm
tra và đánh giá, UBND TP. Đà
Nẵng thống nhất chủ trương là
không thực hiện thu hồi, giải
phóng mặt bằng.
Với chủ trương “UBND
huyện Hòa Vang chủ trì hướng
dẫn nhà đầu tư thực hiện dự án
theo quy hoạch thông qua hình
thức nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng đất, nhận góp
vốn bằng quyền sử dụng đất
theo quy định tại Điều 73, Luật
Đất đai và các văn bản hướng
dẫn thi hành” của UBND TP.
Đà Nẵng, ông Ca không ngần
ngại nêu quan điểm của huyện
Hòa Vang là hiện “cả nước
chưa địa phương nào làm
THỨ TƯ, 23/8/2023
là nhiệm vụ quan trọng hàng
đầu của các cấp chính quyền.
Phải giải ngân với quyết tâm
cao nhất, nỗ lực lớn nhất và tinh
thần trách nhiệm cao nhất”, ông
Nguyễn Đức Trung, Chủ tịch
UBND tỉnh Nghệ An cũng chỉ
đạo quyết liệt như vậy.
Ngoài Nghệ An, TP.HCM,
nhiều địa phương khác trong cả
nước cũng đang nỗ lực thực
hiện các giải pháp quyết liệt để
thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư
công, nhằm đạt mục tiêu giải
ngân 95% vốn Thủ tướng
Chính phủ giao.
Cùng với nỗ lực của Chính
phủ, Quốc hội đã lên kế hoạch
về việc giám sát thực hiện Nghị
quyết số 43/2022/QH15 về
chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ
trợ Chương trình Phục hồi và
Phát triển kinh tế - xã hội và các
nghị quyết của Quốc hội về một
số dự án quan trọng quốc gia
đến hết năm 2023.
Theo ông Lê Quang Mạnh,
Phó trưởng đoàn giám sát, Chủ
nhiệm Ủy ban Tài chính - Ngân
sách của Quốc hội, các dự án
quan trọng quốc gia trong diện
giám sát là Dự án Sân bay Long
Thành; các dự án đường bộ cao
tốc Bắc - Nam phía Đông giai
đoạn 2017 - 2020 và 2021 -
2025; Dự án đường Vành đai 4
- Vùng Thủ đô Hà Nội; Dự án
đường Vành đai 3 TP.HCM;
giai đoạn I các dự án đường bộ
cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma
Thuột; Dự án đường bộ cao tốc
Biên Hòa - Vũng Tàu; Dự án
đường bộ cao tốc Châu Đốc -
Cần Thơ - Sóc Trăng.
Đây cũng là biện pháp quan
trọng để thúc đẩy tiến độ giải
ngân vốn đầu tư các dự án trọng
điểm nói riêng, vốn đầu tư công
nói chung, nhất là đối với các
dự án sử dụng nguồn lực từ
Chương trình Phục hồi và Phát
triển kinh tế - xã hội.n
được” việc này và “không có
quỹ đất sạch thì không bao giờ
làm được hết”.
Theo bà Huỳnh Liên
Phương, Giám đốc Ban Xúc
tiến và Hỗ trợ đầu tư Đà Nẵng,
thu hút đầu tư vào lĩnh vực
nông nghiệp công nghệ cao ở
huyện Hòa Vang mới dừng ở
đăng ký; đất đai chưa bố trí
được nên chưa tiến hành xúc
tiến đầu tư cụ thể, dù rất nhiều
doanh nghiệp quan tâm.
Vướng mắc về đất đai cũng
được UBND TP. Đà Nẵng nhận
định là một trong những khó
khăn, tồn tại của việc thu hút
đầu tư hạ tầng khu, vùng nông
nghiệp ứng dụng công nghệ
cao. “Do vướng các thủ tục đất
đai, nhất là thủ tục hướng dẫn
nhà đầu tư thực hiện dự án theo
quy hoạch thông qua hình thức
nhận chuyển nhượng, thuê
quyền sử dụng sử dụng đất,
nhận góp vốn bằng quyền sử
dụng đất theo quy định tại Điều
73, Luật Đất đai, nên đến nay,
vẫn chưa có nhà đầu tư được
tiếp cận dự án”, Báo cáo số 145
ngày 13/6/2023 của UBND TP.
Đà Nẵng đề cập.n
NGUYỄN TOÀN

THỨ TƯ, 23/8/2023
Đó là các mặt hàng
máy tính, sản phẩm
điện tử, linh kiện;
điện thoại, linh kiện;
máy móc, thiết bị,
dụng cụ, phụ tùng;
dệt may; giày dép.
Theo số liệu của Tổng cục Hải
quan, kim ngạch xuất khẩu 7
tháng đầu năm 2023 của 5 mặt
hàng lớn nhất như sau: máy
tính, sản phẩm điện tử, linh
kiện hơn 30,6 tỷ USD; điện
thoại, linh kiện hơn 28,7 tỷ
USD; máy móc, thiết bị, dụng
cụ, phụ tùng hơn 23,2 tỷ USD;
dệt may hơn 19 tỷ USD và
giày dép hơn 11,6 tỷ USD.
Tổng kim ngạch 5 mặt hàng
này hơn 113,3 tỷ USD, chiếm
58% tổng kim ngạch xuất khẩu
của cả nước.
So với cùng kỳ năm trước,
các mặt hàng trên vẫn còn giảm
lớn hơn tốc độ giảm chung (-
10,4%), với mức giảm hơn 14,3
l ANH MINH
Ngay cả khi đạt được
mốc tiến độ đang
được đề xuất điều
chỉnh, UBND TP. Hà
Nội vẫn sẽ mất 20 năm
để có thể kết thúc việc
xây dựng Dự án
Tuyến đường sắt đô
thị TP. Hà Nội tuyến 2,
đoạn Nam Thăng Long
- Trần Hưng Đạo.
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TĂNG 82%
UBND TP. Hà Nội vừa có
Tờ trình số 301/TTr-UBND
gửi Thủ tướng Chính phủ về
việc quyết định chủ trương
đầu tư Dự án Tuyến đường sắt
đô thị TP. Hà Nội tuyến 2,
đoạn Nam Thăng Long - Trần
Hưng Đạo (Dự án metro số 2
TP. Hà Nội).
Mặc dù Dự án được UBND
TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết
định số 2054/QĐ-UBND ngày
13/11/2008, nhưng việc điều
chỉnh dự án dẫn đến phát sinh
vấn đề thuộc tiêu chí về dự án
quan trọng quốc gia theo quy
định của Luật Đầu tư công, nên
thẩm quyền phê duyệt điều
chỉnh chủ trương đầu tư Dự án
metro số 2 TP. Hà Nội thuộc
thẩm quyền của Thủ tướng.
Trước đó, Dự án metro số 2
TP. Hà Nội đã hoàn thành các
thủ tục pháp lý cần thiết, hoàn
thành công tác thẩm định nội
bộ điều chỉnh chủ trương đầu tư
dự án theo phương án ga C9
điều chỉnh; có được cam kết tài
trợ vốn từ Cơ quan Hợp tác
quốc tế Nhật Bản (JICA).
Tháng 7/2023, HĐND TP. Hà
Nội cũng ban hành Nghị quyết
số 14/NQ-HĐND ngày
4/7/2023 phê duyệt chủ trương
đầu tư, điều chỉnh chủ trương
đầu tư một số dự án sử dụng
vốn đầu tư công của TP. Hà
Nội, trong đó có Dự án metro
số 2 TP. Hà Nội.
Được biết, có 3 nội dung
quan trọng liên quan đến việc
điều chỉnh chủ trương đầu tư
Nm mt hng xut khu ln nht
c xu h ng tng tr ng tr l i
tỷ USD, chiếm 63,8% tổng
mức giảm chung của cả nước.
Nói cách khác, sự sụt giảm của
các mặt hàng lớn nhất góp phần
làm cho tổng kim ngạch xuất
khẩu của cả nước giảm sâu cả
về tốc độ, cả về sự quan tâm chỉ
đạo đến các mặt hàng khác.
Năm mặt hàng trên có mặt ở
59 thị trường, trong đó có 29 thị
trường đạt trên 500 triệu USD,
21 thị trường đạt trên 1 tỷ USD,
10 thị trường đạt trên 2 tỷ USD,
đặc biệt có 6 thị trường đạt trên
3 tỷ USD, gồm Mỹ (35,51 tỷ
USD), Trung Quốc (18,14 tỷ
USD), Hàn Quốc (6,72 tỷ
USD), Nhật Bản (5,69 tỷ
USD), Hồng Kông (4,13 tỷ
USD), Hà Lan (3,63 tỷ USD).
Máy tính, sản phẩm điện tử
và linh kiện là mặt hàng sớm
tham gia “câu lạc bộ” các mặt
n s tin đ D n
metro s 2 TP. H Ni
Phối cảnh Dự án metro số 2 TP. Hà Nội
DỰ ÁN METRO SỐ 2 TP. HÀ NỘI CÓ TỔNG CHIỀU DÀI TUYẾN 11,5 KM
Tại điểm đầu - Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), tuyến đi theo trục đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài
- Hoàng Quốc Việt - Hoàng Hoa Thám - Thụy Khuê - Phan Đình Phùng - Hàng Giấy - Hàng Đường - Hàng
Ngang - Hàng Đào - Đinh Tiên Hoàng - Hàng Bài và kết thúc tại điểm cuối giao với phố Trần Hưng Đạo.
Công trình bao gồm 10 ga, trong đó có 3 ga trên cao và 7 ga ngầm. Vị trí Depot đặt tại xã Xuân Đỉnh
(nay là phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm).
Dự án metro số 2 TP. Hà Nội
mà UBND TP. Hà Nội kiến
nghị cấp có thẩm quyền phê
duyệt tại Tờ trình số
301/TTr-UBND.
Đầu tiên là quy mô xây
dựng chủ yếu của Dự án sẽ có ít
nhất 2 thay đổi quan trọng. Cụ
thể, dù tổng chiều dài tuyến
được giữ nguyên (11,5 km),
nhưng chiều dài đoạn tuyến đi
ngầm được đề xuất tăng thêm
0,4 km (từ 8,5 lên 8,9 km) và
giảm chiều dài đoạn tuyến đi
trên cao từ 2 km xuống còn 2,6
km. Bên cạnh đó, tổng số đoàn
tàu của Dự án từ 14 đoàn tàu
xuống còn 10 đoàn tàu.
Thay đổi lớn thứ hai là tổng
mức đầu tư Dự án được đề
xuất điều chỉnh là 35.588 tỷ
KINH TẾ - ĐẦU TƯ
hàng có kim ngạch xuất khẩu
đạt 1 tỷ USD từ năm 2024, sau
đó liên tục tăng lên, nằm trong
nhóm cao của “câu lạc bộ”, 7
tháng đầu năm nay vượt lên
đứng thứ nhất. Mặc dù tính
chung 7 tháng còn giảm 3,4%,
hay giảm 1,079 tỷ USD, nhưng
quy mô xuất khẩu mặt hàng
này đang có xu hướng cao lên.
Cụ thể, nếu bình quân 1
tháng trong 5 tháng đầu năm
2023, xuất khẩu máy tính, sản
phẩm điện tử và linh kiện chỉ
đạt hơn 4,1 tỷ USD, thì tháng 6,
tháng 7 đã đạt bình quân hơn 5
tỷ USD. Nếu bình quân mỗi
tháng đạt được như tháng 6,
tháng 7, thì 5 tháng cuối năm
ước đạt hơn 25 tỷ USD, cả năm
sẽ đạt xấp xỉ 56 tỷ USD, cao
hơn kỷ lục đã đạt trong năm
trước (55,54 tỷ USD).
đồng (tương đương 200,744 tỷ
yên, tương đương 1.504,97 tỷ
USD), tăng khoảng 82% tổng
mức đầu tư được phê duyệt.
Trong đó, các khoản chi phí
tăng nhiều nhất là chi phí xây
dựng (tăng 6.676 tỷ đồng), chi
phí thiết bị (tăng 2.754 tỷ
đồng) và chi phí dự phòng
(tăng 3.008 tỷ đồng).
Dự kiến, trong tổng mức đầu
tư được đề nghị điều chỉnh, vốn
vay JICA là 29.672 tỷ đồng,
vốn đối ứng từ ngân sách TP.
Hà Nội là 5.916 tỷ đồng. Ông
Dương Đức Tuấn, Phó chủ tịch
UBND TP. Hà Nội cho biết,
phần lớn các khoản kinh phí
phát sinh là do cập nhật các đơn
giá, định mức áp dụng cho loại
công trình đường sắt đô thị sau
Điện thoại và linh kiện
cũng là mặt hàng này sớm
tham gia “câu lạc bộ” các
mặt hàng có kim ngạch xuất
khẩu từ 1 tỷ USD trở lên và
liên tục đứng thứ hạng cao
nhất trong “câu lạc bộ”.
Trong 7 tháng đầu năm 2023,
do bị giảm tương đối sâu
(giảm 15,5%, hay giảm 5,271
tỷ USD, mức giảm lớn nhất
trong các mặt hàng), nên mặt
hàng này đã “tụt” xuống thứ
2 (sau máy tính, sản phẩm
điện tử và linh kiện).
Tuy xuất khẩu điện thoại và
linh kiện bị giảm sâu trong 7
tháng, nhưng tháng 6 đạt hơn 4
tỷ USD, tăng 37,6% so với
tháng 5, tháng 7 đạt hơn 4,4 tỷ
USD, tăng 11% so với tháng 6,
nên tốc độ giảm kỳ 7 tháng đã
chậm lại. Nếu bình quân 1
gần 15 năm Dự án được phê
duyệt chủ trương đầu tư.
Bên cạnh đó, tại thời điểm
Dự án được nghiên cứu (giai
đoạn 2007 - 2008), do Việt
Nam chưa có đầy đủ hệ thống
đơn giá định mức đường sắt đô
thị, nên việc xác định tổng
mức đầu tư của đơn vị tư vấn
dựa trên các công trình tương
tự được thực hiện tại một số
quốc gia trong khu vực châu
Á. Tính toán này chỉ mang tính
chất bình quân, chưa xem xét
đầy đủ đến các yêu cầu an toàn
cao; chưa tính toán đủ chi phí
tổ chức vận hành, khai thác,
bảo dưỡng…
NHIỀU YẾU TỐ KHÓ LƯỜNG
Một thay đổi quan trọng
tháng trong 5 tháng còn lại đạt
bằng tháng 7, thì 5 tháng đạt
hơn 22,2 tỷ USD; cả năm sẽ đạt
xấp xỉ 51 tỷ USD, chỉ còn giảm
12,1% so với năm trước.
Trong 7 tháng đầu năm
2023, kim ngạch xuất khẩu
máy móc, thiết bị, dụng cụ, phụ
tùng giảm 9%, hay giảm 2,3 tỷ
USD, mặc dù tháng 7 đạt hơn
3,5 tỷ USD, tăng 10,1% so với
tháng 6. Nếu bình quân 1 tháng
trong 5 tháng cuối năm, xuất
khẩu mặt hàng này đạt bằng
mức của tháng 7, thì 5 tháng
cuối năm sẽ đạt hơn 17,685 tỷ
USD; cả năm 2023 đạt trên 41
tỷ USD, giảm 10,5% so với
mức kỷ lục 45,75 tỷ USD của
năm trước. Đây là sự cảnh báo
cần thiết.
Dệt may tham gia “câu lạc
bộ” các mặt hàng có kim ngạch
khác tại Dự án metro số 2 TP.
Hà Nội là thời gian thực hiện
công trình. Theo Quyết định số
2054/QĐ-UBND, thời gian
thực hiện Dự án là từ năm 2009
đến năm 2015, chưa bao gồm
thời gian đào tạo vận hành, bảo
dưỡng, bảo hành là 5 năm. Tại
Tờ trình số 301/TTr-UBND,
UBND TP. Hà Nội kiến nghị
điều chỉnh thời gian thực hiện
Dự án là từ năm 2009 đến
2029, nâng tổng số thời gian
thực hiện công trình này lên tới
20 năm.
Cần phải nói thêm, mốc thời
gian hoàn thành Dự án vẫn là
một ẩn số do được giả định
trong điều kiện Dự án metro số
2 TP. Hà Nội không phát sinh
những khó khăn tương tự như
quá trình triển khai Dự án
metro Nhổn - ga Hà Nội với 7
lần lùi tiến độ, 2 lần đội vốn.
Được biết, Dự án metro số 2
TP. Hà Nội gồm 6 gói thầu xây
dựng chính sử dụng vốn ODA.
Đơn vị chủ đầu tư đã hoàn
thành việc lựa chọn nhà thầu
cho gói thầu tư vấn thiết kế, dự
toán gói thầu xây dựng đoạn
trên cao và xây dựng depot.
Các gói thầu còn lại chưa lựa
chọn được nhà thầu.
Trong quá trình kiến nghị
điều chỉnh chủ trương đầu tư,
UBND TP. Hà Nội từng đề xuất
thời gian thực hiện Dự án metro
số 2 TP. Hà Nội từ năm 2009
đến năm 2032, trong đó hoàn
thành công trình vào năm 2027;
thực hiện đào tạo vận hành, bảo
dưỡng trong 5 năm kế tiếp.
Theo Bộ Giao thông - Vận
tải, kinh nghiệm triển khai
các dự án đường sắt đô thị tại
Việt Nam thời gian qua cho
thấy, để hoàn thiện các thủ
tục chuẩn bị đầu tư và triển
khai xây dựng, hoàn thành dự
5
www.baodautu.vn
xuất khẩu đạt 1 tỷ USD khá
sớm (từ năm 1996), phát triển
và hiện nằm trong top rất cao
trong “câu lạc bộ”. Kim ngạch
xuất khẩu mặt hàng này trong 7
tháng đầu năm 2023 giảm
14,5%, hay giảm 3,23 tỷ USD,
tháng 7 đạt hơn 3,2 tỷ USD,
tăng 6,8% so với tháng 6. Nếu
bình quân cuối năm đạt 16,34
tỷ USD, thì cả năm sẽ đạt 35,4
tỷ USD, chỉ còn giảm 5,8% so
với kỷ lục 37,57 tỷ USD trong
năm trước.
Xuất khẩu giày dép trong 7
tháng giảm khá sâu (giảm
17,3%, hay giảm hơn 2,4 tỷ
USD), tháng 7 đạt hơn 1,79 tỷ
USD, tăng 1,4%. Nếu bình
quân 1 tháng trong 5 tháng còn
lại, con số đạt được như tháng
7, thì 5 tháng cuối năm, xuất
khẩu mặt hàng này đạt 8,95 tỷ
USD, cả năm đạt 20,59 tỷ
USD, chỉ giảm 13,8% so với kỷ
lục 23,9 tỷ USD đã đạt trong
năm trước - thấp hơn mức giảm
17,3% của 7 tháng.n
MINH NHUNG
án này trong năm 2027 là khó
khả thi. Vì vậy, Bộ đề nghị
UBND TP. Hà Nội rà soát cụ
thể mốc tiến độ triển khai
đảm bảo phù hợp.
Bên cạnh đó, với quy mô và
tổng mức đầu tư Dự án metro
số 2 TP. Hà Nội rất lớn, áp dụng
kỹ thuật công nghệ mới, hiện
đại, việc đề xuât có thời gian
đào tạo vận hành là cần thiết.
Tuy nhiên, tại thời điểm hoàn
thành Dự án, trên địa bàn TP.
Hà Nội và TP.HCM đã có một
số tuyến đường sắt đô thị đi vào
hoạt động, kinh nghiệm về vận
hành khai thác đường sắt đô thị
ở trong nước đã có những cải
thiện nhất định.
Vì vậy, Bộ GTVT khuyến
nghị UBND TP. Hà Nội xem
xét rút ngắn thời gian đào tạo
vận hành nhằm giảm chi phí
đầu tư của Dự án (nội dung
này cũng được Tư vấn thẩm
tra đánh giá là quá dài và đề
xuất chỉ thực hiện trong vòng
2 năm).
Về nghiên cứu bổ sung thiết
kế cơ sở, chi phí cho đoạn
tuyến từ đến ga C10 theo
phương án ga C9 (ga hồ Hoàn
Kiếm) điều chỉnh - một trong
những nút thắt ảnh hưởng lớn
tới tiến độ triển khai Dự án
metro số 2 TP. Hà Nội, UBND
TP. Hà Nội cho biết, đã có Văn
bản số 3155/UBND-KH&ĐT
ngày 26/9/2022 về việc triển
khai nghiên cứu bổ sung thiết
kế cơ sở, chi phí cho đoạn
tuyến từ ga C8 đến ga C10
thuộc Dự án.
Tại văn bản này, UBND TP.
Hà Nội giao Ban Quản lý
đường sắt đô thị Hà Nội là đơn
vị đầu mối của UBND Thành
phố, tiếp nhận tài trợ không
hoàn lại của JICA và thay mặt
UBND Thành phố ký Biên bản
ghi nhớ với đại diện JICA
Tokyo về việc nghiên cứu bổ
sung. “Tuy nhiên, hiện Đại sứ
quán Nhật Bản chỉ đồng ý huy
động tư vấn để triển khai
nghiên cứu sau khi Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt điều
chỉnh chủ trương đầu tư dự
án”, lãnh đạo UBND TP. Hà
Nội cho biết.n
 6 TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP
www.baodautu.vn
DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP:
Tim lc mnh, “ca đ dnh” l n
l DUY BẮC
Nhóm doanh nghiệp
bất động sản khu
công nghiệp tiếp tục là
điểm sáng hút nhà
đầu tư khi kinh tế
bước vào giai đoạn hồi
phục, nhờ tiềm lực tài
chính mạnh, quỹ đất
sẵn sàng cho thuê lớn.
K
hi đánh giá tiềm năng,
sức mạnh tài chính để
dự phóng bức tranh tài
chính của một doanh nghiệp bất
động sản khu công nghiệp, nhà
đầu tư thường quan tâm 2 chỉ
báo. Đó là doanh thu dài hạn
chưa ghi nhận với doanh
nghiệp cho thuê đất ghi nhận 50
năm (số tiền mà các đơn vị thuê
đất trả tiền một lần, chờ ghi
nhận - đây là “của để dành”
đảm bảo tăng trưởng dài hạn)
và quỹ đất sẵn sàng cho thuê.
Đối với doanh thu dài hạn
chưa ghi nhận, tính tới ngày
30/6/2023, Công ty cổ phần
Khu công nghiệp Nam Tân
Uyên (mã NTC) sở hữu 2.947,9
tỷ đồng, chiếm 71,4% tổng
nguồn vốn; Công ty cổ phần
Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn còn lại khoảng 131,25 ha, giá cho thuê 210 - 230 USD/m2/chu kỳ thuê
Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP)
sở hữu tới 11.227,87 tỷ đồng,
chiếm 55,7% tổng nguồn vốn;
Tổng công ty IDICO - CTCP
(mã IDC) sở hữu 5.099,11 tỷ
đồng, chiếm 30,1% tổng nguồn
vốn; Tổng công ty Viglacera -
CTCP (mã VGC) sở hữu
2.672,5 tỷ đồng, chiếm 11,5%
tổng nguồn vốn…
Đây là số tiền các công ty đã
nhận, chỉ chờ hạch toán sang
vốn chủ sở hữu khi đủ điều kiện
ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.
Từ 8h00 ngày 13/09/2023 đến 16h30 ngày 19/09/2023
Vì vậy, giá trị doanh thu dài hạn
chiếm từ hơn 30% đến hơn 70%
tổng nguồn vốn sẽ đảm bảo
doanh thu ổn định trong thời
gian dài với doanh nghiệp.
Bên cạnh yếu tố “của để
dành lớn”, nhà đầu tư còn quan
tâm quỹ đất sẵn sàng cho thuê -
đây sẽ là động lực tăng trưởng
của nhóm doanh nghiệp bất
động sản khu công nghiệp.
Trong 7 tháng đầu năm
2023, IDICO ghi nhận ký thỏa
thuận cho thuê khoảng 101,76
ẢNH: L.T
ha đất, hoàn thành 101% kế
hoạch thận trọng của Tổng công
ty. Trong đó, các khách hàng
lớn ký thỏa thuận có thể thuê
gồm PepsiCo thuê 20 ha tại
Khu công nghiệp Hựu Thạnh
với giá 130 USD/m2/chu kỳ
thuê; Hyosung thuê 25 ha tại
Khu công nghiệp Phú Mỹ II với
giá 125 USD/m2/chu kỳ thuê…
Theo ước tính của Công ty
cổ phần Chứng khoán SSI,
IDICO còn diện tích thương
phẩm khá lớn ở các khu công
nghiệp. Trong đó, Khu công
nghiệp Phú Mỹ II còn lại 119
ha (tỷ lệ lấp đầy 73%); Khu
công nghiệp Phú Mỹ II mở
rộng còn lại 117 ha (tỷ lệ lấp
đầy 7%); Khu công nghiệp
Hựu Thạnh còn lại 294 ha (tỷ lệ
DOANH THU DÀI HẠN CHƯA GHI NHẬN TẠI NGÀY 30/6/2023 CỦA MỘT SỐ DOANH NGHIỆP
Doanh nghiệp
Tổng công ty IDICO
Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG
Tổng công ty Viglacera
Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc
Công ty cổ phần Long Hậu
Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 257,20
Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên
lấp đầy là 26%); Khu công
nghiệp Quế Võ II còn lại 71 ha
(tỷ lệ lấp đầy là 60%); Khu
công nghiệp Cầu Nghìn còn lại
76 ha (tỷ lệ lấp đầy là 26%).
Theo kế hoạch, trong năm
2023, IDICO sẽ cho thuê 100
ha, năm 2024 cho thuê 144
ha…, với kế hoạch cho thuê,
biên bản ghi nhớ giữa đối tác và
quỹ đất sẵn có. Đây là cơ sở để
kỳ vọng tình hình tài chính của
IDICO tiếp tục tăng trưởng nhờ
quỹ đất cho thuê mới, cũng như
chuyển cách hạch toán 50 năm
sang 1 lần tại các khu công
nghiệp hiện hữu.
Tại Công ty cổ phần Đầu tư
Sài Gòn VRG, quỹ đất còn lại
tương đối lớn, khoảng 1.200 ha,
sẽ đảm bảo để Công ty phát
triển bền vững trong 3 - 5 năm
tới. Trong đó, Khu công nghiệp
Phước Đông còn lại đất thương
phẩm khoảng 799,6 ha, giá cho
thuê khoảng 80 - 100
USD/m2/chu kỳ thuê; Khu
công nghiệp Lộc An - Bình Sơn
còn khoảng 131,25 ha, giá cho
thuê 210 - 230 USD/m2/chu kỳ
thuê; Khu công nghiệp Đông
Nam còn 24,78 ha, giá cho thuê
khoảng 260 USD/m2/chu kỳ
thuê; Khu công nghiệp Lê
Minh Xuân 3 còn lại khoảng
105,44 ha, giá cho thuê 290
USD/m2/chu kỳ thuê.
Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ
tịch HĐQT Công ty Đầu tư Sài
Gòn VRG cho biết, Công ty
tiếp tục duy trì các giá trị cốt lõi
từ trước đến nay là xây dựng và
phát triển các khu công nghiệp.
Tiền và đầu tư
ngắn hạn
Giá trị Tỷ trọng
2.233,48 13,2%
4.630,49 23,0% 11.227,87 55,7%
2.520,47 10,9%
191,61 3,0%
3.947,70 11,7%
1.164,74 38,4%
15,6%
1.135,78 27,5%
Nguồn: Báo cáo tài chính của các công ty; Đơn vị: Tỷ đồng
THỨ TƯ, 23/8/2023
Hiện Công ty có 700 ha đã có
hợp đồng thuê đất từ Nhà nước,
trong đó diện tích đất thương
phẩm là 500 ha, đủ để kêu gọi
nhà đầu tư cho 3-5 năm tới.
Ngoài ra, Khu công nghiệp
Phước Đông chuẩn bị đền bù
thêm 560 ha, nâng quỹ đất sạch
của Công ty trong thời gian tới
lên hơn 1.200 ha.
Là doanh nghiệp lớn trong
lĩnh vực bất động sản khu công
nghiệp tại miền Trung và miền
Bắc, Viglacera đã phát triển 11
khu công nghiệp với quỹ đất
sẵn sàng cho thuê lên tới 740
ha, thu hút được nhiều khách
hàng lớn như Samsung, Accor,
BYD… “Về dài hạn, Viglacera
có thể duy trì tỷ suất lợi nhuận
cao từ 740 ha đất thương phẩm
sẵn sàng cho thuê, cũng như có
thể tiếp tục mở rộng mảng kinh
doanh xây dựng và công suất
đá granit, ceramic”, Công ty
SSI đánh giá.
Trong khi đó, Công ty cổ
phần Sonadezi Châu Đức (mã
SZC) có hơn 300 ha đất sẵn
sàng cho thuê tại Bà Rịa - Vũng
Tàu và được hưởng lợi từ cơ sở
hạ tầng cải thiện qua đường cao
tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cảng
Cái Mép và Gemalink. Trong
đó, SSI ước tính, nửa cuối năm
2023, lợi nhuận của Sonadezi
Châu Đức có thể tăng 110% so
với cùng kỳ, do tiếp tục ghi
nhận diện tích cho thuê còn lại
của Tổng công ty cổ phần Phát
triển Khu công nghiệp
(Sonadezi) và Dự án Khu đô thị
Sonadezi Hữu Phước.n
Doanh thu dài hạn
chưa ghi nhận
Giá trị Tỷ trọng
5.099,11 30,1%
2.672,50 11,5%
273,46 4,3%
4,35 0,0%
1,55 0,1%
558,95 33,8%
2.947,90 71,4%

THỨ TƯ, 23/8/2023
Tn dng s ci thin khi li sut cho vay gim d n
Ông Phạm Duy Hiếu, quyền Tổng giám đốc
ABBank nhận định, với xu hướng lãi suất cho vay
giảm dần, tín dụng sẽ cải thiện trong nửa cuối
năm nay và đầu năm tới khi các chính sách
phát huy tác dụng.
Ông nhận định thế nào về xu
hướng lãi suất những tháng
cuối năm 2023?
Nền kinh tế vẫn ghi nhận
nhiều khó khăn, nợ xấu tăng,
tăng trưởng tín dụng chậm,
nhưng áp lực về tỷ giá đang
được kiểm soát tốt, dòng vốn
USD tương đối dồi dào thông
qua các hoạt động xuất nhập
khẩu, vốn đầu tư nước ngoài và
kiều hối gia tăng… Dự đoán, từ
nay tới cuối năm, Ngân hàng
Nhà nước (NHNN) tiếp tục
thực hiện các chính sách nới
lỏng tiền tệ, ưu tiên cho công
tác phục hồi và tăng trưởng
kinh tế, khiến mặt bằng lãi suất
tiếp tục giảm, lãi suất huy động
giảm nhẹ, trong khi lãi suất cho
vay có thể giảm mạnh hơn.
Chi phí đầu vào giảm, song
lãi suất cho vay có độ trễ và
l HÀ TÂM
Không chỉ hợp thức
hóa hoạt động cho vay
online của các ngân
hàng thương mại từ
ngày 1/9, Ngân hàng
Nhà nước (NHNN)
cũng sắp ban hành
Nghị định sửa đổi Nghị
định 101/2012/NĐ-CP
về thanh toán không
dùng tiền mặt và Nghị
định về sandbox. Điều
này khiến thị trường
cho vay online thêm
sôi động.
NGÂN HÀNG HẾT
LO LÁCH LUẬT
Thông tư số 06/2023/TT-
NHNN có hiệu lực thi hành kể
từ ngày 1/9/2023. Một trong
những lý do khiến Thông tư
được các ngân hàng hết sức
trông chờ là một loạt quy định
về hoạt động cho vay bằng
phương tiện điện tử đã được
bổ sung. Ông Phạm Chí
Quang, Vụ trưởng Vụ Chính
sách tiền tệ (NHNN) khẳng
định, Thông tư này đã bắt kịp
xu hướng hoạt động ngân
hàng, cho vay khách hàng
hướng tới số hóa thông qua các
phương tiện điện tử, nâng cao
hiệu quả hoạt động của tổ chức
tín dụng và tiết kiệm chi phí
giao dịch cho nền kinh tế.
Trên thực tế, hoạt động cho
vay trực tuyến (đa phần với
khoản vay nhỏ) đã được nhiều
ngân hàng triển khai từ lâu.
Tuy nhiên, do hình thức cấp tín
dụng này chưa được quy định
cụ thể trong luật, nên nhiều
ngân hàng “vừa làm, vừa run”
vì sợ hợp đồng bị tuyên vô
hiệu trong trường hợp phát
thực tế là vẫn cao?
Do các khoản huy động giai
đoạn quý IV/2022 và đầu quý
I/2023 áp dụng mức lãi suất
cao, nợ xấu tăng khiến chi phí
vốn và dự phòng rủi ro vẫn ở
mức cao, nên các ngân hàng
gặp khó khăn trong giảm lãi
suất cho vay. Tuy nhiên, họ đã
nỗ lực gia tăng tỷ trọng tiền gửi
không kỳ hạn (CASA) trong
tổng huy động nhằm giảm chi
phí vốn, đồng thời tối ưu, tiết
giảm chi phí hoạt động.
NHNN đã có những động
thái chủ động, quyết liệt trong
chỉ đạo giảm lãi suất cho vay ở
quý II/2023. Dự kiến mặt bằng
lãi suất tiếp tục giảm trong quý
IV/2023 đến quý I/2024, với
mức giảm 0,5-1,5%/năm, biên
độ giảm phụ thuộc vào việc cân
đối nguồn vốn, chiến lược kinh
doanh của từng ngân hàng.
Fintech đc ci tri, cuc đua
cho vay online thm kh c li t
Cho vay online là xu hướng và sẽ phát triển như vũ bão thời gian tới
sinh tranh chấp. Với các khoản
vay nhỏ, người dân e ngại tìm
đến ngân hàng do lo ngại thủ
tục rườm rà. Tuy nhiên, với
Thông tư 06/2023/TT-NHNN
cộng thêm sự ra đời của cơ sở
dữ liệu dân cư, cho vay trực
tuyến tới đây sẽ có sự tăng tốc.
Bà Nguyễn Thị Kim Oanh,
Phó tổng giám đốc
Vietcombank cho hay, với các
khoản vay nhỏ, cho vay online
phát triển sẽ giải quyết được
nhu cầu của người dân và cả
ngân hàng. Thời gian qua, các
ngân hàng còn thận trọng cho
vay online, bởi pháp lý chưa rõ
ràng, dữ liệu chưa sạch. Tuy
nhiên, với sự ra đời Thông tư
06/2023/TT-NHNN và sự ứng
dụng Cơ sở dữ liệu quốc gia về
dân cư, các ngân hàng sẽ có cơ
TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
Hiện ngân hàng giảm lãi suất
cho vay để kích cầu tăng
trưởng tín dụng - vốn chậm
lại trong nửa đầu năm nay.
Theo ông, liệu tín dụng có
tăng trưởng mạnh từ nay đến
cuối năm 2023?
Theo số liệu thống kê, tăng
trưởng tín dụng toàn ngành 6
tháng đầu năm 2023 chưa đến
5%, thấp hơn so với cùng kỳ
năm ngoái và còn cách khá xa
mục tiêu tăng trưởng toàn
ngành 14 - 15% cả năm 2023.
Tăng trưởng tín dụng thấp do
ảnh hưởng của nền kinh tế tăng
trưởng chậm lại, thị trường bất
động sản suy yếu và hoạt động
sản xuất - kinh doanh giảm tốc.
Tuy nhiên, ngành ngân hàng
vẫn giữ vai trò quan trọng là
sở để thúc đẩy cho vay trên
ngân hàng số.
Mặc dù Thông tư
06/2023/TT-NHNN đã đặt
viên gạch lát đường hợp thức
hóa cho vay điện tử, song theo
ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng
thư ký Hiệp hội Ngân hàng
Việt Nam, hành lang pháp lý
vẫn cần hoàn thiện hơn nữa.
“NHNN đang xây dựng
Luật Các tổ chức tín dụng (sửa
đổi), trong đó có đặt vấn đề
liên quan đến ứng dụng công
nghệ số, chuyển đổi số trong
việc lưu trữ hồ sơ cho đến các
hoạt động cho vay… Tuy
nhiên, Chính phủ cần sớm
công bố Nghị định thay thế
Nghị định 101/2012/NĐ-CP
về thanh toán không dùng tiền
mặt và cơ chế thử nghiệm
“xương sống” trong cung ứng
vốn đối với nền kinh tế. Dưới
tác động của các biện pháp
đồng bộ từ NHNN, dự báo tín
dụng nửa cuối năm tăng trưởng
mạnh hơn so với đầu năm, song
sức hấp thụ vốn còn yếu. Tăng
trưởng tín dụng có thể đạt 11 -
13% năm nay, thấp hơn so với
mức năm 2022 (14,5%).
NHNN đánh giá, các ngân
hàng thương mại đã nỗ lực triển
khai các gói tín dụng ưu đãi với
mức giảm 0,5 - 3% tùy đối
tượng khách hàng. Lãi suất cho
vay được kỳ vọng tiếp tục giảm
thêm 0,5 - 1,5%/năm trong nửa
cuối năm 2023 đến đầu năm
2024. Bên cạnh định hướng hạ
lãi suất của NHNN, room tín
dụng được phân bổ cho các
ngân hàng, thì tín hiệu phục hồi
từ thị trường và các chính sách
khuyến khích đầu tư, tiêu dùng,
cùng công tác giải cứu bất động
sản của Chính phủ… sẽ tạo
động lực thúc đẩy tín dụng cải
thiện hơn vào đầu năm tới.
Cái khó của khách hàng
trong tiếp cận vốn ngân hàng
hiện nay là thiếu tài sản đảm
ẢNH: ĐỨC THANH
(Regulatory Sandbox) trong
lĩnh vực công nghệ tài chính”,
ông Hùng kiến nghị.
SẮP CỞI TRÓI TOÀN DIỆN VỀ
CHO VAY ONLINE
Liên quan tới hành lang
pháp lý, ông Phạm Anh Tuấn,
Vụ trưởng Vụ Thanh toán
(NHNN) cho biết, Nghị định
sửa đổi Nghị định
101/2012/NĐ-CP về thanh
toán không dùng tiền mặt đã
được NHNN trình Chính phủ
hơn 4 năm. Ngày 8/8 vừa qua,
Thường trực Chính phủ đã
họp để xem xét, về cơ bản
thống nhất với đề xuất trong
Dự thảo Nghị định sửa đổi và
đã có thông báo yêu cầu
NHNN hoàn thiện theo chỉ
đạo của Thủ tướng Chính phủ.
bảo, giảm khả năng trả nợ,
thu nhập giảm, hay vướng nợ
xấu, thưa ông?
Đứng trước khó khăn chung
của nền kinh tế, mỗi nhóm
khách hàng đều gặp những khó
khăn nhất định trong tiếp cận
vốn ngân hàng. Đối với nhóm
khách hàng doanh nghiệp, khó
khăn nhìn chung nằm ở sự sụt
giảm khả năng trả nợ do gặp
khó khăn về dòng tiền.
Cụ thể, các doanh nghiệp,
nhất là doanh nghiệp sản xuất,
xuất khẩu gặp khó khăn khi sức
mua thị trường giảm, lượng
đơn hàng giảm sút đáng kể,
hàng lưu kho tồn đọng, kéo
theo thiếu hụt dòng tiền. Từ đó,
nhiều doanh nghiệp không đủ
nguồn thu để trả các khoản nợ
đến hạn, dẫn đến phát sinh nợ
xấu, không đủ điều kiện để giải
ngân các khoản tín dụng mới để
tiếp tục hoạt động kinh doanh.
Còn ở nhóm khách hàng cá
nhân, vấn đề lớn nhất nằm ở
nhu cầu tín dụng giảm rõ rệt, kể
cả vay sản xuất - kinh doanh
hay vay tiêu dùng, nhà ở. Đây
là hệ quả tất yếu từ các khó
khăn chung của mọi lĩnh vực
“
Hành lang pháp lý phải đầy đủ hơn.
Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam
Để ngân hàng chuyển đổi số
toàn diện, đầu tiên là hành
lang pháp lý phải đầy đủ.
Luật Giao dịch điện tử (sửa
đổi) đã được Quốc hội thông
qua và có hiệu lực từ ngày
1/7/2024, sẽ là cơ sở để
NHNN, các tổ chức tín dụng,
doanh nghiệp có chiến lược,
“Chúng tôi rất kỳ vọng
nghị định này sẽ được Chính
phủ ký ban hành trong quý
III/2023. Nghị định về
sandbox cũng đã trình Chính
phủ khoảng 2 năm nay, Văn
phòng Chính phủ vừa có văn
bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo
của Phó thủ tướng là NHNN
hoàn thiện trình Chính phủ
trong tháng 8/2023. Chúng tôi
sẽ phấn đấu trình Chính phủ
trước ngày 20/8”, ông Tuấn
cho biết.
Theo ông Tuấn, nếu trong
quý III/2023, hai nghị định
trên được Chính phủ ký ban
hành, ngay lập tức NHNN sẽ
ban hành 7 thông tư hướng
dẫn liên quan. Trong thời
gian tới, sau khi Nghị định
được ký, thì Thông tư cũng sẽ
được đăng báo để lấy ý kiến
rộng rãi trong xã hội và các
bộ, ban, ngành liên quan.
Trên cơ sở đó, NHNN sẽ
chính thức ban hành các
thông tư liên quan, có hiệu
7
www.baodautu.vn
của nền kinh tế, thị trường bất
động sản và thị trường lao động.
Với ABBank, room tín dụng
nửa cuối năm 2023 còn nhiều
dư địa để cho vay không?
Room tín dụng của ABBank
còn khá nhiều dư địa và đây là
điều kiện thuận lợi để chúng tôi
thực hiện các chương trình cho
vay, thúc đẩy gia tăng thu nhập
từ lãi và lợi nhuận nửa cuối
năm. Chúng tôi sẽ không điều
chỉnh chỉ tiêu năm 2023, toàn
hệ thống tập trung sức lực để
cùng nhau về đích cuối năm.
Với các gói tín dụng ưu đãi
được đưa ra, chúng tôi kỳ vọng,
tín dụng cá nhân sẽ tiếp tục tăng
trưởng tốt trong thời gian tới.
Hiện chúng tôi vẫn đẩy mạnh
triển khai các chương trình ưu
đãi cho vay, tập trung tín dụng
cho các lĩnh vực ưu tiên, như
cho vay trung và dài hạn với lãi
suất chỉ từ 10%/năm; cho vay
vốn sản xuất - kinh doanh ngắn
hạn, với lãi suất chỉ từ
6,9%/năm; cho vay mua nhà để
ở, với lãi suất chỉ từ 9%/năm…
và tinh gọn thủ tục vay vốn.n
THÙY VINH thực hiện
- Ông Nguyễn Quốc Hùng,
bước đi phù hợp với luật.
Riêng với phương thức thanh
toán, tôi kỳ vọng hành lang
pháp lý phải đầy đủ hơn nữa.
Tôi thấy rất tội cho ngành
ngân hàng, trong bối cảnh
pháp lý không đầy đủ, vẫn
phải loay hoay chuyển đổi
số cho tốt.n
lực từ ngày 1/1/2024.
Như vậy, cùng với Thông
tư 06/2023/TT-NHNN, việc
Nghị định sửa đổi Nghị định
101/2012/NĐ-CP và Nghị
định về sandbox ra đời, có
hiệu lực từ đầu năm tới, sẽ
khiến thị trường cho vay tiêu
dùng, cho vay online khởi sắc.
Thống kê của NHNN cho
thấy, trong tổng số lượng giao
dịch 6 tháng đầu năm 2023,
các giá trị giao dịch từ 10
triệu đồng trở lên chỉ chiếm
khoảng 10%, còn từ 20 triệu
đồng trở lên chỉ trên dưới 5%,
như vậy mức độ ảnh hưởng
đến trải nghiệm của người
dùng là rất ít. Mặc dù vậy,
cho vay online là xu hướng
và sẽ phát triển như vũ bão
thời gian tới. Việc cởi trói về
mặt pháp lý sẽ khiến thị
trường cho vay online ngày
càng cạnh tranh với sự tham
gia của nhiều chủ thể: ngân
hàng, trung gian thanh toán,
fintech, công ty tài chính...n
 8 VIỄN THÔNG - CÔNG NGHỆ
www.baodautu.vn THỨ TƯ, 23/8/2023

NHỊP SÓNG SỐ

Honor X5 Plus
camera 50MP,
pin c c "tru"
(ĐT) Honor vừa giới thiệu
mẫu Honor X5 Plus - chiếc
điện thoại thông minh giá rẻ
mới nhất của hãng. Dù Công
ty chưa xác nhận giá, nhưng
các thông số kỹ thuật cho thấy,
thiết bị sẽ có giá tương đương
Honor X6a với giá khởi điểm
3,9 triệu đồng.
Honor trang bị cho X5 Plus
một tấm nền LCD 720p (1.612
x 720 pixel) có kích thước 6,56
inch và tốc độ làm mới 90Hz.
Honor còn sử dụng MediaTek
Helio G36, chipset 12nm với
tám lõi CPU ARM Cortex-A53
và GPU PowerVR GE8320.
Theo trang web của Honor, X5
Plus có RAM 4GB và pin
5.200mAh hỗ trợ sạc 10W qua
cổng USB Type-C. Hơn nữa,
X5 Plus có bộ nhớ trong 64GB
có thể mở rộng bằng thẻ
MicroSD nếu cần.
Pht trin 6G: Xy nn mng
cho tng lai
l TÚ ÂN
Động thái thành lập
Nhóm phát triển thiết
bị 6G, đánh giá, kiểm
tra, thử nghiệm công
nghệ 6G được xem
như đặt nền móng xây
dựng nghiên cứu phát
triển công nghệ cho
tương lai.
TIẾN QUÂN VÀO
CÔNG NGHỆ MỚI
Bộ Thông tin và Truyền
thông vừa ban hành quyết định
thành lập Nhóm phát triển thiết
bị 6G, thuộc Ban Chỉ đạo thúc
đẩy nghiên cứu phát triển công
nghệ thông tin di động 6G.
Đáng chú ý, trong nhóm có cả
Việt Nam quyết tâm bắt tay vào nghiên cứu, phát triển công nghệ 6G ngay từ khi chưa thương mại hóa 5G
đấu giá tần số 4G/5G mới đây
CHUẨN BỊ CHO TƯƠNG LAI
ẢNH: Đ.T
trong nước với các chuyên gia,
cũng không thờ ơ. Viettel bắt
đầu tiếp cận 6G từ vài năm
trước và đã bắt tay nghiên cứu
sản xuất thiết bị 6G và tham gia
các bằng sáng chế về 6G. Tại
Hội nghị Di động thế giới
(MWC) 2023, Viettel và
Qualcomm đã công bố nghiên
cứu, sản xuất thành công khối
vô tuyến trạm thu phát sóng 5G
đầu tiên trên thế giới sử dụng
chipset ASIC theo tiêu chuẩn
Open RAN. Đây là bước tiến
lớn tạo đà cho Viettel trong
nghiên cứu 6G.
VNPT cho biết, sẽ tập trung
nghiên cứu hệ sinh thái 6G.
Theo ông Huỳnh Quang Liêm,
Tổng giám VNPT, quốc gia nào
làm chủ được công nghệ mới
của thế giới, thì sẽ có rất nhiều
lợi thế. Việc nghiên cứu sớm
công nghệ 6G từ thời điểm 5G
bắt đầu thương mại hóa không

Ra m t đại diện của 3 doanh nghiệp

smartphone
t m trung
Vivo V29e
(ĐT) Ngày 28/8, Vivo V29e sẽ
ra mắt tại Ấn Độ, nhưng giá
bán chưa được hé lộ. V29e
được trang bị selfie 50 MP hỗ
trợ lấy nét tự động và camera
chính sau 64 MP đi kèm với
công nghệ OIS (ổn định hình
ảnh quang học). Về thiết kế,
Vivo V29e sở hữu ngoại hình
bắt mắt. Mặt lưng kết hợp 2
tông màu. Màn hình cong 3D ở
2 cạnh viền. Độ mỏng thiết bị
chỉ 7,6 mm, trọng lượng 180 g.
Các thông tin khác chưa
được hé lộ, song theo nhiều
nguồn tin, Vivo V29e sử dụng
bộ vi xử lý Qualcomm
Snapdragon 480 hoặc 480+
cùng với lựa chọn RAM từ 8-
12GB và dung lượng lưu trữ từ
128 GB đến 256 GB. Viên pin
được đồn sẽ có dung lượng
4.800 mAh và tích hợp công
nghệ sạc nhanh 80W giúp
người dùng nhanh chóng nạp
đầy pin.n HỮU TUẤN
viễn thông gồm Viettel, VNPT
và MobiFone.
Một trong các nội dung sẽ
được Nhóm phát triển thiết bị
6G tập trung triển khai là nghiên
cứu, rà soát hệ thống văn bản
quy phạm pháp luật để thúc đẩy
phát triển thiết bị 6G, đánh giá,
kiểm tra, thử nghiệm; nghiên
cứu, rà soát và đề xuất các quy
định về quản lý thiết bị 6G, đánh
giá, kiểm tra, thử nghiệm để
thúc đẩy triển khai 6G.
Trước đó, tháng 1/2022, Ban
Chỉ đạo thúc đẩy nghiên cứu
phát triển công nghệ thông tin
di động 6G được Bộ Thông tin
và Truyền thông thành lập,
Trưởng ban chỉ đạo là Bộ
trưởng Bộ Thông tin và Truyền
thông Nguyễn Mạnh Hùng.
Quyết định tiến quân vào
công nghệ 6G được đưa ra
trong bối cảnh công nghệ 5G
của Việt Nam chưa thực sự chín
muồi. Hiện tại, Việt Nam vẫn
chưa thương mại hóa 5G và số
lượng thuê bao kết nối công
nghệ mới này cũng hạn chế.
Ứng dụng 5G vào các lĩnh vực
như logistics, y học, tự động
hóa chưa cao. Đặc biệt, 2 lần
không thành công khi không có
sự tham gia của các nhà mạng.
Lý giải cho quyết tâm tham
gia phát triển công nghệ 6G,
các trường, viện nghiên cứu về
6G, Việt Nam sẽ mời các
phải là quá sớm, bởi quá trình
nghiên cứu một thế hệ mới
Trong kế hoạch 6 tháng
cuối năm, VNPT và MobiFone
ông Phạm Đức Long, Thứ
trưởng Bộ Thông tin và Truyền
chuyên gia nước ngoài để
nghiên cứu về 6G.
thường kéo dài 8-10 năm.
Trên thế giới, công nghệ 6G
không nhắc gì đến phát triển thông chia sẻ, hiện thế giới có “Cơ hội đến với tất cả các đã được các cường quốc như
mạng lưới, thương mại hóa 5G. 5 nhà sản xuất thiết bị 5G và quốc gia, nhưng quốc gia nào Mỹ, Trung Quốc, Hàn Quốc,
Chỉ Viettel cho biết đã hoàn nhiều cường quốc đang bắt tay nắm bắt được sẽ thành công. Nhật Bản bắt đầu nghiên cứu từ
thành sản xuất 282 trạm, triển nghiên cứu 6G. Việt Nam đặt ra Hôm nay chúng ta đặt những năm 2018 - 2020. Điển hình
khai lắp đặt 265/282 trạm mục tiêu đi cùng thế giới về 6G, viên gạch này, thì 10 năm nữa như Hàn Quốc vừa công bố
Macro gNodeB 8T8R, tiếp tục cụ thể là cùng nghiên cứu, cùng hy vọng mới thành công. Còn đang chuẩn bị cho kỷ nguyên
thử nghiệm 5G tại 63 sản xuất, cùng triển khai. nếu không có hôm nay, thì 10 6G với mục tiêu thương mại
tỉnh/thành phố khi có giấy Việt Nam sẽ nghiên cứu, năm nữa chúng ta sẽ không có hóa các dịch vụ 6G vào khoảng
phép. Viettel sẽ phát sóng cung đóng góp vào tiêu chuẩn 6G gì. Nếu chúng ta nghiên cứu năm 2028. Hàn Quốc sẽ đầu tư
cấp dịch vụ 5G tại 4 địa của thế giới. Bộ Thông tin và và sản xuất được thiết bị 6G, các dự án nghiên cứu và phát
phương là Hà Nội, Hà Nam, Truyền thông sẽ cùng các sẽ tạo ra ngành công nghiệp triển trị giá 625,3 tỷ won (482,7
Đà Nẵng, Ninh Thuận theo doanh nghiệp tham gia nghiên mới cho đất nước”, ông Long triệu USD) nhằm phát triển
nhu cầu mạng lưới. cứu, thúc đẩy phát triển công chia sẻ. công nghệ 6G.
Trong bối cảnh trên, liệu nghệ này. Nhà nước sẽ đầu tư Theo ông Bùi Hà Long, Việt Nam là một trong số ít
việc bắt tay nghiên cứu, phát phòng lab cho các doanh Trưởng phòng Hợp tác và Phối các nước đang phát triển tham
triển, “dọn đường” cho công nghiệp nghiên cứu, sản xuất hợp tần số quốc tế (Cục Tần số gia cuộc đua nghiên cứu, phát
nghệ 6G có phải là quá sớm? thiết bị 6G. Ngoài việc hợp tác Vô tuyến điện, Bộ Thông tin và triển công nghệ 6G. Cuộc chơi
Truyền thông), một thế hệ di phát triển công nghệ mới
động ra đời cần thời gian khá không hề đơn giản, đòi hỏi nền
l 6G ước đạt tốc độ 1 terabit/giây, tức là trung bình mỗi giây, dài để chuẩn bị. Công nghệ mới tảng công nghệ, tiềm lực tài
người dùng có thể tải 142 giờ nội dung video ở độ phân giải như 6G cần 7 - 10 năm. Việt chính rất lớn của quốc gia và
cao nhất. Như vậy, tốc độ lý thuyết của mạng 6G nhanh gấp Nam xác định 6G sẽ xuất hiện các doanh nghiệp, nhưng nếu
100 lần so với 5G. vào năm 2030 và là nước khởi thành công, sẽ dẫn dắt được
l 6G ra đời và thương mại hóa dự kiến vào năm 2030, lúc đó xướng tìm kiếm tần số để quy công nghệ của cả thế giới. Do
IoT có thể không chỉ là Internet vạn vật nữa, mà sẽ thay đổi hoạch tần số cho 6G, dự kiến đó, việc khởi động nghiên cứu,
thành “Internet của các giác quan” (IoS). Thị trường IoS toàn năm 2027 - 2028 có thể quy phát triển công nghệ mới 6G ở
cầu dự kiến đạt 33,67 tỷ USD vào năm 2033, tăng hoạch tần số cho 6G. thời điểm này là cần thiết đối
trưởng với tốc độ CAGR là 25,6% từ năm 2023 - 2033. Đối với cuộc chơi 6G, các với một Việt Nam khát khao
“ông lớn” viễn thông Việt Nam trở thành cường quốc số.n

THỨ TƯ, 23/8/2023
l KHÁNH AN
Tốc độ gỡ khó cho
doanh nghiệp quá
chậm, tiếp tục đẩy
chi phí tuân thủ và
rủi ro trong hoạt động
sản xuất - kinh doanh
của doanh nghiệp
tăng cao.
KHÚC MẮC DẦN GỠ
Trước ngày 5/9, các doanh
nghiệp có ý kiến liên quan đến
Dự thảo sửa đổi 1:2023 QCVN
06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về An toàn cháy
cho nhà và công trình (Dự thảo
sửa đổi Thông tư 06/2021/TT­
BXD) có thể gửi về Liên đoàn
Thương mại và Công nghiệp
Việt Nam (VCCI) để tổng hợp,
gửi Ban Soạn thảo.
VCCI thúc giục các doanh
nghiệp trong công văn gửi nội
dung Dự thảo sửa đổi Thông tư
06/2021/TT­BXD mà Bộ Xây
dựng vừa hoàn tất. “Văn bản
này sẽ tác động đến tất cả
doanh nghiệp”, ông Phạm
Ngọc Thạch, Phó trưởng ban
Pháp chế của VCCI nhấn mạnh
trong công văn.
Trong tài liệu thuyết minh
của Ban Soạn thảo, Dự thảo bổ
sung tiêu chuẩn áp dụng đối với
nhà ở kết hợp kinh doanh có
chiều cao dưới 25 m; tiêu chí
đánh giá về an toàn cháy cho
các công trình; sửa đổi quy định
về phân loại kỹ thuật về cháy,
đảm bảo an toàn cho người,
ngăn chặn cháy lan, cấp nước
chữa cháy…
Dự thảo hướng dẫn rõ hơn
Doanh nghiệp xuất
khẩu tôm tăng tích
trữ hàng với hy vọng
nhu cầu sẽ phục hồi
trong những tháng
cuối năm.
CHIẾN LƯỢC TĂNG TÍCH TRỮ
TỒN KHO
Dựa vào kỳ vọng của thị
trường trong tương lai, doanh
nghiệp sẽ có hành động cụ thể
bằng việc tăng tích hàng khi dự
báo triển vọng tích cực và sẽ
thu hẹp tồn kho khi dự báo triển
vọng còn nhiều thách thức.
Tại nhóm xuất khẩu tôm,
trong nửa đầu năm 2023, doanh
nghiệp xuất khẩu tôm có dấu
hiệu tăng tích trữ. Trong đó,
CTCP Thực phẩm Sao Ta đã
tăng 356,9 tỷ đồng tồn kho, lên
1.286 tỷ đồng và chiếm 40,2%
tổng tài sản. CTCP Tập đoàn
Thủy sản Minh Phú đã tăng
560,2 tỷ đồng tồn kho, lên
5.607,5 tỷ đồng và chiếm
53,7% tổng tài sản.
Được biết, cuối tháng
6/2023, tại Đại hội đồng cổ
đông của Thủy sản Minh Phú,
ông Lê Văn Quang, Tổng giám
đốc Công ty kỳ vọng, trong
những tháng cuối năm, nhu cầu
tiêu thụ tại các thị trường châu
Á tăng. Nhờ đó, hàng tồn kho
của các nhà bán lẻ sẽ giảm và
phải nhập mới.
Tương tự, ông Hồ Quốc
Doanh nghip vn cha dm
ni đn ph c h i
việc phân cấp cho các địa
phương về quyền ban hành quy
chuẩn địa phương thay thế cho
các yêu cầu của QCVN
06:2022/BXD.
Đặc biệt, các quy định về
pháp lý và kỹ thuật, các tài liệu
viện dẫn, tiêu chí đánh giá được
bổ sung để người thiết kế có thể
thiết kế an toàn cháy gắn với
điều kiện cụ thể của công trình,
mà không bị ràng buộc bởi các
thông số tiền định của Quy
chuẩn. Ban Soạn thảo đã bỏ
yêu cầu phải có sự thống nhất
của Bộ Xây dựng, nghĩa là cắt
khá nhiều thủ tục hành chính,
nhằm khuyến khích sự phát
triển tư vấn chuyên nghiệp…
Dự thảo này rất được chờ
đợi, vì hoàn thiện sau cuộc đối
thoại cách đây hơn 1 tháng, vào
ngày 20/7/2023, giữa cơ quan
quản lý và doanh nghiệp, hiệp
hội doanh nghiệp về lĩnh vực
phòng cháy, chữa cháy và cứu
nạn, cứu hộ do Cục Cảnh sát
phòng cháy chữa cháy và Cứu
nạn cứu hộ cùng VCCI tổ chức.
“
Trong cuộc đối thoại đó, hội
trường chật kín, nhiều đại diện
doanh nghiệp không có chỗ
ngồi. Rất nhiều câu hỏi đã được
gửi tới, từ doanh nghiệp lớn,
như Vingroup, Đường Quảng
Ngãi, các doanh nghiệp
logistics, cảng biển, kinh doanh
xăng dầu, đến các doanh
nghiệp nhỏ và vừa ở Tuyên
Nhm xut khu tm tng tch tr h ng
Doanh nghiệp xuất khẩu tôm tăng tích trữ tồn kho với kỳ vọng thị trường sẽ sớm hồi phục
Lực, Chủ tịch HĐQT Thực
phẩm Sao Ta cho biết: “Trước
đây, đầu quý III là cao điểm thu
hoạch tôm của Việt Nam và Ấn
Độ. Riêng Indonesia và
Ecuador đã thu hoạch chính vụ
sớm hơn. Nhưng sắp tới, tôm
thương phẩm ở các nước đều
giảm mạnh, vì giảm nuôi. Đây
cũng là một cơ sở để các hệ
thống phân phối tính toán tăng
mua dự trữ. Một yếu tố nữa là,
sắp tới là mùa tiêu thụ do có lễ
hội và đón năm mới”.
Việc tăng tồn kho cho thấy
kỳ vọng về nhu cầu gia tăng
DOANH NGHIỆP - DOANH NHÂN
Quang, Thanh Hóa…
Các khúc mắc cũng rất đa
dạng, từ sự khác nhau trong vận
dụng quy định của các địa
phương, đến thiếu quy chuẩn
thống nhất trong việc thẩm
duyệt nghiệm thu, thời gian và
chi phí khiến doanh nghiệp
không thể dự toán được chi phí
cho hoạt động này.
Thậm chí, bà Nguyễn Thị
Thu Liên, Trưởng văn phòng
đại diện Hiệp hội Thực phẩm
minh bạch tại Hà Nội còn than
khổ hộ hội viên, khi doanh
nghiệp đã phải thay đổi công
năng của nhà máy, từ làm dệt
may, chế biến gỗ sang làm trái
cây đóng hộp do hết đơn hàng,
nhưng lại bị yêu cầu thẩm định
lại phương án phòng cháy chữa
cháy, dù công năng mới không
phát sinh nguy cơ cháy nổ cao
hơn, khiến khó chồng khó, chi
phí đội chi phí…
“Có hội viên đặt câu hỏi, tại
sao Quy chuẩn 06 quy định
phương án thẩm định cho kho
hàng có chiều cao kệ hàng dưới
Chỉ mong Ban Soạn thảo đặt vào cương
vị của doanh nghiệp để cân nhắc. Đỡ
được gánh nặng chi phí, đỡ rủi ro, doanh
nghiệp mới tính được hướng đi tới”.
Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Tuyên Quang
cuối năm. Tuy nhiên, mặt trái
của tích trữ hàng là dòng tiền
kinh doanh của doanh nghiệp
ghi nhận âm. Trong đó, nửa đầu
năm 2023, Thủy sản Minh Phú
ghi nhận âm 230,95 tỷ đồng và
Thực phẩm Sao Ta ghi nhận âm
395 tỷ đồng.
Thêm nữa, một số chuyên
gia tài chính dự báo, việc tồn
kho lớn của các nhà nhập khẩu
thủy sản, cũng như để xử lý
lượng tồn kho lớn, nhóm nhà
nhập khẩu phải hạ giá thành.
Điều này đã diễn ra từ tháng
6/2023 tới nay và dự kiến tiếp
5,5 m, còn cao hơn thì theo
thẩm định riêng, phương án
riêng. Điều này khó cho doanh
nghiệp lắm, vì thời đại này, khi
có robot, thì các kho có chiều
cao lớn sẽ chiếm đa số…”, bà
Liên cho biết.
VẪN CHƯA DÁM NÓI ĐẾN
TỪ PHỤC HỒI
Ngay sau cuộc đối thoại,
một số doanh nghiệp đã chia sẻ
rằng, băn khoăn lớn nhất lúc
này là không biết bao giờ các
đề xuất, kiến nghị được gỡ.
“Có thể chưa giải quyết dứt
điểm mọi khó khăn, nhưng cái
gì gỡ được thì doanh nghiệp rất
mong gỡ nhanh”, ông Nguyễn
Hữu Thập, Chủ tịch Hiệp hội
Doanh nghiệp Tuyên Quang
đặt kỳ vọng vào các cam kết
“sẽ sớm sửa ngay” của các cơ
quan quản lý nhà nước trong
cuộc đối thoại.
Trước đó, ông viện dẫn
nhiều khó khăn có thể giải
quyết ngay, như việc yêu cầu
thử nghiệm vật liệu chống cháy
Ông Nguyễn Hữu Thập,
ẢNH: LÊ TOÀN
thu hẹp biên lợi nhuận của
nhóm doanh nghiệp xuất khẩu
thủy sản trong những tháng tới.
Trước đó, theo Hiệp hội Chế
biến và Xuất khẩu thủy sản Việt
Nam (VASEP), trong 6 tháng
đầu năm, xuất khẩu tôm của
Việt Nam đạt 1,5 tỷ USD, giảm
32% so với cùng kỳ. Kết quả
kinh doanh kém tích cực do
nhu cầu thị trường giảm. Ngoài
ra, lạm phát tăng, cạnh tranh
mạnh với các nguồn cung đối
thủ khiến xuất khẩu tôm của
Việt Nam gặp nhiều khó khăn
trong nửa đầu năm nay.
đến biến dạng, khiến chi phí
tăng rất cao; hay các cơ sở sản
xuất gạch tuy­nen, gang thép đã
xây bằng gạch chịu lửa rồi,
không có vách ngăn vẫn bị yêu
cầu thẩm duyệt phòng cháy
chữa cháy…
Trong một số cuộc làm việc
gần đây của các hiệp hội ngành
hàng, như vật liệu xây dựng, đồ
gỗ, dệt may, da giày…, tín hiệu
khả quan dần hơn về đơn hàng
đã được nhắc tới, tuy có thể
phải đợi đến các tháng cuối
cùng của năm mới xác nhận
được, vì các thị trường cần có
thời gian giải tỏa hàng tồn đã
nhập với giá cao trước đó, trong
bối cảnh cầu yếu. Có doanh
nghiệp cho biết, đã cắt giảm lao
động, phần lớn ở cấp trung
gian, giảm tối đa chi phí…
“Dù vậy, nhiều hiệp hội
doanh nghiệp cho biết, rất ít
doanh nghiệp dám nói đến từ
phục hồi vào thời điểm này”, bà
Phạm Thị Ngọc Thủy, Giám
đốc điều hành Văn phòng Ban
Nghiên cứu phát triển kinh tế tư
nhân (Ban IV) nói.
Nhưng cũng chính thời điểm
này, các cam kết tháo gỡ vướng
mắc, đơn giản thủ tục hành
chính… tiếp tục là những kiến
nghị hàng đầu của doanh
nghiệp. Bà Thủy tiếp tục nhắc
đến các đề xuất tháo gỡ các
vướng mắc mà doanh nghiệp,
hiệp hội doanh nghiệp đã nêu
VASEP cho biết thêm, trong
tháng 7/2023, xuất khẩu thủy
sản đạt 830 triệu USD, giảm
11% so với cùng kỳ năm 2022.
Trong đó, xuất khẩu tôm giảm
10% đạt khoảng 345 triệu
USD. Như vậy, xuất khẩu tôm
của Việt Nam tăng trưởng chậm
lại trong tháng 7/2023 so với 6
tháng đầu năm 2023.
BỨC TRANH TRÁI CHIỀU CỦA
NHÓM XUẤT KHẨU TÔM
TRONG NỬA ĐẦU NĂM 2023
Về kết quả kinh doanh,
trong quý II/2023, Thủy sản
Minh Phú đạt doanh thu đạt
2.349,9 tỷ đồng, giảm 47,7% và
lợi nhuận sau thuế ghi nhận
10,16 tỷ đồng, giảm 93,3% so
với cùng kỳ năm trước. Trong
đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ
19,9%, xuống 14,1%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm
2023, Thủy sản Minh Phú ghi
nhận doanh thu đạt 4.472,49 tỷ
đồng, giảm 48,8% so với cùng
kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi
nhận lỗ 88,12 tỷ đồng (quý
I/2023 ghi nhận lỗ 98,28 tỷ
đồng) so với cùng kỳ lãi 241,7
tỷ đồng.
Được biết, trong năm 2023,
Thủy sản Minh Phú đặt kế
hoạch doanh thu 12.789,5 tỷ
đồng và lợi nhuận sau thuế dự
kiến 639,3 tỷ đồng. Như vậy,
với việc ghi nhận lỗ trong nửa
9
www.baodautu.vn
rất nhiều và rất lâu chưa được
giải quyết, như hoàn thuế VAT,
gỡ khó tiếp cận tín dụng, nhất
là gói tín dụng hỗ trợ các dự án
nhà ở xã hội…
Cũng trong tuần này, VCCI
đã có văn bản đề nghị các
doanh nghiệp gửi những bất
cập, vướng mắc của các quy
định pháp luật và/hoặc những
chồng chéo giữa các quy định
pháp luật liên quan đến hoạt
động sản xuất ­ kinh doanh của
doanh nghiệp, đưa ra các kiến
nghị, đề xuất sửa đổi, hoàn
thiện (nếu có).
Mong muốn của VCCI là
hoàn tất việc cập nhật các khó
khăn trước ngày 31/8 để gửi Bộ
Tư pháp, để bộ này tổng hợp
báo cáo Chính phủ.
Liên quan vấn đề trên, TS.
Nguyễn Đình Cung, nguyên
Viện trưởng Viện Nghiên
cứu quản lý kinh tế Trung
ương cho rằng, tốc độ giải
quyết khó khăn của doanh
nghiệp quá chậm.
“Tôi đề xuất 2 điểm nóng
cần gỡ ngay, đó là hoàn thuế
VAT và phòng cháy chữa
cháy”, ông Cung nói. Tuy
nhiên, ông cũng chờ đợi cách
làm quyết liệt hơn. “Theo
kinh nghiệm của tôi, thì Thủ
tướng Chính phủ phải đích
thân xuống làm việc để tháo
gỡ vướng mắc”, ông Cung
đề xuất.n
đầu năm 2022, Công ty còn
cách rất xa kế hoạch lãi trong
năm tài chính.
Trong quý II/2023, Thực
phẩm Sao Ta ghi nhận doanh
thu 1.032,8 tỷ đồng, giảm
26,8% và lợi nhuận sau thuế
ghi nhận 76,07 tỷ đồng, giảm
35,8% so với cùng kỳ năm
trước. Trong đó, biên lợi
nhuận gộp giảm từ 11,7%
xuống 8,5%.
Lũy kế trong nửa đầu năm
2023, Thực phẩm Sao Ta ghi
nhận doanh thu 2.041,2 tỷ
đồng, giảm 25,5% và lợi nhuận
sau thuế ghi nhận 124,67 tỷ
đồng, giảm 22,4% so với cùng
kỳ năm trước.
Trong năm 2023, Thực
phẩm Sao Ta đặt kế hoạch tổng
doanh thu 5.900 tỷ đồng và lợi
nhuận trước thuế 400 tỷ đồng.
Như vậy, kết thúc nửa đầu năm
2023 với lợi nhuận trước thuế
đạt 128,32 tỷ đồng, Thực phẩm
Sao Ta mới hoàn thành 32,1%
kế hoạch cả năm.
Nhìn chung, kết quả kinh
doanh nhóm xuất khẩu tôm đi
xuống trong nửa đầu năm
2023, nhưng tại Thủy sản Minh
Phú có dấu hiệu hồi phục trong
quý II so với quý I. Ngược lại,
Thực phẩm Sao Ta lại cho thấy
dấu hiệu tốc độ suy giảm mạnh
hơn trong quý II so với quý
đầu năm.n DUY BẮC
 10
www.baodautu.vn
CÂU CHUYỆN START-UP
l NHUNG BÙI
Hà Tiến Đạt nhìn
nhận, với người trẻ,
sự bao vây của vô số
luồng thông tin và
thiếu định hướng
chính xác khiến họ
loay hoay trên hành
trình phát triển bản
thân. Chính vậy, Đạt
tạo ra YouthPlus,
xem như một điểm
tựa giúp người trẻ
tìm ra con đường
đúng đắn cho mình.
HỆ SINH THÁI PHÁT TRIỂN
BẢN THÂN CHO GIỚI TRẺ
Không khó để tìm thấy
nhiều dự án cộng đồng hướng
đến việc giúp giới trẻ Việt Nam
phát triển kỹ năng, tìm kiếm cơ
hội nghề nghiệp. Nhưng Hà
Tiến Đạt cho biết, những mô
hình như vậy chỉ hoạt động
theo kiểu nhỏ lẻ. “Còn nếu
đồng bộ thành một quy trình,
xây dựng hệ sinh thái hoàn
chỉnh thì YouthPlus (Youth+) là
đơn vị tiên phong tại Việt
Nam”, nhà sáng lập, CEO
Công ty Công nghệ giáo dục
Youth+ chia sẻ.
Cụ thể, Youth+ định hướng
phát triển theo 3 mảng chính.
Thứ nhất, đây là các dự án
cộng đồng - nơi học sinh, sinh
viên trên toàn quốc có thể tìm
đến để trải nghiệm, hoàn thiện
kỹ năng.
Thứ hai, Youth.com.vn là
nền tảng định hướng và kết nối
việc làm cho giới trẻ. Tại đây,
người tham gia sẽ được làm
các bài kiểm tra đánh giá năng
lực, tìm kiếm các khóa học, kết
nối với đội ngũ chuyên gia tư
vấn, để từ đó lựa chọn công
việc phù hợp.
Thứ ba, đây là vườn ươm,
KINH NGHIỆM
KHỞI NGHIỆP
ESOP mang lại nhiều
lợi ích cho doanh
nghiệp và cả nhân
viên, nhưng không
phải nhân sự nào
cũng thích nhận
phần thưởng
thông qua ESOP.
ESOP là viết tắt của cụm từ
“Employee Stock
Ownership Plan”, tạm dịch
là quyền sở hữu cổ phần của
người lao động.
Theo đó, ESOP cho phép
nhân viên được mua cổ
phần doanh nghiệp tại một
thời điểm trong tương lai
với mức giá thấp hơn so với
giá trị trường.
Ví dụ, start-up có thể cam
kết với một nhân sự giỏi sẽ
bán cho người đó 100.000
HÀ TIẾN ĐẠT, NHÀ SÁNG LẬP YOUTHPLUS:
Ngi dn li gii tr
trn h nh tr nh l p nghi p
hỗ trợ các dự án khởi nghiệp xã
hội trong quá trình hình thành,
triển khai và tạo tác động thiết
thực tới cộng đồng.
Với mô hình như vậy,
Youth+ được xây dựng để
hướng tới nhiều đối tượng khác
nhau. Đó có thể là những bạn
học sinh, sinh viên còn ngồi
trên ghế nhà trường; những bạn
vừa ra trường và chập chững
bước vào thị trường tuyển
dụng; hoặc những cá nhân
không muốn đi làm thuê, mà
muốn tự phát triển mô hình
kinh doanh riêng của mình.
Theo Hà Tiến Đạt, sinh ra
trong thời đại công nghệ phát
C nn dng ESOP nh mt loi
phc l i trong start-up?
cổ phiếu với giá 10.000
đồng/cổ phiếu trong 5 năm
tới, nếu nhân sự gắn bó
và có đóng góp tốt cho
doanh nghiệp.
Sau này, nhân sự có
quyền từ chối mua cổ phiếu
nếu thấy không có lợi.
Ngược lại, doanh nghiệp chỉ
có quyền từ chối bán cổ
phiếu cho nhân sự này nếu
chứng minh được họ không
hoàn thành các cam kết đã
ký với doanh nghiệp.
Theo Báo cáo Nhân tài
khởi nghiệp Đông Nam Á
2023, do Quỹ đầu tư
Monk’s Hill Ventures và
Glints thực hiện, trong khu
vực, có tới 86% start-up
phát hành ESOP, tập trung
chủ yếu vào nhóm nhân sự
cấp cao. Với những start-up
KHỞI NGHIỆP - SÁNG TẠO
triển, giới trẻ hiện nay học hỏi
nhanh hơn và được đào tạo tốt
hơn. Nhưng chính việc được
tiếp cận thông tin theo nhiều
chiều lại là một bất lợi của thế
hệ này. Nếu giới 9x như Đạt
gặp vấn đề vì thiếu thông tin,
thiếu định hướng, thì Gen Z là
thế hệ tiếp cận quá nhiều
luồng thông tin, nhiều hướng
đi khác nhau. Họ bị mông
lung trong việc nên chọn theo
hướng nào; họ không hiểu rõ
thế mạnh cũng như mục tiêu
bản thân; dễ rơi vào tình trạng
“đứng núi này, trông núi nọ”,
cảm thấy áp lực khi bạn bè
đồng trang lứa đã tạo được
này, 95% cho biết, họ quyết
định thưởng ESOP cho nhân
viên để tạo ra văn hóa chủ
động, tự giác khi làm việc;
82% hướng tới mục đích thu
hút và giữ chân người lao
động, đặc biệt là đội nhóm
nhân tài; 59% chọn thưởng
qua ESOP để tiết kiệm
tiền mặt.
Dù sự thành công của các
start-up trong khu vực đã
thúc đẩy ESOP trở nên phổ
biến hơn, nhưng thực tế cho
thấy, sức hấp dẫn của ESOP
đối với nhân tài cấp cơ sở,
thậm chí cấp trung là không
cao, do loại hình này còn
quá non trẻ.
Một báo cáo khác của
Monk’s Hill Ventures và
Glints thực hiện với các
start-up công nghệ hàng đầu
Youth+ đang trong quá trình gọi vòng vốn tiếp theo. Hà Tiến
Đạt nói rằng, là một doanh nghiệp xã hội, việc gọi vốn với họ có
khó khăn, nhưng cũng có lợi thế riêng. Về khó khăn, Youth+
không mang lại lợi nhuận cao, nên không thể thu hút sự quan
tâm của các nhà đầu tư thiên về bài toán tài chính. Bù lại, đây
cũng là lợi thế để Youth+ chọn hướng tiếp cận các nhà đầu tư
chú trọng vấn đề cộng đồng và xã hội.
nhiều thành tựu…
Khi đến với Youth+, người
trẻ sẽ được trực tiếp tham gia
từng khâu tổ chức trong các dự
án cộng đồng, với nhiều mảng
nội dụng khác nhau, từ âm
nhạc, môi trường cho tới bình
đẳng giới, nâng cao năng lực
lãnh đạo. Đạt tự hào cho biết,
Youth+ từng chứng kiến nhiều
bạn trượt tất cả các câu lạc bộ
trong trường đại học, nhưng sau
khi vào Youth+, họ tiến bộ lên
từng ngày.
“Quan trọng hơn, Youth+
giúp người trẻ mở rộng tư duy.
Thay vì chỉ quan tâm đến bản
thân mình, các bạn sẽ quan tâm
đến mọi người xung quanh,
cũng như các vấn đề xã hội,
hình thành tư duy vì tập thể, vì
cộng đồng hơn là chỉ vì cá
nhân”, nhà sáng lập Youth+
chia sẻ.
GÂY DỰNG TỔ CHỨC
THANH NIÊN VIỆT NAM
VƯƠN TẦM QUỐC TẾ
Là người từng làm việc
trong lĩnh vực nhân sự, Hà
Tiến Đạt hiểu rằng, giới trẻ gặp
nhiều vấn đề trên chặng đường
sự nghiệp vì họ thiếu môi
trường phát triển bản thân,
cũng như thiếu định hướng
phù hợp. Tháng 8/2018, Đạt
cùng 2 người đồng sáng lập
Đông Nam Á trong năm
2022 chỉ ra rằng, phúc lợi
bằng tiền mặt luôn là sự lựa
chọn hàng đầu với phần lớn
nhân viên trong công ty
công nghệ.
Một số lý do giải thích
cho sự kém hấp dẫn của mô
hình ESOP đối với nhân
viên có thể kể đến như chưa
nắm rõ bản chất và cách sử
dụng cổ phiếu ESOP; hình
thức thưởng “nóng” bằng
tiền mặt vẫn đang rất được
ưa chuộng; kênh tiêu
thụ/quy đổi còn chưa thật sự
rõ ràng trong khu vực Đông
Nam Á…
Về phía start-up, bên
cạnh mặt lợi ích, nếu quá
lạm dụng hình thức phát
hành cổ phiếu ESOP, họ có
thể đối mặt với rủi ro
khác gây dựng cộng đồng
Youth+, tạo môi trường để
người trẻ trực tiếp tham các dự
án xã hội. Đội ngũ sáng lập
cùng nhau soạn ra bộ quy trình
chuẩn, sau đó tự dùng vốn của
bản thân cũng như kêu gọi
thêm nguồn lực bên ngoài để
triển khai dự án.
“Lúc ấy, ai cũng bảo tôi
đang ăn cơm nhà, vác tù và
hàng tổng”, Đạt nhớ lại.
Dù nhiều lúc gặp khó khăn
trong việc phát triển dự án và
vẫn luôn phải “chân trong, chân
ngoài” để có đủ tài chính duy trì
Youth+, Hà Tiến Đạt không bao
giờ chùn bước. Đến nay,
Youth+ đã xây dựng đội ngũ
gồm 2.000 thành viên nòng cốt,
với 26 dự án khác nhau trên
phạm vi 12 tỉnh, thành phố.
Tuy vậy, Đạt hiểu rằng, để
cộng đồng Youth+ có thể phát
triển bền vững, yếu tố tài chính
và pháp lý cần phải được tính
đến. Tháng 1/2022, Hà Tiến
Đạt thành lập doanh nghiệp xã
hội Youth+, đơn vị sở hữu nền
tảng tuyển dụng Youth.com.vn.
Với cộng đồng thành viên
Youth+, Đạt xác định không
thu phí tham gia, mà thay vào
đó, nguồn thu đến từ các doanh
nghiệp tuyển nhân sự thành
công thông qua nền tảng.
Nguồn thu này cũng được dùng
pha loãng cổ phiếu, ảnh
hưởng đến lợi ích của các cổ
đông khác.
Ngoài ra, việc thưởng cổ
phiếu đều đặn qua từng năm
còn khiến nhân viên nảy
sinh tư tưởng phải có ESOP
mới gắn bó với start-up, từ
đó làm thui chột động lực
phát triển.
Trong bối cảnh ESOP
vẫn còn là khái niệm mới,
nhiều ý kiến cho rằng, các
nhà sáng lập nên tính đến
những phúc lợi khác cho
nhân viên, như xây dựng
môi trường làm việc linh
hoạt, kết hợp giữa làm tại
chỗ và làm online, chú trọng
các khoản thưởng thiết yếu
là tiền thưởng theo hiệu suất
và lương tháng thứ 13.n
ĐỨC THỌ
THỨ TƯ, 23/8/2023
để phát thêm các dự án xã hội
của Youth+.
Với những tác động tích cực
và tính lan tỏa trong cộng đồng,
đầu tháng 8 năm nay, Youth+ là
một trong 30 doanh nghiệp xã
hội nhận hỗ trợ tài chính, kỹ
thuật từ Dự án Isee-Covid
2023, do Bộ Kế hoạch và Đầu
tư (Việt Nam), UNDP, cùng Bộ
Các vấn đề toàn cầu Canada
đồng triển khai.
Năm ngoái, Youth+ cũng
gọi thành công vòng vốn hạt
giống đầu tiên từ BDSG
Holdings để tập trung phát
triển nền tảng công nghệ và
triển khai một số cuộc thi
khởi nghiệp.
Nhà sáng lập tiết lộ, trong
năm 2023, Youth+ sẽ tiếp tục
chuẩn hóa công nghệ, để thông
tin của thành viên được lưu trữ
từ quá trình họ bắt đầu tham gia
cộng đồng Youth+ cho đến khi
tốt nghiệp đại học, tìm việc
làm. Như vậy, khả năng kết nối
công việc cho người trẻ trên
nền tảng Youth+ sẽ có tính
chính xác cao hơn, thay vì chỉ
dựa trên từ khóa hay các bài
kiểm tra đầu vào như một số
nền tảng khác.
Hà Tiến Đạt đang làm việc
với một số đối tác để mở rộng
cộng đồng Youth+ ra nước
ngoài. Đạt cho biết, quốc gia họ
hướng đến đầu tiên là
Singapore và Thái Lan, sau đó
là Nhật Bản, Hàn Quốc.
“Chúng tôi đang đóng gói
lại toàn bộ quy trình để đưa
cộng đồng Youth+ ra khu vực,
hình thành một tổ chức thanh
niên Việt Nam vươn dần ra thế
giới”, nhà sáng lập Youth+
khẳng định.n
Ý TƯỞNG KHỞI NGHIỆP
Vin nn
Coffuel
Coffuel là sự kết hợp giữa
Coffee (cà phê) và Fuel (nhiên
liệu). Tận dụng bã cà phê và
mùn cưa, các bạn trẻ thuộc Dự
án Coffuel đã tạo ra một loại
viên nén sinh khối thân thiện
với môi trường.
Bã cà phê sau khi thu gom
từ nhà máy được xử lý mùi,
loại bỏ một phần tinh dầu thừa.
Còn mùn cưa lấy từ xưởng sản
xuất gỗ được sàng lọc để phù
hợp về kích thước, độ sạch và
độ ẩm. Tiếp đó, cả 2 nguyên
liệu này được sấy, trộn, ép.
Viên nén Coffuel có hiệu
năng bằng 120% so với viên
nén gỗ.
Dự án Coffuel đã giành
giải quán quân Cuộc thi Sáng
tạo khởi nghiệp công nghệ
HUST (Techstart 2023).n
DIỆP ANH

12 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
l NGUYÊN ĐỨC
Xu hướng dịch chuyển
chuỗi cung ứng vẫn đang
tiếp tục và điều đó không
chỉ mang đến cơ hội để
Việt Nam trở thành “bến
đỗ” của dòng vốn ngoại,
mà còn là tâm điểm của
lĩnh vực bất động sản
công nghiệp.
ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ LÝ TƯỞNG
Số liệu thống kê về thu hút đầu tư
nước ngoài 8 tháng năm 2023 phải
cuối tuần này mới được công bố,
nhưng một điều được kỳ vọng là xu
thế sẽ tích cực hơn. Ít nhất đã có một
dự án quy mô lớn đã được cấp chứng
nhận đầu tư trong tháng 8/2023, đó
là dự án 165 triệu USD ở Nghệ An.
Đó là Dự án Nhà máy Innovation
Precision tại VSIP Nghệ An, do Green-
wich Management Limited (Trung
Quốc) đầu tư xây dựng. Theo kế
hoạch, nhà máy sẽ chính thức đi vào
hoạt động từ tháng 10/2024.
“Tình hình thu hút đầu tư nước
ngoài trong thời gian tới sẽ khởi sắc
hơn”, Cục trưởng Cục Đầu tư nước
ngoài Đỗ Nhất Hoàng đánh giá.
Không chỉ ông Hoàng hay các cơ
quan quản lý nhà nước phía Việt Nam
có nhận định tích cực như vậy, mà
đánh giá chung của các tổ chức quốc
tế đều có những nhận định tương tự.
“Việt Nam đã chuyển mình thành
một ngôi sao đang lên trong chuỗi
cung ứng toàn cầu, chiếm được thị
phần toàn cầu đáng kể trong nhiều
lĩnh vực, bao gồm dệt may, giày dép
và điện tử tiêu dùng”, các chuyên gia
của HSBC nhận định.
Sự xuất hiện của Samsung, Intel,
Pegatron, Foxconn, Luxshare,
Goertek…, với các dự án lên tới hàng
tỷ USD, đã dần biến Việt Nam trở
thành mắt xích không thể thiếu trong
chuỗi giá trị toàn cầu. Chỉ riêng từ đầu
năm tới nay, hàng loạt dự án đầu tư
quy mô lớn đã “đáp” xuống Việt Nam.
Trong đó, có các dự án hàng trăm
triệu USD của Compal, Quanta
Computer… Đây đều là các nhà sản
xuất linh kiện cho “ông lớn” Apple.
Gần đây, tiếp tục có nhiều nhà đầu
tư tìm đến, không chỉ trong lĩnh vực
điện tử nói chung, mà còn là lĩnh vực
bán dẫn, mà Việt Nam đang mong
muốn và khuyến khích đầu tư. Chẳng
hạn, Tập đoàn Victory Gaint
Technology (Trung Quốc) muốn đầu
tư dự án linh kiện bán dẫn trị giá 400
triệu USD ở Bắc Ninh.
Các nhà đầu tư Nhật Bản, châu Âu
và Mỹ cũng đều khẳng định Việt Nam
là địa điểm đầu tư hàng đầu của họ.
Trong một báo cáo được công bố
cách đây ít ngày, Savills Việt Nam cho
biết: “Khi tìm kiếm những lựa chọn
ngoài Trung Quốc để di chuyển các
nhà máy sản xuất, Việt Nam nổi lên
như một điểm đến lý tưởng với
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Công nghiệp chế biến, chế tạo
16.389
271.213,37
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
1.106Hoạt động kinh doanh bất động sản
67.177,18
Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư)
“Bến đỗ” Việt Nam
Vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm 35 - 40% tổng vốn đầu tư đăng ký tăng thêm của cả nước
Tính đến tháng 12/2022, trên địa bàn cả nước có 407 KCN,
trong đó có 4 khu chế xuất, với tổng diện tích đất tự nhiên
128.684 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp đạt 86.208 ha,
chiếm khoảng 67% diện tích đất thành lập.
Trong số này, có 292 KCN đã đi vào hoạt động, với tổng
diện tích đất tự nhiên 92.921 ha, diện tích đất công nghiệp
khoảng cách địa lý gần, nhân công có
tay nghề với chi phí cạnh tranh và hạ
tầng đang được đầu tư phát triển
mạnh mẽ”.
ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
Nếu không có gì thay đổi, vào cuối
tháng 8/2023, VSIP Cần Thơ sẽ chính
thức được khởi công xây dựng, với
vốn đầu tư 160 triệu USD.
Cho đến nay, Sembcorp
(Singapore) và Becamex IDC đã phát
triển 14 khu công nghiệp (KCN) VSIP ở
14 tỉnh, thành phố, và hiện vẫn tiếp
tục mở rộng phạm vi hoạt động.
Mới đây nhất, tháng 2/2023, tỉnh
Nghệ An đã trao chủ trương đầu tư
cho Dự án VSIP Nghệ An 2, vốn đầu
tư 150 triệu USD.
Trong khi đó, một nhà phát triển
bất động sản công nghiệp nổi tiếng
khác, Sumitomo (Nhật Bản) cũng
đang tích cực mở rộng KCN Thăng
Long II, giai đoạn III. Ngay sau đó, sẽ
tiếp tục triển khai giai đoạn IV để sớm
đón bắt cơ hội dòng vốn đầu tư đang
dịch chuyển.
Thông tin từ lãnh đạo Sumitomo
cho biết, đã có 6 nhà đầu tư Nhật Bản
đăng ký đầu tư vào giai đoạn III, với
vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.
Tính đến giữa tháng 6/2023, tại
KCN Thăng Long II, diện tích đất công
nghiệp đã cho thuê là 268 ha, tỷ lệ lấp
đầy đạt 66,8%. Chính vì vậy, mong
muốn của Sumitomo là tỉnh Hưng
Yên sớm bàn giao mặt bằng để Tập
đoàn có thể đẩy nhanh tiến độ triển
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM THEO NGÀNH
(Lũy kế các dự án còn hiệu lực đến ngày 20/7/2023)
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Sản xuất, phân phối điện, khí,
192 nước, điều hòa
38.411,53
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
965 Dịch vụ lưu trú và ăn uống
12.920,68
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
đạt 62.991 ha, tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê
là 45.323 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy gần 72%.
Ngoài ra, có 26 khu kinh tế cửa khẩu (tổng diện tích
766.000 ha) và 18 khu kinh tế ven biển (tổng diện tích mặt
đất và mặt nước gần 871.523 ha).
khai dự án của mình.
Không chỉ là nhà đầu tư nước
ngoài, mà nhiều nhà đầu tư trong
nước cũng đang tích cực triển khai
các dự án hạ tầng KCN. Ít ngày trước
đây, Tập đoàn Thaco - Trường Hải đã
tới Thái Bình để thảo luận về các vấn
đề liên quan đến việc đẩy nhanh tiến
độ triển khai KCN Thaco - Thái Bình.
Trong khi đó, đầu tháng 7/2023,
Tập đoàn HANAKA đã khởi công xây
dựng KCN Gia Bình II (Bắc Ninh), với
quy mô 250 ha, vốn đầu tư gần 4.000
tỷ đồng.
Còn tỉnh Bắc Giang, kể từ đầu
tháng 8/2023 tới nay, tỉnh này liên
tiếp phê duyệt đồ án quy hoạch chi
tiết hàng loạt KCN, như Nghĩa Hưng,
Hòa Phú mở rộng giai đoạn II, Xuân
Cẩm - Hương Lâm, Đức Giang, Tiên
Sơn - Ninh Sơn…, mở đường cho việc
nhiều KCN mới sẽ được xây dựng
trong thời gian tới.
Xu hướng đầu tư dịch chuyển,
theo ông Thomas Rooney, Quản lý
cấp cao, Bộ phận Bất động sản công
nghiệp của Savills Hà Nội, đã đem lại
những thay đổi tích cực đối với thị
trường bất động sản công nghiệp
Việt Nam. Nhưng sự thay đổi không
chỉ là trong năm nay, mà thực tế, đã
được ghi nhận trong nhiều năm gần
đây, với làn sóng đầu tư vào bất động
sản công nghiệp ngày càng mở rộng.
Nhấn mạnh ưu thế là một đến đầu
tư an toàn, tiềm năng và hấp dẫn
trong chính sách đa dạng hóa chuỗi
cung ứng, sản xuất toàn cầu của các
nhà đầu tư, cùng những “điểm cộng”
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Khai khoáng
108
4.894,57
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
1.803
Xây dựng
11.226,65
như vị thế quốc tế của Việt Nam được
tăng cao, thị trường nội địa 100 triệu
dân, xu hướng dịch chuyển theo
hướng “Trung Quốc + 1”…, ông Trần
Quốc Trung, Phó vụ trưởng Vụ Quản
lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và
Đầu tư) nhấn mạnh rằng, Việt Nam
đang đứng trước nhiều cơ hội để có
thể đón được một làn sóng đầu tư
mới. Trong đó, KCN, khu kinh tế tiếp
tục được xác định là “nhân tố cốt lõi”
trong việc thực hiện các định hướng
lớn về thu hút đầu tư nước ngoài.
“Các KCN, khu kinh tế chính là nơi
tiên phong với sự chuẩn bị về hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chính sách
ưu đãi hấp dẫn để thu hút các dự án
đầu tư nước ngoài quy mô lớn của
các tập đoàn đa quốc gia, các dự án
có công nghệ cao, thân thiện với môi
trường; đồng thời là môi trường
thuận lợi để phát triển các mô hình,
phương thức kinh doanh, hợp tác
đầu tư mới giữa Việt Nam và các nhà
đầu tư trong nước và quốc tế”, ông
Trung nói.
Số liệu từ Vụ Quản lý các khu kinh
tế cho thấy, sau hơn 30 năm xây dựng
và phát triển, các KCN, khu kinh tế đã
đóng góp tích cực vào thành tựu
tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã
hội của Việt Nam, thu hút được lượng
vốn đầu tư lớn, bổ sung nguồn lực
quan trọng cho đầu tư phát triển, góp
phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Cụ thể, tính đến hết tháng
12/2022, các KCN, khu kinh tế đã thu
hút được gần 10.400 dự án đầu tư
trong nước và 11.200 dự án đầu tư
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Vận tải, kho bãi
1.055
6.274,79
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Bán buôn và bán lẻ; sửa chữa
6.595 ô tô, mô tô, xe máy
10.674,93
nước ngoài còn hiệu lực, với tổng vốn
đầu tư đăng ký tương ứng khoảng
2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD.
Những năm gần đây, trung bình
hàng năm, vốn đầu tư nước ngoài
trong các KCN, khu kinh tế chiếm 35
- 40% tổng vốn đầu tư đăng ký tăng
thêm của cả nước.
ĐỂ KHÔNG BỎ LỠ CƠ HỘI VÀNG
Dù cơ hội để Việt Nam đón dòng
đầu tư dịch chuyển là rất lớn, nhưng
thách thức không phải là không có.
Đầu tháng 7/2023, khi công bố Chỉ số
Niềm tin kinh doanh (BCI) quý II/2023,
Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại
Việt Nam (EuroCham) đã chỉ ra một
loạt vấn đề mà nhà đầu tư châu Âu tại
Việt Nam đang phải đối mặt. Đó là
tình trạng thiếu điện, sự “không
tương xứng” của hạ tầng và cả những
rào cản liên quan đến các quy định
không rõ ràng, các thủ tục hành
chính rườm rà…
Liên quan đến vấn đề trên, Bộ
trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư
Nguyễn Chí Dũng cho biết, Việt Nam
sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính
sách đột phá về ưu đãi, hỗ trợ đầu tư
ngoài thuế trong bối cảnh áp dụng
thuế tối thiểu toàn cầu, tạo lợi thế
cạnh tranh để thu hút các dự án đầu
tư nước ngoài quy mô lớn, công nghệ
cao, có tính lan tỏa sâu, rộng, đóng
góp lớn vào phát triển kinh tế - xã hội.
Cùng với đó, một điều luôn được
GS-TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp
hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
khẳng định là cần một sự chuẩn bị
sẵn sàng về quỹ đất, nguồn nhân lực
và các cơ chế, chính sách đủ sức cạnh
tranh quốc tế.
Để chuẩn bị về quỹ đất, phát triển
các KCN, khu kinh tế chính là bước đi
đúng đắn. Theo ông Trần Quốc Trung,
đây không chỉ là nơi tiên phong
chuẩn bị về hạ tầng cho nhà đầu tư,
mà còn là nơi thử nghiệm và hỗ trợ
hoàn thiện thể chế, chính sách về thu
hút các nguồn lực đầu tư theo hướng
xây dựng môi trường đầu tư, kinh
doanh thông thoáng với thể chế,
chính sách vượt trội, thủ tục hành
chính thuận lợi.
“Chúng tôi đang tập trung xây
dựng cơ chế để phát triển các mô
hình KCN sinh thái, KCN - đô thị, dịch
vụ, KCN hỗ trợ, KCN chuyên ngành,
KCN công nghệ cao…, góp phần
nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư và
tạo điều kiện thuận lợi phát triển
cụm liên kết ngành, chuỗi giá trị,
tăng cường sự hợp tác giữa doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và
nền kinh tế trong nước”, ông Trần
Quốc Trung nói.
Không những thế, để tạo thuận lợi
và nâng cao hiệu quả việc phát triển
mô hình các KCN, khu kinh tế, Bộ Kế
hoạch và Đầu tư đang hoàn thiện hồ
sơ đề nghị xây dựng Luật Khu công
nghiệp, Khu kinh tế để báo cáo Thủ
tướng Chính phủ trong năm 2023.
Hiện nay, khung pháp lý điều chỉnh
hoạt động của các KCN, khu kinh tế
mới dừng ở cấp nghị định.n
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
Hoạt động chuyên môn,
4.367
khoa học công nghệ
5.437,98
Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD)
2.851 Thông tin và truyền thông
5.096,19
ĐỒ HỌA: THANH HUYỀN

Thuế tối thiểu toàn cầu hướng tới
hệ thống thuế quốc tế công bằng hơn
l RIZWAN KHAN (*)
Chính sách thuế tối thiểu
toàn cầu (GMT) nhằm
ngăn chặn hành vi tránh
thuế và cạnh tranh thuế của
các công ty đa quốc gia,
đồng thời đảm bảo rằng,
tất cả các quốc gia đều nhận
được phần thu thuế hợp lý
từ lợi nhuận toàn cầu của
các tổ chức này.
MỘT CẢI CÁCH QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI
HỆ THỐNG THUẾ QUỐC TẾ
GMT hướng đến việc quy định
một mức thuế tối thiểu đối với thuế
thu nhập doanh nghiệp ở hầu hết
các quốc gia trên thế giới theo một
thỏa thuận quốc tế. Mục tiêu của
GMT là ngăn chặn sự chuyển dịch lợi
nhuận và xói mòn cơ sở thuế phát
sinh từ các công ty đa quốc gia.
Do đó, tháng 10/2021, có tới 136
quốc gia đồng ý với đề xuất của Tổ
chức Hợp tác và Phát triển kinh tế
(OECD) về GMT. Thỏa thuận đặt ra
mức thuế hiệu quả toàn cầu tối thiểu
là 15%, dự kiến có hiệu lực vào năm
2024. Tuy nhiên, điều này áp dụng
cho các doanh nghiệp có doanh thu
hàng năm từ 750 triệu euro (khoảng
815 triệu USD) trở lên.
Chính sách bao gồm hai trụ cột:
Trụ cột 1: cho phép các quốc gia
nơi phát sinh doanh thu của các tập
đoàn đa quốc gia được thực hiện
đánh thuế một phần lợi nhuận của
các công ty này, ngay cả khi họ
không có sự hiện diện thực tế ở đó.
Trụ cột này chủ yếu nhắm đến các
công ty kỹ thuật số có thị phần lớn
và khả năng sinh lời cao.
Trụ cột 2: thiết lập mức thuế suất
tối thiểu toàn cầu là 15% đối với các
tập đoàn đa quốc gia, dựa trên kết
quả kinh doanh của họ. Nếu một
công ty đóng thuế ít hơn 15% ở
một quốc gia nào đó, thì quốc gia
sở tại của công ty đó có thể “tăng”
thuế của mình lên mức tối thiểu,
nhằm loại bỏ động cơ chuyển lợi
nhuận sang các khu vực pháp lý có
thuế thấp.
GMT là một cải cách quan trọng
đối với hệ thống thuế quốc tế.
Chính sách này dự kiến làm tăng
doanh thu hàng tỷ USD cho các
chính phủ. Các khoản này có thể
được sử dụng để tài trợ cho các
dịch vụ công hoặc giảm nợ. GMT
cũng được kỳ vọng ngăn cản các
tập đoàn đa quốc gia thực hiện các
Thuế tối thiểu toàn cầu sẽ có tác động khác nhau đến các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
hành vi tránh và trốn thuế, tạo sân
chơi bình đẳng cho các doanh
nghiệp và tạo sự công bằng hơn
cho người nộp thuế.
OECD ước tính, chính sách GMT
sẽ mang lại 150 tỷ USD khoản thu
thuế tăng thêm hàng năm. Chính
sách này dự kiến được thực hiện từ
năm 2024, sau khi các quốc gia
tham gia ban hành các quy định
pháp luật cần thiết trong nước và ký
kết một hiệp định đa phương.
Chính sách GMT đã được nhiều
quốc gia hoan nghênh như một
thành tựu lịch sử và sẽ tạo ra một hệ
thống thuế quốc tế công bằng và
ổn định hơn. Tuy nhiên, một số
quốc gia bày tỏ nhiều lo ngại, do dự
về chính sách này, như tác động của
chính sách này đối với khoản thuế
thu được hiện tại, đến sự phát triển
kinh tế và các ưu đãi thuế hiện có
của họ. Một số quốc gia cũng chưa
tham gia hiệp định như Kenya,
Nigeria, Pakistan, Sri Lanka.
TÁC ĐỘNG CỦA GMT ĐỐI VỚI
DOANH NGHIỆP NHỎ VÀ VỪA
Đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa
(DNNVV) chỉ hoạt động tại Việt Nam,
chính sách này có thể không có tác
động trực tiếp, vì họ đã phải tuân
theo các quy định về thuế nội địa
của Việt Nam. Tuy nhiên, họ có thể
hưởng lợi khi sân chơi trở nên bình
đẳng hơn, bởi trước đây, các tập
đoàn đa quốc gia có thể được
hưởng mức thuế suất thấp hơn
bằng cách chuyển lợi nhuận sang
các thiên đường thuế.
Mặt khác, đối với DNNVV xuất
khẩu hàng hóa hoặc dịch vụ của họ
sang các quốc gia khác, chính sách
thuế có thể ảnh hưởng đến khả
năng cạnh tranh và lợi nhuận của họ,
tùy thuộc vào thuế suất và quy định
tại Việt Nam và các quốc gia khác. Ví
dụ, nếu một doanh nghiệp nhỏ ở
Việt Nam bán sản phẩm của mình
cho khách hàng ở Pháp, doanh
nghiệp đó có thể phải trả nhiều thuế
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
hơn theo Trụ cột 1, vì Pháp có thể
yêu cầu đóng thuế cho phần doanh
thu bán hàng ở đó.
Tương tự, đối với DNNVV có công
ty con hoặc chi nhánh ở các quốc
gia khác, chính sách này có thể dẫn
đến yêu cầu nộp nhiều thuế hơn
theo Trụ cột 2, vì Việt Nam có thể
cộng thêm thuế để đạt đến mức tối
thiểu 15% nếu họ nộp thuế thấp
hơn ở bất kỳ quốc gia nào khác.
Điều này có thể làm giảm động lực
đầu tư hoặc mở rộng trong các khu
vực pháp lý thuế thấp.
Cuối cùng, nhưng không kém
phần quan trọng, đối với DNNVV
hiện dựa vào các ưu đãi thuế hoặc
miễn thuế do chính phủ đưa ra,
chính sách này có thể hạn chế hoặc
loại bỏ một số lợi ích này, vì chúng
có thể bị coi là không phù hợp hoặc
mang lại khoản thu thuế thấp hơn
so với mức GMT. Điều này có thể
ảnh hưởng đến dòng tiền và triển
vọng tăng trưởng của họ. Tuy nhiên,
một số chính sách ưu đãi thuế vẫn
có thể được phép áp dụng nếu nó
phù hợp với mục tiêu và tiêu chí của
chính sách.
Chính sách GMT vẫn đang trong
quá trình đàm phán và triển khai,
nên có thể có những thay đổi hoặc
ngoại lệ đối với một số loại DNNVV
nhất định. Chính sách này cũng phụ
thuộc vào luật pháp trong nước và
việc thực thi của mỗi quốc gia. Do
đó, các doanh nghiệp nhỏ nên tham
khảo ý kiến của các chuyên gia thuế
và theo dõi sự phát triển của chính
sách thuế này để hiểu nó có thể ảnh
hưởng đến mình như thế nào.
Chính sách GMT vẫn đang trong quá
trình đàm phán và triển khai, nên có
thể có những thay đổi hoặc ngoại lệ đối
với một số loại DNNVV nhất định.
THỨ TƯ, 23/8/2023
ẢNH: Đ.T
TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆT NAM
Việt Nam là điểm đến ưa thích
của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước
ngoài (FDI) do nhiều yếu tố, trong
đó có các công cụ thuế quan. Việt
Nam đã ký kết nhiều hiệp định
thương mại tự do với các đối tác
thương mại lớn như Hiệp định Đối
tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái
Bình Dương (CPTPP), Hiệp định
Thương mại tự do Việt Nam - Liên
minh châu Âu (EVFTA), Hiệp định
Đối tác kinh tế toàn diện khu vực
(RCEP). Các hiệp định này đã cắt
giảm hoặc xóa bỏ thuế quan đối
với nhiều hàng hóa và dịch vụ, tạo
môi trường thuận lợi hơn cho các
doanh nghiệp có vốn đầu tư trực
tiếp nước ngoài.
Ngoài cắt giảm thuế quan, Việt
Nam còn đưa ra các ưu đãi khác cho
FDI như miễn thuế, ưu đãi tiền thuê
đất, đơn giản hóa thủ tục hành
chính. Việt Nam cũng đã hoàn thiện
khung pháp lý và quy định để bảo
vệ quyền và lợi ích của nhà đầu tư
nước ngoài, như Luật Đầu tư (2020),
Luật Doanh nghiệp (2020) và Luật
Đầu tư theo phương thức đối tác
công - tư (2020). Các luật này đã
nâng cao tính minh bạch và nhất
quán của môi trường đầu tư, cũng
như mang lại nhiều cơ hội hơn cho
hợp tác công tư.
Chính sách thuế tối thiểu toàn
cầu sẽ đặt ra một mức thuế tối thiểu
hiệu quả trên thu nhập doanh
nghiệp và bất kỳ quốc gia nào có
mức thuế tối thiểu thấp hơn sẽ phải
thu phần chênh lệch từ các nhà đầu
tư nước ngoài. Chính sách GMT dự
l WWW.BAODAUTU.VN 13
kiến có tác động đáng kể đến dòng
vốn FDI, đặc biệt là ở các nước đang
phát triển dựa vào ưu đãi thuế để
thu hút dòng vốn này.
Theo một số nghiên cứu, chính
sách GMT có thể làm giảm tới 20%
dòng vốn FDI chảy vào các nước có
mức thuế thấp và làm tăng dòng
vốn FDI chảy ra từ các nước có mức
thuế cao lên tới 10%. Điều này
đồng nghĩa với việc phân phối lại
nguồn vốn FDI từ các nước đang
phát triển sang các nước phát triển,
cũng như giảm mức độ đầu tư trực
tiếp ra nước ngoài. Chính sách này
cũng có thể ảnh hưởng đến chất
lượng và thành phần của vốn FDI,
vì các nhà đầu tư có thể chuyển từ
đầu tư hiệu quả sang đầu tư thụ
động, hoặc từ vốn chủ sở hữu sang
tài trợ bằng nợ.
Lợi thế của Việt Nam với tư cách
là điểm đến của dòng vốn FDI nhờ
các công cụ thuế quan có thể mất
dần do chính sách GMT, vì mức thuế
hiệu quả tối thiểu của Việt Nam
đang thấp hơn ngưỡng đề xuất là
15%. Điều này có nghĩa là, Việt Nam
sẽ phải thu thêm thuế từ các nhà
đầu tư nước ngoài, từ đó, có thể làm
giảm sức hấp dẫn và khả năng cạnh
tranh của mình. Hơn nữa, các hiệp
định thương mại tự do của Việt
Nam có thể mất đi một số lợi ích do
việc cắt giảm thuế quan có thể bị
thay thế bởi việc tăng thuế. Việt
Nam cũng có thể phải đối mặt với
nhiều cạnh tranh hơn từ các quốc
gia khác có mức thuế hiệu quả tối
thiểu cao hơn, nhưng lại có những
lợi thế khác, như hạ tầng, nguồn
nhân lực hoặc quy mô thị trường
lớn hơn.
Tuy nhiên, Việt Nam vẫn có thể
duy trì sức hút FDI của mình bằng
cách thực hiện các chính sách và cải
cách khác có thể cải thiện môi
trường đầu tư và từ đó, bù đắp
những tác động tiêu cực của chính
sách GMT.
Ví dụ, Việt Nam có thể cải thiện
các dịch vụ công, nâng cao chất
lượng quản lý và hệ thống pháp
luật - những yếu tố quan trọng đối
với các quyết định đầu tư của dòng
vốn FDI. Việt Nam cũng có thể đa
dạng hóa các nguồn và lĩnh vực
thu hút FDI, đồng thời thúc đẩy
nhiều hơn các mối liên kết và tác
động lan tỏa với các doanh nghiệp
trong nước.
Việt Nam cũng có thể đàm phán
lại các hiệp định thương mại tự do
của mình để bổ sung các điều khoản
về bảo hộ, khuyến khích và tạo
thuận lợi cho đầu tư.
Cuối cùng, Việt Nam có thể tham
gia đối thoại và hợp tác toàn cầu về
các vấn đề thuế, đồng thời ủng hộ
một hệ thống thuế quốc tế công
bằng và toàn diện, có tính đến lợi
ích và nhu cầu của các nước đang
phát triển.
Tóm lại, GMT là một vấn đề phức
tạp và vẫn còn một số câu hỏi chưa
được giải đáp về cách nó sẽ được
thực hiện. Tuy nhiên, đây là một bước
quan trọng, hướng tới một hệ thống
thuế quốc tế công bằng hơn.n
(*) Giám đốc Acclime Việt Nam
 ĐÓN CƠ HỘI
14 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023 TỪ DÒNG VỐN MỚI

BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP :

không ngừng tăng sức hấp dẫn

l TRANG LÊ* FDI TRONG LĨNH VỰC SẢN XUẤT QUA TỪNG NĂM, THEO QUỐC GIA (TỶ USD) không chỉ riêng phát triển bất động
sản khu công nghiệp. Nhu cầu về các
Tốc độ tăng trưởng của dự án bất động sản công nghiệp
bất động sản công xanh và phát triển bền vững từ các
nghiệp Việt Nam, bao nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
được dự đoán ngày càng tăng. Các
gồm đất công nghiệp, cam kết về tính bền vững của các
nhà xưởng xây sẵn và công ty đa quốc gia đang buộc các
nhà kho xây sẵn, luôn chủ đầu tư tập trung vào việc phát
triển các dự án bền vững để thu hút
đạt mức ấn tượng trong nhóm khách thuê chất lượng cao.
5 năm qua. Hơn nữa, phần lớn chủ đầu tư,
đặc biệt là các chủ đầu tư quốc tế,
cũng có chiến lược phát triển xanh
hân khúc bất động sản công của mình. Điều này buộc thị trường

P nghiệp tiếp tục thu hút sự

quan tâm của các nhà đầu tư
nước ngoài. Bất chấp những trở
ngại từ đại dịch và biến động kinh
tế toàn cầu, Việt Nam vẫn là điểm
đến đầu tư hấp dẫn.
Tổng quan thị trường bất động
sản công nghiệp tại thời điểm quý
II/2023 như sau:
Đất khu công nghiệp, cả thị
trường phía Nam và phía Bắc đều
khan hiếm nguồn cung mới, khi chỉ
có hơn 700 ha được chào đón trong
6 tháng đầu năm 2023, đóng góp
vào tổng nguồn cung đất cho thuê
hơn 36.400 ha. Nhu cầu đầu tư mạnh
mẽ vào hai trung tâm công nghiệp
lớn đã thúc đẩy hiệu quả hoạt động
với mức tăng trưởng mạnh về giá
thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Nguồn cung tích lũy của nhà kho
xây sẵn (NKXS) trên cả nước đạt 2,8
triệu m2 và dự kiến tăng gần gấp
đôi, lên 4,5 triệu m2 vào năm 2025,
cho thấy niềm tin mạnh mẽ của các
nhà đầu tư vào thị trường này.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn
(NXXS) cùng với đất khu công
nghiệp trở thành điểm sáng nhờ
dòng vốn FDI liên tục đổ vào. Số liệu
FDI mới nhất trong 6 tháng đầu năm
2023 cho thấy, hầu hết các dự án
đăng ký mới đều có quy mô nhỏ,
cho thấy nhu cầu tiềm năng đối với
nhà xưởng xây sẵn vì mục tiêu của
loại sản phẩm này là hướng tới phục
vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ
trong lĩnh vực sản xuất.
Về hoạt động đầu tư bất động
sản, chúng tôi nhận thấy, thị trường
có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ vào cuối
năm ngoái và tiếp tục kéo dài sang
đầu năm nay. Tuy nhiên, hiện chúng
tôi bắt đầu ghi nhận nhiều hơn các
yêu cầu đầu tư và các dòng vốn
quốc tế mới cũng quan tâm gia
nhập thị trường và do đó chúng tôi
dự kiến các hoạt động đầu tư sẽ sôi
nổi hơn trong nửa cuối năm nay.
Một số khoản đầu tư được công
bố gần đây như: ngày 1/3/2023,
Frasers Property Vietnam thông báo
về việc hợp tác với Gelex Group -
tập đoàn đầu tư đa ngành hàng
đầu trong nước, để cùng phát triển
danh mục đầu tư các khu công
nghiệp và mở rộng thị trường bất
động sản công nghiệp trên khắp
miền Bắc. Tổng mức đầu tư dự kiến
là 250 triệu USD.
Hay như thương vụ Foxconn thuê
thêm đất tại Việt Nam, tổng giá trị
khoảng 100 triệu USD tại Khu công
nghiệp Quang Châu và Khu công
nghiệp WHA 1, với nỗ lực chuyển
dịch các hoạt động sản xuất ra khỏi
Trung Quốc như một phần của quá
trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng
2012 2013 2014
Indonesia Philippines
Nguồn: Trading Economics, Statista
NGUỒN CUNG NXXS VÀ NKXS THEO CHỦ ĐẦU TƯ (NGUỒN CUNG TÍCH LŨY NLA, NGÀN M2)
8.000
NKXS
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0 TTC Dang Huynh
2019 - 2Q23
Nguồn: Nghiên cứu của JLL
toàn cầu.
Ngoài các nhà đầu tư châu Á, sự
quan tâm của các quốc gia châu Âu
và Mỹ đến thị trường bất động sản
Việt Nam cũng ngày càng tăng.
Điển hình là dự án Lego, với
khoản đầu tư đáng kể hơn 1,3 tỷ
USD, đã đưa Đan Mạch lên vị trí thứ
7 về tổng vốn đăng ký đầu tư và
đứng đầu các quốc gia châu Âu đầu
tư vào Việt Nam trong năm 2022. So
với khu vực Đông Nam Á, Việt Nam
có số vốn huy động đầu tư lĩnh vực
bất động sản hậu cần và công
nghiệp cũng như số lượng các công
ty quốc tế hoạt động lớn nhất. Mặc
dù đối mặt với nhiều thách thức
toàn cầu và sự cạnh tranh gia tăng
trong khu vực, nguồn đầu tư vào Việt
Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ
vào các yếu tố nền tảng vững chắc
của thị trường.
Như thể hiện trong biểu đồ trên,
dòng vốn chảy vào Trung Quốc giảm
đáng kể, trong khi dòng vốn chảy
vào Việt Nam và các nước trong khu
vực lại tăng lên, đây là một bằng
chứng mạnh mẽ về sự dịch chuyển
sản xuất toàn cầu và khu vực.
Việt Nam là một trong những
nước được hưởng lợi nhiều nhất từ
chiến lược “Trung Quốc +1”, vượt trội
so với các nước ASEAN khác trong
việc thu hút dòng vốn FDI trong lĩnh
2015 2016 2017 2018
Malaysia Thailand
Others 8.000 NXXS
LOGOS
Long An International Port 7.000
SLP
6.000
BWID
Cam Group
5.000
nPL Logistics
Dong Nam Phu My
4.000
An Binh Group
Toan Phat Logistics 3.000
SOTRANS
2.000
TBS Logistics
Viet Thang Long Logistics
1.000
Saigon Newport
0
Mapletree 2018
vực sản xuất.
Theo thống kê của Trading
Economics và Statista, vốn FDI đăng
ký của Việt Nam trong lĩnh vực sản
xuất năm 2022 đạt 13,9 tỷ USD, gấp
khoảng 1,5 lần so với năm 2012,
trong khi vốn FDI đăng ký của Trung
Quốc năm 2022 chỉ bằng một nửa
con số ghi nhận năm 2012.
Trong nửa đầu năm 2023, vốn FDI
giải ngân vào Việt Nam tăng 0,5% so
với cùng kỳ, là một con số khá tích
cực trong bối cảnh thị trường đối
mặt nhiều khó khăn.
Cùng với mong muốn phát triển
và nâng tầm trong chuỗi giá trị, thu
hút nhiều nhà sản xuất có giá trị gia
tăng cao hơn, thị trường bất động
sản hậu cần và công nghiệp Việt
Nam đã phát triển theo hướng đa
dạng, phức tạp hơn để theo kịp sự
phát triển của thị trường sản xuất.
JLL ghi nhận 5 xu hướng chính trên
thị trường này.
Xu hướng 1: Thị trường đang dần
trưởng thành với sự tham gia ngày
càng tăng của các nhà đầu tư
chuyên nghiệp. Trong khi khu công
nghiệp từ lâu đã trở thành sân chơi
của các nhà đầu tư trong nước nhờ
vào lợi thế tiếp cận quỹ đất lớn và
hiểu biết về thị trường địa phương,
các nhà đầu tư nước ngoài cũng
được ghi nhận là đang dần mở rộng
2019 2020 2021 2022
Vietnam China
Others
LOGOS
KCN Vietnam
IMG Phuoc Dong JSC
Viet Hoang Industrial
Dong Anh & Sumitomo JV
SCC Investment Corp.
Kizuna JV JSC
Noi Bai Development Co. Ltd.
TADICO (Tan Duc JSC)
VSIP
KTG Industrial + Boustead (BKIM)
Shenzhen Shenyue
Sonadezi
Kinh Bac City
- 2Q23 BWID
danh mục đầu tư. Trong đó, sự hiện
diện của các chủ đầu tư chuyên
nghiệp thể hiện rõ ràng hơn trong
lĩnh vực công trình xây sẵn.
Xu hướng 2: Khu công nghiệp
không chỉ cạnh tranh với nhau về vị
trí và kết nối hạ tầng giao thông, mà
còn thông qua việc cung cấp các
dịch vụ gia tăng giá trị. Trong quá
trình phát triển, sự cạnh tranh khốc
liệt buộc các chủ khu công nghiệp
phải cải thiện tính cạnh tranh của
mình để thu hút các khách hàng chủ
chốt. Dưới áp lực đó, họ không chỉ
cung cấp hạ tầng chất lượng cao, mà
còn tích hợp các dịch vụ để hỗ trợ
người thuê trong suốt quá trình
thành lập và vận hành, thay vì chỉ
đơn thuần cho thuê lại đất hay bất
động sản mà không có dịch vụ hậu
mãi như trong giai đoạn trước đây.
Xu hướng 3: Đa dạng hóa danh
mục sản phẩm. Nhu cầu về các loại
hình bất động sản khu công nghiệp
không ngừng phát sinh, đòi hỏi các
chủ đầu tư phải cung cấp đa dạng
nhiều loại hình sản phẩm để đáp
ứng khách hàng (ví dụ: nhà xưởng
xây sẵn, nhà kho xây sẵn, mô hình
hỗn hợp chuyển đổi công năng giữa
nhà xưởng và nhà kho, cơ sở xây sẵn
đa tầng, dự án xây theo yêu cầu, etc).
Xu hướng 4: Tính bền vững. Xu
hướng này xuất hiện ở nhiều lĩnh vực,
tích hợp các yếu tố bền vững hơn ở
nhiều khía cạnh. Mặc dù chỉ ghi
nhận thành tích khiêm tốn, tính bền
vững trong bất động sản khu công
nghiệp sẽ ngày càng trở nên rõ nét
hơn trong thời gian tới tại Việt Nam.
Xu hướng 5: Thị trường ghi nhận
các dấu hiệu của việc ứng dụng
khoa học công nghệ và các giải
pháp tiên tiến, tuy nhiên các dấu
hiệu này còn khá sớm và Việt Nam sẽ
phải đi một chặng đường dài để
thấy rõ nét xu hướng này.
Một số ví dụ điển hình về xu
hướng này bao gồm: tự động hóa.
Tự động hóa được dự báo là xu
hướng mới trong tương lai, đang
từng bước được áp dụng tại các
nước phát triển. Tại Việt Nam, các
ứng dụng còn rất sơ khai, chủ yếu là
công việc chở hàng hóa nặng và vẫn
cần người vận hành.
Một số ví dụ khác có thể kể đến
là khu công nghiệp sinh thái. Sự gia
tăng trong sản xuất công nghiệp và
khu công nghiệp làm dấy lên những
quan ngại về ô nhiễm môi trường,
ảnh hưởng đến cuộc sống của
người dân, sử dụng tài nguyên và lao
động kém hiệu quả. Phát triển các
khu công nghiệp sinh thái được cho
là giải pháp cho vấn đề này.
Trong bối cảnh các chính sách
tiền tệ và tài khóa được kỳ vọng duy
trì ở mức trung lập đến nới lỏng, các
thủ tục hành chính và khung pháp
lý đang được cải cách để hỗ trợ cho
sự phát triển kinh tế và lượng lớn
vốn đầu tư nước ngoài sẽ chảy vào
Việt Nam, chúng tôi kỳ vọng thị
trường bất động sản tiếp tục ổn định
và mở rộng trong dài hạn.
Bối cảnh thế giới và khu vực liên
tục chứng kiến nhiều biến động.
Tình hình địa chính trị hiện tại, xu
hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng
toàn cầu, việc áp thuế tối thiểu toàn
cầu (GMT)... tất cả sẽ thúc đẩy tiến
trình cải cách tại các nền kinh tế mới
nổi để duy trì năng lực cạnh tranh
của quốc gia. Việt Nam đang đứng
trước bước ngoặt chuẩn bị cho
chặng đua mới tiếp theo.
Các yếu tố mà doanh nghiệp sản
xuất cân nhắc khi đầu tư vào một
quốc gia mới, bao gồm: cơ sở hạ
tầng, thủ tục hành chính, khung
pháp lý, các chính sách và quy định,
năng suất lao động và chuỗi cung
ứng địa phương là chìa khóa mở ra
tương lai tươi sáng hơn cho bất
động sản công nghiệp Việt Nam.
Cuối cùng, nhưng không kém phần
quan trọng, yếu tố “xanh” sẽ góp
phần duy trì tăng trưởng bền vững.n
*Giám đốc cấp cao khối nghiên cứu và
tư vấn JLL Việt Nam

16 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
l BÍCH NGỌC
Nhiều nhà đầu tư
đang mở rộng sản
xuất ở Việt Nam, nhu
cầu nhà xưởng tăng
lên. Xu hướng mua
bán - sáp nhập
(M&A) bất động sản
công nghiệp vì thế
cũng sôi động.
T
hương vụ Frasers Property
Vietnam (FPV) hợp tác
cùng Gelex Group triển
khai các khu công nghiệp tại
miền Bắc với tổng mức đầu tư
trong giai đoạn đầu khoảng
6.000 tỷ đồng, tương đương
250 triệu USD vào tháng
3/2023 là thương vụ nổi bật
trong bối cảnh nền kinh tế
toàn cầu ảm đạm.
Ông Chong Chee Keong,
Giám đốc điều hành khối bất
động sản công nghiệp của
Frasers Property Vietnam nhận
định, Việt Nam là một trong
những quốc gia hưởng lợi từ
làn sóng dịch chuyển sản xuất
do tác động của chiến tranh
thương mại Mỹ - Trung. Các
doanh nghiệp đã rút ra được
bài học kinh nghiệm đáng giá
từ sau đại dịch Covid-19 rằng,
nên đa dạng hóa kinh doanh
chứ không nên bỏ hết trứng
vào một giỏ.
“Doanh nghiệp đã bắt đầu
M&A bất động sản công nghiệp
vẫn gia tăng
Foxconn vừa đầu tư một khoản lớn vào Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang)
thận trọng hơn và dành nhiều
thời gian nghiên cứu, khảo sát,
lập kế hoạch, thẩm định trước
khi quyết định thành lập nhà
máy tại Việt Nam. Mô hình kinh
doanh ít tài sản trở nên phù
hợp và được ưa chuộng hơn
với các doanh nghiệp vừa và
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
nhỏ (SME) nhằm giảm thiểu rủi
ro ở giai đoạn đầu của hoạt
động kinh doanh”, ông Keong
cho biết.
Trước đó, hồi đầu năm, ESR
Group Limited, một trong
những công ty quản lý tài sản
lớn nhất châu Á - Thái Bình
Dương đã dẫn đầu một nhóm
nhà đầu tư rót vốn vào BW In-
dustrial Development.
BW Industrial là nền tảng
công nghiệp và hậu cần cho
thuê hàng đầu tại Việt Nam,
được thành lập dựa trên sự hợp
tác giữa Warburg Pincus và
Becamex IDC vào năm 2018, với
quỹ đất 7,76 triệu m2 tại 35 dự
án tọa lạc ở 26 vị trí kinh tế
chiến lược trải dài khắp cả nước.
Một số thương vụ đầu tư
lớn khác là khoản đầu tư của
Foxconn vào KCN Quang Châu
(Bắc Giang) và khoản đầu tư
của Goertek vào KCN WHA
(Nghệ An).
Theo Báo cáo tổng quan thị
trường M&A bất động sản
Đông Nam Á và Việt Nam, do
EY Parthenon công bố, tổng
giá trị các thương vụ M&A
doanh nghiệp và tài sản trong
lĩnh vực bất động sản và xây
dựng 7 tháng đầu năm tại thị
trường Việt Nam đạt khoảng
1,4 tỷ USD.
Trong đó, M&A bất động sản
chiếm 65%, với 24 thương vụ
có tổng giá trị 874 triệu USD.
Đặc biệt, 16 thương vụ trong số
này thuộc về M&A các khu
công nghiệp. Tới 92% người
mua là nhà đầu tư nước ngoài,
chủ yếu đến từ Đài Loan,
Singapore và Hàn Quốc.
Bà Đào Thiên Hương, Phó
tổng giám đốc cấp cao EY-
Parthenon cho biết, khối ngoại
đang chuyển sang chiến lược
phòng thủ trước thị trường
toàn cầu ảm đạm,
Xu hướng thương vụ M&A
bất động sản công nghiệp trong
thời gian tới sẽ có quy mô vừa, nhưng
số lượng lớn để mở rộng danh mục ở
nhiều vị trí trọng điểm, đáp ứng
nhu cầu đa dạng.
khiến số lượng giao dịch M&A ở
Việt Nam suy giảm so với trước.
“EY-Parthenon ghi nhận
khoảng 10 thương vụ đang
trong quá trình đàm phán với
giá trị lên đến hàng tỷ USD có
thể được chốt trong thời gian
tới. Dự kiến, từ năm 2024 trở đi,
hoạt động M&A sẽ sôi động
hơn”, bà Hương nói.
Bất động sản khu công
nghiệp và bất động sản hạ tầng
logistics có vị thế tốt hơn để
vượt qua khó khăn và phục hồi
do tác động của các yếu tố như
dịch chuyển toàn cầu, sự phát
triển của giải trí trực tuyến,
thương mại điện tử, Internet
vạn vật, 5G, thúc đẩy nhu cầu
về các tài sản như bất động sản
công nghiệp, trung tâm dữ liệu,
hậu cần chặng cuối và nhà kho.
“Nhiều giao dịch đã và đang
trong quá trình đàm phán với
triển vọng tích cực. Mối quan
tâm chính nằm ở việc tìm kiếm
quỹ đất tiềm năng với giá trị
hấp dẫn, cũng như có quyền sở
hữu hợp pháp, đền bù giải
phóng mặt bằng hoàn chỉnh và
có tiềm năng phát triển”, bà
Hương thông tin.
EY-Parthenon cho rằng, xu
hướng thương vụ M&A bất
động sản công nghiệp trong
thời gian tới sẽ có quy mô vừa,
nhưng số lượng lớn để mở
rộng danh mục ở nhiều vị trí
trọng điểm, đáp ứng nhu cầu
đa dạng của các công ty FDI với
giá trị trung bình từ 100 đến
200 triệu USD/thương vụ.
Bên mua khối ngoại vẫn sẽ
là các quỹ, chủ đầu tư có kinh
nghiệm tại thị trường Đông
Nam Á và Việt Nam, trong khi
đó, khối nội sẽ có thêm các
doanh nghiệp tư nhân có tiềm
lực tài chính tốt và mở rộng
hoạt động sang lĩnh vực bất
động sản khu công nghiệp.
Bên bán phần lớn là các
chủ đầu tư KCN nội địa với quỹ
đất lớn, pháp lý hoàn chỉnh,
muốn hợp tác để thu hút
thêm khách hàng.
Ông Paul Fisher, Tổng giám
đốc JLL Việt Nam nhận định,
trong thời gian gần đây, tốc độ
tăng trưởng đầu tư luôn trong
xu hướng tăng, đặc biệt là từ
các nhà đầu tư quốc tế tham
gia vào thị trường bất động sản
hậu cần công nghiệp Việt Nam.
“Làn sóng này manh nha từ
khoảng năm 2018, khi các nhà
đầu tư tư nhân bắt đầu thâm
nhập thị trường Việt Nam và
đóng góp nhiều cho sự phát
triển hệ thống hậu cần, đặc biệt
là hệ thống nhà xưởng, nhà
kho. Ngoài ra, chúng tôi đang
chứng kiến xu hướng tăng
trưởng ngày càng mạnh mẽ về
hệ thống bất động sản bao
gồm hậu cần công nghiệp. Các
nghiên cứu của JLL dự báo,
diện tích nhà kho của Việt Nam
sẽ tăng gần gấp đôi từ năm
2023 đến năm 2025”, ông Fisher
chia sẻ.
“Chúng tôi đang thấy sự
quan tâm ngày càng tăng của
cộng đồng quốc tế, trong đó
một số nhà đầu tư đã bắt đầu
tiến hành chốt các giao dịch tại
thị trường Việt Nam. Chúng tôi
kỳ vọng, nguồn vốn FDI vào
Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng
tăng trong thời gian tới. Giới
đầu tư đang xem xét các
khoản đầu tư đa dạng trên
khắp Đông Nam Á. Một số nhà
đầu tư đang định vị địa điểm
để đặt văn phòng làm việc tại
Việt Nam và như vậy, các
khoản đầu tư có thể được chốt
vào thời điểm cuối năm nay”,
ông Paul Fisher nói.
Sự phát triển của các quỹ
đầu tư tư nhân đã cung cấp
một nguồn vốn dồi dào để
thực hiện các thương vụ M&A.
Những nhà đầu tư này không
ngừng tìm kiếm các bất động
sản đang hoạt động hoặc tìm
cách liên doanh với đối tác có
danh tiếng tốt. Đối với các nhà
đầu tư trong nước thì việc mua
khu đất phát triển dự án sẽ
được ưu tiên hơn.
Giới chuyên gia cho rằng,
hàng loạt vấn đề tồn tại liên
quan đến thị trường bất động
sản như hoạt động đầu tư, thủ
tục pháp lý, cũng như hệ thống
pháp luật liên quan đang dần
hoàn thiện, nhằm hạn chế mâu
thuẫn giữa các quy định trong
hệ thống pháp luật về đầu tư.
Điều này sẽ phần nào gỡ bỏ
nhiều rào cản hiện hữu cho các
hoạt động M&A bất động sản
trong năm nay.n

18 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
l LÊ QUÂN
Hàng loạt địa phương
trong Vùng kinh tế trọng
điểm phía Nam đang đẩy
nhanh tiến độ xây dựng
các khu công nghiệp
mới, với mục tiêu thu
hút các ngành công nghệ
cao, thân thiện với môi
trường, mang lại nhiều
giá trị gia tăng.
CHẠY ĐUA ĐỂ THÀNH LẬP
KHU CÔNG NGHIỆP MỚI
Là các địa phương luôn nằm
trong top đầu về thu hút vốn đầu
tư trực tiếp nước ngoài (FDI),
TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương…
đang chạy đua với thời gian để
thành lập các khu công nghiệp
(KCN) mới, nhằm đón đầu xu
hướng dịch chuyển chuỗi cung
ứng của các tập đoàn lớn.
Tại thủ phủ công nghiệp Bình
Dương - nơi có diện tích đất công
nghiệp lớn nhất cả nước, tỷ lệ lấp
đầy của các KCN hiện đã vượt mức
90%. Địa phương này đang chuẩn
bị xây dựng hàng loạt KCN mới.
Vào đầu tháng 7/2023, HĐND tỉnh
Bình Dương đã thông qua đồ án
quy hoạch KCN Việt Nam -
Singapore III (VSIP III) giai đoạn II,
với diện tích hơn 800 ha và KCN
Cây Trường 700 ha.
Theo quy hoạch sử dụng đất KCN
thời kỳ 2021-2030, Bình Dương ưu
tiên đầu tư 18 dự án KCN với diện
tích đất tăng thêm là 6.573 ha. Dự
kiến, đến năm 2050, tổng số KCN
trên địa bàn tỉnh là 46 KCN, với tổng
diện tích 24.338 ha.
Ông Nguyễn Trung Tín, Trưởng
ban Ban quản lý các KCN tỉnh Bình
Dương cho biết, tỉnh đã thành lập 29
KCN, tổng diện tích hơn 12.662 ha,
trong đó có 27 KCN đã đi vào hoạt
động, tổng diện tích hơn 10.962 ha.
Hiện tỷ lệ lấp đầy của các KCN tại
Bình Dương khá cao. Trong giai đoạn
tới, định hướng thu hút đầu tư vào
các KCN của tỉnh sẽ chuyển sang
hướng chuyên biệt, sinh thái, thông
minh để tạo sức hút mới.
Long An - địa phương đầu tiên
của khu vực phía Nam công bố quy
hoạch thời kỳ 2021-2030, đặt mục
tiêu đến năm 2030 sẽ thành lập mới
17 khu công nghiệp, với diện tích
tăng thêm gần 3.200 ha, nâng tổng
số KCN toàn tỉnh lên 51 khu với diện
tích 12.433 ha. Khi đó, Long An sẽ là
địa phương đứng thứ 2 cả nước (sau
Bình Dương) về diện tích các KCN.
Ngoài ra, Long An cũng quy hoạch
mới 28 cụm công nghiệp với tổng
diện tích 1.808 ha; đến năm 2030,
tổng số các cụm công nghiệp trên
địa bàn tỉnh là 72 cụm, với tổng diện
tích 3.989 ha.
Nếu như các tỉnh Bình Dương,
Đồng Nai, TP.HCM, quỹ đất công
nghiệp cho thuê còn rất ít, thì Long
An còn diện tích cho thuê khá lớn.
Đến nay, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN của
Long An mới đạt 65%. Đây là một lợi
thế đối với địa phương tiếp giáp đầu
tàu kinh tế TP.HCM.
Trong các địa phương vùng Đông
Nam Bộ, tỉnh Đồng Nai dù có diện
tích rộng, nhưng quỹ đất công
nghiệp cho thuê hiện nay khá ít.
Theo ông Phạm Văn Cường, Phó
trưởng ban Ban quản lý các KCN
Đồng Nai, từ nay đến năm 2030,
nâng chất đầu tư vào các
khu công nghiệp
Xu hướng hiện nay là các địa phương chú trọng xây dựng khu công nghiệp xanh, thu hút những nhà đầu tư đẳng cấp
Ý KIẾN - NHẬN ĐỊNH
Tận dụng cơ hội đón làn sóng đầu tư mới.
- Ông Lai Xuân Đạt, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương
Bình Dương đã chủ động quy
hoạch hàng ngàn ha khu công
nghiệp để tận dụng cơ hội đón
làn sóng đầu tư mới đang đổ về
Việt Nam. Đồng thời, nghiên cứu
các phương án nâng cấp, chuyển
đổi các khu công nghiệp hiện
hữu sang KCN sinh thái, KCN đô
thị - dịch vụ phù hợp với định
hướng mới của đô thị Bình Dương
thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến
Đồng Nai chú trọng thu hút đầu tư có chọn lọc.
- Ông Nguyễn Hữu Nguyên, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai
Định hướng thu hút đầu tư trong
những năm tới của tỉnh Đồng Nai là
chú trọng thu hút đầu tư có chọn
lọc, chuyển hướng thu hút công
nghệ sạch, thân thiện với môi
trường, đặc biệt là những dự án
công nghệ cao, sử dụng ít lao động.
Sự chọn lọc trong thu hút đầu tư
khiến Đồng Nai có những giai đoạn
không nằm trong top các tỉnh,
thành phố dẫn đầu cả nước về thu
hút FDI, nhưng bù lại, Đồng Nai đã
Đồng Nai sẽ thành lập thêm 8 KCN
mới theo quy hoạch, với tổng diện
tích hơn 8.200 ha. Thế nhưng, từ năm
2020 đến nay, các KCN nằm trong
quy hoạch của Đồng Nai đều gặp
vướng mắc liên quan đến thủ tục
đầu tư, xử lý đất trồng cao su, đất
rừng, xác định đất đấu giá, đấu thầu,
quy hoạch phân khu… nên chưa
thực hiện được.
Hiện nay, các KCN của tỉnh đã lấp
đầy khoảng 86%, diện tích cho thuê
còn lại rất ít vì chưa giải phóng được
mặt bằng. “Việc khởi công xây dựng
sân bay quốc tế Long Thành đã gia
tăng cơ hội thu hút đầu tư vào các
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
năm 2050.
Hiện Bình Dương đang tập trung
đầu tư các dự án hạ tầng liên kết
vùng, cải cách môi trường đầu tư để
tăng sức hấp dẫn. Định hướng thu
hút đầu tư trong thời gian tới của
Bình Dương là ưu tiên thu hút các
ngành, lĩnh vực công nghệ cao, tiên
tiến, thân thiện với môi trường, ít
thâm dụng lao động, tạo ra giá trị
gia tăng cao…n
có những dự án công nghệ cao
đúng với định hướng đề ra.
Để thu hút được các doanh
nghiệp công nghệ cao, Đồng Nai
đang tích cực xây dựng hạ tầng giao
thông đường bộ, hệ thống cảng
biển để đáp ứng nhu cầu vận
chuyển hàng hóa của doanh
nghiệp. Bên cạnh đó, Đồng Nai chú
trọng đào tạo lao động để đáp ứng
nhu cầu tuyển dụng của doanh
nghiệp công nghệ cao.n
KCN Đồng Nai. Trong thời gian qua,
thiếu quỹ đất công nghiệp sẽ dẫn
đến việc địa phương bỏ lỡ cơ hội
đầu tư các dự án có vốn đầu tư lên
đến hàng tỷ USD”, ông Cường
thông tin.
Không có được quỹ đất rộng như
các tỉnh lân cận, song TP.HCM vẫn là
địa phương đứng đầu về thu hút FDI
nhờ việc mua bán cổ phần, góp vốn
của các nhà đầu tư nước ngoài. Hy
vọng tăng thu hút đầu tư của
TP.HCM sẽ trông đợi vào KCN Phạm
Văn Hai I (379 ha) và KCN Phạm Văn
Hai II (289 ha) mới được bổ sung vào
quy hoạch. Thành phố đang gấp rút
ẢNH: LÊ TOÀN
Long An định hướng
phát triển công
nghiệp mang tính
bền vững.
- Ông Trương Văn Liếp,
quyền Giám đốc Sở
Kế hoạch và Đầu tư Long An
Thời gian tới, Long An sẽ thu hút
đầu tư tập trung vào những
ngành nghề có hàm lượng công
nghệ cao, công nghiệp phụ trợ,
dịch vụ logistics gắn với cảng biển
quốc tế và phát triển đô thị sinh
thái. Quy hoạch tỉnh Long An thời
kỳ 2021-2030 đặt mục tiêu đến
năm 2030, Long An sẽ thành lập
mới 17 khu công nghiệp, với diện
tích tăng thêm gần 3.200 ha, nâng
tổng số KCN toàn tỉnh lên con số
51, với diện tích 12.433 ha.
Ngoài ra, Long An cũng quy
hoạch mới 28 cụm công nghiệp
với tổng diện tích 1.808 ha; đến
năm 2030, tổng số các cụm công
nghiệp trên địa bàn tỉnh là 72
cụm với tổng diện tích là 3.989
ha. Long An định hướng phát
triển công nghiệp phải mang tính
bền vững, không vì sự phát triển
công nghiệp mà đánh đổi vấn đề
môi trường.n
hoàn thiện các thủ tục để tiến hành
xây dựng.
NÂNG CHẤT ĐẦU TƯ VÀO
KHU CÔNG NGHIỆP
Xu hướng dễ nhận thấy trong
việc xây dựng KCN của các địa
phương trong Vùng kinh tế trọng
điểm phía Nam hiện nay, đó là việc
chuyển sang xây dựng xanh. Ông
Phạm Ngọc Thuận, Tổng giám đốc
Becamex IDC chia sẻ, hiện nay, chính
sách thuế carbon và cơ chế điều
chỉnh carbon xuyên biên giới như
thỏa thuận xanh châu Âu hoặc các
cơ chế tương tự khác trên khắp thế
giới đang ảnh hưởng lớn đến thu
hút đầu tư FDI của nhiều nước, trong
đó có Việt Nam.
Bản thân nhà đầu tư, đặc biệt
doanh nghiệp FDI phải đáp ứng yêu
cầu khắt khe hơn về sản phẩm sạch
(từ nguồn nguyên liệu đến khâu sản
xuất, cung cấp) và có nguồn gốc rõ
ràng để được chấp nhận vào chuỗi
giá trị toàn cầu và tăng tính cạnh
tranh. Chính vì vậy, hiện nay rất nhiều
doanh nghiệp FDI khi đầu tư nhà
máy tại các KCN đều yêu cầu phải
đảm bảo các yếu tố xanh theo tiêu
chuẩn quốc tế.
Tại Bình Dương, KCN VSIP III đang
xây dựng thành một KCN xanh. Ngay
lập tức, KCN này đã thu hút được dự
án của Tập đoàn Lego (Đan Mạch)
với số vốn đầu tư khủng 1,3 tỷ USD.
Từ tháng 2/2023, Tổng công ty Be-
camex IDC (Becamex IDC) và Ngân
hàng Thế giới (WB) nghiên cứu tiền
khả thi dự án phát triển các KCN
xanh tại Bình Dương. Cũng trong
tháng 2/2023, Tổng công ty
Becamex IDC ký biên bản ghi nhớ
hợp tác với Công ty Sembcorp
Development LTD (Singapore) để
phát triển 5 KCN theo định hướng
xanh, thông minh và bền vững trong
vòng 3 năm tới.
Bên cạnh việc xây dựng các KCN
xanh, Bình Dương cũng chú trọng
xây dựng các cụm công nghiệp
xanh để phát triển bền vững. Hồi
tháng 4/2023, Tập đoàn SEP
Cooperative (Hàn Quốc) đã gặp
lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương để
bàn thảo về kế hoạch xây dựng Dự
án Cụm công nghiệp Tam Lập 2
theo mô hình “Net Zero”.
Tiếp nối Bình Dương, tỉnh Long
An cũng lên kế hoạch xây dựng 2
KCN xanh đầu tiên của tỉnh. Vào cuối
tháng 7 vừa qua, UBND tỉnh Long An
đã ký biên bản ghi nhớ với Liên
doanh các công ty gồm Công ty cổ
phần Công nghệ viễn thông Sài Gòn
(Saigontel), Công ty Energy Capital
Vietnam (ECV), Công ty Allotrope
Partners, Công ty Chart Industries,
Công ty Babcock & Wilcock để đầu tư
phát triển KCN Tân Tập và Nam Tân
Tập thành mô hình KCN trung hòa
carbon, sử dụng năng lượng tuần
hoàn đạt tiêu chuẩn thẩm định
chứng nhận khu công nghiệp Net-
zero theo tiêu chuẩn Âu Mỹ.
Trong khi đó, TP.HCM, Đồng Nai
cũng đang thí điểm mô hình xanh tại
KCN Hiệp Phước và Amata. Hai địa
phương này cũng hướng đến mô
hình KCN xanh đối với các dự án
triển khai mới.
Bên cạnh việc “lên đời” KCN, các
địa phương trong Vùng kinh tế trọng
điểm phía Nam đều công bố định
hướng thu hút đầu tư mới với nhiều
điểm chung là thu hút đầu tư vào
các ngành nghề sử dụng công nghệ
mới, thân thiện môi trường, đặc biệt
là những dự án công nghệ cao, ít
thâm dụng lao động.
Việc nâng chất đầu tư vào các
KCN được coi là giải pháp không chỉ
khắc phục những hạn chế về vấn đề
môi trường, giảm lãng phí tài
nguyên, mà còn thúc đẩy tăng
trưởng bền vững.n

20 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
Frasers Property Vietnam
đang mở rộng danh mục
đầu tư tại Việt Nam sang
phát triển bất động sản
công nghiệp với Khu
công nghiệp Bình Dương.
Ông Chong Chee Keong,
Giám đốc điều hành Khối
bất động sản công nghiệp
trao đổi với Báo Đầu tư
về cam kết của Tập đoàn
Frasers Property trong
việc phát triển phân khúc
này tại Việt Nam.
Đầu tư nước ngoài tiếp tục là
động lực chính cho sự phát triển
của thị trường bất động sản
công nghiệp Việt Nam. Ông
đánh giá thế nào về sự dịch
chuyển dòng vốn của nhà đầu tư
trong hiện tại và tương lai?
Nền kinh tế Việt Nam có triển
vọng và khả năng phục hồi trước
những biến động của nền kinh tế
toàn cầu. Một số lĩnh vực đã được
phục hồi trong thời gian gần đây.
Bên cạnh đó, chúng ta có thể thấy,
các nhà đầu tư đều đa dạng hóa lĩnh
vực đầu tư của họ.
Tại Việt Nam, lĩnh vực bất động
sản vẫn đang gặp khó khăn, chúng
tôi nhận thấy, sự quan tâm của các
nhà đầu tư có sự dịch chuyển sang
lĩnh vực hạ tầng và năng lượng tái
tạo. Điều này cũng phù hợp với
định hướng của Chính phủ nhằm
tăng cường phát triển hạ tầng
quốc gia.
Chúng tôi coi đây là cơ hội tốt để
Việt Nam phát triển theo hướng bền
vững hơn và chuẩn bị cho các xu
hướng trong tương lai, với những nỗ
lực đáp ứng tiêu chí về môi trường,
xã hội và quản trị (ESG). Năm 2023,
ngành công nghiệp và xây dựng
đóng góp 1/3 GDP của Việt Nam và
theo tôi, sẽ cần ít nhất 9 - 12 tháng
nữa để Chính phủ thi hành các chính
sách tài chính, pháp lý trước khi
chứng kiến sự phục hồi rõ rệt của
các ngành này.
Hiện nay, nguồn cung bất động
sản công nghiệp trên thị trường
thứ cấp có xu hướng gia tăng.
Điều này có khiến cạnh tranh
giữa thị trường truyền thống và
thị trường mới nổi trở nên gay
gắt hơn không, thưa ông?
Chúng tôi thấy rằng, mạng lưới hạ
tầng đang được cải thiện (kết nối các
tỉnh, thành phố) đóng vai trò quan
Frasers Property vietnam
cam kết những giá trị bền vững
Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu của các nhà sản xuất đa quốc gia. Trong ảnh: Khu công nghiệp Yên Phong II-C (Bắc Ninh) được đầu tư hạ tầng đồng bộ, thu hút các dự án
công nghệ cao, lắp ráp điện tử, công nghiệp chế biến, chế tạo...
trọng trong chiến lược mở rộng thị
trường công nghiệp. Các địa
phương lân cận, vùng ven sẽ được
hưởng lợi từ hiệu ứng lan tỏa khi các
khu vực trọng điểm khan hiếm quỹ
đất dành cho phát triển công
nghiệp. Hơn nữa, các doanh nghiệp
sản xuất lớn lựa chọn đầu tư xây
dựng cơ sở tại các địa phương vùng
ven cũng sẽ là cơ hội tốt cho các nhà
phát triển như Frasers Property với sứ
mệnh mang đến cho họ điểm khởi
đầu để tham gia vào chuỗi cung ứng
và cụm dịch vụ toàn cầu.
Theo ông, đâu là yếu tố chính
cần phát huy để tăng hiệu quả
thu hút đầu tư bất động sản
công nghiệp?
Theo tôi, việc đẩy nhanh tiến độ
xây dựng, hiện đại hóa và đảm bảo
kết cấu hạ tầng bền vững sẽ giúp
Việt Nam giảm bớt các rào cản
thương mại, tăng cường khả năng
thu hút thêm đầu tư nước ngoài.
Về lâu dài, Việt Nam phải phát
triển lực lượng lao động có tay nghề
cao, chuyên môn hóa để đáp ứng
các chuỗi sản xuất có giá trị gia tăng
cao. Cùng với đó, tiếp tục phát triển
hạ tầng. Những yếu tố này sẽ giúp
chi phí sản xuất của nhà đầu tư nước
ngoài ổn định hơn.
Các vấn đề liên quan đến thủ tục,
hạ tầng, đất đai, phòng cháy,
chữa cháy đang đặt ra thách
thức trong thu hút đầu tư vào
bất động sản công nghiệp.
Frasers Property đang mở rộng
danh mục đầu tư sang lĩnh vực
này. Trong quá trình thực hiện
dự án, Frasers Property có gặp
vướng mắc gì không, thưa ông?
Khi thực hiện các dự án ở miền
Bắc, Frasers Property không gặp
nhiều khó khăn, nhưng ở miền
Nam, chúng tôi gặp một số vướng
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
mắc về thủ tục cấp phép xây dựng
cũng như các vấn đề về đất đai.
Điều đáng ghi nhận là, chính quyền
địa phương đã và đang nỗ lực để
khai thông những vướng mắc đó,
đồng thời hỗ trợ nhiều hơn cho
Frasers Property Vietnam.
Nhu cầu bất động sản công
nghiệp, như đất công nghiệp, hạ
tầng, nhà xưởng/nhà kho xây sẵn…
vẫn tiếp tục gia tăng, trong bối cảnh
các nhà sản xuất toàn cầu đang
thực hiện tái cấu trúc chuỗi cung
ứng. Tại Việt Nam, thời gian qua, thị
trường bất động sản công nghiệp
cũng phát triển mạnh để đáp ứng
nhu cầu của các nhà đầu tư. Đặc
biệt, các nhà sản xuất đa quốc gia từ
châu Á, châu Âu và Mỹ ngày càng
ưa thích và lựa chọn Việt Nam làm
điểm đến đầu tiên trong hành trình
tìm kiếm thị trường của họ.
Trong tương lai, chúng tôi kỳ
vọng, Việt Nam sẽ thực hiện các
chính sách bổ sung để khuyến
khích và tăng cường thu hút đầu tư
nước ngoài hơn nữa, đặc biệt là
trong lĩnh vực sản xuất và các
ngành công nghiệp mới nổi. Điều
này sẽ tạo động lực thúc đẩy sự
phát triển công nghiệp cũng như sự
tham gia của Việt Nam vào chuỗi
sản xuất, cung ứng toàn cầu.
Ông có thể cho biết, các vấn đề
như đổi mới và số hóa có vai trò
quan trọng như thế nào
đối với sự phát triển của
Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn
của các nhà đầu tư nhờ vị thế ngày càng cao
trong chuỗi cung ứng, nhu cầu nội địa tăng
và hạ tầng logistics phát triển.
Tập đoàn Frasers Property?
Phát triển bền vững là trọng tâm
trong chiến lược của chúng tôi và
cũng đóng góp đáng kể vào thành
công của Frasers Property. Nguyên
tắc chính mà chúng tôi thống nhất
phát triển trong tất cả các dự án là
các giải pháp xanh, có trách nhiệm,
đảm bảo các tiện nghi phục vụ sức
khỏe con người và đảm bảo phúc lợi
xã hội.
Để thực sự hiệu quả, một dự án
tốt phải được xây dựng và vận hành
tốt cả phần cứng và phần mềm.
Đối với phần cứng, các dự án
của chúng tôi được thiết kế với
thông số kỹ thuật và phương châm
lấy khách hàng làm trung tâm,
mang lại hiệu quả vận hành tối đa
và đảm bảo lợi ích cho doanh
nghiệp trong tương lai.
Đối với phần mềm, chúng tôi tập
trung vào con người, nâng cao
nguồn nhân lực và hướng tới dịch vụ
hoàn hảo. Công nghệ không phải là
mục tiêu chính tại Frasers Property,
nhưng nó đóng vai trò quan trọng
trong việc kết nối tài sản, con người
và quy trình thông qua hệ thống
thông tin dữ liệu, triển khai các giải
pháp kỹ thuật số để cải thiện năng
suất và tận dụng phân tích dữ liệu để
mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho
khách hàng cũng như nhân viên của
chúng tôi .
Chúng tôi đã thực hiện nhiều
bước để cải thiện khả năng số hóa
của Tập đoàn, ở cả trong cơ cấu tổ
chức, quy trình làm việc, thậm chí cả
trong khu vực lân cận, nhằm đón
đầu các xu hướng công nghệ.
Vấn đề quan trọng nhất đối với
bất kỳ doanh nghiệp nào là tính độc
đáo và đổi mới. Chúng tôi khuyến
khích nhân viên đổi mới và sáng tạo
trong khi đưa ra các ý tưởng để đạt
được sự bền vững. Đổi mới được
Frasers Property định nghĩa là những
sửa đổi giúp nâng cao giá trị. Để đưa
ra quyết định đầu tư và quản lý tài
sản, chúng tôi luôn có tầm nhìn dài
hạn và tính đến toàn bộ vòng đời
của tài sản.
Cuối cùng, nhưng không kém
phần quan trọng, chúng tôi đảm bảo
một nơi làm việc và khu phố an toàn,
hòa nhập. Chúng tôi đã thiết lập một
khuôn khổ phát triển bền vững cho
toàn Tập đoàn ở tất cả các thị trường
hiện tại của mình để trao quyền cho
nhân viên và sắp xếp toàn bộ công
ty tập trung vào phát triển bền vững.
Mỗi bước trong chuỗi giá trị của
chúng tôi đều kết hợp chặt chẽ với
các yếu tố ESG.
Bất chấp suy thoái kinh tế, giá
bất động sản công nghiệp và
kho vận tại Việt Nam vẫn tiếp
tục tăng. Ông có cho rằng xu
hướng tăng này sẽ tiếp tục
trong dài hạn?
Xu hướng giá thuê khu công
nghiệp và kho bãi sẽ tiếp tục tăng
trong ngắn và trung hạn do nguồn
cung hạn chế so với nguồn cầu chủ
yếu đến từ việc doanh nghiệp dịch
chuyển từ Trung Quốc+1.
Về lâu dài, chúng tôi cho rằng, Việt
Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn
của các nhà đầu tư nhờ vị thế ngày
càng cao trong chuỗi cung ứng, nhu
cầu nội địa tăng và hạ tầng logistics
phát triển. Ngoài ra, giá thuê sẽ tăng
khi triển vọng tăng lên.n
BÍCH NGỌC thực hiện

22 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
Xây dựng các khu công nghiệp (KCN) sinh thái là giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bền vững. Trong ảnh: KCN Hiệp Phước (TP.HCM) - một trong những KCN được lựa chọn thí điểm phát triển thành
KCN sinh thái
KHU CHẾ XUẤT VÀ KHU CÔNG NGHIỆP TẠI TP.HCM:
Tái cấu trúc để hoạt động
hiệu quả hơn
l ĐÀO XUÂN ĐỨC (*)
Bối cảnh mới đang đặt ra
những yêu cầu mới cho
các khu chế xuất (KCX),
khu công nghiệp (KCN)
tại TP.HCM phải tái cấu
trúc, chuyển đổi theo
những mô hình mới để
hoạt động hiệu quả hơn,
đóng góp đáng kể hơn
cho sự phát triển kinh tế
- xã hội của Thành phố
cũng như của đất nước.
YÊU CẦU CHUYỂN ĐỔI ĐỂ NÂNG CAO
HIỆU QUẢ
Theo quy hoạch phát triển các
KCN Việt Nam đến năm 2020,
TP.HCM có 23 KCX và KCN tập trung
với tổng diện tích 5.921,15 ha. Đến
nay, trên địa bàn Thành phố có 19
KCX, KCN đã được thành lập, trong
đó, 17 KCX, KCN đã đi vào hoạt động,
diện tích đất cho thuê là 1.847,42 ha,
đạt tỷ lệ lấp đầy 70,57%.
Kể từ khi KCX Tân Thuận - KCX đầu
tiên của cả nước, được thành lập
năm 1991, đến nay, trải qua hơn 30
năm xây dựng và phát triển, các KCX,
KCN tại TP.HCM đã đạt được nhiều
thành tựu, đóng góp đáng kể cho sự
phát triển kinh tế - xã hội của Thành
phố cũng như của đất nước.
Tuy nhiên, bên cạnh những thành
tựu đã đạt được, mô hình phát triển
KCX, KCN tại TP.HCM trong thời gian
qua đã bộc lộ một số hạn chế.
Một là, tốc độ tăng trưởng có xu
hướng chậm lại, nhiều ưu thế trong
thu hút đầu tư của TP.HCM nói
chung và các KCX, KCN của Thành
phố nói riêng đã giảm bớt so với các
địa phương lân cận, do quỹ đất công
nghiệp hạn chế, giá cho thuê đất
cao; cơ sở hạ tầng, quy hoạch các
KCX, KCN còn hạn chế, đặc biệt là các
dịch vụ phục vụ KCN, chưa đáp ứng
được nhu cầu của nhà đầu tư…
Hai là, thu hút đầu tư vào các KCX,
KCN còn hạn chế vì tập trung vào
các ngành thâm dụng lao động,
cũng như các ngành có giá trị gia
tăng thấp. Công tác tuyển dụng lao
động có kỹ năng vào KCX, KCN gặp
nhiều khó khăn, chi phí lao động cao
so với các tỉnh lân cận.
Ba là, nhiều doanh nghiệp trong
KCN, KCX sử dụng công nghệ lạc
hậu, nguy cơ gây ô nhiễm môi
trường, lãng phí nguồn lực...
Bốn là, sự liên kết giữa các doanh
nghiệp trong KCX, KCN; giữa các
KCX, KCN với nhau và giữa các địa
phương còn hạn chế; công nghiệp
hỗ trợ chưa phát triển.
Năm là, mô hình quản lý nhà
nước về KCX, KCN còn bất cập, chưa
thực sự hiệu quả. Cơ chế, chính sách
chung cho KCN, KCX đã có, nhưng
chưa đồng bộ và vận dụng chưa phù
hợp với bối cảnh đang thay đổi
nhanh chóng.
Những hạn chế nêu trên dẫn đến
hiệu quả đầu tư KCX, KCN chưa cao
(về cơ cấu đầu tư, giá trị gia tăng của
sản phẩm, ô nhiễm môi trường, hạ
tầng kỹ thuật và xã hội). Trong khi đó,
diện tích đất dành cho công nghiệp
hạn chế, chi phí sử dụng đất cao.
Thực tế này đặt ra yêu cầu cần phải
xác định lộ trình thích hợp từng
bước chuyển đổi các KCX, KCN hiện
hữu theo các mô hình hiệu quả hơn.
CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT TẠI TP.HCM
GIAI ĐOẠN
ĐẦU NHỮNG NĂM 1990
KCX Tân Thuận được thành
lập năm 1991, KCX Linh
Trung được thành lập năm
1992, đạt được nhiều thành
tựu bước đầu, tạo tiền đề
vững chắc cho giai đoạn
phát triển kinh tế - xã hội
của TP.HCM.
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
MỘT SỐ MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN KCN
CHO TP.HCM
Trong bối cảnh cuộc cách mạng
công nghiệp 4.0 phát triển mạnh
mẽ, các yếu tố đầu vào truyền thống
như lao động giá rẻ, tài nguyên dồi
dào… không còn là thế mạnh, đòi
hỏi phải quy hoạch các KCX, KCN
theo bối cảnh mới, xây dựng mô
hình phù hợp với mục tiêu thu hút
dự án lớn theo định hướng của
TP.HCM, dự án công nghiệp hỗ trợ và
đổi mới sáng tạo.
Do tác động nặng nề của đại dịch
Covid-19, tình hình sản xuất trong
các KCX, KCN của Thành phố cũng bị
ảnh hưởng nghiêm trọng. Tuy nhiên,
nhìn ở khía cạnh tích cực, đây cũng là
cơ hội để các doanh nghiệp thực
hiện chuyển đổi mô hình hoạt động
nhằm hạn chế thiệt hại do tác động
của đại dịch; từng bước ổn định hoạt
động sản xuất, kinh doanh và tạo đà
phát triển.
Nhằm tạo môi trường đầu tư
thuận lợi, hấp dẫn, đẩy nhanh quá
trình chuyển đổi cơ cấu đầu tư cũng
như phát triển mô hình KCN mới, cần
thiết phải xây dựng mô hình thí điểm
KCN mới hướng đến các hoạt động
liên quan đến KCN đô thị - dịch vụ,
đổi mới sáng tạo.
Theo đó, có thể gợi ý một số mô
hình KCN cho TP.HCM như sau:
Thứ nhất, mô hình KCN sinh thái.
Đây là mô hình đề xuất cho nhiều
GIAI ĐOẠN
1996 - 2004 TỪ NĂM 2004 ĐẾN NAY
Giai đoạn hình thành và TP.HCM có thêm 5 KCN được
phát triển lan tỏa mô hình thành lập với tổng diện
KCN. TP.HCM hình thành tích 1.090,26 ha và
thêm KCX Linh Trung 2 và
4 KCN mở rộng với tổng diện
11 KCN với tổng diện tích
tích 914,25 ha.
2.123,57 ha.
KCN hiện hữu của TP.HCM, trước mắt
triển khai thí điểm tại KCN Hiệp
Phước. Tuy vậy, thách thức lớn đối với
TP.HCM khi chuyển các KCN hiện
hữu sang KCN sinh thái là sẽ tốn kém
chi phí tái cấu trúc hạ tầng, di dời các
doanh nghiệp không đạt chuẩn về
công nghệ, môi trường và thu hút
dự án đầu tư theo tiêu chí. Các
doanh nghiệp cũng phải đầu tư kinh
phí không nhỏ để nâng cấp công
nghệ, đáp ứng tiêu chí của doanh
nghiệp trong KCN sinh thái.
Thứ hai, mô hình KCN hỗ trợ,
phân khu công nghiệp hỗ trợ trong
KCN và KCN chuyên sâu.
Mô hình KCN hỗ trợ nhằm cụ thể
hóa và thực hiện chiến lược, kế
hoạch phát triển các ngành công
nghiệp trọng điểm, công nghiệp hỗ
trợ trong từng thời kỳ; hình thành
liên kết sản xuất giữa KCN và doanh
nghiệp trong KCN, đổi mới cơ cấu
thu hút đầu tư nước ngoài, chuyển
giao công nghệ, kỹ năng sản xuất
tiên tiến, hiện đại thông qua hợp tác
đầu tư, kinh doanh giữa các doanh
nghiệp trong nước và nước ngoài
trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.
Mô hình KCN chuyên sâu được
hình thành với mục tiêu tối ưu hóa
sản xuất và cung ứng dịch vụ cho
sản xuất các sản phẩm thuộc một
ngành, nghề cụ thể thông qua sử
dụng chung các yếu tố đầu vào, đầu
ra trong quá trình sản xuất.
HIỆN NAY
17/19 KCX, KCN đã đi vào
hoạt động, diện tích đất
cho thuê đạt 1.847,42
ha, tỷ lệ lấp đầy 70,57%.
ĐỒ HỌA: ĐAN NGUYỄN
Thứ ba, mô hình KCN - đô thị -
dịch vụ. Mục tiêu của mô hình này là
hình thành khu vực đồng bộ về kết
cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nâng
cao hiệu quả hoạt động của KCN,
gắn kết giữa phát triển KCN với quá
trình đô thị hóa tại các địa phương;
giải quyết vấn đề nhà ở, công trình
văn hóa, thể thao và các tiện ích xã
hội khác đảm bảo cuộc sống của
công nhân trong KCN, phát triển
KCN theo hướng bền vững; góp
phần phân bố dân cư hợp lý tại các
địa bàn trọng điểm tập trung nhiều
KCN, phát triển các khu đô thị mới
với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng
bộ. Đồng thời, hình thành khu vực
công nghiệp, đô thị, dịch vụ với môi
trường sinh sống, làm việc hiện đại
cho người dân, người lao động;
hướng tới phát triển thành các thành
phố công nghiệp, đô thị thông minh
đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Thứ tư, phát triển hệ sinh thái khởi
nghiệp đổi mới sáng tạo trong KCX,
KCN. Trên thực tế, từ tháng 3/2021
UBND TP.HCM đã ban hành Quyết
định số 672/QĐ-UBND phê duyệt Đề
án Hỗ trợ phát triển hệ sinh thái khởi
nghiệp đổi mới sáng tại TP.HCM giai
đoạn 2021-2025.
KCN Phạm Văn Hai I (379 ha) và
KCN Phạm Văn Hai II (289 ha) tại
huyện Bình Chánh đã được Chính
phủ đồng ý bổ sung vào quy hoạch
phát triển các KCN trên địa bàn
TP.HCM. Hai KCN này được định
hướng xây dựng trở thành KCN có
chất lượng và tính cạnh tranh cao
phù hợp với các doanh nghiệp ứng
dụng công nghệ cao và hỗ trợ
doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.
CẦN CHÍNH SÁCH, GIẢI PHÁP
ĐỒNG BỘ
Nhằm thực hiện tái cơ cấu các
KCX và KCN trên địa bàn TP.HCM giai
đoạn 2023 - 2030 và tầm nhìn đến
năm 2045, cần triển khai quyết liệt,
đồng bộ nhiều chính sách, giải pháp.
Về nâng cao hiệu quả thu hút đầu
tư, cần xây dựng tiêu chí thu hút đầu
tư vào các KCX, KCN nhằm khuyến
khích các dự án công nghệ cao, hiện
đại hóa dây chuyền sản xuất, thân
thiện với môi trường.
Theo đó, thúc đẩy các doanh
nghiệp đang sử dụng công nghệ
lạc hậu chuyển đổi công nghệ
thông qua các chính sách kích cầu
đầu tư, các giải pháp tài chính phù
hợp. Các cơ quan chức năng không
xem xét gia hạn thời gian hoạt
động hoặc mở rộng quy mô sản
xuất nếu doanh nghiệp không
chuyển đổi công nghệ, vẫn còn
nguy cơ gây ô nhiễm môi trường.
Đồng thời, phải có giải pháp về môi
trường nhằm chuyển đổi các KCN
hiện hữu thành KCN xanh, tiệm cận
các tiêu chí KCN sinh thái , đảm bảo
tỷ lệ cây xanh, có biện pháp tái sử
dụng nước thải, bùn thải sau xử lý,
sử dụng nguồn nhiên liệu thân
thiện với môi trường…
Đặc biệt, cần thực hiện quy hoạch
các KCX, KCN đồng bộ với quy hoạch
chung của TP.HCM đến năm 2040,
tầm nhìn đến 2060; tạo quỹ đất phát
triển công nghiệp, tháo gỡ vướng
mắc nhằm đưa các KCN đã quy
hoạch vào hoạt động, đẩy mạnh
công tác đền bù giải tỏa…
Cùng với đó, nâng cấp, mở rộng
hạ tầng giao thông kết nối đến KCX,
KCN và quan tâm xây dựng hạ tầng
xã hội, nhà ở cho người lao động…n
(*) Chủ tịch Hiệp hội Các doanh nghiệp
khu công nghiệp TP.HCM (HBA)

24 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
l TRỌNG TÍN - BÍCH NGỌC
THU LÊ
Các doanh nghiệp
bất động sản công
nghiệp đang lên kế
hoạch cụ thể, chi tiết,
chuẩn bị nguồn cung
để đón dòng vốn đầu
tư trực tiếp nước
ngoài (FDI) thế hệ
mới đổ về Việt Nam.
NHU CẦU BẤT ĐỘNG SẢN
CÔNG NGHIỆP BẬT TĂNG
“Chúng ta đang chứng kiến
ngày càng nhiều doanh
nghiệp FDI gia nhập thị
trường Việt Nam. Frasers
Property đã nhanh chóng
nắm bắt xu hướng này và
chuẩn bị cơ sở vật chất phù
hợp để các doanh nghiệp vừa
và nhỏ có thể nhanh chóng đi
vào hoạt động”, ông Chong
Chee Keong, Giám đốc điều
hành Khối bất động sản công
nghiệp của Frasers Property
Vietnam nhấn mạnh như vậy
khi trao đổi với phóng viên
Báo Đầu tư về cơ hội của thị
trường bất động sản công
nghiệp Việt Nam.
Thực tế đã chứng minh, thị
trường bất động sản công
nghiệp có mối quan hệ chặt
chẽ với tình hình thu hút FDI.
Thống kê của Cục Đầu tư nước
ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư)
cho thấy, 7 tháng đầu năm
2023, vốn FDI vào Việt Nam đạt
gần 16,24 tỷ USD, trong đó, lĩnh
vực bất động sản thu hút được
hơn 1,6 tỷ USD, đứng vị trí thứ
2 trong các ngành, lĩnh vực thu
hút nhiều vốn FDI nhất.
Lượng vốn FDI chảy mạnh
vào Việt Nam khiến nhu cầu
bất động sản công nghiệp bật
tăng. Đặc biệt, các Khu công
nghiệp (KCN) vẫn là địa chỉ hấp
dẫn đối với các doanh nghiệp
sản xuất nước ngoài khi đến
Việt Nam.
Cuối tháng 7 vừa qua, tỉnh
Long An tổ chức Hội nghị
Công bố quy hoạch và xúc tiến
đầu tư, đồng thời trao quyết
định chủ trương, giấy chứng
nhận đầu tư, ký kết thỏa thuận
hợp tác với hàng loạt nhà đầu
tư nước ngoài. Trong đó, nổi
bật là Dự án Suntory Pepsico
Long An của Công ty TNHH
Nước giải khát Suntory Pepsico
Việt Nam, đầu tư tại KCN Hựu
Thạnh do IDICO phát triển.
Dự án có tổng vốn đầu tư
185 triệu USD (khoảng 4.374 tỷ
đồng), sử dụng 200.000 m2
đất, dự kiến đi vào hoạt động
từ quý I/2026, công suất đạt
trên 796 triệu lít/năm.
Cũng trong tháng 7, Tập
đoàn Hyosung (Hàn Quốc) có
kế hoạch đầu tư nhà máy sợi
carbon gần 1 tỷ USD (giai đoạn
đầu khoảng 160 triệu USD) ở
KCN Phú Mỹ 2 (tỉnh Bà Rịa -
Vũng Tàu) do IDICO làm chủ
đầu tư. Được biết, từ năm 2007
đến nay, Hyosung đã đầu tư
khoảng 4 tỷ USD vào các dự án
tại KCN Nhơn Trạch 5 IDICO
(Đồng Nai) và tại một số địa
phương khác như Bà Rịa - Vũng
Tàu, Quảng Nam, Bắc Ninh.
Khu công nghiệp sẵn sàng
đón đầu cơ hội
Các khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn cả nước có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Trong ảnh: Khu công nghiệp VSIP II (Bình Dương)
Còn tại phía Bắc, theo ông
Nguyễn Văn Nhân, Tổng giám
đốc Công ty cổ phần Đô thị
Amata, chủ đầu tư hạ tầng KCN
Sông Khoai (Quảng Ninh), các
KCN của Amata tại Việt Nam
đang thu hút đầu tư rất tốt.
“Từ đầu năm đến nay, riêng
KCN Sông Khoai đã thu hút
được 3 dự án với tổng vốn 450
triệu USD. Dự kiến từ nay đến
cuối năm, chúng tôi thu hút
thêm 4 - 6 dự án mới, với số
vốn tối thiểu khoảng 500 triệu
USD. Các nhà đầu tư chủ yếu
đến từ Nhật Bản, Đài Loan
(Trung Quốc), châu Âu, một số
nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc”,
ông Nhân thông tin.
Báo cáo quý II/2023 của Bộ
Xây dựng cho biết, nhu cầu
thuê nhà xưởng KCN trong quý
vừa qua duy trì ổn định. Tại
một số tỉnh, nhu cầu thuê nhà
xưởng KCN tăng nhẹ, như Bắc
Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh,
Nam Định, Hải Phòng do ký kết
hợp đồng với nhiều đối tác
nước ngoài trong giai đoạn
đầu năm 2023.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại
các KCN hiện hữu trên địa bàn
cả nước rất cao, khoảng 80% ở
khu vực phía Bắc và trên 85%
ở khu vực phía Nam. Bên cạnh
đó, giá cho thuê đất bình
quân cho cả chu kỳ thuê tại
các KCN trong quý II/2023 cơ
bản ổn định so với quý I/2023
và tăng 5 - 7% so với cùng kỳ
năm 2022.
NẮM BẮT CƠ HỘI,
NHẬN DIỆN KHÁCH THUÊ
Mới đây, tỉnh Hải Dương
được Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt chủ trương đầu tư 6
KCN mới với tổng diện tích gần
1.135 ha. Đây là cơ hội để Hải
Dương chủ động tạo nguồn
cung bất động sản công
nghiệp để thu hút đầu tư, nhất
là trong bối cảnh nhiều doanh
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
nghiệp nước ngoài đang có xu
hướng chuyển dịch dòng vốn
vào Việt Nam.
Các chủ đầu tư KCN cũng
đang đẩy nhanh tiến độ pháp
lý và quá trình xây dựng. Tại
phía Nam, đầu tháng 7 vừa
qua, Công ty cổ phần Đô thị
Amata Long Thành đã tổ
chức khởi công xây dựng hạ
tầng kỹ thuật KCN công nghệ
cao Long Thành (Đồng Nai).
Dự án có tổng diện tích 410
ha, tiếp giáp đường cao tốc
TP.HCM - Long Thành - Dầu
Giây, tổng vốn đầu tư khoảng
282 triệu USD.
Còn ở phía Bắc, Công ty cổ
phần Hanaka (Bắc Ninh) cũng
vừa khởi công xây dựng KCN
Gia Bình 2 có quy mô 250 ha
với tổng vốn đầu tư dự kiến
3.957 tỷ đồng. Hanaka dự kiến
trong quý IV/2023 sẽ bàn giao
mặt bằng sạch cho các nhà
đầu tư thứ cấp thuê đất đầu tư
xây dựng.
Trước đó, ngày 28/4, Tập
đoàn Sơn Hà đã khởi công KCN
SHI IP Tam Dương tại Vĩnh
Phúc, chính thức gia nhập thị
trường bất động sản công
nghiệp. Dự án nằm trên diện
tích hơn 162 ha, với tổng vốn
đầu tư 1.576 tỷ đồng, dự kiến
bàn giao mặt bằng lần 1 vào
quý IV/2023 và bắt đầu đi vào
hoạt động từ quý III/2024.
Ngoài ra, có thể kể đến Dự
án Đầu tư xây dựng và kinh
doanh cơ sở hạ tầng KCN và
Khu phi thuế quan Xuân Cầu
có diện tích hơn 750 ha đã
được Công ty Xuân Cầu - Lạch
Huyện khởi công tại Hải
Phòng vào giữa tháng 5/2023.
Tiếp đó, tháng 6/2023, Công
ty cổ phần Phát triển Hạ tầng
Vĩnh Phúc khởi công KCN
Sông Lô II (huyện Sông Lô,
tỉnh Vĩnh Phúc) với quy mô
hơn 165 ha, tổng vốn đầu tư
hơn 1.500 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, việc
hàng loạt dự án KCN được khởi
công trong thời gian qua cho
thấy, hầu hết các doanh
nghiệp KCN đã sẵn sàng đón
làn sóng dịch chuyển đầu tư
mới. Tuy nhiên, chuẩn bị
nguồn cung là chưa đủ, bởi
việc nhận diện khách thuê và
xây dựng chiến lược thu hút
đầu tư nhằm lấp đầy KCN cũng
là yếu tố then chốt đưa dự án
phát triển thành công.
Ông Chong Chee Keong
chia sẻ, sau đại dịch Covid-19,
các doanh nghiệp đã rút ra
được nhiều bài học kinh
nghiệm đáng giá, nên đã chủ
động đa dạng hóa kinh doanh,
chứ không “bỏ trứng vào một
giỏ”. Họ bắt đầu thận trọng
hơn và dành nhiều thời gian
nghiên cứu, khảo sát, lập kế
hoạch, thẩm định trước khi
quyết định thành lập nhà máy
tại Việt Nam.
“Một tiêu chí quan trọng
khiến dự án của Frasers
Property hấp dẫn hơn so với
các dự án khác là khả năng
thấu hiểu thị trường. Hoạt
động kiểm toán gần đây của
Techtronic Industries cho thấy,
dự án của chúng tôi tại Bình
Dương đã nhận được điểm
kiểm định cao nhất cho các
yêu cầu về chính sách thu
mua trên thị trường. Điều này
giúp các doanh nghiệp vừa và
nhỏ yên tâm hơn khi trở thành
nhà cung cấp của Techtronic
Industries”, ông Chong Chee
Keong nói.
Giám đốc điều hành Khối
bất động sản công nghiệp
của Frasers Property Vietnam
cho biết thêm, Frasers
Property sẵn sàng đáp ứng
mọi yêu cầu đặc biệt từ các
nhà đầu tư, kể cả việc điều
chỉnh thiết kế riêng để phù
hợp với nhu cầu sản xuất của
doanh nghiệp.n
Ý KIẾN - NHẬN ĐỊNH
Nhiều khoản đầu tư vào Việt Nam có thể
được “chốt” cuối năm nay.
- Ông Paul Fisher, Giám đốc quốc gia, JLL Việt Nam
Chúng tôi nhận thấy sự
quan tâm ngày càng tăng
của cộng đồng quốc tế,
trong đó một số nhà đầu tư
đã bắt đầu tiến hành “chốt”
các giao dịch tại thị trường
Việt Nam. Chúng tôi kỳ
vọng, nguồn vốn FDI vào
Việt Nam sẽ tiếp tục xu
hướng tăng trong thời
gian tới. đang định vị địa điểm để
Hiện tại, giới đầu tư đang đặt văn phòng làm việc và
xem xét các khoản đầu tư như vậy, nhiều khoản đầu tư
đa dạng trên khắp Đông vào Việt Nam có thể được
Nam Á. Một số nhà đầu tư “chốt” cuối năm nay.n
Xu hướng hình thành cụm khu công nghiệp.
- Ông Bruno Jaspaert,
Tổng giám đốc Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C
Ở phía Bắc, một số tỉnh,
thành phố đang thu hút đầu
tư rất tốt, ví dụ Hải Phòng.
Bên cạnh đó, Quảng Ninh
đang bắt kịp rất nhanh và có
một bản quy hoạch với tầm
nhìn dài hạn về thu hút các
ngành công nghiệp. Chúng
ta cũng có thể kể đến các
cụm KCN xung quanh Hà
Nội và cụm KCN phục vụ các hay cơ sở sản xuất nằm gần
dự án sản xuất linh kiện điện chuỗi cung ứng của các nhà
tử tại Bắc Ninh, Bắc Giang. sản xuất…
Tuy nhiên, miền Bắc Mỗi địa phương đều có
không phải là nơi duy nhất những lợi thế riêng và tôi tin
để các nhà đầu tư lựa chọn. rằng, chúng ta sẽ thấy xu
Sự lựa chọn của nhà đầu tư hướng ngày càng nhiều cụm
phụ thuộc vào nhiều yếu tố KCN được hình thành kết hợp
như hạ tầng kết nối đồng bộ, với nhau trong tương lai.n
Đảm bảo điện cho sản xuất, kinh doanh
để nhà đầu tư yên tâm hoạt động.
- Ông Nguyễn Văn Nhân,
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô thị Amata
Có thể thấy, hầu như KCN
nào tại Việt Nam cũng đang
hoặc sẽ gặp phải vấn đề
thiếu điện. Việt Nam đang
chú trọng thu hút các dự án
công nghiệp chế biến, chế
tạo, có hàm lượng công
nghệ cao như ô tô, công
nghiệp điện tử… Các dự án
này có tính tự động hóa cao, không được đáp ứng đủ
dây chuyền sản xuất quy mô điện cho sản xuất
lớn, nên có nhu cầu sử dụng Quy hoạch Điện VIII được
điện rất cao. xây dựng và ban hành dựa
Đơn cử, trong KCN do trên quy hoạch điện của các
Amata đầu tư hạ tầng có nhà địa phương, nhưng theo tôi,
máy sản xuất tấm pin năng cũng chỉ có thể đáp ứng nhu
lượng mặt trời của Jinko cầu sử dụng điện cho 2 - 5
Solar và một số dự án công năm tới. Vì vậy, cần có giải
nghiệp phụ trợ ngành sản pháp hiệu quả đảm bảo cung
xuất ô tô. Các dự án này đều cấp điện cho sản xuất, kinh
có nhu cầu sử dụng điện rất doanh để nhà đầu tư yên tâm
cao và đã có thời điểm hoạt động tại Việt Nam.n

KCN Quế Võ ( Bắc Ninh) - KCN điển hình về thu hút FDI
KBC - nhà phát triển bất động sản
công nghiệp hàng đầu Việt Nam
l ANH VIỆT
Là một trong những nhà phát triển và vận hành khu
công nghiệp hàng đầu của Việt Nam, Tổng công ty
Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) được nhiều nhà đầu
tư trong và ngoài nước đặt niềm tin và lựa chọn.
THÀNH CÔNG TẠI KCN TRÀNG DUỆ
Hiện nay, KBC có 24 dự án khu
công nghiệp (KCN), cụm công
nghiệp trên cả nước và sở hữu quỹ
đất công nghiệp với 6.386 ha. Hơn
21 năm hoạt động, các dự án KCN
của KBC luôn nhận được sự quan
tâm của các nhà đầu tư trong và
ngoài nước, đặc biệt là các nhà đầu
tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Tại Bắc Ninh, Kinh Bắc đã đầu tư
thành công KCN Quế Võ (611 ha) và
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (300 ha) và
thu hút được lượng vốn đầu tư gần
3 tỷ USD. Nhiều tập đoàn lớn trên
thế giới đã đầu tư vào 2 KCN nói trên
như Foxconn, Canon, Goertek, SLP,
Hi-P, Nippon Zoki… và hàng trăm
doanh nghiệp lớn khác đến từ
nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ
trên thế giới.
Tại Hải Phòng, KCN Tràng Duệ
đang là điểm sáng về thu hút FDI
với nhiều nhà đầu tư lớn, nhất là Tập
đoàn LG. Theo Cổng thông tin điện
tử TP. Hải Phòng, Tập đoàn LG đã
đầu tư 7 dự án quy mô lớn tại KCN
Tràng Duệ của KBC, với mục tiêu sản
xuất các sản phẩm công nghệ cao,
bao gồm thiết bị nghe - nhìn, phụ
kiện ô tô, đồ gia dụng và điện
lạnh… Tổng vốn đầu tư của các dự
án thuộc Tổ hợp LG đạt 8,24 tỷ USD,
chiếm 85% tổng vốn FDI vào các
KCN, khu kinh tế và chiếm 37,13%
tổng vốn FDI đầu tư vào Hải Phòng.
Bên cạnh đó, việc triển khai dự án
tại TP. Hải Phòng của Tập đoàn LG đã
hình thành mạng lưới các dự án vệ
tinh, sản xuất phụ trợ, với khoảng
hơn 50 doanh nghiệp đầu tư tại
KCN Tràng Duệ có tổng vốn đầu tư
hơn 1 tỷ USD. Tổng số lao động
đang làm việc tại các dự án thuộc Tổ
hợp LG là 24.371 người, trong đó có
23.405 lao động Việt Nam và gần
1.000 lao động là người nước ngoài.
Hiện nay, KCN Tràng Duệ có tổng
quy mô 1.088 ha, trong đó, giai đoạn
I và II là 401 ha. KCN Tràng Duệ giai
đoạn I và II đã được lấp đầy toàn bộ
với hơn 100 dự án, trong đó 85% là
các dự án đầu tư nước ngoài. Tổng
vốn đầu tư được thu hút tại KCN
Tràng Duệ giai đoạn I và II là 9,6 tỷ
USD, suất đầu tư trung bình đạt 32
triệu USD/ha, gấp 4 lần suất đầu tư
trung bình của TP. Hải Phòng.
Năm 2022, KBC tiếp tục triển khai
Dự án KCN Tràng Duệ 3 với quy mô
687 ha. Hiện nay, Dự án đang trong
quá trình triển khai các thủ tục pháp
lý để có thể cung cấp mặt bằng cho
nhà đầu tư trong năm 2023.
KCN Tràng Duệ 3 tiếp tục khuyến
khích các dự án trong lĩnh vực điện
tử, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác,
đặc biệt là các dự án lớn của Tập
đoàn LG và dự án vệ tinh của LG.
SỨC HÚT TỪ KCN QUANG CHÂU
Sức hút tại KCN Quang Châu của
KBC không kém phần nóng. Phần
diện tích hiện hữu của KCN Quang
Châu với 426 ha đã được lấp đầy từ
đầu năm 2022, thu hút 42 dự án đầu
tư, bao gồm 38 dự án FDI, 4 dự án
đầu tư trong nước, với tổng vốn đầu
tư lên tới 3,5 tỷ USD; tạo việc làm
cho khoảng 67.000 lao động. Trong
đó, có nhiều dự án có quy mô lớn
của các tập đoàn nổi tiếng như: Fox-
conn, Luxshare-ICT, JA Solar, Siflex,
Samkwang, Crystal Martin, Lens, ….
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
Hiện tại, có rất nhiều nhà đầu tư
nước ngoài đã liên hệ và đến khảo
sát thuê đất tại KCN Quang Châu để
triển khai dự án đầu tư quy mô lớn
và vừa, trong đó có nhiều nhà đầu
tư tên tuổi là vệ tinh cho các tập
đoàn toàn cầu. Do nhu cầu thuê đất
quá lớn, trong khi khu hiện hữu (426
ha) đã được lấp đầy, KBC đã triển
khai các thủ tục mở rộng KCN
Quang Châu.
Theo đó, tháng 11/2022, Thủ
tướng Chính phủ đã ký quyết định
phê duyệt chủ trương đầu tư và
nhà đầu tư cho phần diện tích mở
rộng thêm 90 ha KCN Quang Châu
cho Công ty cổ phần KCN Sài Gòn
- Bắc Giang (SBG) - công ty con của
KBC. Nhờ vậy, tổng diện tích của
KCN Quang Châu đã được nâng lên
516 ha.
Khu vực mở rộng thêm của KCN
Quang Châu đến đầu năm 2023
cũng đã được lấp đầy với các văn
bản giao dịch giữ chỗ, thuê đất từ
các nhà đầu tư FDI. Hiện SBG đang
tích cực hoàn thiện các thủ tục
pháp lý và thi công cơ sở hạ tầng để
bàn giao đất cho các nhà đầu tư
theo các cam kết đã ký kết.
Theo ông Đặng Thành Tâm, Chủ
tịch KBC: “Sự tích cực, nhạy bén với
thị trường và các mối quan hệ của
chủ đầu tư KCN sẽ mang lại hiệu
quả cao trong việc tiếp cận và thu
hút các dự án công nghệ cao. Bên
cạnh đó, chủ đầu tư phải có chiến
lược, đối sách với từng nhà đầu tư,
từng dự án cụ thể, thay đổi linh
hoạt, hiệu quả phương thức xúc
tiến đầu tư nhằm tiếp cận, đôn đốc,
thúc đẩy các nhà đầu tư sớm ra
quyết định”.
Ngược lại, trong con mắt của nhà
đầu tư quốc tế, các KCN của KBC
được đánh giá sạch đẹp, thân thiện
và rất thành công. KBC được đánh
giá là chủ đầu tư tận tâm, có trách
nhiệm, luôn sẵn sàng lắng nghe
những yêu cầu và hỗ trợ nhà đầu tư
ở mức cao nhất.
THỨ TƯ, 23/8/2023 l WWW.BAODAUTU.VN 25
Cũng nhờ những nỗ lực này, KBC
luôn nhận được sự ủng hộ, tin
tưởng, hỗ trợ để tiếp tục đóng góp
vào sự phát triển kinh tế - xã hội của
quốc gia và địa phương.
Trên thị trường chứng khoán Việt
Nam, KBC là một trong những mã
cổ phiếu được quan tâm và đánh
giá cao trong nhóm bất động sản
công nghiệp. Quý II/2023, KBC đạt
doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần
lượt là 2.000 tỷ đồng (+421% so với
cùng kỳ) và 747 tỷ đồng (so với
khoản lỗ 323 tỷ đồng trong quý
II/2022). Mức tăng trưởng mạnh
trong quý II chủ yếu nhờ doanh thu
cho thuê đất KCN tăng 625% so với
cùng kỳ, đóng góp đến 95% tổng
doanh thu.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023,
Tổng công ty đạt doanh thu 4.270 Sự tích cực, nhạy bén với
tỷ đồng (+294% so với cùng kỳ) và thị trường và các mối
lợi nhuận sau thuế đạt 1.800 tỷ quan hệ của chủ đầu tư
đồng (+800,3% so với cùng kỳ), lần KCN sẽ mang lại hiệu quả
lượt hoàn thành 47% và 45% kế cao trong việc tiếp cận
hoạch doanh thu và lợi nhuận ròng và thu hút các dự án
năm 2023. công nghệ cao. Bên
Tính đến cuối quý II/2023, KBC cạnh đó, chủ đầu tư phải
có 185 ha đất đã cam kết cho thuê
có chiến lược, đối sách
với một số khách hàng, trong đó,
với từng nhà đầu tư, từng
đã bàn giao 128 ha trong 6 tháng
dự án cụ thể, thay đổi
đầu năm. Trong nửa cuối năm
2023, Ban lãnh đạo của KBC dự kiến linh hoạt, hiệu quả
sẽ bàn giao gần 100 ha tại KCN phương thức xúc tiến
Quang Châu, KCN Tân Phú Trung và đầu tư nhằm tiếp cận,
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Đồng thời, đôn đốc, thúc đẩy các
Công ty cũng kỳ vọng sẽ bàn giao nhà đầu tư sớm ra quyết
đất tại Khu đô thị Phúc Ninh sau khi định.vững.
hoàn tất nộp tiền sử dụng đất. Như Ông Đặng Thành Tâm,
vậy, KBC có thể hoàn thành kế Chủ tịch KBC
hoạch kinh doanh tham vọng
trong năm nay, cụ thể là 9.000 tỷ
đồng doanh thu (+840% so với
cùng kỳ năm 2022) và 4.000 tỷ
đồng (+151% so với cùng kỳ năm
2022) lợi nhuận sau thuế.
Với kết quả kinh doanh vượt trội,
dựa vào core như trên, KBC được
nhiều công ty chứng khoán lớn như
SSI, HSC, SHS… đưa ra khuyến nghị
tích cực.n

26 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
Cần lộ trình hợp lý
để làm khu công nghiệp ESG
l TRỌNG TÍN
Phát triển khu công nghiệp theo mô hình ESG là một
trong những giải pháp để đạt mức phát thải ròng bằng
0 vào năm 2050, nhưng cần phải có một lộ trình hợp lý.
XANH HÓA KHU CÔNG NGHIỆP
“Mặc dù chúng tôi chưa thấy bằng
chứng rõ ràng về chênh lệch giá thuê
của các dự án tại khu công nghiệp
(KCN) đạt chứng chỉ xanh tại Việt Nam
so với các KCN truyền thống, nhưng
khách thuê đã bắt đầu có xu hướng
ưu tiên hơn đối với các KCN được
phát triển bền vững và chú trọng vào
năng lượng tái tạo”.
Nhận định trên được bà Phạm
Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận
Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt
Nam đưa ra khi nói về xu hướng phát
triển bất động sản công nghiệp theo
tiêu chuẩn xanh.
Thực tế có ngày càng nhiều dự án
công nghiệp được đăng ký và có
chứng nhận LEED (Hệ thống đánh giá
công trình xanh với định hướng thiết
kế đạt chuẩn hàng đầu về năng
lượng và môi trường) tại Việt Nam.
Theo bà Thanh, tính đến đầu quý
III/2023, hàng loạt dự án bất động sản
công nghiệp đã đăng ký cấp chứng
nhận LEED, như Core5 (Hải Phòng),
Logos (Bắc Ninh), RBW tại KCN Phú
Tân (Bình Dương), RBW tại KCN Xuyên
Á (Long An)…
Phát huy tối đa lợi thế vị
trí đắc địa và kết nối giao
thông thuận lợi của
mình, IMG Phước Đông
đang có hướng đi đúng
đắn nhằm đảm bảo sự
phát triển hài hòa, ổn
định dòng tiền.
Với vị trí sát sông Vàm Cỏ, Khu công
nghiệp (KCN) Cầu cảng Phước Đông
với tổng diện tích 128,88 ha (xã Phước
Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long
An) sở hữu gần 4 km đường bờ sông
và cầu cảng quốc tế đủ năng lực đón
tàu có tải trọng lên đến 20.000 DWT.
KCN Cầu cảng Phước Đông đã và
đang được các nhà đầu tư trong nước
và quốc tế đánh giá là điểm đến thu
hút đầu tư cực kỳ hấp dẫn tại khu vực
phía Nam TP.HCM.
Phát huy tối đa lợi thế vị trí đắc địa
và kết nối giao thông thuận lợi của
mình, song song với việc thu hút nhà
đầu tư chất lượng cao vào thuê đất
xây dựng nhà máy, Công ty cổ phần
IMG Phước Đông đã dành riêng quỹ
đất 35 ha để phát triển sản phẩm nhà
xưởng xây sẵn và nhà kho cho thuê
chất lượng cao. Chiến lược kinh
doanh của IMG Phước Đông được
các chuyên gia bất động sản công
nghiệp nhận định là hướng đi đúng
đắn nhằm đảm bảo sự phát triển hài
hòa, ổn định dòng tiền, cũng như duy
trì được vị thế sở hữu quỹ đất và phát
triển bền vững.
IMG Phước Đông xác định, chiến
lược khách hàng với mục tiêu chính
là nhà đầu tư quốc tế có nhu cầu nhà
xưởng diện tích lớn, kết cấu vững
chãi, thoáng, hệ thống hạ tầng phụ
Thực ra, xu hướng KCN xanh mà
CBRE vừa nêu đã được nhắc đến
nhiều trong những năm qua và đang
dần thực hành rõ nét. Đầu tháng
7/2023, Frasers Property Vietnam
thông báo Dự án Eco Logistics Centre
(Bình Dương) được chứng nhận LEED,
được trao bởi Hội đồng Công trình
Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
Eco Logistics Centre có diện tích
hơn 7,5 ha do Công ty cổ phần Nước
giải khát Chương Dương làm chủ đầu
tư, phát triển và quản lý vận hành bởi
Frasers Property Vietnam. Để đạt được
kết quả nêu trên, theo ông Edwin Tan,
Phó tổng giám đốc Điều hành Frasers
Property Vietnam, các giai đoạn thiết
kế, xây dựng được triển khai hướng
đến việc tiết kiệm tới 25% năng lượng
so với công trình tương tự.
Ông Hoo Swee Loon, Phó tổng
giám đốc Le Mont Group cũng đánh
giá, phát triển các khu, cụm công
nghiệp xanh và thông minh, cùng với
việc xây dựng chuỗi sản xuất tuần
hoàn khép kín, là một hướng đi quan
trọng để hiện thực hóa mục tiêu phát
triển bền vững của Việt Nam. Các KCN
xanh không chỉ tập trung vào việc tối
Khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông -
điểm sáng cho thuê nhà xưởng
Lãnh đạo IMG Phước Đông và đại diện Công ty Sunny Day Industrial Ltd. tại Lễ ký kết thỏa thuận giữ xưởng B2.2 ngày 1/8/2023
trợ hiện đại, đồng bộ và thông minh.
Sản phẩm nhà xưởng của IMG
Phước Đông được xây dựng theo
từng block với diện tích 19.200 m2.
Có thể nói, IMG Phước Đông hiện là
một trong những chủ đầu tư dẫn đầu
thị trường miền Nam trong phân
khúc nhà xưởng diện tích lớn. Theo
đó, mặc dù mới tham gia thị trường
phát triển nhà xưởng cho thuê vào
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
ưu hóa sử dụng tài nguyên và giảm
thải, mà còn thúc đẩy sự phát triển
của các ngành công nghiệp sạch và
hiệu quả.
ĐƯỜNG ĐI CÒN DÀI
Theo các chuyên gia, việc phát
triển KCN xanh, sinh thái là một cấu
phần quan trọng để các nhà phát
triển tiến tới thực hành ESG. Bởi hiện
nay, các yêu cầu về ESG buộc nhà
máy phải đặt ở KCN tuân thủ ESG,
trong một tổng thể hài hòa các vấn
đề về môi trường, xã hội và quản trị
doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Nhân, Tổng
giám đốc Công ty cổ phần Đô thị
Amata nhìn nhận, xu hướng thu hút
đầu tư của Việt Nam nói chung và các
địa phương nói riêng ngày càng khắt
khe hơn, hướng tới những dự án bảo
vệ môi trường, hạn chế thâm dụng
nhân lực và tài nguyên, hàm lượng
công nghệ cao.
Mặt khác, nhà đầu tư đến từ
những thương hiệu lớn cũng hướng
đến những địa điểm đầu tư đáp ứng
được tiêu chuẩn về ESG.
“Việt Nam mới chỉ có cơ chế
khuyến khích sử dụng năng lượng tái
tạo tại tòa nhà văn phòng, vậy còn
các nhà máy - nơi có nhu cầu sử dụng
năng lượng lớn nhất vẫn chưa có”,
ông Nhân bày tỏ.
Còn theo ông Hoo Swee Loon,
việc phát triển các dự án bất động
thời điểm đang diễn ra dịch bệnh,
nhưng kết quả IMG Phước Đông đạt
được vô cùng ấn tượng.
Ngay khi chủ đầu tư còn đang
hoàn thiện các hạng mục phụ trợ,
landscape đối với 3 nhà xưởng B1.1,
B1.2 và B2.1 (tổng quy mô diện tích
57.600 m2) IMG Phước Đông đã hoàn
tất việc “chốt sale” và lấp đầy 100%
diện tích nhà xưởng ngay trong 6
Phát triển KCN theo mô hình ESG giúp Việt Nam đạt được mục tiêu giảm phát thải ròng
sản công nghiệp theo chuẩn ESG vẫn
là một xu hướng khá mới ở Việt Nam,
vì vậy, việc triển khai sẽ gặp không ít
các thách thức, trong đó ông cho
rằng, sẽ có ít nhất 4 khó khăn chính.
Thứ nhất, đầu tư theo chuẩn ESG
thường yêu cầu số vốn lớn ban đầu
để thực hiện các công nghệ và thiết
bị xanh hơn, cũng như thiết lập hệ
thống quản lý và theo dõi ESG.
Thứ hai, để tuân thủ các tiêu chí
theo tiêu chuẩn ESG, doanh nghiệp
cần phải thay đổi cách thức hoạt
động và quản lý. Điều này có thể tạo
ra khả năng xung đột với cách làm
truyền thống và đòi hỏi sự thay đổi
toàn diện trong tư duy kinh doanh.
Thứ ba, đo lường và giám sát tiến
bộ theo chuẩn ESG có thể khá phức
tạp và đòi hỏi tập trung vào các chỉ số
khảo sát, dữ liệu thống kê và hệ
tháng đầu năm 2022.
Bước sang năm 2023, dù thị
trường bất động sản công nghiệp
gặp những khó khăn nhất định,
nhưng sản phẩm nhà xưởng IMG
Phước Đông vẫn phát huy sức hấp
dẫn, uy tín đã tạo dựng được trên thị
trường và tiếp tục đạt được kết quả
cho thuê khả quan. Block nhà xưởng
B2.2 có diện tích 19.200 m2 vừa xây
thống theo dõi.
Cuối cùng là, khả năng đào tạo và
nhân lực cũng là một thách thức lớn
trong thực hành ESG. Để thực hiện
các tiêu chí ESG, doanh nghiệp cần có
nhân lực được đào tạo và có kiến
thức về môi trường, xã hội và quản trị.
Điều này có thể đặt ra thách thức
trong việc tìm kiếm và duy trì nhân tài
chất lượng.
“Tuy rằng, việc triển khai các dự án
công nghiệp theo chuẩn ESG sẽ gặp
những trở ngại nhất định, nhưng
cùng với sự hỗ trợ của nhà nước, địa
phương, các tổ chức, doanh nghiệp
có thể chọn lộ trình hợp lý để sớm
thực hiện thay đổi từng bước, bởi
người tiêu dùng ngày càng có nhu
cầu sử dụng sản phẩm của doanh
nghiệp phát triển bền vững”, ông Hoo
Swee Loon nhận định.n
dựng xong đã được Công ty Sunny
Day Industrial Ltd chốt thuê.
Phát huy kết quả đạt được về việc
thu hút đầu tư và tiếp tục cho ra thị
trường những sản phẩm chất lượng
cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa
dạng của khách hàng, những ngày
đầu tháng 8/2023, IMG Phước Đông
khẩn trương triển khai xây dựng thêm
các block nhà xưởng với quy mô từ
19.200 m2 mỗi xưởng, dự kiến đưa
vào sử dụng trong quý IV/2023.
Theo thông tin mới nhất, IMG
Phước Đông đã có đơn đặt hàng đối
với các block nhà xưởng đang triển
khai xây dựng, phục vụ nhu cầu mở
rộng sản xuất đến từ chính các khách
hàng đã thuê nhà xưởng, đang hoạt
động ổn định tại KCN Cầu cảng
Phước Đông và một số đơn hàng
đang trong quá trình đàm phán.
Nhằm góp phần kích cầu thị
trường và hoàn thành mục tiêu kinh
doanh năm 2023, IMG Phước Đông
đang triển khai nhiều chính sách ưu
đãi đối với khách hàng chốt thuê
xưởng trong quý IV/2023 với mức
chiết khấu, hỗ trợ cực kỳ hấp dẫn.
Xin vui lòng liên hệ Hotline để
nhận được chính sách cho thuê
nhà xưởng tại KCN Cầu Cảng
Phước Đông.n
HOTLINE KINH DOANH
0911 998 606
0931 318 681

KHU CÔNG NGHIỆP TRẦN ANH - TÂN PHÚ:
“Địa chỉ vàng” cho các doanh nghiệp
l VIỆT DŨNG
Dù bức tranh kinh tế còn
nhiều khó khăn, song thị
trường bất động sản
công nghiệp vẫn tăng
trưởng rất tốt, trong đó
Khu công nghiệp Trần
Anh - Tân Phú (Long
An) được đánh giá là
“địa chỉ vàng” dành cho
các nhà đầu tư với nhiều
ưu đãi đặc biệt.
KHU CÔNG NGHIỆP XANH,
ĐA TIỆN ÍCH
Những năm gần đây, xu hướng
phát triển khu công nghiệp xanh
nhận được sự quan tâm của nhiều
doanh nghiệp cũng như nhà phát
triển bất động sản công nghiệp.
Đã có một số doanh nghiệp thực
hiện, dù vậy, tiêu chuẩn công
nghiệp xanh chỉ thực sự được chú
trọng tại Việt Nam trong thời gian
không lâu, khi đứng trước nhiều
vấn đề liên quan đến chất lượng
hạ tầng, hệ thống xử lý nước thải,
công nghệ…
Chủ đầu tư KCN Trần Anh - Tân
Phú là Công ty cổ phần Đầu tư
DNN - Tân Phú đã quyết tâm xây
dựng một khu công nghiệp hiện
đại, bằng cách đầu tư trang thiết
bị công nghệ, tăng cường mảng
xanh nội khu, bố trí cảnh quan
hợp lý để phát triển thành một
khu công nghiệp kiểu mẫu với sắc
Một góc KCN Trần Anh - Tân Phú với nhiều nhà máy đã đi vào hoạt động
Phối cảnh Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú
xanh là gam màu chủ đạo, đáp
ứng nhu cầu làm việc và sinh sống
của người lao động cũng như
chuyên gia trong và ngoài nước.
Với quy mô 262 ha, KCN Trần
Anh - Tân Phú tọa lạc vị trí mặt tiền
đường Tỉnh lộ 830 (xã Tân Phú,
huyện Đức Hòa, tỉnh Long An). Vị
trí cửa ngõ kết nối khu vực Tây Bắc
- Tây Nam với TP.HCM bằng đường
vành đai 3 và 4, trục Hành lang
kinh tế TP.HCM dọc theo Quốc lộ
22 gắn với khu kinh tế cửa khẩu
quốc tế Mộc Bài.
KCN Trần Anh - Tân Phú được
chia thành nhiều phân khu chức
năng khác nhau như: Khu công
nghiệp, bao gồm nhiều loại hình
sản xuất (khu sinh học nghiên cứu
nuôi trồng, nghiên cứu chế biến,
sản xuất hóa mỹ phẩm, cơ khí chế
tạo, sản xuất phụ tùng, sản xuất
ngành điện viễn thông…); Khu
nhà ở chuyên gia; Khu bến cảng;
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
Khu trạm xăng dầu; Khu công viên
cây xanh; Khu công cộng…
ĐỊA ĐIỂM VÀNG CHO CÁC
DOANH NGHIỆP
Có thể thấy, việc phát triển công
viên cây xanh, xây dựng thảm cỏ, hồ
nước trong khuôn viên các nhà máy,
cơ sở sản xuất là một bước đệm
quan trọng đối với chặng đường
chinh phục các tiêu chuẩn của khu
công nghiệp xanh. Bên cạnh đó,
KCN Trần Anh - Tân Phú cũng định
hướng ưu tiên tiếp nhận những
ngành nghề sạch, công nghệ cao,
trang thiết bị xử lý trước và sau sản
xuất an toàn với môi trường.
Là một tỉnh nằm trong Vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam,
Long An với ưu thế là địa phương
nằm trong khu vực tam giác vàng,
đón xu thế giãn dân của TP.HCM.
Sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng,
mặt bằng giá đất còn khá thấp,
THỨ TƯ, 23/8/2023 l WWW.BAODAUTU.VN 27
cùng với sự phát triển mạnh mẽ Mức thuế thu nhập doanh
của hạ tầng giao thông đã giúp nghiệp là 20%.
Long An trở thành điểm thu hút Miễn (0%) thuế 2 năm đầu,
nguồn nhân lực từ các địa phương giảm 50% cho 2 năm tiếp theo.
trên cả nước đổ về lập nghiệp. Đây Ưu đãi thuế được áp dụng kể từ
chính là tiền đề quan trọng để khi nhà đầu tư có lợi nhuận.
thúc đẩy các khu công nghiệp và Ưu đãi đặc biệt: Hỗ trợ các
cụm công nghiệp trên địa bàn doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục
tỉnh phát triển. pháp lý, thời gian nhanh chóng.
Hiện Công ty cổ phần Đầu tư DNN Với rất nhiều ưu đãi hấp dẫn,
- Tân Phú là chủ đầu tư KCN Trần Anh KCN Trần Anh - Tân Phú đang tạo
- Tân Phú đang có gói hỗ trợ khách ra sức hút mãnh liệt với các nhà
hàng rất hấp dẫn. Theo đó, khi doanh đầu tư trong và ngoài nước, giúp
nghiệp chọn KCN Trần Anh - Tân Phú mọi doanh nghiệp thuận lợi trong
làm “đại bản doanh” sẽ nhận được các đầu tư, tối ưu chi phí sản xuất kinh
ưu đãi đặc biệt như: doanh, tạo lợi thế cạnh tranh.n
KCN TRẦN ANH - TÂN PHÚ
Hotline: 093 153 9292 (nhánh số 4) hoặc 093 799 6018
Website: https://kcntrananhtanphu.vn/

28 WWW.BAODAUTU.VN l THỨ TƯ, 23/8/2023
Hưng Yên xây đường băng cất cánh
cho khu công nghiệp
l QUỲNH NGA
Với một hạ tầng đồng bộ,
liên thông trong kết nối
vùng, nội tỉnh, tạo môi
trường thuận lợi trong
thu hút đầu tư, Hưng Yên
đang tạo nên một đường
băng cho các khu công
nghiệp cất cánh.
HẠ TẦNG GIAO THÔNG BỆ ĐỠ CHO
KHU CÔNG NGHIỆP
Từ thành công của Tuyến đường
cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đoạn
qua địa phận tỉnh Hưng Yên dài 28
km), trong năm 2022 - 2023, Hưng
Yên tập trung triển khai đầu tư thêm
nhiều tuyến huyết mạch nội tỉnh
như Đường Vành đai IV qua địa
phận Hưng Yên; Tuyến nối Cao tốc
Hà Nội - Hải Phòng với Cao tốc Cầu
Giẽ - Ninh Bình (giai đoạn II); Đường
kết nối di sản; đường Tân Phúc -
Võng Phan; Đường trục ngang kết
nối Quốc lộ 39 (Km22+550) với tỉnh
lộ (ĐT) 376…
Mới đây, Dự án Đầu tư xây dựng
đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô qua
Hưng Yên có tổng chiều dài 19,3 km
đã chính thức được khởi công, trong
đó, đi qua huyện Văn Giang là 8,4
km, Khoái Châu (1,5 km), Yên Mỹ (2,6
km), Văn Lâm (6,8 km), với tổng vốn
đầu tư là hơn 5.200 tỷ đồng. Với việc
tập trung khá nhiều khu công
nghiệp (KCN) như Phố Nối A, Dệt
May Phố Nối, Thăng Long II, Yên
Mỹ… có thể thấy, dự án này vừa có
vai trò quan trọng trong giảm tải
giao thông, vừa tăng tính kết nối
giao thương giữa các tỉnh, thành phố
phía Bắc.
Theo Kế hoạch Phát triển vùng
đến năm 2030, tầm nhìn đến năm
2050 của Hưng Yên, huyện Văn
Giang được xác định là trung tâm
kinh tế - xã hội phía Tây Bắc tỉnh, phát
triển theo hướng đô thị - công
nghiệp - thương mại - dịch vụ nhà ở.
Kế hoạch đến năm 2030, Văn Giang
trở thành trung tâm kinh tế của tỉnh
Hưng Yên, là đô thị đa ngành, đa lĩnh
vực và đầu mối giao thông của Vùng
Thủ đô. Chính vì vậy, Dự án Vành đai
4 đi qua huyện sẽ thúc đẩy sự sôi
động của thị trường bất động sản
trên địa bàn Hưng Yên.
Trên Tuyến đường bộ nối đường
cao tốc Hà Nội - Hải Phòng với Cao
tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình qua địa bàn
tỉnh Hưng Yên đang có hàng loạt
KCN được khởi công, xây dựng hạ
tầng. Có thể kể đến KCN số 5 thuộc
KCN và Đô thị dịch vụ Lý Thường
Kiệt, với diện tích hơn 192 ha, tổng
mức đầu tư là 2.385 tỷ đồng, có vị trí
tiếp giáp với đường nối hai đường
cao tốc, Quốc lộ 38 và tuyến đường
huyện ĐH62 trên địa bàn huyện Ân
Thi và huyện Kim Động. “KCN số 5
đang hoàn thiện cơ bản hạ tầng sau
khởi công vào giữa tháng 3/2023 và
đã sẵn sàng tiếp nhận các nhà đầu
tư thứ cấp”, ông Nguyễn Tuân, Giám
đốc Công ty cổ phần Đầu tư KCN Yên
Mỹ cho biết.
Với Dự án KCN Sạch tại địa phận
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
Hạ tầng giao thông được đầu tư quy mô đã trở thành bệ đỡ cho các KCN mới phát triển
N FDI CỦA TỈNH H ƯN
Á GY
DỰ (lũy kế tính
đến tháng 7/2023)
C
ÊN
CÁ
Tính đến hết tháng
7/2023, toàn tỉnh có
HÀN QUỐC 0,876 526 dự án FDI >1 TRUNG QUỐC
còn hoạt động,
148 dự án tỷ USD
với tổng số vốn đăng ký là
tỷ USD 132 dự án
6,6 tỷ USD.
NHẬT BẢN
170 dựự án
3,7
tỷ USD
ĐỒ HỌA: ĐAN NGUYỄN
2 huyện Khoái Châu và Ân Thi có 2.700 tỷ đồng.
tổng vốn đầu tư khoảng 77 triệu Theo ông Trần Quốc Văn, Chủ tịch
USD, diện tích đất thực hiện là 143,08 UBND tỉnh Hưng Yên, thời gian tới,
ha, thông tin từ Ban Quản lý Các KCN để tập trung thu hút đầu tư vào các
tỉnh Hưng Yên cho biết, KCN đã tiếp KCN, khu đô thị dịch vụ dọc các
nhận 8 dự án có vốn đầu tư trực tiếp tuyến hành lang kinh tế, tuyến cao
nước ngoài (FDI), với tổng vốn đầu tư tốc kết nối vùng, tỉnh Hưng Yên sẽ
đăng ký trên 40 triệu USD. tập trung vào những giải pháp chủ
Dọc tuyến đường nối 2 cao tốc yếu về phát triển hạ tầng. Tỉnh sẽ
qua địa bàn tỉnh Hưng Yên cũng phát triển trọng tâm vào công
đang xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp, công nghệ cao dọc tuyến
nghiệp Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân đường nối hai cao tốc Hà Nội - Hải
có tổng diện tích đất là 75 ha. Dự án Phòng và Cầu Giẽ - Ninh Bình. Định
này cũng đang gấp rút hoàn thiện hướng trở thành một khu vực phát
hạ tầng để đón các nhà đầu tư vào triển công nghiệp và công nghệ
hoạt động. thông tin hàng đầu của tỉnh Hưng
Hiện nay, Hưng Yên có 17 KCN, Yên và vùng Đồng bằng sông Hồng.
trong đó có 9 KCN phát triển theo “Từ nay đến năm 2050, Hưng Yên
trục giao thông Đường cao tốc Hà tiếp tục tập đầu tư hạ tầng giao
Nội - Hải Phòng được Thủ tướng thông, trong đó đồng bộ hệ thống
Chính phủ chấp thuận quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối cao tốc,
phát triển với diện tích trên 4.395 ha. quốc lộ, các tuyến đường liên tỉnh
Trong đó, 11 KCN đang hoạt động kết nối liên vùng để mở ra các không
thu hút khoảng 9 tỷ USD vốn đầu tư gian động lực mới nhằm thu hút các
từ 437 dự án (249 dự án FDI, 188 dự khu công nghiệp, khu đô thị văn
án trong nước), tạo việc làm cho minh hiện đại trên địa bàn tỉnh Hưng
78.300 lao động. Doanh thu từ các Yên”, ông Trần Quốc Văn nhấn mạnh.
dự án trong KCN năm 2022 ước đạt Việc đầu tư hạ tầng giao thông
5,5 tỷ USD, giá trị xuất khẩu trên 3,1 tỷ bài bản, cộng với quỹ đất lớn trở
USD, thu ngân sách nội địa khoảng thành lợi thế rất lớn của Hưng Yên
ẢNH: QUỲNH NGA
trong thu hút đầu tư, phát triển kinh
tế, xã hội.
TIẾP TỤC LÀ ĐIỂM ĐẾN HẤP DẪN
NHÀ ĐẦU TƯ
Song song với phát triển hạ tầng
giao thông, Hưng Yên tiếp tục đẩy
mạnh phát triển thêm các KCN theo
hướng ưu tiên dự án đầu tư phát
triển công nghiệp công nghệ cao,
công nghiệp hỗ trợ. Tỉnh tiếp tục
định hướng bố trí không gian và
nguồn nhân lực cho phát triển công
nghiệp tích hợp vào quy hoạch tỉnh
Hưng Yên thời kỳ 2021-2030, tầm
nhìn đến năm 2050; phát triển KCN
theo chiều sâu, nhằm phát huy nội
lực, đảm bảo phát triển bền vững,
giảm thiểu tác động bất lợi của thị
trường và đầu tư từ bên ngoài.
Theo phân tích của tỉnh, cho tới
nay, các dự án đầu tư nước ngoài tập
trung vào một số lĩnh vực như linh
kiện, thiết bị điện, điện tử, tin học,
điện thoại di động; sản xuất sản
phẩm từ thép, nhôm và các sản
phẩm từ nhôm, gia công kim loại;
linh kiện phụ tùng ô tô xe máy... vẫn
đang phát huy tính dẫn dắt tốt.
Trong đó, nhiều dự án đang hoạt
động có hiệu quả như các dự án của
Công ty TNHH Toto Việt Nam (vốn
đầu tư 403 triệu USD), Công ty TNHH
Kyocera Việt Nam (379 triệu USD);
Công ty TNHH Mektec
Manufacturing Việt Nam (300 triệu
USD), Công ty TNHH Hoya Glassdisk
(214 triệu USD), Công ty TNHH Điện
tử Canon Việt Nam (128 triệu USD)...
Bên cạnh đó, sự vào cuộc của nhà
đầu tư cùng chính quyền tỉnh cũng
đã tạo nên sự chủ động tích cực. Mới
đây, Công ty cổ phần Đầu tư KCN
Yên Mỹ đã phối hợp với Hiệp hội
Doanh nghiệp Việt - Đài tổ chức lễ ra
mắt Khu công nghệ cao Đài Loan với
sự tham dự của hơn 100 doanh
nghiệp điện tử và các ngành công
nghệ kỹ thuật cao Đài Loan tại KCN
số 5.
Ông Trần Hồng Khâm, Chủ nhiệm
Ủy ban hợp tác ICT của Hiệp hội
Doanh nghiệp Việt - Đài cho biết,
việc thành lập Khu công nghệ cao
Đài Loan nằm trong KCN số 5 tại
Từ nay đến năm 2050, Hưng Yên
tiếp tục tập đầu tư hạ tầng giao
thông, trong đó đồng bộ hệ
thống hạ tầng giao thông kết
nối cao tốc, quốc lộ, các tuyến
đường liên tỉnh kết nối liên vùng
để mở ra các không gian động
lực mới nhằm thu hút các khu
công nghiệp, khu đô thị văn
minh hiện đại trên địa bàn tỉnh
Hưng Yên.
Ông Trần Quốc Văn,
Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên
Hưng Yên nhằm thu hút các chuỗi
ngành sản xuất và cung ứng. Với mô
hình “khuôn viên trong khuôn viên”,
tập trung chuỗi ngành sản xuất và
cung ứng công nghệ cao tập trung
trong KCN này. Các doanh nghiệp
Đài Loan đánh giá cao về lợi thế cho
các doanh nghiệp sản xuất công
nghệ điện tử đầu tư sản xuất tại đây.
Tập đoàn Sumitomo Corporation
cũng đang thực hiện việc mở rộng
KCN Thăng Long II (giai đoạn III) và
cũng đã có kế hoạch tiếp tục đầu tư
mở rộng giai đoạn IV, bởi tính đến
hết tháng 7/2023, tại KCN này, tỷ lệ
lấp đầy đã lên đến 70 %, với 106 dự
án FDI, tổng vốn đầu tư đăng ký trên
3.342 triệu USD. Được biết, nhà đầu
tư nước ngoài đầu tư vào trong KCN
chủ yếu đến từ Nhật Bản, trong đó
những tên tuổi lớn như Kyocera,
Hoya, Nippon, Daikin, Toto,
Panasonic…
Sau một thời gian khảo sát, Tập
đoàn COT (Singapore) đã chọn KCN
Thăng Long là địa điểm đầu tư. Theo
kế hoạch, giai đoạn đầu, Tập đoàn
COT sẽ thuê 6,6 ha đất tại KCN Thăng
Long II để đầu tư xây dựng dự án.
Nhà đầu tư này tiết lộ, theo chiến
lược phát triển, trong 5 - 8 năm tới,
Tập đoàn COT sẽ mở rộng quy mô
đầu tư với nhu cầu sử dụng đất
khoảng 20 ha và sẽ đầu tư khoảng
500 - 800 triệu USD để phục vụ hoạt
động sản xuất.
Có thể nói, việc các tập đoàn có
thương hiệu trên thế giới tiếp tục
tăng vốn và mở rộng đầu tư vào
Hưng Yên cho thấy sức hút ngày
càng tăng của địa phương này. Kết
quả thu hút đầu tư đang mở ra
những cơ hội mới, góp phần đưa
Hưng Yên sớm đạt mục tiêu trở
thành tỉnh phát triển, có nền công
nghiệp hiện đại.
“Hưng Yên sẽ tập trung thu hút
các nhà đầu tư, doanh nghiệp quy
mô lớn, công ty đa quốc gia, các
doanh nghiệp có vai trò chủ đạo,
dẫn dắt các chuỗi cung ứng trong
khu vực và toàn cầu, các dự án đầu
tư công nghiệp, dịch vụ quy mô lớn,
công nghệ cao, thân thiện môi
trường. Chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục
đẩy mạnh hơn nữa quá trình cải cách
thủ tục hành chính, xây dựng chính
quyền kiến tạo, phục vụ, tạo sức hấp
dẫn nhiều hơn cho các doanh
nghiệp trong và ngoài nước”, ông
Nguyễn Hữu Nghĩa, Bí thư Tỉnh ủy
Hưng Yên khẳng định.n

Vị trí, hạ tầng là lợi thế lớn
cho Hải Phòng thu hút đầu tư
l THANH SƠN
Với lợi thế cảng biển
quốc tế, sân bay, các
tuyến giao thông đường
bộ, đường biển, đường
thủy, đường sắt, Hải
Phòng là một trong số ít
các địa phương được ban
hành nghị quyết thí điểm
một số cơ chế, chính sách
đặc thù phát triển.
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THEO
3 HƯỚNG ĐỘT PHÁ
Cụ thể hóa Nghị quyết số 45-
NQ/TW của Bộ Chính trị, ngày
30/3/2023, Thủ tướng Chính phủ đã
phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch
chung TP. Hải Phòng đến năm 2040,
tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó,
phát triển Hải Phòng trở thành cực
tăng trưởng quan trọng của đất
nước, cửa ngõ hướng ra biển Đông
trên vịnh Bắc bộ; phấn đấu đến năm
2045 - 2050, Hải Phòng trở thành
thành phố có trình độ phát triển cao
trong nhóm các thành phố hàng
đầu châu Á và thế giới. Đồng thời,
phát triển Thành phố theo mô hình
“Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ
tinh”, với cấu trúc không gian “Hai
vành đai, Ba hành lang, Ba trung tâm
và các đô thị vệ tinh”.
Theo ông Nguyễn Tường Văn,
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Quyết
định 323/QĐ-TTg không chỉ là cơ sở
pháp lý quan trọng cho việc quản lý
quy hoạch, đầu tư xây dựng phát
triển đô thị Hải Phòng, mà còn có ý
nghĩa rất quan trọng trong chiến
lược xây dựng và phát triển Thành
phố, tạo động lực, cơ hội cho Hải
Phòng khơi dậy và giải phóng tiềm
năng, thu hút tối đa nguồn lực cho
đầu tư phát triển.
Cùng với việc hình thành các khu
công nghiệp (KCN), cụm công
nghiệp (CCN) trên địa bàn, quy
hoạch chung TP. Hải Phòng cũng đã
xác định quỹ đất để phát triển nhà ở
xã hội cho công nhân trên địa bàn
Thành phố với quy mô trên 400 ha.
Đây là một đòn bẩy trong lĩnh vực
phát triển thị trường bất động sản
trên địa bàn. Theo quy hoạch chung,
Hải Phòng sẽ có thêm TP. Thủy
Nguyên. Các đô thị cảng biển, đô thị
sân bay, tương lai, Hải Phòng sẽ đón
nhận nhiều dự án quy mô lớn, hứa
hẹn sẽ kéo theo làn sóng đầu tư
mạnh mẽ vào Thành phố.
Với sự đầu tư đồng bộ các tuyến
đường, cầu cảng, bến bãi, kết nối
vùng được hoàn thiện đã tạo ra
không gian Hải Phòng gần hơn các
vùng kinh tế khác. Các hoạt động
đầu tư đô thị, dự án nhà ở được đẩy
mạnh, nhất là các dự án nhà ở xã
hội, từ đó thúc đẩy các hoạt động
khác. Ngoài ra, việc đẩy mạnh cung
cấp, khai thác cảng biển, nâng cấp
đô thị đã thu hút nguồn vốn FDI và
các nhà đầu tư nước ngoài đến với
Hải Phòng.
Theo ông Nguyễn Đức Thọ, Phó
chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, để
hoàn thành mục tiêu, nhiệm vụ của
quy hoạch đã đề ra, Hải Phòng cần
tiếp tục huy động các nguồn lực
kinh tế, khẩn trương xây dựng, hoàn
thiện công cụ pháp lý, đó là các quy
hoạch cấp dưới sau quy hoạch
chung... Đồng thời, tập trung nguồn
lực để cụ thể hóa các quy hoạch ưu
tiên đầu tư phát triển hệ thống kết
cấu hạ tầng khung đồng bộ, hiện
ĐÓN CƠ HỘI
TỪ DÒNG VỐN MỚI
đại, nhất là hạ tầng giao thông, hạ (gần 309.000 tỷ đồng) với 212 dự án.
tầng xã hội, đô thị, công nghiệp và Đặc biệt, giai đoạn 10 năm gần đây,
hạ tầng du lịch. Tất cả để đưa Thành tổng vốn FDI luôn đạt mức cao
phố phát triển xứng tầm khu vực và (trung bình khoảng 2 tỷ USD/năm).
cả nước. Nhiều dự án đầu tư tại Hải Phòng đã
mở rộng chuỗi cung ứng, hình thành
PHÁT HUY LỢI THẾ VÙNG chuỗi liên kết ngành quy mô lớn.
ĐỂ THU HÚT ĐẦU TƯ Nhu cầu bất động sản công nghiệp
Hải Phòng luôn nằm trong top tăng cao, đặc biệt là các dự án có sẵn
các tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước kho bãi, nhà xưởng có quy mô dưới
về thu hút FDI, các khu công nghiệp 3 ha ở khu vực vùng ven. Năm 2023,
được lấp đầy với tỷ lệ trên 90%, giá Hải Phòng đặt ra mục tiêu thu hút
đất công nghiệp vào top cao ở miền đầu tư nước ngoài đạt 2 - 2,5 tỷ USD
Bắc, với giá trung bình khoảng 120 và đã đạt gần 2,1 tỷ USD.
USD/m2/chu kỳ thuê (cao hơn Hưng Hải Phòng luôn chú trọng và
Yên, Bắc Ninh, Hải Dương). Những khuyến khích các doanh nghiệp
KCN có giá thuê cao tại Hải Phòng tập trung nghiên cứu, phát triển
đều là những KCN có vị trí thuận tiện công nghiệp xanh; mô hình các
về logistics, có hạ tầng sinh thái tốt khu công nghiệp sinh thái và bất
và có nhiều tiện ích đồng bộ để động sản công nghiệp đáp ứng
phục vụ các nhà đầu tư như KCN tiêu chuẩn bền vững, thân thiện với
Nam Cầu Kiền, KCN DEEP C, KCN môi trường, giảm phát thải khí nhà
Nam Đình Vũ, Tràng Duệ, VSIP... kính. Khuyến khích các nhà đầu tư
Theo số liệu từ Ban Quản lý Khu tăng cường sử dụng nguồn năng
kinh tế Hải Phòng, đến hết tháng lượng tái tạo, năng lượng gió, năng
6/2023, các KCN, khu kinh tế thu hút lượng điện mặt trời, sử dụng công
24,85 tỷ USD với 480 dự án đầu tư nghệ sản xuất bảo vệ môi trường;
trực tiếp nước ngoài, thu hút đầu tư phát triển các mô hình kinh tế số,
trong nước đạt kinh tế tuần hoàn, tăng trưởng
13 tỷ USD xanh, sinh thái.
Trong điều chỉnh quy hoạch đến
năm 2030, tổng quỹ đất công
nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kho
Thực tế, hạ tầng KCN được đầu tư đồng bộ
cùng hệ thống sinh thái kho vận chất lượng cao,
hệ thống cảng tổng hợp và cảng hàng lỏng dùng
chung ngay trong KCN; đặc biệt gắn liền với hệ thống
cảng biển đã mang lại đầy đủ tiện ích cho doanh nghiệp nội
khu. Đó cũng chính là ưu thế vượt trội của những KCN gắn với
cảng biển trong thu hút đầu tư. Ông Bruno Jaspeart,
Tổng giám đốc Tổ hợp KCN DEEP C
THỨ TƯ, 23/8/2023 l WWW.BAODAUTU.VN 29
tàng của Thành phố lên đến 13.500
ha và đến năm 2040 lên đến 18.500
ha. Việc Hải Phòng được Thủ tướng
Chính phủ bổ sung quỹ đất công
nghiệp sẽ là nền tảng để Thành phố
có thêm lợi thế tiếp tục thu hút
doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp
trong nước.
Ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch
UBND TP. Hải Phòng cho biết: “Quy
hoạch chung Thành phố có việc
phát triển các KCN công nghệ cao,
KCN sinh thái. Khi các KCN này được
hình thành, sẽ là nền tảng thu hút
được công nghiệp công nghệ mới,
hỗ trợ cho các dự án khởi nghiệp về
nghiên cứu, thiết kế và sản xuất các
sản phẩm công nghệ cao của các
công ty Việt Nam và từ các nước trên
thế giới. Tiếp tục tập trung mở rộng
thu hút đầu tư từ các thị trường
chiến lược khu vực Đông Bắc Á,
Đông Nam Á. Tập trung nhiều giải
pháp thu hút hiệu quả hơn từ các
quốc gia khác, đặc biệt là Mỹ và các
nước châu Âu để đa dạng hóa
nguồn vốn FDI, cũng như đẩy mạnh
chuyển giao công nghệ liên kết, hợp
tác với doanh nghiệp trong nước”.
Hưởng ứng chủ trương của Hải
Phòng, ông Bruno Jaspeart, Tổng
giám đốc Tổ hợp KCN DEEP C cho
rằng: “Nhà đầu tư đang có xu hướng
tìm kiếm và lựa chọn các đối tác có
cùng các tiêu chuẩn phát triển bền
vững, bảo vệ môi trường và an toàn
lao động. Điều này giúp tạo lợi thế
cạnh tranh cho các KCN đang định
hướng trở thành KCN sinh thái như
DEEP C trong hoạt động thu hút các
nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ
cao. Với mô hình kết hợp KCN chất
lượng cao với hạ tầng cảng nội khu
và các tiện ích xanh, bền vững, DEEP
C được coi là một dự án đầu tư thành
công điển hình của châu Âu và Việt
Nam. Trong suốt 26 năm phát triển,
Tổ hợp KCN DEEP C đã hình thành 5
KCN với diện tích 3.400 ha tại Hải
Phòng và Quảng Ninh. Có thể khẳng
định, đây là hai trung tâm công
nghiệp và cực tăng trưởng kinh tế
của miền Bắc, thu hút được hơn 150
dự án với tổng vốn đầu tư lên tới gần
6 tỷ USD”.
Tại Quảng Ninh, các KCN của
DEEP C có thể cung cấp tới gần 550
ha đất phục vụ logistics và cảng biển,
tương đương hơn 30% tổng quỹ đất
của DEEP C trên địa bàn tỉnh. Theo kế
hoạch, năm 2023, DEEP C sẽ tập
trung hoàn thiện cơ sở hạ tầng của
KCN Bắc Tiền Phong để sẵn sàng đón
các dự án lớn đến đầu tư. Còn tại Hải
Phòng, DEEP C hiện đang chú trọng
phát triển 2 CCN tại KCN DEEP C Hải
Phòng II nhằm đáp ứng quy hoạch
tổng thể phát triển hệ thống cảng
biển Việt Nam giai đoạn 2021-2030,
hạ tầng cảng biển tích hợp của DEEP
C sẽ phục vụ tàu hàng tổng hợp và
hàng lỏng có trọng tải lên đến
50.000 DWT.
Hải Phòng được đánh giá là một
trong các tỉnh, thành phố đã được
đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã
hội bài bản và quy mô hàng đầu của
Việt Nam. Thành phố định hướng
tiếp tục đầu tư mạnh vào mảng hạ
tầng, tập trung phát triển hệ thống
giao thông kết nối vùng như Hệ
thống cảng cửa ngõ quốc tế Lạch
Huyện, nâng cấp Cảng hàng không
quốc tế Cát Bi, xây dựng một số cầu
lớn để kết nối với Quảng Ninh, Hải
Dương, Thái Bình... Việc đầu tư mạnh
vào hạ tầng sẽ là nền tảng để Hải
Phòng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn
cho các nhà đầu tư nước ngoài
đến đầu tư. n
 30
www.baodautu.vn
l NGÔ NGUYÊN
Xuất phát từ thực tế
và đặc thù, TP.HCM đã
mạnh dạn chi gần
114 tỷ đồng hỗ trợ
tiền tạm cư cho người
dân bị thu hồi đất
trong giai đoạn chờ
tái định cư. Giải pháp
trên không chỉ giúp
đẩy nhanh tiến độ
giải phóng mặt bằng
để triển khai thực
hiện dự án, mà còn
đảm bảo an toàn và
quyền lợi của người
bị thu hồi đất. Tuy
nhiên, chính sách này
đã bị dừng lại.
BỊ “TUÝT CÒI” DÙ LÀ
GIẢI PHÁP HỮU ÍCH
Theo quy định Luật Đất đai
2013 và Nghị định số
47/2014/NĐ-CP ngày
15/5/2014 của Chính phủ quy
định về bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư khi Nhà nước thu hồi
đất đã quy định, về nguyên tắc,
trước khi Nhà nước thu hồi đất
và bàn giao mặt bằng cho chủ
đầu tư triển khai thực hiện dự
án phải chuẩn bị đủ quỹ nhà ở,
đất tái định cư.
Tuy nhiên, thực tế tại
TP.HCM, từ năm 2020, UBND
TP.HCM đã ban hành Quyết
định số 10/2020/QĐ-UBND và
được điều chỉnh, bổ sung tại
Quyết định số 18/2022/QĐ-
UBND áp dụng chính sách về
hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm cư.
Theo đó, TP.HCM đề ra
mức chi hỗ trợ tùy thuộc số
nhân khẩu của mỗi hộ và theo
từng khu vực.
Đối tượng được hưởng là hộ
gia đình, cá nhân thuộc diện
phải di dời khẩn cấp khỏi chung
cư hư hỏng nặng có nguy cơ
sụp đổ cao mà không có quỹ
nhà ở tạm cư, tái định cư để bố
trí; Các trường hợp bị thu hồi
đất ở trong khu vực bị ô nhiễm
môi trường có nguy cơ đe dọa
tính mạng con người, đất ở có
nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh
hưởng bởi hiện tượng thiên tai
khác đe dọa tính mạng con
người mà không có quỹ nhà
tạm cư và chưa có quỹ nhà tái
định cư để bố trí; Người bị thu
hồi một phần nhà ở nhưng phần
cấu trúc còn lại ngoài ranh thu
hồi đất được xác định không
đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật
nên phải xây dựng mới nhà ở
trên phần diện tích đất còn lại
ngoài ranh thu hồi đất của dự
án; Người bị thu hồi đất ở được
bố trí tái định cư tại chỗ (đối
với các dự án xây dựng nhà ở,
đất ở) hoặc các trường hợp bị
thu hồi đất ở và được bố trí tái
định cư cần phải bàn giao mặt
bằng cấp bách để thực hiện dự
án nhưng không có nơi tạm cư.
Tổng cộng, TP.HCM đã chi
gần 114 tỷ đồng cho 640 hộ dân
theo các quyết định trên.
Tuy nhiên, theo Sở Tài
chính TP.HCM, tại Kết luận
kiểm tra số 27/KL-KTrVB của
Cục Kiểm tra văn bản quy
KINH DOANH - PHÁP LUẬT
THỨ TƯ, 23/8/2023
CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TẠM CƯ CỦA TP.HCM: TIN PHÁP ĐÌNH
V sao b “tut ci”?
l Nhằm tăng cường kiểm tra,
giám sát, chủ động phát hiện,
ngăn chặn và xử lý hành vi vi
phạm, Cục Hải quan Hà Nội
đã ban hành Kế hoạch xác định
xuất xứ, chống gian lận, giả
mạo xuất xứ, ghi nhãn hàng
hóa, xâm phạm quyền sở hữu
trí tuệ, chuyển tải bất hợp pháp.
Theo đó, đối tượng trọng
điểm kiểm tra, giám sát sẽ tập
trung vào doanh nghiệp xuất
khẩu vào những thị trường lớn,
với tốc độ kim ngạch tăng
trưởng cao, đột biến; Doanh
nghiệp có tần suất xuất khẩu
lớn, thời gian xuất khẩu giữa
các lô hàng ngắn, không tương
thích với quy trình, thời gian
sản xuất sản phẩm, không phù
hợp với năng lực sản xuất;
doanh nghiệp mới thành lập, có
kim ngạch xuất nhập khẩu tăng
đột biến; Doanh nghiệp mở tờ
khai quá cảnh xuất khẩu vào
những thị trường có chênh lệch
thuế nhập khẩu giữa nước xuất
khẩu và Việt Nam nhằm
TP.HCM có nhiều chung cư xuống cấp nguy hiểm cần di dời dân khẩn cấp, nên chính sách hỗ trợ tạm cư rất cần thiết và thực tế chuyển tải bất hợp pháp, gian
lận thuế nhập khẩu.
phạm pháp luật (Bộ Tư pháp), thực tế triển khai các dự án tại Vì vậy, việc hỗ trợ tạm cư trường có nguy cơ đe dọa tính
thì việc UBND TP.HCM ban TP.HCM. Đơn cử, theo ông không chỉ là là nhu cầu thực tế mạng con người, đất ở có nguy l UBND tỉnh Đồng Nai vừa
hành văn bản quy phạm pháp Trần Minh Thơ (nguyên mà còn đảm bảo an toàn tính cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng ban hành quyết định chấm
luật nêu trên là chưa đúng về Trưởng ban Ban bồi thường, hỗ mạng tài sản của người dân. bởi hiện tượng thiên tai khác đe dứt hoạt động của đoàn thanh
thẩm quyền. Theo quy định trợ tái định cư Sở Tài nguyên Theo đánh giá tác động dọa tính mạng con người mà tra liên quan đến các dự án, gói
Luật Ngân sách nhà nước và và Môi trường TP.HCM), tại chính sách của Sở Tài chính không có quỹ nhà tạm cư và thầu do Công ty CP Tiến bộ
khoản 3, Điều 21, Nghị định TP.HCM, do tính cấp bách dự TP.HCM, về mặt kinh tế, việc chưa có quỹ nhà tái định cư để Quốc tế (AIC) triển khai thực
163/2016/NĐ-CP ngày án, nhiều địa phương không hỗ trợ chi phí tạm cư sẽ làm bố trí; các trường hợp người bị hiện trên địa bàn tỉnh.
21/12/2016 của Chính phủ thì, đảm bảo thực hiện trách nhiệm tăng chi ngân sách nhà nước thu hồi một phần nhà ở, nhưng Đồng thời bàn giao hồ sơ, tài
thẩm quyền ban hành quy định lập và thực hiện dự án tái định hàng năm. Tuy nhiên, về mặt xã phần cấu trúc còn lại ngoài ranh liệu thu thập trong quá trình
chế độ chi ngân sách là HĐND. cư trước khi thu hồi đất, nhưng hội, việc hỗ trợ chi phí tạm cư thu hồi đất được xác định thanh tra cho Tổ trưởng Tổ
Thế nên, tới tháng 1/2023, phải tiến hành việc thu hồi đất thể hiện sự quan tâm của Nhà không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ kiểm tra 1 theo Quyết định số
UBND TP.HCM đã buộc phải trước khi hoàn thành xây dựng nước nhằm đảm bảo thực hiện thuật nên phải xây dựng mới 20-QĐ/TU ngày 22-6-2023 của
bãi bỏ quyết định nêu trên. nhà ở hoặc hạ tầng của khu tái có hiệu quả trong công tác bồi nhà ở trên phần diện tích đất Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc
định cư. thường, giải phóng mặt bằng để còn lại ngoài ranh thu hồi đất kiểm tra khi có dấu hiệu vi
CẦN XUẤT PHÁT TỪ THỰC TẾ Không chỉ vậy, theo Sở Xây triền khai thực hiện dự án, ổn của dự án; người bị thu hồi đất phạm đối với Ban Cán sự đảng
Trước vấn đề trên, sau khi bị dựng TP.HCM, pháp luật hiện định đời sống cho người có đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ UBND tỉnh (nhiệm kỳ 2011-
“tuýt còi”, UBND TP.HCM đã hành quy định, trường hợp các bị thu hồi. hoặc các trường hợp bị thu hồi 2016, 2016-2021) trong việc
giao cơ quan chuyên môn hộ dân thuộc diện phải di dời đất ở và được bố trí tái định cư lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức
nghiên cứu để tái thực hiện khẩn cấp khỏi chung cư hư ĐỪNG ĐỂ… LẬP LỜ cần phải bàn giao mặt bằng cấp thực hiện gói thầu liên quan đến
chính sách mà vẫn đảm bảo quy hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ Tháng 3/2023, ngành chức bách để thực hiện dự án, nhưng Công ty AIC để tiếp tục kiểm
định pháp luật. cao, chủ đầu tư dự án cải tạo, năng TP.HCM đã tổ chức hội không có nơi tạm cư. tra, làm rõ.
Bởi dù rằng “đây nhiệm vụ xây dựng lại nhà chung cư có nghị phản biện về việc hỗ trợ Theo ý kiến một chuyên gia,
chi có tính chất đặc thù ở địa trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm chi phí thuê nhà ở tạm cư trong trong các đối tượng nêu trên, l Hàng loạt doanh nghiệp nợ
phương ngoài các chế độ, tiêu thời cho các hộ dân theo thời gian các hộ gia đình, cá trường hợp “người bị thu hồi thuế kéo dài từ hàng chục đến
chuẩn, định mức chi tiêu do phương án bồi thường được nhân bị thu hồi đất chờ bố trí đất ở được bố trí tái định cư tại cả trăm tỷ đồng vừa Chi cục
Chính phủ, Bộ Tài chính ban duyệt: nếu hộ dân không thể tự nhà, đất tái định cư. chỗ hoặc bị thu hồi đất ở và Hải quan Quản lý Hàng đầu tư
hành” (nhận định của nhiều sở, lo chỗ ở thì UBND Thành phố Từ các ý kiến, Sở Tài chính được bố trí tái định cư cần phải - Cục Hải quan TP.HCM quyết
ngành TP.HCM), nhưng giải chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư mới đây đã đề xuất UBND bàn giao mặt bằng cấp bách để định cưỡng chế dừng làm thủ
pháp mà Thành phố thực hiện lựa chọn, phương án sử dụng TP.HCM kiến nghị HĐND ra thực hiện dự án, nhưng không tục hải quan đối với hàng hóa
trước đó, không chỉ giúp đẩy quỹ nhà tái định cư để bố trí nghị quyết. có nơi tạm cư” cần phải minh xuất nhập khẩu.
nhanh tiến độ giải phóng mặt cho các hộ dân. Theo đề xuất, đối tượng, định rạch ròi hơn. Theo đó, Chi cục Hải quan
bằng để triển khai thực hiện dự Nhưng thực tế tại TP.HCM, điều kiện để được hỗ trợ chi phí Phải nêu rõ, “dự án cần mặt Quản lý Hàng đầu tư quyết
án, đặc biệt là các dự án di dời có nhiều trường hợp phải di dời tạm cư là các hộ gia đình, cá bằng cấp bách”, tức chỉ dự án định dừng làm thủ tục hải quan
khẩn cấp khỏi chung cư hư khẩn cấp các hộ dân khỏi chung nhân thuộc diện phải di dời vì lợi ích quốc gia công cộng đối với hàng hóa xuất nhập
hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ, cư hư hỏng nặng có nguy cơ khẩn cấp khỏi chung cư hư mà Nhà nước phải thu hồi, chứ khẩu của Công ty cổ phần Kinh
khu vực sạt lở..., mà còn đảm sụp đổ cao, nhưng chưa lựa hỏng nặng có nguy cơ sụp đổ không thể là dự án bất động sản doanh và Phát triển bất động
bảo an toàn cho người dân, và chọn được chủ đầu tư dự án cải cao mà không có quỹ nhà ở tạm thương mại hoặc có phần lớn sản Đông Sài Gòn (quận 1,
đảm bảo về quyền lợi của tạo, xây dựng lại nhà chung cư: cư, tái định cư để bố trí; các diện tích kinh doanh. TP.HCM); Chi nhánh Công ty
người bị thu hồi đất. chưa chuẩn bị được quỹ nhà, trường hợp bị thu hồi đất ở Cần lưu ý, quy định dự án cổ phần Euro Window (phường
Vấn đề này, xuất phát từ đất tạm cư, tái định cư phù hợp. trong khu vực bị ô nhiễm môi Nhà nước thu hồi vì lợi ích Đa Kao, quận 1, TPHCM);
công cộng đã có trong Luật Đất Công ty cổ phần Đầu tư xây
đai 2013, nhưng có khe hở dẫn dựng bưu chính viễn thông (69
Theo đề nghị của Sở Tài chính TP.HCM, mức hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư áp dụng theo tới thời gia qua không ít dự án Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh,
khu vực: thương mại nhập nhèm khi TP.HCM); Công ty Cổ phần
Khu vực 1 (các quận 1, 3, 5) được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng đối với với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống; “mượn” cấp HĐND ra nghị Hùng Mạnh Sài Gòn (phường
2 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng đối với hộ có từ 5 nhân khẩu quyết thu hồi vì… công cộng. An Phú Đông, quận 12,
trở lên. Có như vậy, tiền hỗ trợ tạm TP.HCM); Công ty TNHH
Khu vực 2 (các quận 4, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò vấp) từ 7 triệu đồng/hộ/tháng đối cư từ ngân sách mới chi đúng Sentifi Vietnam (phường Đa
với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống. Hộ có từ 5 nhân khâu trở lên sẽ nhận 1,75 triệu đồng/người/tháng, nhưng dự án, đúng đối tượng. Nếu để Kao, quận 1, TP.HCM)...
tổng mức hỗ trợ không quá 21 triệu đồng/hộ/tháng. dự án thương mại nhập nhèm Theo Tổng cục Hải quan,
Khu vực 3 (TP. Thủ Đức và các quận 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú), đối với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống hỗ và “lẩn” vào dự án mục đích lợi trong năm 2023, số nợ thuế
trợ 6 triệu đồng/hộ/tháng. Đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên là 1,5 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng ích công cộng để rồi thu hồi cấp phát sinh do ngành hải quan
mức hỗ trợ không quá 18 triệu đồng/hộ/tháng. bách, không chỉ tước quyền lợi quản lý là gần 5.400 tỷ đồng.
Khu vực 4 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè), sẽ hỗ trợ 5 triệu đồng/hộ/tháng đối dân, gây bất an sinh xã hội mà Trong nửa đầu năm, toàn ngành
với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống; 1,25 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 15 triệu còn tiêu tốn ngân sách và người mới chỉ thu hồi và xử lý nợ đạt
đồng/hộ/tháng đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên. hưởng lợi cuối cùng là chủ đầu 747,5 tỷ đồng, tương ứng
tư dự án thương mại.n khoảng 14%.n THẾ HẢI

THỨ TƯ, 23/8/2023
Ngn ngang d n tuyn trc chnh
Đi n Nam - Đi n Ng c
l MINH HÀ
Tuyến đường trục
chính đô thị mới Điện
Nam - Điện Ngọc (ĐT
603 nối dài) được
triển khai theo hình
thức (BT), đổi lại
doanh nghiệp sở hữu
hàng chục héc-ta đất
đối ứng, nhưng sau
nhiều năm, tuyến
đường chưa hoàn
thành và doanh
nghiệp xin chấm dứt
hiệu lực dự án.
5 NĂM CHƯA HOÀN THÀNH
646 M ĐƯỜNG
Năm 2017, tỉnh Quảng
Nam đã giao Công ty cổ phần
Đầu tư phát triển đô thị Đất
Quảng - Quảng Nam triển
khai xây dựng Tuyến đường
trục chính Đô thị mới Điện
Nam - Điện Ngọc, lý trình km
2+280 - km 2+926 (ĐT 603
nối dài) theo hình thức xây
dựng - chuyển giao (BT).
Nhưng đến nay, sau 5 năm,
tuyến đường chỉ có quy mô
vỏn vẹn 646 m này vẫn ngổn
ngang, chưa thể hẹn ngày
hoàn thành.
Nằm kẹp bên Tuyến đường
ĐT 603 nối dài đang thi công
dở dang, nhiều năm qua, cuộc
sống của hơn chục hộ dân tổ
7, khối phố Viêm Minh
(phường Điện Ngọc, thị xã
Điện Bàn) bị “vây hãm”. Cho
phóng viên Báo Đầu tư xem
những đoạn clip ghi cảnh
ngập úng sau mỗi trận mưa,
anh Lê Đặng Thanh Bảo (tổ
7, khối phố Viêm Minh) bức
xúc kể, những năm qua,
người dân ở đây phải sống
trong cảnh “nắng thì bụi, mưa
thì ngập”, xung quanh khu
dân cư này đều đã triển khai
các dự án khác nhau, trong đó
có Tuyến đường ĐT 603 nối
dài, vì khu vực này thấp hơn
mặt đường cả mét, nên cứ
mưa là người dân phải bồng
bế nhau “chạy lụt”.
“Nhà hư hỏng không thể
sửa, điện đường tạm bợ, cuộc
sống người dân rất vất vả.
Chính quyền đã nhiều lần mời
họp, tổ chức kiểm đếm để
thực hiện đầu tư Tuyến đường
ĐT 603 nối dài, nhưng bao
năm qua vẫn chưa xong”, anh
Bảo cho biết.
Theo anh Phan Quân, Khối
trưởng khối phố Viêm Minh,
người dân sống trong khu vực
dự án rất bức xúc, đã không ít
lần kiến nghị và kêu cứu,
nhưng vẫn chưa được giải
quyết. “Khu vực này chỉ còn
17 hộ dân, với 65 nhân khẩu,
nhưng bao năm qua vẫn chưa
được di dời. Người dân mong
sớm được tái định cư để ổn
định cuộc sống”, anh Quân
Những hộ dân tại tổ 7 (khối phố Viêm Minh, phường Điện Ngọc) đang mắc kẹt tại Dự án Tuyến đường ĐT 603 nối dài
phản ánh.
Theo tài liệu của phóng
viên Báo Đầu tư, ngày
24/7/2017, tại Quyết định số
579/QĐ-UBND, tỉnh Quảng
Nam giao Công ty cổ phần
Đầu tư phát triển đô thị Đất
Quảng - Quảng Nam làm nhà
đầu tư Dự án theo hình thức
hợp đồng xây dựng - chuyển
giao (hợp đồng BT).
Theo đó, phương thức
thanh toán cho nhà đầu tư
được quy định như sau: “Nhà
đầu tư thực hiện dự án khác
trong Khu đô thị mới Điện
Nam - Điện Ngọc, với tổng
diện tích 69,2 ha bao gồm một
phần Khu đô thị số 6 (diện
tích khoảng 22,4 ha); Khu dân
cư phố chợ Điện Ngọc (giai
đoạn II - khoảng 6,3 ha); các
khu đất ở khối phố Giang Tắc,
Hà Dừa phường Điện Ngọc
trong Khu đô thị mới Điện
Nam - Điện Ngọc (khoảng
40,5 ha).
Đến ngày 5/5/2017, UBND
tỉnh Quảng Nam giao Công ty
cổ phần Tập đoàn Đất Quảng
làm chủ đầu tư Dự án Xây
dựng quỹ đất đối ứng Tuyến
đường trục chính đô thị mới
Điện Nam - Điện Ngọc (ĐT
603 nối dài) lý trình km 2+280
- km 2+926 thị xã Điện Bàn
tại Quyết định số 1585/QĐ-
UBND với diện tích 40,5 ha.
Đồng thời, ngày 14/8/2017,
UBND tỉnh Quảng Nam
thống nhất chuyển nhiệm vụ
chủ đầu tư thực hiện các dự án
trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
của Công ty cổ phần Tập đoàn
Đất Quảng cho Công ty cổ
phần Đầu tư phát triển đô thị
Đất Quảng - Quảng Nam.
Dự án quỹ đất đối ứng
Tuyến đường trục chính đô thị
mới Điện Nam - Điện Ngọc
(ĐT 603 nối dài) với diện tích
40,5 ha được tỉnh Quảng Nam
giao cho doanh nghiệp này
làm chủ đầu tư với mục tiêu
“dự án tạo nguồn vốn để thanh
toán cho nhà đầu tư thực hiện
dự án Tuyến đường trục chính
KINH DOANH - PHÁP LUẬT 31
www.baodautu.vn
Đất Quảng - Quảng Nam cho
biết, thực hiện Công văn số
1297/UBND-KTN ngày
13/3/2019 của UBND tỉnh
Quảng Nam về việc xử lý
các dự án đầu tư theo hình
thức hợp đồng BT đang triển
khai trên địa bàn thị xã Điện
Bàn. Theo đó, UBND tỉnh
Quảng Nam thống nhất quỹ
đất thanh toán cho nhà đầu tư
gồm 2 dự án Khu dân cư phố
chợ Điện Ngọc (giai đoạn II)
và Khu đô thị Datquang
riverside.
Đồng thời thống nhất
không đưa vào quỹ đất đối
ứng thanh toán Dự án BT với
các khu đất tại khối phố Giang
Tắc, Hà Dừa phường Điện
Ngọc (tức là dự án Quỹ đất
đối ứng tuyến đường trục
chính đô thị mới Điện Nam -
ẢNH: HOÀNG ANH Điện Ngọc). Vì thế, Công ty
cổ phần Đầu tư phát triển đô
thị Đất Quảng - Quảng Nam
đề nghị tỉnh Quảng Nam xem
xét cho chấm dứt hiệu lực Dự
án xây dựng quỹ đất đối ứng
Tuyến đường trục chính đô thị
mới Điện Nam - Điện Ngọc.
Trao đổi với phóng viên
Báo Đầu tư, ông Nguyễn
Xuân Hà, Phó chủ tịch UBND
thị xã Điện Bàn cho biết,
Tuyến đường ĐT 603 nối dài
đang gặp vướng mắc trong
giải toả mặt bằng, do các hộ
dân ở khu vực này mất hồ sơ
sổ đăng ký sử dụng đất.
Ông Hà lý giải, nếu không
có hồ sơ đăng ký sử dụng đất
Sau nhiều năm, Tuyến đường ĐT 603 nối dài đến nay vẫn ngổn ngang ẢNH: HOÀNG ANH thì không xác định được
nguồn gốc đất của dân và
đô thị mới Điện Nam - Điện năm, việc thi công 646 m của Hợp đồng BT của dự án nguồn gốc đất là cơ sở quan
Ngọc (ĐT 603 nối dài)”. đường vẫn đang trong tình này là 24,9 tỷ đồng). trọng nhất khi tiến hành xác
Để trả đất đối ứng Dự án, trạng dang dở. Theo quan sát định giá trị đền bù.
tháng 1/2018, UBND tỉnh của phóng viên, dự án này chỉ CHỜ ĐẾN BAO GIỜ? “Vì thế, một đoạn trên
Quảng Nam đã ký hợp đồng hoàn thành một số hạng mục Trong khi Tuyến đường Tuyến đường ĐT 603 nối dài
trả Công ty cổ phần Đầu tư như bó vỉa, vỉa hè, hệ thống còn dang dở, thì mới đây, tỉnh vướng giải phóng mặt bằng,
phát triển đô thị Đất Quảng - thoát nước, hoàn thiện móng Quảng Nam đã ban hành văn không thể lập được phương án
Quảng Nam 69,25 ha đất. Tuy đường cấp phối đá dăm đến bản giao nhiệm vụ cho các giải toả đền bù. Không riêng
nhiên, năm 2019, UBND tỉnh cao trình thiết kế trên chiều đơn vị giải quyết đề nghị của gì khu vực này, nhiều dự án
Quảng Nam đã chỉ đạo dài đoạn tuyến được bàn giao Công ty cổ phần Đầu tư phát khác trên địa bàn cũng gặp
UBND thị xã Điện Bàn đàm 316 m và đang tạm dừng thi triển đô thị Đất Quảng - tình cảnh tương tự. Thị xã đã
phán để điều chỉnh quỹ đất đối công do chưa bàn giao mặt Quảng Nam, liên quan đến Dự báo cáo tỉnh, tỉnh cũng làm
ứng của Dự án còn khoảng bằng, bởi theo thông tin từ án Tuyến đường trục chính đô công văn hỏi các bộ, ngành
28,25 ha và bao gồm 2 khu: UBND thị xã Điện Bàn, đến thị mới Điện Nam - Điện Trung ương, nhưng chưa tìm
quỹ đất đối ứng ngay mặt tiền cuối tháng 10/2018, diện tích Ngọc. Theo đó, Công ty cổ ra hướng giải quyết vướng
Dự án BT, có diện tích 22,45 mặt bằng sạch được bàn giao phần Đầu tư phát triển đô thị mắc này”, ông Hà cho biết.
ha và Khu dân cư phố chợ cho nhà đầu tư là 11.150 m2 Đất Quảng - Quảng Nam có tờ Về thông tin doanh nghiệp
Điện Ngọc giai đoạn II, có trong tổng số 21.318 m2 phải trình xin chấm dứt Dự án Xây xin chấm dứt hiệu lực Dự án
diện tích 6,3 ha. bàn giao. dựng quỹ đất đối ứng Tuyến Xây dựng quỹ đất đối ứng
Sau nhiều chủ trương của Báo cáo của nhà đầu tư cho đường ĐT 603 nối dài, lý trình Tuyến đường ĐT603 nối dài,
tỉnh và đều được thể hiện bằng biết, giá trị khối lượng thực Km 2+280 - Km 2+926. ông Nguyễn Xuân Hà cho
những quyết định nhằm hiện khoảng 10,5 tỷ đồng, đạt Thông tin xin chấm dứt biết, đến nay vẫn chưa có
chuyển đổi phần đất đối ứng 42% giá trị khối lượng xây lắp hiệu lực dự án trên khiến quyết định của tỉnh Quảng
cho Dự án BT, đến nay, sau 5 (theo hợp đồng, giá trị xây lắp người dân rất lo lắng, bởi nếu Nam, nhưng thị xã Điện Bàn
yêu cầu của nhà đầu tư được cũng đã tổ chức các phương
chính quyền tỉnh chấp thuận, án khác nhau để có thể hoàn
Thanh tra Chính phủ tổ chức thanh tra toàn bộ dự án đầu thì không biết đến bao giờ thành tuyến đường này. “Bắt
tư xây dựng nhà trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Trong 104 dự người dân ở đây mới thoát buộc phải làm, không thể
án bị thanh tra, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất khỏi cảnh “nắng thì bụi, mưa dừng dự án được”, ông Hà
Quảng - Quảng Nam (thuộc Công ty cổ phần Tập đoàn Đất thì ngập” đã kéo dài nhiều khẳng định.
Quảng) có 8 dự án. Các dự án này gồm: Khu đô thị Ngọc Dương năm nay? Bao giờ người dân Như vậy, Tuyến đường trục
Riverside (thị xã Điện Bàn); Khu Ngọc Dương River mở rộng mới có thể ổn định cuộc sống? chính đô thị mới Điện Nam -
(phường Điện Dương); Khu dân cư Ngọc Vinh (phường Điện Theo tờ trình gửi UBND Điện Ngọc (ĐT 603 nối dài) sẽ
Ngọc); Khu dân cư phố chợ Điện Ngọc; Khu phố chợ Điện Ngọc tỉnh Quảng Nam về xin chấm phải chờ quyết định cuối cùng
(giai đoạn II); Khu tái định cư và quỹ đất đối ứng đường trục dứt hiệu lực dự án xây dựng của tỉnh Quảng Nam, nhưng
chính (Khu đô thị Datquang riverside 2); Khu phố chợ Điện Nam quỹ đất đối ứng Tuyến đường trong khoảng thời gian chờ đợi,
Bắc; Khu đô thị Datquang riverside. ĐT 603 nối dài, Công ty cổ cuộc sống người dân tiếp tục
phần Đầu tư phát triển đô thị “chìm ngập” theo Dự án.n
 32
www.baodautu.vn
l HOÀI SƯƠNG
Chính sách visa mới
mở ra nhiều cơ hội cho
ngành du lịch, nhưng
để tăng sức hút với
khách quốc tế, cần xây
dựng được những sản
phẩm hấp dẫn và đẩy
mạnh công tác truyền
thông, quảng bá.
TÍN HIỆU TĂNG TRƯỞNG
Bà Huỳnh Phan Phương
Hoàng, Phó tổng giám đốc
Vietravel lấy ví dụ, trước đây,
khách du lịch nước ngoài đến
Hà Nội hay TP.HCM rồi di
chuyển sang quốc gia khác và
thường kết thúc hành trình tại
đó, chứ ít khi quay về Việt
Nam vì thời gian lưu trú có
hạn. Đây là trở ngại chính
trong việc thu hút du khách
quốc tế lưu trú ở Việt Nam dài
ngày. Trường hợp thiết kế tour
cho du khách quay về Việt
Nam sau hành trình du lịch ở
một số quốc gia lân cận, doanh
nghiệp phải làm visa nhập
cảnh nhiều lần, chi phí lớn, thủ
tục phức tạp.
Với chính sách visa thông
thoáng hiện nay, doanh nghiệp
dễ thuyết phục du khách hơn,
đồng thời có điều kiện để xây
dựng các tour dài ngày, tăng
sức hấp dẫn của điểm đến để
cạnh tranh với các nước trong
khu vực.
Giờ đây, với khách du lịch
đến từ châu Âu, Mỹ…, các
doanh nghiệp có thể thiết kế
tour đa dạng, với hành trình
không chỉ giới hạn ở Việt
Mới đây, EuroCham Việt
Nam gửi thư tới Thủ tướng
Chính phủ Phạm Minh
Chính đề xuất mở rộng danh
sách miễn thị thực (visa) du
lịch cho 27 quốc gia thành
viên EU. Tại sao EuroCham
lại đưa ra đề xuất vào thời
điểm này, thưa ông?
EuroCham hoan nghênh
những cải cách về chính sách
visa gần đây của Việt Nam, cụ
thể là gia hạn thời hạn hiệu lực
của thị thực điện tử và kéo dài
thời hạn tạm trú cho công dân
các nước được Việt Nam miễn
visa. Tuy nhiên, tới thời điểm
này, chỉ có 7 trong số 27 quốc
gia thành viên EU được miễn
visa, khiến nhiều doanh nghiệp
và du khách châu Âu gặp khó
khăn khi tới Việt Nam.
Nhằm tận dụng sức bật kinh
tế từ du lịch quốc tế trong thời
kỳ “hậu Covid-19”, EuroCham
tin rằng, đây là thời điểm thích
hợp nhất để Việt Nam mở rộng
miễn visa cho tất cả quốc gia
thành viên EU. Bước tiến quan
trọng này sẽ nâng cao hiệu quả
hợp tác giữa Việt Nam và châu
Xy dng sn phm đi đi vi
truy n thng, qung b
Các tour du lịch cần có điểm nhấn, mang đến nhiều trải nghiệm..., thì mới tạo được sức hút với du khách quốc tế
Nam, mà có thể bao gồm cả
một số quốc gia lân cận như
Thái Lan, Campuchia…
“Khách châu Âu, Australia,
Mỹ… thường lên kế hoạch du
lịch trước nhiều tháng, thậm
chí cả năm, nên những thị
trường này sẽ tăng trưởng
mạnh trong năm 2024. Còn đối
với thị trường Đông Bắc Á, dù
thời hạn visa không quá ảnh
hưởng đến lịch trình tour
ASEAN, nhưng có thể giúp
tâm lý của du khách thoải mái
hơn, từ đó kích thích nhu cầu
du lịch tăng cao ngay trong
To sc bt cho ngnh du lch
Theo ông Gabor Fluit, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt
Nam (EuroCham), nếu Việt Nam mở rộng miễn thị thực du lịch cho tất cả
các quốc gia thành viên Liên minh châu Âu (EU), sẽ tạo sức bật cho ngành
du lịch, tăng cường dòng chảy thương mại và đầu tư giữa Việt Nam và EU.
Âu, mở ra những lợi ích lớn
thông qua du lịch, thương mại,
đầu tư và trao đổi văn hóa.
Theo đó, Việt Nam sẽ có cơ
hội tốt để phát huy tiềm năng
và nâng cao vị thế của mình
trên trường quốc tế bằng cách
xây dựng mối quan hệ bền chặt
hơn với thị trường châu Âu
rộng lớn với hơn 500 triệu
người tiêu dùng.
Mở rộng việc tiếp cận của
EU sẽ cho phép các nhà đầu tư,
lãnh đạo doanh nghiệp và
chuyên gia hiểu rõ hơn về thị
trường Việt Nam bằng cách
dành nhiều thời gian để phát
triển kết nối. Điều này có khả
năng tạo ra các dòng vốn mới,
các giao dịch thương mại và hội
nhập vào chuỗi giá trị toàn cầu,
thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và
hội nhập quốc tế cho Việt Nam.
Việc miễn visa mở rộng có
thể sẽ đưa thêm hàng triệu du
khách châu Âu đến với những
danh lam, thắng cảnh và nền
văn hóa phong phú của Việt
Nam, mang lại lợi ích cho các
doanh nghiệp và người lao
động Việt Nam trong nhiều
năm tới, củng cố vị thế của Việt
DU LỊCH - GIẢI TRÍ
những tháng cuối năm 2023”,
bà Phương Hoàng nhận định.
Số liệu thống kê của Công
ty cổ phần Truyền thông Du
lịch Việt ghi nhận, lượng truy
cập và tìm kiếm thông tin về
các điểm đến, các tour khám
phá Việt Nam… trong tháng
này tăng gần 40% so với
cùng kỳ.
Ông Phạm Anh Vũ, Giám
đốc truyền thông Công ty cổ
phần Truyền thông Du lịch Việt
cho biết, Công ty đang phối
hợp với đối tác Mỹ, dự kiến
trong tháng 11/2023 sẽ đón
Nam như một điểm đến hàng
đầu châu Á.
Trong đánh giá của ông,
ngành du lịch nói riêng
và nền kinh tế Việt Nam
nói chung sẽ hưởng lợi như
thế nào từ việc miễn visa
mở rộng?
Tính đến năm 2019 (trước
đại dịch Covid-19), hơn 50%
khách du lịch quốc tế của Việt
Nam đến từ Trung Quốc, Hàn
Quốc và Nga. Việc mở rộng thị
trường sẽ mang lại sự ổn định,
giúp du lịch Việt Nam duy trì
tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ.
Nếu so sánh với khách du
lịch từ các thị trường khác,
khách du lịch châu Âu ở Việt
Nam lâu hơn và chi tiêu nhiều
hơn cho mỗi lần đến. Bằng
cách mở cửa cho khách du lịch
châu Âu, Việt Nam có cơ hội
thu hút ngày càng nhiều những
du khách châu Âu đã về hưu,
những người sẽ chọn cư trú tại
Việt Nam trong nhiều tháng để
tận hưởng khí hậu nhiệt đới vào
mùa đông.
Việc giảm bớt rào cản đối
với hoạt động kinh doanh và du
những đoàn khách kết hợp du
lịch, nghĩ dưỡng, học các khóa
y học dân tộc và chữa bệnh tại
khu vực phía Nam với thời gian
lưu trú tối thiểu là 3 tuần…
Với kinh nghiệm 14 năm
phục vụ khách du lịch quốc tế,
ông Nguyễn Ngọc Toản, Tổng
giám đốc Công ty Image
Travel & Events (TP.HCM)
chia sẻ, chính sách visa mới
đáp ứng nhu cầu của đa số
khách cá nhân đi theo dạng
tour made-tailor (tour riêng
biệt), những người có thời gian
linh hoạt và mong muốn trải
lịch giải trí cũng sẽ giúp tăng
cường dòng chảy thương mại
và đầu tư giữa Việt Nam và
châu Âu. Châu Âu là thị trường
xuất khẩu lớn thứ 3 của Việt
Nam. Khi quy trình nhập cảnh
được đơn giản hóa, các doanh
nghiệp châu Âu có thể mở rộng
hơn nữa mối quan hệ kinh
doanh với đối tác Việt Nam.
Ngoài ra, việc miễn visa mở
rộng cũng tạo điều kiện chuyển
giao kiến thức và kỹ năng từ
EU cho Việt Nam, mở đường
cho nhiều hội nghị, chuyến
công tác, chương trình đào tạo
và dự án hợp tác giữa các đối
tác Việt Nam và châu Âu…
Theo ông, cần có thêm những
biện pháp gì để phát huy hơn
nữa tiềm năng to lớn trong
quan hệ kinh tế EU - Việt
Nam, qua đó góp phần thúc
đẩy tăng trưởng kinh tế
mạnh mẽ hơn?
Những nỗ lực nhằm đơn
giản hóa quy trình cấp visa cho
du khách của Chính phủ Việt
Nam được đánh giá rất cao,
nhưng theo tôi, vẫn còn nhiều
dư địa cho những cải cách
nghiệm các tour du lịch trải
nghiệm, khám phá sâu…
“Dù chưa chắc chắn về con
số cụ thể, nhưng hiện tại, các
khách sạn lớn đã thông báo với
chúng tôi về việc số lượng đặt
phòng tăng cao vào cuối năm
2023 và đầu năm 2024”, ông
Toản nói.
NÂNG CHẤT LƯỢNG
SẢN PHẨM VÀ ĐẨY MẠNH
TRUYỀN THÔNG
Công ty Image Travel &
Events đang tích cực tìm kiếm
thêm đối tác, liên hệ với các địa
phương để xây dựng các tour
du lịch chất lượng, đa dạng trải
nghiệm, tăng thời gian lưu trú.
Theo đại diện Công ty Image
Travel & Events, để phát huy
hiệu quả chính sách visa mới,
cần có sự quan tâm, hỗ trợ từ
phía các cơ quan, ban, ngành
để đẩy mạnh truyền thông, mở
rộng các tour, tuyến tại địa
phương cũng như tăng cường
quản lý, kết hợp tour tuyến
giữa các địa phương một cách
hài hòa, hợp lý.
Kinh nghiệm của các
doanh nghiệp lữ hành cho
thấy, khi kéo dài thời gian du
lịch tại Việt Nam, du khách
quốc tế thường ưu tiên lựa
chọn các tour khám phá sâu
từng địa phương, hoặc tận
hưởng thời gian nghỉ ngơi tại
những thành phố biển, đảo với
chiến lược nhằm khai thác hiệu
quả tiềm năng của mối quan hệ
kinh tế EU - Việt Nam.
Về thúc đẩy du lịch, việc
triển khai cổng kiểm soát tự
động (autogate) tại các sân bay
lớn là bước khởi đầu tốt để tiến
tới xử lý thủ tục nhập cảnh
nhanh chóng. Tuy nhiên, chúng
ta có thể làm tốt hơn nữa để
nâng cao hiệu quả, như: mở
cổng kiểm soát tự động cho tất
cả các điểm nhập cảnh, mở cửa
cho cư dân tạm trú, khách
doanh nhân, khách thường
xuyên và người dân sẽ tối ưu
hóa các quy trình. Việc bố trí
đầy đủ nhân viên hải quan cũng
rất quan trọng để tránh tình
trạng phải xếp hàng dài chờ thủ
tục, có thể làm khách du lịch
nản lòng.
Truyền thông là cũng là một
lĩnh vực ưu tiên quan trọng.
Một chiến lược chuyên sâu
mang tầm quốc tế là cần thiết
để tăng cường sự hiện diện của
Việt Nam tại các thị trường
chính của EU. Nên thành lập
các văn phòng xúc tiến du lịch
tại một số quốc gia ưu tiên tại
châu Âu để kịp thời cung cấp
thông tin và trực tiếp thu hút
khách du lịch dựa trên sở thích
và mối quan tâm của họ...
Đối với môi trường kinh
doanh, visa và giấy phép lao
động luôn là vấn đề khó khăn
THỨ TƯ, 23/8/2023
nhiều tiện ích.
“Chính sách visa mới giúp
Vietravel phát triển những
chương trình dài ngày, giúp du
khách dễ dàng tham quan theo
tuyến du lịch nghỉ dưỡng hoặc
khám phá tour xuyên Việt với
3 nước Đông Dương (Việt
Nam - Lào - Campuchia). Từ
đó, kéo dài thời gian lưu trú và
tăng mức chi tiêu của khách
quốc tế tại Việt Nam”, bà
Phương Hoàng chia sẻ.
Chính sách visa mới giúp
doanh nghiệp tăng cơ hội đón
khách ở những thị trường xa.
Bởi vậy, theo ông Hoàng
Phương, Chủ tịch HĐQT
Công ty Golden Smile, điều
quan trọng nhất hiện nay là
xây dựng sản phẩm.
“Một số tour được doanh
nghiệp nâng từ 15 ngày lên 30
ngày, từ 30 ngày lên 60 ngày;
tour xuyên Việt được nâng lên
gấp 2 - 3 lần về số ngày trải
nghiệm tại các vùng, miền trên
cả nước”, ông Hoàng Phương
thông tin.
Ngoài việc xây dựng sản
phẩm mới, đảm bảo chất lượng
dịch vụ, thì việc đẩy mạnh kết
nối, quảng bá, truyền thông
được nhiều doanh nghiệp nhìn
nhận là một nhiệm vụ rất quan
trọng, vì hiện vẫn có nhiều thị
trường chưa biết đến sự thay
đổi trong chính sách visa của
Việt Nam.n
đối với người lao động nước
ngoài. Một số quy định tại
Nghị định số 152/2020/NĐ-
CP đã gây khó khăn cho việc
tuyển dụng và chuyển giao
nhân lực lành nghề, làm suy
yếu đầu tư quốc tế và khả
năng cạnh tranh của Việt Nam.
Việc dỡ bỏ các rào cản này là
rất quan trọng để tận dụng tối
đa Hiệp định EVFTA và thu
hút đầu tư của EU. Vì vậy, cần
sửa đổi Nghị định số
152/2020/NĐ-CP để giảm bớt
các rào cản và thể hiện cam
kết của Việt Nam trong việc
tiếp cận các kỹ năng và
chuyên môn toàn cầu.
Hạ tầng cũng là một lĩnh
vực ưu tiên. Bên cạnh các dự án
đường cao tốc được triển khai
trong thời gian qua, Việt Nam
cần tiếp tục cải thiện với hạ
tầng đường sắt, cảng, hậu cần
và điện.
Đáng chú ý, theo Báo cáo
Chỉ số niềm tin kinh doanh
(BCI) của EuroCham, các quy
định không rõ ràng, thủ tục
rườm rà vẫn là rào cản đối với
việc thu hút FDI của Việt Nam.
Việt Nam cần cải thiện những
điều này, đáp ứng mong muốn
của các nhà đầu tư về một môi
trường đầu tư, kinh doanh minh
bạch, phù hợp với các thông lệ
quốc tế.n
BÍCH THỦY thực hiện