Expediente 333/2017

ELIMINADO, ELIMINADO, 20 veinte de julio de 2018, dos

mil dieciocho.

V I S T O S, para resolver en definitiva los autos del

expediente 333/2017 relativo a la JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN AD-PERPETUAM promovidas
por ELIMINADO; y,
R E S U L T A N D O:
ÚNICO: Por escrito recepcionado el 09 nueve de mayo de
2017, dos mil diecisiete, ocurrió ante este Juzgado Mixto de Primera
Instancia, ELIMINADO, por su propio derecho, a promover en la vía
de jurisdicción voluntaria, las diligencias de información Ad
Perpetuam a efecto de acreditar que ha venido poseyendo en
concepto de propietario, de forma pública, pacífica, continua y de
buena fe, el predio urbano ubicado en ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO con una superficie de 304.58 metros cuadrados con las
medidas y colindancias que describe en su escrito inicial. Consta en
autos que el 12 doce de mayo de 2017, dos mil diecisiete (foja 13),
se admitieron a trámite las diligencias ordenando dar vista al Agente
del Ministerio Público adscrito, y notificar al Encargado del Instituto
Registral y Catastral de esta Ciudad, así como a los colindantes, a
ELIMINADO, Síndico Municipal de ELIMINADO, ELIMINADO,
Iglesia ELIMINADO y llamar a las personas interesadas que se
creyeran con derecho a oponerse al presente procedimiento, por
medio de un edicto que contenga un extracto de la solicitud en el
Periódico Oficial del Estado y el Sol de ELIMINADO, que se editan
en la Capital del Estado, ordenándose fijar además un edicto en la
puerta del juzgado por el término de 10 diez días.
Se ordenó al Diligenciario Adscrito se constituyera en el
domicilio de los colindantes, a efecto de notificarles el presente
trámite y que comparecieran a oponerse si fuera el caso en cuanto a
la sustanciación del presente procedimiento. Efectuadas las
notificaciones a los colindantes, el Agente del Ministerio Público
Adscrito compareció a juicio mediante oficio ELIMINADO (foja 37)
manifestando su conformidad con el presente trámite; fueron
agregados a la causa los edictos publicados en los Periódicos
Oficial del Estado y El Sol de ELIMINADO, que se editan en la
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capital del Estado, mismos que obran a fojas 32 a 34 de autos. A

petición de la parte actora se fijó fecha y hora para la diligencia de
INFORMACIÓN TESTIMONIAL, llevándose a cabo el 25 veinticinco
de junio de 2018, dos mil dieciocho (foja 47 a 52), se verificaron las
diligencias de testimoniales a las cuales acudió el Representante
Social adscrito a este Juzgado y se tuvo al promovente por
compareciendo y desahogando la información testimonial solicitada;
por último y a petición de la misma, se citó para para resolver las
presentes diligencias, el 05 cinco de julio de 2018 dos mil dieciocho,
y,
C O N S I D E R A N D O.
PRIMERO: Este juzgado es competente para conocer de las
presentes diligencias de conformidad con lo dispuesto por los
artículos 143, 144, 150 y 155 fracción VIII del Código de
Procedimientos Civiles, toda vez que el inmueble materia de las
presentes diligencias se encuentra ubicado dentro de la
demarcación territorial que comprende este ELIMINADO Distrito
Judicial.
SEGUNDO: La personalidad de la compareciente, quedó
plenamente demostrada en autos, al haber comparecido por sus
propios derechos, al tenor de los numerales 1º, 44, 46 y 47 de la Ley
Adjetiva Civil.
TERCERO: La vía de Jurisdicción Voluntaria, ejercitada fue
conforme a lo que dispone el artículo 796, 797 y demás relativos del
Código de Procedimientos Civiles del Estado.
CUARTO: El promovente ELIMINADO al promover las
diligencias de Información Ad-Perpetuam, lo hace para acreditar que
se encuentra poseyendo en concepto de propietario, y en forma
pública, pacifica, continua y de buena fe el bien inmueble que
describe a continuación:
“PREDIO URBANO, UBICADO EN ELIMINADO DE ELIMINADO, ELIMINADO, CON UNA

SUPERFICIE DE 304.58 METROS CUADRADOS CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: mide 15.20 metros y colinda con terreno del ELIMINADO;

AL SUR: mide 17.40 metros y colinda con ELIMINADO.

AL ORIENTE: mide 18.80 metros y colinda con terreno del ELIMINADO;

AL PONIENTE: mide 19.00 metros y colinda con calle ELIMINADO de ELIMINADO, ELIMINADO”.

Con una superficie de 304.58 metros cuadrados.

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Funda la procedencia de su solicitud en lo que disponen los

artículos 920 fracciones I y II, 921, 922, 923 y 924 del Código de
Procedimientos Civiles, en base a los siguientes HECHOS:
“I.- por contrato privado de compraventa de fecha 3 de mayo del año 2003 mismo que

se celebró en ELIMINADO, ELIMINADO, adquirí del señor ELIMINADO, el predio urbano ubicado

en ELIMINADO de ELIMINADO, ELIMINADO, con una superficie de 304.58 metros cuadrados con

las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte: mide 15.20 metros y colinda con terreno del ELIMINADO;

Al Sur: mide 17.40 metros y colinda con ELIMINADO.

Al Oriente: mide 18.80 metros y colinda con terreno del ELIMINADO;

Al Poniente: mide 19.00 metros y colinda con calle ELIMINADO de ELIMINADO, ELIMINADO”

Lo que se acredita con el contrato de compraventa que se agrega al presente como

anexo número uno y del cual hago mención en el primer párrafo del capítulo de hechos de las

principales diligencias.- Hago del conocimiento a su señoría que el señor ELIMINADO, al

momento de celebrar el contrato de compraventa con el suscrito, lo hacía a título de dueño ya

que como se acredita con la copia certificada de contrato de compraventa de fecha 03 tres de

septiembre del año 1975 y se agrega como anexo número Dos, el señor ELIMINADO lo adquirió

de la C. ELIMINADO.-

2.- Desde la fecha en que adquirí el inmueble de referencia, lo he venido poseyendo en forma

pacífica, continua, pública, de buena fe y con el carácter de propietario, por lo que en virtud de

que ha prescrito a mi favor por el tiempo transcurrido, de conformidad con lo dispuesto por el

artículo 1097 del Código de Procedimientos Civiles, vigente en el Estado.

La posesión necesaria para prescribir debe de ser

I. En concepto de propietario; II.- Pacifica; III.- Continua; IV.- PÚBLICA, lo anterior con

fundamento en lo dispuesto por el artículo 1096 por el artículo 1097 del Código de

Procedimientos Civiles, vigente en el Estado. El primer elemento lo acredito con el contrato de

compraventa que realice con el señor ELIMINADO, en fecha 03 de Mayo de 2003, el cual

compaña al presente escrito, sobre el predio motivo de las presentes diligencias, dicho predio lo

poseo en concepto de propietario e incluso he construido mi hogar y el de mis menores hijos y

me he hecho cargo de los gastos para su mantenimiento. En cuanto al segundo de los

elementos mi posición ha sido pacifica, ya que jamás se me reclamado ni la propiedad ni la

posesión del bien, en razón de que dicho predio lo adquirí sin violencia y sigue conservando de

la misma manera en la misma fecha en la que adquirí el inmueble en referencia que fue en

fecha 03 de mayo del año 2003; mi posesión ha sido continua ya que no se ha suspendido por

alguna de las causas legales que la interrumpen; mi posesión ha sido pública ya que la disfruto

de manera que es conocida por todos los vecinos del lugar, teniendo conocimiento estos

últimos que ese predio es mío y que lo poseo en concepto de dueño; misma que es de buena fe
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ya que la adquirí mediante el contrato de compraventa que realice con el señor ELIMINADO,

cediéndome la posesión originaria del citado inmueble.

3.- Al presente acompaño constancia expedida por el Registrador del Instituto Registral del

ELIMINADO Distrito Judicial en la que se hace constar que el inmueble materia de esta

diligencia no está inscrito en los índices de esta institución a nombre del suscrito, ni de persona

alguna, en un lapso de 10 años anteriores a la fecha. Dando así cumplimiento a lo ordenado

por el artículo 921 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

4.- En virtud de que el citado contrato privado en el Instituto Registral de esta Cuidad, por

defectuoso y además por causas ajenas a mi voluntad, ya que el predio en mención carece de

antecedentes de propiedad en el Instituto Registral en el ELIMINADO Distrito.

Es por lo anterior, que promuevo las presentes diligencias de información Ad Perpetuam, en los

términos del artículo 752 del Código Civil del Estado, a fin de acreditar que mediante la

posesión que he venido disfrutando sobre el predio ya descrito, y la cual reúne las condiciones

que la ley señala para adquirirlo por prescripción adquisitiva, me he convertido en propietario

de dicho inmueble, ofreciendo el testimonio de personas dignas de fe, que deberán deponer

sobre los hechos aquí narrados en la fecha y hora que su señoría señale para tal efecto.

La finalidad con la que promuevo las Diligencias de Jurisdicción Voluntaria Ad Perpetuam es con

el objeto de contar con condiciones de seguridad jurídica que garanticen la propiedad y

posesión del bien descrito con en líneas anteriores, en atención a la seguridad jurídica que debe

imperar y la certeza de que cada propiedad debe tener, brindando así certidumbre a los

particulares…”

Ahora bien, la presente acción se basa en lo dispuesto por los

artículos 920 fracción II, 921, 922, 923, 924 y 927 del Código de
Procedimientos Civiles del Esta del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, que rezan:
ART. 920.- Las informaciones ad-perpetuam podrán decretarse cuando sólo tenga interés el

promovente y se trate: (…)

II.- Cuando se pretenda justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un

inmueble; (…)

La información se recibirá siempre con citación del Ministerio Público; en los casos de las

fracciones I y II, con citación también de los colindantes y del encargado del Registro Público de

la Propiedad de la comprensión donde estuviere ubicado el inmueble; (…).

ART. 921.- El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas

para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por

defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción que le concede el artículo 1101 del Código

Civil por no estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad de los bienes en favor de

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persona alguna, podrá demostrar ante el juez competente, que ha tenido esa posesión,

rindiendo la información respectiva en los términos que se establecen en este Capítulo.

ART. 922.- Presentada la solicitud, la cual deberá contener la descripción precisa del inmueble

de que se trata, y a la que se acompañará precisamente, certificado del Registro Público de la

Propiedad que demuestre que los bienes no están inscritos, se mandará publicar un edicto que

contenga el extracto de ella, en el Periódico Oficial del Estado y en un diario de los de mayor

circulación, a juicio del juez, citando a los que se crean con derecho para que se presenten a

oponerse. También se publicará el edicto fijándolo por diez días en la puerta del juzgado y en

los demás sitios públicos de costumbre. El certificado del Registro Público de la Propiedad

deberá comprender los últimos diez años.

ART. 923.- Tres días después de publicados los edictos a que se refiere el artículo anterior, de lo

cual se pondrá constancia en los autos, si no se hubiere presentado opositor, el juez señalará

día y hora para recibir la información testimonial.

Artículo 924.- Los testigos serán por lo menos tres, de notorio arraigo en el lugar de la

ubicación de los bienes a que la información se refiera, y sus declaraciones versarán sobre el

hecho de la posesión, sobre los requisitos que deben tener para servir de base a la prescripción

adquisitiva y sobre el origen de la posesión.

ART. 927.- Recibida la información, el juez declarará si se han acreditado o no los hechos que la

motivaron. Si los declara acreditados: en el caso del artículo 921 de este Código, declarará,

además, que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripción, y

mandará protocolizar las diligencias en la notaría que designe el promovente; en el caso del

artículo 53 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Catastro del Estado y Municipios

de ELIMINADO, que se inscriba la resolución para los efectos del Capítulo IV, Título Segundo,

Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil, y, en los demás casos, que se expida copia

certificada de las actuaciones al promovente.

La resolución que declare o no acreditados los hechos será apelable en ambos efectos”.

Con lo anterior, resulta necesario señalar lo que establecen los

artículos 1080, 1081, 1082, 1083, 1096, 1097 fracción I y 1101, del
Código Civil vigente en el Estado, que establecen:
“ART. 1080.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones,

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.”

ART. 1081.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la

liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa.”

ART. 1082.- Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que están en el comercio salvo

las excepciones establecidas por la ley.”

ART. 1083.- Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por

cualquier otro título; los menores y demás incapacitados pueden hacerlo por medio de sus
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legítimos representantes.

ART. 1096.- La posesión necesaria para prescribir debe ser: I.- En concepto de propietario; II.-

Pacífica; III.- Continua; IV.- Pública.

ART. 1097.- Los bienes inmuebles se prescriben:

I.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica, continua

y públicamente; (…), y

ART. 1101.- El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones

exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el

que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, a fin de

que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la

propiedad.”

De los citados dispositivos, y en términos del artículo 273 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado que señala: “El actor

debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones”, se
desprende que los extremos normativos que debe probar la
promovente, para la procedencia de la solicitud son:
De forma:
a).- Descripción precisa del inmueble materia de las presentes
diligencias, juntamente con el certificado del Registro Público de la
Propiedad comprendiendo los últimos diez años en el que se
demuestre que los bienes no están inscritos en favor de persona
alguna.
b).- La citación al Ministerio Público y Encargado del Registro
Púbico de la Propiedad de la comprensión donde se localiza el bien
inmueble, haciendo del conocimiento de cada uno de ellos sobre el
particular.
c).- La notificación a los colindantes del predio cuya posesión se
pretende justificar;
d).- La publicación por medio de edictos en el Periódico Oficial del
Estado y en un Diario de mayor circulación de la localidad citando a
las personas que se crean con derecho para que comparezcan a
oponerse, y
De fondo:
a).- La causa generadora de la posesión del bien inmueble del que
el actor pretende prescribir a su favor;
b).- Que dicha posesión sea en concepto de propietario, y
c).- En forma pacífica, continúa y pública y por el término que marca
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 Expediente 333/2017

la Ley
El requisito de forma previsto en el inciso a), consistente en
Descripción precisa del inmueble materia de las presentes
diligencias, juntamente con el certificado del Registro Público de la
Propiedad comprendiendo los últimos diez años en el que se
demuestre que los bienes no están inscritos en favor de persona
alguna, quedó plenamente acreditado con el contrato privado de
compraventa de fecha 03 de mayo del año 2003 dos mil tres,
celebrado en ELIMINADO, ELIMINADO, por una parte, como
comprador ELIMINADO y por otra, como vendedor ELIMINADO,
respecto del predio consistente en “PREDIO URBANO, UBICADO
EN ELIMINADO DE ELIMINADO, ELIMINADO, CON UNA
SUPERFICIE DE 304.58 METROS CUADRADOS CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: mide 15.20 metros y colinda con terreno del
ELIMINADO;
AL SUR: mide 17.40 metros y colinda con ELIMINADO.
AL ORIENTE: mide 18.80 metros y colinda con terreno del
ELIMINADO;
AL PONIENTE: mide 19.00 metros y colinda con calle ELIMINADO
de ELIMINADO, ELIMINADO, quedó acreditado, toda vez, que del
escrito inicial se realizó la descripción precisa del bien inmueble,
aunado al certificado a que hace referencia el artículo 922 es el del
Registro Público de la Propiedad, ya que es la dependencia
encargada de dar publicidad a los actos jurídicos inscritos, que
precisan de ese requisito para surtir plenamente efectos contra
terceros, por lo que el promovente ELIMINADO, mediante escrito
recibido en este Órgano Jurisdiccional el 09 nueve de mayo de 2017
dos mil diecisiete, adjuntó certificado expedido por el Instituto
Registral y Catastral de esta Ciudad, en el que se hizo constar que
el bien inmueble materia de las presentes diligencias no se encontró
registrado a nombre del promovente ni de persona alguna, lo que
obra a foja 10 vuelta, documental expedida por dicha autoridad de
fecha 24 veinticuatro de febrero de 2017, dos mil diecisiete, que
adquiere el valor de publica acorde a lo establecido por el numeral
11 de la Ley de Registro Público de la Propiedad y del Catastro para
el Estado y Municipios de ELIMINADO y que adquiere valor
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 Expediente 333/2017

probatorio pleno de conformidad con los artículos 280 fracción II,

323 fracción V y 388 del Código de Procedimientos Civiles y tiene el
alcance de demostrar la descripción precisa del inmueble materia de
las presentes diligencias y ahí descrito; asimismo, que de los últimos
diez años a la fecha, dicho bien inmueble no se encuentra inscrito a
nombre de persona alguna; además, la causa generadora del bien
inmueble materia de las presentes diligencias, esto es, el contrato
de compraventa de fecha 03 tres de mayo de 2003 dos mil tres,
respecto del inmueble materia de las presentes diligencias, el precio
convenido fue por la cantidad de $75,000.00 (SETENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.), por consiguiente, se acredita el primer
elemento de la acción señalada en el inciso a).
Por lo que hace al requisito de forma previsto en el inciso
b), consistente en la citación al Ministerio Público y Encargado del
Registro Púbico de la Propiedad donde se localiza el bien inmueble,
haciendo del conocimiento de cada uno de ellos sobre el particular
circunstancias las anteriores que se acreditan con:
La notificación al AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO
ADSCRITO, realizada en la foja 16 vuelta, el 17 diecisiete de mayo
de 2016 dos mil dieciséis (sic), con el fin de que en el término de
tres días manifestara lo que a sus intereses conviniera.
La notificación al ENCARGADO DEL INSTITUTO
REGISTRAL y catastral CON RESIDENCIA EN ELIMINADO,
ELIMINADO, el día 25 veinticinco de octubre de 2017 dos mil
diecisiete (foja 29 a30);
El requisito descrito en el inciso c) consistente en La
notificación a los colindantes del predio cuya posesión se pretende
justificar, se colma con las notificaciones realizadas a los
colindantes, a ELIMINADO, el día 19 diecinueve de octubre de 2017
dos mil diecisiete, Síndico Municipal de ELIMINADO, S.L.P, el 24
veinticuatro de octubre de 2017 dos mil diecisiete y ELIMINADO
ELIMINADO, el día 25 veinticinco de octubre de 2017 dos mil
diecisiete.
Finalmente, el último requisito de forma y que quedó señalado
bajo el inciso d), consistente en la publicación por medio de edictos
en el Periódico Oficial del Estado y en un Diario de mayor
circulación de la localidad citando a las personas que se crean con
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 Expediente 333/2017

derecho para que comparezcan a oponerse, se acredita con las

publicaciones edictales visibles a fojas 27 veintisiete a 30, donde se
localizan las publicaciones realizadas en los periódicos El Sol de
ELIMINADO y Periódico Oficial del Estado, de fecha 03 tres de
mayo de 2017, dos mil diecisiete.
En ese orden de ideas y acreditados todos y cada uno de los
requisitos de forma, es necesario entrar al análisis de los requisitos
de fondo a efecto de establecer la acreditación de todos los
elementos necesarios para la procedencia de las diligencias en
estudio.
Ahora bien, se concluye que el primer elemento constitutivo
de la acción ejercitada, relativo a la causa generadora de la
posesión del bien inmueble, el promovente anexó el contrato de
compraventa de fecha 03 tres de mayo de 2003 dos mil tres,
celebrado por una parte, como vendedor ELIMINADO, y por otra,
como comprador ELIMINADO del bien inmueble materia de las
diligencias y que ahí se describe.
Adminiculado, con la testimonial de fecha 25 veinticinco de
junio de 2018, dos mil dieciocho, que obra a fojas 47 vuelta a 52 de
autos, a cargo ELIMINADOde 32 años de edad, refirió;
“A LA PRIMERA; QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE A LA PERSONA QUE LO PRESENTA;
Clasificada de procedente manifestó: Si. A LA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI
CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada de procedente manifestó: Sí. A LA TERCERA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO DESDE CUANDO CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada
de procedente manifiesto: desde que nació prácticamente. LA CUARTA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si. LA
QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO PORQUE CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO;
Calificada de procedente manifestó: porque es vecino de ahí. A LA SEXTA PREGUNTA.- QUE EL
TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, TIENE LA POSESION DE UN
INMUEBLE; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA SEPTIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL BIEN INMUEBLE DEL CUAL TIENE LA POSESION EL
SEÑOR ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si, es en Calle ELIMINADO, zona
centro, ELIMINADO de ELIMINADO. A LA OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO LAS
COLINDANCIAS DEL PREDIO QUE TIENE EN POSESION EL SEÑOR ELIMINADO, UBICADO EN EL
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si, a la derecha es
la parroquia el atrio de la parroquia, por la parte de atrás también colinda con la parroquia y a
la izquierda colinda con ELIMINADO, en la parte de enfrente la calle ELIMINADO. A LA NOVENA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO EN QUE CALIDAD TIENE LA POSESION EL SEÑOR
ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO;
Calificada de procedente manifestó: como dueño. A LA DECIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
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TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA COMO ADQUIRIO LA CALIDAD DE PROPIETARIO EL SEÑOR

ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, TAMAPACAN, ELIMINADO; Calificada
de procedente manifestó: Si, lo adquirió por medio de compra venta del señor ELIMINADO. A
LA DECIMA PRIMERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO LA FECHA EN QUE ADQUIRIO LA
CALIDAD DE PROPIETARIO EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO,
ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: 03 tres de Mayo del 2003 dos
mil tres. A LA DECIMA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA CON
QUIEN REALIZO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA EL SEÑOR ELIMINADO, EN FECHA 03 DE
MAYO DEL 2003; Calificada de procedente manifestó: Si, con el señor ELIMINADO. A LA
DECIMA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DESDE CUANDO
TIENE LA CALIDAD DE PROPIETARIO EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: desde el 03 tres de
Mayo del 2003 dos mil tres. A LA DECIMA CUARTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE
Y LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, HA TENIDO POR MAS DE UN AÑO DE MANERA
ININTERRUMPIDA LA POSESION DEL PREDIO UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA QUINTA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, SIGUE POSEYENDO LA
CALIDAD DE PROPIETARIO SOBRE EL PREDIO MOTIVO DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS;
Calificada de procedente manifestó: Si, viviendo ahí todo el tiempo desde que hizo la compra.
A LA DECIMA SEXTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA SÉPTIMA PREGUNTA.-
QUE DIGA EL TESTIGO PORQUE SABE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL
MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO DE PROPIETARIO; Calificada de procedente
manifestó: Si, porque fui testigo de la compra-venta por eso es propietario. A LA DECIMA
OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL
SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES
EN FORMA PUBLICA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA NOVENA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL
SEÑOR ELIMINADO SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA PUBLICA; Calificada de
procedente manifestó: porque es vecino y por ahí pasamos y ahí vive, paso por ahí y lo veo y
por comentarios de los vecinos. A LA VIGESIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y
LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES EN FORMA PACIFICA; Calificada de procedente
manifestó: Si. A LA VIGESIMA PRIMERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE
CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES
EN FORMA PACIFICA; Calificada de procedente manifestó: en que los familiares, desde que
adquirió la propiedad nadie ha hecho problema, no ha tenido problemas con los vecinos. A LA
VIGESIMA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO, ES EN FORMA CONTINUA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA VIGESIMA
TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA

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POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA CONTINUA;

Calificada de procedente manifestó: porque ahí vive desde que hizo la compra desde el 03 tres
de Mayo del 2003. A LA VIGÉSIMA CUARTA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI
SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES DE BUENA FE; Calificada de procedente manifestó:
Si. A LA VIGESIMA QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO
DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES DE BUENA
FE; Calificada de procedente manifestó: porque estuvo de acuerdo el señor ELIMINADO en
venderle la propiedad a ELIMINADO, la compro, en $75,000.00 setenta y cinco mil pesos y lo se
porque yo fui testigo de esa compra venta fue firmado.

LA RAZÓN DE SU DICHO, a lo que manifestó, lo anterior lo sé y me consta porque: fui

testigo y firme y me consta que él vive en la propiedad desde 03 tres de Mayo del 2003 ahí vive
ELIMINADO, le compro al señor ELIMINADO, en la calle ELIMINADO, ELIMINADO Zona Centro
de ELIMINADO, conozco la propiedad porque soy vecina de ahí y ya ve que ELIMINADO es un
pueblo chico y nos conocemos y está al lado de la parroquia y como son dos entradas, la
principal y la que esta donde él vive que es la calle ELIMINADO.”

Por lo que hace al segundo de los testigos ELIMINADO, de 57

años de edad, expresó:

“A LA PRIMERA; QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE A LA PERSONA QUE

LO PRESENTA; Clasificada de procedente manifestó: Si. A LA SEGUNDA PREGUNTA.-
QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada de procedente
manifestó: Sí. A LA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO DESDE
CUANDO CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada de procedente manifiesto: desde
niño lo vi. LA CUARTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR
ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si. LA QUINTA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO PORQUE CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; Calificada de
procedente manifestó: el es mi vecino. A LA SEXTA PREGUNTA.- QUE EL TESTIGO SI
SABE Y LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, TIENE LA POSESION DE UN
INMUEBLE; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA SEPTIMA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL BIEN INMUEBLE DEL
CUAL TIENE LA POSESION EL SEÑOR ELIMINADO; Calificada de procedente
manifestó: Si, es la Calle ELIMINADO, zona centro, ELIMINADO de ELIMINADO. A LA
OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO
QUE TIENE EN POSESION EL SEÑOR ELIMINADO, UBICADO EN EL ELIMINADO,
ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si, esta el ELIMINADO y
del otro lado el ELIMINADO y al enfrente la calle ELIMINADO y en el otro lado la señora
ELIMINADO. A LA NOVENA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO EN QUE
CALIDAD TIENE LA POSESION EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO
UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente
manifestó: propietario es el que le compro al señor es el dueño. A LA DECIMA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA COMO ADQUIRIO LA

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 Expediente 333/2017

CALIDAD DE PROPIETARIO EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO

EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si, por
la compra venta con el señor ELIMINADO. A LA DECIMA PRIMERA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO LA FECHA EN QUE ADQUIRIO LA CALIDAD DE PROPIETARIO EL
SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: 03 tres de Mayo del 2003 dos mil tres. A
LA DECIMA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE
CONSTA CON QUIEN REALIZO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA EL SEÑOR
ELIMINADO, EN FECHA 03 DE MAYO DEL 2003; Calificada de procedente manifestó:
con don ELIMINADO. A LA DECIMA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DESDE CUANDO TIENE LA CALIDAD DE
PROPIETARIO EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: desde el 03
tres de Mayo del 2003 dos mil tres. A LA DECIMA CUARTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, HA TENIDO POR MAS
DE UN AÑO DE MANERA ININTERRUMPIDA LA POSESION DEL PREDIO UBICADO
EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: Si.
A LA DECIMA QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE
CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, SIGUE POSEYENDO LA CALIDAD DE
PROPIETARIO SOBRE EL PREDIO MOTIVO DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS;
Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA SEXTA PREGUNTA.- QUE DIGA
EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO,
SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO DE PROPIETARIO; Calificada de
procedente manifestó: Si. A LA DECIMA SÉPTIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO PORQUE SABE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL
MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO DE PROPIETARIO; Calificada de procedente
manifestó: Si, porque al señor lo conocemos al señor Gilberto Portilla y al señor Luis y se que
ahí es de él por una compra venta. A LA DECIMA OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO,
SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES EN
FORMA PUBLICA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA NOVENA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN
FORMA PUBLICA; Calificada de procedente manifestó: porque es de ellos y todos lo
conocen que la propiedad es de ellos de Alberto. A LA VIGESIMA PREGUNTA.- QUE
DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR
ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO, ES EN FORMA PACIFICA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA
VIGESIMA PRIMERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE
CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL
MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA PACIFICA; Calificada de procedente manifestó:
mire es que hubo una compra venta y el es el dueño. A LA VIGESIMA SEGUNDA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL
SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO, ES EN FORMA CONTINUA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA

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 Expediente 333/2017

VIGESIMA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE

CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL
MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA CONTINUA; Calificada de procedente manifestó:
porque ahí como el es mi vecino todos lo conocemos y sabemos que es la propiedad de el de
Luis Alberto Portilla. A LA VIGÉSIMA CUARTA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA
EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO,
SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES DE
BUENA FE; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA VIGESIMA QUINTA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES DE
BUENA FE; Calificada de procedente manifestó: la propiedad es de él y nadie le puede quitar
nada. Siendo todas las preguntas.

A LA RAZÓN DE SU DICHO, a lo que manifestó, lo anterior lo sé y me consta

porque: como yo conozco a Luis Alberto Portilla lo conozco desde que él era niño y sé que es el
dueño de la propiedad que está en calle ELIMINADO ELIMINADO en ELIMINADO,
ELIMINADO, la obtuvo por compra venta que realizo con el señor ELIMINADO el 03 de mayo
del 2003.”

Y por lo que hace al tercer testigo ELIMINADO, refirió:

“A LA PRIMERA; QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE A LA PERSONA QUE LO PRESENTA;
Clasificada de procedente manifestó: Si. A LA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI
CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada de procedente manifestó: Sí. A LA TERCERA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO DESDE CUANDO CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; calificada
de procedente manifiesto: desde niño que nació soy mucho mayor que él. LA CUARTA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE AL SEÑOR ELIMINADO; Calificada de
procedente manifestó: Si. LA QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO PORQUE CONOCE AL
SEÑOR ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: es un vecino de la cabecera del
ELIMINADO, de ELIMINADO. A LA SEXTA PREGUNTA.- QUE EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA
QUE EL SEÑOR ELIMINADO, TIENE LA POSESION DE UN INMUEBLE; Calificada de procedente
manifestó: Si. A LA SEPTIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO DONDE SE ENCUENTRA
UBICADO EL BIEN INMUEBLE DEL CUAL TIENE LA POSESION EL SEÑOR ELIMINADO; Calificada
de procedente manifestó: Si, es la Calle ELIMINADO, zona centro, ELIMINADO de ELIMINADO.
A LA OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO QUE TIENE
EN POSESION EL SEÑOR ELIMINADO, UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO;
Calificada de procedente manifestó: Si, a un lado la iglesia, por otro costado la iglesia, por un
costado la calle ELIMINADO y por el otro lado la señora ELIMINADO. A LA NOVENA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO EN QUE CALIDAD TIENE LA POSESION EL SEÑOR
ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO;
Calificada de procedente manifestó: como dueño. A LA DECIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL
TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA COMO ADQUIRIO LA CALIDAD DE PROPIETARIO EL SEÑOR
ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de procedente
manifestó: Si, como compra venta con el señor ELIMINADO. A LA DECIMA PRIMERA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO LA FECHA EN QUE ADQUIRIO LA CALIDAD DE PROPIETARIO

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 Expediente 333/2017

EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO;

Calificada de procedente manifestó: el día 03 tres de Mayo del 2003 dos mil tres. A LA DECIMA
SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA CON QUIEN REALIZO EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA EL SEÑOR ELIMINADO, EN FECHA 03 DE MAYO DEL 2003;
Calificada de procedente manifestó: con el señor ELIMINADO. A LA DECIMA TERCERA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA DESDE CUANDO TIENE LA CALIDAD DE
PROPIETARIO EL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO; Calificada de procedente manifestó: desde el 03 tres de Mayo del 2003 dos mil
tres. A LA DECIMA CUARTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE EL
SEÑOR ELIMINADO, HA TENIDO POR MAS DE UN AÑO DE MANERA ININTERRUMPIDA LA
POSESION DEL PREDIO UBICADO EN EL ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO; Calificada de
procedente manifestó: Si. A LA DECIMA QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y
LE CONSTA QUE EL SEÑOR ELIMINADO, SIGUE POSEYENDO LA CALIDAD DE PROPIETARIO
SOBRE EL PREDIO MOTIVO DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS; Calificada de procedente
manifestó: Si. A LA DECIMA SEXTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA
QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO
DE PROPIETARIO; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA DECIMA SÉPTIMA PREGUNTA.-
QUE DIGA EL TESTIGO PORQUE SABE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL
MENCIONADO PREDIO ES EN CONCEPTO DE PROPIETARIO; Calificada de procedente
manifestó: Si, por la compra venta que se hizo. A LA DECIMA OCTAVA PREGUNTA.- QUE DIGA
EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO
UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES EN FORMA PUBLICA; Calificada de
procedente manifestó: Si. A LA DECIMA NOVENA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE
REFIERE CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO SOBRE EL MENCIONADO
PREDIO ES EN FORMA PUBLICA; Calificada de procedente manifestó: todos nos dimos cuenta.
A LA VIGESIMA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION
DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO,
ES EN FORMA PACIFICA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA VIGESIMA PRIMERA
PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA POSESION DEL
SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA PACIFICA; Calificada de
procedente manifestó: que nunca han tenido ningún conflicto en cuanto al predio. A LA
VIGESIMA SEGUNDA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN ELIMINADO, ELIMINADO,
ELIMINADO, ES EN FORMA CONTINUA; Calificada de procedente manifestó: Si. A LA VIGESIMA
TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO DICE QUE LA
POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES EN FORMA CONTINUA;
Calificada de procedente manifestó: no hay nada que interrumpa el buen funcionamiento de
esa compra venta. A LA VIGÉSIMA CUARTA TERCERA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO SI
SABE Y LE CONSTA QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL PREDIO UBICADO EN
ELIMINADO, ELIMINADO, ELIMINADO, ES DE BUENA FE; Calificada de procedente manifestó:
Si. A LA VIGESIMA QUINTA PREGUNTA.- QUE DIGA EL TESTIGO A QUE SE REFIERE CUANDO
DICE QUE LA POSESION DEL SEÑOR ELIMINADO, SOBRE EL MENCIONADO PREDIO ES DE BUENA

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 Expediente 333/2017

FE; Calificada de procedente manifestó: lo adquirió de buena fe porque lo pago. Siendo todas
las preguntas.

A LA RAZÓN DE SU DICHO, a lo que manifestó, lo anterior lo sé y me consta porque:

para empezar son buenos vecinos de la cabecera entre ELIMINADO y el señor ELIMINADO y

tienen una relación muy buena con los vecinos y ELIMINADO tiene posesión sobre el predio

desde mayo del 2003 porque lo adquirió pagándolo al señor ELIMINADO.”

Pruebas testimoniales a que se refiere la fracción VI del

artículo 280 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado, cuyos declarantes se estima que reúnen los requisitos que
establece el artículo 400 del mismo código invocado, toda vez, que
de acuerdo a la edad, la independencia de criterio, instrucción, y
sobre todo sus antecedentes personales, se considera que tienen el
criterio suficiente para declarar sobre los hechos que aquí interesa y
sobre los cuales rindieron testimonio, ya que fueron conocidos por sí
mismos y no por referencias de otras personas, concediéndoseles
pleno valor probatorio a sus dichos, y con esta probanza resulta
fehacientemente acreditado que el promovente ELIMINADO, entró
en posesión de bien inmueble materia de las presentes diligencias,
derivado del contrato privado de compraventa de fecha 03 tres de
mayo de 2003 dos mil tres, ELIMINADO con las condiciones que
prevé la ley, esto es, en forma pública, pacifica, continua y de buena
fe; aunado a que poseído dicho inmueble desde más de 05 cinco
años, en concepto de propietario; probanza que tiene el alcance
legal de demostrar los hechos de la solicitud específicamente en el
marcado con el número uno en el que señala qué el 03 de mayo de
2003 dos mil tres, adquirió la propiedad mediante la compraventa
aludida
Asimismo, se acredita que desde que entró a poseer, lo realizó
bajo el concepto de propietario y desde que lo hizo, ha ejecutado
actos que demuestran el dominio sobre el mismo, y que dicha
posesión la ha ejercido en forma pacífica, toda vez que cuando
inició su posesión jamás ejerció violencia sobre cosas o personas,
además de que la posesión que ha ostentado sobre el referido
inmueble ha sido en forma ininterrumpida, en virtud de que jamás ha
sido perturbado en la misma; y que también ha sido en forma
pública, es decir, frente a cualquier persona que pudiera resultar
interesado en dicha posesión y por último que dicha posesión ha
15
 Expediente 333/2017

ido cierta pues existen elementos materiales que lo permiten deducir

de tal manera.
De la misma forma, la ley exige que la posesión que se
pretenda acreditar, haya existido durante el tiempo y con las
condiciones necesarias para prescribirlo, lo anterior conforme lo
dispone el artículo 1096 del Código Sustantivo Civil, que menciona
que los elementos para prescribir el bien inmueble debe ser en
concepto de propietario, como ya quedó acreditado dentro del
primer elemento, pacífica, continua, pública y de buena fe, dicha
posesión la ha ejercido en forma pacífica, toda vez que cuando
inició su posesión jamás ejerció violencia sobre cosas o personas,
además de que la posesión que ha ostentado sobre el referido
inmueble ha sido en forma continua e ininterrumpida, en virtud de
que jamás ha sido perturbado en la misma; y que también ha sido
en forma pública, es decir, frente a cualquier persona que pudiera
resultar interesado en dicha posesión.
Luego, respecto al tiempo y las condiciones que la ley exige,
se debe distinguir primero si la adquisición fue realizada de buena o
de mala fe para poder encuadrar los tiempos que se deben cumplir
para poder acreditar dicha prescripción. En la situación que aquí nos
ocupa se define que la adquisición que realizó ELIMINADO, fue de
buena fe, pues la solicitante así lo manifiesta y no existió objeción u
oposición tendente a desvirtuar su dicho. Por ello y como lo
menciona el artículo 1097 fracción I, en el que establece que el
tiempo para prescribir un bien inmueble es de cinco años cuando se
poseen en concepto de propietario, el cómputo de tiempo que se
realice, debe ser igual o superior a dicho plazo.
Sirve de apoyo a lo anterior la tesis de jurisprudencia 1a./J.
125/2010, emitida por la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, localizable en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta; página 101; Tomo XXXIII, Décima Época
de Mayo de 2011; bajo el rubro y texto siguiente:-
“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE

PARA SU PROCEDENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE SONORA). La

prescripción positiva o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la

posesión pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño, por el tiempo que

establezca la normatividad aplicable, según se desprende de los artículos 998, 1307,

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 Expediente 333/2017

párrafo primero, y 1323 del Código Civil para el Estado de Sonora. El concepto de

dueño no proviene del fuero interno del poseedor, sino que le es aplicable

precisamente a quien entró a poseer la cosa mediante un acto o hecho que le permite

ostentarse como tal, siempre que sea poseedor originario, dado que en el

ordenamiento de referencia, es el único que puede usucapir. Es relevante señalar que

la posesión originaria puede ser justa o de hecho. Por ello, además de que el poseedor

deberá probar el tiempo por el que ininterrumpidamente poseyó (cinco o diez años

según el caso, atendiendo al citado artículo 1323 del Código Civil para el Estado de

Sonora), siempre deberá probar la causa generadora de la posesión.

Consecuentemente, si pretende que se declare su adquisición por usucapión, por

haber detentado la cosa durante cinco años en su calidad de poseedor originario,

jurídico y de buena fe, debe exigírsele que demuestre el justo título, en el que basa su

pretensión. Así mismo, si pretende que se declare su adquisición, por haber detentado

la cosa durante cinco años en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena

fe, debe exigírsele que pruebe el hecho generador de la posesión, al igual que si

pretende que se declare su adquisición por haber detentado la cosa durante diez años

en su calidad de poseedor originario, de hecho, aunque de mala fe. (…)”.-

Bajo ese orden de ideas, es que debe acreditarse que la

posesión que ostente quien pretenda la declaración de tal derecho a
su favor, debe de haber fungido como propietario y quedar
justificada la causa generadora de tal hecho, circunstancia que se
actualiza en el presente asunto, en virtud de que, el actor,
ELIMINADO, al comparecer ante esta autoridad, relató que entró en
posesión del inmueble materia de las Diligencias el día 03 tres de
mayo de 2003, dos mil tres, desde hace más de 10 diez años, por la
compraventa que hizo a ELIMINADO, con lo cual obtuvo la posesión
y calidad de propietario del predio motivo de este juicio.
Ahora bien y atento a lo invocado por la promovente en su
capítulo de Derecho, funda su acción en las Diligencias de
Información Ad Perpetuam y por ello, deben quedar cubiertos los
requisitos establecidos por los artículos 920 al 927 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, situación que consta en
autos de cada uno de los requisitos de forma que instaura la Ley.
Consta en autos que la promovente a fin de acreditar que la
posesión que detenta, así como el tiempo y con las condiciones
necesarias para prescribirlo ofreció la prueba testimonial que quedó
valorada en líneas que anteceden.
17
 Expediente 333/2017

Ahora bien, los registros que se llevan a cabo en el Registro

Público de la Propiedad, son susceptibles de producir efectos contra
terceras personas, fue por lo que se ordenó notificar al titular de
dicha oficina, y consta en autos que se dio cumplimiento a ello en
fecha 29 veintinueve de mayo de 2018 dos mil dieciocho, en la cual
se advierte que fue el propio Registrador, quien recibió de manera
personal dicha notificación, firmando para constancia legal, sin que
obre en autos constancia de oposición al trámite de las presentes
Diligencias por su parte. Aunado a que se localiza a fojas 04 cuatro,
la constancia del Registrador del instituto Registral y Catastral en el
que se advierte de forma textual “(…) que habiéndose efectuado una búsqueda en

los índices de esta oficina, no se encontró inscrito a nombre de ELIMINADO, ni de persona

alguna e bien inmueble que se describe en el presente escrito (…)” .-

De lo anterior, se colige que se encuentran satisfechos los

elementos constitutivos de la acción en estudio, pues el promovente
ELIMINADO, acreditó el hecho generador de la posesión, asimismo
que desde que tuvo la posesión fue en concepto de propietario, y en
forma pacífica, continúa y pública y por el término que marca la Ley
como se acredita con las diversas pruebas ofrecidas en autos. En
ese orden, atendiendo al contenido de los numerales 927 en
relación con los diversos 921 y 922 del Código de Procedimientos
Civiles, se concluye que el promovente acreditó los hechos motivo
de las presentes diligencias, aunado al hecho de que no se presentó
opositor alguno de las mismas.
Por lo tanto, es indudable que las Diligencias de Información
Ad-Perpetuam, formuladas por ELIMINADO, resultaron fundadas.
Consecuentemente, se tiene por acreditado que el actor es
poseedor de un predio urbano,
En consecuencia, al haberse acreditado que el promovente ha
poseído un bien inmueble por el tiempo y con las condiciones
exigidas para prescribirlo, y no teniendo título de propiedad
respectivo, no encontrándose en el caso de deducir la acción que le
concede el artículo 1101 del Código Civil, por no estar inscrito en el
Registro Público la Propiedad, el inmueble a favor de persona
alguna, se tiene por demostrado ante ésta autoridad, que el
promovente ha tenido y tiene la posesión del inmueble referido por
el tiempo exigido, convirtiéndose por ende, en la propietaria del
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 Expediente 333/2017

mismo y una vez que cause estado la presente sentencia, gírese

atento oficio a la Notaría Pública que al efecto señale la promovente,
para que lleve a cabo la protocolización de las presentes diligencias
que servirán de título a la misma, en la inteligencia de que esta
declaración se hace sin perjuicio de aquéllas personas que
llegaren a tener mejor derecho respecto del inmueble aludido.
Por lo expuesto y fundado, con apoyo en los numerales 78
fracción III, 81, 83 y 87 de la Ley Procesal Civil, es de resolverse y
se resuelve:
PRIMERO.- Juzgado, es competente para conocer de las
presentes diligencias.
SEGUNDO.- La Vía de Jurisdicción Voluntaria, ejercitada es la
correcta.
TERCERO.- La personalidad del promovente quedó
plenamente demostrada en autos al haber comparecido por derecho
propio, sin que su personalidad se hubiese objetado en forma
alguna.
CUARTO.- Las presentes Diligencias de Información Ad-
Perpetuam intentadas por ELIMINADO, resultaron fundadas;
consecuentemente, se tiene por acreditado que es poseedor del
predio urbano, ubicado en ELIMINADO de ELIMINADO,
ELIMINADO, con una superficie de 304.58 metros cuadrados con
las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: mide 15.20 metros y colinda con terreno del
ELIMINADO;
AL SUR: mide 17.40 metros y colinda con ELIMINADO.
AL ORIENTE: mide 18.80 metros y colinda con terreno del
ELIMINADO;
AL PONIENTE: mide 19.00 metros y colinda con calle ELIMINADO
de ELIMINADO, ELIMINADO”
Convirtiéndose, en propietaria del mismo y una vez que cause
ejecutoria la presente resolución, mándese protocolizar las
diligencias en la Notaria Pública que al efecto señale el
compareciente para que le sirva de título de propiedad; en la
inteligencia de que esta declaración se hace sin perjuicio de
aquellas personas que llegaren a tener mejor derecho respecto del
inmueble señalado.
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 Expediente 333/2017

QUINTO.- En cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 87

fracción III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública del Estado, se hace del conocimiento de las partes que la
sentencia pronunciada en el presente asunto se publicará y pondrá
a disposición del público, una vez que haya causado estado o
ejecutoria, cuando así lo soliciten, conforme al procedimiento de
acceso a la información, en virtud de que no existió oposición por las
partes para que sus datos personales se incluyan en la publicación,
sin perjuicio de la protección que de oficio y al respecto opera a su
favor.
SEXTO.- Se hace saber a las partes que una vez concluido el
presente asunto, por cualquier razón, se procederá a la depuración
o destrucción del expediente, según corresponda, incluyendo las
pruebas y documentos originales personales o de interés para
alguna de las partes. Por ende, deberá solicitarse la devolución de
sus documentos, pruebas y muestras, que haya aportado al juicio,
dentro de los treinta días naturales contados a partir de la
notificación que pone fin al procedimiento, apercibidos que de no
realizarse se procederá a su destrucción, de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 82 párrafo primero del Reglamento General
de Archivos del Poder Judicial del Estado.
SÉPTIMO.- Notifíquese personalmente.

ASÍ, lo resolvió y firma el licenciado ELIMINADO, Juez Mixto

de Primera Instancia del ELIMINADO Distrito Judicial, con
residencia en ELIMINADO, S.L.P, quien actúa con Secretario de
Acuerdos que autoriza, licenciado ELIMINADO- Doy Fe.

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