EXPEDIENTE: 211-2023

SECRETARIO: Salcedo Contreras Juan

ESCRITO Nº : 01
CUADERNO PRINCIPAL:
INTERPONE DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO.

QUISPE TORRES CRISTÓBAL WILLIAM identificado con

DNI N° 9932027, con domicilio real en Jr. Los Andes,
compresión del distrito de Llocllapampa, provincia de Jauja
y departamento de JUNÍN, y para efectos legales señaló
como domicilio procesal al Jr. Parra del Riego 446 de la
ciudad de Huancayo; a Ud. respetuosamente digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO REAL DE LA DEMANDADA:

Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra CAMPOS
RAMOS NEMESIO RAUL, domiciliado en la Comunidad Campesina de Sicaya S/N,
comprensión en la provincia de Huancayo y Provincia de Junín.
II. PETITORIO:
Que, en vía de proceso de conocimiento e invocando tutela jurisdiccional efectiva,
interpongo DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD respecto del predio
ubicado en Vilcabamba, Buenos Aires, ubicado en la comunidad Campesina de
Sicaya, distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo y departamento de Junín, con
un área total y/o extensión superficial de OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y
TRES METROS CUADRADOS (8 843 m²), siendo necesario asimismo demandar
acumulativamente en forma accesoria la desocupación y entrega del bien,
solicitando se sirva declarar FUNDADA la demanda en todos y cada uno de sus
extremos con la respectiva condena de costos y costas procesales; petitorio que lo
hago en mérito de los siguientes hechos:
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
IV. PRIMERO: Que, mediante Título de Propiedad 19283 de fecha 21-11-2002 otorgado
por el Ministerio de Agricultura, a través de la Dirección General de Agricultura de
Reforma Agraria y Asentamiento Rural declara que el recurrente HEREDIA SUAREZ
GLADYS AMERICA es propietario exclusivo y real del predio ubicado en
Vilcabamba, Buenos Aires, ubicado en la comunidad Campesina de Sicaya, distrito
de Pilcomayo, provincia de Huancayo y departamento de Junín, con un área total de
OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (8 843
m²), incluyendo los demás bienes muebles que se detallan en la Resolución
Ministerial Nº 106- 91-AG-UAD-SR-IV-AGC de fecha 27-11-2002, inscrito en el
RUBRO C-1, FICHA NÚMERO 233759 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Registros Públicos de esta ciudad, bajo el TÍTULO Nº 51-205 con fecha 14-10-2003;
según título de propiedad 059917 de fecha 15-10-2003, tal y conforme es de verse
del documento respectivo que adjunto.

SEGUNDO: Que, la propiedad de la parcela del predio ubicado en Vilcabamba,

Buenos Aires, ubicado en la comunidad Campesina de Sicaya, distrito de Pilcomayo,
provincia de Huancayo y departamento de Junín se corrobora con la memoria
descriptiva, plano perimétrico y de ubicación de fecha 27-11-2002.

TERCERO: Que, asimismo la propiedad a favor del recurrente, se corrobora con la

Resolución Gerencial N° 193-2002 ZAV111-SHYO/GAR de fecha 27 de Noviembre
del 2002 donde la Dirección General de Reforma Agraria califica como beneficiario
del predio ubicado en Vilcabamba, Buenos Aires, ubicado en la comunidad
Campesina de Sicaya, distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo y departamento
de Junín, a mi persona, previa evaluación y estudio correspondiente conforme es de
verse de dicha resolución que adjunto.

CUARTO: Que, dicho título de propiedad- otorgado por Reforma Agraria con fecha
20-01-2003, fue inscrita en el RUBRO C-1, FICHA Nº 17918, bajo EL TÍTULO
2824-2003 del Registro de la Propiedad Inmueble de Registros Públicos de esta
ciudad, habiéndose de esta forma cumplido legalmente con todos los requisitos
exigidos, adquiriendo plena validez y seguridad jurídica para efectos legales.
QUINTO: Que, no obstante señor Juez con el transcurso del tiempo, el demandado
actuando de mala fe, con dolo y arbitrariamente ha ingresado a mi predio aduciendo
que es el propietario del inmueble ya señalado, ingresando conjuntamente con los
integrantes de la Comunidad Campesina de Sicaya ha irrumpir los trabajos de
siembra que estaba realizando en el momento.
SEXTO: Que, señor Juez el titulo de propiedad otorgado por el PETT a favor de la
demandado, así como constancia de inscripción del derecho de propiedad en
Registros Públicos, constancia de posesión y certificado catastral, si bien constituyen
documentos públicos; sin embargo su valor probatorio es limitado, restringido,
careciendo de eficacia jurídica, ya que este título vendría a estar extendido sobre
una parte del mismo predio que anteriormente ya se había inscrito a nombre del
demandante- recurrente.
SÉPTIMO: Que, en consecuencia de conformidad con lo prescrito por el Art. 2016
del Código Civil “la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia
de los derechos que otorga el registro”. En tal sentido, el derecho de dominio del
demandante ha sido inscrito con fecha anterior al de la demandada y por
consiguiente tiene prelación y prioridad, teniendo mérito suficiente la demanda para
que sea declarada FUNDADA.
OCTAVO: Que, es preciso señalar que con fecha se- inició un proceso de
reivindicación, el mismo que ha sido declarado infundado, proceso por el cual ambas
partes alegan ser propietarios del bien, demanda que fue interpuesta contra
Comunidad Campesina de Sicaya, dejándose a salvo lo dispuesto por la Sala
Especializada Civil de Huancayo, de ventilarse el mejor derecho de propiedad en
acción a parte, toda vez que el requisito para que proceda la reivindicación- es del
poseedor sin título, mientras que el requisito de mejor derecho de propiedad- es que
ambas partes quien pretenda ser propietario tenga título de propiedad inscrito en
Registros Públicos con mayor antigüedad.
NOVENO: Que, en consecuencia el acto jurídico de adjudicación y calificación que
consta en el título de propiedad a favor del demandante- recurrente otorgado por
Reforma Agraria con fecha 1990, documento que constituye de fecha cierta e inscrita
en los Registros Públicos de esta ciudad con fecha 27-11-2002, con el título
2824-2003, en el rubro C-1 bajo la ficha 17918, tiene PRELACIÓN Y/O
PREFERENCIA; contrario sensu, el documento que cuenta la demandada (título
otorgado a nivel administrativo por el PETT- Junín) también inscrita en Registros
Públicos con fecha 22-11-2003, resulta en consecuencia inválido e ineficaz toda vez
que el mejor derecho de propiedad tendría el primer acto y/o título, por haberse
inscrito con fecha anterior.
IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:
A.- CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:
- Art. 2, inciso 16, toda persona tiene derecho a la propiedad.
- Art. 70, el derecho de la propiedad es inviolable. A nadie puede privarse de su
propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad
pública declarada por ley.
B.- CÓDIGO CIVIL:
- Art. 923, respecto a que la propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
- Art. 924, respecto a aquél que sufre o está amenazado de un daño por que otro
se excede o abusa en el ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al
estado anterior o que se adopten las medidas del caso.
- Art. 2016, que prescribe que la prioridad en el tiempo de la inscripción determina
la preferencia de los derechos que otorga el registro.
- Art. 2017, respecto al principio de propiedad excluyente.
C.- CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
- Art. 475, se tramitan en proceso de conocimiento entre otros asuntos
contenciosos, el mejor derecho de propiedad.
- Art. 24, inc. 1, que prescribe que además del juez del domicilio del demandado,
también es competente, a elección del demandante: el Juez del lugar en que se
encuentre el bien o bienes tratándose de pretensiones sobre derechos reales.
-Art. 424 y 425, sobre requisitos y anexos de la demanda.
V.-MONTO DEL PETITORIO:
Es inapreciable en dinero por la naturaleza del proceso
VI.- VIA PROCEDIMENTAL:
Conforme al Art. 486, inciso 2 del Código Civil, se tramitará en la vía de proceso
de conocimiento.
VII.- COMPETENCIA:
Es competente su juzgado que hace las veces de juzgado civil, en atención a:
- Por que la estimación patrimonial del petitorio es mayor de 300 Unidades
de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se
 demanda el mejor derecho de propiedad) conforme lo estable el Art. 475
del Código Procesal Civil, y
- Por que el bien inmueble cuyo mejor derecho de propiedad se demanda,
se encuentra ubicado dentro de la competencia territorial de su juzgado,
según se infiere del Art. 24, inciso 1 del Código Procesal Civil.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. TÍTULO DE DOMINIO Nº 233759 de fecha 15-10-2003

2. INSCRIPCIÓN DE SECCIÓN ESPECIAL DE PREDIOS RURALES
VILCAPAMPA, SECTOR BUENO AIRES CHUPACA, HUANCAYO, JUNIN
3. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

IX.- ANEXOS:
1-A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y cédulas de notificación.
1-B. Copia legalizada de mi DNI
1-C. TÍTULO DE PROPIEDAD Nº 233759 de fecha 15-10-2003

PRIMER OTROSI:
Que, designo como abogado defensor al Letrado que autoriza el presente escrito
PEÑA RAMOS YAHAIRA, delegando facultades generales de
representación de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del CPC, en
concordancia con el Art. 74 del acotado cuerpo legal, declarando estar instruido
de tal representación y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI:
Asimismo, señaló como domicilio procesal el Estudio Jurídico, ubicado en el Jr. Parra
del Riego N° 446, solicitando que en adelante notifiquen todas las providencias de ley
en el domicilio antes consignado.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase Ud. señor Juez, proveer el presente de conformidad a ley.

Huancayo, Junin , 20 de Octubre del 2023

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DEMANDANTE ABOGADA
QUISPE TORRES CRISTÓBAL WILLIAM PEÑA RAMOS YAJHAIRA