Vývoj ceny poľnohospodárskej pôdy v BA na predaj (Marec – Máj 2022).

Priemerná cena za
predaj je – 28 eur/m2.

Vývoj ceny poľnohospodárskej pôdy v BA na predaj (Máj – Júl 2022). Priemerná cena za
predaj je – 15 eur/m2.
Vývoj ceny poľnohospodárskej pôdy v BA na predaj (August – Október 2022). Priemerná
cena za predaj je – 22 eur/m2.

Aktuálny graf vývoja cien poľnohospodárskej pôdy v Bratislave (Orná pôda).

Zdroj: https://www.zoznamrealit.sk/predaj/pozemky/polnohospodarske-pody/bratislava/cena

Cena ornej pôdy

v súčasnosti neexistuje jeden cenový predpis, ktorý by stanovil jednotnú výšku ceny
poľnohospodárskej pôdy, ktorou je aj orná pôda. Cenu pôdy stanovujú viaceré právne predpisy,
avšak v závislosti od účelu, na ktorý sa cena zisťuje, môže ísť o kúpu a predaj, zistenie
vymeriavacieho základu dane, určenie výšky nájomného, zabezpečenie hypotekárneho úveru a i. Pre
kúpu a predaj medzi fyzickými a právnickými osobami platí cena, na ktorej sa vzájomne dohodnú
zmluvné strany. Táto dohodnutá cena nepodlieha žiadnym zákonným obmedzeniam, a je nezávislá
na hodnote poľnohospodárskeho pozemku vypočítaného, či už podľa znaleckého posudku, alebo
podľa iných existujúcich právnych predpisov. Trhovú cenu ornej pôdy ovplyvňujú viaceré faktory
(napr. dopyt a ponuka na mieste, druh pozemku, poloha pozemku, atraktívnosť lokality,
infraštruktúra a i.).

Vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy u nás nie je zaujímavé. Ak sa pozemok nenachádza v lukratívnej

časti, kde sa bude budovať napríklad priemyselný park, satelitné mestečko alebo nákupné centrum,
jeho cena za m2sa pohybuje v centoch.

Poľnohospodárska pôda, jej cena a predaj

https://www.sora.sk/polnohospodarska-poda-cena-predaj

ÚRADNÁ HODNOTA ORNEJ PÔDY (OP) A TRVALÝCH TRÁVNYCH PORASTOV (TTP)

Príloha číslo 1 k zákonu č. 582/2004 Zz. v znení zákona č. 465/2008 Zz. (o miestnych daniach a
poplatkoch)

Hodnota v
Okre KódKÚ Názov katastrálneho eurách/m2
s * územia/okresu
OP TTP

101 okres BRATISLAVA I 0,0000 0,0000

101 804096 Staré Mesto 0,0000 0,0000

102 okres BRATISLAVA II 0,8328 0,0000

102 804274 Nivy 0,7913 0,0000

102 847755 Podunajské Biskupice 0,8657 0,0000

102 805556 Ružinov 0,6844 0,0000

102 805343 Trnávka 0,8418 0,0000

102 870293 Vrakuňa 0,6847 0,0000

103 okres BRATISLAVA III 0,4836 0,0989

103 804690 Nové Mesto 0,2038 0,0000

103 805866 Rača 0,3980 0,1082

103 805700 Vajnory 0,7083 0,0166

103 804380 Vinohrady 0,1573 0,1576

104 okres BRATISLAVA IV 0,4836 0,0687

104 805301 Devín 0,2190 0,0511

104 810649 Devínska Nová Ves 0,5228 0,0816

104 806099 Dúbravka 0,2476 0,0166

104 805211 Karlova Ves 0,2190 0,0511

104 806005 Lamač 0,4637 0,0972

104 871796 Záhorská Bystrica I 0,4962 0,0570

105 okres BRATISLAVA V 0,7913 0,1085

 Hodnota v
Okre KódKÚ Názov katastrálneho eurách/m2
s * územia/okresu
OP TTP

105 809985 Čunovo 0,7442 0,1145

105 822256 Jarovce 0,8225 0,1145

105 804959 Petržalka 0,6678 0,1032

105 853771 Rusovce 0,8222 0,1145

Zdroj: https://www.vasapoda.sk/hodnota-ornej-pody.html

 Priemerne 4200 eur sa pohybujú ceny za hektár pôdy v najúrodnejších častiach Slovenska
 2 000 eur – približne túto sumu vám ponúkne kupujúci za hektár lúky alebo trvalých trávnych
porastov v neúrodných regiónoch.
 Od 4 800 eur vyššie, ponúkajú záujemcovia za hektár pozemku v Nitrianskom a
Bratislavskom kraji určenej na poľnohospodárske využitie.
 Od 10-tisíc eur za hektár, teda euro za štvorcový meter ornej pôdy, sú ceny, ktoré sa vyskytli
len v ojedinelých transakciách v rámci Slovenska.
Zdroj: Pozemky.sk
https://www.pozemky.sk/priemerne-ceny-pozemkov-pody-a97

Zhrnutie slajdy

 Vykonali sme maximálne úsilie, aby sme čo najskôr zabezpečili výkup potrebného územia.
Plán bol ukončiť celkový výkup počas letných mesiacov, aby sme vedeli v priebehu jesene
vyplácať zvyšné časti kúpnej ceny všetkým predávajúcim. Aktuálne máme vykúpené značné
časti potrebného územia ako aj územie v blízkom okolí.

 Našim záujmom je čo najskôr úspešne uzavrieť výkup územia. Aj z tohto dôvodu bude naše
úsilie zamerané na čo najskoršiu dohodu s vlastníkmi, ktorí majú záujem predať svoj
pozemok za primeraných a dohodnutých podmienok.

 Čím skôr získame potrebné scelenie blokov územia, projekt bude presunutý na scelené
územie.

 Môže nastať situácia, že majitelia pozemkov, ktorí nemajú záujem akceptovať našu ponuku,
ich pozemky nebudú z dôvodu nášho záujmu vykúpené.

 Naše pôvodné ponuky, ktorými sme sa snažili s predávajúcimi dohodnúť už neplatia!

 Naša priemerná cena výkupu pozemkov je na úrovni 45 Eur/m2 a túto cenu nastavujeme pre
zvyšných vlastníkov pozemkov plošne.

Podmienky výkupu pozemkov

 Ihneď so všetkými záujemcami o predaj

 Po dosiahnutí scelania konkrétnych blokov územia sa výkup pozastaví
 Úhrada 1.časti kúpnej ceny do 3 dní od podpisu zmlúv vo výške 5 000 €/spoluvlastník. Pri
malých výmerách pripadajúcich do 1000m2 na spoločníka je to 2 000€/spoluvlastník
 1 ročná lehota na vyplatenie zvyšnej časti kúpnej ceny
 Po zaplatení 1.časti kúpnej ceny a podpísania zmlúv, ktoré potrebujeme na deklarovanie, že
územie je pripravené na definitívne odkúpenie, ste stále vlastníkmi Vášho pozemku. Až
potom, keď bude nami uhradená celá zvyšná kúpna suma cez notársku úschovu, pristúpime
k prepisu územia na našu spoločnosť
 doplatenie zvyšnej časti kúpnej ceny bude realizované čo najskôr po úspešnom scelení, max.
1 rok od podpisu zmlúv. Všetko však záleží aj od ochoty spolupráce všetkých vlastníkov
pozemkov, ako aj finančných inštitúcií, ktoré sa budú podieľať na financovaní celého
projektu.
Zdroje:

https://www.sora.sk/polnohospodarska-poda-cena-predaj

https://www.pozemky.sk/priemerne-ceny-pozemkov-pody-a97

https://www.vasapoda.sk/images/mapa.jpg

http://www.podnemapy.sk/portal/verejnost/cena_pp/cena.aspx

https://www.tatrabanka.sk/files/sk/business/uvery-financovanie/korporatne-financovanie/
agrofinancovanie/zoznam-katastralnych-uzemi-vyhlaskovymi-cenami.pdf

https://ficek.sk/trhova-cena-ornej-pody-248103