FACTIBILIDAD DE DOS SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE

AÉREO PARA LAS LOCALIDADES DE SANTAFÉ Y LA CANDELARIA Y

DE OBRAS COMPLEMENTARIAS, EN BOGOTÁ D.C.
CONTRATO 1735 DE 2022

DIAGNÓSTICO JURÍDICO
FICHA PREDIAL BARMANPRE No. 0031010915
CHIP: AAA0029KDPP

1. IDENTIFICACIÓN DE LA TITULAR INSCRITA.

 Propietario FIDEICOMISO PATRIMONIO AUTONOMO

ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA SA VOCERA DEL FIDEICOMISO PARKING
LOT X
 Tipo de Persona JURIDICA
 Capacidad para contratar Se presume plena
 Tenencia PROPIETARIO

2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

 Dirección: KR 13 25 31
 Barrio: LA ALAMEDA
 Localidad : 3 – SANTA FE
 Matricula Inmobiliaria: 050C-569490

2.1 Áreas

Ficha Predial No 0031010915 Área de terreno requerida: 1372 m2

Área de terreno sobrante: 0,00 m2
Folio Matricula Inmobiliaria: Área de terreno: 1415,58 m2
Catastral Área de terreno: 1142.08 m2

2.3 Linderos registrados en el Folio de Matricula Inmobiliaria

Linda; Norte; en 59,07 con el Centro Seguros Colombia I y II etapa, Sur: en

82,87 mts. Con los siguientes inmuebles: carrera 13#s 2511/13/17.calle 25,
# 13-52, calle 25, # 13-64, calle 25 #s. 13=66/6874, y calle 25, #s. 13-
80/82/86. Oriente; en 21,63 mts con el paramento de la carrera 13,
Occidente: en 16,72 mts, con el Centro Seguros Colombia I y II etapa, y
4,23 mts, con el inmueble calle 25,#. 13-88.-----

2.3 Secuencia de Áreas

De acuerdo al análisis efectuado de los actos traslaticios de dominio el predio

no ha sido sujeto a segregaciones o mutaciones que infieran que el área
inicial del predio haya variado.
3. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

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En virtud del principio del tracto sucesivo del inmueble registrado y del
estudio de títulos se procede a plasmar la siguiente información:

El predio nace a la vida jurídica en virtud de un desenglobe efectuado por la

EDIFICADORA COLOMBIA S.A. en términos de Escritura Pública No 1189 de
fecha 06-08-1980 otorgada en la Notaria 11 de Bogotá, posteriormente fue
objeto de 10 actos traslaticio de dominio, siendo el último la Transferencia a
titulo de Beneficio en Fiducia Mercantil a favor del FIDEICOMISO
PATRIMONIO AUTONOMO ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA SA VOCERA DEL
FIDEICOMISO PARKING LOT, efectuada en términos de la Escritura Publica
No 2307 del 28-12-2015 otorgada en la Notaria 36 de Bogotá, registrada en
la anotación 35 del folio analizado.

3.2. Historia física del inmueble

Sobre el predio objeto de estudio no se presentan ventas parciales, englobes o

segregaciones que afecten la historia física del mismo.

4. GRAVAMENES Y LIMITACIONES

De conformidad con el folio de matrícula inmobiliaria que obra en el expedien-

te, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
Zona Centro , se puede determinar que sobre el inmueble objeto del presente
estudio no recaen gravámenes, limitaciones al dominio y medidas cautelares o
afectaciones que lo inhiban para su negociabilidad posterior.

5. ANALISIS JURÍDICO

En relación a la titularidad del predio:

Se ha estudiado la tradición del inmueble y se concluye que:

El actual titular del predio son los señores REVERON ARIZA LUZ DARY e
INVERSIONES INES ZAMUDIO CALVO Y CIA S EN C en calidad de
FIDEICOMITENTES y FIDEICOMISO PATRIMONIO AUTONOMO ACCION
SOCIEDAD FIDUCIARIA SA VOCERA DEL FIDEICOMISO PARKING en calidad
de FIDUCIARIO, quienes ostentan el derecho de dominio según la anotación
30 del Folio de Matricula Inmobiliaria No 50C-569490 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Centro.

En relación a la capacidad y libertad de enajenación:

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De acuerdo con los documentos estudiados, A tenor del referido artículo 633,
las personas jurídicas son personas ficticias de dos tipos, corporaciones o
empresas y fundaciones de beneficiencia pública. La personalidad jurídica
implica que estas entidades son capaces de ejercer derechos y contraer
obligaciones, así como de ser representadas judicial y extrajudicialmente.
por lo cual la sociedad propietaria cuenta con capacidad para contratar.

6. CONCEPTO JURÍDICO

Por lo que se deja precisado en los puntos anteriores estimo que la

adquisición voluntaria directa de este predio es VIABLE siempre y cuando se
atiendan las recomendaciones descritas.

El procedimiento de adquisición se adelantará mediante el proceso de

Enajenación de conformidad con los parámetros establecidos en la Ley 9 de
1989, modificada por la ley 388 de 1997, Ley 1682 de 2013 modificada por
la Ley 1742 de 2014, Ley 1882 de 2018, Decreto 1420 de Julio 24 de 1998 y
demás normas concordantes.

7. NIVEL DE COMPLEJIDAD

SIN COMPLEJIDAD

8. RECOMENDACIONES

La oferta formal de compra deberá ser inscrita en el folio de matrícula

inmobiliaria conforme lo contenido en las Leyes 1882 de 2018, 1682 de 2013
y 1742 de 2014; si se llega a un acuerdo con el vendedor en el precio y las
condiciones anotadas en la oferta, se deberá suscribir el respectivo contrato
de promesa de compraventa y luego a otorgar la escritura pública de venta
que perfeccione la adquisición, la cual será inscrita en la oficina de registro
de instrumentos públicos correspondiente, de lo contrario se deberá acudir al
procedimiento de expropiación judicial o administrativa consagrado en la
normatividad vigente.

DIFERENCIA DE AREAS: El área relacionada en el FMI de 1415,58m²,

difiere 273.5 m², a la registrada en las bases catastrales, la cual se
encuentra por duera del margen permitido, se procederá a la actualización
de los linderos o la rectificación por acuerdo entre las partes, efectuando la
descripción técnica de los linderos y precisando el área de los predios, sin
que esto implique su conversión, por locual se debera llevara cabo los

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tramites estipulados en la Resolución Conjunta No.11344 de la

Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y 1101 del 31 de diciembre
de 2020 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, en concordancia con
el Decreto 148 de fecha 4 de Febrero de 2020, artículos 2.2.2.2.16.,
2.2.2.2.17., 2.2.2.2.18., y 2.2.2.2.16., Resolución Conjunta No. SNR 5204 –
IGAC 479 del 23 de abril de 2019, la cual modifico parcialmente algunos
artículos de la Resolución Conjunta No. SNR 1732 – IGAC 221 del 18 mayo
de 2018.

9. DOCUMENTOS ESTUDIADOS

 Ficha gráfica No. 0031010915

 Vur del certificado de tradición y Libertad 050C-569490
 Escritura Publica No 2307 del 28-12-2015 otorgada en la Notaria 36
de Bogotá.

Ciudad y Fecha de elaboración: Bogotá 28 de Agosto de 2023

Abogado

Jaime Alberto Sastoque Cubillos

CC 80096479
TP 160139 del Consejo Superior de la Justicia

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