FACTIBILIDAD DE DOS SISTEMAS DE TRANSPORTE POR CABLE

AÉREO PARA LAS LOCALIDADES DE SANTAFÉ Y LA CANDELARIA Y

DE OBRAS COMPLEMENTARIAS, EN BOGOTÁ D.C.
CONTRATO 1735 DE 2022

DIAGNÓSTICO JURÍDICO
FICHA PREDIAL BARMANPRE No. 0032010501
CHIP: AAA0032RSHY

1.- IDENTIFICACIÓN DE LA TITULAR INSCRITA

 Propietario:

MONTERO CERQUERA NAPOLEON

 Tipo de Persona: NATURAL

 Capacidad para contratar: Se presume plena
 Tenencia: PROPIETARIOS

2.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

 Dirección: DG 2 BIS 13-07 AP 603

 Barrio: SAN BERNARDO
 Localidad: 3 – SANTA FE
 Matricula Inmobiliaria: 50C-176137

2.1- Áreas

Ficha Predial No. Área de terreno requerida: 57,63 m2

0032010501 Área de terreno sobrante: 0,0 m2
Folio Matricula Inmobiliaria: Área de terreno: 122,5725 m2
Catastral: Área de terreno: 56.20 m2

2.2- Linderos registrados en el Folio de Matricula Inmobiliaria

Apartamento 603 del edificio Tequendama, tiene un área privada de 122.5725

metros cuadrados. su altura libre es de 2.30 mts y variable entre 2.50 mts y
3.70 mts y sus linderos son los siguientes: por el norte en 7.35 mts con vacio
sobre la diagonal 2. y sobre alfajías del apartamento 503; en 6.20 mts con
vacio sobre la diagonal 2.; en 0.70 mts y en 3.00 mts y con el punto fijo; por
el sur en 2.60 mts y en 3.30 mts con vacio sobre la calle 2.; en 3.50 mts y en
0.60 mts con vacio sobre alfajías del apartamento 503; en 4.05 mts con vacio
sobre placa de concreto y sobre la calle 2.; en 0.70 mts y en 3.00 mts con el

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punto fijo; por el oriente en 2.75 mts con vacio sobre la carrera 13; en 0.60
mts con vacio sobre la calle 2. en 0.45 mts y en 1.50 mts con vacio sobre
alfajías del apartamento 503; por el occidente en 0.60 mts con vacio sobre
alfajías del apartamento 503; en 4.60 mts con el apartamento 702; en 0.35
mts; en 1.57 mts con el punto fijo; en 5.20 mts con el apartamento 701; en
0.60 mts con vacio sobre placa de concreto; por el cenit con la cubierta
general de la edificación; por el nadir con placa de concreto que lo separa del
quinto piso y de aire sobre las alfajías del apartamento 503 coeficiente,
5.529%.

3.- SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

En virtud del principio del tracto sucesivo del inmueble registrado y del
estudio de títulos se procede a plasmar la siguiente información:

El actual titular MONTERO CERQUERA NAPOLEON, adquiere el predio en virtud

de una Compraventa hecha en términos de la Escritura Publica No 6105 del
27-06-2005 otorgada en la Notaria 19 de Bogotá, titulo registrado en la
anotación 19 del folio analizado.

3.1.- Historia física del inmueble

Sobre el predio objeto de estudio no se presentan ventas parciales, englobes

o segregaciones que afecten la historia física del mismo.

4.- GRAVAMENES Y LIMITACIONES

De conformidad con el folio de matrícula inmobiliaria que obra en el

expediente, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá Zona Centro, se puede determinar que sobre el inmueble objeto del
presente estudio no recaen gravámenes, limitaciones al dominio y medidas
cautelares o afectaciones que lo inhiban para su negociabilidad posterior.

5.- ANALISIS JURÍDICO

5.1- En relación a la titularidad del predio

Se ha estudiado la tradición del inmueble y se concluye que:

La actual titularidad del predio esta en cabeza de MONTERO CERQUERA

NAPOLEON, quien ostenta el derecho de dominio según la anotación 20 del
Folio de Matricula Inmobiliaria No 50C-176137 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Bogotá Zona Centro.

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5.2- En relación a la capacidad y libertad de enajenación

De acuerdo con los documentos estudiados, no existe evidencia de que los

titulares hayan sido declarados en interdicción o presenten alguna
incapacidad que le impida realizar negocios jurídicos. Por lo tanto, es de
presumir que obtienen plena capacidad para disponer de sus bienes.

6.- CONCEPTO JURÍDICO

Por lo que se deja precisado en los puntos anteriores estimo que la

adquisición voluntaria directa de este predio es VIABLE siempre y cuando se
atiendan las recomendaciones descritas.

El procedimiento de adquisición se adelantará mediante el proceso de

Enajenación de conformidad con los parámetros establecidos en la Ley 9 de
1989, modificada por la ley 388 de 1997, Ley 1682 de 2013 modificada por la
Ley 1742 de 2014, Ley 1882 de 2018, Decreto 1420 de Julio 24 de 1998 y
demás normas concordantes.

7.- NIVEL DE COMPLEJIDAD

Sin Complejidad.

8.- RECOMENDACIONES

La oferta formal de compra deberá ser inscrita en el folio de matrícula

inmobiliaria conforme lo contenido en las Leyes 1882 de 2018, 1682 de 2013
y 1742 de 2014; si se llega a un acuerdo con el vendedor en el precio y las
condiciones anotadas en la oferta, se deberá suscribir el respectivo contrato
de promesa de compraventa y luego a otorgar la escritura pública de venta
que perfeccione la adquisición, la cual será inscrita en la oficina de registro de
instrumentos públicos correspondiente, de lo contrario se deberá acudir al
procedimiento de expropiación judicial o administrativa consagrado en la
normatividad vigente.

9.- DIFERENCIA DE AREAS

Las áreas son coincidentes.

10.- DOCUMENTOS ESTUDIADOS

 Ficha gráfica: No 0032010501

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 Escritura Pública 6105 del 27-06-2005 otorgada en la Notaria 19 de

Bogotá.
 Vur del folio de matrícula inmobiliaria: 50C-176137

Ciudad y Fecha de elaboración: Bogotá 28 de agosto de 2023.

Abogado

Jaime Alberto Sastoque Cubillos

C.C. N. 80.096.479
TP. 160139 del Consejo Superior de la Judicatura.