Etapa I – Prefactibilidad: Primer producto.

Diagnóstico de la situación
actual.
Se procederá por medio de la información del Instituto Geográfico Agustín Codazzi o de la
autoridad catastral correspondiente a la identificación jurídica y catastral los predios donde
se
encuentran ubicadas las estructuras existentes, conforme a información secundaria o
investigaciones de campo iniciales. En ese sentido, para la Etapa I. Primer Producto, se
propone
adoptar la siguiente metodología:
 A partir de la localización de las estructuras, consultar bases oficiales de consulta IGAC
o en su defecto catastro descentralizado de Córdoba, con la intención de obtener
información inicial de Cedula Catastral de los predios en los que se encuentran las
estructuras existentes.
 Se tramitará ante las entidades competentes para tal fin, la solicitud de registros 1
y 2 de las cedulas obtenidas, con el fin de obtener la información referente a la Matricula
Inmobiliaria e información de propietario de cada inmueble identificado.
 Certificados de tradición o Consultas VUR (Ventanilla Única de Registro) de las
estructuras existentes y redes, con el propósito de conseguir la información Jurídica
de los sitios de las estructuras existentes.
 Por medio de la alcaldía municipal y el trabajo de investigación jurídica, se determinará
el inventario de predios de orden público, esto con la intención de orientar el análisis de
las alternativas considerando el aprovechamiento de estos dominios.
 La información será consignada en un formato de ficha y sábana predial básica.
 Informe predial con el diagnóstico compilatorio de la situación actual de los predios
ocupados por estructuras existentes.

7.9.2 Etapa I – Prefactibilidad: Segundo producto. Análisis de alternativas de

solución.
De acuerdo con las alternativas de solución formuladas por el componente técnico del
proyecto,
se tomará en consideración la necesidad de adquisición de predios, y actos de legalización
de
servidumbres que posibilite la integración funcional de la infraestructura proyectada. De
este
modo, para la Etapa I. Segundo producto, se procederá bajo el siguiente orden
metodológico:

Con la ubicación de la infraestructura proyectada en cada proyecto, se consultarán bases

oficiales de consulta IGAC o en su defecto catastro descentralizado de Córdoba, para
obtener información inicial de Cédula Catastral de los predios de las estructuras
existentes.
Se tramitará ante las entidades competentes para tal fin, la solicitud de registros 1
y 2 de las cedulas obtenidas, con el fin de obtener la información referente a la Matricula
Inmobiliaria e información de propietario de cada inmueble identificado.
Validación del predio en función del uso del suelo y su compatibilidad con los intereses
del proyecto, esto referencia a lo determinado en las herramientas de ordenamiento del
territorio, bien sea POT, PBO o EOT de los municipios objeto de estudio.
Investigación catastral de los predios requeridos para las alternativas planteadas.
Análisis jurídico de los certificados de tradición o consultas VUR de los predios de cada
una de las alternativas con el fin de establecer la viabilidad jurídica de los inmuebles
conforme la normatividad aplicable.
Una vez determinadas las afectaciones se enunciarán las recomendaciones para lograr
la menor afectación predial posible.
La información de cada predio será consignada en un formato de ficha predial y se
presentará el resumen de sabana predial según los requerimientos del anexo técnico del
contrato.

Informe predial con el análisis realizado de las alternativas de solución propuestas.

Etapa II – Factibilidad: Tercer producto. Estudios y Diseños a Detalle para

Construcción.
Teniendo en cuenta la alternativa seleccionada se procederá a realizar el proceso de
verificación a profundidad de los bienes inmuebles que se encuentren en proceso de
enajenación, informar acerca de los procedimientos referentes al saneamiento predial
previos a los procesos de compra de dichos predios, por lo cual se procederá a recopilar
la información referente a los estudios de títulos para los predios sobre los cuales se
proyectan estructuras de los sistemas de acueducto y alcantarillado de los proyectos.
Para el proceso de acopio de información para la generación de Estudios de Títulos, se
procede a recopilar información de Escrituras Públicas, posibles Sentencias, las cuales
se rastrearán las ubicaciones bajo los Certificados de Tradición y Libertad. Será valiosa
la información que se logre recopilar en campo los propietarios de los predios.
Estudio de títulos que refleje el concepto jurídico respecto a la tradición del predio
durante los últimos diez (10) años
Se procederá de manera simultánea con la solicitud y complementación de información
referente a las fichas técnicas Prediales complementarias, con el fin de realizar el
inventario requerido para el análisis preliminar antes de proceder con el avalúo
comercial.
Realizar el avalúo de los predios que serán objeto de enajenación para el proyecto, de
conformidad con lo establecido en la Ley 9 de 1989, modificada por la Ley 388 de 1997,
la Ley 1682 de 2013, el Decreto 1420 de 1998 y la resolución reglamentaria 620 de 2088
expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y demás normas que las
modifiquen, sustituya, adicionen o complementen.

 Saba predial con las características de todos los predios requeridos y con la información
requerida por el anexo técnico.
 Informe predial que contenga toda la información compilada dentro del tercer producto
del proyecto.
9.4 Entrega de resultados
ontinuación, se relaciona la gestión documental para la entrega de los resultados del
estudio
dial:
.4.1 Salidas gráficas
 Planos impresos de cada predio en el formato suministrado por el contratante en el
tamaño que se ajuste a escalas comerciales en formato.
 Localización gráfica del predio que permite la ubicación a nivel general del predio en el
entorno municipal, el croquis presenta las vías de acceso, la cabecera municipal y la
hidrografía más relevante de la zona.
 Convenciones y achurado de conformidad al catálogo de objetos del IGAC indicando de
cobertura vegetal (bosques nativos, secundarios, pastos, cultivos entre otros), cuerpos
de agua (ríos, quebradas, humedales, nacimientos, lagunas, lagos, drenajes artificiales,
canales, entre otros) , vías ( vías pavimentadas, carreteables, férreas, peatonales,
caminos reales de herradura, pasos, túneles, puentes, tuberías, torres, red de alta
tensión, entre otros), cercas ( cerca viva, artificial, lindero imaginario, entre otros)
catastro (construcciones, manzanas, zonas libres, zonas deportivas, manzanas, piscinas,
pozos, terraplenes, entre otros) relieve (cuevas de nivel, líneas de quiebre, curvas de
depresión, entre otros). En todo caso se utilizan convenciones de tipo y no de color,
debido a que este documento se requieren copias y la convención en color se pierde.
 Fuentes: es relación de todos los documentos investigados para la determinación del
lindero del predio, como son título de propiedad, folio de matrícula inmobiliaria,
cartografía predial del IGAC. Número de plancha e indicaciones del propietario.
 Escalas gráfica y nominal, (en dibujo y texto), contenido Área gráfica del Plano o
Símbolo de la Norte geográfica, grilla, en algunos casos, para los intervalos, se permite
el 10% de la escala, además se muestran las coordenadas del área gráfica, cuadro de
Coordenadas, con los vértices del lindero del predio, coordenadas y distancias, cuadro
de áreas, teniendo en cuenta cobertura vegetal.
 Trazo del lindero del predio con identificación de los vértices, distancias, número
catastral de los inmuebles colindantes y convenciones para los detalles que se requiera
indicar en la cartografía específicamente.
 Información en medio magnético de la geodatabase y/o shape creados para cada
proyecto con el sistema de coordenadas adecuado.
 Archivos en extensión mxd (rutas relativas activas), pdf y jpg de los mapas generados.

.4.2 Ficha predial general

Fichas en formato básico, en las cuales se describen los predios con afectaciones para
compra
y/o legalización de servidumbres según sea el caso, en el que se describe la información
del
propietario y/o poseedor, información catastral del predio e información de la justificación
del
derecho de propiedad con descripción grafica del predio.
7.9.4.3 Ficha predial complementaria
Ficha(s) predial en formato complementaria, en las cuales se describen los predios con
afectaciones para compra y/o legalización de servidumbres según sea el caso, en el que se
describe la información del propietario y/o poseedor, información catastral del predio e
información de la justificación del derecho de propiedad, descripción grafica del predio,
anexo
de linderos de afectación teniendo en cuenta el área aferente del proyecto, inventario
predial
con registro de construcciones, obras menores, cultivos, terracerías, caminos en afirmado
o
pavimentados u otro elemento considerable dentro de un proceso de indemnización y
registro
fotográfico.
7.9.4.4 Informe predial
Informe predial en el cual se consolida la información encontrada y se realizará síntesis del
componente jurídico el cual definirá el estado jurídico del título del inmueble en estudio.
Adicionalmente, establecerá un concepto detallado de los predios de afectación,
describiendo
y unificando la información de los productos anteriormente descritos, se definirán las
conclusiones y recomendaciones según como aplique cada caso.
7.9.4.5 Avalúo comercial
Documento que contiene el dictamen técnico que estima el valor de un inmueble a una
fecha
determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley.