Lakásbérleti szerződés

Amely létrejött

egyrészről …………………………………… (név) …………………………………… (cím,

születési hely és idő)…………………………………… (anyja neve)
…………………………………… (adóazonosító jel), mint bérbeadó – a továbbiakban:
Bérbeadó -,

másrészről …………………………………… (név) …………………………………… (cím,

születési hely és idő), …………………………………… (anyja neve)
…………………………………… (adóazonosító jel), mint bérlő,

valamint …………………………………… (név) …………………………………… (cím,

születési hely és idő),…………………………………… (anyja neve)
…………………………………… (adóazonosító jel) mint bérlő– a továbbiakban: Bérlők –,

a továbbiakban együttesen: Szerződő felek - között az alulírt helyen és időben, az alábbi

feltételek szerint:

1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a … m 2 alapterületű, ….… szobás,

………………………………………… (város/község irányítószáma és neve), ….
…………… út/utca/tér … szám … emelet … ajtó alatt található összkomfortos társasházi
lakás.

2. Bérbeadó folytatólagosan bérbe adja, a Bérlő(k) pedig 2023. ……………………….

napjától határozott idejű 2024. ………………………………-ig terjedő időtartamra bérbe
veszi(k) a bérbeadó tulajdonát képező, a 1071 Budapest, VII. ker. Peterdy utca 35,
földszint 2-es ajtó szám alatt található 38 m2 alapterületű, 1 Előszoba-étkező-konyha, 1
Nappali, 2 háló, 1 Fürdő-WC ből álló lakást.

3. Bérbeadó a lakást a megtekintett állapotban ....…………..-án továbbra is

rendelkezésre bocsájtja a Bérlőnek, a megtekintéskor látható berendezési tárgyakkal együtt.

4. Szerződő Felek az 1. pontban megjelölt lakás bérleti díját a szerződés megkötésének 1.

félévére (2023. 07.- 2023. 12.) –vonatkozóan …………… (összeg) Ft-, azaz
…………………… (összeg betűvel kiírva) forint/hó összegben állapítják meg. Szerződő
Felek az 1. pontban megjelölt lakás bérleti díját a szerződés megkötésének 2. félévére (2024.
01.- 2024. 06.) –vonatkozóan …………… (összeg) Ft-, azaz …………………… (összeg

1
betűvel kiírva) forint/hó összegben állapítják meg. A bérleti díjat a felek közös megegyezéssel
módosíthatják.
A Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a szerződés megkötésével egyidejűleg a
korábban átvett kaúciót (260 000 Ft) folytatólagosan magánál tartja. A biztosíték nem
minősül bérleti díjnak, azzal a szerződés megszűnésével a Felek elszámolnak egymással.

5. Az esedékes bérleti díjat Bérlő havonta legkésőbb a tárgyhónap 10. napján köteles
megtéríteni készpénzben, vagy az Erste Banknál vezetett
…………………………………………… (számlaszám) bankszámlára teljesíteni. Jelen
szerződés aláírásával egyidejűleg a Bérlő két havi bérleti díjat, mint biztosítékot (kaució)
előre átadott Bérbeadó részér. Bérbeadó az átadott összeg hiánytalan átvételét e szerződés
aláírásával nyugtázza. Ezt a bérbeadó jogosult megtartani, amennyiben kiköltözésekor a
bérleményt a rendeltetésszerű használatból eredő károkat meghaladó hibákkal adja vissza,
illetőleg amennyiben valamely fent nevesített fizetési kötelezettségét a szerződés
megszűnésekor nem egyenlíti ki. A biztosíték nem minősül bérleti díjnak, azzal a szerződés
megszűnésével a Felek elszámolnak egymással.

6. Bérlő a birtokbaadás napjától kezdődően viseli az ingatlannal kapcsolatos valamennyi

terhet.

7. Bérlő a lakást albérletbe kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja. A

közeli hozzátartozókon kívül más személyek az ingatlanba Bérbeadó előzetes írásbeli
hozzájárulása nélkül nem költözhetnek, illetve ideiglenes jelleggel sem jelentkezhetnek be.

8. A bérlemény birtokbaadásától kezdődően a bérlet megszűnéséig, illetve megszüntetéséig a

4. pontban meghatározott bérleti díjon felül Bérlő köteles viselni a lakás valamennyi
közüzemi díját (fűtés, meleg víz hődíj, víz, csatorna, villany, gáz), valamint a televízió-,
telefon- és internet-szolgáltatás díját. Az ezen körbe tartozó költségeknek Bérlő általi
teljesítése úgy történik, hogy a szolgáltatók által kiszámlázott díjakat, költségeket először
Bérbeadó teljesíti a szolgáltatók részére átutalással, majd – a kifizetésnek Bérlő felé történő
igazolásával egyidejűleg, legkésőbb azonban a hónap 15. napjáig – azokat Bérlő fizeti meg a
Bérbeadónak. Továbbá a bérleti szerződés lejártakor a közüzemi díjak az államilag
meghatározott rezsicsökkentés mértékének megfelelően időarányosan elszámolásra kerülnek,
az arányosan megjelenő esetleges többletköltség a Bérlő(ket) terheli.
Bérlő köteles gondoskodni a lakás karbantartásáról, gépészeti berendezéseinek állandó
üzemképes állapotáról. A lakás karbantartási munkái és azok költsége a Bérlőt terhelik.
A bérbeadáskor a gázóra állása: , villanyóra állása: .

11. Amennyiben Bérlő a lakáson bármilyen átalakítást, felújítást vagy egyéb értéknövelő
munkát kíván végrehajtani, azokat kizárólag Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén
teheti meg. A bérlet időtartama alatt szükségessé váló rendes karbantartási munkák költsége
Bérlőt terheli.

2
12. A rendes karbantartás körét meghaladó, rendkívüli felújítási vagy helyreállítási munkák
költségei teljes egészében Bérbeadót terhelik. Ilyen esetben Bérlő köteles tűrni a
karbantartással, felújítással, helyreállítással kapcsolatos munkák elvégzését, illetve ha azok
elvégzésének szükségességét észleli, köteles arról Bérbeadót haladéktalanul értesíteni.

13. A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó
napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 45 (negyvenöt)
napnál. (A határozott időre szóló bérleti szerződés az 1. pontban rögzített időtartam elteltével
megszűnik.)

14. Amennyiben a jelen szerződésben rögzített kötelezettségét bármelyik fél megszegi, és

írásbeli felszólítás ellenére sem teljesíti azt, úgy a másik fél jogosult a szerződés – írásban
történő, a szerződésszegő félnek címzett – azonnali hatályú felmondására.

15. Jelen szerződés bármely módon történő megszűntetése esetén Bérlő köteles a lakást a
megszűnés napjával, eredeti állapotában, kiürítve Bérbeadó részére visszaadni.

16. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013 évi
V. törvény (Ptk.) lakásbérletre vonatkozó szabályai, valamint a lakások és helyiségek
bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi
LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadók.

Felek a jelen szerződést – annak áttanulmányozása és értelmezése után – mint akaratukkal mindenben
megegyezőt …… eredeti példányban tanúk előtt jóváhagyólag aláírták.

Kelt: ……………… (város/község neve), ……… év ……………… hó …… napján.

…………………………………….. ……………………………………….
(Bérbeadó teljes neve) (Bérlő teljes neve)
Bérbeadó Bérlő

Előttünk, mint tanúk előtt:

Aláírás: ……………………………
1. Név: ………………………………
2. Név: ………………………………
Cím: ………………………………
Cím: ………………………………

3
Aláírás: ……………………………