สัญญาเชาหองพักอาศัย

สัญญานีท้ ำขึ้นที่...................................................................เมื่อวันที่............................................................
ระหวาง...................................................................อยูบานเลขที่…………..……ตำบล/แขวง.........................................
อำเภอ/เขต…………………………………..จังหวัด…………………….… ซึ่งตอไปในสัญญานี้จะเรียกวา “ผูใหเชา” ฝายหนึ่ง
กับ………………………………………………………..……….อยูบานเลขที่…………………ตำบล/แขวง……………..……..…………….
อำเภอ/เขต…………………………………..จังหวัด…………….….…….. ซึ่งตอไปในสัญญานี้จะเรียกวา “ผูเชา” อีกฝายหนึ่ง

ทั้งสองฝายตกลงทำสัญญากันโดยมีขอความดังตอไปนี้
ขอ ๑ ผูเชาตกลงเชาและผูใหเชาตกลงใหเชาหองพักอาศัยหองเลขที่………………..ซึ่งตั้งอยูที่……………………
ตำบล/แขวง……………………………………………….อำเภอ/เขต……………..…………จังหวัด…………………….…….เพื่อใชเปน
ที่พักอาศัย ในอัตราคาเชาเดือนละ…………………..…….บาท (………………………………………………………..……) คาเชานี้
ไมรวมคาไฟฟา คาน้ำประปา และคาบริการอื่นๆ ซึ่งผูเชาตองชำระแกผูใหเชาตามอัตราที่กำหนดไวในสัญญาขอ ๔
ขอ ๒ ผูเชาตกลงเชาหองพักอาศัยตามสัญญาขอ ๑ มีกำหนดเวลา……................…ป.........................เดือน
นับตั้งแตวันที่…………….......................………ถึงวันที่…………….......................………
ขอ ๓ การชำระคาเชา ผูเชาตกลงจะชำระคาเชาแกผูใหเชาเปนการลวงหนา โดยชำระภายในวันที.่ ..........
ของทุกเดือนตลอดเวลาอายุการเชา
ขอ ๔ ผูใหเชาคิดคาสาธารณูปโภค และคาใชจายอื่นๆ (คาไฟฟา คาน้ำประปา) ในอัตราดังนี้
(๑) คาไฟฟายูนิตละ…………....……......................................บาท
(๒) คาน้ำประปา (ลูกบาศกเมตร/เดือน) ละ…………....…...…......บาท
(๓) คากำจัดขยะเดือนละ………............................…….........บาท
*อัตราคาบริการในระหวางอายุสัญญาเชา ผูใหเชามีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงไดตามเห็นสมควร
โดยไมตองแจงลวงหนา
ขอ ๕ ผูเชาตองชำระคาไฟฟา คาน้ำประปา และคาบริการอื่นๆ ตามจำนวนหนวยที่ใชในแตละเดือนและ
ตองชำระพรอมกับการชำระคาเชาของเดือนถัดไป โดยตองชำระไมเกินวันที่.....................................ของเดือนถัดไป
ขอ ๖ เพื่อเปนการปฏิบัติตามสัญ ญาเชา ผูเชาตกลงมอบเงินประกัน ความเสียหายแก ผูให เช า เป น
จำนวน……............................….บาท (………..............……………………………….....…....)
และ เงินคาเชาหองพักลวงหนาเปนจำนวน.....................งวด เปนจำนวนเงิน.....................................................บาท
โดยชำระระภายในวันที่..........................เดือน...............................................................พ.ศ.......................................
เงินประกันนี้ผูใหเชาจะคืนใหแกผูเชาเมื่อผูเชามิไดผิดสัญญา และมิไดคางชำระเงินตางๆ ตามสัญญานี้ ซึ่งเงินที่
ชำระลวงหนาจำนวนนี้จะนำไปหักชำระคาใชจาย และ คาเชาหองพักกอนจะหมดสัญญา
 ขอ ๗ ผูเชาตองเปนผูดูแลรักษาความสะอาดบริเวณทางเดินสวนกลางหนาหองพักอาศัยของผูเชา และผู
เชาจะตองไมนำสิ่งของใดๆ มาวางไวในบริเวณทางเดินดังกลาว
ขอ ๘ ผูเชาตองดูแลหองพักอาศัยและทรัพยสินตางๆ ในหองพักดังกลาวเสมือนเปนทรัพยสินของตนเอง
และตองรักษาความสะอาดตลอดจนรักษาความสงบเรียบรอย ไมกอใหเกิดเสียงใหเปนที่เดือดรอนรำคาญแกผูอยู
หองพักอาศัยขางเคียง
ขอ ๙ ผูเชาตองเปนผูรับผิดชอบในบรรดาความสูญ หาย เสียหาย หรือบุบสลายอยางใดๆ อันเกิดแก
หองพักอาศัยและทรัพยสินตางๆ ในหองพักดังกลาว
ขอ ๑๐ ผูเชาตองยอมใหผูใหเชา หรือตัวแทนของผูใหเชาเขาตรวจดูหองพักอาศัยไดเปนครั้งคราวใน
ระยะเวลาอันสมควร
ขอ ๑๑ ผูเชาตองไมทำการดัดแปลง ตอเติม หรือรื้อถอนหองพักอาศัยและทรัพยสินตางๆ ในหองพัก
ดังกลาว ไมวาทั้งหมดหรือบางสวน หากฝาฝนผูใหเชาจะเรียกใหผูเชาทำทรัพยสินดังกลาวใหกลับคืนสูสภาพเดิม
และเรียกใหผูเชารับผิดชดใชคาเสียหายอันเกิดความสูญหาย เสียหาย หรือบุบสลายใดๆ อันเนื่องมาจากการ
ดัดแปลง ตอเติม หรือรื้อถอนดังกลาว
ขอ ๑๒ หากสุขภัณฑและอุปกรณเกิดความเสียหายที่ไมไดเกิดจากการใชงานตามปกติ เชน ทิ้งกระดาษ
ชำระ ผาอนามัย เศษขยะลงในโถสุขภัณฑ ทำใหสวมตัน ทอน้ำตัน ผูเชาจะตองรับผิดชอบคาเสียหาย
ขอ ๑๓ บรรดาสิ่งของที่ผูเชานำมาทำการตกแตง ตอเติมทรัพยสินที่ใหเชา ถาเปนไปในลักษณะที่ตรึง
แนนถาวร ไมสามารถแยกออกจากทรัพยสินที่ใหเชาไดหรือหากแยกออกจากทรัพยสินแลวทำเกิดความเสียหาย
ชำรุด เชน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุน พัดลมผนัง/เพดาน โคมไฟ ฯลฯ ผูเชาตกลงใหสิ่งของดังกลาวตกเปน
กรรมสิทธิ์ของผูใหเชา โดยไมสามารถโตแยง ทักทวง หรือเรียกรองคาเสียหายใดๆไดทั้งสิ้น
ขอ ๑๔ ผูเชาตองไมนำบุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผูเชาเขามาพักอาศัยในหองพักอาศัย
ขอ ๑๕ ผูเชาสัญญาวาจะปฏิบัติตามระเบียบขอบังคับของหองพักอาศัยทายสัญญานี้ ซึ่งคูสัญญาทั้งสอง
ฝายใหถือวาระเบียบขอบังคับดังกลาวเปนสวนหนึ่งแหงสัญญาเชานี้ดวย หากผูเชาละเมิดแลวผูใหเชายอมใหสิทธิ
ตามขอ ๑๘ และขอ ๑๙ แหงสัญญานี้ได
ขอ ๑๖ ผูใหเชาไมตองรับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอยางใดๆ อันเกิดขึ้นแกยานพาหนะ
รวมทั้งทรัพยสินตางๆ ในยานพาหนะของผูเชา ซึ่งไดนำมาจอดไวในที่จอดยานพาหนะที่ผูใหเชาจัดไวให
ขอ ๑๗ หากอุปกรณในหองพักอาศัยไดรับความเสียหายหรือชำรุด เวนแตอุปกรณชิ้นนั้นมีความเสื่อม
ตามสภาพเวลาการใชงาน กรณีที่อุปกรณในหองพักเสียหาย เมื่อเกิดการชำรุดกรณีแตกหรือหักที่ไมไดเกิดจากการ
ใชงานทั่วไป ผูเชาจะตองชำระคาเสียหายแกผูใหเชา
ขอ ๑๘ หากผูเชาประพฤติผิดสัญ ญาขอหนึ่ง ขอใด หรือหลายขอก็ดี ผูเชาตกลงใหผูใหเชา ใช ส ิ ท ธิ
ดังตอไปนี้ ขอใดขอหนึ่งหรือหลายขอรวมกันก็ได คือ
 (๑) บอกเลิกสัญญาเชา
(๒) เรียกคาเสียหาย
(๓) บอกกลาวใหผูเชาปฏิบัติตามขอกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผูใหเชาเห็นสมควร
(๔) ตัดกระแสไฟฟา น้ำประปา และโทรศัพท ไดในทันที โดยไมจำเปนตองบอกกลาวแกผูเชาเปน
การลวงหนา
ขอ ๑๙ ในกรณีที่สัญญาเชาระงับสิ้นลง ไมวาดวยเหตุใดๆ ก็ตาม ผูเชาตองสงมอบหองพักอาศัยคืนแกผูให
เชาทันที หากผูเชาไมปฏิบัติ ผูใหเชาสิทธิกลับเขาครอบครองหองพักอาศัยที่ใหเชาและขนยายบุคคลและทรัพยสิน
ของผูเชาออกจากหองพักดังกลาวได โดยผูเชาเปนผูรับผิดชอบในความสูญหายหรือความเสียหายอยางใดๆ อัน
เกิดขึ้นแกทรัพยสินของผูเชา ทั้งผูใหเชามีสิทธิริบเงินประกันการเชา ตามที่ระบุไวในสัญญาขอ ๖ ไดดวย
ขอ ๒๐ ในวันทำสัญญานี้ ผูเชาไดตรวจดูหองพักอาศัยที่เชาตลอดจนทรัพยสินตางๆ ในหองพักดังกลาว
แลวเห็นวามีสภาพปกติทุกประการ และผูใหเชาไดสงมอบหองพักอาศัยและทรัพยสินตางๆ ในหองพักแกผูเชาแลว
คูสัญญาไดอานและเขาใจขอความในสัญญานี้โดยตลอดแลวเห็นวาถูกตอง จึงไดลงลายมือชื่อไวเปนสำคัญ
ตอหนาพยาน

ลงชื่อ………………................……………..…...............ผูเชา
(………………………………………..…...........................……)
ลงชื่อ................................................................ผูใ หเชา
(………………………………………..…...........................……)
ลงชื่อ..................................................................พยาน
(………………………………………..…...........................……)
ลงชื่อ..................................................................พยาน
(………………………………………..…...........................……)