GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA PHÂN KHU GLORIOUS

NỐI KẾT GIAO THƯƠNG – XỨNG TẦM THƯỢNG LƯU BÌNH PHƯỚC
Giá trị trên được thể hiện như thế nào?
STT GIÁ TRỊ CỐT LÕI
- Chúc mừng Quý Anh/Chị là những nhà đầu tư thông thái có tầm nhìn đã lựa
chọn
đúng thị trường Bình Phước để đầu tư.
- Đặc biệt khi Anh/Chị lựa chọn sản phẩm thuộc phân khu Glorious của
Felicia
1
City – Kết nối giao thương, xứng tầm thượng lưu Bình Phước để đầu tư.
Đây là
phân khu đẳng cấp nhất , thuận tiện nhất và giá trị nhất của dự án, sẽ mang
lại giá
trị đầu tư sinh lời cao cho Anh/Chị.
- Glorious là một nơi có môi trường sống nhộn nhịp, trẻ trung, sôi động. Với
các cư
dân kinh doanh, thì môi trường sống tại đây sẽ luôn tạo ra may mắn, tài lộc.
- Mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân đều được đáp ứng đầy đủ, có tiện ích
ALL IN ONE:
2
+ TTTM: lớn trong khu vực
+ Trung tâm hội nghị: Nơi tổ chức các hội nghị tiếp đối tác trong và ngoài
nước.
+ Trường học, bệnh viện, chăm sóc sức khỏe
+ Khu vui chơi, hồ bơi, thể dục…
- Khi dự án đi vào hoạt động sẽ trở thành niềm tự hào của cư dân bởi nơi
sống đẳng
cấp như một Sala – Khu đô thị Đại Quang Minh – Q2- TP HCM.
3
Lúc mới chào bán tại Sala: một căn shophouse tại đây chỉ 35 -40 tỷ VNĐ =>
sau
5 năm, hiện tại giá trị mỗi căn shophouse tại đây đã lên hơn 100 tỷ/căn.
- Nằm ngay vị trí trung tâm của BP, đi đến các địa phương khác đều thuận
tiện, dễ
4 dàng: là khu đô thị mới, nơi đáng sống bậc nhất ở ngay Phú Riềng - Bình
Phước.
- Dự án mới phát triển, là cơ hội đầu tư và đáng sống trong tương lai.
- Mang đến giá trị đầu tư sinh lời cao – So sánh với các kênh đầu tư khác:
+ Chứng khoán
5
+ Gửi tiết kiệm vào ngân hàng
+ Đầu tư vàng, đá quý
6 - Là phân khu đẹp nhất sở hữu các căn biệt thự, nhà phố liền kề, có vị trí đắc
địa và
 tiềm năng tăng giá cao, giành cho những nhà đầu tư thông thái, có tầm nhìn
xa,
đầu tư dài hạn.
- Có môi trường sống đẳng cấp, cư dân giàu có, sở hữu nhiều tiện ích của 1
7 khu đại
đô thị sinh thái toàn diện đầu tiên của tỉnh Bình Phước.
- Là ngôi nhà thứ 2 cho các cư dân tại TP lớn về đây nghỉ ngơi cuối tuần, bên
cạnh
8 có khu du lịch sinh thái 72 ha duy nhất tại Bình Phước, giành cho người
thành
công hưởng thụ cuộc sống trong lành.

- Là nơi hội tụ của các tầng lớp thượng lưu, trí thức cao, doanh nhân thành
9 đạt :
bác sĩ, luật sư, giáo viên, giám đốc…
- Là trung tâm của các khu công nghiệp xung quanh, việc làm dồi dào. Các
10 thế hệ
trẻ tìm kiếm công việc dễ dàng.
- Thừa hưởng tất cả các tiện ích của dự án. Không cần phải di chuyển xa. Thế
11 hệ
con cái được sống trong môi trường tốt để phát triển
- Phân khu Glorious thuộc Felicia City Bình Phước sở hữu Bảo tàng Điều
nằm
12 ngay thủ phủ Điều của Việt Nam - ngon nhất thế giới. Là nơi thu hút cộng
đồng
quốc tế hội tụ để phát triển ngành nông sản Điều ra thế giới.

1.Tên dự án?

Tên pháp lý là Khu Đô Thị Thương Mại - Dịch Vụ Mỹ Lệ.

Tên thương mại là Felicia City Bình Phước - Đại Đô Thị Sinh Thái Đầu Tiên tại
Bình Phước, với ý nghĩa là“Hạnh phúc, tốt đẹp, hiệu quả”.
2.Vị Trí dự án ?

Dự án nằm ngay Mặt tiền đường DT 741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh
Bình Phước, thuộc Khu Đại ĐôThị Sinh Thái toàn diện Đầu tiên của tỉnh Bình
Phước.
Đối diện là khu du lịch sinh thái Mỹ Lệ, đã đi vào hoạt động, rộng hơn 70 ha, đây
là nơi trải nghiệm du lịch rất thú vị và được nhiều công ty du lịch đưa khách đến
đây thăm quan và nghỉ dưỡng.

3.TIỀM NĂNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ RIỀNG?

Huyện Phú Riềng thành lập được 5 năm gần đây nhưng những thành tựu đạt được
của Đảng bộ và nhân dân huyện Phú Riềng về lĩnh vực giáo dục, kinh tế - xã hội,
khoa học - công nghệ và đặc biệt là chú trọng quy hoạch công nghiệp, cơ sở hạ tầng
là vô cùng to lớn, đáng trân trọng:
1. Phú Riềng là trung tâm của tỉnh Bình Phước, giáp thị xã Phước Long – địa
phương có thu nhập bình quân
đầu người và có đóng góp ngân sách cao nhất tỉnh Bình Phước theo số liệu năm
2020.
2. Đường DT741 là trục đường chính kết nối các tỉnh Tây Nguyên với vùng Đông
Nam Bộ có ý nghĩa rất lớn với kinh tế chính trị xã hội.
3. Có 2 cụm khu công nghiệp đã được phê duyệt tại Phú Riềng với diện tích
khoảng hơn 100ha gần dự án Felicia city Bình Phước. (chưa công bố báo chí, sẻ
xây dựng trong năm nay 2021, tạo cú hích tăng giá cho dự án)
Thuận tiện di chuyển qua cửa khẩu quốc tế Hoa Lư và đường cao tốc Sài Gòn-Bình
Phước.

4.LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN FELICIA CITY BÌNH PHƯỚC?

1. Có bảo tàng điều đầu tiên của Việt Nam
2. Trung tâm hội nghị và thương mại nông sản quốc tế: Là nơi giao thương kinh tế
và giao lưu văn hóa khu vực và đa quốc gia (tương lại được chọn là nơi hội họp của
các cấp lãnh đạo với quốc tế).
3. Thể hiện được đẳng cấp và giá trị, là niềm hảnh diện khi được sở hữu sản phẩm
của dự án biểu tượng cho tỉnh Bình Phước, dự án mang giá trị nông sản điều Bình
Phước đến với thế giới (hạt điều Bình Phước ngon nhất thế giới)
4. Vị trí có tiềm năng phát triển vượt trội: Tiềm năng tăng giá sau 1 năm vì sở hữu
vị trí giao thông thuận lợi, kết nối các khu vực phát triển.
5. An toàn về pháp lý và uy tín của CĐT
6. Dự án đầu tiên có đầy đủ các tiện ích phục vụ cho dân cư: KDL sinh thái, trung
tâm thương mại, trường học từ mẫu giáo đến cấp 3, khu mua sắm, chợ, khu nông
nghiệp xanh công nghệ cao
7. Cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện, thuận tiện cho việc kết nối và phát triển
kinh tế, văn hóa.
8. Tính thanh khoản tốt: Lượng khách hàng tập trung về khu vực phía Bắc Tp. Hồ
Chí Minh ngày càng cao, nhiều nhà đầu tư đang nhắm vào Bình Phước để đầu tư
lướt sóng, đầu tư lâu dài.
9. Giá đang tốt hơn 1/3 so với thị trường cùng phân khúc.
10. Là sản phẩm của toàn dân, phù hợp với mọi đối tượng

5.CÓ CÁC PHÂN KHU GÌ? BAO NHIÊU PHÂN KHU? LOẠI HÌNH SẢN
PHẨM VÀ SỐ LƯỢNG BAO NHIÊU?
Có 03 phân khu chính: Khu Vela Felix (Thắp lên ngọn nến Hạnh phúc), Khu Rica
(Vùng đất trù phú giàu có), Khu
Glorious (Hạnh phúc & Vinh Quang).
Tổng Số lượng sản phẩm: 1.499 nền gồm Shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự, nhà
ở XH.

6. KHU ĐÔ THỊ NÀY MỞ BÁN LÂU CHƯA?

Hiện tại dự án đã có GPXD và CĐT đã chọn được đơn vị hợp tác phát triển dự án
uy tín là Tập đoàn BĐS Thiên An Holdings để tạo nên một đẳng cấp mới và định vị
mới cho dự án xứng tầm khu vực.
Thời gian bắt đầu triển khai bán hàng là tháng 06/2021

7.DỰ ÁN CÓ GẦN TRUNG TÂM KHÔNG?

Dự án gần Thị Xã Phước Long, trung tâm hành chính huyện chỉ 8km, thuận tiện đi
qua cửa khẩu Quốc tế Hoa Lư, Tây nguyên, Tp.HCM, Bình Dương.
Bản thân dự án Đại đô thị Felicia City Bình Phước sau này sẽ là trung tâm của
Huyện Phú Riềng nói riêng và của Tỉnh Bình Phước nói chung, nên sau này sẽ có
rất nhiều dự án và tiện ích khác sẽ đến gần dự án này để mở ra.

8.ĐƯỜNG NỘI KHU RỘNG TỐI THIỂU BAO NHIÊU MÉT?

Đường nội khu rộng tối đa lên đến 31 mét, tối thiểu 13 mét.

9.DIỆN TÍCH CĂN NHỎ NHẤT VÀ LỚN NHẤT DỰ ÁN LÀ BAO NHIÊU?

Diện tích lớn nhất 835 m2 cho căn biệt thự, nhỏ nhất 48m2 cho căn khu nhà ở XH
và 100m2 cho khu nhà liền kề.

10.TỈ LỆ ĐẤT Ở XÂY DỰNG LÀ BAO NHIÊU?

Riêng đại đô thị chỉ có 39.78% đất ở, còn lại là cây xanh và các công trình công
cộng, cộng với hệ sinh thái khoảng 70 ha, tạo môi trường sống xanh.

11.CÂY XANH TRỒNG TẠI DỰ ÁN LÀ CÂY GÌ?

Đang trồng nhiều cây dầu, dừa, các loại hoa. Và sẽ trồng thêm nhiều cây phượng,
cây thanh trà tạo vẻ đẹp sinh thái của dự án.

12. CHỦ ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN LÀ AI? NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ RA
SAO?
- Chủ Đầu tư của dự án là Công Ty Mỹ Lệ TNHH, với tiềm lực lớn và uy tín đã
gầy dựng được sau hơn 23 năm hoạt động phát triển và khẳng định thương hiệu,
đồng thời đã tham gia đại biểu quốc hội trong nhiều năm liền, có đóng góp rất tích
cực cho hoạt động phát triển kinh tế xã hội của địa phương và tạo công ăn việc làm
cho rất nhiều lao động.
- Chủ Đầu tư có hệ sinh thái các ngành đa dạng: Hạt điều, Trường học, Khách sạn 3
sao, Khu Du Lịch Sinh Thái, Nhà hàng tiệc cưới, sản xuất nước đóng chai kỹ thuật
cao, nông nghiệp xanh công nghệ cao,…
Công Ty Mỹ Lệ TNHH luôn đặt tiêu chí chất lượng lên hàng đầu trong tất cả các
lĩnh vực hoạt động, kể cả các dự án bất động sản cũng rất nghiêm túc và chất
lượng.
Với uy tín tại địa phương, các dự án của Tập đoàn Mỹ Lệ luôn được đánh giá cao
về chất lượng và được khách hàng tin cậy.
Chủ đầu tư của dự án đã đạt được nhiều giải thưởng của tỉnh và quốc gia.

13.CHỦ ĐẦU TƯ MỸ LỆ ĐÃ TỪNG LÀM NHỮNG DỰ ÁN NÀO?

Chủ đầu tư rất có uy tín tại tỉnh Bình Phước, đã phát triển thành công nhiều dự án,
trong đó điển hình là Khu du lịch sinh thái Mỹ Lệ, các công ty tổ chức du lịch của
tỉnh Bình Phước thường xuyên giới thiệu khách đến tham quan khu vực này như
biểu tượng về Du lịch sinh thái Quy mô lớn của tỉnh Bình Phước.

14. NHỮNG TIỆN ÍCH NỘI KHU CỦA DỰ ÁN GỒM NHỮNG GÌ?
Dự án có ưu thế là có đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp phục vụ cho một khu
dân cư sống “Hạnh phúc, tốt đẹp, hiệu quả”.
1. Ngay tại mặt tiền đường DT741, có khu Trung tâm Triển lãm Xúc tiến thương
mại nông sản quốc tế, Bảo tàng điều, Phòng khám đa khoa quốc tế phục vụ cho
Khu vực và nội khu. Trạm dừng chân và cây xăng quy mô lớn phục vụ cho việc
giao thương quy mô lớn của tỉnh Bình Phước và Tây Nguyên.
2. Bên trong nội khu của dự án có Trường học chuẩn quốc tế từ Mầm non đến Cấp
3. Chủ đầu tư đã có sẵn
3 Trường mầm non chất lượng cao tại tỉnh Bình Phước nên đã có kinh nghiệm làm
giáo dục chất lượng cao cho dự án.
3. Ngoài ra, tại vị trí trung tâm của còn có khu mua sắm hiện đại quy mô lớn dành
cho các dân cư trong khu vực.
4. Có khu nông nghiệp xanh công nghệ cao.Các tiện ích nội khu của dự án bản thân
đã có đầy đủ các tiện ích cho dân cư nội bộ dự án và cho cả khu vực, cho nên các
khu vực khác sẽ tập trung về khu vực dự án để được tận hưởng tiện ích của nội khu
dự án luôn.

15. NHỮNG TIỆN ÍCH NGOẠI KHU CỦA DỰ ÁN GỒM NHỮNG GÌ?
Có khu du lịch sinh thái Mỹ Lệ đang hoạt động và là lựa chọn của nhiều du khách
khi đến tỉnh Bình Phước.
Ngoại khu có kết nối giao thông rất lớn, đi thị xã Phước Long chỉ 8km và tại đây có
đầy đủ các tiện ích về dịch vụ.
- Từ dự án đi trung tâm hành chánh huyện chỉ 6km.
- Cách thành phố Đồng Xoài 35km (30 phút di chuyển)
- Cách xã Phước Bình 3km.
- Cách TP.HCM 130km (3h30 phút di chuyển)
- Đầy đủ tiện ích như chợ, bệnh viện, ủy ban, ngân hàng, bệnh viện…..(bán kính
5km).

16. KHU NÀY CÓ BIỆT LẬP KHÔNG, THẤY XUNG QUANH TOÀN RỪNG
KHÔNG CÓ RÀO HAY TƯỜNG CHẮN?
CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ KHÔNG, NẾU CÓ THÌ CÓ PHẢI ĐÓNG PHÍ KHÔNG ?
Về dự án thì sẽ biệt lập và khép kín, có bảo vệ 24/24, tất nhiên để có đội ngũ này
thì mình phải đóng phí, nhưng không đáng bao nhiêu.
Dự án sinh thái toàn diện nên đảm bảo về an ninh và tiêu chuẩn sống tốt hơn so với
các dự án dạng phân lô hộ lẻ khác trên thị trường. Khách hàng mua sản phẩm ở đây
sẽ được sống cùng các khách hàng văn minh, lịch sự và cộng đồng Hạnh phúc, tốt
đẹp, hiệu quả.

17.CÓ KHUÔN VIÊN KHU VUI CHƠI TRẺ EM KHÔNG ?

Có khu công viên trung tâm với nhiều trò chơi trẻ em, khu công viên các phân khu
và khu du lịch sinh thái.
18.QUY MÔ ?
- Căn cứ điều 1 Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 20/11/2019 của UBND huyện
Phú Riềng v/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu
Đô Thị Thương Mại-Dịch Vụ Mỹ Lệ xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình
Phước: Dự án có quy mô diện tích đất là 46,3 ha; Quy mô dân số: khoảng 9.000
người, chi tiết như sau:

Đất ở 184.209.5 39.78

Đất công trình dịch vụ công
55.789.6 12.05
cộng
Đất cây xanh 33.534.2 7.24
Đất hạ tầng kỹ thuật 8.188.4 1.77
Đất giao thông 142.088.6 30.69
Đất nông nghiệp công nghệ
30.512.9 6.59
cao
Đất hành lang lưới điện 3.484.6 0.75
Đất hành lang lộ giới ĐT
5.205.4 1.12
741
Tổng cộng
463.013.1 100.00

19. PHÁP LÝ DỰ ÁN?

Dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư, gồm các văn bản pháp lý chính
như sau:
1. Quyết định chủ trương đầu tư số 2467/QĐ-UBND ngày 29/10/2018 của UBND
tỉnh Bình Phước.
2. Quyết đinh số 3266/QĐ-UBND ngày 20/11/2019 của UBND huyện Phú Riềng
v/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Đô Thị
Thương Mại-Dịch Vụ Mỹ Lệ xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước.
3. Văn bản số 24/BPW-KTĐT ngày 05/03/2020 của Công ty cổ phần cấp thoát
nước Bình Phước về việc chấp thuận cung cấp nước sinh hoạt cho Khu đô thị
thương mại dịch vụ Mỹ Lệ.
4. Văn bản số 404/SGTVT-HTGT ngày 08/05/2020 của Sở Giao Thông Vận Tải
tỉnh Bình Phước v/v chấp thuận cho phép Công Ty Mỹ Lệ TNHH thực hiện tổ chức
các nút giao thông đường nhánh đấu nối vào đường tỉnh.
5. Văn bản số 1156/SXD-QLXD ngày 19/05/2020 của Sở xây dựng tỉnh Bình
Phước v/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế cở sở dự án: Khu Đô Thị Thương
Mại Dịch Vụ Mỹ Lệ.
6. Quyết định số 2796/QĐ-UBND ngày 09/11/2020 của UBND tỉnh Bình Phước
v/v điều chỉnh diện tích, mục đích sử dụng đất do Công ty Mỹ Lệ TNHH làm chủ
đầu tư. Trích lục từng nền theo số tờ số thửa.
7.Giấy phép xây dựng số 135/GPXD-SXD-HCC ngày 25/11/2020 của Sở xây dựng
tỉnh Bình Phước.

20.LỘ GIỚI CỦA DỰ ÁN?

Căn cứ Mục III Văn bản số 1156/SXD-QLXD của Sở Xây Dựng tỉnh Bình Phước
ngày 19/05/2020 v/v thông báo kết quả thẩm định thiết kế cở sở dự án: Khu Đô Thị
Thương Mại Dịch Vụ Mỹ Lệ thì lộ giới các tuyến đường của dự án như sau:
- Đường Song hành ĐT.741: Lộ giới 13m, Mặt đường rộng 7m; Vỉa hè bên phải
rộng 5m. Dải phân cách giữa rộng 2m.

1. Phân Khu Glorius:

- Đường trục chính: Lộ giới 31m; Mặt đường rộng 15m; Dải phân cách giữa rộng
4m; Vỉa hè rộng 6m x 2
bên.
- Đường nhánh: Lộ giới 15m; Mặt đường rộng 7m; Vỉa hè rộng 4m x 2 bên.

2. Phân khu Rica:

- Đường chính: Lộ giới 21m; Mặt đường rộng 9m; Vỉa hè rộng 6m x 2 bên.
- Đường nhánh: Lộ giới 15m; Mặt đường rộng 7m; Vỉa hè rộng 4m x 2 bên.
3. Phân Khu Vela Felix:
- Đường trục chính: Lộ giới 19m; Mặt đường rộng 9m; Vỉa hè rộng 5m x 2 bên.
- Đường nhánh: Lộ giới 13m; Mặt đường rộng 7m; Vỉa hè rộng 3m x 2 bên.

21. DỰ ÁN ĐÃ ĐẠT ĐỦ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG CHƯA?

Dự án đã có giấy phép xây dựng, việc chuyển nhượng chỉ cần hoàn thiện hạ tầng
nên Chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng. Khi hoàn tất hạ tầng đủ
điều kiện chuyển nhượng thì CĐT sẽ ký Hợp đồng công chứng quyền sử dụng đất
(HĐCNQSDĐ) với khách hàng.

22. KHI MUA RỒI NẾU SAU NÀY KHÁCH HÀNG MUỐN BÁN LẠI SẼ
CHUYỂN NHƯỢNG BẰNG HÌNH THỨC NÀO?
PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG BAO NHIÊU VÀ KHI NÀO CHO CHUYỂN
NHƯỢNG?
Khi ra sổ mới được phép chuyển nhượng. Chuyển nhượng bằng cách công chứng
sang tên theo luật dân sự.

Trong thời điểm chưa ra sổ cho KH mà KH muốn chuyển nhượng hợp đồng (bán
lại cho khách hàng khác), thì làm thủ tục thanh lý hợp đồng cũ và ký lại hợp đồng
với khách hàng mới, phí là 5 triệu/sản phẩm, phần chênh lệch do thương lượng của
người mua và người bán là 2 bên tự thỏa thuận không thể hiện trên hợp đồng của
CĐT.

23.KHI MUA SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN, KHÁCH HÀNG KÝ HỢP ĐỒNG GÌ?
Khi mua sản phẩm của dự án, khách hàng ký HĐ đặt cọc hứa chuyển nhượng và
hứa nhận chuyển nhượng QSDĐ trước. Sau khi dự án hoàn tất hạ tầng, CĐT sẽ ký
HĐCNQSDĐ với khách hàng.

24.TIẾN ĐỘ RA SỔ DỰ ÁN TỚI ĐÂU RỒI?

Đã có quyết định ra sổ từng nền theo QĐ2796, Phụ lục 1. Biểu thống kê diện tích
giao đất cho Công ty Mỹ Lệ TNHH kèm số tờ và số thửa.

25.BAO LÂU CÓ SỔ RIÊNG?

Thời gian ra sổ riêng đứng tên chủ đầu tư dự kiến là khoảng 9 tháng tình từ khi ký
HĐ

26.KHÁCH HÀNG CÓ PHẢI ĐI CÔNG CHỨNG ĐỂ RA SỔ KHÔNG?

Khách hàng không cần phải đi công chứng, chỉ cần ký HĐCNQSDĐ với CĐT là ra
sổ luôn.

27. CÓ BẮT BUỘC XÂY DỰNG THEO MẪU RỒI MỚI CẤP SỔ KHÔNG?
Không bắt buộc xây dựng, vì theo QĐ 2796 Điều 3.3d cho phép CĐT chuyển
nhượng QSDĐ khi đã thực hiện hoàn chỉnh dự án và đủ điều kiện theo quy định tại
điều 41 NĐ43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
Còn đối với Nhà ở xã hội thì bắt buộc phải xây xong rồi mới được cấp sổ.

28. DỰ ÁN ĐÃ CÓ QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT CHƯA?

Dự án đã có quyết định giao đất theo QĐ 2796 và được nhà nước phân sổ từng nền
luôn rồi.
29.CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CHƯA?
Dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý, có giấy phép xây dựng hạ tầng rồi. Dự án này là
được bán nền nên khi mua đất sẽ được cấp GCNQSDĐ và làm thủ tục cấp GPXD
nhà, các thủ tục xin phép xây dựng nhà Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ Khách hàng. Còn nhà
ở XH thì CĐT sẽ tiến hành xây dựng theo quy định của nhà nước.

30. CÓ PHẢI XÂY DỰNG THEO MẪU NHÀ QUY ĐỊNH HAY XÂY TỰ DO?
Xây dựng tự do nhưng phải theo quy định của Quyết định số 3266/QĐ-UBND
ngày 20 tháng 11 năm 2019 của UBND huyện Phú Riềng v/v phê duyệt điều chỉnh
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Đô Thị Thương Mại-Dịch Vụ Mỹ Lệ
xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước). Quy định như sau:
- Nhà phố liền kề từ 1- 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%
- Biệt thự từ 1 – 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%
- Nhà ở xã hội từ 1 – 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%.

31. CHỦ ĐẦU TƯ CÓ HỖ TRỢ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, HOÀN CÔNG?
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công cho Khách hàng.

32.CÓ QUY ĐỊNH VỀ THỜI GIAN XÂY DỰNG NHÀ?

Không có quy định về thời gian xây dựng nhà.

33.CAM KẾT TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHƯ THẾ NÀO?

Đây là dạng dự án 1/500 theo Quy hoạch của nhà nước. Cho nên bản chất Nhà
nước cũng kiểm soát tiến độ thi công của chủ đầu tư rất chặt chẽ và CĐT dự án
phải báo cáo cập nhật thường xuyên cho nhà nước chứ không như dự án Phân lô
bán nền bình thường. Căn cứ theo tiến độ lịch thanh toán giai đoạn 1.

34. CÓ QUY HOẠCH KHU CN NÀO GẦN KHU VỰC GẦN DỰ ÁN?
Các quy hoạch lớn ở khu này là:
Cụm công nghiệp Phú Riềng, số lượng là 2 khu với diện tích là hơn 125ha trong
năm nay triển khai, chi tiết như sau:
- Tại Thôn 3, xã Long Hưng: 50 ha
- Thôn Tân Phú xã Bù Nho: 75 ha
35. ĐƯỜNG 741 CÓ QUY HOẠCH MỞ RỘNG KHÔNG ?
DT 741 tuyến đường huyết mạch và sẽ mở rộng lên 80m, hiện tại đường đã rộng
60m.

36. QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ MUA NHƯ THẾ NÀO?

Khách hàng sẽ thực hiện đăng ký mua theo quy trình sau:
- Giữ chỗ (10 triệu/nền) => Đặt cọc => Ký HĐ đặt cọc hứa chuyển nhượng và hứa
nhận chuyển nhượng QSDĐ => thanh toán theo tiến độ => Ký hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất => Nhận sổ riêng.

37.KHÁCH HÀNG SẼ PHẢI CHUẨN BỊ GIẤY TỜ GÌ KHI SỞ HỮU?

- Cá nhân Việt Nam: CMND/CCCD, Hộ Khẩu + Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy
tờ khác xác định tình trạng hôn nhân).
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
+ Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của CQQL xuất nhập
cảnh VN;
+ Hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh của CQQL xuất nhập
cảnh VN + kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác
nhận là người gốc Việt Nam.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định Hộ gia đình, cá nhân thuộc
diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà
chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

38. NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC MUA KHÔNG?

- Cá nhân nước ngoài: không được mua khi chưa có quốc tịch Việt Nam
Công ty sẽ hỗ trợ tư vấn pháp lí nếu có khách hàng là người nước ngoài muốn mua.

39. ĐỐI TƯỢNG NÀO ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XH? THỦ TỤC KHI MUA? CÓ
ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG LẠI?
- Đối với trường hợp mua nhà ở XH Theo quy định Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014,
Đối tượng mua nhà ở XH cần phải có 1 trong các giấy tờ chứng minh sau:
1. Người có công với cách mạng
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi
thiên tai, biến đổi khí hậu
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công
nghiệp
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân
chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân
đội nhân dân
7. Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
9. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo
quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Thủ tục khi mua: Khoản 16 điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP

Các đối tượng được quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở phải có đơn đề nghị hỗ
trợ nhà ở theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn, giấy tờ chứng minh về đối tượng
được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh các điều kiện
về nhà ở, cư trú, thu nhập.
- Được chuyển nhượng lại nhưng phải theo khoản 5 Điều 19 Nghị định
100/2015/NĐ-CP: người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội theo 02
trường hợp sau:
Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả
hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu
tư) hoặc
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở
xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại
cùng địa điểm, thời điểm bán.
Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng
đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 05 năm
- Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán
cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá thị trường).

40. NGÂN HÀNG NÀO HỖ TRỢ? LÃI SUẤT? VÀ THỜI ĐIỂM NÀO ĐƯỢC
VAY?
Ngân hàng hỗ trợ là VPbank. Lãi suất theo lãi suất của Ngân hàng thông báo tại
thời điểm khách hàng có nhu cầu vay và đủ điều kiện được vay.
Thời điểm nào được vay: Khi dự án đã hoàn tất nghiệm thu hạ tầng và thực hiện
hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Điều 41 Nghị định 43.
Lưu ý: Hợp đồng với CĐT có nêu, chỉ áp dụng với số lượng có hạn tối đa 35% sản
phẩm tương đương 524 SP có thể hỗ trợ. Cho vay

41. CÓ BÁN DIỆN TÍCH LỚN HAY KHÔNG?

Có bán sản phẩm diện tích lớn. Có nhiều sản phẩm Nhà Liền kề có diện tích từ 200
đến 300m2, nếu khách hàng muốn mua diện tích lớn thì mua luôn biệt thự hoặc
mua các căn góc của Nhà Liền kề có căn đến từ 400 đến 800m2 xây rộng rãi.

42. MUA 3 NỀN LIỀN NHAU GOM LẠI XÂY 1 CĂN NHÀ ĐƯỢC KHÔNG?
Khách hàng được xây 3 căn chung tường với nhau nhưng không gộp sổ được, mặt
tiền ngoài thể hiện 3 căn và GPXD là 3 căn nhưng ở trong có thể thông tường để
tiện sinh hoạt hoặc kinh doanh.

43. CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU CHO KHÁCH HÀNG NHƯ THẾ NÀO?
Chiết khấu cực khủng lên tới 12% (tối đa 10% theo số lượng mua nhiều + 2% khi
thanh toán đợt 1 là 70%).

44. ĐẦU TƯ Ở ĐÂY CÓ ĐẢM BẢO LỜI KHÔNG? TỶ SUẤT LỢI NHUẬN
BAO NHIÊU?
THỜI GIAN ĐẦU TƯ BAO LÂU CÓ LỜI, CHỨ THẤY XA?
Theo tinh hình thị trường, khi khách hàng mua đợt đầu thì đã mua được giá thấp, và
đảm bảo trong 1 năm giá tăng không dưới 30%.
Đầu tư xa mà có lời thì mình nên đầu tư. Giá đợt đầu nên sẽ có lời ngay cho các đợt
mở bán kế tiếp. Đặc biệt pháp lý dự án hiện tại đang tốt nhất trong các dạng dự án
quy hoạch 1/500 trên thị trường bất động sản và được CĐT rất uy tín thực hiện.
Địa diểm dự án là nơi giao thương kinh tế - giao lưu văn hóa, nơi tập trung đầy đủ
du lịch thương mại, ngoài ra đây là nơi ở cho dân nhà giàu Bình Phước,… nên sẽ
có giá tăng nhanh. Có một dự án gần Felicia City Bình Phước có giá cao gấp 3 lần
(nền thấp nhất đã hơn 1.4 tỷ) là dự án Diamond central point

45. KHU NÔNG NGHIỆP XANH CÔNG NGHỆ CAO TRỒNG NHỮNG LOẠI
CÂY GÌ? MỤC ĐÍCH ĐỂ LÀM GÌ?
1. Giống Điều Cao sản: trái điều rất đẹp biểu tượng cho thủ phủ hạt điều và sẽ giúp
cho người nông dân có thêm cây giống năng suất cao trên diện tích đất nhỏ.
2. Cây chè Đài Loan: sẽ có một vườn chè nho nhỏ để làm nơi trồng Chè sạch và là
Chè giống để phục vụ cư dân trong và ngoài nước.
3. Chôm chôm Thái: giúp tạo đa dạng sản phẩm quốc tế, Chuối Philippine.
4. Nhiều giống nông sản chất lượng quốc tế khác phù hợp với thổ nhưỡng địa
phương để cung cấp thực phẩm cho toàn Đại đô thị Felicia và tỉnh Bình Phước.