UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

podpisana dnia ………… r. w Siedlcach pomiędzy:

Jolantą Brodowską- Szewczuk, legitymującą się dowodem osobistym seria DBR 351008 i nr, tel.
508252885, adres e-mail: jolantab.szewczuk@gmail.com
zwana dalej Wynajmującą
a

PESEL zamieszkała w

legitymującą się dowodem osobistym/ paszportem seria i nr ………………………………………………………………

tel. , adres e-mail:……………………………………………
zwanym dalej Najemcą
§1
1. Wynajmująca oświadcza, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego nr 9 znajdującego się w
budynku położonym w Siedlcach przy ul. I. Daszyńskiego 117 o łącznej powierzchni 45 m², na
II piętrze, składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju. Mieszkanie zostało
wykończone i wyposażone meblami i sprzętami wg opisu w protokole zdawczo-odbiorczym
stanowiącym załącznik do w/w umowy.
2. Wynajmująca oświadcza, że przedmiot najmu: jest własnością na podstawie prawa do lokalu,
znajduje się w należytym stanie technicznym, jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób
trzecich.
3. Przekazanie przedmiotu najmu Najemcy oraz zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu po
rozwiązaniu umowy nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym, opisującym stan techniczny
oraz stopień zużycia lokalu i jego wyposażenia, podpisanym przez strony umowy.
4. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi z protokołem zdawczo–odbiorczym nastąpi w dniu
……
§2
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem wyżej opisany lokal tylko i wyłącznie na cele
mieszkalne oraz zapewnia, że nie będzie wykorzystywał przedmiotowego lokalu
mieszkalnego w celu prowadzenia działalności gospodarczej ani w innym celu zarobkowym z
wyłączeniem pracy zdalnej.
2. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może podnajmować lokalu mieszkalnego,
ani w całości, ani w części, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy i kary
umownej w wysokości kwoty kaucji.
3. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu z dbałością o jego stan techniczny
i sanitarny w sposób nie przekraczający normalnego zużycia, wynikającego z bieżącej
eksploatacji.
§3
Umowę niniejszą strony zawierają na czas określony 1.01.2024 r. do 31.12.2024r.
z możliwością przedłużenia w formie aneksu do umowy przy czym strony poinformują się o
woli kontynuacji umowy najpóźniej 31.10.2024.
 Niniejszą umowę strony mogą wypowiedzieć z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia,
wypowiedzenie powinno być dokonane w formie pisemnej.

§4
1. Kwota najmu dla Wynajmujących ustalona została na 1700, 00 zł (tysiąc siedemset zł )
miesięcznie.
2. Oprócz ww. kwoty Najemca opłacać będzie czynsz administracyjny w wysokości 525,26 zł
miesięcznie w skład, którego wchodzi opłata za zarządzanie, opłaty za zimną i ciepłą wodę,
ogrzewanie, wywóz śmieci.
3. Kwota najmu wraz z kwotą czynszu administracyjnego płatna będzie z góry do 10-go dnia
każdego miesiąca na konto bankowe Wynajmującej nr rachunku
19 1090 2688 0000 0001 4817 4659, przy czym za dotrzymanie terminu zapłaty Strony uznają
datę zaksięgowania przelewu na koncie Wynajmującego.
4. Jeżeli w trakcie obowiązywania niniejszej umowy podwyższony zostanie czynsz
administracyjny lub powstanie niedopłata z tytułu okresowego rozliczenia mediów (woda
i ogrzewanie), obowiązek jego zapłaty spoczywa całkowicie na Najemcy.
5. Zwłoka Najemcy w płatnościach wymienionych w pkt. 1 i 2 bieżącego paragrafu,
przekraczająca 14 dni stanowi powód natychmiastowego rozwiązania umowy, poprzedzonym
pisemnym wezwaniem Najemcy do zapłaty wszystkich należności wynikających z niniejszej
umowy, z wyznaczeniem siedmiodniowego terminu zapłaty.
6. W przypadku zwłoki w terminach uiszczenia czynszu przez Najemcę, Wynajmującej
przysługują odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki obowiązujące w danym roku.
7. Najemca zobowiązuje się również do ponoszenia kosztu energii elektrycznej i gazu na
podstawie rachunków od dostawcy przesyłanych Najemcy przez Wynajmującą na wskazany
adres e-mail lub telefon. Płatność nastąpi na konto Wynajmującego wskazane w par. 4 pkt. 3.

§5
1. Najemca wpłaca kaucję w wysokości 1800,00 zł (słownie: tysiąc osiemset zł), kaucja musi
być wpłacona najpóźniej do dnia podpisania umowy.
2. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującej względem Najemcy
z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających
z normalnego użytkowania, bądź zaległości czynszowych i eksploatacyjnych za przedmiot
najmu lub kary umownej, o której mowa w § 2 pkt 2 Umowy. Kaucja podlega zwrotowi w
nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i
dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca.
3. Warunkiem zwrotu kaucji jest zaświadczenie z Urzędu Miasta Siedlce o wymeldowaniu
Najemcy.
4. Kaucja rozliczona zostanie pomiędzy Stronami po dokonaniu rozliczenia ostatnich rachunków
związanych z eksploatacją przedmiotowego mieszkania, najpóźniej terminie 7 dni od
rozwiązania umowy.
5. W przypadku kosztów naprawy zniszczenia, o których mowa w pkt. 2 bieżącego paragrafu
przekraczających kwotę ustalonej kaucji, Najemca zapłaci Wynajmującemu ustaloną kwotę
na naprawę szkód. Wielkość szkody zgodnie ustalą Strony lub podstawą do zapłaty będzie
wycena firm specjalistycznych.
6. Strony postanawiają, że Najemca ma obowiązek na ostatni dzień trwania umowy
i równocześnie dzień opuszczenia przedmiotowego mieszkania, doprowadzić mieszkanie do
stanu z dnia przejęcia protokołem zdawczo – odbiorczym ww. mieszkania z zastrzeżeniem
zużycia przedmiotu najmu będącego następstwem normalnego i prawidłowego używania.
7. Najemca jest zobowiązany do posprzątania Lokalu do dnia zakończenia umowy najmu. W
przypadku braku posprzątania, usługa sprzątania zostanie potrącona przez Wynajmującego z
kwoty kaucji.
§6
Najemca nie może dokonać żadnych zmian naruszających konstrukcję budowlaną oraz stan
techniczny lokalu, przeróbek, ulepszeń i renowacji mieszkania bez pisemnej zgody
Wynajmującej.
§7
1. Wynajmująca ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy.
2. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez
Wynajmującą po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z trzy dniowym
wyprzedzeniem.
§8
1. Ubezpieczenie przedmiotu najmu od zdarzeń losowych obciąża Wynajmującą.
2. Wynajmująca nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemców.
3. Wynajmująca nie odpowiada za szkody wyrządzone przez Najemców osobom trzecim.

§9
1. Wynajmująca wyraża zgodę na zainstalowanie przez Najemcę w przedmiotowym lokalu
mieszkalnym dodatkowego pakietu telewizji kablowej oraz Internetu, za który Najemca
będzie ponosił koszty.
§10
1. Osobami uprawnionymi do zamieszkania w przedmiocie najmu są tylko i wyłącznie:
…………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………
2. Wynajmujący nie wyraża zgody na trzymanie zwierząt w mieszkaniu.
3. Wynajmujący nie wyraża zgody na palenie papierosów w mieszkaniu.
4. Najemca jest odpowiedzialny za działania lub zaniechania osób, które przebywają w Lokalu za
zgodą Najemcy.

§11
1. Wynajmującej przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli
Najemca:
a. dopuszcza się zwłoki w płatnościach wymienionych w umowie w tym § 3 lub § 4
przekraczających 14 dni,
b. używa lokalu w sposób sprzeczny z umową i pomimo pisemnego wezwania i/lub
przesłanego drogą mailową i wyznaczenia terminu co najmniej 7 dniowego nie
zaprzestanie stosowania takich praktyk,
c. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
domowemu,
d. zaniedbuje lokal lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie.
 W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym,
Najemca zobowiązany będzie do zwrotu lokalu w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
W ww. przypadku Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wyprowadzenia Najemcy na jego
koszt i ryzyko.
2. Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, w
przypadku, jeśli z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego korzystanie z Przedmiotu
Najmu okaże się niemożliwe pod warunkiem uprzedniego poinformowania Wynajmującego
w formie pisemnej o przyczynie potencjalnego rozwiązania umowy i wyznaczeniu minimum
14-dniowego terminu na realizację obowiązków, który bezskutecznie upłynął.

§12
1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Wszelkie spory wynikające z podpisania niniejszej umowy rozstrzygał będzie właściwy dla
Wynajmującej Sąd Rejonowy o ile Strony nie będą mogły rozstrzygnąć sporu polubownie.
3. Dane kontaktowe stron umowy:

Dane kontaktowe Wynajmującej:

Jolanta Brodowska-Szewczuk, e-mail:jolantab.szewczuk@gmail.com, tel. 508 252 885

Dane kontaktowe Najemcy:……………………………………………………………………………………………..,

e-mail: ……………………………………………………………….., tel. ………………

Wynajmująca: Najemca:

……………………………………….. …………………………………………