‫ﺑﺳﻡ ﷲ ﺍﻟﺭﺣﻣﻥ ﺍﻟﺭﺣﻳﻡ‬

‫ﺑﺎﺳﻡ ﺻﺎﺣﺏ ﺍﻟﺳﻣﻭ ﺍﻟﺷﻳﺦ ﷴ ﺑﻥ ﺭﺍﺷﺩ ﺁﻝ ﻣﻛﺗﻭﻡ – ﺣﺎﻛﻡ ﺩﺑﻲ‬

‫ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻓﻳﺔ ﺍﻷﻭﻟﻰ‬
‫‪2023/11/27‬‬ ‫ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﺣﻛﻡ ‪:‬‬
‫ﺭﺋﻳﺱ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﺍﻟﻬﻳﺋﺔ ﺍﻟﻘﺿﺎﺋﻳﺔ‪ :‬ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ‪ /‬ﷴ ﻣﺻﻁﻔﻰ ﺭﻣﺯﻱ‬
‫ﻋﺿﻭﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﻭﻟﻳﺩ ﺯﻛﻲ ﺃﺑﻭ ﺍﻟﺣﺳﻥ‬
‫ﻋﺿﻭﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﻋﻠﻲ ﺣﺳﻳﻧﻲ ﺑﺩﺭ‬
‫ﻋﻣﺭ ﻏﺭﻳﺏ‬ ‫ﺃﻣﺎﻧﺔ ﺍﻟﺳﺭ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺭﻗﻡ ‪ ­ 03/22424/2023‬ﺗﺟﺎﺭﻱ ﻟﺳﻧﺔ ‪ 2023‬ﺇﻳﺟﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﺻﺩﺭﺕ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﺗﺎﻟﻲ‬

‫ﺑﻌﺪ ﺍﻻﻁﻼﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﻭﺭﺍﻕ ﻭﺳﻤﺎﻉ ﺍﻟﻤﺮﺍﻓﻌﺔ ﻭﺍﻟﻤﺪﺍﻭﻟﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﺎً ‪­:‬‬

‫ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ‬ ‫ﺍﻟﺼﻔﺔ‬ ‫ﺷﺮﻛﺔ ﺍﻻﻣﺎﺭﺍﺕ ﻟﺘﻤﻮﻳﻦ ﺍﻟﻄﺎﺋﺮﺍﺕ )ﺫ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ(‬ ‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ‪/‬‬
‫ﻣﺆﺟﺮ‬ ‫ﺍﻟﺼﻔﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ﺿﺪﻩ‪ ­ ۱ /‬ﺃﻟﻔﺎ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ )ﺵ‪.‬ﺫ‪.‬ﻡ‪.‬ﻡ(‬
‫ﻣﺆﺟﺮ‬ ‫‪ ­ ۲‬ﻣﺤﻴﻰ ﺍﻟﺪﻳﻦ ﻋﺒﺪﺍﻟﻘﺎﺩﺭ ﺍﺑﺮﺍﻫﻴﻢ ﺑﻦ ﻫﻨﺪﻯ‬
‫‪2023/08/02‬‬ ‫ﺗﺎﺭﻳﺦ ﻗﻴﺪ ﺍﻹﺳﺘﺌﻨﺎﻑ ‪:‬‬

‫ﺑﻴﺎﻧﺎﺕ ﺍﻟﻤﺄﺟــﻮﺭ‬
‫ﺳﻜﻨﻲ ‪ /‬ﺗﺠﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ‪ ، :‬ﺍﺳﻢ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ‪ :‬ﺑﻨﺎﻳﺔ ﺑﻦ ﻫﻨﺪﻱ‪ ،‬ﺭﻗﻢ ﺍﻷﺭﺽ ‪،34 :‬‬
‫ﺍﻟﻘﻮﺯ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﻪ‬

‫‪ 2022/05/15‬ﺇﻟﻰ ‪2023/05/14‬‬ ‫ﻣﺪﺓ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠـﺎﺭ‬

‫) ‪ ( 4262500‬ﺩﺭﻫﻢ‬ ‫ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻳﺠـﺎﺭﻳـﺔ‬
‫‪ /02/05546/2023‬ﺗﺠﺎﺭﻱ‬ ‫ﺭﻗﻢ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻹﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ‬
‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﺭﺋﻳﺱ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﻋﺿﻭ‬
‫ﺳﺒﺐ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔ‬
‫ﺃﻗـﺎﻣﺖ ﺍﻟﺸــﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴــﺘﺄﺟﺮﺓ " ﺍﻻﻣـﺎﺭﺍﺕ ﻟﺘﻤـﻮﻳﻦ ﺍﻟﻄـﺎﺋﺮﺍﺕ " ﺍﻟــﺪﻋﻮﻯ ﺍﻻﺑﺘـﺪﺍﺋﻴﺔ‬
‫ﺍﻻﺻــﻠﻴﺔ ﺭﻗـﻢ ‪ 5546‬ﻟﺴــﻨﺔ ‪ 2023‬ﺗﺠــﺎﺭﻱ ﺑﻤــﻮﺟﺐ ﺻــﺤﻴﻔﺔ ﻗﺮﺭﺕ ﻓﻴﻬــﺎ ﺃﻧﻬﺎ‬
‫ﺍﺳـﺘﺄﺟﺮﺕ ﺍﻟﻌﻴﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺍﻟﻨﺰﺍﻉ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺇﺟﺎﺭﺓ ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ‪ ، 2021 / 5 / 14‬ﻭﺃﻧﻪ‬
‫ﺳﺒﻖ ﻟﻬﺎ ﺇﻗﺎﻣﺔ ﺩﻋﻮﻯ ﻗﻴﺪﺕ ﺑﺮﻗﻢ ‪ 128‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2022‬ﺗﺠﺎﺭﻱ ﺑﻔﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻟﺴﻮء‬
‫ﺍﻟﺼـﻴﺎﻧﺔ ‪ ،‬ﻓﻘﻀـﺖ ﻟﺠﻨـﺔ ﺃﻭﻝ ﺩﺭﺟـﺔ ﺑﺮﻓﺾ ﻁﻠﺐ ﺍﻟﻔﺴـﺦ ﻭ ﺃﻟﺰﻣﺖ ﺍﻟﻤـﺆﺟﺮ ﺑـﺄﺩﺍء‬
‫ﺗﻌـﻮﻳﺾ ﺇﻟﻴﻬـﺎ ﻭ ﺃﻟﺰﻣﺘﻬـﺎ ﺍﻟﻠﺠﻨـﺔ ﻓﻲ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠـﺔ ﺑـﺄﺩﺍء ﺍﻷـﺟﺮﺓ ﺇﻟﻴﻪ ‪..‬‬
‫ﻓﺎﺳــﺘﺄﻧﻒ ﻁﺮﻓﻲ ﺍﻟﻨﺰﺍﻉ ﻫــﺬﺍ ﺍﻟﺤﻜـﻢ ﺑﺎﻻﺳﺘﺌﻨـﺎﻓﻴﻦ ﺭﻗﻤﻲ ‪ 21466‬؛ ‪ 21538‬ﻟﺴﻨﺔ‬
‫‪1/5‬‬
‫‪ ، 2022‬ﻭ ﺧﻼــﻝ ﻧﻈﺮ ﺍﻻﺳﺘﺌﻨــﺎﻓﻴﻦ ﺛﺒـﺖ ﻣـﻦ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﺨـﺒﺮﺓ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻴـﻦ ﺍﻟﻤـﺆﺟﺮﺓ "‬
‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ " ﻣﻬﺠﻮﺭ ﻭ ﺧﺎﻟﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻮﻅﻔﻴﻦ ﻭ ﺍﻟﻤﺼﺎﻋﺪ ﻣﻌﻄﻠﺔ ﻭ ﻣﺘﻮﻗﻔﺔ ‪ ..‬ﻭ ﻗﻀﻲ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻴﻦ ﺑﺘﻌﺪﻳﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺤﻜﻮﻡ ﺑﻪ ﻣﻦ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﻭ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬
 ‫‪ 2022/05/15‬ﺇﻟﻰ ‪2023/05/14‬‬ ‫ﻣﺪﺓ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠـﺎﺭ‬
‫) ‪ ( 4262500‬ﺩﺭﻫﻢ‬ ‫ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻹﻳﺠـﺎﺭﻳـﺔ‬
‫‪ /02/05546/2023‬ﺗﺠﺎﺭﻱ‬ ‫ﺭﻗﻢ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻹﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔ‬
‫ﺳﺒﺐ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔ‬
‫ﺃﻗـﺎﻣﺖ ﺍﻟﺸــﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴــﺘﺄﺟﺮﺓ " ﺍﻻﻣـﺎﺭﺍﺕ ﻟﺘﻤـﻮﻳﻦ ﺍﻟﻄـﺎﺋﺮﺍﺕ " ﺍﻟــﺪﻋﻮﻯ ﺍﻻﺑﺘـﺪﺍﺋﻴﺔ‬
‫ﺍﻻﺻــﻠﻴﺔ ﺭﻗـﻢ ‪ 5546‬ﻟﺴــﻨﺔ ‪ 2023‬ﺗﺠــﺎﺭﻱ ﺑﻤــﻮﺟﺐ ﺻــﺤﻴﻔﺔ ﻗﺮﺭﺕ ﻓﻴﻬــﺎ ﺃﻧﻬﺎ‬
‫ﺍﺳـﺘﺄﺟﺮﺕ ﺍﻟﻌﻴﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﺍﻟﻨﺰﺍﻉ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺇﺟﺎﺭﺓ ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ‪ ، 2021 / 5 / 14‬ﻭﺃﻧﻪ‬
‫ﺳﺒﻖ ﻟﻬﺎ ﺇﻗﺎﻣﺔ ﺩﻋﻮﻯ ﻗﻴﺪﺕ ﺑﺮﻗﻢ ‪ 128‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2022‬ﺗﺠﺎﺭﻱ ﺑﻔﺴﺦ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻟﺴﻮء‬
‫ﺍﻟﺼـﻴﺎﻧﺔ ‪ ،‬ﻓﻘﻀـﺖ ﻟﺠﻨـﺔ ﺃﻭﻝ ﺩﺭﺟـﺔ ﺑﺮﻓﺾ ﻁﻠﺐ ﺍﻟﻔﺴـﺦ ﻭ ﺃﻟﺰﻣﺖ ﺍﻟﻤـﺆﺟﺮ ﺑـﺄﺩﺍء‬
‫ﺗﻌـﻮﻳﺾ ﺇﻟﻴﻬـﺎ ﻭ ﺃﻟﺰﻣﺘﻬـﺎ ﺍﻟﻠﺠﻨـﺔ ﻓﻲ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠـﺔ ﺑـﺄﺩﺍء ﺍﻷـﺟﺮﺓ ﺇﻟﻴﻪ ‪..‬‬
‫ﻓﺎﺳــﺘﺄﻧﻒ ﻁﺮﻓﻲ ﺍﻟﻨﺰﺍﻉ ﻫــﺬﺍ ﺍﻟﺤﻜـﻢ ﺑﺎﻻﺳﺘﺌﻨـﺎﻓﻴﻦ ﺭﻗﻤﻲ ‪ 21466‬؛ ‪ 21538‬ﻟﺴﻨﺔ‬
‫‪ ، 2022‬ﻭ ﺧﻼــﻝ ﻧﻈﺮ ﺍﻻﺳﺘﺌﻨــﺎﻓﻴﻦ ﺛﺒـﺖ ﻣـﻦ ﺗﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﺨـﺒﺮﺓ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻴـﻦ ﺍﻟﻤـﺆﺟﺮﺓ "‬
‫ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ " ﻣﻬﺠﻮﺭ ﻭ ﺧﺎﻟﻲ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻮﻅﻔﻴﻦ ﻭ ﺍﻟﻤﺼﺎﻋﺪ ﻣﻌﻄﻠﺔ ﻭ ﻣﺘﻮﻗﻔﺔ ‪ ..‬ﻭ ﻗﻀﻲ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻴﻦ ﺑﺘﻌﺪﻳﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺤﻜﻮﻡ ﺑﻪ ﻣﻦ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﻭ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻟﺘﻌﻮﻳﺾ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﻀﻲ ﺑﻪ ‪.‬‬

‫ﻭ ﺃﺿﺎﻓﺖ ﺏﺇﻧﻬﺎ ﻗﺎﻣﺖ ﺑﺘﻮﺟﻴﻪ ﺍﺧﻄﺎﺭ ﺍﻋﻠﻦ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ " ﺃﻟﻒ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳـﺔ " ﻓﻲ ‪9‬‬
‫‪ 2021 / 11 /‬ﺗﺨﻄﺮﻫـﺎ ﻓﻴﻪ ﺑﺎﻟﺮﻏﺒـﺔ ﻓﻲ ﺇﻧﻬﺎء ﺍﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻭ ﺗﺴـﻠﻴﻢ ﺍﻟﻌﻴﻦ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﻓﻲ ‪ .. 2021 / 12 / 20‬ﻭ ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﺍﺗﻤﺖ ﺍﻹﺧﻼء ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺎﺭﻳـﺦ ﺍﻟﻤـﺬﻛﻮﺭ ‪،‬‬
‫ﺑﻴـﺪ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ ﺭﻓﻀﺖ ﺍﺳـﺘﻼﻡ ﺍﻟﻤﻔﺎﺗﻴﺢ ﺭﻏﻢ ﻋﺮﺿـﻬﺎ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺮﺽ ﻭﺍﻹﻳﺪﺍﻉ‬
‫ﺭﻗﻢ ‪ 2496‬ﻟﺴـﻨﺔ ‪ . 2021‬ﻭ ﻁﻠﺒـﺖ ﺍﻟﺤﻜـﻢ ﺑﺘﺴـﻠﻴﻢ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤـﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴﻬﻤـﺎ ﻭ‬
‫ﻏﻴﻘﺎﻑ ﺑﺪﻝ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻣﻦ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻲ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ 2023 / 2 / 27‬ﻟﺜﺒﻮﺕ‬
‫ﺍﻣﺘﻨـﺎﻉ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﻋﻦ ﺍﺳـﺘﻼﻡ ﺍﻟﻤﺒﻨﻰ ‪ .‬ﻭ ﻁﻠﺒﺖ ﻛـﺬﻟﻚ ﺇﻟﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺮﺩ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻟﺘـﺄﻣﻴﻦ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺪﺩ ﻋﻨﺪ ﺑﺪﺍﻳﺔ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﻮﺍﻗﻊ ‪ 170500‬ﺩﺭﻫﻢ ‪.‬‬

‫ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺃﻗﺎﻡ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺍﻟـﺪﻋﻮﻯ ﺍﻻﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠﺔ ﺭﻗﻢ ‪ 7782‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2023‬ﺗﺠﺎﺭﻱ ﺑﻄﻠﺐ‬
‫ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺑﺘﺠﺪﺩ ﻣﺪﺓ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﻤﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ‪ 2023 / 5 / 14‬ﻟﻤﺪﺓ ﺟﺪﻳﺪﺓ ﺗﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ‪/ 5 / 13‬‬
‫‪ 2024‬ﺑﺬﺍﺕ ﺷـﺮﻭﻁ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﻟﺴﺎﺑﻖ ﻭ ﺑﺄﺩﺍء ﺍﻷﺟﺮﺓ ﺍﻟﻤﺘﺮﺻﺪﺓ ﻓﻲ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﺓ ﻋﻦ‬
‫ﺍﻟﻔﺘﺮﺓ ﻣﻦ ‪ 2023 / 2 / 7‬ﺣﺘﻰ ‪ 2023 / 5 / 14‬ﺑﻮﺍﻗﻊ ‪ 4262500‬ﺩﺭﻫﻢ ‪ ،‬ﻭ ﺃﺩﺍء‬
‫ﺃﺟﺮﺓ ﺍﻟﻤـﺪﺓ ﺍﻟﻤﺠـﺪﺩ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ‪ ،‬ﻭ ﻣﺎ ﻳﺴـﺘﺠﺪ ﻣﻦ ﺃﺟﺮﺓ ﺣﺘﻰ ﺗﺎﺭﻳـﺦ ﺍﻟﺴﺪﺍﺩ ﻭ ﺳﺪﺍﺩ‬
‫ﺍﻟﻐﺮﺍﻣﺔ ﺍﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻭ ﺍﻟﻔﺎﺋﺪﺓ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ‪.‬‬

‫ﻣﻨﻄﻮﻕ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ‬

‫ﻭ ﺑﺠﻠﺴﺔ ‪ 2023 / 7 / 20‬ﻗﻀﺖ ﻟﺠﻨﺔ ﺃﻭﻝ ﺩﺭﺟﺔ ﺑﻤﺎ ﻳﻠﻲ ‪:‬ـ‬

‫‪ .1‬ﻓﻲ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻷﺻﻠﻴﺔ ﺑﻌﺪﻡ ﺟﻮﺍﺯ ﻧﻈﺮﻫﺎ ﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺍﻟﻔﺼﻞ ﻓﻴﻬﺎ ‪.‬‬
‫‪ .2‬ﻓﻲ ﺍﻟـﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠـﺔ ﺑﺘﺠﺪﻳـﺪ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ﻟﻤﺪﺓ ﺗﺒﺪﺃ ﻣﻦ ‪ 2023 / 5 / 14‬ﺑـﺬﺍﺕ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﻭ‬
‫ﺍﻟﺸـﺮﻭﻁ ﻭ ﺇﻟﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺴﺪﺍﺩ ﺑﺪﻝ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺑﻮﺍﻗﻊ ‪ 4262500‬ﻟﻠﻔﺘﺮﺓ ﻣﻦ ‪5 / 14‬‬
‫‪ 2023 /‬ﺣﺘﻰ ‪ 2924 / 5 / 14‬ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻋﻘـﺪ ﺍﻟﻐﻴﺠﺎﺭ ﻟﻠﻔﺘﺮﺓ ﺍﻟﻤﺠﺪﺩﺓ ‪ .‬ﻭ ﺭﻓﺾ ﻣﺎ‬
‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﻁﻠﺒﺎﺕ ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﻋﺪﺍ ﺫﻟﻚ ﻣﻦ‬
‫ﺭﺋﻳﺱ‬ ‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ‬
‫ﺍﺳـﺘﺄﻧﻔﺖ ﺍﻟﺸـﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﺓ ﻫـﺬﺍ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺑﻄﻠﺐ ﺇﻟﻐﺎﺋﻪ ﻭ ﺍﻟﻘﻀﺎء ﻣﺠﺪﺩﺍً ﺑﺈﺟﺎﺑﺘﻬﺎ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺍﻟﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺪﺍﺓ ﻣﻨﻬﺎ ﻭ ﺭﻓﺾ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻷﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠﺔ ‪.‬‬

‫ﺳﺒﺐ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﻹﺳﺘﺌﻨﺎﻑ‬

‫ﻭ ﺃﺭﺳﺖ ﺍﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻬﺎ ﻻﺳﺒﺎﺏ ﺣﺎﺻﻠﻬﺎ ﺍﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺪﻋﻮﺍﻫﺎ ﺍﻻﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ ﺳﺒﺒ ًﺎ ﻭ ﻁﻠﺒ ًﺎ ﻭ ﺩﻓﺎﻋ ًﺎ‬
‫‪.‬‬
‫‪2/5‬‬

‫ﺣﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‬

‫ﻭ ﻗﺪﻣﺖ ﺳﻨﺪﺍً ﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻬﺎ ﻋﺪﺩ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﻁﺎﻟﻌﺘﻬﺎ ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ﺗﻀﻤﻨــﺖ‬
 ‫‪ .1‬ﻓﻲ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻷﺻﻠﻴﺔ ﺑﻌﺪﻡ ﺟﻮﺍﺯ ﻧﻈﺮﻫﺎ ﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺍﻟﻔﺼﻞ ﻓﻴﻬﺎ ‪.‬‬
‫‪ .2‬ﻓﻲ ﺍﻟـﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠـﺔ ﺑﺘﺠﺪﻳـﺪ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ﻟﻤﺪﺓ ﺗﺒﺪﺃ ﻣﻦ ‪ 2023 / 5 / 14‬ﺑـﺬﺍﺕ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﻭ‬
‫ﺍﻟﺸـﺮﻭﻁ ﻭ ﺇﻟﺰﺍﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺴﺪﺍﺩ ﺑﺪﻝ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺑﻮﺍﻗﻊ ‪ 4262500‬ﻟﻠﻔﺘﺮﺓ ﻣﻦ ‪5 / 14‬‬
‫‪ 2023 /‬ﺣﺘﻰ ‪ 2924 / 5 / 14‬ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻋﻘـﺪ ﺍﻟﻐﻴﺠﺎﺭ ﻟﻠﻔﺘﺮﺓ ﺍﻟﻤﺠﺪﺩﺓ ‪ .‬ﻭ ﺭﻓﺾ ﻣﺎ‬
‫ﻋﺪﺍ ﺫﻟﻚ ﻣﻦ ﻁﻠﺒﺎﺕ ‪.‬‬

‫ﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ‬
‫ﺍﺳـﺘﺄﻧﻔﺖ ﺍﻟﺸـﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﺓ ﻫـﺬﺍ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺑﻄﻠﺐ ﺇﻟﻐﺎﺋﻪ ﻭ ﺍﻟﻘﻀﺎء ﻣﺠﺪﺩﺍً ﺑﺈﺟﺎﺑﺘﻬﺎ ﺇﻟﻰ‬
‫ﺍﻟﻄﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﺒﺪﺍﺓ ﻣﻨﻬﺎ ﻭ ﺭﻓﺾ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻷﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻘﺎﺑﻠﺔ ‪.‬‬

‫ﺳﺒﺐ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﻹﺳﺘﺌﻨﺎﻑ‬

‫ﻭ ﺃﺭﺳﺖ ﺍﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻬﺎ ﻻﺳﺒﺎﺏ ﺣﺎﺻﻠﻬﺎ ﺍﻟﺘﻤﺴﻚ ﺑﺪﻋﻮﺍﻫﺎ ﺍﻻﺑﺘﺪﺍﺋﻴﺔ ﺳﺒﺒ ًﺎ ﻭ ﻁﻠﺒ ًﺎ ﻭ ﺩﻓﺎﻋ ًﺎ‬
‫‪.‬‬

‫ﺣﺎﻓﻈﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ‬

‫ﻭ ﻗﺪﻣﺖ ﺳﻨﺪﺍً ﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻬﺎ ﻋﺪﺩ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﻁﺎﻟﻌﺘﻬﺎ ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ ‪.‬‬ ‫ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ﺗﻀﻤﻨــﺖ‬

‫ﺟﻠﺴﺎﺕ ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ‬
‫ﺍﻟﺤﺎﺿﺮ ﻋﻦ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ﻗﺮﺭ ﺃﻥ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﻫﻲ ﺑﻄﻠﺐ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪﺓ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﻭﻫﻮ‬
‫ﺳﺒﺐ ﻣﻐﺎﻳﺮ ﻟﻠﺴﺒﺐ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﺑﺎﻟﻔﺴﺦ ﻟﻌﺪﻡ ﺍﺟﺮﺍء ﺍﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﺤﺎﺿــﺮ ﻋـﻦ ﺍﻟﻤﺴــﺘﺎﻧﻒ ﺿـﺪﻩ ﺍﻧﻜﺮ ﺍﻥ ﻳﻜـﻮﻥ ﺍﻟﻤﺴــﺘﺎﺟﺮ ﻗـﺪ ﺍﺧﻄﺮ ﺑﺎﻟﺮﻓﺒـﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻻﺧﻼء ﻻﻧﺘﻬﺎء ﻣﺪﺓ ﺍﻟﻌﻘﺪ‬

‫ﺷﻜﻞ ﺍﻹﺳﺘﺌﻨﺎﻑ‬
‫ﻼ ‪.‬‬
‫ﻭ ﺣﻴﺚ ﺃﻥ ﺍﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻑ ﻗﺪ ﺣﺎﺯ ﺃﻭﺿﺎﻋﻪ ﺍﻟﻤﻘﺮﺭﺓ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ ﺗﻘﻀﻲ ﺑﻘﺒﻮﻟﻪ ﺷﻜ ً‬

‫ﺍﻟﺴﻨﺪ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﺤﻜﻢ‬

‫ﻛﻣـﺎ ﺍﺳـﺗﻘﺭ ﺍﻟﻘﺿـﺎء ﺍﻳﺿـ ًﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﻧـﻪ " ﻟﻣﺣﻛﻣـﺔ ﺍﻟﻣﻭﺿﻭﻉ ﺍﻟﺳـﻠﻁﺔ ﺍﻟﺗﺎﻣـﺔ ﻓﻲ ﺗﻔﻬﻡ‬
‫ﻧﺻــﻭﺹ ﺍﻟﻌﻘــﺩ ﻭﺗﻔﺳـــﻳﺭ ﺍﻟﺷــﺭﻭﻁ ﺍﻟﻣﺧﺗﻠــﻑ ﻋﻠﻳﻬــﺎ ﺑﻣــﺎ ﺗﺭﺍﻩ ﺃﻭﻓﻰ ﺑﻣﻘﺻــﻭﺩ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﻗﺩﻳﻥ ﻣﺳـﺗﻬﺩﻳﺔ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﺑﻅﺭﻭﻑ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻭﻣﻼﺑﺳﺎﺗﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻻ ﺭﻗﺎﺑـﺔ ﻟﻣﺣﻛﻣﺔ ﺍﻟﺗﻣﻳﻳﺯ‬
‫ﻋﻠﻳﻬـﺎ ﻓﻲ ﺫﻟـﻙ ﻣـﺎ ﺩﺍﻣﺕ ﻋﺑﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻌﻘـﺩ ﺗﺣﺗﻣﻝ ﺍﻟﻣﻌﻧﻰ ﺍﻟـﺫﻱ ﺃﺧـﺫﺕ ﺑﻪ‪ ،‬ﻭﻣﺎ ﺩﺍﻡ ﻣﺎ‬
‫ﺍﻧﺗﻬﺕ ﺍﻟﻳﻪ ﺳﺎﺋﻐ ًﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﺍﻷﺳﺑﺎﺏ ﺍﻟﺗﻲ ﺑﻧﺗﻪ ﻋﻠﻳﻬﺎ ‪".‬‬
‫ﻣﺣﻛﻣﺔ ﺍﻟﺗﻣﻳﻳﺯ ­ ﺩﺑﻲ ﺑﺗﺎﺭﻳﺦ ‪ 2011­10­18‬ـ ﻓﻲ ﺍﻟﻁﻌﻥ ﺭﻗﻡ ‪ 166 / 2011‬ﻁﻌﻥ ﺗﺟﺎﺭﻱ ‪.‬‬

‫ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺍﻟﺴﻨﺪ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻋﻠﻰ‬

‫ﺣﻴﺚ ﺃﻥ ﺍﻟﺜﺎﺑﺖ ﻟﻠﺠﻨﺔ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﻟﻌﺔ ﺍﻷﻭﺭﺍﻕ ﻭ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﺼﻮﻡ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ‬ ‫ﺍﻟﻮﻗﺎﺋﻊ‬
‫ﺃﻥ ﺍﻹﺟﺎﺭﺓ ﻗﺪ ﺍﻧﻌﻘﺪﺕ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﺸـﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﺓ ﻭ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺍﻥ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺗﻌﺎﻗﺪ ﻣﺆﺭﺥ ‪4‬‬
‫‪ 2021 / 1 /‬ﻻﺳﺘﺌﺠﺎﺭ ﻣﺒﻨﻰ ﻟﺴﻜﻦ ﺍﻟﻤﻮﻅﻔﻴﻦ ﻣﻜﻮﻥ ﻣﻦ ‪ 50‬ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮﻡ ﺑﺴﺮﻳﺮﻳﻦ ﻭ‬
‫‪ 20‬ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮﻡ ﺑﺴـﺮﻳﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﻭ ‪ 70‬ﻣﻮﻗﻒ ﺳـﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﺫﻟﻚ ﻟﻤﺪﺓ ﺳﻨﺔ ﻭﺍﺣﺪﺓ ) ﺍﻟﻔﺘﺮﺓ‬
‫‪ 4262500‬ﺩﺭﻫﻢ ﻭ‬ ‫ﻋﺿﻭﺗﺒﻠﻎﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ ﺣﺘﻰ ‪ 2021 / 5 / 14‬ﺑﺄﺟﺮﺓ ﺳﻨﻮﻳﺔ‬
‫ﺭﺋﻳﺱ‪2020‬‬
‫ﻣﻦ ‪/ 5 / 15‬‬ ‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﺗﻀﻤﻨﺖ ﺷﺮﻭﻁ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﻭ ﺧﺎﺻﺔ ﺍﻟﺒﻨﺪ ) ‪ ( 6‬ﻣﻦ ﺷﺮﻭﻁﻪ ﺍﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻁﺮﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺃﻧﻪ " ﺇﺫﺍ ﺃﺭﺍﺩ ﺍﻱ ﻁﺮﻑ ﻋـﺪﻡ ﺗﺠﺪﻳـﺪ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ﺃﻭ ﺃﻭ ﺭﻏﺐ ﻓﻲ ﺗﻌـﺪﻳﻞ ﺍﻱ ﻣﻦ ﺷـﺮﻭﻁﻪ‬
‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﺧﻄﺎﺭ ﺍﻟﻄﺮﻑ ﺍﻷﺧﺮ ﻗﺒﻞ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻧﺘﻬﺎء ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺪﺓ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 90‬ﻳﻮﻣ ًﺎ ﻣﺎ‬
‫ﻟـﻢ ﻳﺘﻔـﻖ ﺍﻟﻄﺮﻓـﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺧﻼـﻑ ﺫﻟـﻚ ‪ " ..‬ﻭ ﺃﺿﺎﻓـﺎ ﺑﺎﻟﺒﻨـﺪ ) ‪ ( 7‬ﻣـﻦ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﺸـﺮﻭﻁ‬
‫ﺍﻹﺿﺎﻓﻴـﺔ ﻭ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻔﻘﺮﺓ ) ﺧﺎﻣﺴﺎً ( ﻣﻦ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﺒﻨﺪ ﺑﺄﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻹﻧﻬﺎء ﺍﻟﻤﺒﻜﺮ ﻣﻦ‬
‫ﻗﺒـﻞ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﻟﻠﻌﻘـﺪ ‪ ...‬ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ‪ 27‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2007‬ﺍﻟﺬﻱ‬
‫ﻳﻨﻈـﻢ ﺍﻟﻌﻼﻗـﺔ ﺑﻴـﻦ ﺍﻟﻤﻼـﻙ ﻭ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ ﺇﻣـﺎﺭﺓ ﺩﺑﻲ ﻭ ﺧﺎﺻـﺔ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ ‪ 25‬ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﻘـﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﺃﻭ ﻻﻱ ﺳـﺒﺐ ﻳﻌﻮﺩ ﻟﻠﻤﺴـﺘﺄﺟﺮ ‪ ،‬ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﺍﻻﺣﺘﻔﺎﻅ ﺑﺎﻟﻤﺒﺎﻟﻎ‬
‫‪3/5‬‬
‫ﺍﻟﻤﺘﺒﻘﻴﺔ ﺍﻟﺘﻰ ﺩﻓﻌﻬﺎ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺍﻟﻌﻘﺪ ‪..‬‬

‫ﻭ ﻣﻦ ﺛﻢ ﻭ ﺇﻋﻤﺎﻻـً ﻟﺤﻖ ﻫـﺬﻩ ﺍﻟﻠﺠﻨـﺔ ﻓﻲ ﺗﻔﺴـﻴﺮ ﺷـﺮﻭﻁ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻟﻠﻮﻗﻮﻑ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻴﻘﺔ‬
 ‫ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺍﻟﺴﻨﺪ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺣﻴﺚ ﺃﻥ ﺍﻟﺜﺎﺑﺖ ﻟﻠﺠﻨﺔ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﻟﻌﺔ ﺍﻷﻭﺭﺍﻕ ﻭ ﺍﻟﻤﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﺧﺼﻮﻡ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ‬ ‫ﺍﻟﻮﻗﺎﺋﻊ‬
‫ﺃﻥ ﺍﻹﺟﺎﺭﺓ ﻗﺪ ﺍﻧﻌﻘﺪﺕ ﺑﻴﻦ ﺍﻟﺸـﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﺓ ﻭ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺍﻥ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺗﻌﺎﻗﺪ ﻣﺆﺭﺥ ‪4‬‬
‫‪ 2021 / 1 /‬ﻻﺳﺘﺌﺠﺎﺭ ﻣﺒﻨﻰ ﻟﺴﻜﻦ ﺍﻟﻤﻮﻅﻔﻴﻦ ﻣﻜﻮﻥ ﻣﻦ ‪ 50‬ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮﻡ ﺑﺴﺮﻳﺮﻳﻦ ﻭ‬
‫‪ 20‬ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮﻡ ﺑﺴـﺮﻳﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﻭ ‪ 70‬ﻣﻮﻗﻒ ﺳـﻴﺎﺭﺍﺕ ﻭ ﺫﻟﻚ ﻟﻤﺪﺓ ﺳﻨﺔ ﻭﺍﺣﺪﺓ ) ﺍﻟﻔﺘﺮﺓ‬
‫ﻣﻦ ‪ 2020 / 5 / 15‬ﺣﺘﻰ ‪ 2021 / 5 / 14‬ﺑﺄﺟﺮﺓ ﺳﻨﻮﻳﺔ ﺗﺒﻠﻎ ‪ 4262500‬ﺩﺭﻫﻢ ﻭ‬
‫ﺗﻀﻤﻨﺖ ﺷﺮﻭﻁ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﻭ ﺧﺎﺻﺔ ﺍﻟﺒﻨﺪ ) ‪ ( 6‬ﻣﻦ ﺷﺮﻭﻁﻪ ﺍﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻁﺮﻓﻴﻪ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺃﻧﻪ " ﺇﺫﺍ ﺃﺭﺍﺩ ﺍﻱ ﻁﺮﻑ ﻋـﺪﻡ ﺗﺠﺪﻳـﺪ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ﺃﻭ ﺃﻭ ﺭﻏﺐ ﻓﻲ ﺗﻌـﺪﻳﻞ ﺍﻱ ﻣﻦ ﺷـﺮﻭﻁﻪ‬
‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﺧﻄﺎﺭ ﺍﻟﻄﺮﻑ ﺍﻷﺧﺮ ﻗﺒﻞ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻧﺘﻬﺎء ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺑﻤﺪﺓ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪ 90‬ﻳﻮﻣ ًﺎ ﻣﺎ‬
‫ﻟـﻢ ﻳﺘﻔـﻖ ﺍﻟﻄﺮﻓـﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺧﻼـﻑ ﺫﻟـﻚ ‪ " ..‬ﻭ ﺃﺿﺎﻓـﺎ ﺑﺎﻟﺒﻨـﺪ ) ‪ ( 7‬ﻣـﻦ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﺸـﺮﻭﻁ‬
‫ﺍﻹﺿﺎﻓﻴـﺔ ﻭ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻔﻘﺮﺓ ) ﺧﺎﻣﺴﺎً ( ﻣﻦ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﺒﻨﺪ ﺑﺄﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺍﻹﻧﻬﺎء ﺍﻟﻤﺒﻜﺮ ﻣﻦ‬
‫ﻗﺒـﻞ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﻟﻠﻌﻘـﺪ ‪ ...‬ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺃﺣﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ‪ 27‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2007‬ﺍﻟﺬﻱ‬
‫ﻳﻨﻈـﻢ ﺍﻟﻌﻼﻗـﺔ ﺑﻴـﻦ ﺍﻟﻤﻼـﻙ ﻭ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ ﺇﻣـﺎﺭﺓ ﺩﺑﻲ ﻭ ﺧﺎﺻـﺔ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ ‪ 25‬ﻣﻦ‬
‫ﺍﻟﻘـﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﺃﻭ ﻻﻱ ﺳـﺒﺐ ﻳﻌﻮﺩ ﻟﻠﻤﺴـﺘﺄﺟﺮ ‪ ،‬ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺆﺟﺮ ﺍﻻﺣﺘﻔﺎﻅ ﺑﺎﻟﻤﺒﺎﻟﻎ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﺒﻘﻴﺔ ﺍﻟﺘﻰ ﺩﻓﻌﻬﺎ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺍﻟﻌﻘﺪ ‪..‬‬

‫ﻭ ﻣﻦ ﺛﻢ ﻭ ﺇﻋﻤﺎﻻـً ﻟﺤﻖ ﻫـﺬﻩ ﺍﻟﻠﺠﻨـﺔ ﻓﻲ ﺗﻔﺴـﻴﺮ ﺷـﺮﻭﻁ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻟﻠﻮﻗﻮﻑ ﻋﻠﻰ ﺣﻘﻴﻘﺔ‬
‫ﺍﺗﻔـﺎﻕ ﺍﻟﺨﺼـﻮﻡ ﻓـﺈﻥ ﻣـﺎ ﺗﺴـﺘﺨﻠﺼﻪ ﻣﻨﻬـﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻘـﺪ ﻟـﻢ ﻳﺘﻀـﻤﻦ ﻣـﺎ ﻳﺤـﻮﻝ ﺩﻭﻥ ﺣﻖ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﻁﻠﺐ ﺇﻧﻬﺎء ﺍﻟﻌﻘﺪ ﺍﺛﻨﺎء ﺳﺮﻳﺎﻥ ﻣﺪﺗﻪ ﻭ ﻗﺒﻞ ﺍﻧﺘﻬﺎﺋﻬﺎ ﻭ ﻟﻢ ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻟﺬﻟﻚ ﺇﻻ‬
‫ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺑﺎﻹﺧﻄﺎﺭ ﺑﺎﻟﺮﻏﺒﺔ ﻓﻲ ﺍﻹﻧﻬﺎء‪..‬‬

‫ﻭ ﻟﻤﺎ ﻛﺎﻥ ﺫﻟﻚ ﻭ ﻛﺎﻧﺖ ﺍﻟﺸﺮﻛﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﺓ ﺗﺪﻋﻲ ﺑﺄﻧﻬﺎ ﻗﺎﻣﺖ ﺑﺈﺧﻄﺎﺭ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺎﻟﻌﺰﻡ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺧﻼـء ﺑﻤﻮﺟﺐ ﺇﻧـﺬﺍﺭ ﻋﻦ ﻁﺮﻳﻖ ﺍﻟﻜﺎﺗﺐ ﺍﻟﻌـﺪﻝ ﻭ ﻗـﺪﻣﺖ ﻹﺛﺒﺎﺕ ﺫﻟﻚ ﺍﺧﻄﺎﺭ‬
‫ﺑﻤﺤﺮﺭ ﻣﺆﺭﺥ ‪ 2021 / 12 / 2‬ﻳﺤﻤﻞ ﺭﻗﻢ ‪ 2021 / 1 / 273389‬ﺗﻔﺼﺢ ﻓﻴﻪ ﻋﻦ‬
‫ﺭﻏﺒﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﺗﺴـﻠﻴﻢ ﺍﻟﻌﻴﻦ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ ﻓﻲ ‪ .. 2021 / 12 / 20‬ﻓـﺈﻥ ﺍﻟﺜﺎﺑﺖ ﻣﻦ ﻋﺒﺎﺭﺍﺕ‬
‫ﻫـﺬﺍ ﺍﻻﺧﻄﺎﺭ ﺃﻥ ﺍﻹﻓﺼﺎﺡ ﻋﻦ ﺍﻟﺮﻏﺒـﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺴـﻠﻴﻢ ﻳﻌﺰﻱ ﻟﻠﺮﻏﺒـﺔ ﻓﻲ ﻓﺴﺦ ﺍﻟﻌﻘﺪ ﻟﻤﺎ‬
‫ﺍﺩﻋﺘﻪ ﻣﻦ ﺇﺧﻼﻝ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺎﻟﺘﺰﺍﻣﻪ ﺑﺎﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ‪ ..‬ﻭ ﻣﻦ ﺛﻢ ﻭ ﺇﺫ ﻛﺎﻧﺖ ﻁﻠﺐ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﺍﻟﺬﻱ‬
‫ﺃﺑـﺪﻱ ﻣﻨﻬﺎ ﺍﺳـﺘﻨﺎﺩ ًﺍ ﻟﻬـﺬﺍ ﺍﻹﻧﺬﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺭﻗﻢ ﺑﺮﻗﻢ ‪ 128‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ 2022‬ﺗﺠﺎﺭﻱ ﻗﺪ‬
‫ﻗﻀـﻲ ﺑﺮﻓﻀﻪ ‪ ..‬ﻭ ﻻـ ﻳﺠﻮﺯ ﻟﻬـﺎ ﺍﻻﺭﺗﻜـﺎﻥ ﺇﻟﻰ ﺫﺍﺕ ﺍﻹﻧـﺬﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻟـﺪﻋﻮﻯ ﺍﻟﺮﺍﻫﻨﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺎﻣـﺔ ﺑﻄﻠﺐ ﺍﻹﻧﻬـﺎء ﺑﺎﻹـﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﻨﻔﺮﺩﺓ ‪ ..‬ﻭ ﻛـﺎﻥ ﻳﺘﻌﻴﻦ ﻋﻠﻴﻬـﺎ ﺃﻥ ﺗﻔﺼـﺢ ﻋﻦ ﻫـﺬﻩ‬
‫ﺍﻟﺮﻏﺒـﺔ ﺑﺈﻧـﺬﺍﺭ ﺃﺧﺮ ﻣﺴـﺘﻘﻞ ‪ ..‬ﻓـﺈﻥ ﻛـﺎﻧﺖ ﻟﻢ ﺗﻔﻌـﻞ ‪ ..‬ﻓﺈﻥ ﺩﻋﻮﺍﻫﺎ ﺑﻄﻠﺐ ﺇﻧﻬﺎء ﺍﻟﻌﻘﺪ‬
‫ﺗﻀـﺤﻰ ﻣﻔﺘﻘـﺪﺓ ﺳـﻨﺪﻫﺎ ﻭﻳﺘﻌﻴﻦ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺑﺮﻓﻀـﻬﺎ ﻭ ﻣﻦ ﺛﻢ ﻓـﺈﻥ ﻫـﺬﻩ ﺍﻟﻠﺠﻨـﺔ ﺍﻻﺳﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺔ‬
‫ﺗﻘﻀـﻲ ﺑﺘﻌﺪﻳﻞ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻒ ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﺑﻌﺪﻡ ﺟﻮﺍﺯ ﻧﻈﺮ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﺍﻟﻔﺼﻞ ﻓﻴﻬﺎ‬
‫ﻟﻴﻜﻮﻥ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺑﺮﻓﻀـﻬﺎ ﺑﺤﺎﻟﺘﻬﺎ ‪ ،‬ﻣﻊ ﺗﺎﻳﻴﺪ ﺍﻟﺤﻜﻢ ﺍﻟﻤﺴـﺘﺄﻧﻒ ﻓﻲ ﺑﺎﻗﻲ ﻋﻨﺎﺻﺮﻩ ﻭ ﺫﻟﻚ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻮ ﺍﻟﺬﻱ ﺳﻴﺮﺩ ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻮﻕ ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺼﺎﺭﻳﻒ‬
‫ﻼ‬
‫ﻭﺣﻴﺚ ﺃﻧﻪ ﻭﻋﻦ ﻣﺼـﺮﻭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﻓﺎﻟﻠﺠﻨﺔ ﺗﻠﺰﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔ ﺑﻬﺎ ﻋﻤ ً‬
‫ﺑﻨﺺ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 133‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺍﻹﺟﺮﺍءﺍﺕ ﺍﻟﻤﺪﻧﻴﺔ ‪.‬‬

‫ﺍﻟﺣﻛﻡ‬
‫ﻼ ﻭ ﻓﻲ ﺍﻟﻣﻭﺿﻭﻉ ﺑﺗﻌﺩﻳﻝ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻑ‬ ‫ﺣﻛﻣﺕ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﻘﺑﻭﻝ ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ ﺷﻛ ً‬
‫‪ 5546‬ﻟﺳﻧﺔ ‪2023‬‬ ‫ﻗﺿﺎء ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻳﺔ ﺍﻷﺻﻠﻳﺔ ﺭﻗﻡ‬
‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﺭﺋﻳﺱﻣﻥﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﻓﻳﻣﺎ ﺗﺿﻣﻧﻪ‬ ‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﺗﺟﺎﺭﻱ ﻟﻳﻛﻭﻥ ﻣﻧﻁﻭﻗﻪ ﺑﺭﻓﺽ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺑﺣﺎﻟﺗﻬﺎ ؛ ﻣﻊ ﺗﺎﻳﻳﺩ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻑ ﻓﻳﻣﺎ‬
‫ﺗﺿﻣﻧﻪ ﻣﻥ ﻗﺿﺎء ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻳﺔ ﺍﻟﻣﺗﻘﺎﺑﻠﺔ ﺭﻗﻡ ‪ 7782‬ﻟﺳﻧﺔ ‪2023‬‬
‫ﺗﺟﺎﺭﻳﻭ ﺃﻟﺯﻣﺕ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻔﺔ ﺑﺎﻟﻣﺻﺭﻭﻓﺎﺕ ‪.‬‬

‫‪4/5‬‬
‫ﻼ‬
‫ﻭﺣﻴﺚ ﺃﻧﻪ ﻭﻋﻦ ﻣﺼـﺮﻭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ ﺷﺎﻣﻠﺔ ﺍﻟﺮﺳﻮﻡ ﻓﺎﻟﻠﺠﻨﺔ ﺗﻠﺰﻡ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﻧﻔﺔ ﺑﻬﺎ ﻋﻤ ً‬
‫ﺑﻨﺺ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ 133‬ﻣﻦ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺍﻹﺟﺮﺍءﺍﺕ ﺍﻟﻤﺪﻧﻴﺔ ‪.‬‬

‫ﺍﻟﺣﻛﻡ‬
‫ﻼ ﻭ ﻓﻲ ﺍﻟﻣﻭﺿﻭﻉ ﺑﺗﻌﺩﻳﻝ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻑ‬ ‫ﺣﻛﻣﺕ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﻘﺑﻭﻝ ﺍﻻﺳﺗﺋﻧﺎﻑ ﺷﻛ ً‬
‫ﻓﻳﻣﺎ ﺗﺿﻣﻧﻪ ﻣﻥ ﻗﺿﺎء ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻳﺔ ﺍﻷﺻﻠﻳﺔ ﺭﻗﻡ ‪ 5546‬ﻟﺳﻧﺔ ‪2023‬‬
‫ﺗﺟﺎﺭﻱ ﻟﻳﻛﻭﻥ ﻣﻧﻁﻭﻗﻪ ﺑﺭﻓﺽ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺑﺣﺎﻟﺗﻬﺎ ؛ ﻣﻊ ﺗﺎﻳﻳﺩ ﺍﻟﺣﻛﻡ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻑ ﻓﻳﻣﺎ‬
‫ﺗﺿﻣﻧﻪ ﻣﻥ ﻗﺿﺎء ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻻﺑﺗﺩﺍﺋﻳﺔ ﺍﻟﻣﺗﻘﺎﺑﻠﺔ ﺭﻗﻡ ‪ 7782‬ﻟﺳﻧﺔ ‪2023‬‬
‫ﺗﺟﺎﺭﻳﻭ ﺃﻟﺯﻣﺕ ﺍﻟﻣﺳﺗﺄﻧﻔﺔ ﺑﺎﻟﻣﺻﺭﻭﻓﺎﺕ ‪.‬‬

‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﺭﺋﻳﺱ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬ ‫ﻋﺿﻭ ﺍﻟﻠﺟﻧﺔ‬

‫‪5/5‬‬