Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

DEĞERLEME ÖZET RAPORU

TALEP BİLGİLERİ
Talep Tarihi 02/11/2022 18:06 TKGM Talep No 1667401599562
TALEP EDEN BİLGİLERİ
İlgili Tipi Başvuran TC Kimlik No 13********* Adı NA*** Soyadı AL*
İlgili Tipi Malik TC Kimlik No 13********* Adı NA*** Soyadı AL*
RAPOR BİLGİLERİ
Rapor Tarihi 03/11/2022 Rapor Türü Konut Rapor Konusu Değerleme Raporu
Değerleme Firması Taşınmazın Mevcut
Değerleme Tarihi 03/11/2022 16:35 Tercihli Konut (Kİ/KM)
Seçimi Kullanım Amacı
UAVT Kodu Var Mı? Yok UAVT/Taşınmaz Adresi BULUNMAMAKTADIR Talep Amacı Satış İşlemi
ANA TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl MERSİN İlçe ERDEMLİ Mahalle ARPAÇBAHŞİŞ
Ada 296 Parsel 7 Parsel Nizamı Ayrık Nizam
Net Yüz Ölçümü (m²) 50,00 İmarlı Mı? Evet Plan Fonksiyonu Konut Alanı
Yapılaşma Hakkı Değeri Yapılaşma Hakkı Değeri
Yapılaşma Hakkı Var
TAKS KAKS/Emsal
Hmax Kısıtlı Yükseklik Hmax Yükseklik (m) 48,50 Yapı Adedi 5
Depreme Dayanıklılık ve Yeşil Bina Sertifikası Var Kentsel Dönüşüm
Hasarsız Yok Hayır
Hasar Durumu Mı? Bölgesi İçinde Mi?
Ana Taşınmazın Daimi ve Müstakil İrtifak Taşınmaz Üzerinde Yapı
Şehir Merkezi Var Evet
Bulunduğu Bölge Hakkı Var Mı?
TKGM Taşınmaz Id 112186717
İNCELENEN BELGELER
Mimari Proje İle Uyumlu
Mimari Proje Var Mı? Var Mimari Proje Tarihi 18/12/2020 Evet
Mu?
Mimari Proje/İncelenen Mimari Proje/İncelenen Mimari Proje/İncelenen
WEB TAPU 1 16
Belge Kurum Belge Sayısı Belge Toplam Kat Sayısı
Yapı Ruhsatı/İncelenen
Yapı Ruhsatı Var Mı? Var Yapı Ruhsatı Tarihi 18/12/2020 ERDEMLİ BELEDİYESİ
Belge Kurum
Yapı Ruhsatı/İncelenen Yapı Ruhsatı/İncelenen
1 16 İskan Var Mı? Yok
Belge Sayısı Belge Toplam Kat Sayısı
İskan/İncelenen Belge İskan/İncelenen Belge
İskan Tarihi
Kurum Sayısı
İskan/ İncelenen Belge
Toplam Kat Sayısı
YAPI BİLGİLERİ
Yapı Kat Adedi 16 Yapı İnşa Yılı 2020 İnşaat Kalitesi İyi
Yapı Cinsi Betonarme Yapı Sınıfı 4A Yapı Yaşı 2
İyileştirme-Tadilat-
İnşaat Halinde Mi? Hayır İnşaat Seviyesi Yok
Yenileme
İyileştirme-Tadilat-
Yenileme Tarihi
BAĞIMSIZ BÖLÜM BİLGİLERİ
Bağımsız Bölüm No 8 Bulunduğu Kat 2 Blok C
Giriş Cinsi Mesken

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

1/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Yasal Brüt Kullanım Mevcut Brüt Kullanım
50,00 50,00 Bulunduğu Kat 2
Alanı (m²) Alanı (m²)
Bulunduğu Kat Tapu Değeri Olumlu Etkileyen
Evet Cephesi Batı Şehir
Kaydıyla Uyumlu Mu? Manzara
Isınma Sistemi Klima Chiller Salon 1 Oda 1
Banyo 1 Ebeveyn Banyosu 0 Wc-Lavabo 1
Açık Mutfak 1 Kapalı Mutfak 0 Kiler 0
Yasal Açık Teras
Balkon 2 Açık Teras 0 0,00
Kullanım Alanı (m²)
Mevcut Açık Teras
0,00 Eklenti Yok Site İçinde Mi? Evet
Kullanım Alanı (m²)
Güvenlik
Asansör
Aidat (TL) 350,00 Ana Yapı Özellikleri Açık Otopark Arsa Payı 3000/924907
Açık Yüzme Havuzu
Rekreasyon Alanı
Gayrimenkulun
Satılabilir Takyidat Bilgileri Var
Satılabilirliği
Takyidat Bilgileri
Yönetim Planı : 18/12/2020( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) 25-12-2020 -36570
Açıklama
TAŞINMAZIN KONUMU,ULAŞIM ve ÇEVRE BAĞLANTILARI
Çevresel ve Ekonomik
Konum Kent Merkezi Hızlı Arz Talep Dengesi Artıyor
Gelişme
Bölgedeki Yapılaşma Ana Taşınmaz Doluluk Deprem Bölgesi İçinde
%75 - %100 %75 - %100 Hayır
Oranı Oranı Mi?
Deprem Bölgesi
Ulaşım Olanakları Özel Araç Ulaşım İmkanı Yüksek
Derecesi
YAKIN ÇEVRESİNİN YAPILAŞMA BİLGİLERİ, BÖLGENİN İMAR DURUMU ve ANALİZİ
Konut Alanları Var AVM Yok Okul Yok
Rekreasyon Alanları Var Hastane Yok Merkezi İş Alanları Yok
Kültürel Yapılar Yok Kamu Hizmet Binaları Yok Sanayi Tesisi Yok
Sosyal Ekonomik Çekim
Yok
Merkezi
Çevrede Altyapı Sorunu Olmaması Market/Bakkal Gibi Alışveriş İmkanının Yakın
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
Gelişim Bölgesinde Bulunması Olmaması
EMSALLER
Emsal 1
Nitelik Konut (Kİ/KM) Brüt Alanı (m2) 50,00 Yapı Yaşı
Cephesi İmar Hakkı Taks İmar Hakkı E/Kaks
Konu Taşınmaza
İmar Hakkı Hmax 250,00 Satılık/Kiralık Satılık
Uzaklığı (m)
Satış Fiyatı/Aylık Kira M2 Birim Fiyatı veya
Satış ya da İlan Tarihi 1.275.000,00 25.500,00
Değeri Aylık Kira Geliri
Cepheye İlişkin
0,00 Alana İlişkin Düzeltme 0,00 Konuma İlişkin Düzeltme 0,00
Düzeltme
Yapı Yaşına İlişkin Şerefiye Farkı
Zaman Düzeltmesi 0,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltmesi
Pazarlık Payına İlişkin Manzaraya İlişkin Diğer Bilgilere İlişkin
-5,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltme Düzeltme
Düzeltilmiş Birim Değer
Toplam Düzeltme -5,00 24.225,00
(TL/m²)
Online Gayrimenkul Satış
Emsalin Kaynağı İletişim Telefon (505) 457 69 35
Siteleri
Değerleme konusu taşınmaza yakın yerde konumlu olan60 m2 olarak beyan edilen ancak 50 m2 olduğu düşünülen taşınmaz
Açıklama
satılıktır.

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

2/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

EMSALLER
Emsal 2
Nitelik Konut (Kİ/KM) Brüt Alanı (m2) 45,00 Yapı Yaşı
Cephesi İmar Hakkı Taks İmar Hakkı E/Kaks
Konu Taşınmaza
İmar Hakkı Hmax 300,00 Satılık/Kiralık Satılık
Uzaklığı (m)
Satış Fiyatı/Aylık Kira M2 Birim Fiyatı veya
Satış ya da İlan Tarihi 1.165.000,00 25.888,00
Değeri Aylık Kira Geliri
Cepheye İlişkin
0,00 Alana İlişkin Düzeltme 0,00 Konuma İlişkin Düzeltme 0,00
Düzeltme
Yapı Yaşına İlişkin Şerefiye Farkı
Zaman Düzeltmesi 0,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltmesi
Pazarlık Payına İlişkin Manzaraya İlişkin Diğer Bilgilere İlişkin
-5,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltme Düzeltme
Düzeltilmiş Birim Değer
Toplam Düzeltme -5,00 24.593,60
(TL/m²)
Online Gayrimenkul Satış
Emsalin Kaynağı İletişim Telefon (554) 569 35 69
Siteleri
Değerleme konusu taşınmaza yakın yerde konumlu olan 55 m2 olarak beyan edilen ancak 45 m2 olduğu düşünülen taşınmaz
Açıklama
satılıktır.

Emsal 3
Nitelik Konut (Kİ/KM) Brüt Alanı (m2) 50,00 Yapı Yaşı
Cephesi İmar Hakkı Taks İmar Hakkı E/Kaks
Konu Taşınmaza
İmar Hakkı Hmax 150,00 Satılık/Kiralık Satılık
Uzaklığı (m)
Satış Fiyatı/Aylık Kira M2 Birim Fiyatı veya
Satış ya da İlan Tarihi 1.250.000,00 25.000,00
Değeri Aylık Kira Geliri
Cepheye İlişkin
0,00 Alana İlişkin Düzeltme 0,00 Konuma İlişkin Düzeltme 0,00
Düzeltme
Yapı Yaşına İlişkin Şerefiye Farkı
Zaman Düzeltmesi 0,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltmesi
Pazarlık Payına İlişkin Manzaraya İlişkin Diğer Bilgilere İlişkin
-5,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltme Düzeltme
Düzeltilmiş Birim Değer
Toplam Düzeltme -5,00 23.750,00
(TL/m²)
Online Gayrimenkul Satış
Emsalin Kaynağı İletişim Telefon (538) 586 93 65
Siteleri
Değerleme konusu taşınmaza yakın yerde konumlu olan 60 m2 olarak beyan edilen ancak 50 m2 olduğu düşünülen taşınmaz
Açıklama
satılıktır.

Emsal 4
Nitelik Konut (Kİ/KM) Brüt Alanı (m2) 55,00 Yapı Yaşı
Cephesi İmar Hakkı Taks İmar Hakkı E/Kaks
Konu Taşınmaza
İmar Hakkı Hmax 350,00 Satılık/Kiralık Satılık
Uzaklığı (m)
Satış Fiyatı/Aylık Kira M2 Birim Fiyatı veya
Satış ya da İlan Tarihi 1.360.000,00 24.727,00
Değeri Aylık Kira Geliri
Cepheye İlişkin
0,00 Alana İlişkin Düzeltme 0,00 Konuma İlişkin Düzeltme 0,00
Düzeltme
Yapı Yaşına İlişkin Şerefiye Farkı
Zaman Düzeltmesi 0,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltmesi
Pazarlık Payına İlişkin Manzaraya İlişkin Diğer Bilgilere İlişkin
-5,00 0,00 0,00
Düzeltme Düzeltme Düzeltme
Düzeltilmiş Birim Değer
Toplam Düzeltme -5,00 23.490,65
(TL/m²)
Online Gayrimenkul Satış
Emsalin Kaynağı İletişim Telefon (541) 563 95 67
Siteleri
Değerleme konusu taşınmaza yakın yerde konumlu olan 65 m2 olarak beyan edilen ancak 55 m2 olduğu düşünülen taşınmaz
Açıklama
satılıktır.

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

3/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

DEĞERLEME RAPORU EKLERİ

Kat İrtifakına Esas Değerleme Tablosu

Kroki

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

4/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

Genel Fotoğraf

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

5/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

Genel Fotoğraf

Kat Planı

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

6/7
Etikimza Süreç No : phq093wo449a174680d5

TAŞINMAZ DEĞERLEME SONUCU

Tahmini Yıllık Kira Geliri
Değerleme Yöntemleri Piyasa Değeri Arsa Birim Değeri (TL) 3.000,00 40.000,00
(TL)
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu yer,
civarının teşekkül tarzı, alt yapı ve ulaşım imkânları,
cadde ve sokağa olan cephesi, alan ve konumu,
Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel
yapının inşaat nizamı, sistemi, yaşı, işçilik ve
özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli
malzeme kalitesi, tesisat durumu, hava, ışık,
piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış
Değer Hesabı ve Değerleme Hesap manzara durumu gibi değerine etken olabilecek
kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak
Uzlaştırma Açıklama tüm özellikleri dikkate alınmış ve bölgede detaylı
değerlendirme yapılmıştır YASAL VE MEVCUT
piyasa araştırması yapılmıştır. Bölgede bulunan
DURUM DEĞERİ: 50 m² x 24000 TL/m²
emsaller, Değerleme Uzmanının profesyonel
1.200.000,00 TL
takdiriyle yorumlanarak değerleme konusu
taşınmaza göre uyumlulaştırılması neticesinde
ortalama nihai birim m² değere ulaşılmıştır.
Mevcut Kullanıma Esas Mevcut Kullanıma Esas
1.200.000,00 64.310,40
Piyasa Değeri (TL) Piyasa Değeri (USD)
Yasal Kullanıma Esas Yasal Kullanıma Esas
1.200.000,00 64.310,40
Piyasa Değeri (TL) Piyasa Değeri (USD)
Tamamlanması Tamamlanması
Döviz Kuru Tarihi 02/11/2022
Durumundaki Yasal Durumundaki Yasal
Değeri (TL) Değeri (USD)
Tamamlanması Tamamlanması
Durumundaki Mevcut Durumundaki Mevcut
Değeri (TL) Değeri (USD)
DEĞERLEME RAPORUNU HAZIRLAYAN KURULUŞ BİLGİLERİ
Kuruluş Unvanı KARAT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş.
İl/İlçe İZMİR / KARŞIYAKA Telefon (232) 441 67 89
Adres Bahriye Üçok Bulv. No:1/1 K:6 D:18
SPK Liste Giriş Tarihi 20/01/2012
DEĞERLEME RAPORUNU HAZIRLAYAN UZMAN BİLGİLERİ
Raporu Hazırlayan Uzman Denetmen Sorumlu Değerleme Uzmanı
Adı ÖZGÜR YÜCEL TAYFUN FERCİHAN
Soyadı GÖNCÜOĞLU KÜÇÜKÜNAL GÖNCÜOĞLU
Lisans No 402199 405895 403269

UYGUNLUK BEYANI VE TAAHHÜT

* “Bu rapor Uluslararası Değerleme Standartlarına ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan TUDES-310 Borç Verme ve Teminat Amaçlı
Gayrimenkuller İçin İyi Uygulamalar Kılavuzunda belirlenen normlara uygun olarak düzenlenmiştir”

* “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 2019/1 ve/veya 2019/5 ve 2021/6 sayılı genelgeler kapsamında düzenlenen bu değerleme
raporunda yer alan veri ve bilgilerin doğruluğunu; tüm içeriği ile ilgili olarak ortaya çıkabilecek her türlü cezai ve hukuki hususlar ile yanlış, yanıltıcı ve/veya
eksik bilgiler dolayısıyla oluşabilecek zararlardan değerleme kuruluşu ile birlikte sorumlu olduğumu beyan ve taahhüt ederim.”

Bu belge 5070 Sayılı Elektronik İmza Kanunu Çerçevesinde E-İmza ile imzalanmıştır.

1.İmzacı 2.İmzacı 3.İmzacı

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

7/7