‫أسس تصميم النماذج السكنية‬

‫الىمورج السكىي‬

‫النموذج السكنى هو وحدة تكرارية تلبى االحتياجات السكنية لفئة إسكان معينة‬

‫النموذج السكنى‬
‫احتياجات سكنية‬
‫( ما يجب تحميمه\ توفيره فى خصائص المسكن)‬

‫سلوكيات معيشية‬
‫خصائص األسرة‬
‫خصائص فئة اإلسكان‬
‫( االجتماعية ‪ -‬الثمافية‪-‬االلتصادية)‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت‬

‫هنان ثالثة أهداف رئيسية ٌجب تحمٌمها فى النموذج السكنى بٌنها‬

‫إرتباط وتأثٌرات متبادلة مما ٌستلزم تحمٌك عاللة متوازنة بٌنها‪:‬‬
‫‪ -1‬الكفاءة ‪ :‬كفاءة التصمٌم ومالئمته لفئة اإلسكان المستهدفة‬
‫‪ -2‬االلتصاد‪ :‬الكفاءة االلتصادٌة‬
‫‪ -3‬المرونة ‪ :‬إمكانٌة التغٌٌر فى الوحدة السكنٌة لمالئمة التغٌر فى‬
‫الظروف المعٌشٌة لألسرة واحتٌاجاتها‬
‫والمرونة فى مسطحات الوحدات السكنٌة وطرٌمة تجمٌعها‬
‫بالمولع‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )1‬الكفبءة‬

‫الكفاءة ‪ :‬من أهم االعتبارات فى تصميم النموذج السكنى‬

‫↓‬
‫‪ -‬مالئمة النموذج لفئة اإلسكان المستيدفة ومدى تحقيقو الحتياجاتيا‬
‫السكنية‬

‫‪ -‬كفاءة التصميم الداخمى لموحدة السكنية‪ :‬االستفادة من كامل مسطح‬

‫الوحدة‬
‫‪ -‬الكفاءة الوظيفية‪ :‬توفير المساحات المناسبة لمفراغات وعدم اىدار‬
‫المساحة في التوزيع ‪circulation‬‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )1‬الكفبءة‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )1‬الكفبءة‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫االقتصاد‪ :‬الكفاءة االقتصادية‬

‫‪ -‬يرتبط تصميم النموذج السكنى باقتصاديات كل فئة إسكان‬
‫‪ -‬القدرة عمى التكمفة مبدأ اقتصادى ىام ال بد من مراعاتو حيث يجب أن‬
‫يكون النموذج فى متناول القدرة المالية لمفئة المصمم ليا‬
‫وتشمل الناحية االقتصادية ثالثة أبعاد يجب أن تدرس وتقيم معا ←‬
‫أ‪ -‬اقتصاديات الشكل ‪shape‬‬
‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم ‪size\ scale‬‬
‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫أ ‪ -‬اقتصاديات الشكل ‪ shape‬وتشتمل عمي‪ :‬المسقط األفقى لموحدة أوتجميع‬

‫الوحدات فى مسقط أفقى لممبني السكني‬
‫يجب مراعاة البعد االقتصادى فى تصميم شكل المسقط األفقى لموحدة السكنية‬
‫ويشمل‪:‬‬
‫‪ -‬طول المحيط → ارتفاع تكمفة الحوائط الخارجية‬
‫‪ -‬إمكانية التجميع‬
‫‪ -‬الهيكل (تكمفة اإلنشاء ‪ /‬األعمدة)‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪3‬‬

‫األفضمية من حيث اقتصاديات الشكل‬

 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ب‪ -‬التصادٌات الحجم ‪size‬‬

‫وتشمل‪:‬‬
‫‪ - 1‬مساحة الوحدة ‪( area‬الطول ‪ x‬العرض)‬
‫‪ - 2‬حجم عناصر التوزٌع‬
‫‪ - 3‬نسبة عناصر الخدمة بالنسبة للمسطح المعٌشى‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ب‪ -‬التصادٌات الحجم‬

‫‪ -1‬مساحة الوحدة ‪( area‬الطول ‪ x‬العرض)‬
‫تنعكس ↓ على‬
‫‪ -‬المحٌط ‪( perimeter‬الحوائط‬
‫الخارجٌة)‬
‫‪ -‬التكلفة اإلنشائٌة‬
‫‪ -‬مساحة عناصرالخدمة‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ب‪ -‬التصادٌات الحجم‬

‫‪ -2‬حجم عناصر التوزيع‪ :‬نصٌب الوحدة السكنٌة من مساحة الساللم‬
‫والطرلات الخارجٌة‬

‫‪ -3‬نسبة عناصر الخدمة بالنسبة للمسطح المعيشى‪ :‬تزٌد التكلفة‬

‫كلما زادت نسبة مسطح الخدمة بالنسبة للمسطح المعٌشى‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ب‪ -‬التصادٌات الحجم‬

‫الحجم االلتصادى‪ :‬تكون نسبة المساحة إلى المحٌط ألل ما ٌمكن‬
‫بدون التأثٌر على االحتٌاجات السكنٌة األساسٌة‬
‫أفضل من حٌث التصادٌات الحجم‬ ‫‪1‬‬ ‫← النموذج‬

‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫مثال‪ :‬لمسطح ‪ 36‬م‪ٌ 2‬كون‪:‬‬

‫‪6‬‬ ‫طول المحٌط ‪ 24‬م للشكل المربع‬
‫‪4‬‬ ‫فى ممابل ‪ 26‬م للشكل المستطٌل‬
‫‪2‬‬ ‫‪9‬‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ج‪ -‬التصاديات التجميع‬

‫إلنشاء نموذج نمطى مكرر فى المنطمة الواحدة‬
‫← ٌجب أن ٌكون النموذج لابل للتجمٌع بصورة التصادٌة‬
‫● الشكل الخارجى وإمكانية التجميع‬
‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫● طريمة التجميع‬
‫‪row houses(back to back) row houses‬‬ ‫‪semi-detached‬‬

‫ٌتم التجمٌع على الضلع األطول ألن ذلن‪:‬‬

‫‪ٌ -‬خفض مساحة الحوائط الخارجٌة ( تكلفتها أعلى من الحوائط‬
‫الداخلٌة من حٌث تكلفة اإلنشاء والتكسٌة (التشطٌبات)‬
‫‪ٌ -‬ملل من أطوال وبالتالى تكلفة شبكات المرافك والبنٌة األساسٌة‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫تجميع شريطى مائل‬ ‫ج‪ -‬التصادٌات التجمٌع‬

‫● شكل التجميع‪:‬‬
‫‪ -‬شرٌطى‬
‫ٌتم فٌه االحتفاظ بتوجٌه‬
‫موحد لكل الوحدات السكنٌة‬
‫المجمعة‬

‫تجميع شريطى متعرج‬ ‫تجميع شريطى بسيط‬

 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ج‪ -‬التصادٌات التجمٌع‬

‫تجميع شريطى بسيط‬
‫● شكل التجميع‬

‫تجميع شريطى متعرج‬

‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )2‬االقخصبد‬

‫ج‪ -‬التصادٌات التجمٌع‬

‫● شكل التجميع‬
‫‪ -‬متعامد‬
‫لتكوٌن فراغات خارجٌة‬
‫فى‬ ‫بالتغٌٌر‬ ‫متنوعة‬
‫اتجاهات الوحدات السكنٌة‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت ‪ )3( -‬المرووت‬

‫أ ‪ -‬المرونة الداخلية‬
‫‪ -‬مدى استجابة تصمٌم الوحدة السكنٌة ألى تغٌرات فى‬
‫متطلبات‬
‫األسرة ( حجم األسرة‪ ،‬أسلوب المعٌشة‪ )...‬مع الزمن‬
‫‪ -‬وٌساعد على تحمٌك ذلن أن ٌتم تولع هذه التغٌرات‬
‫وأخذها فى‬
‫االعتبار عند التصمٌم‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‪ٌ :‬ختلف مدى المرونة الداخلٌة المطلوبة باختالف الفئة‬
‫السكانٌة‪:‬‬
‫‪ -‬الفئات األدنى تحتاج ألعلى درجة من المرونة الداخلٌة نتٌجة لـ‪:‬‬
‫زٌادة كبٌرة فى حجم األسرة مع الولت ‪ +‬صعوبة الحران السكنى‬
‫‪ -‬الشرائح السكانٌة المتوسطة تكون التغٌرات التى تطرأ علٌها ألل‬
‫الشرائح العلٌا تحدث بها التغٌرات على فترات متباعدة‬
‫‪ +‬لدٌهم لدرة عالٌة على الحران السكنى‬

‫المرونة الداخلية للوحدة ألل فى األهمية لفئات اإلسكان العليا والمتوسطة‬

 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫أهمٌة المرونة الداخلٌة ← فى اإلسكان الشعبى نمص‬
‫المرونه فى الوحدات السكنٌة كان أحد األسباب التى أدت‬
‫إلً اضافة التعدٌات التى أدت إلى تدهورها‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫من أفضل النماذج لفئة اإلسكان‬
‫منخفضة الدخل ← المسكن‬
‫النواة حٌث ٌتم إنشاء نواة‬
‫للمسكن وٌتم استكمال بمٌة‬
‫المسكن‬
‫وفما للتصمٌم األصلى مع نمو‬
‫األسرة والتغٌر فى االحتٌاجات‬
‫أسس تصميم اننماذج انسكنية – (‪ )3‬انمرونة‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫مرونة التصمٌم لوحدة‬
‫سكنٌة ‪ 100‬م‪ 2‬لفئة‬
‫المتوسط‬ ‫اإلسكان‬
‫←إمكانٌة تعدٌل النسبة‬
‫بٌن‪:‬‬
‫‪ -‬المسطح المعٌشى‬
‫‪ -‬مسطح النوم‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
 ‫مدٌنة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل ‪-‬‬

‫مرحلة ‪:3‬‬ ‫مرحلة ‪ :2‬وحدة سكنية بها‪:‬‬ ‫مرحلة ‪ :1‬المستخدم استلم‪:‬‬

‫إضافة غرفة نوم‬ ‫حمام مشطب ‪ +‬مطبخ‬ ‫حمام مشطب ‪ +‬عناصر اإلنشاء‬
‫‪ +‬غرفة نوم ‪ +‬غرفة معيشة‬ ‫‪ +‬كل توصيالت الصحى‬
‫والكهرباء‬

‫مرحلة ‪ :5‬إلغاء غرفة‬

‫مرحلة ‪:4‬إضافة غرفة نوم‬ ‫نوم وضمها لغرفة المعٌشة‬
 ‫مدٌنة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل‪-‬‬
‫دخل األسرة*‬ ‫حجم األسرة‬ ‫عدد الغرف‬ ‫البرنامج الزمنى‬ ‫شكل المسمط‬
‫‪ 300‬جنٌة\شهر‬ ‫‪2‬‬ ‫صفر‬ ‫أساسات – هيكل‪+‬سلم‬ ‫مرحلة ‪1‬‬
‫خارجى‪ -‬حمام‬ ‫‪1987‬‬

‫‪ 300‬جنٌة\شهر‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2=BR+LR‬‬ ‫حمام –تشطيب نهائى‬ ‫مرحلة ‪2‬‬

‫‪WC‬‬ ‫للحوائط واالرضيات –‬ ‫‪1987-‬‬
‫‪K‬‬ ‫مطبخ‪ -‬غرفة معيشة‬ ‫‪1989‬‬

‫‪ 500‬جنٌة\شهر‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3=2BR+LR‬‬ ‫إضافة غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪3‬‬

‫‪WC‬‬ ‫‪1989-‬‬
‫‪K‬‬ ‫‪1997‬‬

‫‪ 800‬جنٌة\شهر‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4=3BR+LR‬‬ ‫إضافة غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪4‬‬

‫‪WC‬‬ ‫‪1997-‬‬
‫‪K‬‬ ‫‪2010‬‬

‫‪1500‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3=2BR+LR‬‬ ‫إلغاء غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪5‬‬

‫جنٌة\شهر‬ ‫‪WC‬‬ ‫وضمها للمعيشة‬ ‫‪2010‬‬
‫* متغٌر‬ ‫‪K‬‬
 ‫مدٌنة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل‪-‬‬

‫‪ -‬بناءا على دخل األسرة الحمٌمى ‪( actual income‬متغٌر‪ٌ -‬أتى من العمل‬

‫اإلضافى) ولٌس الدخل الموثك )‪(proved income‬‬
‫‪ -‬تنوع فى مسطحات الوحدات السكنٌة ‪ 90- 75 - 60-45 :‬م‪2‬‬
‫‪ -‬تم حساب التكلفة التمدٌرٌة لكل مرحلة وأسلوب السداد (لٌمة األلساط)‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫تتضمن المرونة الخارجية التالي‪:‬‬
‫‪ -‬إمكانية التقسيم إلى وحدات بمسطحات مختمفة وفقا لمطمب‬
‫‪ -‬إمكانية التجميع فى الموقع بأكثر من طريقة‬

‫أوال‪ :‬إمكانية تنظيم الوحدات بالموقع بأكثرمن طريقة‬

‫يمكن تجميع نفس النموذج إما‪:‬‬
‫‪ -‬طوليا ‪spine‬‬
‫‪ -‬عموديا‬
‫مما يعطى المصمم العمرانى مرونة كبيرة فى تنظيم الوحدات‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫أوال‪ :‬إمكانٌة تنظٌم الوحدات بالمولع بأكثرمن طرٌمة‬

‫اتصال شرٌطى‬

‫اتصال متعامد‬

‫اتصال شرٌطى متعرج‬

‫اتصال مائل‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬
‫ثانيا ‪ -‬إمكانٌة التمسٌم إلى وحدات بمسطحات مختلفة وفما للطلب‬
‫‪ -‬فى الوحدات المتصلة ‪row houses‬‬

‫مثال‪ :‬فى حالة أن تكون المساحة بٌن عناصر التوزٌع الرأسى ثابتة ‪150‬م‪ٌ 2‬مكن‬
‫أن تمسم هذه المسافة على وحدتٌن بأكثر من طرٌمة مع تثبٌت مكان الخدمات‬
‫الصحٌة‪:‬‬
‫‪ -‬وحدة ‪ 30‬م‪ + 2‬وحدة ‪120‬م‪2‬‬
‫‪ -‬وحدة ‪60‬م‪ + 2‬وحدة ‪ 90‬م‪2‬‬
‫‪ -‬وحدتٌن متساوٌتٌن فى المساحة ‪75‬م‪2‬‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫فى العمارات السكنية‬

‫مثال‪ :‬عمارات سكنٌة بها سلم ٌخدم على ‪ 4‬وحدات سكنٌة فى كل دور‬
‫وارتفاعها ‪ 5-4‬أدوار‬
‫يمكن الحصول على ‪:‬‬
‫أ‪ -‬وحدات بمساحات متفاوتة‬
‫ب‪ -‬تجمٌعات مختلفة‬
 ‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬

‫أ‪ -‬المرونة فى مسطحات الوحدات بالنموذج‬

‫ب‪ -‬إمكانية تجميع النموذج فى المولع بأكثر من طريمة‬

‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫فى العمارات السكنية‬

‫مثال‪ :‬عمارات سكنٌة‬
‫الشكل‪:‬حرف ‪ H‬بها سلم ٌخدم على ‪4‬‬
‫وحدات سكنٌة فى كل دور وارتفاعها ‪5-4‬‬
‫أدوار يمكن الحصول على‪:‬‬
‫أ‪ -‬وحدات بمساحات متفاوتة بتغيير‬
‫المسافة بين عناصر التوزيع الرأسية‬
‫ب‪ -‬تجميعات مختلفة بالمولع‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
‫أسس حصميم الىمبرج السكىيت – (‪ )3‬المرووت‬
 ‫أهميت ححقيق الىمبرج السكىيت لألهذاف‬

‫نتيجة لوجود وحدات سكنية غير محققة لألىداف (من حيث الكفاءة‬
‫واالقتصاد والمرونة)‪:‬‬
‫‪ -1‬اتجاه بعض فئات اإلسكان لبناء مبانييم السكنية بصورة غير‬
‫رسمية‪:‬‬
‫‪ -‬من حيث الوضع القانونى لألرض (تعدى عمى أراضى زراعية أو‬
‫أراضى صحراوية ممموكة لمدولة عمى األطراف)‬
‫‪ -‬غير ممتزمة بالقوانين وتشريعات البناء‬
‫‪ -2‬التعديات فى الوحدات السكنية (توسع أفقى ورأسى) مما أدى إلى‬
‫تدىور المناطق السكنية‬
‫أسس تصنيف النماذج السكنية‬
 ‫أسس حصىيف الىمبرج السكىيت‬

‫تتباٌن النماذج السكنٌة فى العدٌد من الخصائص مثل‪:‬‬

‫‪ -‬المساحة‬
‫‪ -‬التصمٌم الداخلى\ المستوٌات \مساحات الفراغات السكنٌة‬
‫‪ -‬الشكل \التكوٌن العام‬
‫‪ -‬الواجهات‬
‫‪ -‬التجمٌع‬
‫‪ -‬اإلرتفاع‬
‫‪ -‬طرٌمة الدخول‬
‫‪ -‬أسلوب اإلنشاء‬
 ‫أسس حصىيف الىمبرج السكىيت‬

‫يتم تصنيف النماذج السكنية من خالل عدة متغيرات‪:‬‬

‫‪ -6‬عدد المستوٌات فى النموذج‬ ‫‪ -1‬طرٌمة التجمٌع األفمٌة‬

‫‪ -7‬ارتفاع النموذج‬ ‫‪ -2‬عدد الواجهات‬

‫‪ -8‬شكل النموذج‬ ‫‪ -3‬طول الواجهه‬

‫‪ -9‬مواد اإلنشاء ‪ -‬نوع اإلنشاء‬ ‫‪ -4‬طرٌمة التجمٌع الرأسٌة‬

‫‪ -5‬طرٌمة الدخول إلى الوحدة‬

 ‫تصنيف اننماذج انسكنية ‪ )1 -‬طريقة انتجميع االفقية‬

‫تختلف النماذج السكنٌة من حٌث إمكانية التجميع وطرق‬

‫التجميع الممكنة‬

‫أ) وحدات منفصلة ‪detached units‬‬

‫وحدة لها ‪ 4‬واجهات‬
‫مثال ‪ - :‬فٌلال ‪town house‬‬
‫‪ -‬عمارة سكنٌة منفصلة‬
‫تصنيف اننماذج انسكنية ‪ )1 -‬طريقة انتجميع االفقية‬

‫ب( وحدات شبه منفصلة ‪semi-detached units‬‬

‫• وحدة لها ‪ 3‬واجهات ← ٌمكن تجمٌعها مع وحدة أخرى‬
‫• هذا التجمٌع ٌؤدى إلى ← خفض التكلفة اإللتصادٌة‪:‬‬
‫‪ -‬تكلفة الواجهات‬
‫‪ -‬تكلفة اإلنشاء واألساسات‬
‫‪ -‬تكلفة البنٌة األساسٌة‬

‫اتصال شرٌطى مائل‬ ‫اتصال شرٌطى‬

‫تصنيف اننماذج انسكنية ‪ )1 -‬طريقة انتجميع االفقية‬

‫ج ) وحدات متصلة ‪row houses‬‬

‫‪ -‬وحدات لها واجهتٌن فمط‬
‫وٌتم تجمٌعها فى شكل صف‬
‫‪ -‬وحدات لها واجهه واحدة فمط‬
‫وٌتم تجمٌعها فى شكل صفٌن ‪back to back‬‬

‫طول الواجهه عامل هام ٌتحكم فى التصادٌات التجمٌع‬

‫تصنيف اننماذج انسكنية ‪ )1 -‬طريقة انتجميع االفقية‬

‫ٌراعى فى التصمٌم أن تكون الفتحات‬

‫على الواجهات الضٌمة ‪narrow‬‬
‫‪ frontage‬بحٌث ٌتم التجمٌع على‬
‫الحائط الجانبى األوسع‬
‫← ٌكون التجمٌع التصادى من حٌث‪:‬‬
‫‪ -‬تكلفة الحوائط الخارجٌة‬
‫‪ -‬تكلفة البنٌة األساسٌة‬
‫التصادى‬

‫غير التصادى‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )2‬عدد انىجهات‬

‫‪ 4 -‬واجهات → الوحدات المنفصلة‬

‫‪ 3 -‬واجهات →الوحدات شبه المنفصلة‬

‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )2‬عدد انىجهات‬

‫‪ -‬واجهات معكوسة ‪reversed‬‬

‫تفٌد فى اعتبارات معٌنة للتأكٌد على‬
‫الخصوصٌة‬
‫مثال‪:‬‬
‫اختالف االستعمال فى الدور األرضى‬
‫عنه فى األدوار المتكررة (تجارى فى‬
‫الدوراألرضى وسكنى فى األدوار‬
‫المتكررة)‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )2‬عدد انىجهات‬

‫‪ -‬الواجهات ‪ - :‬من أهم عناصر تكوٌن الفراغ‬

‫‪ ₋‬حوائط الواجهات هً التً تشكل الفراغ وتحدده‬
‫‪ ₋‬هً احدي المفردات المكونة للصورة الذهنٌة والحسٌة والجمالٌة النها تحتوي علً‬
‫أشكال متنوعة ومتعددة‬
‫‪ -‬مكونات الواجهة‪ - :‬لاعدة الواجهه (العاللة باالرض)‬
‫‪ ⁻‬بدن الواجهه (االدوار التً تعطً االرتفاع)‬
‫‪ ⁻‬خط السماء (نهاٌة الواجهه)‬
‫‪ -‬مفردات الواجهات‬
‫• االٌماعات‪ :‬االفمٌة (الجزء المصمت الذي ٌشمل العناصر االنشائٌة والوظٌفٌة)‪ ،‬والراسٌة (االعمدة –‬
‫االعمدة – الباكٌات – الفتحات الراسٌة)‬
‫• عاللة المسدود بالمفتوح (اجمالً الفتحات ‪ /‬اجمالً مسطح الواجهه)‬
‫• تفاصٌل الفتحات‪:‬‬
‫أ) االبواب والمداخل‪ :‬النوع (بارز – غاطس – مستوي)‪ ،‬شكله (مستطٌل – مربع – دائري)‪،‬‬
‫وضعه (مركز – جانبً)‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )2‬عدد انىجهات‬

‫ب) الشبابٌن والنوافذ‪ :‬تعطً شخصٌة ممٌزة للواجهه‪ ،‬والتهوٌة وتحرٌن الهواء‪ ،‬واالنارة الطبٌعٌة‪،‬‬
‫والرؤٌة واالتصال بالخارج‪ ،‬والبعد الثمافً الذي ٌؤثر علً حجم الفتحات (الرٌف منغلك – المدٌنة‬
‫انفتاح)‪ ،‬واحداث التنافر فً الفتحات ٌعطً تمٌز فً بعض االحٌان‬
‫البروز والردود‪ :‬سواء افمٌة اوراسٌة فهً تثري الواجهه عن طرٌك الظالل وابراز العناصر المعمارٌة‬ ‫•‬
‫الزخارف والتفاصٌل‪ :‬وهً مرتبطة بنوع التشطٌب (الملس الخشن أو الناعم)‬ ‫•‬
‫معالجات االركان‪ :‬الشطف او البروز او الغطس‬ ‫•‬
‫مواد النهو وااللوان‪ :‬استخدام المواد النابعة من البٌئة – الملمس المختلف ٌعكس طبٌعة المبنً ونشاطه –‬ ‫•‬
‫انهاء االدوار السفلٌة بمواد لوٌة مثل الجرانٌت‬
‫خط السماء‪ :‬فهو مرتبط بنهاٌات المبنً وٌعلن نهاٌته (لد تكون افمً او مزخرف)‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -‬العوامل المؤثرة في جماليات الواجهه‬
‫• الوحدة‪ unite :‬تتكر فً الواجهه‬
‫• االتزان‪ :‬العناصر متزنه ومضبوطه‬
‫• النسب‪ :‬نسب موحدة‬
‫• الممٌاس‪ :‬ممٌاس حمٌم مع الواجهه‬
‫• االٌماع‪ :‬افمس وراسً‬
‫• التعبٌر والمعنً‪ :‬االداري ٌختلف عن السكن و عن التعلٌمً ‪.....‬‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )3‬طىل انىاجهه‬

‫طول الواجهه يؤثر على ← التصاديات التجميع‬

‫ب‪ -‬واجهه عريضة‪broad frontage :‬‬ ‫أ‪ -‬واجهه ضيمة‪narrow frontage :‬‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )4‬طريقة انتجميع انرأسية‬

‫تنعكس طرٌمة التجمٌع الرأسٌة على الكفاءة اإللتصادٌة ← التصادٌات التجمٌع الرأسى‬

‫ٌوجد احتماالت متعددة للتجمٌع الراسً‪:‬‬

‫‪ -‬تطابك األدوار المتكررة مع الدور األرضى وهو النمط األكثر شٌوعا ألنه أفضل‬
‫التصادٌا‬
‫‪ -‬عدم تطابك األدوار المتكررة مع الدور األرضى‬
‫← غٌر التصادى‬
‫‪ٌ -‬فٌد فى اعتبارات معٌنة مثل ‪:‬‬
‫‪ -‬اختالف استعمال الدور األرضى عن‬
‫األدوار المتكررة‬
‫‪ -‬تأكٌد الخصوصٌة خاصة إذا كانت‬
‫الواجهات معكوسة ‪reversed aspect‬‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )5‬طريقة اندخىل اني انىحدة‬

‫من االعتبارات الهامة فى التصمٌم التى تنعكس على الناحٌة االلتصادٌة حٌث ٌتم‬
‫اختٌار طرٌمة الدخول وفما العتبارات عدٌدة منها‪:‬‬
‫‪ -‬فئة اإلسكان‬
‫‪ -‬خصائص المولع‬
‫‪ -‬الكثافة السكنٌة‬
‫أ – مدخل خاص ‪: single access‬‬
‫‪ -‬كل وحدة ٌكون لها مدخل خاص‬
‫مباشر من الدور األرضى‬
‫‪ -‬أسهل طرٌمة دخول‬
‫‪ -‬أعلى فى التكلفة االلتصادٌة‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )5‬طريقة اندخىل اني انىحدة‬

‫ب‪ -‬مدخل مجمع لكل وحدتين ‪ :‬تجمٌع التصادى‬

‫ج‪ -‬الدخول من خالل ممر ‪: corridor access‬‬

‫عنصر توزٌع أفمى الدخول من خالل ممر ٌتحول إلى عنصر عام إضافى بٌن الوحدات‪،‬‬
‫وأحٌانا ٌكون عرٌض وٌطلك علٌه ‪ gallery type‬وٌستخدم فى بعض األنشطة‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )5‬طريقة اندخىل اني انىحدة‬

‫د‪ :stair access -‬السلم عنصر توزٌع رأسى ٌستخدم فى حالة االرتفاع ألل من ‪ 6‬أدوار‬

‫تتمثل طريمة الدخول الي الوحدة الي‪:‬‬

‫أ ‪ -‬مدخل خاص ‪single access‬‬
‫ب ‪ -‬مدخل مجمع لكل وحدتٌن‬
‫ج ‪ -‬الدخول من خالل ممر ‪gallery type \corridor access‬‬
‫د ‪ -‬الدخول من خالل سلم ‪core access \stair access‬‬
 ‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )6‬عدد انمستىيات في اننمىذج‬

‫دورين كاملين ‪Duplex‬‬

‫دور‬ ‫أ‪ -‬مستوى واحد ‪flat‬‬
‫دور‬ ‫ب‪ -‬وحدة على مستويين ‪:duplex‬‬
‫‪ -‬دورٌن كاملٌن‬
‫دور ونصف ‪Duplex‬‬ ‫‪ -‬دور ونصف‬

‫ج‪split level \semi duplex -‬‬

‫لطاع‬
‫الوحدة تتكون من مستوٌٌن(سلم‬
‫داخلى) فرق المنسوب بٌنهما ألل من‬
‫ارتفاع دور وأحٌانا تصل إلى ‪3‬‬
‫مستوٌات‬
‫مسمط أفمى ‪ -‬دور علوى‬
‫‪semi duplex‬‬

‫مسمط أفمى‪ -‬دور سفلى‬ ‫المستوى الثانى‬

‫المستوى األول‬
‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )7‬ارتفاع اننمىذج‬

‫ارتفاعات النماذج تنعكس على الكثافات السكنٌة‬

‫أ ‪ -‬أكثر من ‪ 6‬أدوار ‪high rise tall building‬‬
‫ب‪ 6 -1 -‬دور ‪ :walk-ups‬طرٌمة الدخول بساللم‬
‫ج‪ -‬فٌلال‬
‫تصنيف اننماذج انسكنية – ‪ )8‬شكم اننمىذج‬

‫له بعد\ انعكاس التصادي‪:‬‬

‫‪ -‬التصادٌات الحجم ( المكان\الحٌز الذى ٌشغله(‬
‫‪ -‬التصادٌات الشكل‪ :‬للة التكسٌرات‬
‫‪ -‬التصادٌات التجمٌع‬
 ‫بروبمج إسكبن المسخقبل‪ -‬شببة محذودى الذخل‬

‫– الفئة المستهدفة ‪ :‬الشباب محدودي الدخل‪ 40-25 ،‬سنه‬

‫– نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنٌة ‪ 63‬م‪ 2‬فً عمارات متعددة األدوار (دور‬
‫أرضً ‪ 4+‬أدوار متكررة)‬
‫– نمط الحيازة ‪ :‬تملٌن للمستفٌدٌن منها ال ٌمكن التصرف بها‬
 ‫بروبمج اإلسكبن الحر‪ -‬فئت اإلسكبن‪ :‬محذودى الذخل‬

‫– الفئة المستهدفة ‪ :‬محدودي الدخل‬

‫– نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنٌة ‪ 75- 63‬م‪ 2‬فً عمارات متعددة األدوار‬
‫(دور أرضً ‪+‬أربع أدوار متكررة)‬
‫– نمط الحيازة‪ :‬وحدات تملٌن ٌمكن للمالن أن ٌتنازل عن الوحدة أو نمل‬
‫الملكٌة‬
 ‫بروبمج اإلسكبن الحر‪ -‬للفئت محذودة الذخل‬

‫نموذج لإلسكان الحر بالمنيا الجديدة‬ ‫نموذج لإلسكان الحر بسوهاج الجديدة نموذج لإلسكان الحر بمدينة ‪ ٦‬أكتوبر‬
 ‫بروبمج اإلسكبن العبئلي لفئت الذخل المخوسط‬

‫• الفئة المستهدفة ‪ :‬فئة الدخل المتوسط‬

‫• نمط اإلسكان‪ :‬لطع أراضً كاملة المرافك بمسطحات تتراوح بٌن ‪ 250‬و ‪ 350‬م‪2‬‬
‫تموم األسرة ببنائها طبما ً الحتٌاجاتها ووفما للنماذج المعدة لذلن (‪ 11‬نموذج)‬
‫واالرتفاع المسموح به أرضً ‪ 3 +‬أدوار‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬لطع أراضً تملن للمستفٌدٌن بدفع ممدم مادي وتمسٌط بالً لٌمة‬
‫األرض‬
 ‫بيج العبئلت ‪ -‬مسكه وواة ‪ -‬فئت الذخل المىخفض‬

‫• نمط اإلسكان ‪ :‬توفٌر لطع أراضً بمسطح ‪ 100‬م‪ 2‬بسعر مدعم للمستثمرٌن‬
‫لتوفٌروحدات بمساحة ‪ 52‬م ‪ 2‬كوحدة أساسٌة وحدٌمة خاصة أو حوش بمسطح‬
‫حوالً ‪ 40‬م ‪2‬‬
‫مكونة من حجرتٌن نوم بخدماتها‬
‫وممترح تنفٌذ وحدات لألسر األكبر حجما بمساحة ‪ 64‬م ‪ 2‬مكونة من ثالث‬
‫غرف نوم بخدماتها‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬نواه أولٌه ٌتم تملٌكها للمستفٌدٌن‪ ،‬ولد تم تنفٌذ تلن النواة المبدئٌة‬
‫بواسطة المستثمرٌن‪ ،‬وٌتم استكمال بالً أجزاءها من خالل المالن‬

‫بيت العائلة بمدينة ‪ ٦‬أكتوبر‬

 ‫ابىي بيخك‪ -‬فئت محذودى الذخل‬

‫• الفئة المستهدفة‪ :‬فئة الشباب محدودي الدخل ‪ 40-25‬سنة‬

‫• نمط اإلسكان ‪ :‬لطع أراضً بمسطح ‪ 150‬م ‪، 2‬وٌتم البناء علً نسبه ‪%50‬‬
‫من مسطح األرض بمساحه ‪75‬م‪2‬‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬تملٌن لطع أراضً‬
‫ابىي بيخك‪ -‬فئت محذودى الذخل‬
 ‫وحذاث بمسبحبث صغيرة للمواطىيه األولي ببلرعبيت‬

‫• الفئة المستهدفة‪ :‬الفئة شدٌدة االنخفاض (السكان تحت خط الفمر‪-‬‬

‫الغٌر لادرٌن على سداد ممدمات الحجز)‬
‫• نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنٌة بمسطح ‪ ٣٦‬م‪ ٢‬مكونه من غرفة‬
‫وصالة ومطبخ وحمام‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬وحدات لإلٌجار لفترة محدودة بأسعار رمزٌه‬
 ‫البروبمج القومي لإلسكبن‪ -‬الفئت محذودة الذخل‬

‫• الفئة المستهدفة ‪ :‬فئة محدودي الدخل‪ ،‬بحٌث ال ٌمل سن المتمدم عن‬

‫‪ 20‬سنة عند التمدم للحجز فً المشروع‬

‫مدٌنة الشروق‬
 ‫إسكبن اقخصبدى ‪ -‬شببة محذودى الذخل‬

‫وحدات سكنٌه ٌتراوح مسطحها من ‪ 57 – 50‬م‪ 2‬مكونه من‬

‫‪ 2‬غرفه و صالة ومطبخ و حمام‬
‫االرتفاع‪ :‬دور أرضى ‪ 4 +‬أدوار‬
‫إسكبن شببة ‪ -‬مذيىت العبور‬
‫إسكبن شببة ‪ -‬مذيىت ‪6‬أكخوبر‬