‫وزارة التعليم العالي‬

‫تخطيط مناطق سكنية )‪)ARCH 414‬‬ ‫معهد الوادي العالي للهندسة والتكنولوجيا‬
‫الفصل الدراسي األول عام ‪2023 / 2022‬‬ ‫قسم الهندسة المعمارية‬

‫أسس تصميم وتصنيف النماذج السكنية‬

‫(المحاضرة ‪)2-4‬‬

‫دكتورة‪ /‬فهيمة الشاهد‬

‫أستاذ دكتور‪ /‬ريهام حافظ‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية‬
 ‫النموذج السكنى‬

‫النموذج السكنى هو وحدة تكرارية تلبى االحتياجات السكنية لفئة إسكان معينة‬

‫النموذج السكنى‬
‫احتياجات سكنية‬
‫( ما يجب تحقيقه\ توفيره فى خصائص المسكن)‬

‫سلوكيات معيشية‬
‫خصائص األسرة‬
‫خصائص فئة اإلسكان‬
‫( االجتماعية ‪ -‬الثقافية‪-‬االقتصادية)‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية‬

‫هناك ثالثة أهداف رئيسية يجب تحقيقها فى النموذج السكنى بينها‬

‫إرتباط وتأثيرات متبادلة مما يستلزم تحقيق عالقة متوازنة بينها‪:‬‬
‫‪ -1‬الكفاءة ‪ :‬كفاءة التصميم ومالئمته لفئة اإلسكان المستهدفة‬
‫‪ -2‬االقتصاد‪ :‬الكفاءة االقتصادية‬
‫‪ -3‬المرونة ‪ :‬إمكانية التغيير فى الوحدة السكنية لمالئمة التغير فى‬
‫الظروف المعيشية لألسرة واحتياجاتها‬
‫والمرونة فى مسطحات الوحدات السكنية وطريقة تجميعها‬
‫بالموقع‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )1‬الكفاءة‬

‫الكفاءة ‪ :‬من أهم االعتبارات فى تصميم النموذج السكنى‬

‫↓‬
‫‪ -‬مالئمة النموذج لفئة اإلسكان المستهدفة ومدى تحقيقه الحتياجاتها‬
‫السكنية‬

‫‪ -‬كفاءة التصميم الداخلى للوحدة السكنية‪ :‬االستفادة من كامل مسطح‬

‫الوحدة‬
‫‪ -‬الكفاءة الوظيفية‪ :‬توفير المساحات المناسبة للفراغات وعدم اهدار‬
‫المساحة في التوزيع ‪circulation‬‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )1‬الكفاءة‬

‫‪✓-‬‬ ‫‪-‬‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )1‬الكفاءة‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫االقتصاد‪ :‬الكفاءة االقتصادية‬

‫‪ -‬يرتبط تصميم النموذج السكنى باقتصاديات كل فئة إسكان‬
‫‪ -‬القدرة على التكلفة مبدأ اقتصادى هام ال بد من مراعاته حيث يجب أن‬
‫يكون النموذج فى متناول القدرة المالية للفئة المصمم لها‬
‫وتشمل الناحية االقتصادية ثالثة أبعاد يجب أن تدرس وتقيم معا ←‬
‫أ‪ -‬اقتصاديات الشكل ‪shape‬‬
‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم ‪size\ scale‬‬
‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫أ ‪ -‬اقتصاديات الشكل ‪ shape‬وتشتمل علي‪ :‬المسقط األفقى للوحدة أوتجميع‬

‫الوحدات فى مسقط أفقى للمبني السكني‬
‫يجب مراعاة البعد االقتصادى فى تصميم شكل المسقط األفقى للوحدة السكنية‬
‫ويشمل‪:‬‬
‫‪ -‬طول المحيط → ارتفاع تكلفة الحوائط الخارجية‬
‫‪ -‬إمكانية التجميع‬
‫‪ -‬الهيكل (تكلفة اإلنشاء ‪ /‬األعمدة)‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪3‬‬

‫األفضلية من حيث اقتصاديات الشكل‬

 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم ‪size‬‬

‫وتشمل‪:‬‬
‫‪ - 1‬مساحة الوحدة ‪( area‬الطول ‪ x‬العرض)‬
‫‪ - 2‬حجم عناصر التوزيع‬
‫‪ - 3‬نسبة عناصر الخدمة بالنسبة للمسطح المعيشى‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم‬

‫‪ -1‬مساحة الوحدة ‪( area‬الطول ‪ x‬العرض)‬
‫تنعكس ↓ على‬
‫‪ -‬المحيط ‪( perimeter‬الحوائط‬
‫الخارجية)‬
‫‪ -‬التكلفة اإلنشائية‬
‫‪ -‬مساحة عناصرالخدمة‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫• بدائل حلول الباكيات‬

‫االنشائية ذات البحر‬
‫الثابت (‪3,6‬م‪3,9 ،‬م‪،‬‬
‫‪4,2‬م)‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم‬

‫‪ -2‬حجم عناصر التوزيع‪ :‬نصيب الوحدة السكنية من مساحة الساللم‬
‫والطرقات الخارجية‬

‫‪ -3‬نسبة عناصر الخدمة بالنسبة للمسطح المعيشى‪ :‬تزيد التكلفة‬

‫كلما زادت نسبة مسطح الخدمة بالنسبة للمسطح المعيشى‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ب‪ -‬اقتصاديات الحجم‬

‫الحجم االقتصادى‪ :‬تكون نسبة المساحة إلى المحيط أقل ما يمكن‬
‫بدون التأثير على االحتياجات السكنية األساسية‬
‫أفضل من حيث اقتصاديات الحجم‬ ‫‪1‬‬ ‫← النموذج‬

‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫مثال‪ :‬لمسطح ‪ 36‬م‪ 2‬يكون‪:‬‬

‫‪6‬‬ ‫طول المحيط ‪ 24‬م للشكل المربع‬
‫‪4‬‬ ‫فى مقابل ‪ 26‬م للشكل المستطيل‬
‫‪2‬‬ ‫‪9‬‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬

‫إلنشاء نموذج نمطى مكرر فى المنطقة الواحدة‬
‫← يجب أن يكون النموذج قابل للتجميع بصورة اقتصادية‬
‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫● الشكل الخارجى وإمكانية التجميع‬
‫● طريقة التجميع‬
‫‪row houses(back to back) row houses‬‬ ‫‪semi-detached‬‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫تجميع شريطى مائل‬ ‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬

‫● شكل التجميع‪:‬‬
‫‪ -‬شريطى‬
‫يتم فيه االحتفاظ بتوجيه‬
‫موحد لكل الوحدات السكنية‬
‫المجمعة‬

‫تجميع شريطى متعرج‬ ‫تجميع شريطى بسيط‬

 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬

‫تجميع شريطى بسيط‬
‫● شكل التجميع‬

‫تجميع شريطى متعرج‬

‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬

‫● شكل التجميع‬
‫‪ -‬متعامد‬
‫لتكوين فراغات خارجية‬
‫فى‬ ‫بالتغيير‬ ‫متنوعة‬
‫اتجاهات الوحدات السكنية‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )2‬االقتصاد‬

‫ج‪ -‬اقتصاديات التجميع‬

‫يتم التجميع على الضلع األطول ألن ذلك‪:‬‬
‫‪ -‬يخفض مساحة الحوائط الخارجية ( تكلفتها أعلى من الحوائط‬
‫الداخلية من حيث تكلفة اإلنشاء والتكسية (التشطيبات)‬
‫‪ -‬يقلل من أطوال وبالتالى تكلفة شبكات المرافق والبنية األساسية‬

‫أفضل من حيث اقتصاديات التجميع‬ ‫‪2‬‬ ‫← النموذج‬

 ‫أسس تصميم النماذج السكنية ‪ )3( -‬المرونة‬

‫أ ‪ -‬المرونة الداخلية‬
‫‪ -‬مدى استجابة تصميم الوحدة السكنية ألى تغيرات فى‬
‫متطلبات‬
‫األسرة ( حجم األسرة‪ ،‬أسلوب المعيشة‪ )...‬مع الزمن‬
‫‪ -‬ويساعد على تحقيق ذلك أن يتم توقع هذه التغيرات‬
‫وأخذها فى‬
‫االعتبار عند التصميم‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‪ :‬يختلف مدى المرونة الداخلية المطلوبة باختالف‬

‫الفئة السكانية‪:‬‬
‫‪ -‬الفئات األدنى تحتاج ألعلى درجة من المرونة الداخلية نتيجة لـ‪:‬‬
‫زيادة كبيرة فى حجم األسرة مع الوقت ‪ +‬صعوبة الحراك السكنى‬
‫‪ -‬الشرائح السكانية المتوسطة تكون التغيرات التى تطرأ عليها أقل‬
‫الشرائح العليا تحدث بها التغيرات على فترات متباعدة‬
‫‪ + -‬لديهم قدرة عالية على الحراك السكنى‬
‫المرونة الداخلية للوحدة أقل فى األهمية لفئات اإلسكان العليا والمتوسطة‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫أهمية المرونة الداخلية ← فى اإلسكان الشعبى نقص‬
‫المرونه فى الوحدات السكنية كان أحد األسباب التى أدت‬
‫إلي اضافة التعديات التى أدت إلى تدهورها‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫من أفضل النماذج لفئة اإلسكان‬
‫منخفضة الدخل ← المسكن‬
‫النواة حيث يتم إنشاء نواة‬
‫للمسكن ويتم استكمال بقية‬
‫المسكن‬
‫وفقا للتصميم األصلى مع نمو‬
‫األسرة والتغير فى االحتياجات‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫أ‪ -‬المرونة الداخلية‬

‫مرونة التصميم لوحدة‬
‫سكنية ‪ 100‬م‪ 2‬لفئة‬
‫المتوسط‬ ‫اإلسكان‬
‫←إمكانية تعديل النسبة‬
‫بين‪:‬‬
‫‪ -‬المسطح المعيشى‬
‫‪ -‬مسطح النوم‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
 ‫مدينة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل ‪-‬‬

‫مرحلة ‪:3‬‬ ‫مرحلة ‪ :2‬وحدة سكنية بها‪:‬‬ ‫مرحلة ‪ :1‬المستخدم استلم‪:‬‬

‫إضافة غرفة نوم‬ ‫حمام مشطب ‪ +‬مطبخ‬ ‫حمام مشطب ‪ +‬عناصر اإلنشاء‬
‫‪ +‬غرفة نوم ‪ +‬غرفة معيشة‬ ‫‪ +‬كل توصيالت الصحى‬
‫والكهرباء‬

‫مرحلة ‪ :5‬إلغاء غرفة‬

‫مرحلة ‪:4‬إضافة غرفة نوم‬ ‫نوم وضمها لغرفة المعيشة‬
 ‫مدينة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل‪-‬‬
‫دخل األسرة*‬ ‫حجم األسرة‬ ‫عدد الغرف‬ ‫البرنامج الزمنى‬ ‫شكل المسقط‬
‫‪ 300‬جنية\شهر‬ ‫‪2‬‬ ‫صفر‬ ‫أساسات – هيكل‪+‬سلم‬ ‫مرحلة ‪1‬‬
‫خارجى‪ -‬حمام‬ ‫‪1987‬‬

‫‪ 300‬جنية\شهر‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2=BR+LR‬‬ ‫حمام –تشطيب نهائى‬ ‫مرحلة ‪2‬‬

‫‪WC‬‬ ‫للحوائط واالرضيات –‬ ‫‪1987-‬‬
‫‪K‬‬ ‫مطبخ‪ -‬غرفة معيشة‬ ‫‪1989‬‬

‫‪ 500‬جنية\شهر‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3=2BR+LR‬‬ ‫إضافة غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪3‬‬

‫‪WC‬‬ ‫‪1989-‬‬
‫‪K‬‬ ‫‪1997‬‬

‫‪ 800‬جنية\شهر‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4=3BR+LR‬‬ ‫إضافة غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪4‬‬

‫‪WC‬‬ ‫‪1997-‬‬
‫‪K‬‬ ‫‪2010‬‬

‫‪1500‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3=2BR+LR‬‬ ‫إلغاء غرفة نوم‬ ‫مرحلة ‪5‬‬

‫جنية\شهر‬ ‫‪WC‬‬ ‫وضمها للمعيشة‬ ‫‪2010‬‬
‫* متغير‬ ‫‪K‬‬
 ‫مدينة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل‪-‬‬

‫‪ -‬بناءا على دخل األسرة الحقيقى ‪( actual income‬متغير‪ -‬يأتى من العمل‬

‫اإلضافى) وليس الدخل الموثق )‪(proved income‬‬
‫‪ -‬تنوع فى مسطحات الوحدات السكنية ‪ 90- 75 - 60-45 :‬م‪2‬‬
‫‪ -‬تم حساب التكلفة التقديرية لكل مرحلة وأسلوب السداد (قيمة األقساط)‬
‫مدينة ‪ 6‬أكتوبر‪1987 -‬‬ ‫مشروع إسكان محدودى الدخل ‪-‬‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫تتضمن المرونة الخارجية التالي‪:‬‬
‫‪ -‬إمكانية التقسيم إلى وحدات بمسطحات مختلفة وفقا للطلب‬
‫‪ -‬إمكانية التجميع فى الموقع بأكثر من طريقة‬

‫أوال‪ :‬إمكانية تنظيم الوحدات بالموقع بأكثرمن طريقة‬

‫يمكن تجميع نفس النموذج إما‪:‬‬
‫‪ -‬طوليا ‪spine‬‬
‫‪ -‬عموديا‬
‫مما يعطى المصمم العمرانى مرونة كبيرة فى تنظيم الوحدات‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫أوال‪ :‬إمكانية تنظيم الوحدات بالموقع بأكثرمن طريقة‬

‫اتصال شريطى‬

‫اتصال متعامد‬

‫اتصال شريطى متعرج‬

‫اتصال مائل‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬
‫ثانيا ‪ -‬إمكانية التقسيم إلى وحدات بمسطحات مختلفة وفقا للطلب‬
‫‪ -‬فى الوحدات المتصلة ‪row houses‬‬

‫مثال‪ :‬فى حالة أن تكون المساحة بين عناصر التوزيع الرأسى ثابتة ‪150‬م‪ 2‬يمكن‬
‫أن تقسم هذه المسافة على وحدتين بأكثر من طريقة مع تثبيت مكان الخدمات‬
‫الصحية‪:‬‬
‫‪ -‬وحدة ‪ 30‬م‪ + 2‬وحدة ‪120‬م‪2‬‬
‫‪ -‬وحدة ‪60‬م‪ + 2‬وحدة ‪ 90‬م‪2‬‬
‫‪ -‬وحدتين متساويتين فى المساحة ‪75‬م‪2‬‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫فى العمارات السكنية‬

‫مثال‪ :‬عمارات سكنية بها سلم يخدم على ‪ 4‬وحدات سكنية فى كل دور‬
‫وارتفاعها ‪ 5-4‬أدوار‬
‫يمكن الحصول على ‪:‬‬
‫أ‪ -‬وحدات بمساحات متفاوتة‬
‫ب‪ -‬تجميعات مختلفة‬
 ‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬

‫أ‪ -‬المرونة فى مسطحات الوحدات بالنموذج‬

‫ب‪ -‬إمكانية تجميع النموذج فى الموقع بأكثر من طريقة‬

‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫ب‪ -‬المرونة الخارجية‬

‫فى العمارات السكنية‬

‫مثال‪ :‬عمارات سكنية‬
‫الشكل‪:‬حرف ‪ H‬بها سلم يخدم على ‪4‬‬
‫وحدات سكنية فى كل دور وارتفاعها ‪5-4‬‬
‫أدوار يمكن الحصول على‪:‬‬
‫أ‪ -‬وحدات بمساحات متفاوتة بتغيير‬
‫المسافة بين عناصر التوزيع الرأسية‬
‫ب‪ -‬تجميعات مختلفة بالموقع‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
‫أسس تصميم النماذج السكنية – (‪ )3‬المرونة‬
 ‫أهمية تحقيق النماذج السكنية لألهداف‬

‫نتيجة لوجود وحدات سكنية غير محققة لألهداف (من حيث الكفاءة‬
‫واالقتصاد والمرونة)‪:‬‬
‫‪ -1‬اتجاه بعض فئات اإلسكان لبناء مبانيهم السكنية بصورة غير‬
‫رسمية‪:‬‬
‫‪ -‬من حيث الوضع القانونى لألرض (تعدى على أراضى زراعية أو‬
‫أراضى صحراوية مملوكة للدولة على األطراف)‬
‫‪ -‬غير ملتزمة بالقوانين وتشريعات البناء‬
‫‪ -2‬التعديات فى الوحدات السكنية (توسع أفقى ورأسى) مما أدى إلى‬
‫تدهور المناطق السكنية‬
‫أسس تصنيف النماذج السكنية‬
 ‫أسس تصنيف النماذج السكنية‬

‫تتباين النماذج السكنية فى العديد من الخصائص مثل‪:‬‬

‫‪ -‬المساحة‬
‫‪ -‬التصميم الداخلى\ المستويات \مساحات الفراغات السكنية‬
‫‪ -‬الشكل \التكوين العام‬
‫‪ -‬الواجهات‬
‫‪ -‬التجميع‬
‫‪ -‬اإلرتفاع‬
‫‪ -‬طريقة الدخول‬
‫‪ -‬أسلوب اإلنشاء‬
 ‫أسس تصنيف النماذج السكنية‬

‫يتم تصنيف النماذج السكنية من خالل عدة متغيرات‪:‬‬

‫‪ -6‬عدد المستويات فى النموذج‬ ‫‪ -1‬طريقة التجميع األفقية‬

‫‪ -7‬ارتفاع النموذج‬ ‫‪ -2‬عدد الواجهات‬

‫‪ -8‬شكل النموذج‬ ‫‪ -3‬طول الواجهه‬

‫‪ -9‬مواد اإلنشاء ‪ -‬نوع اإلنشاء‬ ‫‪ -4‬طريقة التجميع الرأسية‬

‫‪ -5‬طريقة الدخول إلى الوحدة‬

 ‫تصنيف النماذج السكنية ‪ )1 -‬طريقة التجميع االفقية‬

‫تختلف النماذج السكنية من حيث إمكانية التجميع وطرق‬

‫التجميع الممكنة‬

‫أ) وحدات منفصلة ‪detached units‬‬

‫وحدة لها ‪ 4‬واجهات‬
‫مثال ‪ - :‬فيلال‬
‫‪ -‬عمارة سكنية منفصلة‬
‫تصنيف النماذج السكنية ‪ )1 -‬طريقة التجميع االفقية‬

‫ب( وحدات شبه منفصلة ‪semi-detached units‬‬

‫• وحدة لها ‪ 3‬واجهات ← يمكن تجميعها مع وحدة أخرى‬
‫• هذا التجميع يؤدى إلى ← خفض التكلفة اإلقتصادية‪:‬‬
‫‪ -‬تكلفة الواجهات‬
‫‪ -‬تكلفة اإلنشاء واألساسات‬
‫‪ -‬تكلفة البنية األساسية‬

‫اتصال شريطى مائل‬ ‫اتصال شريطى‬

‫تصنيف النماذج السكنية ‪ )1 -‬طريقة التجميع االفقية‬

‫ج ) وحدات متصلة ‪row houses‬‬

‫‪ -‬وحدات لها واجهتين فقط‬
‫ويتم تجميعها فى شكل صف‬
‫‪ -‬وحدات لها واجهه واحدة فقط‬
‫ويتم تجميعها فى شكل صفين ‪back to back‬‬

‫طول الواجهه عامل هام يتحكم فى اقتصاديات التجميع‬

‫تصنيف النماذج السكنية ‪ )1 -‬طريقة التجميع االفقية‬

‫يراعى فى التصميم أن تكون الفتحات‬

‫على الواجهات الضيقة ‪narrow‬‬
‫‪ frontage‬بحيث يتم التجميع على‬
‫الحائط الجانبى األوسع‬
‫← يكون التجميع اقتصادى من حيث‪:‬‬
‫‪ -‬تكلفة الحوائط الخارجية‬
‫‪ -‬تكلفة البنية األساسية‬
‫اقتصادى‬

‫غير اقتصادى‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )2‬عدد الوجهات‬

‫‪ 4 -‬واجهات → الوحدات المنفصلة‬

‫‪ 3 -‬واجهات →الوحدات شبه المنفصلة‬

‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )2‬عدد الوجهات‬

‫‪ -‬واجهه واحدة ‪single aspect‬‬

‫← الوحدات المتصلة‬

‫‪ -‬واجهة مزدوجة ‪double aspect‬‬

‫← الوحدات المتصلة‬
‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )2‬عدد الوجهات‬

‫‪ -‬واجهات معكوسة ‪reversed‬‬

‫تفيد فى اعتبارات معينة للتأكيد على‬
‫الخصوصية‬
‫مثال‪:‬‬
‫اختالف االستعمال فى الدور األرضى‬
‫عنه فى األدوار المتكررة (تجارى فى‬
‫الدوراألرضى وسكنى فى األدوار‬
‫المتكررة)‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )2‬عدد الوجهات‬

‫‪ -‬الواجهات ‪ - :‬من أهم عناصر تكوين الفراغ‬

‫‪ ₋‬حوائط الواجهات هي التي تشكل الفراغ وتحدده‬
‫‪ ₋‬هي احدي المفردات المكونة للصورة الذهنية والحسية والجمالية النها تحتوي علي‬
‫أشكال متنوعة ومتعددة‬
‫‪ -‬مكونات الواجهة‪ - :‬قاعدة الواجهه (العالقة باالرض)‬
‫‪ ⁻‬بدن الواجهه (االدوار التي تعطي االرتفاع)‬
‫‪ ⁻‬خط السماء (نهاية الواجهه)‬
‫‪ -‬مفردات الواجهات‬
‫• االيقاعات‪ :‬االفقية (الجزء المصمت الذي يشمل العناصر االنشائية والوظيفية)‪ ،‬والراسية (االعمدة –‬
‫االعمدة – الباكيات – الفتحات الراسية)‬
‫• عالقة المسدود بالمفتوح (اجمالي الفتحات ‪ /‬اجمالي مسطح الواجهه)‬
‫• تفاصيل الفتحات‪:‬‬
‫أ) االبواب والمداخل‪ :‬النوع (بارز – غاطس – مستوي)‪ ،‬شكله (مستطيل – مربع – دائري)‪،‬‬
‫وضعه (مركز – جانبي)‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )2‬عدد الوجهات‬

‫ب) الشبابيك والنوافذ‪ :‬تعطي شخصية مميزة للواجهه‪ ،‬والتهوية وتحريك الهواء‪ ،‬واالنارة الطبيعية‪،‬‬
‫والرؤية واالتصال بالخارج‪ ،‬والبعد الثقافي الذي يؤثر علي حجم الفتحات (الريف منغلق – المدينة‬
‫انفتاح)‪ ،‬واحداث التنافر في الفتحات يعطي تميز في بعض االحيان‬
‫البروز والردود‪ :‬سواء افقية اوراسية فهي تثري الواجهه عن طريق الظالل وابراز العناصر المعمارية‬ ‫•‬
‫الزخارف والتفاصيل‪ :‬وهي مرتبطة بنوع التشطيب (الملس الخشن أو الناعم)‬ ‫•‬
‫معالجات االركان‪ :‬الشطف او البروز او الغطس‬ ‫•‬
‫مواد النهو وااللوان‪ :‬استخدام المواد النابعة من البيئة – الملمس المختلف يعكس طبيعة المبني ونشاطه –‬ ‫•‬
‫انهاء االدوار السفلية بمواد قوية مثل الجرانيت‬
‫خط السماء‪ :‬فهو مرتبط بنهايات المبني ويعلن نهايته (قد تكون افقي او مزخرف)‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -‬العوامل المؤثرة في جماليات الواجهه‬
‫• الوحدة‪ unite :‬تتكر في الواجهه‬
‫• االتزان‪ :‬العناصر متزنه ومضبوطه‬
‫• النسب‪ :‬نسب موحدة‬
‫• المقياس‪ :‬مقياس حميم مع الواجهه‬
‫• االيقاع‪ :‬افقس وراسي‬
‫• التعبير والمعني‪ :‬االداري يختلف عن السكن و عن التعليمي ‪.....‬‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )3‬طول الواجهه‬

‫طول الواجهه يؤثر على ← اقتصاديات التجميع‬

‫ب‪ -‬واجهه عريضة‪broad frontage :‬‬ ‫أ‪ -‬واجهه ضيقة‪narrow frontage :‬‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )4‬طريقة التجميع الرأسية‬

‫تنعكس طريقة التجميع الرأسية على الكفاءة اإلقتصادية ← اقتصاديات التجميع الرأسى‬

‫يوجد احتماالت متعددة للتجميع الراسي‪:‬‬

‫‪ -‬تطابق األدوار المتكررة مع الدور األرضى وهو النمط األكثر شيوعا ألنه أفضل‬
‫اقتصاديا‬
‫‪ -‬عدم تطابق األدوار المتكررة مع الدور األرضى‬
‫← غير اقتصادى‬
‫‪ -‬يفيد فى اعتبارات معينة مثل ‪:‬‬
‫‪ -‬اختالف استعمال الدور األرضى عن‬
‫األدوار المتكررة‬
‫‪ -‬تأكيد الخصوصية خاصة إذا كانت‬
‫الواجهات معكوسة ‪reversed aspect‬‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )5‬طريقة الدخول الي الوحدة‬

‫من االعتبارات الهامة فى التصميم التى تنعكس على الناحية االقتصادية حيث يتم‬
‫اختيار طريقة الدخول وفقا العتبارات عديدة منها‪:‬‬
‫‪ -‬فئة اإلسكان‬
‫‪ -‬خصائص الموقع‬
‫‪ -‬الكثافة السكنية‬
‫أ – مدخل خاص ‪: single access‬‬
‫‪ -‬كل وحدة يكون لها مدخل خاص‬
‫مباشر من الدور األرضى‬
‫‪ -‬أسهل طريقة دخول‬
‫‪ -‬أعلى فى التكلفة االقتصادية‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )5‬طريقة الدخول الي الوحدة‬

‫ب‪ -‬مدخل مجمع لكل وحدتين ‪ :‬تجميع اقتصادى‬

‫ج‪ -‬الدخول من خالل ممر ‪: corridor access‬‬

‫عنصر توزيع أفقى الدخول من خالل ممر يتحول إلى عنصر عام إضافى بين الوحدات‪،‬‬
‫وأحيانا يكون عريض ويطلق عليه ‪ gallery type‬ويستخدم فى بعض األنشطة‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )5‬طريقة الدخول الي الوحدة‬

‫د‪ :stair access -‬السلم عنصر توزيع رأسى يستخدم فى حالة االرتفاع أقل من ‪ 6‬أدوار‬

‫تتمثل طريقة الدخول الي الوحدة الي‪:‬‬

‫أ ‪ -‬مدخل خاص ‪single access‬‬
‫ب ‪ -‬مدخل مجمع لكل وحدتين‬
‫ج ‪ -‬الدخول من خالل ممر ‪gallery type \corridor access‬‬
‫د ‪ -‬الدخول من خالل سلم ‪core access \stair access‬‬
 ‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )6‬عدد المستويات في النموذج‬

‫دورين كاملين ‪Duplex‬‬

‫دور‬ ‫أ‪ -‬مستوى واحد ‪flat‬‬
‫دور‬ ‫ب‪ -‬وحدة على مستويين ‪:duplex‬‬
‫‪ -‬دورين كاملين‬
‫دور ونصف ‪Duplex‬‬ ‫‪ -‬دور ونصف‬

‫ج‪split level \semi duplex -‬‬

‫قطاع‬
‫الوحدة تتكون من مستويين(سلم‬
‫داخلى) فرق المنسوب بينهما أقل من‬
‫ارتفاع دور وأحيانا تصل إلى ‪3‬‬
‫مستويات‬
‫مسقط أفقى ‪ -‬دور علوى‬
‫‪semi duplex‬‬

‫مسقط أفقى‪ -‬دور سفلى‬ ‫المستوى الثانى‬

‫المستوى األول‬
‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )7‬ارتفاع النموذج‬

‫ارتفاعات النماذج تنعكس على الكثافات السكنية‬

‫أ ‪ -‬أكثر من ‪ 6‬أدوار ‪high rise tall building‬‬
‫ب‪ 6 -1 -‬دور ‪ :walk-ups‬طريقة الدخول بساللم‬
‫ج‪ -‬فيلال‬
‫تصنيف النماذج السكنية – ‪ )8‬شكل النموذج‬

‫له بعد\ انعكاس اقتصادي‪:‬‬

‫‪ -‬اقتصاديات الحجم ( المكان\الحيز الذى يشغله(‬
‫‪ -‬اقتصاديات الشكل‪ :‬قلة التكسيرات‬
‫‪ -‬اقتصاديات التجميع‬
 ‫برنامج إسكان المستقبل‪ -‬شباب محدودى الدخل‬

‫– الفئة المستهدفة ‪ :‬الشباب محدودي الدخل‪ 40-25 ،‬سنه‬

‫– نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنية ‪ 63‬م‪ 2‬في عمارات متعددة األدوار (دور‬
‫أرضي ‪ 4+‬أدوار متكررة)‬
‫– نمط الحيازة ‪ :‬تمليك للمستفيدين منها ال يمكن التصرف بها‬
‫برنامج اإلسكان الحر‪ -‬فئة اإلسكان‪ :‬محدودى الدخل‬

‫– الفئة المستهدفة ‪ :‬محدودي الدخل‬

‫– نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنية ‪ 75- 63‬م‪ 2‬في عمارات متعددة األدوار‬
‫(دور أرضي ‪+‬أربع أدوار متكررة)‬
‫– نمط الحيازة‪ :‬وحدات تمليك يمكن للمالك أن يتنازل عن الوحدة أو نقل‬
‫الملكية‬
 ‫برنامج اإلسكان الحر‪ -‬للفئة محدودة الدخل‬

‫نموذج لإلسكان الحر بالمنيا الجديدة‬ ‫نموذج لإلسكان الحر بسوهاج الجديدة نموذج لإلسكان الحر بمدينة ‪ 6‬أكتوبر‬
 ‫برنامج اإلسكان العائلى لفئة الدخل المتوسط‬

‫• الفئة المستهدفة ‪ :‬فئة الدخل المتوسط‬

‫• نمط اإلسكان‪ :‬قطع أراضي كاملة المرافق بمسطحات تتراوح بين ‪ 250‬و ‪ 350‬م‪2‬‬
‫تقوم األسرة ببنائها طبقا ً الحتياجاتها ووفقا للنماذج المعدة لذلك (‪ 11‬نموذج)‬
‫واالرتفاع المسموح به أرضي ‪ 3 +‬أدوار‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬قطع أراضي تملك للمستفيدين بدفع مقدم مادي وتقسيط باقي قيمة‬
‫األرض‬
 ‫بيت العائلة ‪ -‬مسكن نواة ‪ -‬فئة الدخل المنخفض‬

‫• نمط اإلسكان ‪ :‬توفير قطع أراضي بمسطح ‪ 100‬م‪ 2‬بسعر مدعم للمستثمرين‬
‫لتوفيروحدات بمساحة ‪ 52‬م ‪ 2‬كوحدة أساسية وحديقة خاصة أو حوش بمسطح‬
‫حوالي ‪ 40‬م ‪2‬‬
‫مكونة من حجرتين نوم بخدماتها‬
‫ومقترح تنفيذ وحدات لألسر األكبر حجما بمساحة ‪ 64‬م ‪ 2‬مكونة من ثالث‬
‫غرف نوم بخدماتها‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬نواه أوليه يتم تمليكها للمستفيدين‪ ،‬وقد تم تنفيذ تلك النواة المبدئية‬
‫بواسطة المستثمرين‪ ،‬ويتم استكمال باقي أجزاءها من خالل المالك‬

‫بيت العائلة بمدينة ‪ 6‬أكتوبر‬

 ‫ابنى بيتك‪ -‬فئة محدودى الدخل‬

‫• الفئة المستهدفة‪ :‬فئة الشباب محدودي الدخل ‪ 40-25‬سنة‬

‫• نمط اإلسكان ‪ :‬قطع أراضي بمسطح ‪ 150‬م ‪، 2‬ويتم البناء علي نسبه ‪%50‬‬
‫من مسطح األرض بمساحه ‪75‬م‪2‬‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬تمليك قطع أراضي‬
‫ابنى بيتك‪ -‬فئة محدودى الدخل‬
 ‫وحدات بمساحات صغيرة للمواطنين األولى بالرعاية‬

‫• الفئة المستهدفة‪ :‬الفئة شديدة االنخفاض (السكان تحت خط الفقر‪-‬‬

‫الغير قادرين على سداد مقدمات الحجز)‬
‫• نمط اإلسكان ‪ :‬وحدات سكنية بمسطح ‪ 36‬م‪ 2‬مكونه من غرفة‬
‫وصالة ومطبخ وحمام‬
‫• نمط الحيازة ‪ :‬وحدات لإليجار لفترة محدودة بأسعار رمزيه‬
 ‫البرنامج القومى لإلسكان‪ -‬الفئة محدودة الدخل‬

‫• الفئة المستهدفة ‪ :‬فئة محدودي الدخل‪ ،‬بحيث ال يقل سن المتقدم عن‬

‫‪ 20‬سنة عند التقدم للحجز في المشروع‬

‫مدينة الشروق‬
 ‫إسكان اقتصادى ‪ -‬شباب محدودى الدخل‬

‫وحدات سكنيه يتراوح مسطحها من ‪ 57 – 50‬م‪ 2‬مكونه من‬

‫‪ 2‬غرفه و صالة ومطبخ و حمام‬
‫االرتفاع‪ :‬دور أرضى ‪ 4 +‬أدوار‬
‫إسكان شباب ‪ -‬مدينة العبور‬
‫إسكان شباب ‪ -‬مدينة ‪6‬أكتوبر‬