‫وزارة التعليم العالي‬

‫تخطيط مناطق سكنية )‪)ARCH 414‬‬ ‫معهد الوادي العالي للهندسة والتكنولوجيا‬
‫الفصل الدراسي األول عام ‪2023 / 2022‬‬ ‫قسم الهندسة المعمارية‬

‫أسس تخطيط المناطق السكنية‬

‫المحاضرة (‪)1-6‬‬

‫دكتورة‪ /‬فهيمة الشاهد‬

‫أستاذ دكتور‪ /‬ريهام حافظ‬
 ‫تخطيط وتصميم المواقع السكنية‬

‫تخطيط وتصميم المواقع السكنية عملية واعية منظمة لها بعدان االنسان والموقع‬
‫وتتضمن وتنتهي بالتغيير المستمر في البيئة الطبيعية والمحيطة في اتجاه يحقق‬
‫اهدافا انسانية (عمرانية – اجتماعية – اقتصادية)‬

‫تخطيط وتصميم المواقع‪ :‬تعريف‬

‫هو فن تشكيل البيئة العمرانية الخارجية لتخدم وتالئم وتدعم االحتياجات االنسانية‬
‫لمستخدميها‪.‬‬

‫التشكيل يعني الترتيب والتنظيم للعناصر المختلفة في البيئة العمرانية‬

 ‫تخطيط وتصميم المواقع السكنية‬
‫تخطيط وتصميم المواقع متتابعة ذات اتجاه ‪a directional sequence‬‬
‫تهدف عملية تخطيط وتصميم المواقع الي ‪-:‬‬
‫التكوين الرباعي (فورم) الذي يحل المشاكل التصميمية‪ ،‬ويوفي باالحتياجات‬
‫واالهداف ويجمع في تفاصيله المحددات‬
‫العملية التصميمية لها بعدان‪:‬‬
‫البعد االول‪ :‬هو المجال او البيئة والمحددات العمرانية‬
‫البعد الثاني‪ :‬هو الفورم – التكوين – التشكيل العام‬
‫العملية التصميمية هي الجسر الواصل بين المجال والتشكيل اي بين الموقع‬
‫والبرنامج واالنماط السلوكية واالهداف )‪ (context‬من ناحية والتشكيل النهائي‬
‫)‪ (form‬من ناحية اخري‬
 ‫تعاريف اولية‬

‫• العمران‪ :‬هو البيئة الموجود بها االنسان‪ ،‬يغلب عليها اضافات االنسان (تخطيط‬
‫الموقع ‪)Architectural design +‬‬
‫• التنمية‪ :‬جهد مبذول وموجه لتغيير وضع ما‬
‫اما التنمية السكنية هي استحداث وضع ما يخص البيئة السكنية‬
‫• التخطيط‪ :‬هو مجموعة من الخطوات العملية لتحقيق هدف معين‬
‫• تخطيط عمراني‪ :‬هو محاولة الوصول لخطة عقالنية – عملية الوصول الفضل‬
‫االستخدامات لحيز معين‬
‫• التصميم المعماري‪ :‬هو صورة ‪ 3D‬مجسمة لتوفير متطلبات االنسان‬
‫• التصميم العمراني‪ :‬تصميم بيئة االنسان (الوصول الفضل استخدام للموقع)‬
‫متتابعات ‪ /‬منظومات التشكيل ‪Form Generation Sequence‬‬

‫• االهداف‬
‫• الربانمج‪ :‬حيث يتم حتويل االهداف ايل أرقام (عدد الوحدات السكنية – اخلدمات – الطرق – املناطق املفتوحة‬
‫‪)...‬‬
‫• احملتوي والسياق‪ :‬قراءة املوقع وما حوله ومعرفة االستعماالت احمليطة‬
‫• احملددات‪ :‬املوقع – الطبوغرافيا – املناخ – النبااتت – البيئة السمعية‬
‫• املعايري التصميمية‪ :‬وهي قائمة مرجعية لقياس مدي جناح التصميم وهي تتكون من‪:‬‬
‫‪ -‬كفاءة االستخدام‪ :‬توفري بيئة كرمية ‪ -‬توفري وحدات سكنية ذات خصوصية عدم اهدار االراضي ‪ -‬كثافة االنشطة‬
‫‪ -‬اخلصوصية‪ :‬مسعية – بصرية ‪ -‬نفسية‬
‫‪ -‬الوصول للوحدة‪ :‬طرق للسيارات ‪ - Parking -‬مسارات املشاة‬
‫‪ -‬التصميم البيئي‪ :‬توفري الظالل‬
‫‪ -‬األمن واالمان‪ :‬محاية امللكية الشخصية – السري يف أمان‬
‫‪ -‬احلدودية‪:‬‬
‫‪ -‬الطابع واجلماليات‪:‬‬
‫متتابعات ‪ /‬منظومات التشكيل ‪Form Generation Sequence‬‬

‫• المرجعيات ‪ /‬المفردات (الخبرات والتجارب السابقة ‪ /‬المتاحة)‬

‫• الحلول ‪ /‬المقترحات (البدائل ‪ /‬المخططات)‬
‫• التقييم ‪ /‬النقد والتطوير‬
‫• التشكيل المقترح ‪ /‬النهائي‬
‫• المراجعة‬
‫• مراحل التنفيذ‬
‫• المتابعة والمراجعة‬

‫‪Context – Design - Form‬‬ ‫المحتوي والسياق – التصميم ‪ -‬الشكل‬

‫كيفية قراءة منطقة سكنية‬

‫•الحدود‬
‫•الشبكات التخطيطية‬
‫•الطرق والمسارات‬
‫•عناصر البنية التحتية االساسية‬
‫•المراكز ‪ /‬الخدمات ونطاق التأثير‬
‫•الوحدات األساسية (التنظيم ‪ /‬التكرار)‬
‫•المناطق المفتوحة‬
‫مصفوفة مفردات الشكل ‪ /‬التشكيل‬
‫الشبكة التخطيطية‬
‫مسارات الحركة ‪ /‬الطرق‬
 ‫المعايير التصميمية‬
‫تضم المعايير التصميمية للمنطقة السكنية العناصر التالية‪:‬‬
‫‪ -‬الكثافة‬
‫‪ -‬الخصوصية‬
‫‪ -‬المعايير البيئية‬
‫‪ -‬المناظر واتجاهات الرؤية‬
‫‪ -‬االمن واالمان‬
‫‪ -‬التكوين والتشكيل البصري (الفورم المرئي)ٍ‬
 ‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫الكثافة‪ :‬مقياس لشدة تركيز االستعماالت العمرانية واالنشطة البشرية في موقع‬
‫محدد المساحة‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكنية الخالصة‪ :‬نسبة عدد السكان الي المساحة السكنية الخالصة‪،‬‬
‫وتشمل قطع االرض المخصصة للبناء والمناطق المفتوحة والطرق الداخلية التي‬
‫تصل مباشرة الي قطع التقسيم‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكنية للمجاورات او المناطق المحلية‪ :‬وهي نسبة عدد سكان المجاورة‬
‫الي مساحة االستعماالت السكنية شاملة الحدائق الخاصة والعامة والخدمات‬
‫كالمدارس االساسية والمركز التجاري الخاص بالمجاورة‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة االجمالية‪ :‬نسبة عدد السكان الي المساحة الكلية للمدينة؟‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الكثافة‬
 ‫المعايير التصميمية ‪ -‬الخصوصية‬

‫الخصوصية‪:‬المقصود بها توفير الخصوصية في المناطق السكنية داخليا وخارجيا اي‬

‫داخل المساكن وخارجها في الحدائق واالفنية الداخلية والشرفات وما شابهما‪.‬‬
‫المستوي األول‪ :‬الخصوصية العمرانية (مباشر وسهل)‬
‫‪ -‬الخصوصية البصرية‬
‫‪ -‬الخصوصية السمعية‬

‫المستوي الثاني‪ :‬الخصوصية النفسية أو السيكولوجية‬

‫وهي غير محددة صعب التعرف ويغطي جوانب الحرية في التعبير عن‬
‫النفس والذات دون ضواغط او مؤثرات خارجية‪.‬‬

‫بالرغم من تداخل المستويين اال ان المستوي االول ذو تاثير واضح علي الشكل‬
‫العمراني للمناطق السكنية‬
 ‫المعايير التصميمية ‪ -‬الخصوصية‬

‫الخصوصية العمرانية‪:‬‬
‫هي توفير الحرية البصرية ‪ Freedom form overlooking‬والخصوصية السمعية‬
‫الصوتية ‪ Acoustic privacy‬وتتكون من جانبين هما‪:‬‬

‫أوالا‪ :‬الخصوصية البصرية‬

‫توفير الحماية ضد الرؤية المباشرة من الجيران او العابرين او مستعملي الموقع لالنسان داخل‬
‫مسكنة وفي المناطق الخاصة المفتوحة من حوله او من الداخل‪ ،‬ويمكن توفيرها عن طريق‪:‬‬
‫‪ .1‬تقليل الفتحات عددا ومساحة‬
‫‪ .2‬التوجيه للداخل‬
‫‪ .3‬المسافة بين الوحدات السكنية او المباني السكنية المتقابلة (تتراح بين ‪36-28‬م)‪.‬‬
‫‪ .4‬التصميم والمعالجات المعمارية (تجنب الوحدات المتوازية‪ ،‬التحكم في ارتفاعات‬
‫ومناسيب جلسات النوافذ المتقابلة‪ ،‬العالقة بين الطرق والوحدات السكنية تلك الواقعة‬
‫في االدوار االرضية‪.‬‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الخصوصية‬
‫المعايير التصميمية ‪ -‬الخصوصية‬
 ‫المعايير التصميمية ‪ -‬الخصوصية‬
‫ثانا ا‪ :‬الخصوصية السمعية‬
‫توفير بيئة صوتية مناسبة للراحة الفسيولوجية والنفسية داخل المسكن وحوله‪ ،‬ويمكن توفيرها عن‬
‫طريق‪:‬‬
‫‪ .1‬التصميم الداخلي للمساكن‪.‬‬
‫‪ .2‬االختيار الدقيق للمواد االنشائية المستعملة في المباني السكنية خاصة العناصر المتصلة‬
‫بالخارج او الفاصلة بين الوحدات المتجاورة‪.‬‬
‫‪ .3‬التوجيه للداخل باستخدام االفنية الداخلية الخاصة‪.‬‬
‫‪ .4‬توجيه الوحدات السكنية بحيث تعطي ظهرها لمصادر الضوضاء (الطرق السريعة‬
‫والمصانع والمالعب ‪.)...‬‬
‫‪ .5‬حسن اختيار المواقع السكنية بعيدا عن مصادر الضوضاء الحضرية‪,‬‬
‫‪ .6‬مراعاة توفير المسافات الكافية بين المباني السكنية ومصادر الضوضاء في حالة تجاوزها‪.‬‬
‫‪ .7‬استخدام االشجار والنباتات والعناصر الطبيعية للتخفيف من الضوضاء عمرانيا‬
‫وسيكولوجيا‪.‬‬
‫‪ .8‬تقليل الضوضاء عند مصدرها‪.‬‬