‫وزارة التعليم العالي‬

‫تخطيط مناطق سكنية )‪)ARCH 414‬‬ ‫معهد الوادي العالي للهندسة والتكنولوجيا‬
‫الفصل الدراسي األول عام ‪2023 / 2022‬‬ ‫قسم الهندسة المعمارية‬

‫أسس تقسيم االراضي السكنية‬

‫(المحاضرة ‪)5‬‬

‫دكتورة‪ /‬فهيمة الشاهد‬

‫دكتورة‪ /‬ريهام حافظ‬
 ‫أسس تقسيم قطع االراضي السكنية‬

‫هناك أسس وضعتها وزارة االسكان لتقسيم قطع االراضي السكنية نص عليها‬
‫قانون البناء باالضافة الي اسس تخطيطية جاءت نتيجة تجارب متنوعة‪:‬‬

‫‪ -‬يراعي أن يحد كل قطعة أرض شارع من‬

‫جانب واحد فقط اال في حالة قطع االراضي‬
‫الموجودة بالنواصي‪ ،‬مع توفير شبكات المياه‬
‫والصرف الصحي والكهرباء‪ ،‬واال يقل عرض‬
‫الطريق عن ‪ 10‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يراعي ان تكون قطع االراضي بمساحات‬
‫متباينة (صغيرة وكبيرة) بيحث تتناسب مع‬
‫المستويات المختلفة من االسكان‪.‬‬
 ‫أسس تقسيم قطع االراضي السكنية‬

‫‪ -‬يراعي ان تكون ابعاد قطع االراضي ذات نسب‬

‫اقتصادية‪ ،‬اي ان واجهاتها اصغر من عمقها‬
‫وهذا لتقليل اطوال شبكات المرافق التي تغذي‬
‫‪2:1‬‬ ‫‪1.5 : 1‬‬ ‫هذه االراضي‪ ،‬بيحث تتراوح هذه النسب ما بين‬
‫‪.2 :1 ،1.5: 1‬‬
‫‪ -‬يراعي ان يكون الفرق بين مقاسات قطع‬
‫االراضي هو البحر االنشائي ومضاعفاته بحيث‬
‫يسمح باضافة فراغ سكني الي الوحدة السكنية‪.‬‬
‫وبالتجربة وجد ان انسب بحر انشائي هو‬
‫مضاعفات ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬ال يزيد طول البلوك السكني عن ‪ 250‬متر‪.‬‬
‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة لقطع االراضي‬

‫يؤثر تخطيط وتقسيم االراضي علي توفير تكلفة شبكة المرافق العامة‬

‫أو اال‪ :‬قطع االراضي‪:‬‬

‫‪A‬‬
‫يوجد اربعة احتماالت لمسارات شبكة المرافق مستخدمة قطعة‬
‫ارض ابعادها ‪ 50 * 50‬كالتالي‪:‬‬
‫‪ -‬االحتمال االول‪ :‬مسار شبكة المرافق العامة متوازيين )‪(A‬‬
‫يبلغ طول شبكة المرافق العامة ‪ 100‬متر‬
‫‪ -‬االحتمال الثاني‪ :‬مسار شبكة المرافق العامة تحيط بالقطع‬
‫‪B‬‬ ‫من ثالث جوانب (‪)B‬‬
‫يبلغ طول شبكة المرافق العامة ‪ 150‬متر‪.‬‬
‫‪-‬‬
‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة لقطع االراضي‬

‫‪C‬‬ ‫يمكن استنباط احتمالين آخرين لمسارات شبكة المرافق‬

‫العامة من االحتمالين السابقين لقطعة ارض ابعادها‬
‫‪ 50 * 50‬هما‪:‬‬
‫‪ -‬االحتمال الثالث‪ :‬لمسار شبكة المرافق العامة )‪(C‬‬
‫يبلغ طول شبكة المرافق العامة‬
‫‪110‬متر‬
‫‪ -‬االحتمال الرابع‪ :‬لمسار شبكة المرافق العامة (‪)D‬‬
‫‪D‬‬ ‫يبلغ طول شبكة المرافق العامة‬
‫‪120‬متر‬
‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة لقطع االراضي‬

‫بمقارنة االحتماالت االربعة السابقة نجد أن االحتمال (‪ )A‬هو االوفر في التكلفة حيث‬
‫انه اعطي اقل طول بالنسبة لشبكة المرافق‪ ،‬ويمكن ترتيبهم علي حسب اطوال‬
‫شبكات المرافق كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬احتمال (‪ )A‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 100‬متر‪.‬‬
‫‪ -2‬احتمال (‪ )C‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 110‬متر‪.‬‬
‫‪ -3‬احتمال (‪ )D‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 120‬متر‪.‬‬
‫‪ -4‬احتمال (‪ )B‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 150‬متر‪.‬‬
 ‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة للمجموعات السكنية‬

‫ثانياً‪ :‬المجموعةًالسكنية‪:‬‬
‫وهي مكونة من بلوك سكني او عدد من البلوكات قد يصل الي اربعة بلوكات‬
‫من خالل منطقة ابعادها ‪100‬م * ‪200‬م (حارة)‪ ،‬تستوعب عدد سكان يتراوح‬
‫عددهم ما بين ‪ 1200 – 1000‬نسمة‪.‬‬
‫أمكن اقتراح ستة مجموعات سكنية واحتماالت مسارات شبكات المرافق‬
‫العامة بها (‪100‬م * ‪200‬م)‪.‬‬
‫معًمراعاةًاالًيزيدًطولًالبلوكًالسكنيًعنً‪ 250‬مترًكماًنصًقانونًالبناءً‬
‫رقمً‪119‬‬
 ‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة للمجموعات السكنية‬

‫احتمالً)‪(A‬‬ ‫احتمالً)‪(B‬‬ ‫احتمالً)‪(C‬‬

‫‪700‬م‬ ‫‪750‬م‬

‫احتمالً)‪(D‬‬ ‫احتمالً)‪(E‬‬ ‫احتمالً)‪(F‬‬

 ‫مسارات شبكات المرافق العامة بالنسبة للمجموعات السكنية‬

‫بمقارنة االحتماالت الستة للمجموعات السمنية السابقة نجد أن االحتمال (‪ )A‬هو‬

‫االوفر في التكلفة حيث انه اعطي اقل طول بالنسبة لشبكة المرافق‪ ،‬ويمكن ترتيبهم‬
‫علي حسب اطوال شبكات المرافق كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )A‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪700‬متر‪.‬‬
‫‪ -2‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )B‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪750‬متر‪.‬‬
‫‪ -3‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )C‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 800‬متر‪.‬‬
‫‪ -4‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )D‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 820‬متر‪.‬‬
‫‪ -5‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )E‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 840‬متر‪.‬‬
‫‪ -6‬مجموعة سكنية االحتمال (‪ )F‬يبلغ طول شبكات المرافق ‪ 900‬متر‪.‬‬
‫شبكة الوحدات القياسية ‪MODULAR GRID‬‬

‫▪ تستخدم شبكة الوحدات القياسية‬

‫(‪ )Modular Grid‬في تقسيم قطع‬
‫االراضي وتحديد المجموعات‬
‫السكنية يناء علي أسس تقسيم‬
‫االراضي الواجب مراعاتها‪ ،‬وتحتاج‬
‫الي وحدات قياسية ضعيرة‬
‫(‪ )Module‬تصل الي ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫▪ تسمح شبكة الوحدات القياسية‬
‫مرادفات‬ ‫الي‬ ‫بالوصول‬
‫من‬ ‫متعددة‬ ‫(‪)Alternatives‬‬
‫مساحات قطع االراضي قد تكون‬
‫اصغر من ‪ 100‬متر أو أكبر من‬
‫‪ 2500‬متر حتي تناسب نوعيات‬
‫مختلفة من المساكن‪.‬‬
‫مواصفات شبكة الوحدات القياسية ‪MODULAR GRID‬‬

‫▪ تتكون شبكة الوحدات القياسية (‪ )Modular Grid‬من ثالثة مستويات‪ ،‬يظهر في كل‬
‫منها المحالت الهندسية لمسارات شبكات المرافق العامة‪.‬‬
‫▪ تشترك المستويات الثالثة في قاعدة اساسية واحدة تسمح باالنتقال من اي مستوي منها‬
‫الي مستوي آخر بسهولة ويسر‪ ،‬وذلك النتمائها جميعاً الي شبكة اساسية واحدة‪.‬‬
‫▪ المستوي االول يعطي محالت هندسية لمحاور شبكات المرافق كل ‪ 36‬متر‪.‬‬
‫▪ المستوي الثاني يعطي محالت هندسية لمحاور شبكات المرافق كل ‪ 54‬متر‪.‬‬
‫▪ المستوي الثالث يعطي محالت هندسية لمحاور شبكات المرافق كل ‪ 72‬متر‪.‬‬

‫ايًمضاعفاتًالـً‪ 18‬مترا‪ً،‬وجميعهاًتشتركًفيًشبكةًاساسيةً(‪)Modular Grid‬‬

‫قوامهاً‪ 108‬مترً‬
 ‫مواصفات شبكة الوحدات القياسية ‪MODULAR GRID‬‬
‫المستوي األول‪:‬‬
‫ويعطي محالت هندسية لمسارات شبكات المرافق كل ‪ 36‬متر حيث‬
‫تناسب خدمة قطع االراضي الصغيرة‪ ،‬أي التي تقل مساحاتها عن ‪ 150‬م‪.‬‬
‫وهذه القطع الصغيرة تالئم نماذج االسكان مثل المسكن النواة ( ‪Core‬‬
‫‪ )House‬والمساكن المتصلة (‪ )Attached Houses‬والتي اليزيد‬
‫ارتفاعها عن دورين أو ثالثة‪.‬‬
‫‪Plots‬‬ ‫‪Plot size‬‬ ‫‪No. of plots‬‬
‫‪dimension‬‬
‫‪6*9‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪6*12‬‬ ‫‪72‬‬ ‫‪70‬‬
‫‪6*15‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪Total no. of plots‬‬ ‫‪96‬‬
‫‪Total plots area‬‬ ‫‪7020‬‬
‫‪% of built up area‬‬ ‫‪60 -70%‬‬
‫‪No. of floors‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪Housing type‬‬ ‫‪A, B‬‬
 ‫نموذج االسكان واسلوب التجميع علي شبكة الوحدات القياسية‬

‫نموذجً(أ) عماراتًسكنيةًبهاًسلمًيؤديًاليًوحدتين‬
‫البحورًاالنشائيةًمتغيرةً‪ 3,60‬م‪ 3,90ً،‬م‪4,20ً،‬م‬

‫نموذج (ب) عمارات سكنية بها سلم يؤدي الي ‪ 4‬وحدات سكنية‬
‫البحور االنشائية متغيرة ‪ 3,60‬م‪ 3,90 ،‬م‪4,20 ،‬م‬
‫نموذج االسكان واسلوب التجميع علي شبكة الوحدات القياسية‬
‫مواصفات شبكة الوحدات القياسية ‪MODULAR GRID‬‬
‫المستوي الثاني‪:‬‬
‫ويعطي محالت هندسية لمسارات شبكات المرافق كل ‪ 54‬متر حيث تناسب‬
‫قطع االراضي متوسطة المساحة‪ ،‬أي التي تتراوح مساحاتها ما بين ‪ 150‬م‪،‬‬
‫‪ 450‬م وهذه القطع قد تباع قطع اراضي منفصلة تخضع لشروط بنائية معينة‬
‫خاصة بالردود واالرتفاعات‪ ،‬او يتم بيعها كقطعة كبيرة (‪)Housing Block‬‬
‫تصلح لبعض انماط االسكان‪.‬‬
‫‪Plots dimension‬‬ ‫‪Plot size‬‬ ‫‪No. of plots‬‬

‫‪9*18‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪9*21‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪32‬‬
‫‪12*18‬‬ ‫‪216‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪12*21‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪Total no. of plots‬‬ ‫‪44‬‬
‫‪Total plots area‬‬ ‫‪8568‬‬
‫‪% of built up area‬‬ ‫‪50%‬‬
‫‪No. of floors‬‬ ‫‪2, 4‬‬
‫‪Housing type‬‬ ‫‪A, B, C‬‬
 ‫نموذج االسكان واسلوب التجميع علي شبكة الوحدات القياسية‬

‫نموذج (أ) عمارات سكنية بها سلم يؤدي الي‬

‫وحدتين‪ ،‬البحور االنشائية متغيرة ‪ 3,60‬م‪،‬‬
‫‪ 3,90‬م‪4,20 ،‬م‬

‫نموذج (ج) عمارات سكنية بها سلم يؤدي‬ ‫نموذج (ب) عمارات سكنية بها سلم يؤدي الي ‪4‬‬
‫الي ‪ 4‬وحدات سكنية‪ ،‬البحور االنشائية‬ ‫وحدات سكنية‪ ،‬البحور االنشائية متغيرة ‪ 3,60‬م‪،‬‬
‫متغيرة ‪ 3,60‬م‪ 3,90 ،‬م‪4,20 ،‬م‬ ‫‪ 3,90‬م‪4,20 ،‬م‬
‫مواصفات شبكة الوحدات القياسية ‪MODULAR GRID‬‬
‫المستوي الثالث‪:‬‬
‫ويعطي محالت هندسية لمسارات شبكات المرافق كل ‪ 72‬متر حيث تناسب‬
‫قطع االراضي كبيرة المساحة‪ ،‬أي التي تتراوح مساحاتها ما بين ‪500‬م‪،‬‬
‫‪ 700‬م‪ .‬وهذه القطع تباع كقطع اراضي منفصلة تخضع لشروط بنائية معينة‬
‫خاصة بالردود واالرتفاعات‪ ،‬او يتم بيعها كقطعة كبيرة (‪)Housing Block‬‬
‫تصلح لبعض انماط االسكان‪.‬‬
‫‪Plot dimension‬‬ ‫‪Plot size‬‬ ‫‪No. of plots‬‬

‫‪12*24‬‬ ‫‪288‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪12*27‬‬ ‫‪324‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪12*30‬‬ ‫‪360‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪12*33‬‬ ‫‪396‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪Total no. of plots‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪Total plots area‬‬ ‫‪9504‬‬
‫‪% of built up area‬‬ ‫‪50%‬‬
‫‪No. of floors‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪Housing type‬‬ ‫‪B, C, D‬‬
 ‫نموذج االسكان واسلوب التجميع علي شبكة الوحدات القياسية‬

‫نموذج (ب) عمارات سكنية بها سلم يؤدي‬

‫الي ‪ 4‬وحدات سكنية‪ ،‬البحور االنشائية‬
‫متغيرة ‪ 3,60‬م‪ 3,90 ،‬م‪4,20 ،‬م‬

‫نموذج (ج) عمارات سكنية بها سلم‬

‫يؤدي الي ‪ 4‬وحدات سكنية‪ ،‬البحور‬
‫االنشائية متغيرة ‪ 3,60‬م‪ 3,90 ،‬م‪،‬‬
‫‪4,20‬م‬

‫نموذج (د) عمارات سكنية بها سلم يؤدي‬

‫الي ‪ 4‬وحدات سكنية ويسمح بوجود‬
‫مصاعد وسلم هروب‪ ،‬البحور االنشائية‬
‫متغيرة ‪ 3,60‬م‪ 3,90 ،‬م‪4,20 ،‬م‬
 ‫تطبيق استخدام شبكة الوحدات القياسية‬

‫يمكن استخدام شبكة الوحدات القياسية (‪ )Modular grid‬بداية من مرحلة التكوين‬

‫العام للمدينة ويكفي في هذه المرحلة رسم شبكة فيها الوحدة االساسية (‪)Module‬‬
‫‪ 108‬متر‪.‬‬
‫ان االستعان بشبكة ‪ 108‬متر ال يعني‪:‬‬
‫‪ -‬أن يكون التكوين الرئيسي لشبكة الطرق جامدا‬
‫‪ -‬يمكن اقتراح اي ميول او انحرافات في مسارات الطرق بما يتالئم مع االهداف‬
‫التخطيطية‪ ،‬علي ان تلتقي هذه الطرق ثانية بالشبكة االساسية كلما امكن‪.‬‬
‫تطبيق استخدام شبكة الوحدات القياسية‬
‫تطبيق استخدام شبكة الوحدات القياسية‬
‫تطبيق استخدام شبكة الوحدات القياسية‬