‫>>‬

‫المجاورة السكنية‬
‫اعداد الطالب ‪ /‬عمار الشحات الشافع‬
‫ر‬
‫تحت اشاف د‪ /‬فؤاد قاسم‬
 ‫المقدمة‬
‫تمثل المجاورة السكنية نموذجا متكامال من المجموعات السكنية بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أساس خدمتها بمدرسة أساسية‪,‬‬
‫فهي تسمى وحدة الحي السكني أو الوحدة التخطيطية و التي تعني وجود عدد معين من المساكن لطبقات مختلفة من الناس تشغل مساحة من‬
‫األرض محددة‪ ,‬بها بعض المرافق العامة والخدمات الالزمة و التي تضمن حياه اجتماعيه صحيه‪.‬‬

‫و لنتعرف أكثر علي المجاورة السكنية سنجيب سويآ علي عده تساؤالت ‪:‬‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬

‫كيف يتم حساب مساحه‬ ‫ما هو المبدأ التصميمي‬ ‫كيف يتم تصمم‬ ‫كيف يتم تخطط شبكات‬ ‫كيف يتم تجميع النماذج‬
‫و مساكنها ومرافقها و‬ ‫التي تؤسس المجاوره‬ ‫مواقف السيارات ؟‬ ‫الطرق و تتدرج داخل‬ ‫السكنية معا ؟‬
‫الخدمات ؟‬ ‫وفقا له ؟‬ ‫المجاورة ؟‬
 ‫المحتوي‬

‫مواقف السيارات والخدمات ‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫تجميع العمارات السكنية ‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫المبدأ التصميمي للمجاورة السكنية ‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫تجميع المجموعات السكنية ‪.‬‬ ‫‪2‬‬
‫حسابات المجاروة السكنية ‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫شبكات الطرق وتدرجها ‪.‬‬ ‫‪3‬‬
 ‫‪ -1‬تجميع العمارات السكنية‬
‫‪ -‬تجميع العمارات السكنية ينقسم الي ‪:‬‬
‫تجميع شريطي ‪ :‬وهو تجميع المبانى فى شريط وتكون مداخل المبانى‬
‫فى نفس االتجاه‪.‬‬

‫تجميع محورى ‪ :‬وهو تجميع المبانى حول فراغ منتظم ويكون هذا‬
‫الفراغ هو محور التوزيع لهذه المبانى‪.‬‬

‫تجميع بطريقة التشكيل الحجمي ‪ :‬وفي هذا النوع يتكون فراغات‬

‫من تشكيل المبنى نفسه ويتم استغالل هذه الفارغات كحدائق على سبيل‬
‫المثال‪.‬‬
 ‫‪1‬‬
‫التجميع الموازى أو العمودى للفراغ‪:‬‬
‫‪ :‬فى هذا النوع يتم تجميع العمارات بحيث‬ ‫‪ -2‬تجميع المجموعات‬
‫السكنية‬
‫يتكرر بنفس الشكل والحجم والمساحة والعدد‬
‫وشكل الفراغ‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫التجميع المتدرج ‪:‬‬
‫يتم تجميع العمارات أو المبانى‬
‫يتم تجميع العمارات بحيث يتغير فى الشكل أو‬
‫المساحة أو العدد أو االتجاه أو شكل الفراغ‪.‬‬ ‫السكنية فى صورة مجموعات ولهذه‬

‫‪3‬‬ ‫المجموعات أشكال للتجميع مثل‬

‫تجميع المفروكة ‪:‬‬ ‫تجميع الوحدات السكنية وهى ‪:‬‬
‫ويميز هذا النوع أن المحاور البصرية تكون‬
‫مغلقة‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫التجميع الحر ‪:‬‬
‫يتم التجميع فى هذا النمط بشكل حر فى منحنيات‬
‫مثال‪.‬‬
‫‪03.‬‬

‫شبكات الطرق‬
‫وتدرجها ‪.‬‬
‫هو المسار الممهد لحركة كل من المسارات و السيارات بين نقطتين أو مكانين مختلفين و‬ ‫الطريق‪:‬‬
‫عامة الطريق أو الشارع يتكون من ممر أو نهر الشارع وهو مخصص الستخدام وسائل‬
‫النقل ثم على جانبي نهر الشارع أرصفة جانبية تكون مخصصة للمشاه والدراجات وهناك‬
‫أيضا المناطق المشجرة والمزروعة‪.‬‬

‫التهوية واضاءة المبانى و وسيلة لحركة الناس والسيارات‪.‬‬ ‫وظيفة الطريق‪:‬‬

‫على أى أساس يتم اختيار عرض الشارع ؟‬

‫• حجم التجمع العمارنى الى يستعمل هذا الطريق‪.‬‬
‫• حجم المرور المتوقع استعماله للطريق‪.‬‬
‫• معدل ملكية السكان فى هذه المنطقة للسيارات وتطور هذا المعدل‪.‬‬
‫• التطور العمرانى المتوقع للمناطق المحيطة بالطريق‬
 ‫التدرج الهرمى للطرق‬

‫الشوارع التجميعية ‪:‬‬

‫وظيفة هذا النوع من الشوارع هو نقل‬
‫‪3‬‬
‫الشوارع المحلية ‪:‬‬
‫يتم تصميم الشوارع المحلية على‬
‫‪2‬‬ ‫طرق المشاه ‪:‬‬
‫عند تصميم شوارع المشاه يجب مراعاة عدة‬
‫‪1‬‬
‫الحركة والمرور من الشورارع المحلية‬ ‫أساس حجم مرورى وسرعة منخفضة‬ ‫عوامل منها‬

‫وهى المستوى األدنى الى الشوارع‬ ‫ولهذا يفضل الشوارع المنحنية التى‬ ‫– الوظيفة ‪ :‬يتم تحديد مسارات المشاه على‬

‫الرئيسية كما أنها تسهل توصيل المرافق‬ ‫تتوافقق مع الطبوغرافيا عن الطرق‬ ‫أساس أعمار مستعمليها و الوقت الالزم لوصول‬

‫والخدمات للمجاورات ويكون عرض‬ ‫المستقيمة ‪ ،‬والتقليل من التقاطعات‬ ‫الطريق‬ ‫هذا‬ ‫عبر‬ ‫ألهدافهم‬ ‫المشاه‬

‫الشوارع التجميعية ‪ 25-18‬متر وهذا‬ ‫ويفضل‬ ‫اتجاهات‬ ‫األربعة‬ ‫ذات‬ ‫– األمان ‪ :‬يجب أن يتم الفصل بين حركة المشاه‬

‫النوع يحيط بالمجاورة السكنية ويربط‬ ‫‪T‬وبشكل‬ ‫تصميمها على شكل حرف‬ ‫وحركة السيارات عن طريق مناطق مشجرة‬

‫بين المجاورات وبعضها ‪.‬‬ ‫عام يفضل معالجة التقاطعات عن‬
‫طريق الشوارع الحلقية او الشوارع‬
‫‪.‬‬ ‫المغلقة‬ ‫النهاية‬
‫ويكون عرض الشوارع المحلية ‪– 10‬‬
‫الطرق الرئيسية والسريعة‬
‫‪4‬‬ ‫‪ 20‬متر ويستخدم هذا النوع داخل‬
‫المجاورة السكنية‬
‫فاصلة بينهم لكى يشعر االنسان باألمان أثناء‬
‫سيره فى هذا الطريق بعيدا عن خطر السيارات‬
‫ذات‬ ‫– الراحة ‪ :‬أن تكون المسارات بين المنزل‬
‫والعمل على سبيل المثال أقصر ما يمكن لتوفير‬
‫الوقت وحيث يجب أن يصل السائر لهدفه دون‬
‫الشعور بالتعب‪.‬‬
‫‪04.‬‬

‫مواقف السيارات‬
‫والخدمات‬
 ‫تصنيف الخدمات من الناحية الوظيفية‬
‫أوال الخدمات ‪:‬‬
‫هى األنشطة التى يقوم بها المجتمع نحو األفراد فى كل نواحى الحياة كالتعليم‬
‫والثقافة والصحة وتعتمد هذه األنشطة على ‪:‬‬
‫عدد السكان‬ ‫•‬
‫خصائص الخدمة‬ ‫•‬
‫كفاءة المرافق‬ ‫•‬
‫خدمات تعليمية‬ ‫مستوى الدخل‬ ‫•‬
‫– رياض األطفال والمدارس االبتدائية واالعدادية‬ ‫موقع التجمع ومساحة الكتلة العمرانية‬ ‫•‬
‫ويشترط بعدها عن تقاطعات الطرق وتوجيهها الى الشمال والشمال الغربي‪.‬‬

‫خدمات صحية‬
‫– وحدة صحة األسرة تحتوى على معمل‬
‫والخدمات العالجية والوقائية وصيدلية وأسنان‬
‫ويشترط أيضا بعدها عن تقاطعات الطرق‪.‬‬
 ‫خدمات تجارية‬
‫– مركز تجارى ثانوى يحتوى على صيدلية وخردوات‬
‫ومكتب بيع الكتب والجرائد وسوبر ماركت‪.‬‬
‫خدمات دينية اسالمية‬
‫– مصلى و مسجد محلى عدد السكان يكون ‪ 500‬للمصلى‬
‫واذا زاد عدد السكان يكون هناك مسجد محلى لكل ‪1000‬‬
‫شخص‪.‬‬

‫الخدمات الدينية المسيحية‬

‫– ال يقل عن ‪ 50‬أسرة مسيحية ليكون هناك كنيسة صغيرة‪.‬‬

‫الخدمات الرياضية‬
‫– يتم توفير ملعب لكل ‪ 2000‬نسمة وأبعاده ‪ 45*25‬متر‬

‫الخدمات االجتماعية‬
 ‫ثانيا المواقف‬

‫مواقف بجوار األرصفة (مواقف موازية وعمودية على الرصيف )‬

‫• المسافة من تقاطع الطرق وأول سيارة اليقل عن ‪ 6‬متر فى الطرق الثانوية وال‬
‫تقل عن ‪ 15‬متر فى الشوارع الرئيسية‪.‬‬
‫• المسافة المخصصة لوقوف السيارات ‪ 6.5*2.5‬متر‪.‬‬
‫• الحد األدنى لعرض الطريق فى اتجاه واحد ‪ 6‬متر‪.‬‬

‫المواقف المائلة‬
‫• لحد األدنى لبعد المواقف عن تقاطعات الطريق هى ‪ 9‬متر فى بداية الطريق‬
‫و‪ 12‬متر فى نهاية الطريق‪.‬‬
‫• زوايا االنحراف هى (‪.) 90-60-45-30‬‬
‫• المسافة المخصصة لوقوف السيارة هى ‪ 6*3‬متر‪.‬‬
‫• الحد األدنى لعرض الطريق فى اتجاه واحد هى (‪) 7.6 -5.4 -4.2-4‬متر‪.‬‬
 ‫‪05.‬‬

‫المبدأ التصميمي للمجاورة‬

‫السكنية‬
 ‫المجاورة السكنية‬
‫هى منطقة سكنية مصممة ومخططة بحيث تحتوى على كل العناصر التى‬
‫من شأنها تحقيق المعيشة المناسبة للسكان وتساعدهم فى تسهيل حياتهم‬
‫واالرتقاء الحضري و ذلك من خالل ‪:‬‬

‫‪ .1‬توفير الخدمات الالزمة الحتياجات السكان اليومية ( مأكل – ملبس …‪.).‬‬

‫‪ .2‬توفير الخدمات الالزمة لتحقيق البناء الحضري واالجتماعى ( مدارس –‬
‫مستشفيات )‪.‬‬
‫‪ .3‬تسهيل الربط بين العمل والمنزل‪.‬‬
‫‪ .4‬تأمينها من المخاطر المحتملة‪.‬‬
 ‫‪06.‬‬

‫حسابات المجاروة السكنية‬

‫حساب المجاورة السكنية بمعلومية مساحة األرض و مستويات االسكان ‪:‬‬
‫المطلوب تحديد عدد المبانى ومساحة األرض لكل مبنى‬
‫• بضرب نصيب الفرد * متوسط حجم األسرة نحصل على مساحة الوحدة‪.‬‬
‫• بضرب مساحة الوحدة * عدد الوحدات فى الدور نحصل على مساحة الدور بدون منافع‪.‬‬
‫• بضرب مساحة الدور بدون منافع * نسبة المنافع نحصل على مساحة الدور بالمنافع‪.‬‬
‫• بمعلومية نسبة البناء المخصصة للمبنى الواحد نحصل على مساحة األرض المخصصة للبناء ‪.‬‬
‫• من مساحة الدور للمبنى الواحد بالمنافع *‪ / 100‬نسبة البناء المخصصة للمبنى الواحد‬
 ‫حساب المجاورة السكنية بمعلومية مساحة األرض و مستويات االسكان ‪:‬‬

‫• حصل على مساحة األرض المخصصة لالسكان فى المشروع من اجمالى مساحة المشروع * نسبة األرض المخصصة لالسكان فى المشروع ‪100 /‬‬

‫• بقسمة مساحة األرض المخصصة لالسكان من المشروع على مساحة األرض المخصصة للمبنى الواحد نحصل عىل عدد األراضي (عدد المبانى )‪.‬‬
 ‫حساب المجاورة السكنية بمعلومية مساحة األرض و مستويات االسكان ‪:‬‬
‫• بضرب عدد المبانى * عدد الوحدات فى الدور نحصل على اجمالى عدد الوحدات فى األدوار‪.‬‬
‫• بضرب اجمالى عدد الوحدات فى األدوار * عدد األدوار نحصل على اجمالى عدد الوحدات فى المشروع‪.‬‬
‫• بضرب اجمالى عدد الوحدات فى المشروع * متوسط حجم األسرة نحصل على اجمالى عدد السكان بالمشروع‪.‬‬
‫• بقسمة اجمالى عدد السكان فى المشروع على مساحة المشروع نحصل على الكثافة السكانية‪.‬‬
Thank you.