‫· المجاورة السكنية‬

‫عرف كالرنس بيري المجاورة السكنية بأنها منطقة سكنية مخططة تشتمل على كل العناصر التي تلزم لتحقيق‬
‫المعيشة المناسبة للسكان والظروف المهيأة لتقدمهم الحضاري‬

‫المجاورة السكنية ليست في المجال الهندسي ليست عمالً إنشائياً إنما هي نظرية أو فكرة اجتماعية‪ ،‬المقصود‬
‫منها القيام ببناء عدد‪ 5‬معين من الوحدات السكنية داخل نطاق محدد من األرض‪ ،‬بهدف خلق بيئة سكنية صحية‬
‫متكاملة العناصر والخدمات والمرافق‪ ،‬والفكرة الرئيسية وراء ذلك المصطلح ليست هندسية إنما هي‬
‫اجتماعية‪ ،‬إذ يرى العلماء إن المجاورة السكنية هي الوسيلة المثلى لحماية المجتمعات من التفكك نتيجة‬
‫التضخم الكبير في المدن‪ ،‬لذا يسعى العالم اآلن إلى إقامة المدن الجديدة إعادة هيكلة المدن المقامة فعلياً بمعايير‬
‫المجاورة السكنية الحديثة‪ 5،‬وهي إنشاء تجمع سكاني في نطاق محدد من األرض متوفر به كافة المرافق‬
‫والخدمات الالزمة للمعيشة مع تهيئة الظروف المالئمة إلحداث تقدماً حضارياً‪.‬‬

‫أوالً ‪ :‬تاريخ فكرة المجاورة السكنية ‪:‬‬

‫تعتبر المجاورة السكنية كفكرة قديمة جداً بدأت مع بداية عصر الحضارات‪ ،‬حيث بدأ اإلنسان في إقامة‬
‫تجمعات سكنية البناء الوطن الواحد‪ ،‬ثم تعددت تلك المجاورات فتشكلت منها المدن القديمة‪ 5،‬ولكن المجاورة‬
‫السكنية بمفهومها الحالي ظهرت في عام ‪1923‬م على يد المهندس األميركي بيري‪ ،‬والذي قال بأن المجاورة‬
‫‪-‬حسب تصوره‪ -‬هي منطقة مأهولة مدعمة بالمرافق والمؤسسات الخدمية المختلفة‪ ،‬وأن تكون ذات كثافة‬
‫سكنية معتدلة قدرها بحوالي ‪ 8000 : 5000‬نسمة‬

‫ثانياً ‪ :‬أسس تخطيط المقاومة السكنية‬

‫مخطط المجاورة أو محلة سكنية‪ ,‬يجب إن يتضمن مايلي‬

‫‪ -1‬خدمات تعليمية كافية حسب عدد السكان(مدرسة ابتدائية‪,‬روضة أو دار حضانة على األقل)‬

‫‪ 2‬خدمات صحية حسب الكثافة السكانية(مركز صحي على األقل)‬

‫‪ 3‬خدمات ترفيهية متنوعة تناسب كل األعمار والجنس(العاب أطفال‪,‬ملعب شباب‪,‬حديقة عامة‪,‬مركز ترفيهي‬
‫نسائي‪,‬مقهى عام ‪,‬مقهى انترنت‪,‬مكتبة‪ 5‬عامة)‬
 ‫‪ 4‬سوق تجاري يكفي لتوفير الحاجات األساسية للسكان‪.‬‬

‫‪ 5‬مسجد يسد حاجة سكان المحلية‬

‫‪ 6‬محطة وقود لسد حاجة السكان من الغاز والبنزين والنفط وغيرها‪.‬‬

‫‪ 7‬خدمات بلدية لجمع النفايات‪,‬بعد إن تحدد مراكز جمع مؤقت للنفايات تخدم كل بلوك سكني أو أكثر‪.‬‬

‫‪ .8‬خدمات اتصال كافية‬

‫‪ .9‬خدمات أمنية ودفاع مدني‬

‫‪ 10‬توزيع مناطق خضراء وساحات ضمن الوحدات السكنية والتي تعد متنفس لألطفال العوائل‪.‬‬

‫‪ .11‬توفير مواقف سيارات كافية ضمن الوحدات السكنية وعند مراكز الخدمات‬

‫‪ .12‬منع المرور النافذ يمر وسط المحلة‪,‬ويفضل العمل باسلوب الطرق المغلقة‪.‬‬

‫‪ 13‬توفير ممرات للمشاة تربط بين كل أجزاء المحلة لغرض التنقل من خاللها نحو الخدمات دون الحاجة إلى‬
‫استغالل السيارة‪,‬وفي تلك العملية فوائد عدة منها تحقيق األمان للسكان‪ ,‬كما تحقق منفعة صحية‪,‬حيث تعد‬
‫رياضة المشي شيء مهم لكل إنسان‪.‬‬

‫‪ 14‬توفير خدمات البنية التحتية من ماء وكهرباء وصرف صحي ضمن المرات الرئيسية‪..‬‬

‫وقد حدد البريطاني بيري والمهندسون الذين تولوا تطوير فكرة المجاورة السكنية من بعده‪ ،‬مجموعة األسس‬
‫أو المواصفات الالزمة توفيرها بالمجاورة السكنية عند تخطيطها وتنفيذها وهي كاآلتي‬

‫شبكة الطرق‬

‫وتنقسم شبكة الطرق الخاصة بكل مجاورة سكنية إلى نوعين‬

‫الشوارع الرئيسية ‪:‬‬

‫وهي الطرق السريعة والتي يجب أن تمر خارج حدود المجاورة وال تخترق الكتلة السكانية‪ ،‬وهي خاصة‬
‫بالسيارات أو الحافالت العمالقة التي تخدم المجاورة السكنية‪ ،‬مثل نقل المؤن التموينية أو مواد الطاقة أو أية‬
‫عناصر أخرى الزمة للمعيشة بداخلها‪.‬‬

‫الشوارع الفرعية ‪:‬‬

‫وهي شبكة الشوارع الداخلية التي تقسم المجاورة السكنية وتسهل عملية التنقل بين أقسامها المختلفة‬
 ‫النسبة والتناسب‬

‫من معايير إقامة المجاورة السكنية المثالية أن تكون مساحة األرض مناسبة لعدد السكان المقيمين عليها‪ ،‬وفي‬
‫رأي العلماء فإن المجاورة السكنية المثالية يفضل أن تكون في حدود ‪ 190‬فداناً على األقل‪ ،‬على أن يتم‬
‫توزيع الوحدات السكنية داخلهم بحيث يكون معدل الكثافة ‪ 150‬فرد لكل فدان‬

‫المباني الخدمية‬

‫من معايير إقامة المجاورة السكنية إقامة مجموعة المباني الخدمية‪ 5‬التي ال استغناء عنها‪ ،‬مثل المساجد‬
‫والمكتبات العامة والمستشفيات وقد يرى البعض إن ذلك بديهي‪ ،‬ولكن المقصود هنا بالمجاورة الحديثة هو أن‬
‫يتم توزيع هذه المباني على مسافات متساوية‪ ،‬بحيث يتوفر مبنى من كل نوع داخل كل مربع سكني لخدمة‬
‫األفراد المقيمين داخله‪ ،‬وهو ما يحول دون التكدس ويرفع من مستوى الخدمات المقدمة بكل مبنى منهم حسب‬
‫نشاطه‪.‬‬

‫توزيع المدارس‬

‫المدرسة من المؤسسات الرئيسية داخل أي مجتمع مدني ولم يغفل واضعي تخطيطات المجاورة السكنية ذلك‪،‬‬
‫فقالوا بأن من معايير إقامة المجاورة السكنية الحديثة توزيع المدارس وخاصة اإللزامية بكل مقاطعة داخل‬
‫المجاورة‪ ،‬بالشكل الذي يضمن أال يسير الطفل مسافة أطول من ‪ 800‬متراً ليبلغ مدرسته‪.‬‬

‫شكل المجاورة السكنية‬

‫لم يحدد الخبراء شكل محدد لتصميم المجاورة السكنية وإ نما تركوه للمصمم‪ ،‬إذ إن التصميمات الهندسية‬
‫بطبيعتها ال يمكن أن يتم وضع ضوابط ثابتة لها‪ ،‬إذ إنها تختلف باختالف طبوغرافية الموقع الذي ستقام عليه‬
‫ومساحته‪ ،‬واألمر نفسه بالنسبة لمواصفات المباني إذ إن هناك عوامل عديدة‪ 5‬تؤثر في اختيار تصميمات‬
‫ومواصفات المباني أهمها المناخ وطبيعة التربة المقام عليها‪.‬‬
 :‫المصادر‬

83 ‫ ص‬،‫ ^ التخطيط العمراني الجزء التاني‬.1

87 ‫ ص‬،‫ ^ كتاب تخطيط وتنظيم المدن بين النظرية والتطبيق الجزء الثاني‬.2

http://www.allabout-building.com/

https://ar.wikipedia.org/wiki/

araburban.net

lynn jaweesh

Residential adjacent Clarence Perry has defined the residential neighborhood as a planned
residential area that includes all the elements it takes to make a living suitable for the
population and conditions for their civilizational progress Residential neighbourhood is not
in the engineering field, it is a theory or social idea, intended to build a certain number of
housing units within a specific area of land, with the aim of creating a healthy, integrated
residential environment, elements, services, facilities, and the main idea behind That term is
not geometric, it is social, as scientists find the residential neighbourhood to be the best way
to protect communities from disintegration due to large inflation in cities, so the world is
now seeking to establish new cities effectively restructuring by modern residential
standards, namely Construction of a population gathering within a specific area of land with
all the facilities and services needed for living while creating conditions for civilization
progress. First: Residential adjacent idea history: Residential neighbourhood is considered a
very old idea that started at the beginning of the era of civilizations, where humans began to
establish residential gatherings for one countrymen, and those adjacent to form old cities,
but in its current concept, it appeared in 1923 At the hands of American engineer Perry, who
said that the neighbourhood - as perceived - is an inhabited area supported by various
service facilities and institutions, and has a moderate housing density of around 5000
Second: foundations of residential resistance planning Neighborhood scheme or residential
place, must include Miley 1-Adequate educational services depending on population
(primary school, kindergarten or nursery at least) 2 health services depending on population
density (at least health centre) 3 miscellaneous entertainment services for all ages and sex
(children's toys, youth playground, public park, women's entertainment center, public cafe,
internet cafe, public library) 4 commercial markets are enough to provide basic needs for
residents. 5 mosques meet the need of local residents 6 gas stations to satisfy residents
need gas, gas, oil, etc. 7 Municipal Waste Collection Services, after setting temporary waste
collection centers serving each or more residential block. 8. adequate communication
services 9. security services and civil defense 10 Distribution of green areas and squares
within the residential units that are breathable for family children. 11. Providing adequate
parking within residential units and service centers 12. Passage prevention passes in the
middle of Mahalla, preferably working in closed roads. 13 Providing pedestrian lanes that
link all parts of Mahalla for the purpose of navigating through it to services without the need
to exploit the car, in which process, many benefits are to safety for residents, and health
benefits, as walking sports are important For every human being. 14 Providing water,
electricity and sewage infrastructure services within the main times.. British Perry and
engineers who developed the idea of adjacent residential adjacent after him have identified
the set of necessary foundations or specifications to be provided in the residential
neighbourhood when planned and executed, as follows The Road Network The road network
for each residential neighbourhood is divided into two types Main Streets: It is highways that
must pass outside the adjacent border and not penetrate the population block, especially for
cars or giant buses serving residential adjacent, such as transporting ration supplies, energy
materials, or any other elements needed to live inside them. Sub Streets: It is the interior
street network that divides the residential adjacent and facilitates the mobility process
between its various departments Ratio and proportion Ideal residential adjacent standard is
that the land area is suitable for the number of residents. In the opinion of scientists, the
ideal residential neighbourhood is preferably within at least 190 acres, than the housing
units are distributed within them so that Density rate is 150 per acre Service Buildings One
of the criteria for residential adjacent residence is to establish an indispensable service
package, such as mosques, public libraries and hospitals. Some may see this as obvious, but
the modern neighbour is meant to be distributed equally, A building of every kind is
available inside each residential area to serve individuals, which prevents stacking and
elevates the services provided in each building according to its activity. Distribution of
schools The school is one of the main institutions within any civil society and the developers
of the residential neighbourhood layouts did not overlook this, they said that one of the
criteria for the modern residential neighbourhood is to distribute schools especially
mandatory in each district within the neighbourhood, ensuring that the child does not go a
longer distance than 800 One meter to reach his school. Residential adjacent shape Experts
didn't define a specific shape of the residential neighbourhood design but left it to the
designer, as geometric designs by their nature cannot be established, as they vary depending
on the topography of the site and its space, otherwise Same for building specifications as
many factors influencing the selection of design and specifications of buildings, the most
important of which is the climate and the nature of the soil. Sources: 1. 83 Urban planning
part two, p. 83 2. ^ Cities Planning and Organizing Book between theory and application part
two, p. 87 http://www.allabout-building.com/ https://ar.wikipedia.org/wiki/ araburban.net
Lynn jaweesh

Translated

No photo description available.

No photo description available.

No photo description available.

No photo description available.

3+