1

‫قام المخطط كيرس بيري في الربع االول من القرن العشرين باقتراح‬

‫فكرة المجاورة السكنية و ذلك كرد فعل لما تشهده المدن االوربية و‬
‫االمريكية من تفكك في القيم االجتماعية و في اختناقات للحركة المرورية‬
‫باالضافة الي تدني في مستويات السكن‪ .‬وقد ارتكزت الفكرة علي عدد‬
‫علي ‪:‬القيم االجتماعية و الظروف الطبيعية التي‬ ‫االسس و هي‬
‫من‪-‬تاكيد‬
‫‪‬‬
‫كانت ضائعة من خالل تخطيط استعماالت االراضي و‬
‫تخطيط منظومة الحركة بين تلك االستعماالت‪.‬‬
‫‪ -‬كان اول عمل هو ضاحية في نيويورك‪.‬‬
‫‪ -‬تجميع الوحدات السكنية بطريقة تحد من المرور‬
‫‪500‬م‬ ‫االلي‪.‬‬
‫‪ -‬االهتمام بالخدمات العامة مثل الصحة و التعليم و ‪‬‬
‫المباني العامة‬
‫اهم العوامل التي تحكم تخطيط المجاورة السكنية هي ‪:‬‬
‫‪ .1‬الحجم ‪ :‬يعتمد علي اقصي مسافة ممكنة من المدرسة االبتدائية ( ‪500‬م) و‬
‫عدد سكان يتراوح من ‪5000‬الي ‪ 9000‬نسمة و عدد اسر مابين ‪ 1200‬الي‬
‫‪ 2000‬اسرة‪.‬‬
‫‪ .2‬الحدود ‪ :‬تكون و اضحة كخلية اولية تتكون من الطرق تسمح بالمرور العابر‬
‫او العناصر الطبيعية مثل نهر او هضاب او مافي حكمها‪.‬‬
‫‪ .3‬الفضاء المفتوح ( ‪ (open space‬لنشاطات العامة ال يقل عن ‪ % 10‬من‬
‫المساحة‪.‬‬
‫‪ .4‬الخدمات العامة ‪ :‬تتركز الخدمات اليومية بمركز المجاورة و تكون الخدمات‬
‫االخري مثل المخازن و الخدمات االسبوعية في االطراف‪.‬‬
‫‪ .5‬شبكة الطرق الداخلية تحد من المرور العابر و بتسلسل يحد من التداخل ما‬
‫بين المشاة و االليات‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫تتابع تدرج تركيبات المدينة استناذا علي فكرة المجاورة من حيث‬
‫الحجم و مستويات الخدمات االزمة‬

‫االسرة‬

‫التجمع (‪ )12 -9‬اسرة‬

‫مجاورة سكنية‬
‫‪ 1200‬اسرة‬

‫الحي السكني ‪ 10000‬نسمة التمركز‬

‫حول مدرسة ثانوية و حديقة مركزية‬
‫و مسجد جامع و سوق مركزي‬

‫المدينة باحياءها حول نواة‬

‫مركزية ‪ C.B.D‬و مؤسساتها‬
‫الحضرية‬

‫تدرج تركيبة المدينة و المراكز الخدمية من مركز‬ ‫االقليم و يتميز بوجود المدن و القري‬
‫و االرياف و المناطق الصناعية و‬
‫المجاورة و الحي و القطاع و المركز الرئيسي‬ ‫الزراعية و المركز االقليمية المختلفة‬
‫‪C.B.D‬‬
‫‪3‬‬
 ‫المجاورة السكنية المكونة لمدينة بنغازي يحدود كل منها الطرق‬
‫الدائرية و طريق شريانية‬

‫فصل انماط الحركة للمشاة و المركبات كاحد‬

‫اركان المجاورة السكنية‬

‫‪4‬‬
‫التدرج الفراغي في عملية تجميع المساكن‬
‫المجمعة كنمط من الهندسة االجتماعية لخلق‬
‫مجتمع متماسك للمجاورة و عزل حركة‬
‫االليات‬

‫‪5‬‬
‫بعض االمثلة عن كيفية‬
‫تجميع الوحدات السكنية‬
‫المنفردة و المجمعة‬

‫‪6‬‬
‫نظام شبكة الطرق الداخلية‬
‫للمجاورة اعتمادا علي نظام‬
‫الشبكي و نظام الشوارع‬
‫المغلقة‬

‫‪7‬‬
‫احدي المجاورات السكنية الحديثة حيث تتكامل المساكن‬
‫و الخدمات و الغطاء النباتي وبحدود الواضحة‬

‫‪8‬‬
 ‫تحليل فكرة المجاورة السكنية ‪:‬‬
‫علي الرغم من ان الفكرة هادفة لخلق مجتمع متماسك و متكامل و مستقل فان تحديد مساحة ميل مربع كمساحة للمجاورة السكنية تخضع لكتير من النقاش من حيث‬
‫الكثافة السكنية و االسكانية المثلي التي يجب ان تكون عليها‪ ،‬كذلك لم يوضح كيفية نمو التوسعات العمرانية بها و ما مدي و جود دورة سكنية للوحدات المقترحة (‬
‫مساحة المسطح) لمختلف احجام االسر و التي بالتاكيد تخدم االسر النواة و االسر المركبة‬
‫)‪)it most be housing cycle according to family life cycle‬‬
‫•ان الفكرة هي و اسعة االنتشار في تخطيط المدن كخلية اولية إال ان النواة االساسية اصبحت تعتمد علي الروضة او الحضانة في كثير من النماذج‪.‬‬
‫•علي ان مبررات االولية للفكرة لخلق مجتمعات متماسكة اصبحت تتقلص و لم تعد المجاورة سوي نواة اولية لتقسيم المدينة من الناحية الهندسية الصرفة‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫مراكااز الخاادمات الثانويااة و مناااطق‬ ‫التجمعااات السااكنية المسااتقلة‬
‫االنتاج ( الصناعية و الزراعية)‬ ‫مبادئ هذه‬ ‫وضع المخطط هيلبيشيت ‪Hillibricht‬‬
‫( قاااري تابعاااة فاااي الخااادمات‬
‫النظرية و التي تستند علي االتي ‪:‬‬
‫الكمالية)‬
‫• يقسيم االقليم الي عدد ثالت نطاقات دائرية من قلب‬
‫المدينة االم تبعد علي التوالي ‪ 10‬كم و ‪ 20‬كم و‬
‫‪40‬كم‪.‬‬
‫• لكل من هذه النطاقات مدلوال معينا فمثال في‬
‫النطاق االول تتركز فيه الخدمات المركزية و‬
‫تعتبر منطقة لالعمال المركزية ‪،C.B.D‬‬
‫• في النطاق الثاني ‪20‬كم فانه يحوي مراكزجذب‬
‫ثانوية للمدينة و هي تعمل علي تقديم الخدمات‬
‫‪10‬كم‬ ‫لكافة المناطق في ضواحي المدينة و التجمعات‬
‫‪ 20‬كم‬ ‫السكنية التابعة و تحد من قيام الرحالت اليومية‬
‫‪C.B.D‬‬
‫للمركز الرئيسي‪.‬‬
‫• النطاق الثالت يشمل المناطق السكنية المستقلة‬
‫اقتصاديا في االقليم وتبعد ‪ 40‬كم وهي توضع‬
‫تبعا القتصاديات توفر العمالة و توفر البيئة‬
‫‪40‬كم‬ ‫السكنية المسالمة بعيدا عن المراكز المكتضة‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫الكثافة السكانية المقترحة‪:‬‬
‫‪ .1‬فييي النطيياو االول ا تييرم عييدك ميين السييكان يبل ي‬
‫‪ 450000‬الي ‪ 240000‬عند االطراف‪.‬‬
‫‪ .2‬فييي النطيياو الثيياني ا تييرم عييدك سييكان يبل ي ميين‬
‫‪ 69000‬الي ‪230000‬‬
‫‪ .3‬فييي النطيياو الثالييت ( ‪40‬كييم) يبل ي عييدك السييكان‬
‫‪ 1.11‬مليون‪.‬‬
‫‪ .4‬الكثافة الصيافية السيكانية نبيدا مين ‪ 450‬شيخ‬
‫بالهكتار تم الي ‪ 350‬و ‪ 250‬عند الهوامش‪.‬‬
‫وبشكل عام فان اقليم المدينة يحقق مايلي‪:‬‬
‫•تقليل الحركة المتولدة الي المركز الرئيسي ‪ C.B.D‬و اعتماد‬
‫المناطق السكنية المستقلة وضواحي المدينة علي مراكز‬
‫الجذب الثانوية ‪.‬‬
‫•تشع شبكة الطرق من المركز الرئيسي لحدود االقليم تبعا‬
‫الي نوعيات وسائل المواصالت علي شكل اصابع تتالحم الي‬
‫النطاق الثالث‬
‫•استغالل االراضي الزراعية الفاصلة مابين الكتل البنائية‬
‫للمدينة و المناطق السكنية المستقلة‪.‬‬
‫•المراكز الثانوية تشمل العديد من الخدمات الرئيسية و التي‬
‫قد تغطي كامل االقليم مثل المعارض و المطارات و المصانع‬
‫االستراتيجية‪.‬‬

‫المناطق السكنيةالمستقلة تكون مكتفية اقتصاديا من الخدمات اليومية‬

‫و االسبوعية و الخاصة‬
‫‪11‬‬
 17

15

13

11
age group

-40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40

Thousands
Population

12
13
14
15
16
17