‫المعايير التخطيطية ‪:‬ـ‬

‫‪-1‬توجية المدخل بحيث يحقق سهولة الحركة والوصول واالهتداء السريع ‪.‬‬
‫‪-2‬إعطاء المشروع المساحة المناسبة لحجمه التي تكفي إلضافة عناصر اخرى مستقبال مواكبة مع متطلبات العصر ‪ ,‬كما انه يجب ان‬
‫تناسب عدد الزوار للمركز ‪.‬‬
‫‪ -3‬توفير المساحات الخضراء في الموقع ومواقف السيارات‪.‬‬
‫‪ -4‬مراعاة حركة اآلليات والمشاة ‪.‬‬
‫‪ -5‬االستغالل المثل لطبوغرافية الموقع ‪.‬‬
‫‪ -6‬وضوح موقع المشروع عن بعد ‪ ,‬مع وجود اطاللة جيدة ‪.‬‬
‫‪ -7‬مراعاة الناحية االمنية‪.‬‬
 ‫(‪ )4-1‬المعايير التخطيطية والتصميمية للمراكز التجارية‬
‫(أ) المعلومات األولية لتخطيط المراكز التجارية‪:‬‬
‫‪-1‬توجية المدخل بحيث يحقق سهولة الحركة والوصول واالهتداء السريع ‪.‬‬
‫‪ -1‬تحديد مساحة المنطقة التجارية وحدودها عن طريق تحليل األوضاع الراهنة التي من الممكن حدوثها لعدد وكثافة السكان باإلضافة إلى‬
‫خصائصهم وحاجاتهم االقتصادية وكذلك دراسة الطرق ووسائل النقل الموصلة إليها ومسافة وحدة االنتقال‪.‬‬
‫‪ -2‬القوة الشرائية‪:‬‬
‫إن معرفة القوة الشرائية عند السكان مهمة جداً ‪ .‬إذ أن القوى الشرائية هنا تتعلق بدخل األفراد حيث أن اإلنفاق له عالقة طردية بدخل الفرد‪.‬‬
‫إذ أن بمعرفة القوة الشرائية للمنطقة المطلوبة تخطيط مركزها مهم التعرف على مدى حاجة المنطقة إلى المركز التجاري ونوعه‪.‬‬
‫‪ -3‬المنافسة التجارية‪:‬‬
‫إن المنافسة التجارية تلعب دوراً في جذب العمالء من منطقة إلى أخرى وبالتالي تؤثر على حجم ومساحة المركز التجاري حيث عدد الذي‬
‫يردون إلى المركز يلعب دوراً في تحديد أهميته‪.‬‬
‫إن المعلومات التي ذكرت كلها تؤدي إلى معرفة الحجم التقريبي لقيمة المبيعات وبالتالي يستفاد منها في تحديد وتوزيع المساحات الالزمة‬
‫لتخطيط وتصميم المركز التجاري‪.‬‬
 ‫(ب) نقاط ال بد مراعاتها عند عمل المراكز التجارية‪-:‬‬
‫‪ -1‬الموقع‪:‬‬
‫تقع في مركز األعمال في مكان التجمعات السكانية‪ ،‬أماكن قريبة من المحطات والتقاطعات ووسائل النقل وفي أطراف المدن‪.‬‬
‫‪ -2‬مواقف السيارات‪:‬‬
‫هذه األيام يتسوق الناس بسياراتهم وفي الواليات المتحدة مكان لكل "‪ 3000‬إلى ‪ "4000‬شخص أو نسبة من المساحات الزجاجية في الواجهة‬
‫تبعاً إلى أماكن وقوف السيارات تساوي ‪ 2.5/1‬وذلك عندما تنظم أمكنة قليلة أو أمكنة سيارات مغلقة أو كاراج في األعلى ‪ ...‬إلخ‪.‬‬
‫بالنسبة لليمن ‪ -:‬المتاجر في الضواحي ‪ "5" :‬أماكن لكل ‪100‬م‪ 2‬من إجمالي مساحة المبنى‪.‬‬
‫المتاجر خارج المدينة ‪ 8.5" :‬مكان لكل ‪ 100‬م‪ 2‬من إجمالي مساحة المبنى‪.‬‬
‫متاجر المنطقة المركزية ‪ "5.75" :‬مكان لكل ‪100‬م‪ 2‬من إجمالي مساحة المبنى‪.‬‬

‫‪ -3‬حركة المشاة والمواصالت‪:‬‬

‫أ‪ -‬يجب أن تفصل حركة المشاة عن حركة العربات والبضائع‪.‬‬
‫ب‪ -‬إحداث طرق مشاة قصيرة محمية من الشمس والمطر بين موقف السيارات والمتجر‪.‬‬

‫ج‪ -‬ربط مواقف الباصات أو السكك الحديدية أو المتر بأرصفة أو مداخل للمركز‪.‬‬
‫‪ -4‬المداخل الرئيسية‪:‬‬
‫يجب توجيهها بما يحقق سهولة الحركة والوصول واألهتداء السريع وبما يتصل بمراكز الحركة اآللية الخاصة والعامة من والمشاة من جهة‬
‫أخرى‪.‬‬
 ‫‪ -5‬المساحات الخضراء‪:‬‬
‫يجب مراعاة توفر مساحات خضراء كافية لخدمات أو لخدمة المركز بشكل خاص والمجتمع بشكل عام‪.‬‬
‫‪ -6‬التوجيه‪:‬‬
‫يجب مراعاة التوجيه الصحيح والذي سيساعد في التحكم في عملية عزل الضوضاء وفي عملية إخماد الحرائق وتجنبها بسرعة تفوق سرعة‬
‫انتشارها وهنا يجب إبعاد المبنى بمسافة ‪15‬م عن األشجار الكبيرة‪.‬‬
‫(ج) نقاط مبدئية في تصميم المراكز التجارية‬

‫‪ -1‬طالما أن قسم الزبائن يتسوقون بسياراتهم الخاصة فإن تخصيص موقف واحد لكل (‪ )400-300‬شخص مع احتمال ثالث مرات يومياً‪.‬‬
‫‪ -2‬إن نسبة مساحة السوق إلى مساحة موقف السيارات متعلقة بالموقع المحدد المساحة ويمكن تصميم الكراجات بعدة طوابق‪.‬‬
‫‪ -3‬تحتوي المخازن الكبيرة على غرف استعالمات –مطاعم‪-‬مقاهي‪-‬مصرف‪-‬بنك‪-‬بريد‪-‬مكاتب سفر‪-‬سينما ‪ ....‬إلخ‪.‬‬
‫‪ -4‬المحالت التجارية الصغيرة تجمع عادة حول مركز معين‪.‬‬
‫‪ -5‬مناطق البيع يجب أن تكون فوق بعضها ومدخلها أقرب ما يمكن منها‪.‬‬

‫‪ -6‬الدور األرضي أفضل من الطوابق العلوية للمبيعات وغرف التخزين حتى تكون بالقرب من الشارع‪.‬‬
‫‪ -7‬ارتفاع المخازن في الطابق األرضي (‪ )5 - 4‬م وفي الطوابق العليا (‪)4-3.7‬م أما األعلى (‪ )4-3‬م‪.‬‬
‫‪ -8‬الحجيرات الصغيرة نادراً ما تكون ضرورية‪.‬‬
‫‪ -9‬النوافذ فوق مستوى عالي فوق الرفوف‪.‬‬
‫‪ -10‬عدد واتساع الساللم بواسطة النظام الذي يملي وبعض األنظمة األوروبية تحدد ‪ %33‬من مساحة األرض يمكن أن يستعمل لمخازن‬
‫وطاوالت البيع‪.‬‬
‫(د)النقاط األساسية التي يجب مراعاتها في تصميم المراكز التجارية‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يكون الموقع مناسب للمنطقة السكنية وكذلك لوسائط النقل العام كما يالحظ المرونة‪.‬‬
‫‪ -2‬ال بد من فصل حركة المشاة عن حركة السيارات‪.‬‬
‫‪ -3‬الحركة أمام المحالت للمشاة فقط مع عمل المظالت المناسبة‪.‬‬
‫‪ -4‬يستحسن أن يوضع المركز التجاري مع الخدمات األخرى الترفيهية في مكان واحد‪.‬‬
‫‪ -5‬يدار المركز من قبل الحكومة والتعاون مع المالك والتجار‪.‬‬
‫‪ -6‬يجب إبعاد المركز عن الطريق العام حتى تتوفر له األمن‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب أن يكون الطراز المعماري واحد‪ .‬وذلك بأخذ طابع المنطقة الموجود بها المشروع وااللتزام عند بناء هذا المشروع بطابع هذه‬
‫المنطقة‪.‬‬

‫(ه)المعايير التصميمية للجزء التجاري‬

 ‫هناك عدة أمور يجب مراعاتها عند تصميم المراكز التجارية‪:‬‬
‫‪ -1‬التركيز على وضع الخدمات واألنشطة العامة بحيث تكون واضحة وفي متناول الجميع‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب تصنيف المحالت التجارية المتقاربة في الحرفة مع بعضها وعدم خلطها وإ يجاد العالقة القوية بين المحالت المتشابهة والمتقاربة في‬
‫التجارة‪.‬‬
‫‪ -3‬عدم قطع التسلسل التجاري في الفراغات المعمارية باستعمال فراغ آخر غير تجاري‪.‬‬
‫‪ -4‬محاولة جعل الممرات التجارية مفتوحة من جميع األطراف بحيث تكون ذات عرض مناسب بحيث يكون هناك انسيابية وتوجيه لحركة‬
‫الزبون‪.‬‬
‫‪ -5‬يجب أن تصممم المراكز التجارية بشكل حيد بحيث تعمل على جذب الزبائن‪.‬‬
‫‪ -6‬يجب مراعاة اختيار شكل المبنى بحيث يكون هناك مالئمة مع المجاورات‪.‬‬
‫‪ -7‬ولتحقيق الجمال في المراكز التجارية يجب مراعاة ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬تأمين الوحدة في المركز التجاري من حيث اآلتي‪:‬‬
‫أ‪ -‬في استمرار الخطوط األفقية للسقوف والمظالت‪.‬‬
‫ب‪ -‬في استعمال مادة واحدة أو اثنتين على األكثر في إكساء الواجهات‪.‬‬
‫‪ -2‬إعطاء المركز طابعاً معمارياً خاصاً‪.‬‬
‫‪ -3‬المقياس يجب أن يشعر به المشاة وراكب السيارة‪.‬‬
‫‪ -4‬االهتمام بدراسة الواجهات من ناحية المصمت والمفتوح ومواد البناء و‪ ...‬إلخ‪.‬‬
 ‫‪ -8‬احتواء المتاجر الكبرى وتحتوي المتاجر الكبرى صاالت مداولة وعرض‪ ،‬ومطاعم‪ ،‬ومقاهي‪ ،‬وحدائق أطفال‪ ،‬ومصارف‪ ،‬ومكاتب‬
‫بريد‪ ،‬ووكاالت سفر‪ ،‬وصاالت سينما ومالهي‪ ،‬وأماكن خضراء‪ ،‬وال ننسى وجود مسجد أو مصلى‪ .‬ويجب أيضاً وجود متاجر صغيرة‬
‫معزولة للثياب عادة حول المراكز التجارية‪.‬‬
‫‪ -9‬توضع صاالت البيع مباشرة الواحدة فوق األخرى وقريبة قدر األمكان من طابق المدخل ومن األفضل إنشاء طابق إضافي إنشاء صاالت‬
‫البيع تحت األرض وتستعمل الطوابق العلوية للمستودعات وصاالت الموظفينن وفي الطابق األخير اإلدارة‪.‬‬
 ‫‪ 4-2‬المعايير التخطيطية و التصميمية للجزء السكني‬
‫أ‪ -‬التوجيه‪:‬‬
‫يتم توجيه الوحدات السكنية بشكل عام نحو االتجاه الجنوبي الشرقي أو الجنوبي الغربي ويتم تفادي التوجيه الشمالي وفروعه في اليمن وذلك‬
‫بسبب الرياح السائدة الشمالية الشرقية الضارة‪.‬‬
‫ب‪ -‬الخدمات المتوفرة ‪:‬‬
‫‪ -1‬ساللم ومصاعد كهربائية‪.‬‬
‫‪ -2‬مراعاة وجود تصريف جيد ومعالج للقمامة‪.‬‬
‫‪ -3‬بنية تحتية للمشروع وذلك من خالل اختيار موفق للموقع‪.‬‬
‫‪ -4‬ساللم هروب توفر الحماية واألمان للساكن أثناء حدوث حريق أو زلزال‪.‬‬
‫‪ -5‬توفر دار للعبادة "مسجد أو مصلى" في حالة وقوع المشروع بعيداً عن أحد هذه الدور‪.‬‬
‫‪ -6‬مساحة وأماكن خضراء وممرات مشاة‪.‬‬
‫ج‪ -‬المداخل والمخارج‪:‬‬
‫‪ -1‬يجب أن توفر المداخل والمخارج للجزء السكني خصوصية تامة من خالل عزلها عن باقي أجزاء المجمع‪.‬‬
‫‪ -2‬أن تكون متصلة اتصال مباشر بمواقف السيارات‪.‬‬
‫‪ -3‬مراعاة اتصالها مع الجزء التجاري مع تحقيق الخصوصية‪.‬‬

‫د‪ -‬مواقف السيارات‪:‬‬

‫‪ -1‬أن تكون معزولة وخاصة بالسكان فقط ومتصلة اتصال مباشر مع مخارج ومداخل الشقق السكنية‪.‬‬
‫‪ -2‬تأخذ كمعيار موقف سيارة لكل شقة‪.‬‬
‫‪ -3‬ربطها بممرات مشاة مغطاة ومحمية من المطر والشمس‪.‬‬
‫هـ‪ -‬الخصوصية‪:‬‬
‫‪ -1‬عامل الخصوصية في مثل هذه المشاريع يجب أن يراعى بشكل أساسي‪.‬‬
‫‪ -2‬المحافظة على الخصوصية في هذا الجانب سيجعل من هذا المركز مركزاً حيوياً ونشطاً‪.‬‬
 ‫‪ 4-3‬المعايير التصميمية والتخطيطية للجزء اإلداري‬
‫‪ -1‬تعتمد اإلضاءة في المباني اإلدارية على اإلضاءة الطبيعية المباشرة أو غير المباشرة وهذه تكون من خالل فتحات الحوائط الجانبية حيث‬
‫يعتبر االتجاه الجنوبي مصدر أشعة الشمس وتعتمد كمية اإلضاءة على أبعاد الشبابيك وموقعها في الجدران‪.‬‬
‫‪ -2‬تعتمد التهوية في المباني اإلدارية على التهوية المباشرة والتي تكون من خالل الفتحات حيث تعتبر اتجاه الشمال هو مصدر حركة الهواء‬
‫األساسية‪.‬‬
‫‪ -3‬عادة تكون المباني اإلدارية توجيه بحيث يتوفر من خالله اإلضاءة والتهوية المناسبة لكل مكون من مكونات اإلدارة التي هي ‪ :‬غرف‬
‫مكاتب –سكرتارية‪-‬مكاتب أخرى‪-‬حمام‪ -‬مطبخ ‪ .‬وعادة تكون الحمامات والمطابخ في التوصية إلى داخل المباني اإلدارية تضاء وتتهوى‬
‫من مناور خاصة بها‪.‬‬
‫‪ -4‬العزل الصوتي يعتبر مهم في عناصر المباني اإلدارية بحيث ال بد من فصل الجزء المزعج عن الهادئ بحيث يعتبر بيت السلم (كور‬
‫اإلنشاء) هو الجزء المزعج لهذا ال بد من فصل الجزء الهادئ (مكاتب إدارية) عن (الكور اإلنشائي) بوجود فراغات أخرى‪.‬‬
‫‪ -5‬يجب أن تكون الحركة داخل المباني اإلدارية واضحة وسهلة وهذا يأتي من خالل العالقات الوظيفية لعناصر المباني اإلدارية‪.‬‬
‫‪ -6‬للمباني اإلدارية مدخل رئيسي وهذا يكون من واجهة رئيسية أو جانبية وقد يكون مطل على ساحة وهذا يختلف في التصميم المعماري‬
‫لكل من الزوايا‪.‬‬
‫‪ -7‬للمباني اإلدارية أشكال مختلفة فالمبنى اإلداري يكون على شكل مربع أو مستطيل أو عادة ما تكون هذه األشكال على حرف "‪ "U‬أو ماو "‬
‫‪ "T‬أو أشكال مضلعة‪.‬‬
‫‪ -8‬عند حساب أبعاد المبنى اإلداري يجب أن يؤخذ بعين االعتبار – المسافة الالزمة لحركة اإلنسان داخل قضاء معين‪ -‬المسافة الالزمة‬
‫الفاصلة بين عناصر الفرش العامة وبهذا تستطيع أن تعرف ما هي المسافة الالزمة الذي يحتاجها كل مكون من مكونات المبنى اإلداري‪.‬‬
 ‫‪ 4-4‬المعايير التصميمية للمطعم‪:‬‬
‫‪ -1‬يفضل أن تكون إضاءة المطعم طبيعية سواء كانت مباشرة أم غير مباشرة وهذا يكون من خالل توجيهها لمصدر الشمس وهي جهة‬
‫الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي‪.‬‬
‫‪ -2‬تكون تهوية المطاعم عادة تهوية طبيعية وهذه من خالل الفتحات حيث يمكن التحكم في كمية التهوية من خالل تحكمنا في حجم الفتحات‬
‫وموقعها بالنسبة للجدار والمسافة فيما بينهم‪.‬‬
‫‪ -3‬يفضل أن يكون توجيه صالة المطعم من جهة الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي لنحصل على اإلضاءة والتهوية الالزمتين‬
‫لها‪ ،‬أما بالنسبة لخدماتها األخرى (مخازن ‪ ،‬إدارة ‪ ،‬حمامات) فيمكن أن تكون في الجهة الشمالية‪.‬‬
‫‪ -4‬ال تحتاج صاالت المطعم إلى عزل صوتي حيث أنها تعتبر عنصر تجمع ال يحتاج إلى الهدوء‪.‬‬
‫‪ -5‬ال بد أن يكون هناك فصل بين حركة الناس ودخولهم إلى صالة المطعم وحركة العاملين في مطبخ المطعم بحيث ال تختلط الحركتين‬
‫لتجنب أي نوع من اإلرباك أو اإلزدحام‪.‬‬
‫‪ -6‬يخصص عادة مدخل خاص وخدمي لدخول البضائع إلى مخازن المطعم وخاص أيضاً بدخول العاملين‪ ،‬ومدخل آخر لدخول الطالب‬
‫والزوار وحيث ال بد أن يكون المدخل الرئيسي واضح وظاهر بعكس المدخل الخدمي الذي يجب أن يكون جانبي‪.‬‬
‫‪ -7‬تحسب أبعاد ومساحة المطعم على أساس ما يستوعبه المطعم من أشخاص حيث يتم حساب مساحة مع األخذ بعين اإلعتبار المساحة‬
‫الالزمة لألثاث وحركة العاملين واألشخاص وحساب المساحة الالزمة للخدمات‪.‬‬
‫‪ -8‬هناك حرية تامة في اختيار شكل صاالت المطعم فيمكن أن تكون ذات شكل اعتيادي (مربع أو مستطيل) ويمكن أن تكون ذو شكل متميز‬
‫(األشكال المضلعة والدائرية وغيرها)‪.‬‬
 ‫‪ 4-5‬الحدائق ‪-:‬‬
‫نمط الحديقة يفضل أن تكون الحدائق مجمعة بحيث تتجمع حولها الكتل االخرى ويمكن أن يكون فضاء الحديقة يأت في المحور األساسي‬
‫للموقع بحيث هذا المحور ينتهي في األخير ذو أهمية في المشروع ويمكن أن تكون الحديقة عبارة عن عدة أجزاء بحيث كل جزء يلتف حوله‬
‫عدة كتل باإلضافة إلى وجود حدائق متناثرة تعتبر أماكن جلوس العاملين والزوار‪.‬‬
‫‪ 4-6‬مواقف السيارات‪-:‬‬
‫تخصص عادة مواقف للسيارات بحيث تخدم سيارات السكان والزوار والعاملين وهذه المواقف عادة تكون موزع حول المشروع بشكل‬
‫متناسق وهناك أيضاً مواقف تخصص لسيارات الخدمة الكبيرة‪ .‬وعادة تكون هذه المواقف إما بالزاوية ‪ 90‬أو مائلة الزاوية "‪ 30‬أو ‪ "60‬مع‬
‫مراعاة أن تخصص لهذه المواقف ممرات خدمية في حالة وجود عطل لهذه السيارات‪.‬‬