‫االسس التصميمية للمراكز التجارية الترفيهية‬

‫(مركز خدمات مجاورة سكنية كبرى)‬

‫المقدمة ‪:‬‬
‫المراكز الخدمية التي تخدم مجاورات سكنية البد من توافر جميع ما يحتاجه السكان فيها وذلك لتوفير احتياجاتهم وتوفير‬
‫الرفاهية لهم وكذلك منع االزدحام في مراكز المدينة‬
‫والمراكز الخدمية البد توافر فيها العناصر التجارية ‪ :‬مثل محالت المالبس وادوات التجميل واالكسسوارات وااللكترونيات‬
‫والهدايا واالدوات الرياضية والمنتجات الجلدية ومنتجات العناية بالبشرة ‪.......‬‬
‫وكذلك العناصر الترفيهية ‪ :‬مثل صاالت االلعاب والجيم والكافيتيريات محالت بيع االلعاب ‪.........‬‬
‫وكذلك العناصر الثقافية ‪:‬مثل المكتبة ومنفذ بيع الكتب وقاعة للندوات الثقافية ‪....‬‬
‫وكذلك العناصر الدينية ‪ :‬مثل المسجد والكنيسة ودور العبادة عموما‬
‫فالبد من المركز الخدمي توفيرالمتطلبات االساسية والفرعية لسكان المنطقة المحيطة‬
‫وسوف نتناول في هذا البحث اسس تصميم المراكز التجارية ووالترفيهية‬

‫•الشروط الواجب توافرها عند اختيار موقع المركز التجاري‪:‬‬

‫• أن يكون الموقع قريب جداً من الطرق الرئيسة ووسائل المواصالت العامة‪.‬‬
‫•ان تكون قطعة األرض المختارة مناسبة من حيث الشكل والمساحة‪.‬‬
‫•توفير المسطحات الكافية النتظار السيارات‪ ,‬وتكون على نحو(‪ 10‬أماكن انتظار لكل ‪1000‬قدم مربع) من مساحة المحالت التجارية ‪.‬‬
‫•سهولة الوصول للمركز من ( ‪ 15 -10‬دقيقة) من داخل نطاق تخديم المركز ‪ ,‬ونحو (‪ 25‬دقيقة) من خارج النطاق وذلك باستخدام السيارة أو‬
‫•وسائل نقل عامة ‪.‬‬
‫•يجب أن يحاط الموقع بعناصر )‪(Landscape‬مناسبة ‪.‬‬
‫• أن يكون في مكان تتحمل فيه شبكات الطرق المحيطة للضغوط المرورية التي سيحدثها وجود المركز ‪.‬‬
‫•يفضل الموقع المتصل بطريق سريع واحد أو أكثر (ألن المركز التجاري عنصر يعتبر جذب للسيارات المارة ) ‪.‬‬

‫تنسيق الموقع ‪:‬‬

‫اوال ‪:‬خارجيا‪:‬‬
‫استخدام األشجار الطبيعية وأشجار ال تحتاج إلي الكثير من العناية‪ ,‬يجب أن توزع بشكل يؤكد الممرات مع تظليل أماكن الجلوس‬
‫ثانيا‪ :‬داخليا ‪:‬‬
‫يجب أن يشمل العديد من العناصر النباتية والمائية وتغير المستويات واأللوان كما يجب أن تشتمل علي مقاعد داخليه ‪.‬‬
‫اإلضاءة ‪ :‬يجب أن تكون مناسبة للشجيرات والزهور ويجب أال يؤدي استخدام الشجيرات إلي إحداث تشويش علي رؤية المتاجر والالفتات‬
‫الداخلية ‪ ,‬ويجب أن تتحمل الشجيرات والمزروعات الحرارة والرطوبة الداخلية ويفضل استخدام نباتات دائمة الخضرة ‪ ,‬كذلك يجب أن تعطي‬
‫الحدائق انطباعا جيدا للمتسوقين وتدفعهم للصعود إلي األدوار العلوية ‪.‬‬

‫الالفتات والعالمات اإلرشادية ‪:‬‬

‫هي التي ترشد المتسوقين أماكن واتجاهات معينه بمركز التسوق مثل أماكن الخروج أو دورات المياه أو ساللم الهروب ‪ ،‬يجب أن تكون‬
‫اإلرشادات بسيطة وبحروف واضحة ومن لون واحد تثبت علي خلفية متبادلة معها ‪ ,‬كما يجب أن تكون بعيدة عن متناول اليد علي ارتفاع ‪ 2.5‬م‬
‫عروض المتاجر ‪:‬‬
‫يجب اختبار أبعاد تتناسب مع وضع نوافذ العرض والكاونترات‪.‬‬
 ‫•العناصر المعمارية في المركز التجاري ‪:‬‬
‫•المدخل ‪:‬‬
‫مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة و مؤكدة والمطلوب أن توحي بالعظمة والفخامة ألنها منطقة انتقاليةة مةن الخةارج إلةى الةداخل ‪ ،‬و‬
‫يستحب استخدام مواد ذات جةودة عاليةة إضةافة إلةى أن عناصةر التشةجير و المزروعةات بالمةداخل تعةزز أهميةة المركةز التجةاري ‪ .‬أيضةا ارتفةاع‬
‫وعرض‬
‫المداخل يجب إن يتناسب مع الواجهات الخارجية والداخلية ألنه إذا ما كانت هذه المداخل منخفضة وغير مضاءة جيدا فأنها تشةكل عائقةا أمةام جةذب‬
‫المتسوقين لمركز التسويق لذا فان المداخل يجب إن تكون ذات تميز خارجي شديد ‪.‬‬

‫اشتراطات المدخل ‪:‬‬

‫•االبنية التي تزيد عن ‪ 1500‬م‪ 2‬من الساحة المستخدمة تجهز كافة الباحات الضرورية التي يةتم بلوغهةا بالسةيارة بمةداخل ومخةارج‬
‫بعيدة عن بعضها وتكون المداخل او الممرات بعض او ارتفاع > ‪ 3.5‬م ‪.‬‬
‫•العرض المهيا لالرض بةين واقيةة الجةدران وحافةة الرصةيف >‪ 2.3‬م و ‪ 25‬سةم فةوق االرض ‪ .‬اذا كانةت مخةارج الزبةائن تقةود الةي‬
‫الفناء فيالحظ احداث رصيف > ‪ 80‬سم من العرض السابق ‪.‬‬
‫•مسافة كل نقطة بالنسبة للمدخل ‪ 25 < ................‬م ‪.‬‬
‫•منافذ لالدراج ومخارج وممرات رئيسية من اجل المشترين بعرض ‪ 2 > .........‬م ‪.‬‬
‫• وجود مخرجين علي االقل في الطابق االرضي الي الشارع ‪ ،‬عرض المخرج ‪ 1.5 > ........‬م ‪ ،‬اما فةي القبةو فيكةون ‪................‬‬
‫> ‪ 1.1‬م ‪.‬‬
‫•تفتح ابواب الخروج نحو الخارج مع مقبض بارتفاع ‪ 1.5‬م من سطح االرض من اجل الفتح من الةداخل ‪ ،‬وال توجةد ابةواب جةرارة ‪،‬‬
‫كما ال تعتبر االبواب الدوارة كابواب ‪ ،‬كما يجب ان ال تزعج ابواب المخرج المفروضة ويجب ان تفةتح بمقةبض علةي كامةل عرضةها ‪.‬‬
‫ان العرض الكلي الحر لالبواب المستحقة من اجل التفريق للطابق االرضي يجب ان تكةون علةي االقةل ‪ 30‬سةم مةن اجةل كةل ‪ 100‬م‪2‬‬
‫او جزء من ‪ 100‬م‪2‬‬

‫•صاالت المدخل الرئيسية ‪:‬‬

‫تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز التسوق وقد يتواجد بها أنشطة العروض الموسيقية أو تستغل أجةزاء منهةا ككافيتريةات مفتوحةة أو كمعةرض للسةيارات ‪ ،‬مةع‬
‫مراعاة اإلضاءة و تحمل األرضيات لكمية األحمال الحية الواقعة عليها ويستفاد من الساحات الرئيسية كسر الملل الزائد الناتج عن ممرات التسوق الطويلة ‪.‬‬
 ‫•محاور الحركة ‪:‬‬
‫من أهم العناصر ولها دور كبير في نجاح المشروع أو فشله نظرا ً لضخامة عدد المستخدمين المتوقةع فينبغةي أن يتحقةق أكبةر قةدر مةن‬
‫الراحة للمستخدمين وأعلةى كفةاءة فةي االسةتخدام كمةا يجةب مراعةاة الوضةوح وسةهولة االسةتعمال والمرونةة سةواء فةي محةاور الحركةة‬
‫الرأسية أو األفقية لتالءم السعة المتوقعة كما يجب العناية بدراسة بدايةة المحةور ونهايتةه ألنهمةا يشةكالن منةاطق قويةة لوضةع العناصةر‬
‫المهمة مع مراعاة وجود حركة جمهور وحركة عاملين‪.‬‬

‫وتنقسم الي ‪:‬‬

‫•عناصر الحركة االفقية {الممرات التجارية} ‪:‬‬
‫الممرات هي العنصر الذي يحدد شكل التسوق و تتكون من طرق رئيسةية للمتسةوقين تحةيط بهةا المحةالت التجاريةة مةن الجةانبين‬
‫باإلضافة إلي ممرات جانبية قلية و يمكن أن تؤدي إلي نقطة أو أكثر من نقاط االلتقاء (الفراغات) و تقع المداخل الرئيسة لجميةع‬
‫المحالت الصغيرة علي الممر التجاري الرئيسي أو علي الممر الجانبي و أن كان ذلك غير مرغوب فيه ‪.‬‬
‫االشتراطات العامة لتصميم الممرات التجارية ‪:‬‬
‫• يجب أن يكون تصميم الممرات التجارية بحيث توفر انسياب حركة المتسوقين ألقصى درجة ‪.‬‬
‫•أن تكون في تخطيطها العام بسطة و يسهل التعرف عليها ‪.‬‬
‫• يجب أن تكون الممراتالتجارية ذات طابع مبهج يؤدي إلي االستمتاع بالسير بهةا هةذا إلةي جانةب تةوفير بعةض األمةاكن للراحةة و‬
‫االسةةترخاء و علةةي هةةذا األسةةاس تعتبةةر الشةةجيرات الصةةغيرة و الزهةةور و النةةافورات و التماثيةةل مةةن الجوانةةب األساسةةية الهامةةة‬
‫بالممرات‬
‫• يجب أن تؤدي نهايات الممر التجاري إلي عناصر الجذب بمركزالتسويق ‪.‬‬

‫أبعاد الممرات التجارية ‪:‬‬

‫يتم تحديد عروض الممرات التجارية بحيث يكون مناسبا النتظار المتسوقين وحركتهم‪ .‬وهي في الغالب‬ ‫أوال ‪ :‬عروض الممرات التجارية ‪:‬‬
‫التقل عن ‪5‬م‬
‫المتسوق بالملل من طول الممر‬ ‫ثانيا ‪ :‬أطوال الممرات التجارية ‪ :‬يجب أال يتعدى الممر التجاري عن ‪ 250‬متر و إال سوف يشعر‬
‫التجاري‬
‫أشكال الممرات التجارية ‪:‬‬
‫تأخذ الممرات التجارية إشكاالكثيرة فقد تكون خطية مستقيمة كما في مركز فيليزي بباريس أو خطية منكسرة علي شكل حرف( ‪ )L‬أو علي هيئة‬
‫حرف ( ‪) T‬أو دائرية تحيط بالبهو الداخلي للمول ‪.‬‬
‫المصاعد‪:‬‬
‫‪ .‬عدد االشخاص الذين تتم حركتهم منذ الطابق االرضي = الكثافة × ارتفاع الطابق × عدد الطوابق ‪ ،‬حيث يستعمل ‪ % 80‬منهم االدراج و ‪ % 20‬يستخدموناألدراج‬

‫•عناصر الحركة الرأسية ‪:‬‬

‫يعتبر وضع عناصر االتصال الراسية مثل الساللم و المصاعد في غاية األهمية و بصفة عامة فان الساللم الرئيسية والمصاعد‬
‫ينبغي تجميعها أمام المدخل الرئيسي مباشرة و ذلك لكي يمر العمالء علي أقصي كمية من العرض و ال سيما أماكن السلع‬
‫الرخيصة التي يتعرض غالبا باألدوار األرضية ‪.‬‬

‫الساللم‬
‫إن وضع األدراج وعددها في هذه األبنية مرتبط ارتباط وثيق بالحل المعماري بشكل أساسي وكذلك بالطابقية وبعدداألشخاص‬
‫المستخدمين للمبنى ‪.‬‬
‫· يحسب ‪ 15‬شخص من أجل مساحة ‪ 10‬م‪. 2‬‬
‫· تتباعد بيوت الدرج مسافة من ‪ 30 – 25‬م ‪.‬‬
‫· ويمكن استعمال األدراج في نفس الوقت كأدراج هروب ‪ ،‬حيث يراعى في اإلنشاء ‪.‬‬
‫· أن تكون مقاومة للحريق ومقاومة للعوامل الخارجية ‪.‬‬
‫· توفير مجموعة من المصاعد بالقرب منها خدمات وحمامات‪.‬‬
‫· يفضل أن يكون الدرج وخاصة في أدراج الهروب ألنها أسهل في الحركة وأسرع ‪.‬‬
‫‪ .‬االدراج التي يزيد عرضها عن ‪ 2‬متر يجب ان تحتوي علي درابزون اضافي وعلي الزبائن ايستخدموا االدراج االلية التي تعمل‬
‫بشكل دائم ‪ ،‬والمصاعد تخدم فقط الحركة السريعة نحو هدف محدد‬
‫‪ .‬عدد الزبائن في طوابق البيع يترواح من ( ‪ / ) 80 – 45‬س ‪ 100 /‬م ‪ . 2‬عدد االشخاص الذين تتم حركتهم منذ‬
‫الطابق االرضي = الكثافة × ارتفاع الطابق × عدد الطوابق ‪ ،‬حيث يستعمل ‪ % 80‬منهم االدراج و ‪ % 20‬يستخدمون‬
‫المصاعد‬
 ‫عناصر االتصال الميكانيكية‪ :‬و هي تنقسم إلي ‪:‬‬
‫أوال ‪ :‬الساللم المتحركة ‪:‬‬
‫و هي تعطي منظرا جماليا ومن فوائدها أنها تجذب أنظار المتسةوقين دائمةا إلةي المسةتويات العلويةة و لكةن مةن عيوبهةا‬
‫أنها تشغل حيزا كبيرا من المساحة كما أن تكلفتها عالية وتكون ضةرورية لنقةل ‪ 200‬شةخص فةي السةاعة‪ ،‬وتوضةع فةي‬
‫وسةةط المبنةةى وبشةةكل مرئةةي مةةن بدايةةة المةةدخل وبميةةل ْ‪ ،30‬يتميةةز بةةالطول والسةةرعة واألمةةان وعمةةق الةةدرج ‪ 0.40‬م‬
‫وعرضةةها (‪ )1 – 0.60‬متةةر أو عةةادة ‪ 0.80‬م والسةةرعة ‪ 0.5‬متةةر‪/‬ث‪ ،‬و منأجةةل االرتفاعةةات الكبيةةرة وبعةةض الحةةاالت‬
‫االخري > ‪ 0.5‬م‪/‬ث‪.‬‬
‫•للمرور من االرض الثابتة الي الشريط الدوار يمد مقبض الدرابزون ‪ 80‬سم علي االقل قبل المشط ‪.‬‬
‫• يوضع عند المدخل والمخرج درجتين افقيتين علي االقل وتكون ثالثه في حالة السرعة > ‪ 0.5‬م‪/‬ث ‪.‬‬
‫•سعة النقل =‬
‫× ‪3600‬‬

‫ثالثا ‪ :‬المصاعد ‪:‬‬

‫يوصةةي دائمةةا باسةةتخدامها ألنهةةا تشةةغل حيةةز اقةةل بكثيةةر ممةةا تشةةغله السةةيور الناقلةةة أو السةةاللم‬
‫المتحركة و هي اقل في تكلفة التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل معظم احتياجات المتسوقين‬
‫من عربات األطفال إلي الكراسي المتحركة كما تتميز بأنها أسرع من الساللم المتحركة‪.‬‬
‫و نجد في بعض المراكز التجارية وجةود المصةاعد داخةل أبةراج زجاجيةة تظهةر تحركاتهةا ومةن‬
‫المهم وجود المصاعد بحيث تربط بين جراج (كراج ) السيارات ومسارات حركةة المتسةوقين و‬
‫تكةةون بأحجةةام مناسةةبة ألعةةداد المتسةةوقين المتوقعةةة و يفضةةل وجةةود مصةةعد كبيةةر عةةن وجةةود‬
‫مصعدين اصغر‪.‬‬
‫• تكون المصاعد مرتبة بمجموعة ‪ ،‬وعلي مرمي النظر منذ المدخل وذلك في المنشأت الصغيرة‬
‫‪ ،‬وفي مقابل جدار المواجهة ‪.‬‬
‫• في المنشأت الكبري توضع المصاعد في وسط المبني وعي بعةد حةوالي ‪ 50‬م عةن كافةة نقةاط‬
‫البيع‬
‫•مقصورات المصعد تتسع < الي ‪ 20‬شخص انما غير صغيرة جدا ‪ +‬وجود صبي للمصعد ‪.‬‬
‫• تفتح االبواب نحو الوسط ‪ ،‬وتجهز المصاعد بمجموعة واحدة < الي ‪ 6‬مصاعد ‪.‬‬
‫•وعندما تكون المصاعد واقعة في منتصف المتجر فأحماليا ً توضع ظهرا الي ظهر‬

‫تنقسم المصاعد من حيث االستخدام إلى أربعة أنواع رئيسة ‪:‬‬

‫· مصاعد األغراض العامة والتجارية ‪.‬‬
‫· مصاعد األبنية السكنية ‪.‬‬
‫· مصاعد الهيئات الرسمية والدوائر الحكومية ‪.‬‬
‫· مصاعد المخازن ‪.‬‬
 ‫•المحالت الملحقة‬
‫•محالت الخضروات و الفواكه ‪:‬‬
‫تحفظ الخضار الطازجة بمنأى عن الحرارة وليس بتبريدها‪ .‬وحتى تكون بذلك قياسية أو جاهزةللطبخ‪ ،‬كما تحفظ بعض الخضراوات ‪ -‬مثل‬
‫البطاطا – في مناطق مظلمة‪ ،‬ويتم تخزين الفواكه في غرف معتمة ذات هواء بارد "‪ "5 – 1‬مع رطوبة من ‪ %95 – 85‬وتستخدم الثالجات‬
‫من أجل البضائع المثلجة‪.‬‬
‫أما بالنسبة للجدران عمو ًما قابلة للغسيل‪ ،‬البضائع توضع تحت الحواجز الشبكية أو أحواض لألقدار التي تسقط منها‪.‬‬

‫•متاجراألقمشة ‪:‬‬
‫وغال ًبا ما تكون ملحقة باأللبسة الجاهزة ومخازن البياضات والخياطة والمالبس‬
‫المنسوجة‪ ،‬حيث توضع األصناف بطريقة يقع فيها تحت عين الناظر‪ ،‬كما يستفاد‬
‫من ضوء النهار من أجل فحص األلوان‪ ،‬وال يجب أن تؤخذ رفوف بارتفاع أكثر من‬
‫‪2.20‬م ومساحات العرض يجب أن تكون ملساء بطريقة ينزلق معها القماش جيدً ا‬
‫دون أن يخدش‪ ،‬كما وأن ارتفاع طاوالت العرض يجب أن تكون ما بين ‪– 85‬‬
‫جالسا ‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪95‬سم من أجل الزبون وقو ًفا و ‪70 – 55‬سم من أجل المشتري‬
‫ووجود غرفة مقاس لقياس المالبس يسهل على المشتري ويعطي الراحة النفسية‬
‫عند شراءه المالبس وكذلك من ًعا لإلحراج بسبب عادات وتقاليد المجتمع‪ ،‬وتكون‬
‫أبعاد هذه الغرف عادة‪ 1.15 × 1.10 :‬متر‪.‬‬