‫المباني‬ ‫المباني‬ ‫المباني‬

‫اإلدارية‬ ‫التجارية‬ ‫السكنية‬

‫• الشروط‬ ‫التعريف و‬ ‫• الوحدة‬
‫التصميمية‬ ‫الموقع‬ ‫السكنية‬ ‫قانون‬
‫الجراجات‬ ‫• النظام‬ ‫• التصميم‬ ‫• العمارات و‬ ‫البناء‬
‫اإلنشائي‬ ‫المعماري‬ ‫األبراج‬
‫• ‪Standards‬‬ ‫السكنية‬ ‫الموحد‬
‫• النظام‬
‫اإلنشائي‬ ‫• نظام ‪Duplex‬‬
‫‪villa‬‬
‫• عناصر‬
‫االتصال‬
‫الراسية‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)88‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬ ‫‪‬‬

‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح‬ ‫‪‬‬
‫النهائى لألرضية حتى بطنية سقفه الظاهر فى جميع األدوار ‪ 2.70‬متر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)89‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬ ‫‪‬‬
‫يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 0.90‬متر ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫وتحسب لباقى االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬

‫مادة (‪:)91‬‬ ‫‪‬‬

‫تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب‬ ‫‪‬‬
‫وعمال هذه المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬
‫كل بناء يشتمل على ‪ ( 10‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء‬ ‫‪‬‬
‫مزودة بحمام ومطبخ‪.‬‬
‫كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه‬ ‫‪‬‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)93‬الفتحات‬ ‫‪‬‬

‫أ‪ -‬النوافذ‬ ‫‪‬‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية‬ ‫‪‬‬
‫واإلضاءة الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه‬
‫الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬
‫(‪ )%8‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعاً واحداً ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫(‪ )%10‬من مسطح أى مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر‬ ‫‪‬‬
‫سلم بالدور ‪...‬الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن‬
‫‪0.50‬متر‪.‬‬
‫فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع‬ ‫‪‬‬
‫مساحات الفتحات وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع‬
‫بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء‬
‫األخرى‪.‬‬
‫تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف‬ ‫‪‬‬
‫السكنية‪.‬‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)94‬اشتراطات عامة للفتحات‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى ‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل‬ ‫‪‬‬
‫بينهما مسافة التقل عن واحد متر‪.‬‬
‫أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال فى حالة وجـود‬ ‫‪‬‬
‫بلكونات أو شرفات أمام هذه الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات‬
‫السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 0.90‬متر‪.‬‬
‫يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها‪ ،‬وال‬ ‫‪‬‬
‫تعتبر أى فتحة مقترنة بجهاز آلى ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية‪.‬‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ‬ ‫‪‬‬
‫الوحدات السكنية على أنه يجوز فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى‬
‫العامة والمبانى اإلدارية التى ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء‬
‫المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح ‪1.5‬‬
‫متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده عن متر واحد‪.‬‬
‫يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود‬ ‫‪‬‬
‫ترشيد استهالك الطاقة فى المبانى ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى‬
‫المبنى مطابقا للكم والنوعية المحددة فى التشريعات البيئية والصحية والكودات‬
‫والمواصفات القياسية‪.‬‬
‫يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة‬ ‫‪‬‬
‫بشرط توفير التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء‬
‫المقابل للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‪.‬‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫اإلرتفاع الصافى لمسالك الهروب‬ ‫‪‬‬

‫يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2.10‬م و أال‬ ‫‪‬‬
‫يقل اإلرتفاع الخالص من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن‬
‫‪ 2.05‬م و بالنسبة للساللم يقاس اإلرتفاع الخالص من أى نقطة على‬
‫المستوى المائل للدرج إلى نقطة فوقها تماماً على بطنية السقف المائل الواقع‬
‫أعاله ‪0‬‬

‫مادة (‪ :)132‬االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬ ‫‪‬‬

‫أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافى لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو‬ ‫‪‬‬
‫المعلقات الميكانيكية أو الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج‬
‫عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 250‬مترا مربعا ببوابة واحـدة علـى‬ ‫‪‬‬
‫األقل ‪ ،‬ويزود الجراج الذى تزيد مساحته عن ‪ 250‬مترا مربعا ببوابتين علـى‬
‫األقل يفتح كل منهما على طريق أو على ممر خاص ‪ ،‬مـع مراعـاة أال تقـل‬
‫المسافة بين أقرب حـدين للبـوابتين عـن ‪ 8‬أمتـار سـواء كانتـا فـى واجهـة‬
‫واحدة أو واجهتين مختلفتين ‪ ،‬وفى هذه الحالة تقاس المسـافة فـى خـ‬
‫مستقيم من الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممـر مختلـف عـن‬
‫اآلخر‪.‬‬
‫أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضها عن ‪ 3‬متـر وال‬ ‫‪‬‬
‫يزيـد ميلهــا عــن ‪ ، %18‬وفــى حالــة زيــادة الميــل عـن ‪ %10‬يــتم عمــل‬
‫منحــدرات تحويليــة أعلــى وأســفل المنحــدر بميــل يعــادل نصــف الميــل‬
‫الرئيسى وبطول ال يقل عن ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
‫أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬منطقة معيشة و طعام‬
‫‪ ‬منطقة نوم‬
‫‪ ‬منطقة خدمات‬
 ‫شمال‬

‫معيشة‬
‫نوم‬

‫خدمات‬
‫جنوب‬
‫غرف النوم‬
‫غرف الطعام‬
‫المطابخ‬
‫الحمامات‬
‫أربع وحدات سكنية‬

‫وحدتان سكنيتان فق‬

‫بعض اشكال الساللم‬
‫الداخلية‬
 ‫تعريف المركز التجاري‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬هــو عبــارة عــن مجموعــة مــن المحــالت التجاريــة مــع الخــدمات‬
‫المتصــلة بهــا مصــممة كوحــدة واحــدة متكاملــة لتعطــي الراحــة‬
‫المطلوبة بالنسبة للمشتري كما تعطي أفضل عرض للسلع‪.‬‬

‫المراكز التجارية هي مكان تتجمع فيه أصناف التجارة وأماكن اإلطعام‬ ‫‪‬‬
‫العام "المطاعم" والخدمات اإلدارية واالجتماعية‪ ،‬كل ذلك في مجمع‬
‫واحد متماسك‪.‬‬
 ‫‪ ‬المراكز التجارية على المستويات التخطيطية ‪:‬‬

‫‪ ‬تختلف مراكز الخدمات في المدينة تبعاً لدرجة الطلب عليها‪ ,‬سواء كانت يومية‬
‫أو شهريه أو موسمية‪ ,‬فتتحدد مواقعها وتباعدها عن المساكن‪ ,‬وأحجامها‪,‬‬
‫ونوعية الخدمات المتوفرة بكل منها‪ ,‬وبناء على ذلك فإن مراكز الخدمات‬
‫بالمدينة تأخذ عدة مستويات‪:‬‬

‫مستوى إقليم المدينة‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬يخدم مركز تجاري تتواجد فيه أنشطة ‪ ,‬تجارة الجملة ونصف‬
‫الجملة والتجزئة‬
‫‪ -‬ينفرد ببيع سلع محددة قد ال تتواجد في مراكز تجارية أخرى‬
‫ينتشر هذا النوع في الدول الصناعية الرتفاع الدخل‬
‫مستوى المدينة‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدم مركز تجاري رئيسي وتتواجد فيه أنشطة تجارة الجملة ونصف‬
‫الجملة والتجزئة ويقع في قلب المدينة ويحتوي على محالت‬
‫التجارية الرئيسية باإلضافة إلى المباني الثقافية كدور السينما‬
‫والمسارح والكافيتريات والمطاعم والمعارض‬
 ‫‪ ‬مستوى الحي السكني‪:‬‬
‫يخدم مركز تجاري فرعي وتتواجد فيه أنشطة تجارة نصف الجملة‬
‫المالئمة للقوة الشرائية‬
‫مستوى المجموعة السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها مركز تجاري محلي وتتواجد فيه أنشطة تجارة التجزئة ويمتد‬
‫ليغطي مجموع المجاورات السكنية التي تضمها المجموعة السكنية‪.‬‬
‫مستوى المجاورة السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها مركز تجاري ثانوي وتقتصر الخدمات التجارية فيه على تجارة‬
‫التجزئة ‪ ,‬وخاصة تجارة السلع االستهالكية‬
‫مستوى الخلية السكنية‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫يخدمها محالت تبيع قدراً من السلع االستهالكية األساسية لبعض‬
‫متطلبات الحياة اليومية‬
 ‫بالنسبة للموقع‬

‫يجــب أن يقــام المركــز التجــاري فــي مركــز األعمــال‪ ،‬أو منــاطق قريبــة مــن‬ ‫‪‬‬
‫المحطات‪ ،‬والتقاطعات‪ ،‬أو قريب من طريق سريع أو في المجاورات السكنية‬
‫أو في األماكن السياحية‪.‬‬
‫منطقة المشاة وهي لب المركز التجاري‪ ،‬لذا يجب فصل حركة المشاة عن‬ ‫‪‬‬
‫العربات وتسليم البضائع كما تحمي طرق المشاة عن الشمس والمطر‪.‬‬
‫منطقة احتياطية تخصص للتوسع المستقبلي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫منطقة حماية‪ ،‬وهي منطقة تشـجير تحمـي مـن الريـاح والضـجة بالدرجـة‬ ‫‪‬‬
‫األولى‪.‬‬
‫يجب إدخال اإلضاءة الطبيعية إلى المركز التجاري حتى تعطي شعو ًرا‬ ‫‪‬‬
‫مستح ًبا للجو المحي ولكي يتحقق ذلك تعمل فيها فراغات داخلية‬
‫مفتوحة خالل الطوابق ‪ ،‬فما يزيد من التهوية واإلضاءة‪.‬‬
 ‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية ‪:‬‬

‫‪ ‬اعتبار المشروع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية‬
‫أوفرعية يمكن الوصول منها إلى بهو داخلي رئيسي كبير يضم‬
‫مجموعة من الساللم ويتفرع منه مجموعة من الطرقات التي تصل‬
‫إلى عناصر المشروع ‪0‬‬
‫‪ ‬تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة فيه مع الرب‬
‫الفراغي وإمكانية توفير مسطحات خضراء كمناطق مفتوحة مع األخذ‬
‫بعين االعتبار عالقة العناصر المكونة للمشروع وتشكيله مع الوس‬
‫‪.‬‬ ‫المحي‬
 ‫طرق توزيع العناصر فى‬
‫المراكز التجارية‬

‫‪ -‬توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ‬ ‫‪ -‬تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب‬
‫واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم‬ ‫الوظائف الموجودة فيه مع الرب الفراغي‬
‫مثال شانز تاورز‬ ‫مثال ستى ستارز‬
 ‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية ‪:‬‬

‫توزيع عناصر المشروع على أجنحة تتفرع من مركز توزيع رئيسي ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم ‪.‬‬
‫الخروج عن قاعدة المألوف في التصميم المعماري الذي يلتزم بالمحددات‬ ‫‪‬‬
‫الوظيفية واإلنشائية ‪0‬‬
‫وضع محالت جذب الجمهور في موقع يضمن تنشي حركة الجمهور ولذا البد‬ ‫‪‬‬
‫من معرفة المواقع السلبية لمناطق جذب األطفال‬
‫‪ ‬مراعاة التصميم والمساحات وأبعاد المركز التجاري بما ييسر حركة الجمهور‬
‫من وإلى المركز وعدم تعارض حركة السيارات مع حركة المشاة‬
‫بين المحالت كأن تخل‬ ‫‪ ‬تصنيف المحالت المتخصصة مع بعضها وعدم الخل‬
‫محالت اللحوم مع المحالت الصناعية أو غيرها ‪.‬‬
‫‪ ‬من المستحيل أن تتجاور داخل المركز التجاري المحالت ذات األنشطة المتماثلة‬
‫مثل محالت المالبس ومحالت الصناعات الجلدية وكذلك محالت الكماليات وتجمع‬
‫محالت األدوات الكهربية مثال‬
 ‫توجيه المباني التجارية‬
‫يجب األخذ بعين االعتبار اتجاه كتلة المركز التجاري فيجب االبتعاد قدر‬ ‫‪‬‬
‫اإلمكان عن توجيه الكتلة على المحور الرئيسي شرق – غرب‪.‬‬

‫ألن الشمس في الصباح وفي الغروب تلج إلى عمق المبنى وتكون‬ ‫‪‬‬
‫مزعجة وتسبب أشعة الشمس انعكاسات حادة‪ ،‬وبالتالي يكون‬
‫المحور الرئيسي جنوب – شمال‪ ،‬وبذلك تلج الشمس إلى معظم‬
‫الفراغات دون انزعاج‪.‬‬
 ‫تنقسم المحالت طبقا للمساحات إلى‪-:‬‬
‫‪:Retail-1‬‬
‫هي اصغر وحده من وحدات المحالت ونسبة الطول للعرض ال تقل عن ‪1:3‬وال‬
‫تزيد عن ‪1:4‬لعوامل اقتصادية ‪.‬‬

‫‪:msu :medium size user-2‬‬

‫يساوى مساحه ال ‪ Retail‬ثالث مرات‬

‫‪:anchor store-3‬‬
‫تصل مساحته من‪1000‬إلى ‪5000‬م‪2‬‬
‫يوجد في أماكن مطلوب جذب الناس إليها ويمر المستخدم على محالت أخرى‬
‫في طريقه إليه‬

‫‪-:departmental store -4‬‬

‫مساحته مثل مساحة ‪ Anchor‬و لكنه متعدد األدوار‬

‫‪-:super market-5‬‬
‫مساحته من ‪ 5000‬إلى ‪20000‬م‪2‬‬
 ‫وهي تعتبر السمات المميزة‬
‫للمراكز الحديثة و تتميز باآلتي ‪-:‬‬

‫تقع المداخل الرئيسية في جميع المحالت الصغيرة على الممر‬ ‫‪‬‬

‫التجاري الرئيسي أو على الممر الجانبي ‪.‬‬
‫يتكون الممر التجاري من طابق واح ًدا أو أكثر‪ ،‬ولكن يجب عدم وضع‬ ‫‪‬‬
‫الساللم أو الميول في الدور الواحد لتجنب الحوادث وتعطيل حركة‬
‫الشراء ‪.‬‬
‫حا أو مغطى تما ًما أو مكيف بالهواء‬‫الممر التجاري إما أن يكون مفتو ً‬ ‫‪‬‬
‫واالتجاه الغالب اآلن الممر الغير متسع من ‪ 12 – 9‬مت ًرا الذي ينشر‬ ‫‪‬‬
‫على جانبيه المحالت التجارية‬
‫يمكن عمل نقاط جذب بواسطة النافورات والخضرة أو قطع نحت فنية‬ ‫‪‬‬
‫توفير عناصر االتصال الرأسية بين األدوار المختلفة وتحقيق االتصال‬ ‫‪‬‬
‫البصري بين الطوابق المتعددة من خالل الفراغات الكبيرة التي تطل‬
‫على هذه األدوار‬
‫إن المبـــدأ اإلنشـــائي فـــي حـــل‬ ‫‪‬‬
‫المراكز التجاريـة هـو اختيـار الحـل‬
‫المـــرن الـــذي يـــدمن االســـتخدام‬
‫السهل المتطور الرئيسية للبيع‪.‬‬
‫‪-‬تســتعمل عــادة إحــدى شــبكات‬ ‫‪‬‬
‫الموديــــــــــــــول التاليــــــــــــــة‪:‬‬
‫(‪6×6‬م ‪9×9 ،‬م ‪12×6 ،‬م‪،‬‬
‫‪12×12‬م‪7.5×7.5 ،‬م)‬
‫‪-‬ويجب أن تكون هناك مرونـة فـي‬ ‫‪‬‬
‫التصــــميم لواجهــــة المتطلبــــات‬
‫المختلفة للمستأجرين‪.‬‬
 ‫ا‪ -‬الساللم المتحركة‪-:‬‬

‫شروط تصميمها ‪-:‬‬

‫‪ (1‬تكون زاوية ميلها ْ‪35ْ -30‬و تكون الزاوية ْ‪35‬اقتصادية ألنها تأخذ أقل مساحة‬
‫و لكن استخدام الزاوية ْ‪30‬مفضلة ألنها توفر الراحة النفسية و هي أكثر‬
‫أمانا ‪.‬‬
‫‪ (2‬يكون عرض السلم يتراوح من ‪ 60‬سم ‪ 80,‬سم‪ 100,‬سم‬
‫سرعة السلم المتحرك تكون ‪ 0.5‬م‪/‬ث‬ ‫‪(3‬‬

‫تكون نسبة االستخدام في عناصر الحركة الرأسية‬

‫‪ ‬الساللم المتحركة ‪%90:‬‬
‫‪‬المصاعد ‪%8:‬‬
‫‪‬الساللم الثابتة ‪%2:‬‬
‫بعض األشكال المختلفة للساللم المتحركة‪-:‬‬
 ‫‪ - 2‬المصاعد‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل‬
‫حيز اقل بكثير مما تشغله السيور الناقلة‬
‫أو الساللم المتحركة و هي اقل في تكلفة‬
‫التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل‬
‫معظم احتياجات المتسوقين من عربات‬
‫األطفال إلي الكراسي المتحركة كما تتميز‬
‫بأنها أسرع من الساللم المتحركة‬

‫‪‬المصعد البانورامي‪-:‬‬
‫‪‬هو المفضل لكثير من الناس ألنها توفر‬
‫للناس عند صعودهم رؤية الفراغ بأكمله‬
‫‪‬يستخدم في الفنادق و الموالت و‬
‫المعارض‬
 ‫أكبر مول في الشرق األوس‬
‫وهو ليس مول فق ‪ ..‬إنما مجمع سينمات‪ +‬فنادق ‪ +‬مركز تجاري‬

‫تحت األرض تجد الجراج الخاص به ‪ ..‬وهو مكون من ثالثة مستويات‬ ‫‪‬‬
‫ويتسع ألكثر من ‪ 4300‬سيارة‬
‫أما فوق األرض فهو مكون من ‪ 5‬طوابق ‪ 3 ..‬منهم للتسوق ‪ ،‬و‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫آخرين للترفيه‬
‫الطابقين المخصصين للخدمات الترفيهية يشمالن ‪ :‬مجمع سينمات‬
‫يحتوي على ‪ 16‬شاشة عرض ‪ -‬حديقة عائلية ‪ -‬مركز بولينج ‪-‬‬
‫ساحة للطعام ‪ -‬صاالت للبلياردو ‪ -‬إنترنت كافيه ‪ -‬مطاعم متخصصة ‪-‬‬
‫معارض عالمية المستوى‬
 ‫الموديول في المكاتب اإلدارية‬ ‫‪‬‬

‫الشروط التصميمية‬ ‫‪‬‬

‫العناصر الوظيفية في المبني اإلداري‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬النشاط الوظيفي في المكاتب اإلدارية‬

‫‪Structure system ‬النظام االنشائى‬
‫‪Standards ‬‬
‫عناصر االنتفاع والخدمات في المباني اإلدارية‬ ‫‪‬‬

‫المشاريع واالمثلة‬ ‫‪‬‬

 ‫الموديول في المكاتب اإلدارية‬

‫األفقي وفي الواجهات والقطاعات‬ ‫‪ ‬يكون في المسق‬

‫‪ ‬حيث يختار الموديول الذي يعطي أفضل حل للمبنى‬
‫‪ ‬ويتوقف هذا الموديول علي مساحة الغرفة‪ ،‬نوع العمل‪.‬‬
‫‪ ‬كما تحسب أبعاد الغرفـة علـى اسـاس كميـة اإلضـاءة‬
‫الطبيعية ‪ ،‬وعدد المستخدمين ‪.‬‬
 ‫الشروط التصميمية‬

‫الشضروط‬ ‫‪ ‬والمبنى اإلداري يجب أن تتوافر به بعض‬

‫عند تصميمه مثل ‪:‬‬
‫‪ -1‬عدد األدوار المكون منها المبني ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -2‬نوع المسق األفقي (مفتوح ‪ ،‬مغلق )‬ ‫‪‬‬
‫‪ -3‬عدد العاملين في األدارات المختلفة في المبني ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -4‬عدد مستخدمي المبني من الجمهور‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -5‬وجود جراج خاص بالمبني‬ ‫‪‬‬
‫‪-6‬التجهيزات الفنية الخاصة بالمبني وكيفية إدارتها وصيانتها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪-7‬وجود بطارية للحركة مناسبة للمستخدمين ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪-8‬الخدمات المختلفة في المبني (دورات مياه ‪،‬أوفيس)‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪-9‬مراعاة األمان في المبني وذلك بوجود ساللم الهروب‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫العناصر الوظيفية فى المبنى األدارى‬

‫مواقف‬ ‫التجهيزات‬ ‫بطارية‬ ‫المكاتب‬

‫السيارات‬ ‫الفنية‬ ‫الخدمات‬ ‫الحركة‬ ‫األداريه‬
‫األستقبال‬

‫مستوى‬ ‫غرف التحكم‬

‫والتكييف‬
‫دورات‬ ‫ساللم‬ ‫مسق‬ ‫عند المدخل‬
‫الشارع‬ ‫والصيانة‬ ‫المياة‬ ‫رئيسية‬ ‫مغلق‬ ‫الرئيسى‬

‫متصل‬ ‫غرف المراقبه‬ ‫ساللم‬ ‫مسق‬

‫والتوصيالت‬ ‫االوفيس‬
‫بالمبنى‬ ‫والصرف‬ ‫هروب‬ ‫مفتوح‬

‫مصاعد‬

‫طرقات‬
‫أفقية‬
 ‫المســــاق األفقيـة‬
‫(مساق مفتوحة ‪ -‬مساق مغلقة )‬
‫‪ ‬المسقط المغلق‪:‬‬
‫كاملة أو فواصل تقسم‬ ‫في المسق األفقي المغلق توجد حوائ‬ ‫‪‬‬
‫الفراغات داخل المبني أو المكاتب‪.‬‬

‫عيوبه‬ ‫مميزاته‬
‫‪ -1‬قلــة الكفــاءة والفاعليــة عــن المســق‬ ‫المحكم‪.‬‬ ‫‪ -1‬المحي‬
‫األفقي المفتوح‪.‬‬
‫‪ -2‬اإلفتقار للمرونة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬األمان والسرية‪.‬‬

‫‪ -3‬تكلفة إعادة الموقع ‪.‬‬ ‫‪ -3‬الراحة البصرية (عزلة البصر)‪.‬‬

‫‪ -4‬تقييــد التحديــد الشخصــي وعــدم تبــادل‬ ‫‪ -4‬الفواصل الطبيعية‪.‬‬

‫التفاعل‪.‬‬
‫‪ -5‬الرؤية ‪.‬‬ ‫‪ -5‬نظام األثاث الوظيفي والتقليدي‪.‬‬
‫‪ -6‬إتساع النظام الميكانيكي المطلوب‪.‬‬
‫االفقى المغلق‬ ‫المسق‬
 ‫المسقط األفقي المفتوح‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫تتوزع العناصر داخل فراغ واحد ومجمع عناصرالخدمة في مراكز‬ ‫‪‬‬
‫معينة في الفراغ ‪ ،‬ويمكن تقسيم الفراغ إلي مناطق تعتبر كل‬
‫منطقة مسق مفتوح ويكون التقسيم عادة بالزجاج‪.‬‬

‫عيوبه‬ ‫مميزاته‬
‫‪ -1‬فاعليــــة وكفــــاءة الفــــراغ المنتفــــع بــــه ‪ -1‬التكلفة اإلبتدائيةالعالية‪.‬‬
‫(المستخدم)‪.‬‬
‫‪ -2‬عزلة (راحة) البصر‪.‬‬ ‫‪ -2‬المسق األفقي به مرونة عالية‪.‬‬

‫الممكن (المسيطر عليه)‬ ‫‪ -3‬قلة المحي‬ ‫‪ -3‬الرؤية‪.‬‬

‫‪ -4‬ســـهولة اإلتصـــال بـــالزمالء فـــي المكتـــب ‪ -4‬التجهيزات الميكانيكية ال يعـرف أيـن توضـع‬
‫مخـــارج الكهربـــاء وعـــادة توضـــع فـــي األرض‬ ‫(التفاعل)‪.‬‬
‫أواألســـقف أو وضـــع فـــيو متحركـــة وكـــذلك‬
‫أسالك الهاتف‪.‬‬
‫االفقى المفتوح‬ ‫المسق‬
‫مسقط أفقى‬ ‫مسقط أفقى‬
‫مغلق‬ ‫مفتوح‬

‫المكاتب األدارية‬
‫بطاريات الحركه‬
‫الخدمات‬
‫بطــارية الحــركه‬

‫الساللم العادية‬

‫ساللم الهروب‬

‫المصاعد الكهربائية‬

‫الطرقات األفقية‬
 ‫الساللم العادية‬

‫أرتفاعها‬ ‫عرض الدرجة‬ ‫عدد األشخاص أقل عرض للسلم‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.25‬م‬ ‫‪ 1.05‬م‬ ‫‪ 200‬شخص‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.30‬م‬ ‫‪ 1.35‬م‬ ‫أكثر من ‪200‬‬

‫شخص‬
 ‫ساللم الهروب‬

‫‪ ‬ساللم الهروب ذات أهمية كبرى في المبنى اإلداري وخاصة‬

‫التي يزيد ارتفاعها عن ‪ 40‬طابقا ‪.‬‬
‫‪ ‬والمبنى الذي يحتوى علي ‪ 200‬شخص يحتاج إلي سلم‬
‫للهروب عرضه ‪ 100‬سم ‪ ،‬أما إذا كان المبني يحتوى علي‬
‫أكثرمن ‪ 200‬شخص فيحتاج إلي سلم عرضه ‪ 125‬سم‪.‬‬
‫ويجب أن تفتح جميع األبواب نحو سلم الهروب‬
‫‪ ،‬كما‬ ‫‪‬‬
‫يجب أن ينشأ سلم الهروب من مواد ال تتأثر بالحريق‪.‬‬
‫ويفضل أن تددي سلم الهروب من الطابق األرضي مباشرة‬ ‫‪‬‬
‫إلي الطريق الخارجي ‪ ،‬كما يجب أن يفتح باب السلم‬
‫إلي الطريق الخارجي‪.‬‬
 ‫المصاعد الكهربائية‬

‫‪ ‬يفضل أن تجمع ‪ ،‬وأن تكون قريبة من المدخل ‪ ،‬ويمكـن‬

‫رؤيتها بسهولة‬
‫أما حائ المصعد فإنـه مـن الواجـب أال يكـون مشـتركا‬ ‫‪‬‬
‫معأية غرفة مجاورة حتى ال تصل الضوضاء إليها‬
‫كمــا يجــب عمــل االحتياطــات الالزمــة لمنــع وصــول‬ ‫‪‬‬
‫الضوضاء التـي تحـدثها التجهيـزات الميكانيكيـة للمصـاعد‬
‫إلي أي غرفة ‪ ،‬وذلـك باستخدام الحـوائ العازلـة كمـا‬
‫يجب إضاءتها ليل نهار باإلضاءة الصناعية‬
‫‪ ‬كمــا يجــب أن يكــون الحــائ المحــي للمصــعد مقاومــا‬
‫للحريق ‪ ،‬وكذلك مدخل المصعد‬
‫‪ ‬ويفضل أن يصل الضوء والتهويـة الطبيعيـان إلـي غرفـة‬
‫آالت المصعد‪.‬‬
‫المكاتب األدارية‬

‫بطارية الحركة‬

‫المدخل‬ ‫المدخل‬
‫الرئيسى‬ ‫الفرعى‬
 ‫الطرقات األفقية‬

‫‪ ‬الطرقة الرئيسية في المبنى يجـب أال يقـل عرضـها عـن‬

‫‪ 1.50‬متر‪.‬‬
‫‪ ‬اإلضــاءة والتهويــة الطبيعيــة للممــرات ليســت ضــرورية ‪،‬‬
‫ويمكن االعتماد علي الوسـائل الصـناعية فـي المبـاني‬
‫اإلدارية ‪،‬هي غالبـا مـا تكـون فـي ضـواحي المـدن حيـث‬
‫يكون سعر األرض رخيص‬
‫‪ ‬ويفضــل االعتمــاد علــي ممــرات محيطــة بالمكاتــب مــن‬
‫جهة واحدة أو علي األقل وجـود شـبابيك فـي نهايتـه إذا‬
‫كان محاطا بالمكاتب من الجهتين‪.‬‬
‫‪ ‬كمــا يمكــن تقليــل الممــرات عــن ارتفــاع الغــرف مــع‬
‫استعمال فرق االرتفاع بتغطيته بسـقف مسـتعار لتسـيير‬
‫مواسير التكييف الالزمة لتهوية الغرف المجاورة للممرات‬
 ‫االعتماد علي‬
‫الوسائل‬ ‫ال يقل عرض الطرقة عن‬ ‫يمكن تقليل‬
‫الصناعية في‬ ‫‪ 1.50‬متر‪.‬‬ ‫الممرات عن‬
‫المباني اإلدارية‬ ‫ارتفاع الغرف‬
‫النشاط الوظيفي في المكاتب اإلدارية‬

‫أعمال‬ ‫‪ -1‬أعمال‬
‫متحركة‬ ‫ساكنة‬

‫العمل‬
‫متابعة العمل‬
‫المكتبي‬

‫عملية‬
‫اإلستعالمات‬
‫التدريب‬

‫عملية‬
‫التفتيو‬
‫والتنظيم‬
‫األعمال الساكنة‬
 ‫‪ Structure system‬النظام االنشائى‬

‫‪ ‬تعمل أرضية من بالطة خرسانية سميكة وتتحمل القوى عليها‪.‬‬

‫‪ ‬أو أرضية حديد أو شبكة كمرات‪.‬‬
‫‪ ‬وهــذه األســاليب تعطــى المرونــة اإلنشــائية ألســتعمال العناصــر‬
‫الوظيفية في الفراغ ومرونة التقسيم وتحريك القواطيع ومرونة الواجهة‬
‫حتى ال تتعـارض القواطيـع مـع الشـبابيك فتسـتعمل الشـبكة وهـي‬
‫إستخدام موديل معين لوضع الشبابيك أو عمل واجهـة‬
‫كلها زجاج أو تقسيمات خفيفة‪.‬‬
‫‪ ‬ولكن في مصر ال يمكن إستخدام الزجاج في الواجهات ألن المنـا‬
‫غيــر مالئــم ألن الشــمس ســاطعة علــي مــدار العــام وكــذلك صــعوبة‬
‫الصيانة‪.‬‬
KT Landmark Tower Studio - Daniel Libskind
 ‫‪Standards‬‬

‫‪ ‬يجب أال يزيد أكبر عمق للمكتب من الشـباك‪ -‬لوصـول الضـاءة‬

‫الطبيعيه ‪ -‬عن ‪ 6 - 4.5‬متر وفي حاالت خاصـة يمكـن أن يصـل‬
‫إلي ‪ 7.5‬متر‬
‫وتتراوح مساحة المكتب بين ‪ 40 ، 24‬متر مربع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬أما غرف المديرون فيمكن أن تكون أوسـع مـن ذلـك حيـث‬

‫يوجــد بهــا مكــان لالجتماعــات الصــغيرة ‪ ،‬كمــا يلحــق بهــا غرفــة‬
‫للسكرتارية التي تتـراوح مسـاحتها بـين ‪ 20 ، 8‬متـرا مربعـا ‪.‬‬
‫أما فـي الصـاالت المفتوحـة فـإن مسـطحها يتوقـف علـي العمـل‬
‫الذي يتم بها وعلي الطريقة التي توضع بها المكاتـب ‪ ،‬مـع األخـذ‬
‫في اإلعتبار أن عرض الممـرات بـين المكاتـب يتـراوح بـين‬
‫‪ 1.90‬إلي ‪ 3.70‬مترا‪.‬‬
‫بعض المساحات المطلوبة للعاملين بالمباني اإلدارية‬
‫موظف اآللة الكاتبة يحتاج لمساحة ‪1.7‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫الموظف العادي يحتاج لمساحة ‪ 2.30‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫الموظف المتعامل مع الجمهور يحتاج لمساحة ‪2.50‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫غرفة السكرتارية ال تقل عن ‪10‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫موظف واحد بمكتب خاص يحتاج لمساحة ‪9‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫موظف في غرفة مشتركة مع موظف آخر ‪5‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫موظف في صالة خاصة بالموظفين ‪ 4‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ . 8‬الفــــرد يحتــــاج إلــــي مســــاحة ‪ 2.5‬م‪ 2‬فــــي صــــاالت‬ ‫‪‬‬
‫االجتماعات‪.‬‬
‫المساحة الالزمة لرئيس القسم من ‪ 25.00 : 15.00‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
‫المساحة المطلوبة للمدير ‪28‬م‪.2‬‬ ‫‪‬‬
 ‫عناصر اإلتصال في المباني اإلدارية‬

‫‪ ‬يعتمد تصميم عناصر االتصال علي عاملين هامين ‪:‬‬

‫‪ ‬أوال ً ‪ :‬عدد األشخاص المستخدمين لهذا المبني‬
‫‪ ‬ثانياً ‪ :‬عدد أدوار هذا المبني‬

‫‪ ‬وطبقاً لهذين العاملين يمكن تحديد عدد عناصر‬

‫االتصال وأماكن وجودها ‪ ،‬كما يمكن تحديد عرض‬
‫الممرات التي توصل إلي عناصراالتصال المختلفة‪.‬‬
‫عناصر االنتفاع والخدمات في المباني اإلدارية‬

‫المدخــل‬

‫مقاومة الحريق فى المبنى‬

‫غرفة المهمالت‬

‫اوفيس التخديم‬

‫غرفة الخدم‬

‫المخازن‬
 ‫الــمــدخــــل‬
‫‪ ‬يعتمد المدخل علي استعمال الطابق األرضي ‪ ،‬سواء كان مكاتب أو‬
‫محالت تجارية‬
‫‪ ‬وإذا كان المبنى كله لمدسسة أو شركة واحدة فالمدخل الرئيسـي‬
‫يجب أن يكون من الطوابق األكثر أهمية ‪.‬‬
‫‪ ‬والمدخل الرئيسي يددي إلي فراغ الساللم والمصاعد ‪.‬‬
‫‪ ‬من المفضل أن يكون للمبنى مدخل رئيسي واحد يددي إلي عناصر‬
‫االتصال المختلفة‬
‫‪ ‬عندما تكون مساحة المبنى كبيرة فمن الممكن وجود مداخل أخري‬
‫تددي إلي عناصر رأسية ‪.‬‬
‫‪ ‬كلما قل عدد المداخل ‪ ،‬كلما كان ذلك أوفر في التكاليف‪.‬وتقليل في‬
‫عدد وسائل االتصال الرأسية ‪ ،‬باإلضافة إلي وجود نوع مـن الـتحكم‬
‫في المبني‪.‬‬
‫‪ ‬كما أن المدخل الرئيسي يجب أال يقل عرضه عن ثالثة أمتار ‪ ،‬وفـي‬
‫األبنية العالية يجب أن يزيد عن ‪3.6‬متر ‪ ،‬ويالحظ أنه مـن الواجـب أن‬
‫تكون بطارية الساللم والمصاعد واضحة عند الدخول إلي المبني ‪.‬‬
 ‫مقاومة الحريق في المباني اإلدارية‬
‫يجب أن يوجد بالمبانى اإلدارية وسائل لمقاومة الحريق‬ ‫‪‬‬

‫غرف المهمالت‬
‫من الضروري وجود غرف للمهمالت في كل طابق‪ ،‬ويجب أن تكون هذه‬
‫الغرف قريبة من دورات المياه‪.‬‬
‫أوفيس خدمة‬
‫كما إنه من الضروري وجود أوفيس للتخديم في كل طابق ‪،‬‬
‫ويفضل أن يكون علي اتصال مباشر مع المطبخ‬
‫غرفة للخدم‬
‫من الضروري وجود غرفة للخدم والحراسة في المباني اإلدارية‪.‬‬
‫المــخــــازن‬
‫من الضروري وجود أماكن للتخزين في المباني اإلدارية‪.‬‬
KT Landmark Tower - Studio Daniel - Seoul
Aqua tower – studio Gang - Chicago
Aqua tower – studio Gang - Chicago
sprawling windows tower
Y Buildings - Paul Kaloustian Architect - Beirut
KEPCO - South Korea
Cocoon - Camenzind Evolution - German
Al rostamini - MAD - Dubai
 ‫‪ ‬تخطي و تصميم المواقف بجوار األرصفة‬
‫يمكن تقسيم المواقف التي توجد إلى جانب‬
‫األرصفة بالشوارع إلى نوعين ‪:‬‬

‫‪ ‬المواقف الموازية‬

‫والمواقف المائلة‬ ‫‪‬‬

‫المواقف الموازية‬

‫الحد األدنى‬
‫لعرض الشارع‬
‫في حالة عمل‬
‫المواقف المتوازية‬
‫المواقف المائلة‬
 ‫المداخل والمخارج‬
‫يجب أن تكون المداخل والمخارج بعيدة عن تقاطعات الشوارع حتى ال تدثر‬ ‫‪‬‬
‫على حركة المرور ‪.‬‬
‫يجب أن تحقق المداخل والمخارج تجنب التعارض مع حركة المرور العادية‬ ‫‪‬‬
‫في الشوارع ‪.‬‬
‫يجب وضع المداخل والمخارج في الجانب األيمن وس المباني بالشوارع‬ ‫‪‬‬
‫شكل رقم ‪(2-4-4).‬‬
‫في حالة كون الشارع اتجاه واحد فإنه يقترح أن يكون المدخل والمخرج يسار‬ ‫‪‬‬
‫الشارع ‪ ،‬ألن حركة الدوران لليسار أسهل من حركة الدوران لليمين ‪ ،‬فضال ً‬
‫عن أن مسافة الرؤية بالنسبة للدوران لليسار أفضل منها في الدوران‬
‫لليمين ‪.‬‬
‫يجب أال يقل عرض المدخل أو المخرج عن (‪ )3.5‬متر ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫في حالة ما إذا كان المدخل والمخرج معاً من فتحة واحدة فال يقل عرض‬ ‫‪‬‬
‫الفتحة عن )‪ (7.5‬متر ويوضع فاصل لحركة المرور ال يقل عن (‪ )50‬سم ‪.‬‬
‫أمثلـــــــــة لـــــــــبعض‬
‫المخططـــات الممكنـــة‬
‫لمـداخل ومخـارج قطـع‬
‫األراضــــي المخصصــــة‬
‫للمواقـــــــــــف‬
‫أفقي يوضح منحنى ذا اتجاهين لحركة المرور‬ ‫مسق‬ ‫أفقي يوضح منحنى ذا اتجاه‬ ‫مسق‬
 ‫مثال يبين كيف يمكن تقصير حركة السيارات‬
‫‪ ،‬وفي الشكل (أ) يتطلب التصميم البحث في مساحة أكثر‬
‫ب طوال ً من الشكل‬
‫مثال يبين أن حركة السيارات للمسافة الطويلة يوفر مواقف‬
‫أكبر وأنماط أفضل للبحث عن أماكن‬
‫نموذج تخطيطي يوضح قطاع رأسي لمنحدر مستقيم ومراحله‬
‫االنتقالية والوسطية‬
 ‫مواقف سيارات تحت األرض‬
‫منحدرات الدخول‬

‫مواقف سيارات‬
‫اعلي المبني‬
 ‫‪ ‬يتم تخصيص نسبة (‪ )%5‬من مساحة الموقف للمعوقين على أال يقل‬
‫عدد المواقف المخصصة للمعوقين عن موقفين ‪.‬‬
‫‪ ‬أال يقل طول الموقف عن ‪5.50‬م ‪.‬‬
‫‪ ‬يجب أن يكون عرض الموقف = ‪3.60‬م ‪.‬‬
‫‪ ‬يجب أن يتم تخصيص أماكن مواقف المعوقين في أماكن يسهل الحركة‬
‫فيها‪ ،‬وأن تكون قريبة من المداخل الرئيسية في المباني بحيث تكون‬
‫على أقصر مسافة تصل بين سيارة المعوق وجهة مقصده ‪.‬‬
‫‪ ‬تزويد األرصفة المالصقة للمواقف المخصصة للمعوقين بمنحدرات تسهل‬
‫عملية حركة المعوق من وإلى سيارته‬

‫المنحدر‬

‫العالمة الخاصة بمواقف المعوقين‬

‫اإلسقاط الهندسي للواجهتين الرئيسية والجانبية‬
‫المتكرر‬
‫المنتصف‬
‫المساحات‬ ‫السكنى‬
‫انتظار فى‬
‫مساحةفى‬ ‫للدور‬
‫توجدمرونة‬ ‫أفقي‬
‫التجاريةبحيث‬
‫لتعطى‬ ‫مسق‬
‫الوحداتاإلدارية‬
‫المنطقة‬ ‫تصميم‬ ‫‪ ‬تم‬
‫تم توزيع‬
‫جميعجزء فيها‬
‫اإلستخدامات‬ ‫الوصول ألى‬ ‫المخصصة فهى وسهولة‬
‫متدرجة لتالئم‬
‫‪ ‬تم تخصيص الطابق األرضي و األول في النشاط التجاري‬
‫توجد إنسيابية فى مسارات الحركة واإلستمرارية فى‬
‫الثاني في األعمال اإلدارية‬ ‫الطابق‬
‫مغلق ‪.‬‬ ‫بطريق‬‫استخدام‬ ‫وعدم تم‬
‫اإلنتهاء‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬وباقي األدوار استخدمت في الغرض السكنى‬
‫المشروع الثاني (مجمع سكني بماليزيا كوااللمبور )‬

‫‪ ‬مساحة الشقة‬
‫‪ 1504‬قدم مربع‬
‫المشروع الثالث (مجمع سان ستيفانو باإلسكندرية)‬
‫‪ ‬يشغل المركز‬
‫المطاعم ومناطق التسوق‬ ‫أماكن‬
‫التجاري إجمالي‬
‫الشكل‬
‫أربعة‬ ‫المساحة‪‬على‬
‫الهاللي‬
‫التصميمات الداخلية لتتمثل في ‪ 36‬تصميماً‬
‫تتنوع من البدروم‬
‫‪ ‬طوابق‬
‫للمبنى‬
‫العلوي إلى ثالثة‬
‫بمساحات متفاوتة تبدأ من ‪ 131‬م‪ 2‬وتصل إلى‬ ‫حيث‬ ‫مختلفاً‬
‫أدوار األولى وهو‬
‫‪ 1271‬م‪ً 2‬يسمح‬
‫إلرضاء كافة المتطلبات و األذواق المختلفة‬
‫مكيف مركزيا ويضم‬
‫من‬ ‫ألكثر‬
‫من‬ ‫لجميع‬
‫‪%‬‬ ‫‪90‬‬ ‫محالت‬
‫السكنية من الطابق الثاني‪ ,‬وحرصاً على‬ ‫الوحدات‬
‫تشمل‬
‫الوحدات‬ ‫تبدأ‬
‫األنشطة‬ ‫‪‬‬
‫الوحدات السكنية فقد صممت لها مداخل‬ ‫خصوصية‬
‫األسماء‬
‫السكنية‬ ‫أكبر‬
‫المشهورة‬
‫بالمبنيينيشتمل كل مدخل على مكتب‬
‫مستقلة بحيث‬ ‫العالمية‬
‫دوروبرؤية‬
‫سينما‬
‫صالونات الستراحة الضيوف والزائرين‬ ‫مع عشر‬
‫استقبال‬
‫البحر‬
‫يبلغ‬ ‫مختلفة السعة‬
‫بوضوح‬
‫إجمالي مقاعدها‬
‫‪1474‬‬
 ‫منطقة إنتظار السيارات‬
‫روعي في تصميم مشروع سان ستيفانو تخصيص ‪ 3‬بدرومات‬ ‫‪‬‬
‫بكامل مساحات األرض تكفى احتياجات مواقف السيارات‬

‫إذ تصل إجمالي‬

‫مساحة مواقف‬
‫السيارات إلى‬
‫‪ 77000‬م‪2‬‬
‫لتستوعب من‬
‫‪ 1700‬إلى ‪2000‬‬
‫سيارة‪ ,‬كما تم‬
‫تخصيص مساحة‬
‫‪ 10000‬م‪ 2‬للمكاتب‬
‫اإلدارية‬
‫مناطق الترفيه واأللعاب الرياضية‬