‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)88‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬

‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلي للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى‬
‫لألرضية حتى بطنيه سقفه الظاهر في جميع األدوار ‪ 2.70‬متر‪.‬‬
‫مادة (‪ :)89‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬
‫يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 0.90‬متر ‪،‬‬
‫وتحسب لباقى االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬

‫مادة (‪:)91‬‬
‫تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬
‫في حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب‬
‫وعمال هذه المحالت على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬
‫كل بناء يشتمل على ‪ ( 10‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء‬
‫مزودة بحمام ومطبخ‪.‬‬
‫كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامة‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)93‬الفتحات‬
‫أ‪ -‬النوافذ‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة‬
‫الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة في هذه الالئحة ‪،‬‬
‫ويجب أال يقل المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬
‫(‪ )%8‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعاً واحداً ‪.‬‬
‫(‪ )%10‬من مسطح أي مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم‬
‫بالدور ‪...‬الخ) وبحد أدنى نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ‪0.50‬متر‪.‬‬
‫في حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات‬
‫الفتحات وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن‬
‫والمكاتب وآبار الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء األخرى‪.‬‬
‫تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف‬
‫السكنية‪.‬‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫مادة (‪ :)94‬اشتراطات عامة للفتحات‬

‫يجب أن يراعى عند عمل الفتحات في المباني ما يلي ‪-:‬‬
‫في حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة‬
‫التقل عن واحد متر‪.‬‬
‫أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 0.90‬متر إال في حالة وجـود بلكونات أو‬
‫شرفات أمام هذه الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن‬
‫‪ 0.90‬متر‪.‬‬
‫يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجي بكامل مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أي فتحة‬
‫مقترنة بجهاز آلي ( جهاز تكييف ) فتحة تهوية‪.‬‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ‬
‫الوحدات السكنية على أنه يجوز في حالة الفنادق والمستشفيات والمباني العامة‬
‫والمباني اإلدارية التي ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء المخصص لتهوية‬
‫وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح ‪ 1.5‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد‬
‫أبعاده عن متر واحد‪.‬‬
‫يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية في األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود‬
‫ترشيد استهالك الطاقة في المباني ‪ ،‬كما يجب أن يكون الهواء الداخلي في المبنى‬
‫مطابقا للكم والنوعية المحددة في التشريعات البيئية والصحية والكود والمواصفات‬
‫القياسية‪.‬‬
‫يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط‬
‫توفير التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل‬
‫للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم االمر‪.‬‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫االرتفاع الصافي لمسالك الهروب‬

‫يجب أال يقل االرتفاع الخالص ألي جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2.10‬م و أال‬
‫يقل االرتفاع الخالص من األرضية إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن ‪ 2.05‬م‬
‫و بالنسبة للساللم يقاس االرتفاع الخالص من أي نقطة على المستوى المائل للدرج‬
‫إلى نقطة فوقها تماماً على بطنيه السقف المائل الواقع أعاله ‪0‬‬

‫مادة (‪ :)132‬االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬

‫أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافي لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو المعلقات‬
‫الميكانيكية أو الكهربائية أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن ‪ 2.20‬متر‪.‬‬
‫قانون البناء الموحد‬ ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 250‬مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ‪ ،‬ويـزود‬
‫الجراج الذى تزيد مساحته عن ‪ 250‬مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على‬
‫طريق أو على ممر خاص ‪ ،‬مع مراعاة أال تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عـن ‪8‬‬
‫أمتار سواء كانتا فى واجهـة واحـدة أو واجهتـين مختلفتـين ‪ ،‬وفـى هـذه الحالـة تقـاس‬
‫المسافة فى خط مستقيم من الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممـر مختلـف‬
‫عن اآلخر‪.‬‬
‫أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضـها عـن ‪ 3‬متـر وال يزيـد ميلهـا‬
‫عن ‪ ، %18‬وفى حالة زيـادة الميـل عـن ‪ %10‬يـتم عمـل منحـدرات تحويليـة أعلـى‬
‫وأسفل المنحدر بميل يعادل نصف الميل الرئيسي وبطول ال يقل عن ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
‫أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬
 ‫قانون التشريعات‬
‫اسكتشات توضيحية لقانون التشريعات‬
 ‫قانون التشريعات‬

‫اسكتشات توضيحية لقانون التشريعات‬

 ‫الباب األول‬
‫الدراسه التحليليه للموقع‬

‫موقع المشروع‬
‫تم اختيار موقع المشروع على حسب‬
‫اهميه المشروع حيث يقع المشروع‬
‫فى الساحل الشمالى بالقرب من‬
‫القرى السياحيه والمناطق الترفيهيه‬
 ‫الباب األول‬
‫الدراسه التحليليه للموقع‬

‫الــمــســـاحــه‬

‫تبلغ مساحه ارض المشروع حوالى ‪5080‬م‪2‬‬

‫ويبلغ طول الواجهه الشماليه المطله على‬
‫طريق اسكندريه وبحيره مارينا ‪30‬م‪2‬‬
‫ومن الجهه الغربيه المطله على طريق‬
‫العالمين ‪ 85.44‬متر‬
‫وعلى الجانب الشرقى والجانب الجنوبى‬
‫منطقه الجوار‬

‫الشوارع المحيطه بالمشروع ‪:‬‬

‫شارع فى الجهه الشماليه للمشروع يبلغ‬
‫عرضه ‪ 22‬متر‬
‫شارع فى الجهه الغربيه للمشروع يبلغ عرضه‬
‫‪22‬متر‬
 ‫الباب األول‬
‫الدراسه التحليليه للموقع‬
 ‫الباب األول‬
‫الدراسه التحليليه للموقع‬
 ‫الباب األول‬
‫الدراسه التحليليه للموقع‬
‫الباب الثالث ‪ :‬دراسه مكونات‬
‫المشروع‬

‫سكنى‬

‫مكونات‬
‫المشروع‬
‫تجارى‬
‫الجزء السكنى‬

‫اوال ً‪ :‬الوحده السكنيه‬

‫عناصر الوحده السكنيه ‪:‬‬

‫‪ ‬المدخل‬
‫‪ ‬صالة المعيشه‬
‫‪ ‬الصالون‬
‫‪ ‬غرفة الطعام‬
‫‪ ‬غرفة النوم‬
‫‪ ‬المبخ‬
‫‪ ‬الحمام‬
 ‫شمال‬

‫معيشة‬
‫نوم‬

‫خدمات‬
‫جنوب‬
‫صالة المدخل‬
‫‪ -‬صالة المدخل يجب ان‬
‫تكون واسعة بشكل كاف‬
‫إلمكانية االستقبال‬
‫بشكل مريح‪.‬‬
‫‪ -‬االماكن االكثر اهمية‬
‫وبشكل خاص التى نمر‬
‫بها كثيرا وكمثال الدرج‬
‫الذى يقود الى الطوابق‬
‫يجب ان تكون مرتبطة‬
‫بشكل مباشر بصالة‬
‫المدخل ويفضل مع ذلك‬
‫ان يكون المطبخ مفصوال‬
‫اما بغرفة الخدمة او بصالة‬
‫لمنع الروائح عن البيت‪.‬‬
 ‫غرف النوم‬

‫مساحة غرفة النوم يجب ان ال تقل عن‬ ‫•‬

‫‪ 20‬متر ‪2‬‬

‫يجب عمل فتحات بالغرفة لضمان التهوية‬ ‫•‬

‫ودخول‬
‫الشمس وتجدد الهواء‪.‬‬

‫يفضل التوجيه للشمال والشرق‪.‬‬ ‫•‬

‫يفضل التوجيه على المطل‬ ‫•‬

‫نوم‬ ‫باستثناء الخزائن الحائطية يجب اال‬

‫يتجاوز ارتفاع الخزانة ارتفاع العين‬
‫•‬
‫واالرتفاع المالئم هو من ‪ 1.5-1.4‬م‬
‫خصوصا بالنسبة لخزائن غرف النوم‬
‫ويجب تجنب الخزائن ذات االرتفاع ‪.1.8‬‬

‫تكون غرفة النوم الرئيسية اكبر غرف‬ ‫•‬

‫النوم و تتعدد ملحقاتها من اثاث و حمام‬
‫مستقل و غرفة مالبس‪.‬‬
‫غرف النوم‬
 ‫غرف المعيشه‬

‫‪ -‬تستخدم صالة المعيشة الستقبال الضيوف‬

‫خاصة فى الوحدات السكنية الصغيرة ‪.‬‬

‫‪ -‬مساحة صالة المعيشة غالبا ما تتراوح بين ‪-25‬‬

‫‪ 30‬متر مربع‪.‬‬

‫‪ -‬المكتبة ‪ :‬هذا الركن عادة يأخذ اتجاه الشمال‬

‫ويحتوى على رف للكتب بطول ‪1‬م ويمكن ان‬
‫يحوى من ‪ 40-30‬مجلدا‪.‬‬
‫شمال‬
‫‪ -‬االضاءة ‪ :‬يجب أن تكون مناسبة وكافية لتوحي‬
‫معيشة‬ ‫بالراحة ‪.‬‬

‫‪ -‬التهوية‪ :‬عمل فتحات للتهوية لضمان حركة‬

‫وتجدد الهواء باستمرار بالغرفة ‪.‬‬
 ‫غرف الطعام‬

‫من الضرورى ان تكون غرف الطعام على‬ ‫•‬

‫اتصال مباشر بالمطبخ أو األوفيس‪.‬‬

‫وليس من الضرورى ان تكون هناك عالقة‬ ‫•‬

‫مباشرة بينها وبين باقى اجزاء المسكن‪.‬‬

‫وقد تكون فى المطبخ نفسه‪.‬‬ ‫•‬

‫بفضل االبواب الواسعة يمكن ان تصبح جزءا‬ ‫•‬

‫من غرفة المعيشة ‪.‬‬
‫صالة‬
‫• ويفضل فى هذه الحالة وضع االبواب‬
‫الطعام‬
‫بالقرب من الزوايا‪.‬‬

‫• مساحتها تتراوح تقريبا ما بين ‪ 25 – 20‬متر‬

‫مربع‪.‬‬
‫غرف الطعام‬
 ‫المطابخ‬

‫‪ -‬يجب ان تكون على اتصال جيد بغرفة‬

‫الطعام وكافة اماكن الخدمة والحمام‪.‬‬

‫وجود الفراغات المناسبة للمرور وللحركة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫توجه المطابخ ناحية الجنوب او الجنوب‬ ‫‪-‬‬
‫الشرقى‪.‬‬
‫أقل بعد للمطبخ ب ‪2.30‬م‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يراعي ان توضع الثالجة بعيدا عن الموقد‬ ‫‪-‬‬
‫و حوض الجلي‪.‬‬
‫يجب أن تكون االضاءة طبيعية قدر االمكان‬ ‫‪-‬‬
‫‪.‬‬
‫وضع شفاط للتخلص من الروائح الناتجة‬ ‫‪-‬‬
‫من المطبخ ‪.‬‬

‫‪ -‬وجود مساحات كافية ألدراج ودواليب‬

‫خدمات‬
‫جنوب‬ ‫التخزين‪.‬‬
‫المطابخ‬
 ‫الحمامات‬
‫يجب ان تكون مضاءة طبيعيا عن طريق نافذة او اكثر‬
‫و ان تكون مساحة هذه النوافذ اقل من نصف متر‬
‫مربع‪.‬‬

‫‪ -‬ال يجوز االعتماد على النوافذ او االبواب وحدها بل‬

‫يجب ان يكون فى كل دورة مياه ماسورة للتهوية‬
‫من مادة غير قابلة لالحتراق‪.‬‬

‫‪ -‬تصنع ارضيات دورات المياه كما تكسى حوائطها‬

‫بارتفاع ال يقل عن ‪1.50‬م عادة ال تمتص الرطوبة‬
‫ويسهل غسيلها او تنظيفها دون اتالفها وتعتبر‬
‫السيراميك والرخام من المود الجيدة لعمل‬
‫األرضيات ‪.‬‬

‫ان الوضع المالئم للحمامات هو الجنوبى الشرقى ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يجب ان يكون قريبا من المطابخ وذلك لسهولة‬ ‫‪-‬‬
‫تجميع مواسير الصرف‪.‬‬
‫يكون اختيار مكان الحمام بالقرب من غرف النوم‬ ‫‪-‬‬
‫لسهولة االستخدام‪.‬‬
‫مساحة الحمام يجب ان ال تقل عن ‪1.5‬متر*‪1‬متر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الحمامات‬
 ‫الحمامات‬

‫فرش مختلف لدورات المياه‬

 ‫المباني‬
‫السكنية‬

‫ثانيا‪ :‬العمارات‬
‫و األبراج‬
‫السكنية‬
‫عدد الوحدات السكنية في الطابق‬
‫نظام ‪Duplex villa‬‬

‫أربع وحدات سكنية‬

‫وحدتان سكنيتان فقط‬

 ‫الساللم ‪:‬‬
‫‪-1‬للفيالت السكنية اليقل عرض الدرج الصافى عن ‪1.2‬م فى االتجاه الواحد وال يقل عرض‬
‫البسطة او الصدفة عن ‪ 1.20‬م وال يزيد ارتفاع القائمة عن ‪17‬سم وال يقل عرض النايمة عن‬
‫‪ 28‬سم‬
‫‪ -2‬فى العمارات السكنية يجب ان اليقل عرض الدرج الداخلى عن ‪ 1.5‬م فى االتجاه الواحد‬
‫وعرض البسطة والصدفة عن ‪1.50‬م واليزيد ارتفاع القائمة عن ‪ 16‬سم على ان يتم ثوفير‬
‫التهوية واالضاءة المباشرة‬
‫‪ -3‬يتم تحديد ابعاد القايمة والنائمة لدرجة السلم طبقا للمعادلة التالية ‪:‬‬
‫ضعف ارتفاع النائمة ‪ +‬عرض النائمة =‪65-60‬سم‬

‫‪-4‬يجب ان تتماثل قياسات وابعاد الدرجات من بداية السلم لنهايته‬

‫‪-5‬اذا زاد ارتفاع المبنى عن ‪ 4‬ادوار فيجب ان يزود بسلم هروب مطابقا للشروط‬
‫القياسية‬
‫‪ -6‬يجب ان ال يتجاوز عدد الدرجات فى القلبة الواحدة عن ‪ 14‬درجة‬
‫‪-7‬يجب ان يكون الحد االدنى لالرتفاع فوق الدرج هو ‪ 220‬سم‬
‫‪-8‬يجب ان يتم بناء الساللم من مواد مقاومة للحريق فيما عدا الساللم الداخلية‬
‫‪-9‬يمكن االستعاضة عن التهوية واالضاءة الطبيعية باضاءة وتهوية صناعية‬
‫‪ -10‬يجب اال يقل ارتفاع درابزين الدرج عن ‪ 100‬سم‬
‫‪-11‬يجب ان تكون الساللم فى اماكن واضحة يسهل الوصول اليها‬
‫‪ -12‬ال يجوز ان يزيد عدد درجات سلم الطوارئ المستمرة فى نفس االتجاه عن ‪20‬‬
‫درجة‬
‫بعض اشكال الساللم‬
‫الداخلية‬
‫العالقات الوظيفية للوحدة السكنية ‪-:‬‬

‫عالقة قوية‬

‫عالقه متوسطه‬

‫عالقه ضعيفه‬
 ‫جدول مساحات ‪....‬نظام االجنحه‪:‬‬

‫عدد الفراغات‬ ‫مساحة الغرفه‬ ‫نوع الفراغ‬

‫‪1‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫نوم‬
‫‪1‬‬ ‫‪8‬م‪2‬‬ ‫جلوس‬
‫‪1‬‬ ‫‪5‬م‪2‬‬ ‫محام‬
‫‪1‬‬ ‫‪6‬م‪2‬‬ ‫ركن حتضري طعام‬

‫المساحه الكليه للجناح ‪ 35:‬متر مربع‬

 ‫جدول مساحات شقة نظام غرفتين ‪:‬‬

‫عدد الفراغات‬ ‫مساحة الغرفه‬ ‫نوع الفراغ‬

‫‪2‬‬ ‫‪16‬م‪2‬‬ ‫نوم‬
‫‪1‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫جلوس‬
‫‪2‬‬ ‫‪5‬م‪2‬‬ ‫محام‬
‫‪1‬‬ ‫‪12‬م‪2‬‬ ‫مطبخ‬
‫‪1‬‬
‫‪8‬م‪2‬‬ ‫غرفة طعام‬

‫المساحه الكليه للشقه غرفتين ‪81:‬متر‬

‫مربع‬
 ‫جدول مساحات شقق نظام ثالث غرف‬

‫عدد الفراغات‬ ‫مساحة الغرفه‬ ‫نوع الفراغ‬

‫‪3‬‬ ‫‪16‬م‪2‬‬ ‫نوم‬
‫‪1‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫جلوس‬
‫‪2‬‬ ‫‪5‬م‪2‬‬ ‫محام‬
‫‪1‬‬ ‫‪12‬م‪2‬‬ ‫مطبخ‬
‫‪1‬‬
‫‪8‬م‪2‬‬ ‫غرفة طعام‬

‫المساحه الكليه شقه نظام ثالث غرف ‪97:‬م‪2‬‬

 ‫جدول مساحات نظام اربع غرف ‪:‬‬

‫عدد الفراغات‬ ‫مساحة للغرفه‬ ‫نوع الفراغ‬

‫‪4‬‬ ‫‪16‬م‪2‬‬ ‫نوم‬
‫‪1‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫جلوس‬
‫‪2‬‬ ‫‪5‬م‪2‬‬ ‫محام‬
‫‪1‬‬ ‫‪12‬م‪2‬‬ ‫مطبخ‬
‫‪1‬‬
‫‪8‬م‪2‬‬ ‫غرفة طعام‬

‫المساحه الكليه للشقه اربع غرف ‪113:‬م‪2‬‬

 ‫الجزء التجارى‬

‫تعريف المركز التجاري ‪-:‬‬

‫المراكــز التجاريــة هــي مكــان تتجمــع فيــه أصــناف التجــارة‬ ‫•‬
‫وأمـــاكن اإلطعـــام العـــام "المطـــاعم" والخـــدمات اإلداريـــة‬
‫واالجتماعية‪ ،‬كل ذلك في مجمع واحد متماسك‪.‬‬
 ‫المعايير التصميمية للمراكز‬
‫‪:‬التجارية‬

‫اعتبار المشروع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية‬
‫أوفرعية يمكن الوصول منها إلى بهو داخلي رئيسي كبير يضم مجموعة‬
‫من الساللم ويتفرع منه مجموعة من الطرقات التي تصل إلى عناصر‬
‫المشروع ‪0‬‬
‫تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة فيه مع الربط‬
‫الفراغي وإمكانية توفير مسطحات خضراء كمناطق مفتوحة مع األخذ‬
‫بعين االعتبار عالقة العناصر المكونة للمشروع وتشكيله مع الوسط‬
‫المحيط‬ ‫‪.‬‬
 ‫هناك عدة امور يجب مراعتها عند عملية التصميم ‪.‬‬
‫المراكز التجارية‪:‬‬
‫‪ _1‬التركيز علي وضع الخدمات واالنشطة العامة بحيث تكون واضحة وفي متناول‬
‫الجميع‬
‫‪_2‬يجب تصنيف المحالت التجارية المتقربة في الحرفة مع بعضها‬
‫‪ _3‬عدم قطع التسلسل التجاري في الفراغات المعمارية باستعمال فراغ اخر غير‬
‫تجاري‬
‫‪_4‬محاولة جعل الممرات التجارية مفتوحة من جميع االطراف بحيث تكون زات عرض‬
‫مناسب بحيث يكون هناك انسيابية وتوجية لحركة الزبون‬

‫‪ _5‬يجب ان تصمم المراكز التجارية بشكل جيد بحيث تعمل علي عملية جزب الزبائن‬

‫‪ _6‬يجب مراعاة اختيار شكل المبني بحيث يكون هناك مالئمة مع المباني المجاورة‬

‫‪ _7‬ولتحقيق عملية الجمال في المراكز التجارية يجب مراعاة األتي‪.‬‬

‫‪.1‬تامين الوحدة في المركز لتجاري من حيث األتي‪_-‬‬

‫أ‪ -‬في استمرار الخطوط االفقيةللسقوف والمظالت‬

‫ب ‪ -‬في استعمال مادة او اثنين في عملية اكساء الواجهه‬
‫ج_أعطاء المركز طابع معماري خاص‬
‫د_المقياس يجب ان يشعربة المشاة وراكب السيارة‬
‫اسكتشات توضيحية للجزء التجاري‬
‫العالقات الوظيفية لعناصر المركز التجاري ‪-:‬‬

‫عالقة قوية ‪.‬‬

‫عالقة متوسطة‪.‬‬

‫عالقة ضعيفة ‪.‬‬

 ‫طرق توزيع العناصر فى‬
‫المراكز التجارية‬

‫‪ -‬توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ‬ ‫‪ -‬تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب‬
‫واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم‬ ‫الوظائف الموجودة فيه مع الربط الفراغي‬
‫مثال شانز تاورز‬ ‫مثال ستى ستارز‬
 ‫توجيه المباني التجارية‬
‫يجب األخذ بعين االعتبار اتجاه كتلة المركز التجاري فيجب االبتعاد قدر‬
‫اإلمكان عن توجيه الكتلة على المحور الرئيسي شرق – غرب‪.‬‬

‫ألن الشمس في الصباح وفي الغروب تلج إلى عمق المبنى وتكون‬
‫مزعجة وتسبب أشعة الشمس انعكاسات حادة‪ ،‬وبالتالي يكون المحور‬
‫الرئيسي جنوب – شمال‪ ،‬وبذلك تلج الشمس إلى معظم الفراغات دون‬
‫انزعاج‪.‬‬
‫المحالت التجارية‬
‫تنقسم المحالت طبقا للمساحات إلى‪-:‬‬
‫‪:Retail-1‬‬
‫هي اصغر وحده من وحدات المحالت ونسبة الطول للعرض ال تقل عن ‪1:3‬وال‬
‫تزيد عن ‪ 1:4‬لعوامل اقتصادية ‪.‬‬

‫‪:msu :medium size user-2‬‬

‫يساوى مساحه ال ‪ Retail‬ثالث مرات‬

‫‪:anchor store-3‬‬
‫تصل مساحته من‪1000‬إلى ‪5000‬م‪2‬‬
‫يوجد في أماكن مطلوب جذب الناس إليها ويمر المستخدم على محالت أخرى‬
‫في طريقه إليه‬

‫‪-:departmental store -4‬‬

‫مساحته مثل مساحة ‪ Anchor‬و لكنه متعدد األدوار‬

‫‪-:super market-5‬‬
‫مساحته من ‪ 5000‬إلى ‪20000‬م‪2‬‬
 ‫وهي تعتبر السمات المميزة‬
‫الممرات التجارية‬ ‫للمراكز الحديثة و تتميز باآلتي ‪-:‬‬

‫تقع المداخل الرئيسية في جميع المحالت الصغيرة على الممر التجاري‬

‫‪.‬الرئيسي أو على الممر الجانبي‬
‫يتكون الممر التجاري من طابق واح ًدا أو أكثر‪ ،‬ولكن يجب عدم وضع‬
‫‪.‬الساللم أو الميول في الدور الواحد لتجنب الحوادث وتعطيل حركة الشراء‬
‫حا أو مغطى تما ًما أو مكيف بالهواء‬
‫الممر التجاري إما أن يكون مفتو ً‬
‫‪ 12 – 9‬مترًا الذي ينشر على واالتجاه الغالب اآلن الممر الغير متسع من‬
‫جانبيه المحالت التجارية‬
‫يمكن عمل نقاط جذب بواسطة النافورات والخضرة أو قطع نحت فنية‬
‫توفير عناصر االتصال الرأسية بين األدوار المختلفة وتحقيق االتصال‬
‫البصري بين الطوابق المتعددة من خالل الفراغات الكبيرة التي تطل على‬
‫هذه األدوار‬
‫مخطط توزيعي لعناصر المركز التجاري ‪-:‬‬
 ‫السينما‪-:‬‬
‫يجب تحقيق نقطتين هامتين عند تصميم دور السينما‪:‬‬
‫‪-1‬تحقيق أقصى قدر من الراحة بالنسبة للزائر من حيث سهولة‬
‫‪.‬الوصول للمبنى وتوفير أماكن االنتظار‬
‫‪-2‬تحقيق أقصى قدر من الراحة بالنسبة للمشاهد من حيث‬
‫‪.‬الرؤيا المناسبة للشاشة والصوت الواضح‬
‫مكونات دور السينما ومعاييرها التصميمية‪:‬‬
‫‪-1‬المدخل‪:‬‬
‫يجب أن تكون المداخل واضحة وظاهرة وأن تجذب الفرد‬
‫‪-2‬صالة المدخل‪:‬‬
‫وهي ساحة واسعة يتم فيها تجمع الزائرين استعدادا للدخول‬
‫لمشاهدة الفيلم‬
‫ويجب أال تحتوي هذه الصالة على مقاعد أو طاوالت حتى ال‬
‫تعيق حركة الزائرين وتجمعهم‪ .‬ويجب أن تعطي صالة‬
‫المدخل مساحة ‪0.45‬م‪ 2‬لكل شخص‪ ،‬مع األخذ بعين‬
‫‪.‬االعتبار أن ‪ 6/1‬الجماهير تجتمع في هذه الصالة‬
‫‪-3‬الصالة (مكان العرض)‪:‬‬
‫وهو المكان الذي يتم فيه عرض الفيلم ومشاهدته‪ ،‬حيث‬
‫تحتوي الصالة على مقاعد الجلوس والشاشة والبلكون‬
‫التي يتم الوصول إليها عن طريق درج‪ ،‬وتختلف حجم‬
‫‪.‬الصالة على حسب عدد األمكنة‬
 ‫‪-‬يلزم توفير دورة للمياه للمحالت التجارية بموجب‬
‫المقاييس الهندسية المتعارف عليها داخل المحل أو‬
‫‪.‬ضمن المبنى‬
‫‪-‬الوحدات التجارية‪ ،‬يجب أن ال تقل مساحتها عن ‪16.0‬م‪2‬‬
‫(مع المعتمدة) وال يقل صافي عرض الواجهة عن‬
‫‪ 3.5.‬م‬
‫‪-‬يُسمح بعمل جزء خلف المعرض كمكتب أو مستودع‬
‫صغير وال يزيد مساحته عن ‪ %30‬من مساحة‬
‫‪.‬المعرض‬
‫‪-‬عند دراسة الواجهات للمعارض يراعى تهيئة المكان‬
‫‪.‬المناسب للوحات اإلعالنية‬
‫‪-‬يراعى وضع المكيفات للمحالت التجارية بحيث ال تشوه‬
‫نصف الواجهات‪.‬‬
‫‪-‬إذا كان المحل التجاري يطل على شارعين أحدهما تجاري‬
‫و اآلخر غير تجاري‪ ،‬فال يسمح بعمل أبواب على‬
‫الشارع الغير تجاري‪ ،‬و يمكن عمل فترينات عرض‬
‫فقط‬
‫قياسات الرفوف و العربات‬
‫المستخدمة فى اآلماكن‬
‫التجارية‬
 ‫عناصر االتصال‬

‫ا‪ -‬الساللم المتحركة‪-:‬‬

‫شروط تصميمها ‪-:‬‬

‫‪ (1‬تكون زاوية ميلها ْ‪35ْ -30‬و تكون الزاوية ْ‪ 35‬اقتصادية ألنها تأخذ أقل مساحة‬
‫و لكن استخدام الزاوية ْ‪ 30‬مفضلة ألنها توفر الراحة النفسية و هي أكثر‬
‫أمانا ‪.‬‬
‫‪ (2‬يكون عرض السلم يتراوح من ‪ 60‬سم ‪ 80,‬سم‪ 100,‬سم‬
‫سرعة السلم المتحرك تكون ‪ 0.5‬م‪/‬ث‬ ‫‪(3‬‬

‫تكون نسبة االستخدام في عناصر الحركة الرأسية‬

‫‪ ‬الساللم المتحركة ‪%90:‬‬
‫‪ ‬المصاعد ‪%8:‬‬
‫‪ ‬الساللم الثابتة ‪%2:‬‬
‫بعض األشكال المختلفة للساللم المتحركة‪-:‬‬
 ‫‪ - 2‬المصاعد‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل‬
‫حيز اقل بكثير مما تشغله السيور الناقلة‬
‫أو الساللم المتحركة و هي اقل في تكلفة‬
‫التشغيل من الساللم المتحركة و تنقل‬
‫معظم احتياجات المتسوقين من عربات‬
‫األطفال إلي الكراسي المتحركة كما تتميز‬
‫بأنها أسرع من الساللم المتحركة‬

‫‪‬المصعد البانورامي‪-:‬‬
‫‪ ‬هو المفضل لكثير من الناس ألنها توفر‬
‫للناس عند صعودهم رؤية الفراغ بأكمله‬
‫‪ ‬يستخدم في الفنادق و الموالت و‬
‫المعارض‬
‫بطــارية الحــركه‬

‫الساللم العادية‬

‫ساللم الهروب‬

‫المصاعد الكهربائية‬

‫الطرقات األفقية‬
 ‫الساللم العادية‬

‫أرتفاعها‬ ‫عرض الدرجة‬ ‫أقل عرض للسلم‬ ‫عدد األشخاص‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.25‬م‬ ‫‪ 1.05‬م‬ ‫‪ 200‬شخص‬

‫‪ 0.165‬م‬ ‫‪ 0.30‬م‬ ‫‪ 1.35‬م‬ ‫أكثر من ‪200‬‬

‫شخص‬
 ‫ساللم الهروب‬

‫ساللم الهروب ذات أهمية كبرى في المبنى اإلداري وخاصة التي يزيد‬
‫ارتفاعها عن ‪ 40‬طابقا ‪.‬‬

‫والمبنى الذي يحتوى علي ‪ 200‬شخص يحتاج إلي سلم للهروب‬

‫عرضه ‪ 100‬سم ‪ ،‬أما إذا كان المبني يحتوى علي أكثرمن ‪200‬‬
‫شخص فيحتاج إلي سلم عرضه ‪ 125‬سم‪.‬‬

‫ويجب أن تفتح جميع األبواب نحو سلم الهروب ‪ ،‬كما يجب أن ينشأ‬
‫سلم الهروب من مواد ال تتأثر بالحريق‪.‬‬

‫ويفضل أن تؤدي سلم الهروب من الطابق األرضي مباشرة إلي‬

‫الطريق الخارجي ‪ ،‬كما يجب أن يفتح باب السلم إلي الطريق‬
‫الخارجي‪.‬‬
 ‫المصاعد الكهربائية‬

‫يفضل أن تجمع ‪ ،‬وأن تكون قريبة من المدخل ‪ ،‬ويمكن رؤيتها‬

‫بسهولة‬
‫أما حائط المصعد فإنه من الواجب أال يكون مشتركا معأية غرفة‬
‫مجاورة حتى ال تصل الضوضاء إليها‬
‫كما يجب عمل االحتياطات الالزمة لمنع وصول الضوضاء التي تحدثها‬
‫التجهيزات الميكانيكية للمصاعد إلي أي غرفة ‪ ،‬وذلك باستخدام‬
‫الحوائط العازلة كما يجب إضاءتها ليل نهار باإلضاءة الصناعية‬
‫كما يجب أن يكون الحائط المحيط للمصعد مقاوما للحريق ‪ ،‬وكذلك‬
‫مدخل المصعد‬
‫ويفضل أن يصل الضوء والتهوية الطبيعيان إلي غرفة آالت المصعد‪.‬‬
 ‫الباب الرابع ‪ :‬عوامل األمان‬

‫اوال ً ‪ :‬األسلوب األنشائى‬

‫تعمل أرضية من بالطة خرسانية سميكة وتتحمل القوى عليها‪.‬‬

‫أو أرضية حديد أو شبكة كمرات‪.‬‬

‫وهذه األساليب تعطى المرونة اإلنشائية ألستعمال العناصر الوظيفية في الفراغ ومرونة‬
‫التقسيم وتحريك القواطيع ومرونة الواجهة حتى ال تتعارض القواطيع مع الشبابيك‬
‫فتستعمل الشبكة وهي إستخدام موديل معين لوضع الشبابيك أو عمل واجهة كلها زجاج‬
‫أو تقسيمات خفيفة‪.‬‬

‫ولكن في مصر ال يمكن إستخدام الزجاج في الواجهات ألن المناخ غير مالئم ألن الشمس‬
‫ساطعة علي مدار العام وكذلك صعوبة الصيانة‪.‬‬
 ‫يعتبر نظام الرشاشات في إطفاء الحريق من‬
‫النظم األساسية لوقاية المبنى في حالة‬
‫حدوث‬
‫حريق وتوزع على مسافات متباعدة على‬ ‫‪ -1‬فصل مخازن الوقود بوضعها تحت األرض‬
‫مستوى سقف الفراغ‬ ‫بعيدة عن المباني ما أمكن‪.‬‬

‫‪ -2‬فصل الجراجات في مباني مستقلة أو‬

‫في البدرومات مع توفير وسائل اإلنذار‬
‫الالزمة‪.‬‬

‫‪ -3‬منع وجود أفران أو وسائل تسخين غير‬

‫معزولة داخل المبنى‪.‬‬

‫‪ -4‬عمل ستائر حريق حديدية بين الفراغات‬

‫التي يتجمع فيها الجمهور وبين المصادر‬
‫المحتملة للحريق كما هو الحال بين خشبة‬
‫المسرح وصالة الجمهور‪.‬‬

‫‪ - 5‬تخصيص أماكن للتدخين داخل المبنى‬

‫ومنع التدخين في غير هذه األماكن‪.‬‬

‫‪-6‬الكشف الدوري والصيانة المستمرة على‬

‫الكابالت واألجهزة الكهربائية‪.‬‬
 ‫اإلضاءة‬
‫‪ - 2‬االضاءة‬
‫الطبيعية ‪:‬‬ ‫‪ - 1‬االضاءة الصناعية ‪:‬‬
‫مصدرها‬ ‫يكون مصدرها وحدة اضاءة عادية‬
‫الشمس‬ ‫أو وحدة اضاءة فلورية‬
‫وتتوقف على‬
‫حالة الطقس‬
‫ع الضوء‬
‫الطبيعي‬

‫انواع االضاءة‬
 ‫الباب الخامس ‪ :‬الجراجات‬

‫تخطيط و تصميم المواقف بجوار األرصفة‬

‫يمكن تقسيم المواقف التي توجد إلى جانب األرصفة بالشوارع‬
‫إلى نوعين ‪:‬‬

‫المواقف الموازية‬

‫والمواقف المائلة‬
 ‫الجراجات‬

‫‪‬‬ ‫تخطيط و تصميم المواقف بجوار األرصفة‬

‫يمكن تقسيم المواقف التي توجد إلى جانب‬
‫األرصفة بالشوارع إلى نوعين ‪:‬‬

‫‪‬‬ ‫المواقف الموازية‬

‫‪‬‬ ‫والمواقف المائلة‬

‫المواقف الموازية‬

‫الحد األدنى‬
‫لعرض الشارع‬
‫في حالة عمل‬
‫المواقف المتوازية‬
‫المواقف المائلة‬
 ‫المداخل والمخارج‬

‫يجب أن تكون المداخل والمخارج بعيدة عن تقاطعات الشوارع حتى ال‬

‫‪.‬تؤثر على حركة المرور‬
‫يجب أن تحقق المداخل والمخارج تجنب التعارض مع حركة المرور العادية‬
‫‪.‬في الشوارع‬
‫يجب وضع المداخل والمخارج في الجانب األيمن وسط المباني بالشوارع‬
‫‪ (2-4-4).‬شكل رقم‬
‫في حالة كون الشارع اتجاه واحد فإنه يقترح أن يكون المدخل والمخرج‬
‫يسار الشارع ‪ ،‬ألن حركة الدوران لليسار أسهل من حركة الدوران لليمين‬
‫‪ ،‬فضال ً عن أن مسافة الرؤية بالنسبة للدوران لليسار أفضل منها في‬
‫‪.‬الدوران لليمين‬
‫‪ .‬يجب أال يقل عرض المدخل أو المخرج عن (‪ )3.5‬متر‬
‫في حالة ما إذا كان المدخل والمخرج معاً من فتحة واحدة فال يقل عرض‬
‫‪ .‬متر ويوضع فاصل لحركة المرور ال يقل عن (‪ )50‬سم )‪ (7.5‬الفتحة عن‬
‫أمثلـــــــــة لـــــــــبعض‬
‫المخططـــات الممكنـــة‬
‫لمداخل ومخـارج قطـع‬
‫األراضـــي المخصصــــة‬
‫للمواقـــــــــــف‬
‫مسقط أفقي يوضح منحنى ذا اتجاهين لحركة المرور‬ ‫مسقط أفقي يوضح منحنى ذا اتجاه‬
 ‫مثال يبين كيف يمكن تقصير حركة السيارات‬
‫‪ ،‬وفي الشكل (أ) يتطلب التصميم البحث في مساحة أكثر ب‬
‫طوالً من الشكل ب‬
‫مثال يبين أن حركة السيارات للمسافة الطويلة يوفر مواقف‬
‫أكبر وأنماط أفضل للبحث عن أماكن ‪barking‬‬
 ‫الجراجات داخل المبنى‬

‫نموذج تخطيطي يوضح قطاع رأسي لمنحدر مستقيم ومراحله‬

‫االنتقالية والوسطية‬
 ‫مواقف سيارات تحت األرض‬
‫منحدرات الدخول‬

‫مواقف سيارات‬
‫اعلي المبني‬
 ‫يتم تخصيص نسبة (‪ )%5‬من مساحة الموقف للمعوقين على أال يقل عدد‬
‫‪.‬المواقف المخصصة للمعوقين عن موقفين‬
‫‪.‬أال يقل طول الموقف عن ‪5.50‬م‬
‫‪.‬يجب أن يكون عرض الموقف = ‪3.60‬م‬
‫يجب أن يتم تخصيص أماكن مواقف المعوقين في أماكن يسهل الحركة فيها‪،‬‬
‫وأن تكون قريبة من المداخل الرئيسية في المباني بحيث تكون على أقصر‬
‫‪.‬مسافة تصل بين سيارة المعوق وجهة مقصده‬
‫تزويد األرصفة المالصقة للمواقف المخصصة للمعوقين بمنحدرات تسهل‬
‫عملية حركة المعوق من وإلى سيارته‬

‫المنحدر‬

‫العالمة الخاصة بمواقف المعوقين‬

‫مجمع سان ستيفانو باالسكندرية‬
‫بني سان ستيفانو على مساحة ‪m230000‬‬
‫صممت من قبل أحد االستشاريين في العالم‬
‫الرائدة في الهندسة المعمارية ‪ ،‬وهذا المجمع‬
‫الضخم براعة يحسن نوعية وأصالة من حيث‬
‫التصميم والميزات بما في ذلك ‪.:‬‬
‫‪ -‬حيث يسمح الشكل الهاللى ألكثر من ‪ % 90‬من‬
‫الوحدات السكنية بالمبنيين برؤية البحر بوضوح‪.‬‬
‫‪ -‬الشكل الخارجي للمشروع جاء ترجمة لطراز‬
‫العمارة الجميلة لمباني البحر البحر المتوسط‪.‬‬
‫‪ -‬روعي في تصميم المشروع أقصى مقومات‬
‫األمان ليكون مقاوماً للزالزل و عوامل الضغط‬
‫الجوى‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -‬تحقيقا ألعلى درجـات الخصـوصية والراحـة‬
‫فقـد صـمم المبنــى بنظام عزل للوقاية من‬
‫التلوث السمعي و تبـاين درجات الحرارة‪.‬‬
‫‪ -‬روعي في تصميم مشروع سان ستيفانو‬
‫تخصيص ‪ 3‬بدرومات بكامل مساحات األرض‬
‫تكفى احتياجات مواقف السيارات سواء‬
‫لساكني الوحدات السكنية والفندق أو‬
‫المترددين على المركز التجاري إذ تصل‬
‫إجمالي مساحة مواقف السيارات إلى ‪77000‬‬
‫م‪ 2‬لتستوعب من ‪ 1700‬إلى‪2000‬‬
‫سيارة‪ ,‬كما تم تخصيص مساحة ‪ 10000‬م‪2‬‬
‫للمكاتب اإلدارية‪.‬‬
 ‫الدور األرضى‬

‫األربعة ادوار االولى‬

‫القطاع‬
‫تحليل‬
‫المشروع‬
‫الصورة االنشائية للمبنى‬

‫الموقع العام‬
 ‫الدور األرضى‬
‫يتكون الدور االرضى من المطاعم و النادى الصحى‬
‫مدخ‬ ‫و أربعة مكاتب اداريه موزعة و أربعة مداخل و‬
‫ل‬ ‫بطاريات الحركة‬

‫المدخ‬
‫ل‬
‫ادارى‬ ‫ادارى‬

‫ادارى‬ ‫ادارى‬
‫المدخ‬
‫ل‬

‫مدخ‬
‫ل‬
‫االربعة ادوار األولى‬
‫تتكون االدوار االربعة االولى من المركز التجارى و يضم الدور‬
‫الثانى قاعة لالحتفاالت مع وجود المكاتب االدارية موزعة‬
‫فى هذة االدوار‬

‫ادارى‬

‫ادارى‬
‫ادارى‬
 ‫قطاع يوضح األجزاء المختلفة للمبنى‬

‫الوحدات‬
‫لسكنية‬
‫فندق‬

‫ادارى‬ ‫مركز‬
‫جارى‬
‫جراج‬
‫صور توضح الهيكل االنشائى‬
‫للمبنى‬
‫الموقع العام‬

‫موقع المشروع‬
‫متميز حيث يقع‬
‫فى منطقة‬
‫ساحلية مباشرة‬
‫على البحر االبيض‬
‫المتوسط و مساحة‬
‫االرض الكبيرة‬
‫أعطت دافع‬
‫للمعمارى لخلق‬
‫تشكيل يناسب‬
‫المشروع و‬
‫المنطقة المحيطة‬
‫به و هذا واضح فى‬
‫الواجهات‬