‫إحتراف التقسيم المعماري‬

‫اعداد‬

‫م‪ /‬محمد مجدي فرحات‬ ‫م‪ /‬خالد علي عوض‬

 ‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫المحتويات ‪:‬‬

‫‪ -1‬خطوات تقسيم اي قطعة ارض ‪.‬‬

‫‪ -2‬مالحظات عامة علي التقسيم ‪.‬‬
‫‪ -3‬اشتراطات القانون المصري للتقسيم المعماري ‪.‬‬
 ‫تنويه‬

‫هذا الملف عبارة عن اجتهاد ووجهة نظر وخبرة شخصيــــة‬

‫في طريقة وخطوات التقسيم مع العلم بوجود كامل الحريـــــة‬
‫لالبتكار والتطوير في اسلوب التقسيم المعماري حسب وجهة‬
‫نظر كل شخص وحسب رؤيته مع الحفاظ علي االساسيــــات‬
‫المتفق عليها من ناحية قانون البناء الموحد ‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫خطوات تقسيم اي قطعة ارض‬

‫‪ :1‬تحديد ابعاد قطعة االرض ‪:‬‬

‫قطعة ارض مربعة او مستطيلة محتاج بعدين علي االقل الطول والعرض ويفضل االربع ابعاد ‪.‬‬

‫قطعة ارض بها انحراف محتاج بعدين واحد االقطار علي االقل ويفضل االربع ابعاد والقطرين ‪.‬‬

‫تحديد وجود جيران من عدمة وتحديد اتجاهات الشرق والغرب والشمال والجنوب ‪.‬‬

‫تحديد عرض الشوارع المالصقة لقطعة االرض ‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫* الحظ *‬

‫ممكن المالك يكون غير راغب في البناء علي قطعه االرض كامله بمعني ممكن يكون طالب وجود فراغ‬
‫مثال بطول قطعه االرض يكون زي جنينه او استراحة في حالة قطعة االرض كبيره ( غالبا في االهالي ) ‪.‬‬

‫حاول بقدر االمكان تكون عارف ارتفاعات الجيران واماكن البلكونات او الشبابيك الخاصه بيهم بحيث‬
‫تقدر بقدر االمكان تفادي وضع بلكونتين او شباكين امام بعض مباشره لعدم حدوث رؤيه لما في داخل‬
‫الغرف ( جرح الجار ) ‪.‬‬

‫تحديد متطلبات المالك سواء في عدد الشقق او عدد الغرف او اماكن المداخل والجراجات وعدد‬
‫الحمامات وغرف النوم وملحقات الغرف وغيرها ‪.‬‬

‫‪ :2‬البدء بوضع السلم والمناور ثم الحمامات والمطابخ ثم وضع باقي الغرف ‪:‬‬

‫السلم‬

‫يتم البدأ بوضع السلم اوال ‪.‬‬

‫يفضل عدم وجود السلم علي الوجهة النه بيظهر الواجهه بشكل سئ ‪.‬‬
‫يفضل اتجاة صعود السلم في اتجاة عكس عقارب الساعة ليتماشي مع اتجاة الدورة الدموية ‪.‬‬
‫يجب تهوية السلم جيدا سواء من المناور او الشارع او من فانوس السلم ( غير مفضل )‬

‫‪4‬‬
‫ابعاد مناسبة لسلم قلبتين‬

‫‪5‬‬
‫ابعاد مناسبة لسلم ‪ 3‬قلبات‬

‫‪6‬‬
 ‫المناور‬

‫المنور فتحه بكامل ارتفاع المبني تستخدم للتهوية ‪ +‬االضائه‬

‫يتم وضع المنور بعد اختيار مكان السلم مباشرة ‪.‬‬

‫المنور يستخد الضائة وتهوية الحمامات والمطابخ والسلم وال يستخدم في اضائة غرف النوم او‬
‫االستقبال نهائيا ً ‪.‬‬
‫المنور ال يقل طول اي ضلع فيه عن ‪ 2.2‬متر ‪.‬‬
‫المنور يستخدم في انزال مواسير الصرف والمياه الي الشارع ‪.‬‬

‫الحمامات والمطابخ‬

‫يفضل تكون في الواجهه القبلية للمبني بمنع الروائح من دخول باقي الشقة ‪.‬‬
‫اقل بعد للحمام ‪ 1.2‬م ( يفضل ‪ ) 2.2‬واقل بعد للمطبخ ‪ 1.2‬متر (يفضل ‪ 2.2‬م ) ‪.‬‬
‫يحب تهوية الحمام والمطبخ جيدا ويفضل ان تكون التهوية علي المنور وليست علي الشارع ‪.‬‬
‫يفضل ان يكون الحمام والمطبخ اقرب ما يكون لغرف النوم والمعيشة والطعام وابعد ما يكون عن غرفة‬
‫االستقبال او الريسيبشن ‪.‬‬
‫يفضل عمل حمام للضيوف او دورة مياه فقط بجوار غرفة االستقبال ( ضروري وجودها ‪ ..‬رأي شخصي )‬

‫اقل بعد لدورة المياة ‪ 08‬سم ‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫غرف النوم‬

‫يفضل وجود غرف النوم في جهة شروق الشمس لدخول اشعة الشمس اليها صباحا لتطهيرها ‪.‬‬
‫اقل بعد لغرف النوم ‪ 2.2‬متر ( يفضل ‪ 3.2‬م ) ‪.‬‬
‫يجب تهوية غرف النوم جيدا من الشارع وال يجوز تهويتها من المناور ( تستخدم في االهالي ) ‪.‬‬
‫يجب وجود غرف النوم اقرب ما يكون للمطبخ والحمام الرئيسي وابعد ما يكون عن االستقبال وحمام‬
‫الضيوف ‪.‬‬
‫يفضل وضع غرف النوم في ناحية الشوارع ذات الضوضاء المنخفضة لراحة المستخدم ‪.‬‬

‫االستقبال والمعيشة‬

‫يفضل وجود غرفة االستقبال في الناحية البحرية المواجهة التجاه الهواء ‪.‬‬
‫غرفة المعيشة هي المكان الوحيد في المنزل المحتمل وجودة بدون اي فتحات تهوية ويضفل وجوده في‬
‫منتصف الشقة ‪.‬‬
‫يجب تهوية غرفه االستقبال من علي الشارع ويمنع تهويتها من المنور ‪.‬‬
‫اقل بعد لغرفة االستقبال هي ‪ 2.2‬م ( ويفضل ‪ 3.2‬م )‬
‫يفضل غرفة االستقبال تكون اكبر من اي غرفة اخري في المنزل ‪.‬‬
‫كما ذكرنا يفضل االستقبال اقرب ما يكون لمدخل الشقه وابعد ما يكون عن غرف النوم ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫البروز‬

‫بروز البلكونات يساوي ‪ .1‬من عرض الشارع وبروز البرج يساوي ‪ .82‬من عرض الشارع بمعني‬
‫شارع بعرض ‪ 18‬م ‪ ......‬بروز البلكون = ‪ 1‬م وبروز البرج = ‪ 28‬سم ‪.‬‬
‫ال يتجاوز البروز بأي حال من االحوال ‪ 1.22‬م حتي لو كان عرض الشارع ‪ 28‬متر ‪.‬‬
‫ال يتجاوز مجموع اطوال االبراج ‪ % 28‬من طول الواجهة كامال ‪.‬‬
‫يجب ترك مسافة ‪ 1.2‬متر علي االقل بدون اي بروز من جهة الجيران ما يسمي ب ( حرم الجار )‬

‫‪9‬‬
‫بلكونة الجيب ‪ :‬هي عبارة عن ارتداد عن واجهة العمارة للداخل لعمل تهوية لغرفة ال يمكن تهويتها‬
‫بطريقة اخري‬
‫طول بلكونة الجيب ال يتجاوز ضعف عرضها باي حال من االحوال‬
‫يفضل اال يزيد عمق الجيب عن ‪ 1.2‬متر‬

‫‪10‬‬
 ‫االبواب والشبابيك‬

‫يفضل ان يكون عرض‬

‫باب الشقة ‪ 1‬م‬
‫باب غرف النوم واالستقبال ‪ 08‬سم‬
‫باب الحمامات والمطابخ ‪ 08‬سم‬
‫باب المنور ‪ 08‬سم‬

‫يفضل اال يكون باب اي غرفه امامه اي باب اخر لعمل خصوصية للغرف ‪.‬‬
‫يفضل باب الشقه اقرب ما يكون لالستقبال وابعد ما يكون عن الغرف ‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫مالحظات عامة‬

‫المهندس المعماري بيقطع وينظر السفل فيجد الغرف والحمامات والمطابخ وتقسيم الشقة انما المهندس‬
‫االنشائي يقطع ويبنظر العلي يجد كمرات واعمدة وبالطات ‪.‬‬
‫حاول دايما يكون قدامك اكتر من حل للقطعة االرض وتقسيمها وتعطي للمالك اكتر من نموذج ‪.‬‬
‫اهتم بكل متر في قطعة االرض واستغله جيدا ً واعتبر نفسك دايما مكان المالك واهتم بمصلحتة ‪.‬‬
‫مدخل العمارة من اهم االماكن في العمارة ألنه اول انطباع للزائر عن طبيعة العمارة ويجب ان يكون‬
‫واسع علي قدر اإلمكان بمساحة جيده ( العمارة الممتازة مدخلها ممتاز )‬
‫اكتر مكان مستخدم في المنزل هو السلم فحاول دائما تخرج سلم مريح للسكان علي قدر االمكان ‪.‬‬
‫في حالة وجود بدروم او دور ارضي مستخدم كمحالت يفضل استمرار المنور من سطح العمارة حتي‬
‫سقف المحالت لكي يتم استخدام كامل مساحة الدور االرضي في المحالت التجارية ‪.‬‬
‫يتم استخدام فتحات صغيره ‪ 2.‬م * ‪ 2.‬م النزال مواسير صرف الدور االرضي‬
‫قد تختلف بعض ابعاد الغرف او المناور او الساللم بالنقص علي حسب مساحة قطعة االرض وتقسيم‬
‫المعماري ولكن هذا مخالف للقانون المصري للبناء الموحد‬
‫من االفضل تجميع غرف النوم علي طرقه واحدة او وجودها كجزء متجمع بعيد عن باقي الشقه لزياده‬
‫الخصوصية ‪.‬‬
‫التقسيم قبل فتره كان بيلزم ضروره وجود غرفة كامله تسمي المطبخ لكن حاليا كثير من الشقق بها‬
‫المطبخ عباره عن مطبخ مفتوح علي الصالة او المعيشة ليعطي منظر جمالي رائع ( نظام امريكي )‬

‫‪12‬‬
‫التقسيم قبل فترة كان بيلزم وجود غرفه استقبال منفصله عن غرفه المعيشة لكن حاليا كثير من الشقق‬
‫بها االستقبال والمعيشة مفتوحين علي بعض ويفضل بينهم باب جرار او ستائر او شئ بسيط ليعطي‬
‫مساحه اكبر لكل من االستقبال والمعيشة ‪.‬‬
‫حاول في بداية تعلمك الرسم والتقسيم الرسم علي كشكول تفصيل بحيث كل ‪ 1‬متر في قطعة االرض‬
‫يساوي مربع من الكشكول ويفضل االبتعاد عن االوتوكاد في بدايه تعلمك التقسيم لصعوبة استخراج‬
‫االبعاد منه ( نصيحة شخصية ) ‪.‬‬
‫حاول دائما تحتفظ بأي رسمه قمت برسمها مسبقا ألنك دايما هتتعلم من رسوماتك السابقة ودايما‬
‫امكانياتك هتطور من رسمة الخري ‪.‬‬
‫يفضل البدء في تعلم التقسيم علي قطعة ارض بدون اي جيران ثم قطعة بجار واحد ثم قطعة بجارين ثم‬
‫ب ‪ 3‬جيران ( من االسهل لالصعب ) ‪.‬‬
‫بعض المعماريين يستخدم فانوس السلم في تهوية السلم وهذا غير مفضل النه كده بيجبر السلم انه‬
‫يكون مكشوف من االعلي وبالتالي اي مياه او امطار سوف تسقط داخل السلم !!‬
‫غير مفضل عمل بلكونات كثيرة في المبني لصعوبة استغاللها جميعا وتعرضها لالتربة المستمرة‬
‫وصعوبة الحفاظ عليها نظيفة كما ان كثرة البلكونات يؤذي الشكل المعماري‬
‫من الجيد جدا عمل بلكونه خاصه بالحمام والمطبخ بمفردهم قدر االمكان تستخدم في االغراض الخاصة‬
‫بربة المنزل كنشر الغسيل وغيرها ‪.‬‬
‫البلكونات الدائرية تعطي شكل جمالي للمنزل علي عكس البلكونات المستطيلة ‪.‬‬
‫حاول علي قدر االمكان استغالل الدور االرضي في المحالت وغيرها من عوامل الربح المفيدة لصاحب‬
‫العقار ‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫اشتراطات هامة من القانون المصري للبناء الموحد‬

‫ارتفاعات األدوار‬

‫المصاعد‬

‫‪14‬‬
‫البروز‬

‫‪15‬‬
‫الساللم‬

‫‪16‬‬
‫بلكونة الجيب‬

‫ابعاد الغرف‬

‫‪17‬‬
‫ابعاد األبواب والشبابيك وفتحات التهوية‬

‫‪18‬‬
19
 ‫للتواصل ‪:‬‬

‫م‪ /‬محمد مجدي فرحات‬ ‫م‪ /‬خالد علي عوض‬

‫‪81823820202‬‬ ‫‪81123120020‬‬

‫‪20‬‬