‫بحث عن ‪:‬ـ‬

‫السس التصميمية لبناء برج تجاري سكني‬

‫مقدم للدكتور ‪:‬ـ‬

‫صل ح قاعود‬

‫تحت اشراف ‪:‬ـ‬

‫م\ محمد صل ح العشري‬

‫م\ زياد مجدي‬

‫عمل الطالبة ‪:‬ـ‬

‫فاطمة احمد عبد الغفار عبد الجليل‬

 ‫الشروط المعمارية ‪:‬‬

‫باستثناء مقدار الرتفاع الداخلي للمحال على اختلف أنواعها فإنه ل يجوز أن يقل الرتفاع الداخلي الخالص‬
‫مقاسا بين السطح النهائي للرضية و بطنية السقف في جميع طوابق البناء عن ‪ 2.70‬متراا‪.‬‬
‫و يجوز أن يقل الرتفاع المذكور عن هذا القدر إلى ‪ 2.30‬مترا? بالنسبة للمداخل و الحمام و الطرق الداخلية‬
‫و الجزاء المماثلة من السقف العلوية‪.‬‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات? للتهوية تطل على طريق أو على‬
‫فناء‪ .‬ول يجوز بأي حال من الحوال أن يقل مسطح الفتحة عما يلي‪:‬‬

‫‪ 8%) -1‬ثمانية في المائة( من مسطح أرضية الغرف المخصصة للسكني أو المكاتب بشرط أل يقل مسطح‬
‫أرضية الفتحة عن متر واحد‪.‬‬

‫‪ 10% -2‬من مسطح أرضية المطبخ و الحمام و المرحاض و بئر السلم بالطابق و غيرها من مرافق البناء‬
‫غير المعدة للسكنى أو المكاتب بشرط أل يقل مسطح الفتحة عن نصف متر مربع‪.‬‬

‫و في حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة اللزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات و بشرط أل يقل‬
‫مسطح الفتحة الواحدة عن نصف مت مربع بغرف السكن و المكاتب و آبار السللم‪ ,‬وعن ربع متر مربع‬
‫بالنسبة للمطابخ أو الحمامات أو المراحيض‪ ،‬و يجوز بموافقة لجنة التنظيم المختصة إنارة وتهوية المكاتب‬
‫مرافق البناء معدل السكن بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية‪.‬‬
‫ول تسري أحكام هذه المادة على الصالت وطرقات المداخل وآبار المصاعد وغرف تشغيل ماكينات الجهزة‬
‫والمضخات والخزانات والغليات والمحولت ولوحات التوزيع وما في حكمها‪.‬‬

‫يجب أن تكون الفنية المخصصة لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء عند إقامة المباني أو تعليتها أو إجراء‬
 ‫تعديل في المباني القائمة مطابقة للشتراطات التية‪:‬‬

‫أول‪ :‬الفنية المخصصة لتهوية وإنارة الغرف السكنية أو المكاتب‪:‬‬

‫الفناء الخارجي‪:‬ل يجوز أن يقل البعد بين المستوى الرأسي المار بحائط الفناء لي فتحة وبين المستوى‬
‫الرأسي بالحائط المواجه له عن ثلثة أمتار‪.‬‬

‫الفناء الداخلي‪:‬ل يجوز أن تقل مساحته عن مربع عشر ارتفاع أعلى واجهة للبناء مطلة عليه وبحد أدنى اثني‬
‫عشر مترا مربعا‪.‬كما ل يجوز أن يقل أصغر أبعاده عن ثلثة أمتار‪.‬‬

‫ثانياا‪ :‬الفنية المخصصة للتهوية وإنارة مرافق البناء غير المعدة للسكن والمكاتب كالمطابخ والحمامات‬
‫والمراحيض وآبار السللم‪.‬‬
‫الفناء الخارجي‪:‬‬
‫ل يجوز أن يقل البعد بين المستوى الرأسي المار بحائط البناء لية فتحة وبين المستوى الرأسي المار بالحائط‬
‫المواجه له عن مترين‪.‬‬

‫الفناء الداخلي‪:‬‬

‫ل يجوز أن يقل البعد المذكور في الفقرة السابقة عن مترين وأل تقل مساحة الفناء عن‪:‬‬
‫‪ 8‬متر مربع إذا كان ارتفاع? أعلى واجهات البناء المطلة على الفناء ل يزيد عن ‪ 20‬مترا‪.‬‬
‫‪ 10‬متر مربع إذا? زاد ارتفاع أعلى واجهات البناء المطلة على الفناء عن ‪ 20‬مترا‪.‬‬

‫يجوز في الفنية وكذلك واجهات البناء المطلة على الطرق العامة أو الخاصة عمل ارتدادات بقصد إنارة‬
‫وتهوية غرف معدة للسكنى أو المكاتب أو أي مرفق آخر من مرافق البناء ل يتيسر به فتح نافذة مطلة على‬
‫الطريق أو البناء مباشرة ويشترط في هذه الحالة أل يتجاوز عمق الرتداد ضعف أدنى عرضه وأن تكون‬
‫النافذة في الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر‪ .‬ويجوز عمل شرفات بالرتداد في حدود نصف عرضه‬
‫الدنى فقط‪.‬‬
‫ول يجوز تغطية أي فناء من الفنية بأي طريقة ما‪ ,‬ويجوز عمل كرنيش ل يتجاوز ‪30‬سم في الفنية‬
‫الخارجية فقط‪.‬‬
‫كما ل يجوز إقامة سللم ثابتة أو مصاعد أو أية منشآت يكون من شأنها تقليل كمية الضوء أو التهوية في‬
‫الفنية أو إنقاص أبعادها أو مساحتها عن الحدود‪.‬‬

‫يجب أن يتوافر في السللم الشروط التالية‪:‬‬

‫‪ -1‬أن يكون هيكل ودرج السللم الرئيسية أو الثانوية من مادة غير قابلة للحتراق‪.‬‬
‫‪ -2‬أل يقل الطول لدرج السللم الرئيسية عن ‪ 1.10‬مترا إذا كان السلم يخدم أربع وحدات سكنية في الدور‬
‫على الكثر وبطول ‪ 1.30‬متر إذا زادت الوحدات السكنية بالدور على ذلك‪.‬‬

‫وتكون نائمة الدرج بعرض ل يقل عن ‪ 270‬مم من واجهة القائمة إلى واجهة القائمة‪ ,‬ول يزيد ارتفاع‬
‫القائمة على ‪ 170‬مم‪.‬‬

‫‪ -1‬أل يقل الطول الظاهر لدرج السلم الثانوي عن ‪ 0.8‬متر‪.‬‬

‫‪ -2‬أل يزيد عدد الدرجات المتوالية على ‪ 14‬قائمة يليها بسطة ل يقل عرضها عن عرض ثل ث نائمات‪.‬‬
‫‪ - 3‬يجب أن يتوافر في السللم الدائرية الشروط المنصوص عليها وتقاس النائمة على بعد ‪ ,45‬متر من طرف‬
‫الدرجة عند المنحنى الداخلي‬
‫‪ -4‬أل يقل ارتفاع درابزين السللم عن ‪ 0.9‬متر مقاسا عموديا من منتصف النائمة‪.‬‬
 ‫الشروط النشائية‪ :‬على طالب الترخيص أن يرفق مع طلبه المستندات التية‪:‬‬

‫‪ 1-‬تقرير عن الحالة الميكانيكية لتربة الموقع وذلك بناء على دراسة ميدانية ومعملية مشتمل على البيانات‬
‫التالية‪:‬‬

‫‪ .1 -‬التركيب الطبقي لتربة الموقع مبينا منسوب المياه الجوفية‪.‬‬

‫‪ .2-‬قوة تحمل التربة ودراسة احتمالية هبوط التربة‪.‬‬
‫‪ .3-‬نوع الساسات وعمق التأسيس المناسب حسب طبيعة التربة وحسب المنشأ‪.‬‬

‫‪-2‬الدراسة والتصاميم النشائية للمبنى بحيث تشمل‪:‬‬

‫‪ .1‬النظام النشائي المستخدم في مقاومة كل من الحمال الرأسية والفقية‪.‬‬

‫‪ . 2‬تفصيل بالوزان الميتة والحية التي تم أخذها بالعتبار في التصميم إضافة إلى الحمال الفقية‪.‬‬
‫‪ . 3‬عوامل المان المستخدمة في احتساب الحمال وحالت التحميل وكذلك فيما يتعلق بقوة تحمل قطاعات‬
‫البناء المختلفة‪.‬‬
‫‪ . 4‬طريقة التحميل النشائي وكذلك مثال تفصيلي يبين طريقة تحليل العناصر الرئيسية بالمنشأ‪.‬‬
‫‪ .5‬طريقة التصميم والكود المستخدم‪.‬‬
‫‪ . 6‬خرائط تفصيلية لجميع العناصر النشائية الرئيسية منها والثانوية مع مقاطع و خرائط تفصيلية توضح‬
‫المعالجات النشائية الممكنة‪.‬‬

‫الشروط التنظيمية‬

‫يشترط في البناء أن ل يزيد ارتفاعه عن واحد وخمسة وسبعون من المائة من البعد ما بين حدي الطريق‬
‫العام أو الخاص الذي يقع عليه ويستثنى من ذلك ما يلي‪:‬‬

‫‪ .1‬بيت الدرج وغرف آلت المصاعد وأجهزة التكييف وخزانات المياه‪.‬‬

‫‪ . 2‬الرتفاع داخل مستوى وهمي تكون زاوية ميله اثنين أفقي إلى ثلثة رأسي مع المستوى الرأسي المار‬
‫بواجهة البناء المطلة على الشوارع الخارجية‪.‬‬
‫‪ .3‬القباب والمآذن والبراج في دور العبادة والمباني العامة‪.‬‬

‫* يجب أن ل يقل الحد الدنى للرتدادات الجانبية لجسم البناء الفوقي عن حدود القسيمة عن ‪ %10‬من‬
‫ارتفاع البناء الكلي لكل جانب‪ .‬كذلك يجب أل يقل الحد الدنى للرتدادات الخلفية لجسم البناء الفوقي عن‬
‫حدود القسيمة عن ‪ %15‬من ارتفاع البناء الكلي‪ .‬أما بالنسبة للرتدادات المامية فتخضع للقواعد العامة أما‬
‫بالنسبة للدور أو الدوار المقامة تحت مستوى منسوب ال**** أو الشوارع الواقع عليها البناء فتطبق‬
‫القواعد العامة المعمول بها في الرتدادات‪.‬‬

‫* عدم الخلل بالشروط المنصوص عليها في النظام فانه ل يجوز إضافة طوابق علوية لبنية قائمة إل إذا‬
‫كان الهيكل النشائي للبناء القائم وأساساته تسمح بأحمال العمال المنوي إقامتها‪.‬‬

‫* ل يجوز استعمال أو استغلل البناء في غير الغاية التي أنشئ لجلها إل بموافقة مسبقة من لجنة التنظيم‬
‫المختصة‪.‬‬
‫* يجوز للجنة التنظيم المختصة عدم منح الترخيص المطلوب إذا كان? البناء المنوي إقامته يقع في المناطق‬
‫أو الشوارع التي ترى اللجنة بقرار مسبب من هيئة البلدية وقف الترخيص فيها‪ ,‬على أل تجاوز مدة التوقيف‬
‫سنة واحدة قابلة للتجديد لسنة أخرى‪.‬‬

‫إذا خالف طالب الترخيص أي شرط من شروط الترخيص المنصوص عليها? في هذا النظام فانه يحق للجنة‬
‫التنظيم المختصة مصادرة التأمينات المقدمة من طالب الترخيص الخاصة بالبناء مع عدم الخلل بأية عقوبة‬
‫أخرى منصوص عليها قانون أو نظام آخر‪.‬‬

‫الشروط الخاصة بالخدمات‪:‬‬

‫أعمال التغذية بالمياه‬

‫‪ . 1‬على طالب البناء اللتزام بعمل الخزانات والمضخات اللزمة لتوفير المياه لجميع أدوار البناء وان يستخدم‬
‫أنابيب مياه ذات أقطار كافية تسمح بمرور القدر الكافي المناسب للستهل‪.‬ك‪.‬‬
‫‪ . 2‬يلتزم طالب الترخيص بربط البناء بشبكة المياه العمومية طبقا لنظام المياه المعمول به بالسلطة المحلية‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجب أل تكون مصادر المياه المستخدمة لغراض الشرب والستخدام المنزلي معرضة بأي شكل من‬
‫الشكال لخطار التلو ث‪.‬‬
‫‪ .4‬يزود البناء بمخزون مياه أرضي وعلوي بكمية كافية للستعمال العادي‪.‬‬
‫‪ .5‬يزود البناء بنظام مستقل لطفاء الحرق وبمخزون مياه كاف لهذه الغاية‪.‬‬
‫‪ . 6‬يجب أل يقل ارتفاع أرضية الخزان العلوي عن ثلثة أمتار عن أعلى سطح للوحدات السكنية‪ ,‬كما يجب أن‬
‫تتوفر في الخزان خاصية عدم الرشح وأن يكون سقفه محكما ول يسمح بدخول التربة والحشرات‪.‬‬
‫‪ .7‬يكون ملئ الخزان الرضي ذاتيا‪.‬‬
‫‪ .8‬يجب تجهيز الخزان العلوي بأنبوب فائض يزيد قطرها على قطر أنبوب الملء‪.‬‬
‫‪ .9‬يجهز خزان المياه بسلم للوصول إلى سطحه وفي حالة وجود سلم داخلي للخزان فيجب أن يكون من‬
‫الحديد المجلفن أو من مادة مناسبة أخرى غير قابلة للصدأ‪.‬‬

‫يجب أل يقل الحد الدنى للمساحات المخصصة للمرافق التالية حسبما هو مبين قرين كل منها‪:‬‬

‫‪ .1‬دورة المياه ‪ 1.2‬متر مربع‬

‫‪ .2‬الحمام ‪ 1.4‬متر مربع‬
‫‪ .3‬المطبخ ‪5‬متر مربع‬

‫يجب تزويد البناء بعدد مناسب من المصاعد لنقل الشخاص والمنقولت بحيث ل يتم ترخيص البناء الذي‬
‫يتجاوز عدد طوابقه عن أربعة طوابق ما لم يكن مركبا به مصعد واحد وحتى الطابق التاسع أما إذا زاد عن‬
‫ذلك فيجب أن يتوفر به مصعدين بحمولة سبعة أشخاص على القل‪.‬‬

‫ضغط الريا ح على المباني العالية‪:‬‬

‫يقصد بتعبير المبنى العالي‪ ,‬تلك المنشآت من المباني‪ ,‬التي تشكل فيها الحمال الفقية كضغط الريا ح أو‬
‫الزلزل عامل هاما في الحساب النشائي و التي بدورها تؤثر تأثيرا واضحا و تسبب إجهادات و قوى إضافية‬
‫في عناصرها النشائية‪.‬‬

‫و هذه الجهادات و القوى تقدر تبعا لحصاءات و احتمالت و قياسات و أرصاد كثيرة‪.‬‬

‫*و من العوامل المؤثرة على شدة القوى‪:‬‬

 ‫‪ .1‬طبيعة البناء و ارتفاعا ته و نسب أبعاده الخرى‪.‬‬
‫‪ .2‬الطبيعة المناخية التي سيقام عليها المنشأ‪.‬‬
‫‪ .3‬سرعة الريا ح و كثافة الهواء و اتجاه حركة الريا ح‪.‬‬
‫‪ .4‬نوع العنصر المدروس و طبيعته‪ ,‬و موقعه في البناء‪.‬‬

‫و لذلك لبد من إجراء الدراسات و الحسابات التي تضمن سلمة المنشآت التي هي عرضة للنهيار من تأثير‬
‫هذه القوى‪.‬‬

‫** الحتياطات التصميمية للحريق فى المباني‪:‬‬

‫"من ضمن العناصر المطلوب وضعها في العتبار عند تصميم أي مبنى هي‪:‬كيفية وقاية هذا المبنى من‬
‫الحريق وكيفية إطفاء الحريق إذا شب فيه بأسرع وقت ممكن وبأقل كمية من الخسائر وفيما يلي النقاط‬
‫التصميمية والتنفيذية الواجب مراعاتها‪-:‬‬

‫‪ -1‬شكل المسقط الفقي وطرق وضع طفايات الحريق وأجهزة النذار‪.‬‬

‫‪ - 2‬أنواع الفرش المستخدمة يجب أن ل تكون موصلة للنار ولذلك يوصى بعدم استخدام الموكيت التي تحترق‬
‫واستخدام الخشاب بكميات قليلة ومعالجتها بمواد لوقايتها ضد الحريق وأيضا دهان الحوائط يكون من حوائط‬
‫غير قابلة للشتعال‪.‬‬
‫‪ - 3‬أجهزة النذار ضد الحريق وتكون متصلة ببعضها وبشبكة وتظهر على شاشة في غرفة التحكم للحريق‬
‫في المبنى وعلى هذه الشاشة يوجد مسقط المبنى كله وبذلك يمكن معرفة مكان الحريق بسهولة وسرعة‬
‫لمكانية السيطرة عليه في اقصر وقت ممكن وتكون لغرفة التحكم اتصال مباشر مع المطافى العمومية واقرب‬
‫نقطة إطفاء للمباني‪.‬‬
‫‪ -4‬السللم والمصاعد وسللم الهروب وكيفية معالجتها ضد الحريق‪.‬‬

‫‪ - 5‬سللم الهروب يجب أن تكون في الهواء الطلق وخارج المبنى حتى ل يكون فراغ راسي يجمع فيه النار‬
‫ويكون في خارج المبنى حتى يمكن لرجال النقاذ إنقاذ الناس على السلم ويجب أن تكون المسافة بين أي‬
‫نقطة في المبنى واقرب سلم هروب ل تزيد عن ‪ 30‬م وهذا الزمن الذي يمكن أن يقطعه النسان جريا قبل أن‬
‫يؤثر عليه الدخنة المتصاعدة والنار‪.‬‬
‫‪ - 6‬الماكن المغلقة مثل المخازن والمغاسل والصالت تحت الرض يكون نظام النذار فيها بالخلية الضوئية‬
‫وتكون الخليا موزعة في الفراغ الداخلي للمخزن بحيث تغطى المساحة كاملة‪".‬‬

‫مل حظات عامة على تصميم البراج السكنية‬

‫‪ -1‬سلم الهروب عبارة عن قلبتين كل قلبة –يفضل أن تكون – ‪90‬سم‪.‬‬

‫‪ -2‬يجب أن يفتح سلم الهروب على فراغ خارجي‪.‬‬
‫‪ -3‬سهولة الوصول أليه –سلم الهروب‪-‬من قبل رجال الدفاع المدني أو النقاذ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يكون مبني بمادة غير قابلة للحرق‪.‬‬
‫‪ -5‬أما بالنسبة للسلم الرئيسي للبرج ‪ ،‬أن ل يقل عرض الدرجة عن ‪120‬سم‪ ،‬و أقل عرض للبسطة هو‬
‫عرض الدرجة‪.‬‬
‫‪ -6‬ومن غير المستحب تصميم المصعد داخل الدرج‪-‬بمعنى أن يكون مثل الدرج حرف ‪ u‬ويحتضن‬
‫المصعد‪. -‬‬
‫‪ -7‬أقل مساحة لغرفة النوم الرئيسية ‪20‬متر مربع)خاص بالبناء الفاخر(‪.‬‬
‫‪ -8‬أقل مساحة لغرف النوم الخرى ‪16‬متر مربع)خاص بالبناء الفاخر(‪.‬‬
‫‪ -9‬وجود دكت للحريق ‪ +‬دكت للكهرباء‪.‬‬
‫‪ -10‬عدم وضع سللم الهروب ملصقة للسلم الرئيسي‪.‬أقل عرض للممر ‪120‬سم‪.‬‬
‫‪ -11‬أكبر ممر للشقق الفاخرة ‪240‬سم‪.‬‬
‫‪ -12‬أقل عرض للحمام ‪180‬سم‪.‬‬
 ‫‪ -13‬ل يجوز فتح غرفة ضيافة على منور داخلي يفتح عليه مطبخ‪+‬حمامات‪.‬‬
‫‪ -14‬ميل رانب المعاقين ‪.%10-8‬‬
‫‪ -15‬مدخل رانب السيارات ل يقل عن ‪ 5‬متر‪-‬اذا كان المدخل هو المخرج نفسه‪-‬أما إذا كان هنا‪.‬ك مدخل و‬
‫مخرج فل يقل عن ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫‪ -16‬المساحة النموذجية لموقف السيارة ‪ 15) 5*3‬متر مربع(‪.‬‬