‫عقد إنشاء وبناء وتنفيذ وتشطيب ( فيال ‪ -‬شقة ‪ -‬محل‬

‫‪ -‬عمارة )‪  ‬على المفتاح‬

‫‪۳‬‬
‫صيغة ونموذج عقد إنشاء وتنفيذ وتشطيب ( فيال ‪ -‬شقة ‪ -‬محل ‪ -‬عمارة )‪  ‬على‬
‫المفتاح‬

‫‪ ‬أنة فى يوم ‪ ....................‬الموافق‪ 2022 /  /    ‬تم االتفاق بين كل من ‪ - :‬‬

‫‪ ‬أوآل ‪ :‬السيد ‪  ................................... /‬المقيم فى ‪ ............................‬رقم‬

‫قومى ‪ ( .................................‬طرف أول مالك )‪ ‬‬

‫‪ ‬ثانيأ ‪  :‬مؤسسة‪ /‬شركة ‪ ( .......................:‬ش ‪.‬ذ ‪ .‬م ) سجل تجارى رقم ‪..............‬‬
‫ومقرها ‪ ( ......................‬طرف ثانى المقاول)‬

‫تمهيد‪ ‬‬ ‫‪ ‬‬

‫‪ -‬يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ‪ 1‬وإنشاء فيال الطرف األول الواقعة في حي (‪)............‬‬
‫بمدينة‪ )......... ( 1‬وتتكون من ( ‪ ......‬و ‪ ...‬و ‪ .............‬و ‪ ..........‬و ‪ ).......‬وذلك على أرض الطرف األول‬
‫المشار إلى موقعها أعاله والتي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب الشروط‬
‫والمواصفات والمخططات وتفاصيل العقد المرفق بها والتي جميعها تعتبر جزءاً من العقد بمبلغ إجمالي‬
‫تقريبي ‪ .............‬جنية ( ‪ ..........‬جنية) و يحسب بدقة بعد التمتير ‪.‬‬

‫أوالً ‪ :‬مقدمة العقد ‪:‬‬

‫أسند الطرف األول للطرف الثاني عملية تنفيذ جميع أعمال اإلنشاء و التشطيب لمشروع فيال سكنية والكائنة بحي‬
‫( ‪ )........‬بمدينة‪ )........ ( 1‬وذلك طبقا ً للمواصفات المرفقة والرسومات والمخططات المعتمدة من مكتب‬
‫(‪ )........................‬وتحت تعليمات وإشراف المهندس المعين من قبل الطرف األول ‪.‬‬

‫ثانيا ً ‪ :‬شروط العقد ‪- :‬‬ ‫‪ ‬‬

‫تعتبر مقدمة هذا العقد والشروط والمواصفات الفنية المرفقة والرسومات والمخططات جزء ال يتجزأ من هذا العقد‬
‫ومكملة له ‪.‬‬

‫أقر الطرف الثاني بأنه تفهم شروط هذا العقد ودرس ما تتطلبه هذه الرسومات والمخططات والمواصفات‬
‫والشروط المعتمدة من قبل المكتب المصمم وعليه مراجعتها وتدقيقها ويتحمل كل ما يترتب على عدم مراجعتها ‪.‬‬
 ‫يتعهد الطرف الثاني بالتنفيذ تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف األول ويتلقى مالحظاته‬
‫وتوجيهاته بحيث يتم تسليم العمل له أوالً بأول حسب مراحل التنفيذ المعدة والمعتمدة‪ 1‬لذلك مع التزامه بتوفير‬
‫المعدات الالزمة والعدد الكافي من العمالة الفنية لتنفيذ جميع األعمال ‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بجميع أنظمة الدولة أثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسئول مسئولية تامة أمام‬
‫الجهات الحكومية او أي جهات أخرى كما يلتزم بعدم إيذاء اآلخرين او التعدي على الشوارع المحيطة ‪.‬‬

‫اذا كان هناك خالف بين الطرفين فأن رأي المهندس المشرف يكون فاصالً ونهائيا ً وذلك في حدود المواصفات‬
‫الفنية ‪.‬‬

‫ثالثاً‪ :‬مجال العمل ‪- :‬‬ ‫‪ ‬‬

‫يكـون العمل وفقا ً للرسومات الهندسية المعتمدة ويشتمل –‬

‫‪ :‬تنظيف و تهيئة‪ 1‬الموقع للعمل‪-‬الحفر _ صب الخرسانة العادية _ صب الخرسانة المسلحة للحوائط الساندة _‬
‫والقواعد ورقاب األعمدة _ واألعمدة والميدات واألسقف _ وواجهات التحلية _ الكمرات والواجهات الخرسانية‬
‫_ أعمال المباني _ الدفان __ عزل القواعد والميد والرقاب المدفونة _ صب خرسانة األرضيات داخل المبنى‬
‫بتسليح بشبك ( ‪ ۸‬مم) _ عمل الفرم الخشبية للدوائر والمنحنيات وفق المخططات ‪ +‬العزل الحراري للحوائط‬
‫الخارجية بتنفيذ بلوك ‪ -.................‬اعمال اللياسة ومواده – اعمال الكهرباء وموادها – اعمال السباكة و‬
‫موادها‪-‬اعمال البالط ومواده – اعمال الواجهات و موادها‪ -‬اعمال الدهان و موادها‪ -‬اعمال الحديد و موادها –‬
‫ابواب الحديد‪ 1‬و موادها – ابواب الخشب و موادها – األلمونيوم – الجبس ‪,.‬و االدوات الصحية و جميع ماتم ذكره‬
‫في ملحق العقد الخاص بمجال العمل‪ . .‬‬

‫رابعا ً ‪ :‬مدة العقد ‪- :‬‬

‫تكون مدة التنفيذ لهذا العقد ( ‪ .......‬أشهر) من تاريخ توقيع العقد ‪ .‬‬

‫خامسا ً ‪ :‬الغرامات ‪-:‬‬

‫‪-۲‬يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استالم المهندس المشرف وتعتبر‬
‫هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد األصلية ‪.‬‬

‫‪-۳‬يحق للطرف األول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني عن العمل لمدة تزيد عن ‪ ۱۵‬يوما ً‪ ‬‬

‫سادسا ً ‪ :‬التكلفة اإلجمالية للمشروع ‪-:‬‬

‫‪ -۱‬سعر المتر المربع للمبنى الرئيسي و الخزان و البدروم( القبو ) على المفتاح‬

‫( ‪ )..........‬جنية شاملة جميع ما يحتاجه العمل من عماله و مواد و ماء و حراسة و نزح الماء ان ووجد و‬
‫التمديدات الكهربائية األولية و السباكة األولية علما ان السباكة مخفية ‪......‬الخ ‪ .‬علما ً بأنه يجب لياسة الخزان و‬
 ‫البدروم من الخارج بإضافة السيكا و العزل بالبيتومين و كذلك لياسة الخزان من الداخل بإضافة السيكا والعزل‬
‫الحراري و المائي للسطح و العزل المائي للحمامات و المطابخ و كامل اعمال السباكة ‪ .‬‬

‫سابعا ً ‪ :‬طريقة التمتير ‪-:‬‬

‫ال يتم احتساب الكمرة المقلوبة في السطح (‪ ۳۵‬سم) وكذلك السترة ودرج المداخل والصبات األرضية وأي بروز‬
‫ال يتعدى (‪ ۳۰‬سم )‪،‬كما يعتبر الدرج محمل على السقف ‪.‬‬

‫يتم حساب الخزان األرضي ‪ ...............................‬بواقع المتر مترين‪.‬‬

‫يتم حساب البيارة ‪ .........................................‬بواقع المتر واحد فقط ‪.‬‬

‫يتم حساب البدروم ‪  ................................................‬المتر متر و نصف ‪.‬‬

‫التمتير المبدأي طبقا ً للمخططات الهندسية و يعتبر التمتير النهائي بعد‪ 1‬االنتهاء من اعمال العظم و المباني وهو‬
‫المعتمد في هذا العقد و ملزم للطرفين‪ . .‬‬

‫‪ -‬المواصفات الفنية ألعمال الخرسانة والمباني و التشطيبات ‪ - :‬‬

‫أوالً ‪ :‬أعمال الحفر والردم ‪:‬‬

‫يكون الحفر طبقا ً لألبعاد الموضحة وبالعمق المطلوب على أن تكون جميع القواعد على أرض صالحة للتأسيس‬
‫وبموافقة المهندس المشرف أو حسب تقرير التربة ‪ ،‬وفي حالة وجود زيادات في عمق الحفر يجب أن يتم صب‬
‫تلك الزيادات بالخرسانة ‪.‬‬

‫في حالة وجود مخلفات في الموقع يتم رفعها على حساب المقاول ‪.‬‬

‫يكون عمق الحفر للتأسيس (‪۲‬م) من منسوب اإلسفلت ما لم يذكر غير ذلك في المخططات ‪.‬‬

‫يكون المقاول مسئول عن الردم على طبقات سمك (‪ ۳۰‬سم ) مع الرص ‪.‬‬

‫جميع أعمال الدفان بواسطة (السب بيز) وتفـرش على طبقات كل طبقة ( ‪۳۰‬سم ) فقط وترص الطبقات وترش‬
‫بالمياه طبقا ً للمعايير الهندسية المتبعة‬

‫األماكن التي ال يمكن أن ترص ميكانيكيا ً يمكن استعمال الرمل األحمر في دفانها ‪ .‬‬

‫ثانيا ً ‪ :‬أعمال الخرسانة ‪:‬‬

‫يتم إنشاء الشدات الخشبية بحيث تكون كاملة ومثبتة ومطابقة لألبعاد الموضحة في الرسومات وتستخدم لجميع‬
‫أنواع الخرسانة على أن يكون الخشب المستخدم على النحو التالي ‪-:‬‬
 ‫‪ -‬يكون الخشب جديداً بالنسبة لألعمدة والجسور والقواعد ( خشب بليوود)‬

‫‪ -‬يكون الخشب بليوود نظيف بالنسبة لرقاب األعمدة والميد‪ 1‬من الخارج والجسور الخارجية األسقف ‪.‬‬

‫يجب عمل خرسانة نظافة تحت األساسات للمبنى الرئيسي والمالحق والخزان األرضي و القبو بسمك ‪ ۱۰‬سم ‪.‬‬

‫يجب وضع حديد التسليح في أماكنه الصحيحة وبمقاساته وأشكاله المبينة بالرسومات المرفقة ويكون ثني القضبان‬
‫على البارد ويتم تثبيته‪ 1‬جيداً بسلك الرباط وكل ما يمكن استخدامه لمنع الحركـة أثناء الصب وذلـك بعمـل‬
‫( كراسي حديدية) أو ساندات أو خالفه ‪.‬‬

‫يجب أال يقل الغطاء الخرسانة عن ‪ ۵‬سم للقواعد المسلحة و ‪ ۲.۵‬سم للبالطات ويتم ذلك باستخدام الكراسي‬
‫البالستيكية‪. 1‬‬

‫يمنع بتاتا ً صب أي جزء من الخرسانة قبل أخذ موافقة المهندس المشرف على أعمال الشدة الخشبية وحديد‬
‫التسليح وأية تركيبات صحية أو ميكانيكية داخل الصبة وخالفه حتى تتم االختبارات الالزمة ‪.‬‬

‫يمنع بتاتا ً عمل طرف رباط للصبة الخرسانة ألي من أجزاء الهيكل الخرسانة ويجب أن تكون الشدة الخشبية‬
‫مساوية تماما ً للمسطح الكامل ‪.‬‬

‫يحظر تماما ً وصل حديد التسليح عند مناطق االجهادات القصوى بالجسور والبالطات ‪.‬‬

‫يستخدم في جميع أعمال الخرسانة الخلطة الخرسانية الجاهزة على األتقل قوة الكسر عن ‪ ۳۵۰‬كجم ‪/‬سم‪ ۲‬و ان‬
‫يكون عدد أكياس اإلسمنت في الخلطة الخرسانية ال تقل عن ‪ ۷‬أكياس ( ‪ ۳۵۰‬كجم سمنت ) ويلتزم الطرف الثاني‬
‫بتأمين العمالة الالزمة لعملية الصب ‪ ،‬أما الصبات الخرسانية التي ال يمكن إحضار مضخة صب لها فالمقاول‬
‫ملزم بعملها وفق المواصفات الفنية وتحت إشراف المهندس المشرف ‪.‬‬

‫يجب استخدام الهزاز الميكانيكي في جميع أنواع الخرسانة المسلحة ويحظر بتاتا ً البدء في صب الخرسانة دون‬
‫التأكد من وجود هزازات كافية للعملية مع وجود هزاز احتياطي يعمل بكفاءة ‪.‬‬

‫في حالة حدوث تعشيش أو انفصال مكونات الخلطة الخرسانية أو وجود أي عيوب فإن المقاول مسئول عن إعادة‬
‫االصالح وباستخدام المواد الكيميائية المناسبة ‪.‬‬

‫تكون أقل طول للوصل ألسياخ الحديد الموصلة هي( خمسون مرة ) من قيمة قطر حديد التسليح األكبر ‪.‬‬

‫‪-‬على المقاول تقديم طلب فحص للمهندس المشرف ألخذ الموافقة قبل البدء في الصب بيومين على األقل وأي‬
‫تأخر في ذلك يتحمل المقاول تبعاته ‪.‬‬

‫‪-‬يجب المحافظة على رطوبة القواعد الخشبية والكمرات والبالطات برشها بالمياه باستمرار ‪.‬‬
 ‫‪-‬يلتزم الطرف الثاني بأن تكون جميع القواعد والرقاب والميدات واألعمدة والجسور موزونة تماما ً رأسيا ً وأفقيا ً‬
‫وأي خطأ ينتج فيها في أي مكان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تكسيرها واعادة بنائها على الوجه الصحيح وعلى‬
‫نفقته الخاصة بما في ذلك مواد وأجور وخالفه ‪.‬‬

‫‪-‬يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخرسانة الجاهزة من إحدى الشركات المعروفة وبموافقة المهندس المشرف ‪.‬‬

‫‪-‬عند التقاء األعتاب مع األعمدة يجب ربطها بواسطة أشاير خاصة بالعتب قبل الصب مباشرة ‪.‬‬

‫‪-‬تحديد كافة المناسيب تتم حسب رغبة الطرف األول وبموافقته وعلى مسئوليته في األرضيات كما يراعى عدم‬
‫الزيادة في ارتفاعات األسقف وتكون ارتفاعات األسقف على النحو التالي (الدور األرضي (‪ ۰۰۰‬سم) ‪ ،‬الدور‬
‫األول(‪ ۰۰۰۰‬سم) ‪ ،‬الملحق (‪ ۰۰۰‬سم )‪ ,‬القبو (‪۰۰۰‬سم ) صافي‬

‫‪-‬يلتزم الطرف الثاني باحضار جميع الفرم الخشبية الخاصة باألعمدة واألسقف بما فيها األقواس والتي تحتاج‬
‫تصنيعا ً خاصاً في المنجرة ‪.‬‬

‫‪-‬ارتفاع السور ( م ) من منسوب ‪،‬البالط ويحدد التصميم وفقا ً لما يراه مصمم المشروع ‪ .‬‬

‫ثالثــا ً ‪ :‬أعمال المباني ‪:‬‬

‫يجب أن يكون البلوك المستعمل نظيفا ً وصلبا ً ومجففا ً على البخار ومطابقا ً للمواصفات الفنية ويجب تقديم عينات‬
‫للمهندس المشرف ألخذ الموافقة عليه قبل بدء العمل وتكون الجدران الخارجية بلوك سيبوركس ‪ .‬اما الجدران‬
‫الداخلية إسمنتي اسود ‪ ٤۰×۲۰‬سم‪.‬‬

‫يبني الطوب المفرغ بمونة األسمنت والرمل بنسبة (‪ ۳۰۰‬كجم أسمنت ‪ /‬م‪ ۳‬رمل ) ‪.‬‬

‫طريقة البناء طبقا ً لتعليمات المهندس المشرف وبوجه عام يجب أن يكون البناء على الخيط وبكل دقة وعناية‬
‫وتكون فواصل البناء الرأسية واألفقية ذات مقاس متساوي وموزون من جميع النواحي (‪ ۱۰‬ملم) ويتم ملئ جميع‬
‫الفواصل بالمونة جيداً من الوجهين وتكحيلها ‪.‬‬

‫يجب وضع زوايا معدنية‪ 1‬لربط البلوك مع األعمدة الخرسانية كل أربعة مداميك ‪.‬‬

‫يجب عمل الرباط الالزم بين الحوائط المتعامدة عن طريق عمل فتحات شنايش كل ‪ ٤۰‬سم وتكون تلك الفتحات‬
‫مساوية لعرض الطوبة والمونة المحيطة بها ‪.‬‬

‫ترش المباني بالمياه لمدة خمسة أيام بعد بنائها بواقع مرتين في اليوم وبغزارة كما يتم رش الطوب المفرغ قبل‬
‫البدء في استخدامه مباشرة ‪.‬‬

‫يجب عمل كمرة مقلوبة للسقف األخير واألول والمالحق العلوية والسفلية ال يقل ارتفاعها عن (‪۳۰‬سم ) ‪.‬‬

‫يكون البلوك الهوردي المستخدم عبارة عن بلوك هوردي أحمر ‪.‬‬

 ‫‪ ‬رابعا ً ‪ :‬أعمال العزل‪:‬‬

‫‪ -‬يكون العزل الخاص لخزانات المياه بعد بناء جدار خارجي طوب ‪ ٤۰×۲۰‬و تلييسه بإضافة السيكا ثم طبقتين‬
‫من شرائح البتومين‪ 1‬المعدل والمقوي يكون من شركة معروفة ومخصصة في أعمال العزل مع تقديم ضمان لمدة‬
‫عشرة سنوات موقع من الغرفة التجارية ‪.‬‬

‫‪ ‬خامسا َ ‪ :‬نوع األسمنت ‪:‬‬

‫( يمامه ‪ ،‬رابغ ‪ ،‬ينبع ‪ ،‬تبوك ) ‪.‬‬

‫‪ ‬سادساَ‪ :‬اللياسة ‪:‬‬

‫ـ قدة وميزان لألسقف والواجهات واألسوار‪.‬‬

‫ـ بؤج وأوتار للجدران الغرف والحمامات والمطابخ والصاالت والممرات‪.‬‬

‫ـ عند لياسة الواجهات يجب أن تليس الواجهة الواحدة بشدة واحدة في يوم واحد ‪.‬‬

‫‪ ‬سابعا ً ‪ :‬الدهان ‪:‬‬

‫ـ نوعية الدهان هي ‪ :‬مثال دهانات الجزيرة ‪ ،‬واأللوان حسب اختيار المالك‬

‫‪ ۲‬ـ طريقة العمل ‪:‬‬

‫أ _ رشة بالمسدس ‪ ،‬ومقاس الرشة وسط بعد التأسيس ‪.‬‬

‫ب _ صنفرة بالحجر ثم أساس ثم فتونايث من ‪ ۳ _ ۲‬وجه ثم بالستيك وجهان ثم معجون وجه على األقل ثم‬
‫الدهان الزيتي ثم الوجه الختامي ) ‪.‬‬

‫_ بعد الوجه الختامي يتم عمل إما ‪:‬‬

‫أ ـ مثال تعتيق ‪ ۳۰۰‬متر مربع‬

‫ب _ مثال ترخيم ‪ ٤۰۰‬مربع‬

‫‪ ‬ثامنا ً ‪ :‬البالط ‪:‬‬

‫بالط أرضيات السطح موزايكو ‪ ۲۵×۲۵‬مثال وقبل البالط عمل عزل حراري مائي‪..‬من شركة معتمدو‪ 1‬بضمان‬
‫ال يقل عن ‪ ۱۰‬سنوات‬

‫بالط أرضيات الحوش موزايكو ‪ ( ٤۰× ٤۰‬الراجحي أو المديفر أوجمجوم أو المنصور ) ‪.‬‬
‫بالط أرضيات الغرف والممرات ‪ :‬سيراميك ‪ ،‬مقاسه ولونه حسب اختيار المالك والسعر ‪ ۵۰‬لاير للمتر المربع ‪،‬‬
‫وإذا زاد يتحمله المالك ‪ ،‬وإذا قل يخصم الفارق من المقاول ‪ .‬وحزامه ( الوزرة ) بسعر ‪ ۱۲‬لاير للمتر الطولي ‪.‬‬
‫واألمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ‬

‫بالك أرضيات الغرف األساسية ‪ :‬بروسالن او الخزف حسب رغبة المالك ( ‪ ۳۲‬لاير للمتر المربع ) إذا زاد‬
‫يدفعه المالك ‪ ،‬وإذا قل يخصم من المقاول ‪ ،‬واألمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ ‪.‬‬

‫بالط أرضيات المطبخ والحمامات ‪ :‬سيراميك ‪ ،‬سعر المتر ‪ ٤۱‬لاير للمتر المربع ‪ .‬إذا زاد يدفعه المالك ‪ ،‬وإذا قل‬
‫يخصم من المقاول ‪ .‬واألمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ ‪.‬‬

‫جدران الحمامات والمطابخ ‪ :‬قيشاني سعر المتر ‪ ۳۰‬لاير للمتر المربع ‪،‬اذا زاد يدفعه المالك ‪ ،‬وإذا قل يخصم من‬
‫المقاول ‪ .‬مع األحزمة والبراويز ( سعر المتر ‪ ۱۵‬لاير للمتر الطولي ) ‪.‬‬

‫رخام الدرج والمداخل ‪ :‬يتم اختيار النوع واللون من قبل المالك بسعر الدرجة للمتر ‪ ۲۵۰‬لاير نائم قائم ‪،‬إذا زاد‬
‫يدفعه المالك ‪،‬وإذا قل يخصم من المقاول واألمتار ( الكمية ) تحسب بناء على التنفيذ ‪.‬‬

‫الواجهة األمامية والسور ‪ :‬حجر الرياض مع البراويز والكرانيش ‪.‬‬

‫طريقة التركيب ‪ :‬ميكانيكية‪ ، 1‬ويتم عزل الواجهة قبل التركيب بمادة إسفلتية سائلة‬

‫‪ ‬تاسعا ً ‪ :‬الجبس ‪:‬‬

‫جميع الغرف كورنيش وبراويز ‪.‬‬

‫أما المجالس جبس ساقط يمكن يوضع فيه بحرات ‪.‬‬

‫اختيار النقشات من قبل المالك ‪.‬‬

‫‪ ‬عاشراً ‪ :‬الكهرباء ‪:‬‬

‫األسالك ‪ :‬نوعية سعودي أمريكي ( جدة أو الرياض ) ‪.‬‬

‫مقاساتها حسب المخطط ‪.‬‬

‫نوعية الطبالين ‪ :‬جنرال الكتريك ‪ ،‬أومتسوبيشي أو سامسونج أو بل ومفاتيحها ياباني أصلي ‪.‬او الترا‬

‫ـ نوعية القواطع ‪ :‬من شركة الفنار مثال ‪.‬‬

‫ـ العلب في الجدران حديد ‪ ،‬ومقاساتها جميعا ً ‪ ۷ × ۷‬بمافيها المكيفات ‪.‬‬

‫ـ االفياش والطفايات و أفياش المكيفات ألفا ‪.‬‬

 ‫ـ تسليك تلفزيون مستقل ‪.‬‬

‫ـ تسليك الهاتف على أساس سنترال ‪.‬‬

‫ـ لمبات القلم في الجدران وليست في السقف وهي مجوزة بغطاء ‪.‬‬

‫ـ المراوح نوع ناشيونال ‪.‬‬

‫ـ خط أرضي مع الحفر والملح والفحم وسلك النحاس ‪.‬‬

‫ـ عوامة كهربائية في الخزان العلوي وأخرى في الخزان السفلي‬

‫ـ انتر كوم لكل شقة على حدة ونوعيته ( إيطالية أو ألمانية ) ‪ .‬جرس خارجي لكل شقة ‪ ،‬ويفتح بطريقة اتوماتيكية‪1‬‬
‫من الشقة ‪.‬‬

‫توصيل انترنت مستقل حسب اختيار المالك ‪.‬‬

‫‪ ‬حادي عشر ‪ :‬السباكة ‪:‬‬

‫ـ مواسير المياه ‪ :‬نوع نبرون أو خليجي ( ضغط ‪ ، ) ۸۰‬وهي داخلية في وسط الصبة ‪ ،‬يوضع اثنين بوصة ثم‬
‫توضع الماسورة فيها واحد بوصة ‪ .‬أما المواسير داخل الحمامات والمطابخ فهي ‪ ٤ / ۳‬بوصة ‪ ،‬ضغط ‪، ۸۰‬‬
‫نيبرون أو خليجي ‪ ،‬كل مخرج ماء يكون فيه محبس ‪ ،‬وهناك محبس رئيس لكل حمام ومطبخ نوع جي أس‬
‫أصلي ‪.‬‬

‫الماسورة من الدينمو إلى الخزان واحد بوصة نيبرون أو خليجي ضغط ‪ ، ۸۰‬ودينمو الماء اثنين حصان‬
‫بمروحتين ‪.‬‬

‫مواسير المجاري أيضا في الجدار وفي الصبة ‪ ،‬وضغطها ال يقل عن ‪. ۱۱۲۰‬‬

‫ـ تكلف مبلغ إجمالي قدره ( ‪ ) ۵۰۰۰‬خمسة أالف لاير لكل دورة مياه االختيار حسب رغبة المالك وما قل من‬
‫دورة مياه ممكن نقله لدورة مياه أخرى يتم اختيارها وتوزيعها من قبل المالك ‪ ،‬و مازاد عن المبلغ يتحمله‬
‫المالك ‪ ،‬وان قل يخصم الفارق من المقاول‬

‫ـ المغاسل الخارجية ‪ :‬رخام صناعي يتم اختياره من قبل المالك في المواقع الرئيسة وسعر المتر ‪ ۲۲۰۰‬لاير و‬
‫مازاد يتحمله المالك و ماقل يخصم من المقاول ‪ .‬أما المغاسل في المواقع األخرى فسعر المغسلة مع اكسسواراتها‬
‫‪ ۸۰۰‬لاير ومازاد يتحمله المالك وماقل يخصم من المقاول ‪.‬‬

‫ـ الخالطات ‪ :‬أي خالطات يتم اختيارها من قبل المالك ‪ ،‬وسعر الخالط ‪ ۲۵۰‬لاير ‪ ،‬ومازاد يتحمله المالك وماقل‬
‫يخصم من المقاول ‪.‬‬

‫ـ السخانات ‪ :‬سعة ‪ ۵۰‬لتر الخزف السعودي ‪.‬‬

 ‫ـ الخزان العلوي فيبر غالس سعة ‪ ٤۰۰۰‬لتر ‪ ،‬ومعزول أربع طبقات ‪ ،‬ومضمون لمدة عشر سنوات‬

‫‪.‬ثاني عشر ‪ :‬النوافذ ‪:‬‬

‫من األلمنيوم ( سرايا دبل جالس زجاج مزدوج سماكة ‪ ٦‬ملم ‪ ،‬شبك أمريكي ‪ ،‬كفرات إيطالية ) ‪ ،‬أما الزجاج‬
‫فحسب اختيار المالك اللون والشفافية ‪.‬‬

‫طريقة تركيب الزوايا البد من وضع سلكون قبل التثبيت ‪.‬‬

‫‪ ‬ثالث عشر ‪ :‬األبواب ‪:‬‬

‫ـ األبواب الداخلية ‪:‬‬

‫أ ـ نوع األبواب ‪ :‬قشرة سنديان اندونيسي سماكة ‪ ۹‬ملم ‪ ،‬والنقشة حسب اختيار المالك ‪.‬‬

‫ب ـ نوع المفصالت ياباني برمان بلي ‪ ،‬وعددها ثالث مفصالت في الباب الواحد وكل مفصلة أربعة مسامير ‪.‬‬

‫ج ـ نوع الكيلون جيزا أو يل أصلي ‪ ،‬والمسكة يتم اختيارها من قبل المالك في حدود ‪ ۲۰۰‬لاير ‪.‬‬

‫د ـ وجود ربر للباب‪.‬‬

‫هـ ـ تفريغات الباب من الداخل ‪ ۳‬سم مليان ‪ ،‬و‪ ۳‬سم فاضي ‪.‬‬

‫و ـ البرواز ‪ ۳‬سم ( اإلطار الخارجي ) ‪ ،‬والتفريعة الذي يركب فيه الكيلون سنديان اندونيسي ‪.‬‬

‫‪ ۱‬ـ حلوق األبواب سنديان اندونيسي أو حديد ‪.‬‬

‫‪۲‬ـ األبواب الخارجية ‪ :‬أبواب لكسان ‪ ،‬سماكة اللكسان ‪ ٦‬ملم ‪ ،‬والنقشة حسب اختيار المالك ‪ ،‬ومفصالتها يابانية‬
‫من النوع الكبير ‪ .‬أما ألوان األبواب فحسب اختيار المالك ( الخشب والحديد‪. ) 1‬‬

‫‪ ‬رابع ‪ :‬عشر ‪ :‬حديد حماية النوافذ ‪:‬‬

‫حديد حماية النوافذ من الخارج يتم اختياره من قبل المالك على أن يكون السعر في حدود ‪ ۱۵۰‬لاير للمتر المربع‬

‫خامس عشر ‪ :‬الدفعات ‪:‬‬

‫ـ دفعة أولى عند توقيع العقد مقدارها ‪% ۱۰‬‬

‫ـ دفعة ثانية بعد صب الميد مقدارها ‪%۱۰‬‬

‫ـ دفعة ثالثة بعد‪ 1‬صب سقف الدور األرضي ‪% ۵‬‬

 ‫ـ دفعة رابعة بعد صب سقف الدور األول مقدارها ‪% ۱۰‬‬

‫ـ دفعة خامسة بعد‪ 1‬نهاية العظم مقدارها ‪% ۱۰‬‬

‫ـ دفعة سادسة بعد االنتهاء من التمـديدات الرئيسـة كهرباء وسباكة مقدارها‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة سابعة بعد إنهــاء الحلوق وحديد النوافذ وعند بدء اليـاسة مقدارهـا ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة ثامنة بعد إنهاء اللياسة مقدارها ‪% ۱۰‬‬

‫ـ دفعة تاسعة بعد إنهاء البالط مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة عاشرة بعد االنتهاء من دهان العمارة من الداخل مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة حادية عشر بعد االنتهاء من دهان العمارة من الخارج مع األسوار مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة ثانية عشر بعد االنتهاء من تركيب األدوات الكهربائية والصحية مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة ثالثة عشر بعد االنتهــاء من واجهـات الحجر والسور الحجر مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة رابعة عشر بعد تركيب األبواب من الداخل مقدارها ‪% ۵‬‬

‫ـ دفعة أخيرة بعد تسليم العمارة منتهية ومقدارها ‪. % ۱۰‬‬

‫يعتبر هذا العقد ساريا ً من تاريخ توقيعه حيث تمت قراءته على الطرفين بكل وضوح وقد حرر من ثالث نسخ ‪:‬‬

‫نسخة للطرف األول ‪ .‬نسخة للطرف الثاني ‪ .‬نسخة للمهندس المشرف ‪ .‬‬

‫وباهلل التوفيق‪ ‬‬

‫الطرف الثاني ( الشركة )‪                                                             ‬الطرف األول ( المالك )‬

‫االسم ‪                                          ......................................‬االسم ‪.........................................‬‬

‫التوقيع ‪                                     ........................................‬التوقيع ‪.........................................‬‬

‫ختم المؤسسة‬ ‫‪ ‬‬

‫‪..............................................                                                                  ‬‬

‫‪..............................................‬‬