‫عقد‬

‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات – ‪...........................‬‬

‫رقم العقد‬
‫…‪AR-……/…………../………./22/DC0‬‬

‫بين كل من‬
‫شركة العربي للتجارة والصناعة‬
‫و‬
‫شركة ‪.....................‬‬

‫‪2022 ………..‬‬

‫‪Page 1 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
 ‫عقد مقاولة توريد وتنفيذ تشطيبات داخلية وواجهات – ‪.....................‬‬
‫تحرر العقد رقم (‪ )1‬هذا في يوم ‪ 01‬من شهر أكتوبر ‪ 2022‬بين كل من‪:‬‬
‫السادة شركة ‪ /‬العربي للتجارة والصناعة‪ ،‬والكائن مقرها ‪ 10‬صبري ابوعلم متفرع من شارع بيروت – مصر الجديدة – القاهرة ‪ ,11347‬القاهرة‪,‬‬
‫تليفون‪ – )+202( 24162272/‬فاكس‪ ، )+202( 22915954/‬سجل تجارى رقم‪ ،269753:‬ويمثلها فى هذا العقد‪:‬‬
‫السيد املهندس‪ /‬محمد محمود إبراهيم علي العربي ‪ ،‬بصفته عضو مجلس األدارة املنتدب ويفوض‬

‫السيدة املهندسة‪ /‬إيمان عبدالجيد إبراهيم علي العربي‪ ،‬بصفتها رئيس مجموعة األصول واملرافق‪.‬‬

‫(طرف أول ويشار إليها فيما بعد ب "املالك")‬

‫و‬
‫السادة‪/‬شركة ‪ ،.....................‬والكائن مقرها الرئيس ي في‪ ,…………………….. – …………………. – …………………… :‬جمهورية مصر العربية ‪،‬‬
‫مأمورية‪. . ………… :‬‬ ‫بطاقة ضريبية رقم‪……..-……-…. :‬‬ ‫سجل تجاري رقم ‪……. :‬‬
‫ويمثله في هذا العقد املهندس‪ ،..................... /‬بصفته ‪. …………………..‬‬
‫(طرف ثاني ويشار إليه فيما بعد باسم "املقاول ")‪.‬‬
‫يشار الى املالك و املقاول مجتمعين ب "الطرفان" و منفردين ب "الطرف"‪.‬‬
‫تــمــهــيــد‬
‫ملا كان الطرف األول يقوم بأعمال تشطيب مراكز الخدمة التابعة له في ‪ ……………….‬مصر بمحافظة ‪ ……………..‬وكان لدية مقر مكون من‬
‫‪ ……………………………………..‬؛ وملا كان الطرف الثانى لديه القدرة الفنية والعملية على تنفيذ ما ُيسند إليه من األعمال وذلك بعد إطالعه على املخططات‬
‫واملواصفات العامة والخاصة والشروط العامة والخاصة وظروف وطبيعة املواقع املزمع تنفيذ االعمال بها‪.‬‬
‫فقد تالقت إرادة الطرفين على إبرام هذا العقد وتنفيذه و تعاقد الطرف االول بصفته مع الطرف الثانى بصفته إلسناد تنفيذ ما يسند إليه من األعمال للقيام بها‬
‫ً‬
‫وتنفيذها طبقا للمواصفات الفنية وتحت إشراف الطرف األول بصفته وقد اتفقا على اآلتي‪-:‬‬

‫أول‬
‫التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ويأخذ جميع أحكامه ونفاذه‬
‫ثانيا‪( :‬بنـود األعمال والفئات)‬
‫يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع األعمال موضوع هذا العقـد املتفق عليها وتسليمها وفقا لنطاق العمل املطلوب وللمخططات والتصميمات واملواصفات واملتفق‬
‫عليها من كال الطرفين ‪ ،‬وطبقا لألصول الفنية ‪ ،‬وحسب تعليمات من ينتدبه الطرف االول ملهمة اإلشراف على تنفيذ مراحل العمل املختلفة ‪ .‬واي اعمال زيادة او‬
‫اضافية عن بنود التعاقد يقوم املقاول بتنفيذها يجب ان تكون بموجب امر كتابي من مدير املوقع أو إدارة املشروعات واي اعمال اضافية تتم بدون موافقة‬
‫كتابية من االدارة ال تحتسب قيمتها بأي حال من األحوال وما يستجد من أعمال يتفق عليها الطرفين ُوتلحق بهذا العقد‪.‬‬
‫ثالثا‪( :‬طريقة الدفع)‬
‫ً‬
‫• تكون املحاسبة حسب الكميات املنفذة فعليا وباألسعار املتفق عليها حسب مقايسة الكميات و االسعار املرفقة وذلك لقاء األعمال املذكورة في هذا العقد‬
‫ومستنداته وتظل أسعار البنود والخامات ثابتة مدة عمل املشروع ما لم يتم تغيير توصيف البند أو الخامة من قبل املالك‪.‬‬
‫• يتم الصرف بموجب مستخلصات دورية طبقا إلعتماد مدير املوقع بعد إعتماد اعمال الحصر ومطابقتها للواقع في خالل عشرة (‪ )10‬أيام عمل‪ ,‬بحيث يتم‬
‫تقديم املستخلص بقيمة ال تقل عن ‪( 500,000‬خمسمائة ألف جنية فقط ال غير) وال يتم ت قديم أي مستخلص بقيمة أقل إال بعد موافقه من مدير إدارة‬
‫املشروعات بالعربي أو مدير العقود واملستخلصات‪.‬‬
‫• للطرف األول حق حجز ‪( %5‬خمسة في املائة) من قيمة كل مستخلص كتأميـن أعمـال علـى أن يصرف قيمة التأمين بعد اإلستالم النهائي لألعمال‪.‬‬
‫• يقوم الطرف االول بخصم قيمة الضرائب بنسبة ‪ % 3‬ألعمال املصنعيات و‪ % 1‬ألعمال التوريد والتنفيذ طبقا لقوانين الضرائب املصرية املعمول بها وكذلك‬
‫كافة الدمغات إن وجدت من كل مستخلص يتم صرفه وتوريدها ملصلحة الضرائب‪.‬‬

‫‪Page 2 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاني بالعمل بالدورة املستندية املتبعة من قبل الطرف األول و بتقديم املستخلص الختامي وجداول الحصر النهائي والرسومات التفصيلية ملا‬
‫تم تنفيذة علي الطبيعة )‪ (AS-BUILT Drawing‬معتمد من مدير املوقع وشهادات الضمان املطلوبة لبعض أعمال ‪ MEP‬والتقرير املصور بمدة زمنية اقصاها‬
‫عشرة ايام من تاريخ محضر االستالم االبتدائي للمشروع وفي حالة عدم تقديم أي من املرفقات أعاله يتم خصم مبلغ ‪ 100,000‬جنيه من املستخلص الختامي‪.‬‬
‫رابعا‪( :‬إقـــرار بـــالــعــلـــم وشروط عـامة)‬
‫• يقر الطرف الثاني بأنه اطلع على جميع وثائق العقد ( قبل التوقيع عليه وفقا للفقرة ‪ /‬عاشرا ) إقرار نافيا الى جهالة ‪ ،‬بما في ذلك الرسومات والتصميمات‬
‫واملواصفات الفنية العامة والخاصة والشروط العامة والخاصة وجداول الكميات ويتعهد الطرف الثانى بتنفيذ كافة األعمال املطلوبة طبقا لوثائق العقد‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫وخالل املواعيد املحددة وفقا للبند ‪ /‬سادسا – فقرة ب‪.‬‬
‫• يقر الطرف الثانى بانة قد قام بتقديم عطاؤه وتوقيعه لعقد املقاولة بعد معاينة موقع العملية واألماكن املحيطة باملوقع معاينة تامة ونافية للجهالة وتعرف‬
‫جيدا علي الطرق املؤدية ملوقع العملية والصعوبات واملخاطر التي قد تعترض التنفيذ ويعتبر مسئوال وحده عما يترتب عن ذلك من نتائج‪.‬‬
‫• يقر الطرف الثاني بتقديم العينات والخامات املستعملة العتمادها قبل التركيب وكذا الرسومات التنفيذية و رسومات الورشة )‪ (SHOP DRAWING‬و‬
‫التاكيد علي التصميمات لألعمال الكهروميكانيكية و التصميمات الخاصة بالقطاعات املطلوبة واملرادفات والخامات التي يكون هدفها مصلحة العملية وكذلك‬
‫قيام الطرف الثانى على نفقتة بأى اختبارات يطلبها الطرف االول ألختبار املواد أو التركيبات التي تمت من خالل الطرف الثاني‪.‬‬
‫• يقوم الطرف الثانى فور تحريره العقد بتقديم هيكل جهاز االشراف الخاص بمتابعة األعمال لشركته من مهندسين وفنيين في كافة التخصصات ويتم‬
‫اعتماده من الطرف االول علي ان يتم تواجد مهندس نقابي مقيم بالعملية ويكون مفوض تفويضا تاما من الطرف الثانى نيابة عنه في سرعة تنفيذ التعليمات‬
‫الصادرة إلية إلنجاز جميع األعمال علي الوجه األكمل على أن توقع غرامة قدرها ‪( 1000‬الف جنيها) على الطرف الثانى عن كل يوم اليتواجد فيه مهندس‬
‫الطرف الثانى بموقع العمل ويجب أن يكون مندوبية وعمالة علي خلق وسمعة حسنه وعلي درجة عالية من الكفاءة الفنية و ان يراعي عند تشغيلهم كافة‬
‫قرارات ولوائح وقوانين العمل ويكون مسئول مسئولية كاملة في حالة مخالفة ذلك أمام كافة الجهات املعنية وكذا عن أي أخطاء أو أضرار تحدث منهم ويلتزم‬
‫بتغيير أي منهم بناء علي طلب العربي دون حاجة إلبداء اسباب ‪.‬‬
‫• ‪ .‬يجب ان يقوم هذا املهندس بمتابعة االعمال وان يفوض تفويضا تاما من الطرف الثاني بالنيابة عنه وبسرعة تنفيذ االوامر الصادرة اليه من االدارة‬
‫الهندسية النجاز جميع االعمال الخاصة باملشروع‬
‫• يقر الطرف الثاني باعداد رسومات التشغيل ( ‪ ) Work Shop Drawings‬الالزمة لالعمال املعمارية واالكتروميكانيكال وطبقا لتوجيهات مهندس الطرف االول‬
‫وتعليماتة وال يؤثر تقديمها واي تعديالت فيها او اعتماد مهندس الطرف االول علي الفترة الكلية للتنفيذ املذكورة في العقد شريطة أن يتم األعتماد خالل مدة‬
‫زمنية قدرها ‪ 3‬يوم عمل رسمية لدي العربي وفي حالة التاخير يتم إحتساب مدة التاخير واضافتها ملدة املشروع وفي حالة تقاعسه او تأخيره يجوز للطرف االول‬
‫تكليف اي مكتب من املكاتب املقاوالت املتخصصة اعدادها خصما من حساب املقاول وطبقا لالتعاب التي يتعامل بها هذا املكتب على أال يكون للطرف الثانى‬
‫حق االعتراض عن قيمة هذة التكلفة أيا كانت ‪.‬‬
‫• يقر الطرف الثاني باعداد رسومات تفصيليه ملا تم تنفيذه (‪ ) AS Built Drawings‬بمقياس رسم مناسب مرفق بها ‪ CD‬مسجل علية تلك الرسومات وتعتبر‬
‫من عناصر االستالم االبتدائي وفي حالة عدم تقديمها او تسليمها واضحة يحق للطرف االول حق اجرائها خصما علي حساب الطرف الثاني وفى حالة عدم‬
‫تقديم هذه الرسومات من الطرف الثانى يقوم الطرف االول باعداد هذه الرسومات وخصم قيمة إعدادها من الطرف الثانى دون أى اعتراض من الطرف الثانى‬
‫عن هذه التكلفة‪.‬‬
‫• يقوم املقاول بتقديم عدد ‪ 3‬نسخة لتقرير األعمال بداية من إستالم املوقع وحتي التسليم األبتدائي لألعمال ويحوي لعدد ال يقل عن ‪ 100‬صورة ملونه‬
‫باملقاس املطلوب من زوايا مختلفة وذلك للوضع في كل مرحلة عمل قبل العمل وفي اثناء العمل وبعد االنتهاء من جميع االعمال وفي حالة عدم التقديم يتم‬
‫خصم مبلغ ‪( 25,000‬خمسة وعشرون ألف جنية فقط ال غير) من املستخلص الختامي‪.‬‬
‫• كافة االسعار الواردة بالعطاء واملقدمة من الطرف الثاني شاملة كافة الرسوم اوالجمارك وضريبة املبيعات وليس له الحق باملطالبة باي زيادة تطرأ سواء‬
‫كانت هذة الزيادة محليا او عامليا‪.‬‬
‫• يحق للطرف األول أو من يمثله الرجوع على الطرف الثاني بأي مالحظات يراها في هذه األعمال وعلى الطرف الثاني املبادرة فورا بإصالح هذه األعمال على‬
‫نفقته وفى مده ال تتجاوز ‪ 48‬ساعة من تاريخ الرفض و يـحق للطرف األول خصـم قيمة هـذه األعمال من املستخلصات أوالدفعات وإصالح األعمال على حساب‬
‫الطرف الثانى فى حاله عدم قيام الطرف الثانى بهذه االصالحات‪.‬‬
‫• على الطرف الثاني أثناء قيامه بتنفيذ األعمـال املنوطه اليـه مراعاة الحـرص الـتام حتى اليحدث أي ضرر بأعماله أو أعمال األخرين ؛ وأي ضرر قد يحدث – ال‬
‫قدر هللا – يتحمله الطرف الثانى ويعتبر مسئوال عن إصالحه على نفقته طبقا ألصول الصناعة وتعليمات املهندس املباشر (املشرف)‪.‬‬
‫• يتعهد الطرف الثاني بإتباع كافة القوانين و التشريعات واللوائح املعمـول بها خاصــة فيـما يتعلق بالضرائب والخدمة العسكرية والتأمينات اإلجتماعية‬
‫وقوانين العمل والقرارات الوزارية الخاصة به وقوانين ولوائح السالمة والصحة املهنية وأي إلتزامات قد تصدر من جهات أخرى ؛ وعلى الطرف الثانـي ان يقدم‬
‫‪Page 3 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
‫للطـرف األول أوال بـأول ما يفيـد باإللتزامات التي تفرضها عليه هذه القوانين‪ .‬وفي حالة عدم إحضار الطرف الثاني ما يفيد سداد التأمينات الخاصة بهذا العقد‬
‫يقوم الطرف األول بخصم تلك القيمة من مستحقات الطرف الثاني دون إعتراض وتسليمها إلى هيئة التامينات اإلجتماعية بمعرفة الطرف االول‪.‬‬
‫• الطرف الثاني وحده هو املسئول عن حراسة وتأمين وسالمة أعماله وعماله ومعداته واملنش ــآت واآلالت والخامات املوجودة بموقع العمل ويعتبر الطرف‬
‫الثاني مسئول مسئولية كاملة عن أي أضرار أو خسائر قد تحدث بسببه أو بسبب عماله‪.‬‬
‫• للطرف االول الحق في ايقاف األعمال ألي سبب اضطراري و ليس للطرف الثانى الحق في أي مطالبات سوي األعمال التي تم تنفيذها علي أرض الواقع‬
‫وأعتمادها من املهندس املشرف وأي مواد أو خامات تم التعاقد عليها مع تقديم ما يثبت ذلك‪.‬‬
‫• الطرف الثاني هو املسئول وحده عن تدبير عماله ومهماته وأدواته وكل ما يلزم إلنجاز األعمــال املتعاقد عليها‪.‬‬
‫• التزام الطرف االول باصدار التراخيص االزمه قبل البدء فى التنفيذ و فى حاله تعرض املشروع لاليقاف من قبل الدوله يلتزم الطرف االول بإضافة الوقت‬
‫الذي تم إيقاف املشروع فيه الي املدة الزمنية لتنفيذ املشروع‪.‬‬
‫خامسا‪( :‬مـــطـــابــقــة األعـــمــال)‬
‫ال يصرف للطرف الثانى قيمة أية أعمال ما لم تكن مطابقة للعقد ومستنداته واألصول الفنية ومستوفيه لتعليمات جهاز األشراف وفقا لنصوص العقد‪.‬‬

‫سادسا‪( :‬مـــــدة الــتــنـفـيـذ)‬

‫ً‬
‫أ‪ -‬يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمل كامال ومنجزا وفقا للعقد ومستنداته وتعليمات املهنـدس املشرف خــالل املدة املحددة لالعمال وطبقـا للبرنامج الزمني‬
‫للمشروع‪.‬‬
‫ب‪ -‬مدة تنفيذ األعمال ‪ 60‬يوم من تاريخ محضر إستالم املوقع أو بدء تنفيذ األعمال باملوقع أيهم الحق‪.‬‬
‫ج‪ -‬ويدخل ضمن مدة التنفيذ املدة الالزمة للتجهيزات األولية الضرورية لبدء العمل باملشروع ‪.‬‬
‫د‪ُ -‬تجدد مدة العقد بموافقة الطرفين كتابة ويلحق بالعقد أي إتفاق يستجد ويأخذ أحكام العقد األساس ي ‪.‬‬
‫ه‪ -‬وفى حالة تأخر الطرف الثانى عن إتمام األعمال في املدة التعاقدية للمشروع واملتفق عليها يكون للطرف األول الحق في توقيع خصم علي كل يوم تأخير بعد‬
‫إنتهاء املده املحددة لتنفيذ املشروع وتكون الخصومات كماي يلي‪:‬‬
‫• ‪ 5000‬جنيه عن كل يوم تأخير عن أول اسبوع‪.‬‬
‫‪ 8000‬جنيه عن كل يوم تأخير عن ثاني أسبوع‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ 10000‬جنيه تأخير عن كل يوم عن ثالث أسبوع‬ ‫•‬

‫سابعا‪( :‬بـــرنـــامــج الــعــمــل)‬

‫يقر الطرف الثاني ان يقدم فور توقيع العقد البرنامج الزمني التفصيلي ملراحل التنفيذ فى مدة ال تتجاوز ‪ 10‬أيام وفى حالة التأخر عن تقديم الجدول الزمنى يتم‬
‫توقيع قيمة الغرامة املقررة عن كل اسبوع فى البند السابق واذا تأخر الطرف الثاني عن تنفيذ البرنامج اسبوعان للطرف االول الحق في سحب املشروع منه فورا‬
‫وتكليف شركة مقاوالت اخري بتنفيذ املشروع علي حسابة بدون ادني معارضة منه مع تحميله جميع املسؤوليات املترتبة عن هذا التأخير‪.‬‬
‫كما يحق للطرف األول املالك تعيين أحد املكاتب الخارجية أو الداخلية بالعربي لعمل الجدول الزمني وتحديثاته وخصم مبلغ ‪( 50,000‬خمسون ألف جنية‬
‫فقط ال غير) من حساب املقاول دون أي ادني معارضة منه مع تحميله جميع املسؤوليات املترتبة عن التأخير‪.‬‬
‫ثامنا‪( :‬الــتـــزامــــات صــــاحــــب الــعـــمــل)‬
‫أ‪ -‬يلتزم الطرف االول بصفته بموجب هذا العقد بتوصيل الخدمات العامه الالزمة (كهرباء – مياه) لتمكين الطرف الثانى من إنجاز العمل في املدة املحددة‪.‬‬
‫ً‬
‫ب‪ -‬يلتزم الطرف االول بصفته بموجب هذا العقد بدفع مستحقات الطرف الثاني (طبقا للبند ثالثا) خالل عشرة أيام عمل من تاريخ أعتماد املستخلص من‬
‫املهندس املشرف وتسليمها إليه‪.‬‬
‫وفى حالة اإلخالل بذلك فانه يحق الطرف الثانى املطالبة بإضافة مدة تأخير الدفعات إلى مدة املشروع التعاقدية‪.‬‬
‫تاسعا ‪( :‬الــتـــزامــــات الطرف الثاني المقاول)‬
‫أ‪ -‬يلتزم الطرف الثاني بصفته بموجب هذا العقد بدفع قيمة وتكلفة األستهالك خالل مدة أعمال التشطيبات باملشروع في الفترة املتواجد بها املقاول باملوقع‬
‫علي أن يتم الدفع لقيم االستهالك من خالل الطرف الثاني املقاول شهريا ويتحمل املقاول أي غرامات تقع علي املشروع في حال تقاعسه أو تأخيره عن‬
‫سداد األستهالك الشهري‪.‬‬

‫‪Page 4 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
‫ب‪ -‬يلتزم الطرف الثاني بصفته بموجب هذا العقد باأللتزام بكل القواعد والقوانين املحلية في املدينة التي يقام بها املشروع ويتحمل املقاول تالفي أي مخالفات‬
‫نتيجة األعمال باملوقع يتحمل املقاول جميع الغرامات والعقوبات التي تنتج عن املخالفات التي حدثت بسبب املقاول ‪.‬‬
‫عاشرا‪( :‬قبول الطرف األول أعمال المقاول وممثل الطرف الول)‬
‫يقبل الطرف األول أعمال املقاول وممثل الطرف االول التالية‪:‬‬
‫أ‪ -‬دراسة البرامج الواردة من الطرف الثانى وإصدار التعليمات املترتبة عليها سواء باملوافقة أو الرفض أو التصحيح وإعادة التقديم خالل سبعة أيام عمل‬
‫من تاريخ التقديم‪.‬‬
‫ب‪ -‬مراجعة املستخلصات الدورية املقدمة من الطرف الثانى خالل عشرة أيام عمل من تاريخ استالمها كاملة دون اي نواقص معتمدة أو تاريخ إعتمادها بعد‬
‫تصحيحها إذا ورد فيها إيه أخطاء تستوجب التصحيح من قبل الطرف الثانى املقاول مع مراعاة مدة التنفيذ وال يضاف الي مدة التنفيذ سوي مدة التأخير‬
‫التي تتجاوز العشرة أيام املحددة باألعلي وشروطها‪.‬‬
‫ً‬
‫ج‪ -‬اإلشراف على سير العمل باملشروع ومراقبته وتوجيه الطرف الثانى لتصحيح إيه أخطاء أو تجاوزات قد يكتشفها املهندس املشرف علما بأن عدم اكتشاف‬
‫املهندس املشرف الى خطا أو تجاوز قد يحدث أثناء التنفيذ ال يعفى الطرف الثانى املقاول من اى من التزاماته التعاقدية‪ ,‬حيال أصالح العيوب وتالفيها‬
‫طبقا للتعليمات وأصول الصناعة‪.‬‬

‫أحد عشر‪( :‬وثــــائـــــق الــــعـــقــد)‬

‫وثيقة العقد األساسية ‪.‬‬ ‫أ‪-‬‬
‫الرسومات التصميمة لألعمال املعمارية والكهروميكانيكية‬ ‫ب‪-‬‬
‫املواصفات الفنية‪.‬‬ ‫ج‪-‬‬
‫املقايسة التقديرية لألعمال‪.‬‬ ‫د‪-‬‬
‫املكاتبات التى تمت فى خالل الفترة التعاقدية (ما بعد تقديم العرض)‬ ‫ه‪-‬‬
‫وتشكل هذه الوثائق مجتمعة وحده واحدة متكاملة تتم وتفسر بعضها البعض ‪ ،‬وفى حالة وجود اى تناقض بين نصوص اى من هذه املستندات وآخر يكون‬
‫لالستشاري صالحية الفصل في أحقيتها حسب الترتيب املذكور أعاله ‪.‬‬
‫أثني عشر‪( :‬الــكــمــيــات)‬
‫• تعتبر الكميات (الواردة في جداول الكميات) تقريبية والعبرة بالقياس من على الطبيعة‪ ،‬ويفترض أن يكون الطرف الثانى قبل التقدم بعرضه قد تحرى‬
‫الكميات الفعلية لجميع بنود األعمال الالزمة إلنهاء األعمال‪.‬‬
‫• إتفق الطرفان على أن األسعار الخاصة بهذا العقد تحدد بمقايسات األعمال و أمر اإلسناد الصادر من الطرف االول إلى الطرف الثاني وامللحقة بهذا العقد‪.‬‬
‫• إلتفق الطرفان علي أنه يحق للطرف األول املالك أو مدير املشروع أن يزيد أو ينقص الكميات والبنود بنسبة ‪ %25‬بالزيادة أو النقصان دون الرجوع علي‬
‫الطرف األول بأي مطالبات حيال زيادة او نقص الكميات‪.‬‬
‫ثالثة عشر ‪ ( -:‬شــمــولــيـــة الـــعـقــد )‬
‫يشمل العقد جميع ما ورد في نصوص وثائقه (مادة ‪ /‬عاشرا – أعاله)‪.‬‬
‫أربعة عشر‪( :‬لـــغــة الـــعـــقـــد)‬
‫حرر هذا العقد باللغة العربية واتفق الطرفين على أن تكون لغة التعامل في جميع املخاطبات بين اإلطراف املعنية باللغة العربية‪.‬‬
‫خمسة عشر‪( :‬ضــــمــــان األعــــمــــال)‬
‫• يلتزم الطرف الثاني بإصالح أي عيوب تظهر خالل سنة الضمان والتي تبدأ من تاريخ االستالم االبتدائى لألعمال ما لم يكن ذلك مسببا من قبل قوى قاهرة أو‬
‫أطراف أخرى على الطرف الثانى باصالحها فورا فى مدة التتجاوز ‪ 48‬ساعة من اخطارة بها عن طريق الهاتف أو األيميل أو خطاب كتابي وفى حالة التقاعس أو‬
‫التأخير يتم اسناد اعمال الصيانة لشركة أخرى عن طريق إدارة الصيانة بشركة العربي على أن يتم خصم تكلفة الصيانة من التأمين النهائى للطرف الثانى‬
‫كما أن الطرف الثانى ليس له الحق فى االعتراض عن قيمة هذة التكلفة أيا كانت‪.‬‬
‫• ال يعتبر قيام الطرف الثانى بصرف قيمة األعمال التي يتم انجازها وتنفيذها انه سلمها للطرف االول بل تظل مسئوليته حتي االستالم االبتدائي والنهائي لها‬
‫علي ان يقوم بإجراء إصالح العيوب والخاصة باألجهزة واملعدات والخامات وجميع األعمال مشمول العقد خالل فتره الضمان مع تقديم تقرير مدعم بالصور‬
‫وموقع من مدير الفرع يثبت عمل إصالح العيوب وفى حالة تقاعس الطرف الثانى عن إجراء أصالح أي عيوب يتم إصالح العيوب علي حسابة وخصمها من‬
‫التأمين النهائي دون الحاجه ملوافقه الطرف الثاني علي الخصم أو قيمة الخصم‪.‬‬

‫‪Page 5 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
‫• ال يعتبر االستالم النهائي انه قد تم اال بتحرير محضر لالستالم موقع عليه من مهندس ي الطرف االول وعلي أي حال تستمر مسئولية الطرف الثانى قائمة الي‬
‫ان يتم االستالم النهائي املشار إليه حتي و ان تم انقضاء فتره الضمان بشريطة تحرير محضر تسليم نهائي في أخر مدة الضمان ووضع املالحظات الخاصة‬
‫باصالح العيوب ويلتزم املقاول تنفيذها حيال صدور املحضر‪.‬‬
‫ستة عشر‪( :‬الــــتـــنــازل)‬
‫ال يجوز للطرف الثانى التنازل عن العقد كال أو جزا منه ألي مقاول باطن أو شركة مقاوالت بدون موافقة خطية مسبقة من الطرف االول وإذا وجد الطرف‬
‫االول ضرورة لذلك‪ ،‬ويبقى الطرف الثانى مسئوال بالتضامن مع املتنازل إليه في الوفاء بجميع االلتزامات التعاقدية موضع هذا العقد‪.‬‬
‫سبعة عشر‪( :‬الـــزيــــادة والنقصان)‬
‫أ‪ -‬يجوز للطرف االول أن يزيد مجال العمل موضع هذا العقد بما يعادل نسبة ( ‪ ) % 25‬من قيمته اإلجمالية للتعاقد شريطة أن يتم تحديد مدة إضافية‬
‫كافية لتنفيذ الزيادة بما ال يترتب عليه ضرر ألى من الطرفين على أن يتم االخطار بها قبل فترة كافية من انقضاء مدة العقد ويحتسب لها مدة تنفيذ‬
‫ً‬
‫إضافية يتم االتفاق عليها في حينها كتابة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجوز للطرف االول أيضا إنقاص األعمال موضع هذا العقد بما يعادل نسبة ( ‪ ) % 25‬من اجمالى قيمته ‪.‬‬
‫ج‪ -‬وفى كلتا الحالتين تبقى األسعار املتفق عليها لجدول الكميات التعاقدي سائدة طول مدة العقد وال يجوز تعديلها إال لظروف قاهرة‪.‬‬
‫ثمانية عشر‪( :‬تـــســـويــــة الـــخـــالفــــات)‬
‫في حالة حدوث إيه خالفات ( ال قدر هللا ) بين طرفي العقد يتم اتباع املراحل التالية للتسوية‪:‬‬
‫ً‬
‫أ‪ -‬تسوية وديا بين الطرفين خالل خمسة أيام‪.‬‬
‫ُ‬
‫جد التسوية الودية ؛ ويكون القانون املدني هو املطبق عن طريق ثالثة محكمين وتكون مدة التحكيم ثالثة أشهر على أن‬ ‫ب‪ -‬اللجوء إلى التحكيم إذا لم ت ِ‬
‫يستمر الطرف الثاني في تنفيذ إلتزاماته حتى صدور حكم التحكيم‪.‬‬
‫تسعة عشر‪( :‬فسخ العقد وإيقاف األعمال)‬
‫يحق للطرف األول فسخ هذا العقد في الحاالت التالية‪-:‬‬
‫إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط العقد‬ ‫‪-‬‬
‫إذا توقف املقاول عن تنفيذ األعمال أو جزء منها ملدة تزيد عن ‪( 7‬سبعة) أيام دون أذن كتابي من االداره الهندسية بمشروعات العربي بما يؤثر‬ ‫‪-‬‬
‫علي البرنامج الزمني للعملية ما لم يكن هذا التوقف ناتج عن ظروف طارئة أو قوي قهرية يتم قبولها ‪.‬‬
‫إذا أظهر املقاول بطء في التنفيذ أو أهمل أو اغفل القيام بأي من التزاماته املقررة ولم يتدارك ذلك خالل عشرة أيام من تاريخ أخطاره كتابيا‬ ‫‪-‬‬
‫بذلك‪.‬‬
‫إذا ثبت أن الطرف الثاني قد تقدم بمعلومات او مستندات غير صحيحـة كان من نتيجتهـا إسنـاد األعمـال موضوع التعاقد إليه‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وللطرف االول الحق في جميع الحاالت السابقة ان يقوم باآلتي ‪-:‬‬

‫أ‪ -‬مصادرة التأمين النهائي وحجز كافة مستحقات الطرف الثانى لحين حصول الطرف االول علي جميع مستحقاته سواء غرامات أو تعويضات عما لحق به‬
‫من أضرار‪.‬‬
‫ب‪ -‬سحب العملية من الطرف الثانى وتنفيذ األعمال علي نفقه الطرف الثانى بالتكلفة التي يتم التنفيذ بها مضافا إليها كافة املصاريف اإلدارية التي يتحملها‬
‫الطرف االول مع مصادرة التأمين النهائي وحجز كافة مستحقاته وفي كال الحالتين يكون للطرف االول الحق في التحفظ علي ما يوجد بموقع العمل من‬
‫عدد وآالت و أدوات ومواد خاصة بالطرف الثانى أو بمقاولي الباطن لديه حتي انتهاء العمل ضمانا لحقوقة كما يتم احتساب عائد علي املبلغ املتبقي في‬
‫حوزة الطرف الثانى ولم يستنزل من الدفعة املقدمة عن املدة من تاريخ صرف الدفعة املقدمة وحتي تاريخ سحب العملية أو تسييل خطاب الضمان وفقا‬
‫للوائح البنك وتعليماته في هذا الشأن ‪.‬‬
‫عشرون ‪ -:‬استخدام الرسومات والمواصفات والوثائق الخاصة بتصميم المشروع‬
‫تعتبر جميع الوثائق ( الرسومات واملواصفات ) التي يقوم الطرف األول "املالك" بتقديمها إلي الطرف الثاني "املقاول" خالصا للطرف األول "املالك" وال يحق‬
‫للطرف الثاني "املقاول" أن يستخدم تلك النسخ في أية أغراض دون موافقة خطية مسبقة من قبل الطرف األول "املالك"‪.‬‬

‫‪Page 6 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
 ‫واحد و عشرون‪ -:‬أوامر التغيير‬
‫• أتفق الطرفان علي أن يتم العمل علي أي بنود مستجده فور تكليف الطرف األول للطرف الثاني للقيام باألعمال دون أنتظار إعتماد القيمة املالية ألمر‬
‫التغيير‪ ,‬وفي حالة أن البند املستجد هو نفس البند األصلي مع تغيير في الخامه أو إضافة عنصر جديد اليه يتم فقط إحتساب فرق الخامه أو الخامة التي تم‬
‫إضافتها فقط الي سعر البند‪.‬‬
‫إثنين وعشرون ‪ :‬تغييرات األسعار والقرارات السيادية‪.‬‬
‫• في حالة صدور قرارات سيادية أو أحداث عاملية إقتصادية أو سياسية تؤثر علي تغير أسعار املواد والخامات املوجودة بالسوق أو املستوردة والتي ينتج عنها‬
‫تغير في تكلفة تنفيذ األعمال وما يليه من تغيير في األسعار وطبقا لقرارات مجلس الوزراء ذات الصلة بطبيعة املشروع ‪ ,‬يقوم املقاول بتقديم كافة املستندات‬
‫الدالة علي التأثير املادي السلبي لتلك القرارات علي فئات بنود األعمال لألستشاري ومدير املشروع مرفقا معها تقييم املقاول لتغير الفئات وتحليل السعر‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫لهذه البنود استرشادا بأسعار السوق لهذه البنود طبقا لألتي‪-:‬‬
‫‪ .1‬تغير سعر صرف الدوالر بزيادة عن ‪ % 10‬عن السعر وقت التسعير في أغسطس ‪ 2022‬وكان سعر صرف الدوالر يساوي ……… جنية مصري‪.‬‬
‫‪ .2‬حساب نسبة الضرائب ‪ /‬التأمينات االجتماعية ‪ /‬كافة األستقطاعات الحكومية املتأثرة بتلك القرارات (إن وجدت)‪.‬‬

‫ثالثة و عشرون‪ :‬تحرير العقد‬

‫تم تحرير هذا العقد من نسختين ‪ ،‬وتم التوقيع عليه بتاريخه واستلم كل طرف من طرفي العقد للعمل بموجبها ؛ وإتخذ كال الطرفين عنوانه املذكور بصدر هذا‬
‫العقد هو عنوانه الذي يتم مخاطبته عليه وفي حالة تغيير العنوان قبل إنهاء االعمال يقوم الطرف الذي قام بتغبير عنوانه بإخطار الطرف اآلخر خالل إسبوع‬
‫من تاريخ التغيير وإال اعتبرت املراسالت صحيحة‪.‬‬

‫وهللا ولى التوفيق ‪،،،‬‬

‫تحريرا في ‪2022/……/…. :‬‬

‫الطرف الثاني "المقاول"‬ ‫الطرف األول "المالك"‬

‫شركة ‪.....................‬‬ ‫شركة العربي للتجارة والصناعة‬
‫االسم‪ :‬م‪..................... /‬‬ ‫االسم‪ :‬م‪ /‬إيمان عبدالجيد العربي‬

‫الصفة‪.............................. :‬‬ ‫الصفة‪ :‬رئيس مجموعة األصول والمرافق‬

‫التوقيع‪............................. :‬‬ ‫التوقيع‪........................... :‬‬

‫‪Page 7 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬
 ‫عقد مقاولة توريد و تنفيذ تشطيبات داخلية وواجهات – ‪.....................‬‬
‫مكان وعنوان المشروع ‪-:‬‬ ‫•‬

‫محافظة …………… – مدينة ‪..................... – ....... – ……….‬‬

‫المواصفات والكميات التقريبية واألسعار كالتاىل ‪-:‬‬

‫مرفق مقايسة األعمال التقديرية الخاصة ب‪.....................‬‬

‫‪ .1‬قيمة العقد واألتعاب‪ :‬القيمة األجمالية للتعاقد شاملة ضريبة القيمة المضافة ‪ %5‬والتأمينات األجتماعية وتأمين المقاوالت‬
‫والضرائب العامة بقيمة ……………… ) ‪…..‬مليون و ‪ …. ….. ….‬ألفا ً و ‪ … …. ….‬جنيها ً ‪ ….. ..‬قرشا ً فقط‬
‫ال غير)‬
‫‪ .2‬مدة تنفيذ األعمال‪ 60 :‬يوما من تاريخ استالم الموقع خالى من اى عوائق أو بدء التنفيذ بالموقع أيهما الحق‪.‬‬
‫‪ .3‬األسعار‪ :‬بنود األعمال بالمقايسة تشمل ضريبة القيمة المضافة ‪ %5‬و تشمل التأمينات األجتماعية وتأمين المقاوالت‬
‫والضرائب العامة‪.‬‬
‫‪ .4‬طريقة الدفع‪ :‬مستخلصات دورية طبقا ً لتقدم األعمال يتم صرفها في خالل عشرة أيام من تاريخ تقديم المستخلص بتحويل‬
‫بنكى على حساب المقاول البنكي المعرف لدي العربي‪.‬‬
‫‪ .5‬الدفعة المقدمة‪ :‬تم األتفاق أن تكون الدفعة المقدمة ‪ %25‬من قيمة العقد المنصوص عليها بالبند رقم (‪ )1‬مقابل تقديم‬
‫الطرف الثاني خطاب ضمان بنكي‪.‬‬

‫ً‬ ‫ً‬ ‫ن‬ ‫تم اإلتفاق ن‬

‫الطرفي عىل البنود واألسعار عاليه لتكون أساسا للمحاسبة وجزءا من العقد‬ ‫بي‬

‫تحريرا في ‪2022/…/… :‬‬

‫الطرف الثاني "المقاول"‬ ‫الطرف األول "المالك"‬

‫شركة ‪.....................‬‬ ‫شركة العربي للتجارة والصناعة‬
‫االسم‪ :‬م‪..................... /‬‬ ‫االسم‪ :‬م‪ /‬إيمان عبدالجيد العربي‬

‫الصفة‪.............................. :‬‬ ‫الصفة‪ :‬رئيس مجموعة األصول والمرافق‬

‫التوقيع‪............................. :‬‬ ‫التوقيع‪........................... :‬‬

‫‪Page 8 of 8‬‬
‫أعمال تشطيبات داخلية وواجهات‬ ‫مشروعات العربي‬
‫عقد رقم ‪AR-…./………/……./22/DC0….‬‬ ‫مشروع تشطي بات ‪.........................‬‬