‫نموذج وصيغة عقد مصنعية السباكة‬

‫المقاول اإلنشائي – عقد مصنعية السباكة‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬وبعد‪..‬‬

‫فإنه بتاريخ ………… تم االتفاق في مدينة‪ ………… :‬بين كل من‪:‬‬

‫(أ) المكرم‪ ……… /‬رقم البطاقة ………… تاريخها ………… مصدرها ……‪ ،‬وهو المالك‬

‫لألرض ذات الصك رقم‪… :‬وتاريخ …………… الواقعة بحي‪ ……… :‬ويشار إليه فيما بعد‬

‫بالطرف األول أو المالك‪ ،‬و‪.‬‬

‫(ب)المقاول‪ /‬مؤسسة‪ /‬شركة ………… ص‪.‬ب‪ …………… :‬الرمز البريدي …… هاتف‬

‫………… فاكس …… ويمثلها المكرم‪………… /‬بموجب التفويض رقم ……………‬

‫وتاريخ ……… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني‪ .‬أو المقاول‪.‬‬

‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪-:‬‬

‫التمهيد‪-:‬‬

‫حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …… إلقامة مشروع على‬

‫األرض المشار إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية السباكة) عليه فقد أطلع‬

‫الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه‬

‫األعمال وفق البنود التالية‪-:‬‬

‫‪ .1‬يعتبر التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬

‫‪ .2‬يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية تمديد واختبار التمديدات الصحية ( صرف ‪+‬تغذية‪+‬‬

‫غاز) وتركيب القطع الصحية لمشروع الطرف األول‪.‬‬

‫‪  .3‬يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ األعمال الواردة أعاله وتكون‬

‫مسؤوليتهم النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني‪.‬‬

‫‪ .4‬يلزم أن تكون جميع األعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (‪ )22‬وفي حالة‬

‫عدم وجود مواصفات لألعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات األشغال العامة واإلسكان‬

‫السعودية‪.‬‬
 ‫‪ .5‬في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم ‪ 4‬فلتزم الطرف الثاني بإزالة األعمال‬

‫المخالفة على حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة‪.‬‬

‫‪ .6‬يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ األعمال المتفق عليها‪.‬‬

‫‪ .7‬يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أوالً بأول وتسليم‬

‫المشروع في نهاية العقد إلى الطريف األول أو المقاول التالي خاليا ً ونظيفا ً من هذه المخلفات وبقايا‬

‫األعمال‪.‬‬

‫‪ .8‬يكون الطرف الثاني مسؤوالً عن فحص المواد أو العينات الموردة للموقع للتأكد من مطابقتها‬

‫لشروط ومواصفات الطرف األول‪.‬‬

‫‪ .9‬الضمان‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ………… شهر من تاريخ‬

‫استالم الطرف األول لألعمال‪.‬‬

‫‪ .10‬مدة التنفيذ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بإنهاء األعمال على مراحل حسب التالي‪:‬‬

‫‌أ‪ .‬إنهاء تمديد واختبار مواسير الصرف األفقية للدور الواحد خالل (………) يوم‪.‬‬

‫‌ب‪ .‬إنها تمديد واختبار مواسير صرف الشبكة الخارجية والرأسية وربطها مع األدوار والبيارة‬

‫وغرف التفتيش خالل (………) يوم‪.‬‬

‫‌ج‪ .‬إنهاء تمديد واختبار مواسير التغذية الداخلية للدور الواحد خالل (………) يوم‪.‬‬

‫‌د‪ .‬إنهاء تمديد واختبار مواسير شبكة التغذية الخارجية والرأسية وربطها بالخزانات خالل‬

‫(………) يوم‪.‬‬

‫هـ‪ .‬إنهاء تركيب وتشغيل القطع الصحية خالل (………) يوم‪.‬‬

‫‪ .11‬يحوز للطرف األول زيادة أو نقصان أعمال العقد بنسبة ‪ %20‬دون معارضة أو مطالبة‬

‫بالتعويض من الطرف الثاني‪ ،‬وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات‬

‫األسعار المتفق عليها‪ ،‬أو بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية‪.‬‬

‫‪ .12‬يخضع هذا العقد ألنظمة ( المملكة العربية السعودية) وفي حالة وجود خالف ال سمح هللا بين‬

‫الطرفين فيتم حله وديا ً وإذا تعذر ذلك فيحال الخالف إلى‪-:‬‬

‫التحكيم‪.‬‬
 ‫المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع‪.‬‬

‫‪  .13‬يجوز للطرف األول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ األعمال‪ .‬أما‬

‫التعديالت بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف األول‪.‬‬

‫‪ .14‬إذا كانت التعديالت التي يطلبها الطرف األول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه‬

‫التعديالت مكتوبة وموقعة من مكتب هندسي معتمد‪.‬‬

‫‪ .15‬يلتزم الطرف األول بما يلي‪-:‬‬

‫– تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات‪.‬‬

‫– التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر‪.‬‬

‫– الكهرباء المؤقتة للموقع‪.‬‬

‫– تكاليف المياه للموقع‪.‬‬

‫– دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق على خالفه في هذا العقد‪.‬‬

‫‪ .16‬ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف األول‬

‫أو من يمثله‪ ،‬وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف األول قبل فترة كافية باألعمال التي سوف يتم‬

‫تغطيتها إلجراء الفحص والقياس الالزمين‪.‬‬

‫‪  .17‬يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون‬

‫تأخير‪ ،‬وفي حالة تأخر الطرف األول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد‪ ،‬أما إذا تضرر‬

‫الطرف الثاني من طول مدة التأخير‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك‬

‫بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على الطرف األول بالضرر إن وجد‪.‬‬

‫‪ .18‬األتعاب‪ -:‬تكون أتعاب الطرف الثاني مبلغ إجمالي مقطوع قدره …………… لاير حسب‬

‫الدفعات أدناه‪.‬‬

‫‪ .19‬الدفعات‪-:‬‬

‫– دفعة ‪ %10‬بعد تمديد واختبار مواسير الصرف األفقية للدور األرضي‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %10‬بعد تمديد واختبار مواسير الصرف األفقية للدور األول‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %15‬بعد تمديد واختبار مواسير صرف الشبكة الخارجية والرأسية وربطها مع األدوار‬
 ‫والبيارة وغرف التفتيش‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %20‬بعد تمديد واختبار مواسير التغذية الداخلية للدور األرضي‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %20‬بعد تمديد واختبار مواسير التغذية الداخلية للدور األول‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %20‬بعد تمديد واختبار شبكة التغذية الخارجية والرأسية وربطها بالخزانات‪ ،‬باإلضافة إلى‬

‫تمديد الغاز‪.‬‬

‫– دفعة ‪ %5‬بعد تركيب وتشغيل القطع الصحية واالنتهاء من كافة األعمال‪.‬‬

‫‪ .20‬القياس والتمتير‪-:‬‬

‫تعتمد النسب الواردة في بند الدفعات لصرف حقوق الطرف الثاني‪ ،‬وفي حالة إنهاء التعاقد قبل إنهاء‬

‫األعمال فتعتمد نفس هذه النسب لمعرفة حقوق الطرف الثاني‪-:‬‬

‫‪ .21‬غرامة التأخير‪-:‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية‬

‫تراكمية تقدر بما يلي‪-:‬‬

‫– ‪ 50‬لاير يوميا ً في األسبوع األول‪.‬‬

‫– ‪ 100‬لاير يوميا ً في األسبوع الثاني‪.‬‬

‫– ‪ 150‬لاير يوميا ً في األسبوع الثالث‪.‬‬

‫– ‪ 200‬لاير يوميا ً في األسبوع الرابع‪.‬‬

‫وهكذا لما بعده بشرط أن ال تزيد إجمالي غرامات التأخير عن ‪ %10‬من إجمالي قيمة العقد أما في‬

‫حالة بلوغ الغرامات ‪ %10‬من قيمة العقد ولم يتم االنتهاء من المشروع‪ ،‬فيحق للطرف األول سحب‬

‫العمل وإكمال باقي األعمال على حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب‬

‫األعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد‪ .‬علما ً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول‬

‫عن قرار السحب واالكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعاله بشرط أال تزيد قيمة‬

‫الخصم عن ‪ %20‬من إجمالي قيمة العقد‪ ،‬أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء‬

‫المقاصة الالزمة وتصفية الحسابات بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ .22‬في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون األولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي‪-:‬‬
 ‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية (بند ‪ 1‬إلى بند ‪.)22‬‬

‫ب‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬

‫ج‪ -‬الشروط الخاصة‪.‬‬

‫د‪ -‬المواصفات العامة‪.‬‬

‫هـ‪ -‬مواصفات وزارة األشغال العامة واإلسكان‪.‬‬

‫‪ .23‬الشروط الخاصة‪:‬‬

‫‪ .23-1‬تكون تكاليف الغراء والشطرطونات‪-:‬‬

‫على المالك‪.‬‬

‫على المقاول‪.‬‬

‫مناصفة بينهما‪.‬‬

‫‪ .23-2‬إذا كان هناك إضافة أو تعديل في مسار أو اتجاه التمديدات للصرف أو التغذية‪ ،‬فيلتزم‬

‫المقاول بإيضاح ذلك للطرف األول على هيئة اسكتشات بخط اليد على ورق ‪ A4‬حسب استطاعته‪.‬‬

‫بحيث يقوم الطرف األول بتكليف مكتب هندسي لرسم التعديالت والتأكد منها حسب األصول‬

‫المتعارف عليها هندسياً‪.‬‬

‫‪ .23-3‬يكون نظام التغذية‪-:‬‬

‫عن طريق الخزان العلوي‪.‬‬

‫عن طريق خزان الضغط‪.‬‬

‫‪ .23-4‬يكون نظام الصرف‪-:‬‬

‫بخط واحد‪.‬‬

‫بخطين‪.‬‬

‫‪ .23-5‬غرف التفتيش‪-:‬‬

‫تكون تقليدية عن طريق البناء‪.‬‬

‫تكون كلين أوت‪.‬‬

‫‪ .23-6‬الشبكة الخارجية للتغذية في الفناء أو السطح‪-:‬‬

 ‫تمدد داخل مواسير بالستيكية أكبر مقاساً‪.‬‬

‫تمدد بالطريقة التقليدية داخل الجدار أو تحت البالط مباشرة‪.‬‬

‫أخرى‪…… :‬‬

‫‪ .23-7‬تكون نوعية المواد المستخدمة في المشروع حسب التالي‪-:‬‬

‫– مواسير الصرف‪-:‬‬

‫زهر‪.‬‬

‫بالستيك‪.‬‬

‫– مواسير التغذية‪-:‬‬

‫حديد مجلفن‪.‬‬

‫بالستيكي‪.‬‬

‫حراري‪.‬‬

‫نحاسي‪.‬‬

‫‪ .23-8‬طريقة صرف المغاسل‪-:‬‬

‫تقليدي مباشرة‪.‬‬

‫عن طريق هراب داخل الجدار‪.‬‬

‫‪ .23-9‬نظام التغذية بالمياه للحمامات أو المطابخ التي فوق بعضها البعض‪-:‬‬

‫ماسورة واحدة تغذية الحمامين أو المطبخين‪.‬‬

‫ماسورة خاصة لكل حمام أو مطبخ‪.‬‬

‫‪ .24‬الشروط العامة للسباكة‪-:‬‬

‫‪ .24-1‬يلزم أن يكون ميل مواسير الصرف ال يقل عن ‪ 100:1‬أي واحد سم لكل متر طولي‪.‬‬

‫‪ .24-2‬تمديد مواسير الصرف على رمل نظيف وتغطى به أيضا ً للحماية‪.‬‬

‫‪ .24-3‬يلزم اختبار مواسير الصرف عن طريق وزن ‪ 2‬متر من الماء على كل خط صرف‪.‬‬

‫‪ .24-4‬يجب أن ال يكون هناك زوايا قائمة في مواسير الصرف الرأسية أو األفقية وفي حالة وجود‬

‫فرع رابط للتوصيل فال بد أن يكون الربط بشكل مائل‪.‬‬

‫‪ .24-5‬في حالة االنتقال من الوضع األفقي إلى الوضع الرأسي لماسورة الصرف الممتدة من داخل‬

‫الحمام أو المطبخ إلى الخارج فحينئذ يتم وضع كوع بفتحة‪.‬‬

‫‪.24-6‬يلزم أن تكون مواقع غرف التفتيش متقدمة عن مكان نزول الماسورة األفقية باتجاه الصرف‪.‬‬

‫‪.24-7‬يلزم امتداد مواسير الصرف أعلى السترة بارتفاع متر للتهوية ثم تغطية الفتحة بالغطاء‬

‫الخاص‪.‬‬

‫‪ .24-8‬يلزم سد جميع فوهات مواسير الصرف بسدادات خاصة ومحكمة لحين تركيب القطع‬

‫الصحية وذلك لضمان عدم دخول بقايا مواد البناء إلى شبكة التصريف‪.‬‬

‫‪ .24-9‬بعد عمل االختبارات‪ ،‬يلزم تثبيت مواسير الصرف الصحي الداخلية والخارجية بالمونة عند‬

‫نقاط محددة حتى ال يختل ميول المواسير ألي سبب‪ ،‬مع مراعاة عدم ترك الشبكة بعد االختبار لمدة‬

‫طويلة‪.‬‬

‫‪ .24-10‬في حالة عدم وجود شبكة مجاري في الحي فيلزم تمديد ماسورة أخرى إلى السور‬

‫الخارجي بحيث يمكن توصيل شبكة الصرف بالشبكة العمومية مستقبالً‪.‬‬

‫‪ .24-11‬يلزم أن تكون شبكة التغذية في الجدار وال تمدد في األرضية‪.‬‬

‫‪ .24-12‬يلزم اختبار شبكة التغذية خطا ً خطاً‪ ،‬بحيث يتم ضغط الفرع اختباره بماكينة ضغط الماء‬

‫إلى مستوى ‪ 10‬بار في الفرع المراد اختباره واالنتظار لمدة ‪24‬ساعة‪.‬‬

‫‪ .24-13‬يلزم وجود محبس رئيس داخلي لكل حما أو مطبخ ومحابس فرعية لكل قطعة‪.‬‬

‫‪ .24-14‬يلزم توصيل ماسورة فائض الخزان العلوي بالخزان األرضي‪.‬‬

‫‪ .24-15‬يلزم عمل ماسورة ‪ 4‬بوصة منحنية للداخل وذلك لتهوية الخزان األرضي‪.‬‬

‫‪ .24-16‬يلزم مد ماسورة التغذية إلى مستوى أعلى من الخزان العلوي وذلك للتهوية‪.‬‬

‫‪ .24-17‬يلزم أن يكون مستوى تغذية السخانة داخل الحمام مرتفع عن مستوى أعلى الدش‪.‬‬

‫‪ .25‬إنهاء األعمال واإلستالم والتسليم‪-:‬‬

‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنهاء األعمال‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء‬

‫التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسلمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬

‫‪ .26‬المراسالت وتوقيع العقد‪-:‬‬

 ‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد‪ ،‬ويلتزم كال من الطرفين‬

‫بإشعار الطرف اآلخر خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬

‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة‬

‫وهللا الموفق‪.‬‬

‫إعادة نشر بواسطة محاماة نت‬