‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫عقد مصنعية اللياسة‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬وبعد‪.‬‬

‫فإنه بتاريخ …………… تم االتفاق في مدينة‪ ………… :‬بين كل من‪- :‬‬
‫(أ) المكرم‪/‬المكرم‪5‬ة ……………………… رقم البطاق‪5‬ة …………… تاريخه‪5‬ا ………………… مص‪5‬درها‬
‫……………‪ ،‬وهو المالك لألرض ذات الصك رقم‪………… :‬وتاريخ …………… الواقعة بحي ……………‬
‫ويش‪555‬ار إلي‪555‬ه فيم‪555‬ا بع‪555‬د ب‪555‬الطرف األول‪ .‬و(ب) المق‪555‬اول مؤسس‪555‬ة‪ /‬ش‪555‬ركة …………………………… ص‪.‬ب‪:‬‬
‫…………… الرم‪55‬ز البري‪55‬دي …………… ه‪55‬اتف ………… ف‪55‬اكس …………… ويمثله‪55‬ا المك‪55‬رم‪/‬المكرم‪55‬ة‬
‫………………………بم‪55‬وجب التف‪55‬ويض رقم …………… وت‪55‬اريخ ……………… ويش‪55‬ار إلي‪55‬ه فيم‪55‬ا بع‪55‬د‬
‫بالطرف الثاني أو المقاول‪.‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪- :‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم ……… وتاريخ …………… إلقام‪55‬ة مش‪5‬روع على األرض المش‪5‬ار‬
‫إليها بعالية ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية اللياسة) علي‪55‬ه فق‪55‬د أطل‪55‬ع الط‪55‬رف الث‪55‬اني على جمي‪55‬ع مس‪55‬تندات‬
‫العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه األعمال وفق البنود التالية‪- :‬‬
‫يعتبر التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية اللياسة لجميع مسطحات مشروع الطرف األول الداخلية والخارجية‪.‬‬ ‫‪.2‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنيين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ األعمال الواردة أعاله وتك‪5‬ون مس‪5‬ؤوليتهم النظامي‪5‬ة‬ ‫‪.3‬‬
‫ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني‪.‬‬

‫يلزم أن تكون جميع األعمال المنفذة حسب مستندات العقد الواردة في بند رقم (‪ )22‬وفي حال‪55‬ة ع‪55‬دم وج‪55‬ود مواص‪55‬فات‬ ‫‪.4‬‬
‫لألعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب‪ 5‬مواصفات األشغال العامة واإلسكان السعودية‪.‬‬

‫في حالة مخالفة الط‪5‬رف الث‪5‬اني لم‪5‬ا ج‪5‬اء في البن‪5‬د رقم ‪ 4‬فل‪5‬تزم الط‪5‬رف الث‪5‬اني بإزال‪5‬ة األعم‪5‬ال المخالف‪5‬ة على حس‪5‬ابه‬ ‫‪.5‬‬
‫الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ األعمال المتفق عليها‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أوالً بأول وتسليم المشروع في نهاي‪55‬ة العق‪55‬د‬ ‫‪.7‬‬
‫إلى الطريف األول أو المقاول التالي خاليا ً ونظيفا ً من هذه المخلفات وبقايا األعمال‪.‬‬

‫يكون الطرف الثاني مسؤوالً عن فحص الم‪5‬واد أو العين‪5‬ات الم‪5‬وردة للموق‪5‬ع للتأك‪55‬د من مطابقته‪5‬ا لش‪55‬روط ومواص‪5‬فات‬ ‫‪.8‬‬
‫الطرف األول‪.‬‬

‫الضمان‪ - :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ………… ش‪55‬هر من ت‪55‬اريخ اس‪55‬تالم الط‪55‬رف األول‬ ‫‪.9‬‬
‫لألعمال‪.‬‬

‫مدة التنفيذ‪ - :‬يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة األعمال وتسليم المشروع للط‪5‬رف األول في م‪55‬دة أقص‪5‬اها …………‬ ‫‪.10‬‬
‫شهر من تاريخ (توقيع هذا العقد) أو (توقيع محضر استالم الموقع من الطرف األول)‪.‬‬

‫يج‪5‬وز للط‪5‬رف األول زي‪5‬ادة أو نقص‪5‬ان العق‪5‬د بنس‪5‬بة ‪ %20‬دون معارض‪5‬ة أو مطالب‪5‬ة ب‪5‬التعويض من الط‪5‬رف الث‪5‬اني‪،‬‬ ‫‪.11‬‬
‫وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات األسعار المتفق عليه‪55‬ا‪ ،‬أو بالنس‪55‬بة والتناس‪55‬ب إذا ك‪55‬ان‬
‫العقد بالمقطوعية‪.‬‬

‫يخضع هذا العقد ألنظمة (المملكة العربية السعودية) وفي حالة وج‪55‬ود خالف ال س‪55‬مح هللا بين الط‪55‬رفين فيتم حل‪55‬ه ودي‪5‬ا ً‬ ‫‪.12‬‬
‫وإذا تعذر ذلك فيحال الخالف إلى‪- :‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫التحكيم‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫المحاكم‪ 5‬الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫يجوز للطرف األول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ األعم‪55‬ال‪ .‬أم‪55‬ا التع‪55‬ديالت بع‪55‬د تنفي‪55‬ذ‬ ‫‪.13‬‬
‫الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف األول‪.‬‬

‫إذا كانت التعديالت التي يطلبها الطرف األول تتطلب حسابات‪ 5‬فنية فيلزم أن تكون هذه التع‪55‬ديالت مكتوب‪55‬ة وموقع‪55‬ة من‬ ‫‪.14‬‬
‫مكتب هندسي معتمد‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بما يلي‪- :‬‬ ‫‪.15‬‬

‫تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الكهرباء المؤقتة للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تكاليف المياه للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق على خالفه في هذا العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه أو عن النظر قبل موافقة الطرف األول أو من يمثله‪ ،‬وعلى‬ ‫‪.16‬‬
‫الط‪55‬رف الث‪55‬اني إش‪55‬عار الط‪55‬رف األول قب‪55‬ل ف‪55‬ترة كافي‪55‬ة باألعم‪55‬ال ال‪55‬تي س‪55‬وف يتم تغطيته‪55‬ا إلج‪55‬راء الفحص والقي‪55‬اس‬
‫الالزمين‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات‪ 5‬المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير‪ ،‬وفي حال‪55‬ة ت‪55‬أخر‬ ‫‪.17‬‬
‫الطرف األول عند الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد‪ ،‬أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة التأخير‪ ،‬عن‪5‬دها‬
‫يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بع‪55‬د إش‪55‬عار المال‪55‬ك ب‪55‬ذلك قب‪55‬ل ش‪55‬هر من التوق‪55‬ف والرج‪55‬وع على الط‪55‬رف األول‬
‫بالضرر إن وجد‪.‬‬

‫األتعاب‪- :‬‬ ‫‪.18‬‬

‫سعر المتر المربع مصنعية لياسة داخلية شامالً الحوائط واألسقف والسور‪ ……………… - :‬لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫سعر المتر المربع مصنعية لياسة خارجية (المسطحات التي تحتاج إلى سقاالت فقط)‪………- :‬لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الدفعات‪- :‬‬ ‫‪.19‬‬

‫تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب األسعار ال‪5‬واردة أعاله بم‪5‬وجب المخطط‪55‬ات بمبل‪5‬غ وق‪5‬دره (……) لاير‪،‬‬
‫وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪.‬‬
‫دفعة مقدمة عند توقيع العقد ‪.%5‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %10‬بعد االنتهاء من لياسة السترة في السطح والمالحق العلوي‪5‬ة وبيت ال‪5‬درج من الخ‪5‬ارج ومن ال‪5‬داخل إلى‬ ‫‪-‬‬
‫مستوى الدور األول‪.‬‬

‫دفعة ‪ % 20‬بعد االنتهاء من كامل لياسة الدور األول ولدرج إلى مستوى الدور األرضي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل لياسة الدور األرضي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %40‬بعد االنتهاء من لياسة الواجهات بمعدل ‪ %10‬لكل واجهة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ % 5‬بعد االنتهاء من لياسة السور والمالحق الخارجية وإكمال كافة األعمال وإزالة المخلفات وإجراء التمتير‬ ‫‪-‬‬
‫النهائي‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫القياس والتمتير‪- :‬‬ ‫‪.20‬‬

‫المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي‪- :‬‬
‫تحسب البروزات والكرانيش من ضمن مسطحات‪ 5‬التمتير‪.‬‬ ‫ا‪-‬‬

‫األبواب أو النوافذ أو الفتحات التي في األسقف والتي ليس لها جدران‪- :‬‬ ‫ب‪-‬‬

‫تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي)‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ال تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما‪ 5‬بلغت مساحتها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫إذا كانت بمساحة‪ 5‬متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني‪ ،‬وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مالحظة‪ :‬إذا حسبت الفتحة من ضمن التمتير فال يتم تمتير الجوانب وإذا خصمت‪ 5‬الفتحة من التمتير فيتم تمتير الجوانب‪.‬‬
‫غرامة التأخير‪- :‬‬ ‫‪.21‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما يلي‪- :‬‬
‫‪ 50‬لاير يوميا ً في األسبوع األول‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 100‬لاير يوميا ً في األسبوع الثاني‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 150‬لاير يوميا ً في األسبوع الثالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 200‬لاير يوميا ً في األسبوع الرابع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وهكذا لما بعده بشرط أال تزيد إجمالي غرامات التأخير عن ‪ %10‬من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرام‪55‬ات ‪%10‬‬
‫من قيمة العقد ولم يتم االنتهاء من المشروع‪ ،‬فيحق للطرف األول سحب‪ 5‬العمل وإكمال ب‪55‬اقي األعم‪55‬ال على حس‪55‬اب الط‪55‬رف‬
‫الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن وجد‪ .‬علما ً بأن‪55‬ه يج‪55‬وز‬
‫باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب‪ 5‬واالكتفاء بالخصم على الطرف الثاني حسب ما جاء أعاله بشرط أال تزيد قيم‪55‬ة‬
‫الخصم عن ‪ %20‬من إجمالي قيمة العقد‪ ،‬أو فس‪55‬خ العق‪55‬د ومحاس‪55‬بة الط‪55‬رف الث‪55‬اني على أعمال‪55‬ه وإج‪55‬راء المقاص‪55‬ة الالزم‪55‬ة‬
‫وتصفية الحسابات‪ 5‬بين الطرفين‪.‬‬

‫في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون األولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي‪- :‬‬ ‫‪.22‬‬

‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية‪( 5‬بند ‪ 1‬إلى بند ‪.)22‬‬

‫ب‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬
‫ج‪ -‬الشروط الخاصة‪.‬‬
‫د‪ -‬المواصفات العامة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬مواصفات وزارة األشغال العامة واإلسكان‪.‬‬
‫الشروط الخاصة‪- :‬‬ ‫‪.23‬‬

‫‪ .23-1‬تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دائمة في الموقع لحين إنهاء عمل المقاول‪- :‬‬
‫‪ ‬على المالك‪.‬‬

‫‪ ‬على المقاول‪.‬‬

‫‪ ‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ .23-2‬تكون تكاليف تطليع المونة أو االسمنت أو الرمل أو خالفه إلى مكان العمل‪- :‬‬
‫‪ ‬على المالك‪.‬‬

‫‪ ‬على المقاول‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫‪ ‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ .23-3‬تكون تكاليف شبك اللياسة مع المسامير‪- :‬‬

‫‪ ‬على المالك‪.‬‬

‫‪ ‬على المقاول‪.‬‬

‫‪ ‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬

‫المواصفات العامة للياسة‪- :‬‬ ‫‪.24‬‬

‫‪ 24-1‬يلزم أن يبدأ العمل داخل المشروع من السترة والسطح نزوالً إلى الدور األول ثم األرضي‪.‬‬
‫‪ . 24-2‬يلتزم الطرف الثاني بإزالة الزوائد الخرسانية واألخشاب والمسامير واألوراق من الج‪5‬دران واألس‪5‬قف قب‪5‬ل الب‪5‬دء في‬
‫العمل‪.‬‬
‫‪ . 42-3‬يلتزم الطرف الثاني بملء الفتحات في الحوائط بالمونة وتخشينها قبل البدء في الطرطشة‪.‬‬
‫‪ . 24-5‬قبل الطرطشة يتم رش الجدران بالماء أوال‪ ،‬مع ضرورة عمل المعايير لنسب الرمل واألس‪55‬منت بالص‪55‬ندوق الخش‪55‬بي‬
‫قبل عمل الطرطشة أو اللياسة‪.‬‬
‫‪ .24-6‬يل‪55‬زم أن تك‪55‬ون الطرطش‪55‬ة مس‪55‬مارية وتغطي كام‪55‬ل الج‪55‬دار وتخفي معالم‪55‬ه م‪55‬ع مالحظ‪55‬ة وزني‪55‬ة الطرطش‪55‬ة بمع‪55‬دل‬
‫‪450‬كجم لكل ‪1‬م مكعب رمل‪.‬‬
‫‪ .24-7‬يتم رش الطرطشة لمدة ثالثة أيام قبل البدء في المرحلة التالية‪.‬‬
‫‪ . 24-8‬ال يسمح باللياسة إال بعد استالم الحوائط عن طريق البؤج ووزن الجدار أفقيا ً وعموديا ً وعند األركان‪.‬‬
‫‪ .24-9‬يتم عمل اللياسة بمونة ‪ 300‬كجم لكل ‪1‬م مكعب‪ 5‬رمل ويمنع إضافة الجبس بأي حال من األحوال‪.‬‬
‫‪ . 24-10‬يلزم أن تكون مستوى جلسة النوافذ مائلة إلى الخارج مع ضرورة االنتهاء من كامل الغرفة مع حواف النوافذ دفع‪55‬ة‬
‫واحدة‪ ،‬وعدم ترك أي جزء من الغرفة لليوم التالي‪.‬‬
‫‪ .24-11‬يجب استخدام المونة خالل ساعتين من تجهيزها وعدم تحضير كميات‪ 5‬كبيرة ألكثر من الوقت السابق‪.‬‬
‫‪ .24-12‬يتم شطف الزوايا عند األركان ‪ 45‬درجة‪.‬‬
‫‪ .24-13‬إذا كان هناك بروز في الجدران أو الخرسانات‪ 5‬فيتم تكسيره بعد موافقة الطرف األول والمهندس المش‪55‬رف‪ ،‬أم‪55‬ا إذا‬
‫كان هناك هبوط في مستوى الحائط أو الخرسانات مما يتطلب معه زيادة سماكة اللياسة‪ ،‬فإنه يلزم حينئ‪55‬ذ عم‪55‬ل اللياس‪55‬ة على‬
‫طبقتين‪ ،‬طبقة بطانة ويتم تخشينها ثم طرطشتها مع الجدار وطبقة ظهارة وهي اللياسة المعتادة والتي ال تزيد س‪55‬ماكتها‪ 5‬عن (‬
‫‪ )2‬سم‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .24-14‬يلزم إزالة وتنظيف بقايا اللياسة أوال بأول وخاصة في السطح‪.‬‬
‫‪ .24-15‬يكون الرش للياسة بعد ‪ 6‬إلى ‪ 8‬ساعات من إنهاء العمل مرتين في اليوم بعد الفجر‪ ،‬وبعد العصر ولمدة ال تق‪55‬ل عن‬
‫أسبوع‪.‬‬
‫‪ .25‬إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪- :‬‬
‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنهاء األعمال‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما‬
‫للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬
‫‪ .26‬المراسالت وتوقيع العقد‪- :‬‬
‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العق‪55‬د‪ ،‬ويل‪55‬تزم كال من الط‪55‬رفين بإش‪55‬عار الط‪55‬رف اآلخ‪55‬ر‬
‫خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬

‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة وهللا الموفق ‪،،،‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬