‫عقد نوافذ األلمنيوم‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬وبعد‪..‬‬

‫فإنه بتاريخ …………… تم االتفاق في مدينة‪ ………… :‬بين كل من‪:‬‬

‫(أ) المكرم‪/‬المكرم‪11‬ة ……………………… رقم البطاق‪11‬ة …………… تاريخه‪11‬ا …………………‬
‫مصدرها ……………‪ ،‬وهو المالك لألرض ذات الص‪11‬ك رقم‪………… :‬وت‪11‬اريخ …………… الواقع‪11‬ة‬
‫بحي‪ …………… :‬ويشار إليه فيما بعد بالطرف األول أو المالك‪،‬‬
‫و‬
‫(ب) المق‪11‬اول‪ /‬مؤسس‪11‬ة‪ /‬ش‪11‬ركة …………………………… ص‪.‬ب‪ …………… :‬الرم‪11‬ز البري‪11‬دي‬
‫…………… ه‪111‬اتف ………… ف‪111‬اكس …………… ويمثله‪111‬ا المك‪111‬رم‪……………………… /‬‬
‫بم‪11‬وجب التف‪11‬ويض رقم …………… وت‪11‬اريخ ……………… ويش‪11‬ار إلي‪11‬ه فيم‪11‬ا بع‪11‬د ب‪11‬الطرف الث‪11‬اني‪ .‬أو‬
‫المقاول‪.‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪- :‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الط‪11‬رف األول حاص‪11‬ل على ت‪11‬رخيص رقم ……… وت‪11‬اريخ …………… إلقام‪11‬ة مش‪11‬روع على‬
‫األرض المشار إليها ب (عالية) ويرغب في تكليف مقاول للقي‪1‬ام بأعم‪1‬ال (مص‪1‬نعية وم‪1‬واد األلموني‪1‬وم) علي‪1‬ه فق‪1‬د‬
‫أطلع الطرف الثاني على جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأب‪11‬دى اس‪11‬تعداده الت‪11‬ام للقي‪11‬ام به‪11‬ذه األعم‪11‬ال‬
‫وفق البنود التالية‪- :‬‬
‫يعتبر التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية ومواد األلمونيوم بجمي‪11‬ع خردواته‪11‬ا باإلض‪11‬افة في الس‪11‬لك والزج‪11‬اج‬ ‫‪.2‬‬
‫لمشروع الطرف األول‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ األعمال الواردة أعاله وتك‪11‬ون مس‪11‬ؤوليتهم‬ ‫‪.3‬‬
‫النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني‪.‬‬

‫يلزم أن تكون جميع األعمال المنفذة حسب مستندات العق‪11‬د ال‪11‬واردة في بن‪11‬د رقم (‪ )22‬وفي حال‪11‬ة ع‪11‬دم وج‪11‬ود‬ ‫‪.4‬‬
‫مواصفات لألعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات األشغال العامة واإلسكان السعودية‪.‬‬

‫في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم ‪ 4‬فيل‪11‬تزم الط‪11‬رف الث‪11‬اني بإزال‪11‬ة األعم‪11‬ال المخالف‪11‬ة على‬ ‫‪.5‬‬
‫حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ األعمال المتفق عليها‪.‬‬ ‫‪.6‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمل‪11‬ه أوالً ب‪11‬أول وتس‪11‬ليم المش‪11‬روع في‬ ‫‪.7‬‬
‫نهاية العقد إلى الطريف األول أو المقاول التالي خاليا ً ونظيفا ً من هذه المخلفات وبقايا األعمال‪.‬‬

‫يك‪11‬ون الط‪11‬رف الث‪11‬اني مس‪11‬ؤوالً عن فحص الم‪11‬واد أو العين‪11‬ات الم‪11‬وردة للموق‪11‬ع للتأك‪11‬د من مطابقته‪11‬ا لش‪11‬روط‬ ‫‪.8‬‬
‫ومواصفات الطرف األول‪.‬‬

‫الضمان‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ………… شهر من تاريخ اس‪11‬تالم الط‪11‬رف‬ ‫‪.9‬‬
‫األول لألعمال‪.‬‬

‫مدة التنفي ذ‪ :‬يل‪1‬تزم الط‪1‬رف الث‪1‬اني بإنه‪1‬اء كاف‪1‬ة األعم‪1‬ال وتس‪1‬ليم المش‪1‬روع للط‪1‬رف األول في م‪1‬دة أقص‪1‬اها‬ ‫‪.10‬‬
‫………… شهر من تاريخ‪( :‬توقيع هذا العقد) أو‪( :‬توقيع محضر استالم الموقع من الطرف األول)‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫يحوز للط‪11‬رف األول زي‪11‬ادة أو نقص‪11‬ان أعم‪11‬ال العق‪11‬د بنس‪11‬بة ‪ %20‬دون معارض‪11‬ة أو مطالب‪11‬ة ب‪11‬التعويض من‬ ‫‪.11‬‬
‫الطرف الثاني‪ ،‬وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئ‪11‬ات األس‪11‬عار المتف‪11‬ق عليه‪11‬ا‪ ،‬أو‬
‫بالنسبة والتناسب إذا كان العقد بالمقطوعية‪.‬‬

‫يخضع هذا العقد ألنظمة (المملكة العربية الس‪11‬عودية) وفي حال‪11‬ة وج‪11‬ود خالف ال س‪11‬مح هللا بين الط‪11‬رفين فيتم‬ ‫‪.12‬‬
‫حله وديا ً وإذا تعذر ذلك فيحال الخالف إلى‪- :‬‬

‫التحكيم‪.‬‬

‫المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع‪.‬‬

‫يجوز للطرف األول إجراء أي تعديل‪ 1‬غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفي‪11‬ذ األعم‪11‬ال‪ .‬أم‪11‬ا التع‪11‬ديالت‬ ‫‪.13‬‬
‫بعد تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف األول‪.‬‬

‫إذا كانت التعديالت التي يطلبها الطرف األول تتطلب حس‪1‬ابات فني‪1‬ة فيل‪1‬زم أن تك‪1‬ون ه‪1‬ذه التع‪1‬ديالت مكتوب‪1‬ة‬ ‫‪.14‬‬
‫وموقعة من مكتب هندسي معتمد‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بما يلي‪:‬‬ ‫‪.15‬‬

‫تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الكهرباء المؤقتة للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫تكاليف المياه للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق على خالفه في هذا العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قبل موافقة الطرف األول أو من يمثله‪،‬‬ ‫‪.16‬‬
‫وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف األول قبل فترة كافية باألعمال التي س‪11‬وف يتم تغطيته‪11‬ا إلج‪11‬راء الفحص‬
‫والقياس الالزمين‪.‬‬

‫يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتف‪11‬ق عليه‪11‬ا وفي موع‪11‬دها دون ت‪11‬أخير‪ ،‬وفي‬ ‫‪.17‬‬
‫حالة تأخر الطرف األول عند الدفع فتضاف م‪1‬دة الت‪11‬أخير إلى م‪11‬دة العق‪1‬د‪ ،‬أم‪1‬ا إذا تض‪11‬رر الط‪1‬رف الث‪1‬اني من‬
‫طول مدة التأخير‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوق‪11‬ف‬
‫والرجوع على الطرف األول بالضرر إن وجد‪.‬‬

‫األتعاب‪- :‬‬ ‫‪.18‬‬

‫سعر المتر المربع للنوافذ األلمونيوم هو ……………لاير للمتر المربع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫الدفعات‪- :‬‬ ‫‪.19‬‬

‫تم تق‪11‬دير إجم‪11‬الي أتع‪11‬اب الط‪11‬رف الث‪11‬اني حس‪11‬ب األس‪11‬عار ال‪11‬واردة أعاله بم‪11‬وجب المخطط‪11‬ات مبل‪11‬غ وق‪11‬دره‬
‫(…………) لاير‪ ،‬وذلك حسب الدفعات أدناه‪:‬‬
‫‪ -‬دفعة مقدمة ‪ %20‬عند توقيع العقد‪.‬‬

‫دفعة ‪ %35‬بعد إنهاء عمل لنوافذ للدور األرضي وقبل التركيب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫دفعة ‪ %35‬بعد إنهاء عمل النوافذ للدور العلوي وقبل التركيب‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫دفعة ‪ %10‬بعد تركيب جميع النوافذ للمشروع وحساب التمتير النهائي وإنهاء كافة األعمال‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مالحظة‪:‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بتمكين الطرف األول من اإلطالع على األبواب في المصنع والتأكد من كمياتها ومواص‪11‬فاتها‬
‫قبل تسليم الطرف الثاني الدفعة المخصصة له‪.‬‬
‫القياس والتمتير‪- :‬‬ ‫‪.20‬‬

‫يتم التمتير للنوافذ من طرف البرواز إلى الطرف اآلخر‪.‬‬

‫غرامة التأخير‪- :‬‬ ‫‪.21‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في ه ذا العق د فيتحم ل غرام ة مالي ة تراكمي ة‬
‫تقدر بما يلي‪- :‬‬
‫‪ 50‬لاير يوميا ً في األسبوع األول‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 100‬لاير يوميا ً في األسبوع الثاني‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 150‬لاير يوميا ً في األسبوع الثالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 200‬لاير يوميا ً في األسبوع الرابع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وهكذا لما بع‪11‬ده بش‪1‬رط ال تزي‪11‬د إجم‪1‬الي غرام‪11‬ات الت‪11‬أخير عن ‪ %10‬من إجم‪1‬الي قيم‪11‬ة العق‪11‬د أم‪11‬ا في حال‪1‬ة بل‪11‬وغ‬
‫الغرامات ‪ %10‬من قيمة العقد ولم يتم االنته‪11‬اء من المش‪1‬روع‪ ،‬فيح‪1‬ق للط‪1‬رف األول س‪1‬حب العم‪11‬ل وإكم‪1‬ال ب‪1‬اقي‬
‫األعمال على حساب الطرف الثاني بعد‪ 1‬إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعم‪11‬ال والرج‪11‬وع على الط‪11‬رف‬
‫الثاني بالضرر إن وجد‪ .‬علما ً بأنه يجوز باتف‪1‬اق الط‪1‬رفين إم‪1‬ا الع‪1‬دول عن ق‪1‬رار الس‪1‬حب واالكتف‪1‬اء بالخص‪1‬م على‬
‫الطرف الثاني حسب ما جاء أعاله بشرط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجم‪1‬الي قيم‪11‬ة العق‪1‬د‪ ،‬أو فس‪11‬خ العق‪11‬د‬
‫ومحاسبة الطرف الثاني على أعماله وإجراء المقاصة الالزمة وتصفية الحسابات بين الطرفين‪.‬‬
‫في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون األولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي‪- :‬‬ ‫‪.22‬‬

‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية (بند ‪ 1‬إلى بند ‪.)22‬‬

‫ب‪ -‬المخططات المعتمدة‪1.‬‬
‫ج‪ -‬الشروط الخاصة‪.‬‬
‫د‪ -‬المواصفات العامة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬مواصفات وزارة األشغال العامة واإلسكان‪.‬‬
‫الشروط الخاصة‪:‬‬ ‫‪.23‬‬

‫‪ .23-1‬كافة الخردوات المطلوب‪1‬ة في الناف‪1‬ذة‪ ،‬إض‪1‬افة إلى س‪1‬لك ال‪1‬ذباب والزج‪1‬اج والف‪1‬رش‪ ،‬ح‪1‬ول اإلط‪1‬ار‪ ،‬تك‪1‬ون‬
‫محملة على سعر المتر المربع للنافذة‪.‬‬
‫‪ . 23-2‬يحمل على سعر المتر ملء الفراغات حول اإلطار بالسيلكون من الداخل والخارج‪.‬‬
‫‪ .32-3‬مواصفات ونوع الخردوات‪- :‬‬
‫سلك الذباب نوع‪……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫المقابض نوع‪....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫الكفرات نوع‪....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫البراغي نوع‪.....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫نوع القطاع‪.....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫عرض القطاع‪...……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫سماكة القطاع‪...……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫لون القطاع‪.....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫ماركة الزجاج‪..……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫سماكة الزجاج‪...……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫نوع الزجاج‪....……………………… :‬‬ ‫‪-‬‬

‫دبل جالس‪.‬‬

‫مفرد‪.‬‬

‫‪ .23-4‬نوعية النوافذ‪- :‬‬

‫سحاب‪.‬‬

‫مفصالت‪.‬‬

‫قالب‪.‬‬

‫أنواع أخرى تحدد ………………‬

‫‪ .32-5‬تحديد متطلبات خاصة للنوافذ‪- :‬‬

‫وجود إطارات مطاطية عازلة حول اإلطار وحول الدرفة‪.‬‬

‫وجود فلم عازل للحرارة للزجاج‪.‬‬

‫متطلبات أخرى تذكر …………‬

‫الشروط العامة لأللمونيوم‪- :‬‬ ‫‪.24‬‬

‫‪ .24-1‬يلزم اختبار النافذة بالماء من الخارج لتكون محكمة ضد الهواء والغبار والمطر‪.‬‬
‫‪ 24-2‬يلزم وجود أخرام لتصريف المياه من اإلطار إلى الخارج‪.‬‬
‫‪ .24-3‬ال يسمح ب‪1‬ترك خل‪1‬وص بين إط‪1‬ار األلموني‪1‬وم واللياس‪1‬ة ب‪1‬أكثر من ‪ 5‬مم كح‪1‬د أقص‪1‬ى على أن يمأل الف‪1‬راغ‬
‫بالسليكون المطاطي من الداخل والخارج فيما بعد‪.‬‬
‫‪ .24-4‬يلزم حماية األلمونيوم من الخدوش بطبقة من البالستيك الالصق حال التنزيل وال‪11‬تركيب والتخ‪11‬زين وذل‪11‬ك‬
‫من قبل مورد األلمونيوم نفسه‪.‬‬
‫‪ .24-5‬يلزم تثبيت شبك الذباب بطريقة جيدة بدون وجود ترهل‪.‬‬
‫‪ .24-6‬يلزم أن تكون أركان إطارات األلمونيوم محكمة جيدا وعدم وجود اختالف في مستوياتها‪.‬‬
‫‪ .24-7‬يتم ت‪11‬ركيب نواف‪11‬ذ األلموني‪11‬وم بع‪11‬د ال‪11‬دهانات وقب‪11‬ل الوج‪11‬ه األخ‪11‬ير ح‪11‬تى يمكن إغالق النواف‪11‬ذ لص‪11‬د الغب‪11‬ار‬
‫واألتربة‪.‬‬
‫إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪- :‬‬ ‫‪.25‬‬

‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنه‪11‬اء األعم‪11‬ال‪ ،‬حيث يق‪11‬وم الط‪11‬رف األول ب‪11‬إجراء التمت‪11‬ير‬
‫النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسلمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬
‫المراسالت وتوقيع العقد‪- :‬‬ ‫‪.26‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموض‪1‬حة به‪1‬ذا العق‪11‬د‪ ،‬ويل‪1‬تزم كال من الط‪1‬رفين بإش‪11‬عار‬
‫الطرف اآلخر خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬

‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أص‪11‬ليتين وتم تس‪1‬ليم ك‪1‬ل ط‪1‬رف نس‪1‬خة أص‪11‬لية موقع‪11‬ة ومختوم‪1‬ة وهللا‬
‫الموفق‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬