‫مادة (‪:)12‬‬

‫االشتراطات العامة للمخطط التفصيلى للمدن و القرى‪-:‬‬

‫يتم توضيح اشتراطات المخطط التفصيلى من خالل خرائط توضح المناطق المختلفة وتقرير مكتوب يختلف ترتيبه وتنظيمه‬
‫من مدينة وقرية ألخرى و يشتمل على االقل على ما يلى‪-:‬‬

‫• مقدمة لشرح الغرض من اشتراطات المناطق‬

‫• االشتراطات التفصيلية وفقا لالشتراطات العامة للمدينة او القرية الواردة بالمخطط االستراتيجى العام لهما‪.‬‬

‫• االستعماالت غير المطابقة للمخطط التفصيلى والتى تعد على سبيل المخالفات الموجودة عند البدء فى اعداد‬
‫المخطط‪.‬‬

‫مادة (‪:)12‬‬

‫• عند اعداد مشروع المخطط التفصيلى للمنطقة‪ ،‬يتم تحديد الكثافة البنائية بمراعاة الظروف المحلية لكل مدينة او قرية‬
‫ووفقا الجمالى عدد الوحدات السكنية والخدمية المطلوبة لسنة الهدف والقيمة االقتصادية لألراضى واالستعماالت‬
‫المسموح بها وكفاءة الخدمات والمرافق والشوارع و ذلك بما يتوافق مع المخطط االستراتيجى العام للمدينة و القرية‬

‫• و توصف كل منطقة واردة برسومات التخطيط التفصيلى بالتفصيل وتوضح حدودها وتحدد االستعماالت المسموح‬
‫بها فى كل منطقة وإشغاالت المبانى حسب التدرج فى االشتراطات المقررة لكل منطقة‪.‬‬

‫• و تحدد لكل منطقة من مناطق المخطط التفصيلى الئحة اشتراطات بنائية تحدد الشروط الخاصة للمنطقة على ان‬
‫تكون متوافقة مع االشتراطات العامة لكافة انواع المناطق الواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة والقرية‪ ،‬و‬
‫التى من اهمها االتى‪-:‬‬

‫‪ -1‬اشتراطات المساحة واالبعاد‪:‬‬

‫• ال تقل مساحة قطعة االرض عن ‪ 08‬م‪ 2‬لالراضى داخل االحوزة العمرانية للقرى و‪158‬م‪ 2‬لالراضى داخل‬
‫االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬

‫• التقل واجهة القطعة المطلة على طريق ال تقل عن ‪ 0‬متر لالراضى داخل االحوزة العمرانية للقرى و‪ 18‬متر‬
‫لالراضى داخل االحوزة العمرانية للمدن‪.‬‬

‫• ال يزيد طول البلوك السكنى ‪ 258‬متر للمدينة و‪ 158‬متر للقرية ‪.‬‬

‫‪ -2‬اشتراطات نسب التغطية‪:‬‬

‫و تحدد بحد اقصى لنسبة البناء على قطعة االرض‬ ‫•‬

‫‪ -3‬الكثافة البنائية‪:‬‬
‫وتختلف باختالف المدخالت المحددة لكل منطقة من مناطق المخطط التفصيلى و الموضحة بكال منها‪.‬‬ ‫•‬
 ‫‪ -4‬عروض الطرق‪:‬‬
‫• و تمثل باقل عرض طريق تقع عليه قطعة االرض كحد ادنى بحيث ال يقل عن ‪ 6‬متر للطرق لمناطق االمتداد‬
‫العمرانى داخل االحوزة العمرانية للقرى وال تقل عن ‪ 18‬متر لمناطق االمتداد داخل االحوزة العمرانية للمدن‬

‫• في حالة الشوارع القائمة يتم االرتداد عن حد الملكية بمقدار نصف الفرق بين العرض الحالى للطريق والعرض‬
‫المقترح عند البناء او اعادة البناء للقطع المطلة على طرق تقل عن الحدود الدنيا السابق ذكرها‪.‬‬
‫‪ -5‬االرتفاعات‪:‬‬
‫• وتحدد ارتفاعات المبانى طبقا لالشتراطات المعتمده من المجلس والواردة بالمخطط االستراتيجى العام للمدينة‬
‫والقرية ويجوز تحديد ارتفاعات مختلفة داخل المنطقة الواحدة وذلك وفقا لما يرد بمخرجات المخطط االستراتيجى‬
‫العام للمدينة والقرية‪.‬‬

‫االشتراطات المعمارية‬
‫مادة (‪ :)22‬الحدود الدنيا لالرتفاعات الداخلية‬

‫• يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلى للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائى لألرضية حتى بطنية‬
‫سقفه الظاهر فى جميع األدوار ‪ 27.8‬متر‪.‬‬

‫مادة (‪ :)22‬الحدود الدنيا لعروض الممرات‬

‫• يجب أال يقل صافى عرض الممرات الداخلية بين الغرف فى الشقق السكنية عن ‪ 87.8‬متر ‪ ،‬وتحسب لباقى‬
‫االستعماالت كل على حسب نوع وحمل اإلشغال الخاص به ‪.‬‬

‫مادة (‪:)22‬‬

‫• تزود كل وحدة سكنية بحمام ومطبخ على األقل‪.‬‬

‫• فى حالة إنشاء محالت تجارية بالمبنى يجب تهيئة دورات المياه الالزمة ليستعملها أصحاب وعمال هذه المحالت‬
‫على أال تقل عن دورة مياه للرجال ودورة مياه للسيدات لكل دور‪.‬‬

‫• كل بناء يشتمل على ‪ ( 18‬عشرة ) وحدات سكنية أو أكثر يلزم توفير غرفة لحارس البناء مزودة بحمام ومطبخ‪.‬‬

‫• كما يلزم تزويده بمكان لتجميع القمامه‬

‫مادة (‪ :)21‬األروقة‬

‫• فى المبانى المطلة على الشوارع والتى يتقرر إنشاء أروقة فيها ‪ ،‬فإنه يجب مراعاة الشروط التالية ‪-:‬‬

‫• أن يكون تصميم وإنشاء البواكى طبقا ً للطابع والشكل والعرض واالرتفاع الذى تحدده االشتراطات التخطيطية‬
‫والبنائية‪.‬‬

‫• أن تكون فتحات البواكى منتظمة ومتناسقة ‪.‬‬

 ‫• أن يكون الرواق مخصص للمرور العام وال يجوز وضع أى عوائق أو إشغاالت به تمنع أو تعوق إستعماله على‬
‫الوجه المقرر له ‪.‬‬

‫• مراعاة إستمرارية األروقة للمبانى المتصلة ودراسة مناسيبها بما يخدم أرصفة الطرق فى الموقع العام ‪.‬‬

‫• يصرح ببروز جمالى غير مستغل داخل األروقة وفقا ً للشروط التالية ‪-:‬‬

‫▫ أن تكون الحليات والعناصر الزخرفية بمقدار ‪ 38‬سم وعلى ارتفاع ال يقل عن ‪ 27.8‬متر من أرضية‬
‫الرواق‪.‬‬

‫▫ أن تكون نهايات بروزات وجلسات الشبابيك وأكتاف األعمدة المطلة على الرواق بما ال يزيد عن‪ 38‬سم‪.‬‬

‫مادة (‪ :)29‬الفتحات‬

‫أ‪ -‬النوافذ‬
‫• يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية واإلضاءة الطبيعية تطل على‬
‫طريق أو فناء مستوفى لالشتراطات المبينة فى هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال يقل المسطح االجمالى للفتحة عن اآلتي‪-:‬‬

‫• (‪ )%0‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واإلدارية وبحد أدنى متراً مربعا ً واحداً ‪.‬‬

‫• (‪ )%18‬من مسطح أى مرفق من مرافق البناء (حمام – مطبخ – دورة مياه – بئر سلم بالدور ‪...‬الخ) وبحد أدنى‬
‫نصف متر مربع على أال يقل أقل بعد بها عن ‪8758‬متر‪.‬‬

‫• فى حالة تعدد الفتحات تحسب مساحــة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات وبشرط أال يقل مسطح‬
‫الفتحة الواحدة عن نصف متر مربــع بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق‬
‫البناء األخرى‪.‬‬

‫• تعامل األماكن المخصصة للمعيشة (صالون – غرفة طعام – إستقبال) معاملة الغرف السكنية‪.‬‬

‫• ال تسرى هذه األحكام على صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والسنــادر وآبار المصاعد وغرف تشغيل‬
‫الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانــــات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما فى حكمها‪.‬‬

‫• يجوز عمل فتحات التهوية واإلضاءة بالنسب المذكورة فى البند السابـــق فى السقف شريطة أن تكون هذه الفتحات‬
‫متصلة بالهواء الخارجى مباشـــرة ومزودة بوسائل فتح وإغالق مناسبة‪.‬‬

‫ب‪ -‬األبواب‬
‫يكون الحد األدنى لعروض األبواب على النحو التالى ‪-:‬‬

‫‪ 08‬سم ‪.‬‬ ‫• الغرف السكنية والمكاتب‬

‫‪ .8‬سم ‪.‬‬ ‫• المطابخ والحمامات ودورات المياه‬

‫‪ 188‬سم ‪.‬‬ ‫• المحالت التجارية‬

 ‫‪ 208‬سم ‪.‬‬ ‫• الجراجات والمستودعات‬

‫مادة (‪ :)29‬اشتراطات عامة للفتحات‬

‫• يجب أن يراعى عند عمل الفتحات فى المبانى ما يلى ‪-:‬‬

‫• فى حالة وجود باب يفتح مباشرة على درج سلم فإنه يجب أن تفصل بينهما مسافة التقل عن واحد متر‪.‬‬

‫• أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 87.8‬متر إال فى حالة وجـود بلكونات أو شرفات أمام هذه الشبابيك من الخارج‬
‫أو وجود مانعات السقوط بارتفاع ال يقل عن ‪ 87.8‬متر‪.‬‬

‫• يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجى بكامل مساحتها‪ ،‬وال تعتبر أى فتحة مقترنة بجهاز آلى ( جهاز تكييف‬
‫) فتحة تهوية‪.‬‬

‫• يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية على أنه يجوز‬
‫فى حالة الفنادق والمستشفيات والمبانى العامة والمبانى اإلدارية التى ال تتوافر بها تهوية صناعية أن يكون الفنـاء‬
‫المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح ‪ 175‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أحد أبعاده‬
‫عن متر واحد‪.‬‬

‫• يجب أن تكون شدة اإلضاءة الطبيعية فى األجزاء المختلفة من المبنى طبقا لكود ترشيد استهالك الطاقة فى المبانى ‪،‬‬
‫كما يجب أن يكون الهواء الداخلى فى المبنى مطابقا للكم والنوعية المحددة فى التشريعات البيئية والصحية والكودات‬
‫والمواصفات القياسية‪.‬‬

‫• يجوز أن تكون المطابخ فى الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية المطلوبة وفق‬
‫أحكام هذه الالئحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهوية الميكانيكية المناسبة للمطبخ اذا لزم‬
‫االمر‪.‬‬

‫مادة (‪ :)29‬االفنية‬

‫• يراعى عند إقامة المبانى أو تعليتها أو إجراء تعديالت بها أن يتوافر باألفنية المخصصة إلنارة وتهوية غرف‬
‫ومرافق البناء االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى ‪-:‬‬

‫•‬
 ‫• (ع) تساوى ارتفاع أعلى واجهة للبناء تطل على الفناء مقاسا ً من جلسة أول فتحة مطلوب إضاءتها وتهويتها من هذا‬
‫الفناء‪.‬‬

‫• يجب أن يزود كل منور أو فناء مكشوف بالتجهيزات الالزمة لتصريف مياه األمطار‪.‬‬

‫• يراعى أن تكون كافة المناور واألفنية مكشوفة من أعلى وفى حالة وضع أى سقف عليها تسرى بشأنها الشروط‬
‫والمتطلبات التالية ‪-:‬‬

‫• إذا كان السقف شفاف أو نصف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج ‪ ،‬وأال تقل المساحة الكلية لتلك الفتحات‬
‫عن مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬

‫• إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلــة بالخارج وأال تقل مساحتها الكلية عن مرة ونصف‬
‫مساحة الفناء أو المنور‪.‬‬

‫• يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور لمسافـة ال تزيد على نصف ارتفاع الفتحة المتوفرة على‬
‫جوانبه‪.‬‬

‫مادة (‪:)29‬‬

‫• في حالة وجود غرف أو مرافق ال يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل ارتدادات‬
‫(منور الجيب) بواجهات المبانى المطلة على الطرق العامة أو الخاصة أو األفنية بقصد اإلنارة والتهوية ‪ ،‬ويشترط‬
‫فى هذه الحالة أال يتجاوز عمق االرتداد ضعف أدنى عرضه وأن تكون النافذة فى الجانب المواجه للطريق أو الفناء‬
‫المباشر ‪ ،‬ويجوز عمل شرفات باالرتداد فى حدود نصف عرضه فقط‪.‬‬

‫مادة (‪:)29‬‬

‫• ال يجوز إقامة ساللم أو مصاعد أو أية منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل أبعاد أو مسطحات األفنية عن الحدود‬
‫الدنيا المنصوص عليها بأحكام هذه الالئحة‪.‬‬

‫مادة (‪:)22‬‬

‫• يجوز عمل كورنيش ال يتجاوز بروزه ‪ 38‬سم فى األفنية الخارجية فقط ‪.‬‬

‫• كما يجوز عمل شرفات أمام الفتحات المطلة على األفنية وبشرط أال يزيد عمقها على االرتفاع الداخلى الخالص‬
‫للغرفة أو المرفق ‪ ،‬على أن يضاف مسطح الشرفة إلى مسطح الغرفة أو المرفق عند حساب مسطح الفتحة ‪ ،‬كما‬
‫يراعى خصم مقدار بروز (عمق) الشرفة عند حساب الحد األدنى القانونى للفناء الذى يجب توافره أمام الفتحة‪.‬‬

‫مادة (‪:)22‬‬

‫• يجب أال يزيد ارتفاع واجهات البناء المطلة على األفنية الداخلية والخارجية عن القدر الذى تسمح به مساحة وأبعاد‬
‫هذه األفنية‪.‬‬

‫مادة (‪:)212‬‬
 ‫البلكونات والبروزات‬
‫• ال يجوز عمل بروز فى واجهات المبانى المقامة على حد الطريق عاما كان أو خاصا إال طبقا ً للشروط واألوضاع‬
‫اآلتية ‪-:‬‬

‫• يجوز عمل كورنيش أو بروز نافذة فى الدور األرضى بشرط أن يقام على ارتفاع ال يقل عن متريـن ونصف متر‬
‫من منسوب سطح الرصيـف وال يزيد بروزه على صامت الواجهة على ‪ 18‬سم فى الشوارع بعرض ‪ 0‬إلى ‪18‬‬
‫أمتار ‪ ،‬على ‪ 28‬سم فى الشوارع التى يزيد عرضها على عشرة أمتار‪.‬‬

‫• يجب فى المبانى المقامة على حد الطريق أال يقل االرتفاع بين أسفل جزء من البلكونات أو األبراج وأعلى سطح‬
‫طرفية الرصيف أو منسوب محور الشارع فى حالة عدم وجود رصيف عن أربعة أمتار‪.‬‬

‫• أال يقل ارتفاع درابزين الشرفات والبلكونات والساللم المكشوفة عن ‪ 87.8‬متر بالنسبة لألدوار الخمسة األولى‬
‫أعلى منسوب سطح الرصيف ويزداد هذا االرتفاع بمقدار ‪ 5‬سنتيمترات لكل طابق من الطوابق التالية وبحد أقصى‬
‫‪ 1728‬متر ‪ ،‬ويجب أن يكون الدرابزين مصمما بحيث يمنع سقوط األشياء ذات أقطار من ‪ 15‬سم فأكثر ‪.‬‬

‫مادة (‪:)291‬‬

‫االشتراطات الفنية لتصميم الجراجات‬

‫أوال‪ :‬بالنسبة للجراجات التى تقل مساحتها عن ‪ 1888‬متر مربع يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية ‪-:‬‬
‫• أال يقل الحد األدنى لالرتفاع الصافى لطابق الجراج تحت الكمرات اإلنشائية أو المعلقات الميكانيكية أو الكهربائية‬
‫أو العالمات اإلرشادية المعلقة بسقف الجراج عن ‪ 2728‬متر‪.‬‬

‫• الحد األدنى لعرض بوابة الدخول أو الخروج ‪ 3‬متر وال يقل ارتفاعها عن ‪ 2728‬متر‪.‬‬

‫• أن يزود الجراج الذى ال تتجاوز مساحته ‪ 258‬مترا مربعا ببوابة واحدة على األقل ‪ ،‬ويزود الجراج الذى تزيد‬
‫مساحته عن ‪ 258‬مترا مربعا ببوابتين على األقل يفتح كل منهما على طريق أو على ممر خاص ‪ ،‬مع مراعاة أال‬
‫تقل المسافة بين أقرب حدين للبوابتين عن ‪ 0‬أمتار سواء كانتا فى واجهة واحدة أو واجهتين مختلفتين ‪ ،‬وفى هذه‬
‫الحالة تقاس المسافة فى خط مستقيم من الداخل إذا وقعت كل منهما على شارع أو ممر مختلف عن اآلخر‪.‬‬

‫• أن يتوفر للجراجات منحدرات للدخول والخروج ال يقل عرضها عن ‪ 3‬متر وال يزيد ميلها عن ‪ ، %10‬وفى حالة‬
‫زيادة الميل عن ‪ %18‬يتم عمل منحدرات تحويلية أعلى وأسفل المنحدر بميل يعادل نصف الميل الرئيسى وبطول‬
‫ال يقل عن ‪ 275‬متر‪.‬‬

‫• أن يتم فصل الجراجات بالكامل عن مناور المبنى ‪.‬‬

‫ثانياً‪ :‬الجراجات التى تزيد مساحتها على ‪ 1888‬متر مربع‪-:‬‬

‫يجب االلتزام باالشتراطات اآلتية‪-:‬‬

‫• تجنب استخدام مسارات مسدودة النهايات ‪ ،‬وفى حالة االضطرار إلى استخدامها يجب أال يزيد طولها عن ‪ 6‬أماكن‬
‫إنتظار على الجانب الواحد وأن يكون هناك مكان يسمح بمناورة السيارة للخروج‪.‬‬
‫• تخصيص مكان إليواء السيارة بأبعاد ‪273‬م ×‪5‬م لجراجات المبانى السكنية أو اإلدارية ‪274‬م×‪5‬م لجراجات المبانى‬
‫المتعددة اإلشغاالت ‪275 ،‬م × ‪ 5‬م لجراجات المراكز التجارية ‪376 ،‬م ×‪5‬م ألماكن إنتظار السيارات لذوى‬
‫االحتياجات الخاصة‪.‬‬

‫• فى حالة وجود أعمدة مجاورة ألماكن اإلنتظار فإنه يلزم أن يكون ردود هذه األعمدة للداخل بعيداً عن ممر‬
‫السيارات بمسافة ال تقل عن ‪ 875‬متر مقاسة من حد الممر أمام مكان اإلنتظار إلى الوجه الخارجى للعمود من‬
‫ناحية الممر‪.‬‬

‫• فى حالة وجود حوائط مجاورة لمكان اإلنتظار فيلزم أن تبعد عن المساحة المخصصة لإلنتظار بمسافة ال تقل عن‬
‫‪ 25‬سم بين الحائط وحافة مكان اإلنتظار‪.‬‬

‫• أقصى ميول طولية لألرضية التى تستخدم كمواقف للسيارات ال يزيد عن ‪.%5‬‬

‫• الحد األدنى الرتفاع الحواجز الواقية من السقوط وجلسات الفتحات ‪ 1718‬م‪.‬‬

‫• الحد األدنى لالرتفاع الصافى داخل الساللم ‪ 2718‬متر مقاس رأسيا ً بين المستوى المائل لقاع خرسانة قلبة السلم‬
‫والمستوى التخيلى المائل الذى يمر بنقطة تقاطع قائمة مع نائمة الدرج فى القلبة أسفله‪.‬‬

‫• فى حالة اإلنتظار العمودى للسيارات يجب أال يقل عرض الممر الذى به اتجاه حركة واحد عن ‪ 6‬متر ‪ ،‬وال يقل‬
‫عرض الممر الذى به اتجاهين للحركة عن ‪ .‬متر ‪.‬‬

‫• يجب أن تكون أسطح منحدرات الصعود والنزول فى الجراجات متعددة الطوابق من مواد وتشطيبات مانعة النزالق‬
‫السيارة عند الصعود والحد من سرعتها عند النزول‪.‬‬

‫مادة (‪:)299‬‬

‫مسالك الهروب‬
‫الحدود الدنيا لمسالك الهروب‬
‫• تحسب جميع عروض األبواب والممرات والمنحدارت والمخارج الواقعة ضمن مسالك الهروب على اساس حمل‬
‫اإلشغال الكلى المتوقع أن يمر منها ويقدر حمل اإلشغال الكلى لمساحة ما طبقا ً للكود ويحدد بناء على ذلك عدد‬
‫وحدات الخروج المطلوبة وذلك طبقا ً لطريقة الحساب الموضحة بالكود‬

‫اإلرتفاع الصافى لمسالك الهروب‬

‫• يجب أال يقل اإلرتفاع الخالص ألى جزء من مسالك الهروب عن ‪ 2718‬م و أال يقل اإلرتفاع الخالص من األرضية‬
‫إلى أية بروزات أو معلقات أسفل السقف عن ‪ 2785‬م و بالنسبة للساللم يقاس اإلرتفاع الخالص من أى نقطة على‬
‫المستوى المائل للدرج إلى نقطة فوقها تماما ً على بطنية السقف المائل الواقع أعاله ‪8‬‬

‫االشتراطات التصميمية لمسالك الهروب ‪-:‬‬

 ‫• يجب تأمين أبار الساللم فى المبانى التى تحتوى على طوابق أسفل سطح األرض ضد الدخان بنظام سحب الدخان‬
‫مصمم طبقا ً للكود‪ .‬و يجب أال يقل عرض المخرج عن ‪ 118‬سم وبحد أدنى عدد (‪ )2‬مخرج لكل وحدة إشغال‬
‫نوعى منفصلة أو منطقة حريق وتحسب عدد المخارج طبقا لنوعية األشغال النوعى ويجب فصل أى ممر يستخدم‬
‫للوصول إلى المخرج ويخدم إشغال يزيد حمله المتوقع عن ‪ 38‬فرد عن أى أجزاء من المنطقة التى يخدمها رأسيا‬
‫وأفقيا بحوائط موقفة للنيران لمدة ال تقل عن ‪ 2‬ساعة ويجب تركيب أبواب موقفة للنيران مانعة لنفاذ الدخان ذاتية‬
‫الغلق على فتحات المخارج المؤدية الى مسار الوصول الى منفذ صرف المخرج ويجب أن يصرف منفذ صرف‬
‫المخرج على الهواء الطلق وال يجوز صرف اكثر من مخرج على منفذ صرف واحد وتحتسب عروض وأعداد‬
‫مسالك الهروب على أساس معامل ‪ 13‬مم للفرد على أال يقل عرض المخرج الواحد عن ‪ 118‬سم وال يقل عدد‬
‫المخارج لكل منطقة حريق عن ‪ 2‬مخرج إذا كان حمل اإلشغال أقل من ‪ 688‬شخص و‪ 3‬مخارج إذا كان حمل‬
‫اإلشغال أكثر من ‪ 688‬وأقل من ‪ 1888‬شخص‬

‫مادة (‪:)142‬‬

‫االشتراطات الخاصة بإستخدام المعاقين‬

‫• يجب مراعاة اإلشتراطات العامة إلستخدام المعاقين فى المبانى العامة والمبانى المخصصة إلستخدام المعاقين مع‬
‫اإللتزام بأحكام الكود المصرى لتصميم الفراغات الخارجية والمبانى إلستخدام المعاقين ‪.‬‬

‫• عند مداخل المبنى يجب توفير المنحدرات لمستعملى الكراسى المتحركة أو العكازات عند وجود أى فرق بين‬
‫منسوب الرصيف ومنسوب مدخل المبنى‪ ،‬على أال يقل العرض الصافى للمنحدر فى المبانى السكنية عن ‪ 1788‬متر‬
‫وفى المبانى العامة عن ‪ 1758‬متر بحيث ال تزيد نسبة االنحدار المستمرة عـن ‪. 12: 1‬‬

‫• يجب أال يزيد الفرق بين المستويين اللذين يربط بينهما المنحدر عن ‪ 8..5‬متر‪.‬‬

‫• يجب أال يقل عرض البسطة الصافى عن عرض المنحدر ‪ ،‬وأال يقل طولها الصافـى عن ‪ 1755‬متر‪.‬‬

‫• كما يجب تزويد المنحدرات التى يزيد ارتفاعها عن ‪ 87.5‬متر بكوبستات من الجهتين‪.‬‬

‫• يجب تجهيز مدخل واحد على األقل الستخدام المعاقين بحد أدنى ‪8705‬متر ‪.‬‬

‫• وضع إرشادات والفتات توضح الطريق فى حالة عدم وجود مدخل منفصل للمعاقين‪.‬‬

‫• يجب أن تصمم الطرقـات والممرات على أن تكون خالية من العوائق مثل األعمدة واألكتاف واألثاث وخالفه على‬
‫أال يقل عرض الممر عن ‪ 1708‬متر وال يقل قطر دورانه عن ‪ 1758‬متر‪.‬‬

‫• ‪ -‬يجب أال يقل ارتفاع قائمة السلم عن ‪ 15‬سم وال يزيد على ‪ 1.‬سم وأال تقل النائمة عن ‪ 20‬سم وأال تزود بأنوف‬
‫تعوق الحركة ‪ ،‬كما يجب أن تكون إضاءة السلم إما من أعلى أو من على الجانبين‪.‬‬

‫• يجب تجهيز كافة المبانى ذات الثالثة طوابق أو أكثر بمصعد واحد على األقل والمبانى ذات أربعة طوابق فأكثر‬
‫بمصعدين ‪ ،‬ويراعى فى المصاعد أن ال يقل العرض الصافى لباب الصاعدة عن ‪ 8705‬متر ‪ ،‬كما يراعى أن تكون‬
‫أزرار التحكم بالمصعد واضحة وتكون الكتابة واضحة لونا ً وبارزة ‪ ،‬ويجب تزويد الصاعدة بمفتاحين أولهما إلبقاء‬
‫بابها مفتوحا ً وثانيهما يستخدم إلغالقها‪.‬‬
‫• يجب أال يقل العرض الصافى لألبواب عن ‪ 8705‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يكون الباب سهل الفتح مع تزويده بمقابض ال‬
‫يزيد ارتفاعها عن ‪ 1788‬متر وتكون من النوع سهل االستخدام ‪.‬‬

‫• وال تستخدم األبواب المنزلقة واألبواب المروحية أو الدوارة إال إذا كانت أوتوماتيكية وبدون مجارى سفلية ويجب‬
‫ضبط األبواب لتسمح للمعاق بالمرور دون أن يغلق عليه‪.‬‬

‫• يجب توفير دورة مياه واحدة على األقل لكل من الجنسين ‪ ،‬كما يجب أال يقل البعد الصافى لفتحة باب دورة المياه‬
‫عن ‪ 8705‬متر على أن يفتح للخارج ‪ ،‬كما يجب أن تكون كافة التجهيزات الكهربية (مفاتيح الكهرباء‪ -‬مآخذ‬
‫الكهرباء‪-‬لوحات التوزيع‪-‬تركيبات اإلنارة‪ -‬االتصاالت التليفونية) فى أماكن يسهل الوصول إليها على أال يزيد‬
‫ارتفاع كافة التجهيزات على ‪ 1728‬متر‪.‬‬

‫• يجب أن تكون األرضيات من مواد غير مساعدة على االنزالق ‪ ،‬على أن تكون مستوية تماما ً بدون أى بروزات ‪،‬‬
‫كما يجب أن تكون كافة أركان الحوائط غير حادة األطراف وبها بعض الدوران ‪ ،‬على أال تكون الحوائط من مواد‬
‫مساعدة على االنزالق أو بها أى بروزات قد تؤثر على سالمة المعاقين‪.‬‬

‫• أماكن إنتظار السيارات‬

‫• يلزم توفير منطقة مخصصة لوقوف سيارات المعاقين ‪ ،‬بحيث يخصص مكان إنتظار لذوى االحتياجات الخاصة‬
‫بمعدل مكان إنتظار سيارة واحدة لكل ‪ 25‬مكان إنتظار حتى ‪ 188‬مكان ‪ ،‬ومكان إنتظار واحد لكل خمسين مكان‬
‫إنتظار فيما يزيد على ذلك‪.‬‬

‫• يجب أال يقل عرض المكان المخصص إلنتظار سيارات المعاقين عن ‪ 3768‬متر ‪ ،‬كما يجب فصل مسار حركة‬
‫مشاة المعاقين للوصول إلى المبنى عن مسار حركة السيارات‪.‬‬

‫األبراج السكنية‪-:‬‬

‫يعرف البرج عالميا بأنه المبنى الذي تجاوز ارتفاعه ثالثون مترا أي عشرة طوابق فما فوق‪ ,‬ويعرف البرج محليا بأنه المبنى‬
‫الذي تجاوز ارتفاعه ستة عشرة مترا أي خمسة طوابق فما فوق‪.‬‬

‫العناصر المعمارية للبرج السكني ‪-:‬‬

‫* مبادئ عامة‪:‬‬
‫‪ -‬الغرف‪ :‬أماكن الغرف يجب قدر المستطاع أن تأخذ غرفة المعيشة و النوم إلى اتجاه الشرق‪ ،‬ويجب أنا تكون الغرف‬
‫مشمسة في الساعات األساسية إال فى حاالت خاصة‪.‬‬

‫‪ -‬المداخل‪ :‬يحدد المدخل مظهر المسكن‪ ،‬حيث يعطي االنطباع األول‪ ،‬فيجب أن يكون كل شي فيه مدروسا‪.‬‬
‫األماكن األكثر أهمية‪ ،‬وبشكل خاص التي نمر بها كثيرا ‪ ،‬يجب أن تكون مرتبطة بشكل مباشر بصالة المدخل‪ ،‬ويفضل مع‬
‫ذلك أن يكون المطبخ مفصوالا إما بغرفة الخدمة أو بصالة لمنع الروائح عن الشقة‪.‬‬
 ‫‪ -‬مواقف السيارات‪:‬‬
‫اما‬
‫‪1-‬منعزلة عن المبنى‬
‫‪-2-‬مقامة أسفل أو داخل المبنى‪ ,‬وهذا النوع من المواقف يكون مالئما للمسكان المتعددة الطوابق‪.‬‬

‫‪-‬يجب أن تكون اإلنارة بقدر اإلمكان في االمام وبجانب غطاء المحرك حيث يوجد مأخذ للتيار‪.‬‬

‫‪-‬يجب وجدود عدد كبير من الفتحات أسفل الباب لتصريف الهواء الملوث‪.‬‬
‫‪-‬يجب أن تكون أرضية الموقف مرفوعة من ‪ 11‬إلى ‪22‬سم عن األرض‪.‬‬
‫‪-‬يجب تامين الرؤية الجيدة للمدخل والمخرج‪.‬‬

‫"البدرومات" طوابق أسفل األرض‪:‬‬

‫تحوي أماكن للتدفئة ومخازن للخشب ومواقف سيارات وهي ال تستخدم عادة للمكوث المستمر‪ ،‬بشكل عام كما‬
‫تحتوي على مستودعات للمؤونة والمهمالت ومغاسل الثياب‪.‬‬
‫* المطابخ‬ ‫*المخازن‬ ‫*أماكن الخدمة‬
‫صاالت المعيشة‪:‬‬
‫هي الصالة التي تحتضن أفراد األسرة معظم ساعات النهار‪ ،‬ويجب أن تأخذ هذه الغرفة بقدر اإلمكان اإلتجاه‬
‫الشمالي الشرقي‪ ،‬ويخضع فرشها لمتطلبات كل أسرة وهوايات أفرادها‪.‬‬
‫اختيار أماكن الجلسة بالغرف المختلفة ‪:‬‬
‫يجب االهتمام باختيار األماكن الصحيحة للمقاعد وحسن استغالل المساحات لتهيئة الجلوس في أنسب األماكن واألوضاع‬
‫وطريقة تنسيق المقاعد يشكل نقطة ال ّجذب األساسية وكل ما ينبغي أن يكون تابعا لذلك لترتيب ويجب أال نغفل االتجاه الرئيسي‬
‫لإلضاءة ( ضوء النهار أو ضوء صناعي‪).‬‬
‫الشرفات ‪:‬‬
‫حيث أن الشرفات ذات الزاوية التي تحجب أنظار الفضوليين وكذلك فهي تعتبر مصدرا للرياح وعند التصميم‬
‫للتراسات يراعى اآلتي‪:‬‬
‫التوجيه ناحية الشمال والمناظر الطبيعية والمواقع الصحيحة بالنسبة للمساكن المجاورة والمساحة الكافية لها‬
‫والحماية ضد األنظار والتقلبات المناخية كالرياح والمطر والتعريض المباشر للمشاة وينف الدرايزين من الزجاج المعتم أو‬
‫من مواد بالستيكية وعلى قوائم خشبية أو حديدة أو من المواسير المثبة جيدا في البناء وتشكل القضبان عموديا لتجنب تسلق‬
‫األطفال‪.‬‬
‫غرف النوم ‪:‬‬
‫ان الحديث عن غرف المنزل يكتسب أهمية خاصة عندما ينصب على غرفة النوم الرئيسية هذه الغرفة التي تقدم‬
‫عطاءا أكبر من الغرض المقصود منها فهي تجمع بين الراحة واأللفة في المنزل باإلضافة الى أرتداء المالبس وصونها‪.‬‬
‫غرف الطعام ‪:‬‬
‫من الضروري أن تكون غرف الطعام على اتصال مباشر بالمطبخ أو األوفيس وليس من الضروري أن تكون هناك‬
‫عالقة بينها وبين باقي أجزاء المسكن‪.‬‬
‫كانت غرفة الطعام فيما مضى هي الغرفة الكبيرة نسبيا لكنها اليوم اختصرت إلى الحد األدنى فقد تكون حجرة المعيشة في‬
‫المطبخ نفسه وبفضل األبواب الواسعة يمكن أ‪ ،‬تصبح جزءا من غرفة المعيشة في المطبخ نفسه وبفضل األبواب الواسعة‬
‫يمكن أن تصبح جزءاا من غرفة المعيشة في أثناء االجتماعات واألعياد ويفضل في هذه الحالة وضع األبواب بالقرب من‬
‫الزوايا‪.‬‬
‫وبالرغم من أن الغرض األساسي من حجرة الطعام هو تناول الوجبات إال أن استخدامها لهذا الغرض مرهون بأوقات محددة‬
‫من اليوم ‪،‬كما أن األسرة تتناول بعض الوجبات في غرفة المعيشة ومن هنا يجب أن يتغير المفهوم لغرفة الطعام حتى ال تهدر‬
 ‫مساحتها‪.‬‬

‫‪ .1‬دورات المياه والحمامات ‪:‬‬

‫الحمام هو المركز العصبي للمنزل حيث يقضي فيه اإلنسان أهم حاجاته اليومية والعضوية لذلك يجب االهتمام به حتى يتاح‬
‫لكل من يستخدمه المظهر الجيد‪.‬‬
‫وتوضع االجهزه الصحية عادة في غرف خاصة بها سواء في المباني السكنية أو المباني العامة كما أن لتهوية الغرف‬
‫واضاءتها واختيار المواد التي تصنع منها أرضيتها وحوائطها أهمية كبيرة قد تعادل اختيار االجهزة نفسها وطرق تصريفها‬
‫لهذا يجب مراعاوة األتي في تصميم هذه الغرف ‪:‬‬
‫‪-‬كل غرفة تحتوي أجهزة صحية وخاصة المراحيض والمباول يجب أن تكون مضاءة طبيعيا عن طريق نافذة أو أكثر في‬
‫حائط خارجي وال يجوز أن تكون مساحة هذه النوافذ أقل من نصف متر مربع ‪.‬‬
‫‪-‬ال يجوز االعتماد على النوافذ أو األبواب وحدها في التهوية بل يجب أن يكون في كل دورة مياه ماسورة للتهوية من مادة‬
‫غير قابلة لالحتراق توضع راسية مخترقة في السقف أو الحائط الخارجي بالقرب من السقف ‪.‬‬
‫اختيار أماكن الحمامات في المنازل ‪:‬‬
‫أن الوضع الجغرافي المالئم للحمامات هو الجنوبي الشرقي كما يجب أن يكون قريبا من المطابخ والتواليت وذلك لسهولة‬
‫توصيل الحمامات بمواسير المياه والغاز وكذلك لسهولة تجميع مواسير الصرف أيضا بسهولة عزل الصوت من المواسير‬
‫المجمعة وكذلك يكون اختيار مكان الحمام بالقرب من غرف النوم لسهولة االستخدام ‪.‬‬
‫ساللم الهروب‪:‬‬
‫يجب أن تكون في الهواء الطلق وخارج المبنى حتى ال يكون فراغ راسي يجمع فيه النار ويكون في خارج المبنى حتى يمكن‬
‫لرجال اإلنقاذ إنقاذ الناس على السلم‪.‬‬

‫شروط البناء لألبراج‬

‫الشروط المعمارية‪:‬‬
‫باستثناء مقدار االرتفاع الداخلي للمحال على اختالف أنواعها فإنه ال يجوز أن يقل االرتفاع الداخلي الخالص مقاسا بين‬
‫السطح النهائي لألرضية و بطنية السقف في جميع طوابق البناء عن ‪ 2..2‬متراا‪.‬‬
‫و يجوز أن يقل االرتفاع المذكور عن هذا القدر إلى ‪ 2..2‬مترا? بالنسبة للمداخل و الحمام و الطرق الداخلية و األجزاء‬
‫المماثلة من األسقف العلوية‪.‬‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء فتحة أو عدة فتحات للتهوية تطل على طريق أو على فناء‪ .‬وال يجوز‬
‫بأي حال من األحوال أن يقل مسطح الفتحة عما يلي‪:‬‬
‫‪( %8-1‬ثمانية في المائة) من مسطح أرضية الغرف المخصصة للسكني أو المكاتب بشرط أال يقل مسطح أرضية‬
‫الفتحة عن متر واحد‪.‬‬
‫‪ %12 -2‬من مسطح أرضية المطبخ و الحمام و المرحاض و بئر السلم بالطابق و غيرها من مرافق البناء غير‬
‫المعدة للسكنى أو المكاتب بشرط أال يقل مسطح الفتحة عن نصف متر مربع‪.‬‬

‫‪ -‬و في حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات و بشرط أال يقل مسطح‬
‫الفتحة الواحدة عن نصف مت مربع بغرف السكن و المكاتب و آبار الساللم‪ ,‬وعن ربع متر مربع بالنسبة للمطابخ أو‬
‫الحمامات أو المراحيض‪ ،‬و يجوز بموافقة لجنة التنظيم المختصة إنارة وتهوية المكاتب مرافق البناء معدل السكن بطريقة‬
‫صناعية وذلك فيما عدا مطابخ الوحدات السكنية‪.‬‬
‫‪ -‬وال تسري أحكام هذه المادة على الصاالت وطرقات المداخل وآبار المصاعد وغرف تشغيل ماكينات األجهزة‬
‫والمضخات والخزانات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما في حكمها ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون األفنية المخصصة لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء عند إقامة المباني أو تعليتها أو إجراء تعديل في‬
‫المباني القائمة مطابقة لالشتراطات اآلتية‪:‬‬

‫أوال‪ :‬األفنية المخصصة لتهوية وإنارة الغرف السكنية أو المكاتب‪:‬‬

 ‫الفناء الخارجي‪ :‬ال يجوز أن يقل البعد بين المستوى الرأسي المار بحائط الفناء ألي فتحة وبين المستوى الرأسي‬
‫بالحائط المواجه له عن ثالثة أمتار‪.‬‬
‫الفناء الداخلي‪ :‬ال يجوز أن تقل مساحته عن مربع عشر ارتفاع أعلى واجهة للبناء مطلة عليه وبحد أدنى اثني عشر مترا‬
‫مربعا‪.‬كما ال يجوز أن يقل أصغر أبعاده عن ثالثة أمتار‪.‬‬

‫ثانيا ا‪ :‬األفنية المخصصة للتهوية وإنارة مرافق البناء غير المعدة للسكن والمكاتب كالمطابخ والحمامات والمراحيض وآبار‬
‫الساللم‪.‬‬
‫الفناء الخارجي‪:‬‬
‫ال يجوز أن يقل البعد بين المستوى الرأسي المار بحائط البناء ألية فتحة وبين المستوى الرأسي المار بالحائط المواجه له عن‬
‫مترين‪.‬‬

‫الفناء الداخلي‪:‬‬
‫ال يجوز أن يقل البعد المذكور في الفقرة السابقة عن مترين وأال تقل مساحة الفناء عن‪:‬‬
‫‪8‬متر مربع إذا كان ارتفاع? أعلى واجهات البناء المطلة على الفناء ال يزيد عن ‪ 22‬مترا‪.‬‬
‫‪10‬متر مربع إذا? زاد ارتفاع أعلى واجهات البناء المطلة على الفناء عن ‪ 22‬مترا‪.‬‬

‫‪ -‬يجوز في األفنية وكذلك واجهات البناء المطلة على الطرق العامة أو الخاصة عمل ارتدادات بقصد إنارة وتهوية غرف‬
‫معدة للسكنى أو المكاتب أو أي مرفق آخر من مرافق البناء ال يتيسر به فتح نافذة مطلة على الطريق أو البناء مباشرة‬
‫ويشترط في هذه الحالة أال يتجاوز عمق االرتداد ضعف أدنى عرضه وأن تكون النافذة في الجانب المواجه للطريق أو الفناء‬
‫المباشر‪ .‬ويجوز عمل شرفات باالرتداد في حدود نصف عرضه األدنى فقط‪.‬‬
‫‪ -‬وال يجوز تغطية أي فناء من األفنية بأي طريقة ما‪ ,‬ويجوز عمل كرنيش ال يتجاوز ‪.2‬سم في األفنية الخارجية فقط‪.‬‬
‫‪ -‬كما ال يجوز إقامة ساللم ثابتة أو مصاعد أو أية منشآت يكون من شأنها تقليل كمية الضوء أو التهوية في األفنية أو إنقاص‬
‫أبعادها أو مساحتها عن الحدود‪.‬‬

‫يجب أن يتوافر في الساللم الشروط التالية ‪:‬‬

‫‪ -1‬أن يكون هيكل ودرج الساللم الرئيسية أو الثانوية من مادة غير قابلة لالحتراق‪.‬‬
‫‪ -2‬أال يقل الطول لدرج الساللم الرئيسية عن ‪ 1.12‬متراا إذا كان السلم يخدم أربع وحدات سكنية في الدور على األكثر‬
‫وبطول ‪ 1..2‬متر إذا زادت الوحدات السكنية بالدور على ذلك‪.‬‬
‫‪ -3‬وتكون نائمة الدرج بعرض ال يقل عن ‪ 2.2‬مم من واجهة القائمة إلى واجهة القائمة‪ ,‬وال يزيد ارتفاع القائمة على ‪1.2‬‬
‫مم‪.‬‬
‫‪ -4‬أال يقل الطول الظاهر لدرج السلم الثانوي عن ‪ 2.8‬متر ‪.‬‬
‫‪ -1‬أال يزيد عدد الدرجات المتوالية على ‪ 14‬قائمة يليها بسطة ال يقل عرضها عن عرض ثالث نائمات‪.‬‬
‫‪ -6‬يجب أن يتوافر في الساللم الدائرية الشروط المنصوص عليها وتقاس النائمة على بعد ‪45,‬متر من طرف الدرجة عند‬
‫المنحنى الداخلي‬
‫‪ -.‬أال يقل ارتفاع درابزين الساللم عن ‪ 2.0‬متر مقاسا عموديا من منتصف النائمة ‪.‬‬

‫الشروط اإلنشائية‪:‬‬
‫على طالب الترخيص أن يرفق مع طلبه المستندات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -1‬تقرير عن الحالة الميكانيكية لتربة الموقع وذلك بناء على دراسة ميدانية ومعملية مشتمال على البيانات التالية‪:‬‬
‫‪ -‬التركيب الطبقي لتربة الموقع مبينا منسوب المياه الجوفية‪.‬‬
‫‪ -‬قوة تحمل التربة ودراسة احتمالية هبوط التربة‪.‬‬
‫‪ -‬نوع األساسات وعمق التأسيس المناسب حسب طبيعة التربة وحسب المنشأ ‪.‬‬
 ‫‪ -2‬الدراسة والتصاميم اإلنشائية للمبنى بحيث تشمل‪:‬‬

‫‪ -1‬النظام اإلنشائي المستخدم في مقاومة كل من األحمال الرأسية واألفقية‪.‬‬

‫‪ -2‬تفصيل باألوزان الميتة والحية التي تم أخذها باالعتبار في التصميم إضافة إلى األحمال األفقية‪.‬‬
‫‪-.‬عوامل األمان المستخدمة في احتساب األحمال وحاالت التحميل وكذلك فيما يتعلق بقوة تحمل قطاعات البناء المختلفة‪.‬‬
‫‪ -4‬طريقة التحميل اإلنشائي وكذلك مثال تفصيلي يبين طريقة تحليل العناصر الرئيسية بالمنشأ‪.‬‬
‫‪ -1‬طريقة التصميم والكود المستخدم‪.‬‬
‫‪ -6‬خرائط تفصيلية لجميع العناصر اإلنشائية الرئيسية منها والثانوية مع مقاطع و خرائط تفصيلية توضح المعالجات‬
‫اإلنشائية الممكنة ‪.‬‬

‫الشروط التنظيمية‪:‬‬
‫يشترط في البناء أن ال يزيد ارتفاعه عن واحد وخمسة وسبعون من المائة من البعد ما بين حدي الطريق العام أو الخاص‬
‫الذي يقع عليه ويستثنى من ذلك ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬بيت الدرج وغرف آالت المصاعد وأجهزة التكييف وخزانات المياه‪.‬‬
‫‪ -‬االرتفاع داخل مستوى وهمي تكون زاوية ميله اثنين أفقي إلى ثالثة رأسي مع المستوى الرأسي المار بواجهة‬
‫البناء المطلة على الشوارع الخارجية‪.‬‬
‫‪ -‬القباب والمآذن واألبراج في دور العبادة والمباني العامة ‪.‬‬

‫‪ -‬يجب أن ال يقل الحد األدنى لالرتدادات الجانبية لجسم البناء الفوقي عن حدود القسيمة عن ‪ %12‬من ارتفاع البناء الكلي لكل‬
‫جانب‪ .‬كذلك يجب أال يقل الحد األدنى لالرتدادات الخلفية لجسم البناء الفوقي عن حدود القسيمة عن ‪ %11‬من ارتفاع البناء‬
‫الكلي‪ .‬أما بالنسبة لالرتدادات األمامية فتخضع للقواعد العامة أما بالنسبة للدور أو األدوار المقامة تحت مستوى منسوب‬
‫الشارع أو الشوارع الواقع عليها البناء فتطبق القواعد العامة المعمول بها في االرتدادات ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم اإلخالل بالشروط المنصوص عليها في النظام فانه ال يجوز إضافة طوابق علوية ألبنية قائمة إال إذا كان الهيكل‬
‫اإلنشائي للبناء القائم وأساساته تسمح بأحمال األعمال المنوي إقامتها‪.‬‬
‫‪ -‬ال يجوز استعمال أو استغالل البناء في غير الغاية التي أنشئ ألجلها إال بموافقة مسبقة من لجنة التنظيم المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬يجوز للجنة التنظيم المختصة عدم منح الترخيص المطلوب إذا كان? البناء المنوي إقامته يقع في المناطق أو الشوارع‬
‫التي ترى اللجنة بقرار مسبب من هيئة البلدية وقف الترخيص فيها‪ ,‬على أال تجاوز مدة التوقيف سنة واحدة قابلة للتجديد لسنة‬
‫أخرى‪.‬‬

‫إذا خالف طالب الترخيص أي شرط من شروط الترخيص المنصوص عليها? في هذا النظام فانه يحق للجنة التنظيم المختصة‬
‫مصادرة التأمينات المقدمة من طالب الترخيص الخاصة بالبناء مع عدم اإلخالل بأية عقوبة أخرى منصوص عليها قانون أو‬
‫نظام آخر ‪.‬‬

‫الشروط الخاصة بالخدمات ‪:‬‬

‫أعمال التغذية بالمياه‬

‫‪ -1‬على طالب البناء االلتزام بعمل الخزانات والمضخات الالزمة لتوفير المياه لجميع أدوار البناء وان يستخدم أنابيب مياه‬
‫ذات أقطار كافية تسمح بمرور القدر الكافي المناسب لالستهالك‪.‬‬
‫‪ -2‬يلتزم طالب الترخيص بربط البناء بشبكة المياه العمومية طبقا لنظام المياه المعمول به بالسلطة المحلية‪.‬‬
‫‪ -.‬يجب أال تكون مصادر المياه المستخدمة ألغراض الشرب واالستخدام المنزلي معرضة بأي شكل من األشكال ألخطار‬
‫التلوث‪.‬‬
 ‫‪ -4‬يزود البناء بمخزون مياه أرضي وعلوي بكمية كافية لالستعمال العادي‪.‬‬
‫‪ -1‬يزود البناء بنظام مستقل إلطفاء الحرق وبمخزون مياه كاف لهذه الغاية‪.‬‬
‫‪ -6‬يجب أال يقل ارتفاع أرضية الخزان العلوي عن ثالثة أمتار عن أعلى سطح للوحدات السكنية‪ ,‬كما يجب أن تتوفر في‬
‫الخزان خاصية عدم الرشح وأن يكون سقفه محكما وال يسمح بدخول األتربة والحشرات‪.‬‬
‫‪ -.‬يكون ملئ الخزان األرضي ذاتيا‪.‬‬
‫‪ -8‬يجب تجهيز الخزان العلوي بأنبوب فائض يزيد قطرها على قطر أنبوب الملء‪.‬‬
‫‪ -0‬يجهز خزان المياه بسلم للوصول إلى سطحه وفي حالة وجود سلم داخلي للخزان فيجب أن يكون من الحديد المجلفن أو‬
‫من مادة مناسبة أخرى غير قابلة للصدأ ‪.‬‬

‫يجب أال يقل الحد األدنى للمساحات المخصصة للمرافق التالية حسبما هو مبين قرين كل منها‪:‬‬
‫‪ -‬دورة المياه ‪ 1.2‬متر مربع‬
‫‪ -‬الحمام ‪ 1.4‬متر مربع‬
‫‪ -‬المطبخ ‪1‬متر مربع‬
‫يجب تزويد البناء بعدد مناسب من المصاعد لنقل األشخاص والمنقوالت بحيث ال يتم ترخيص البناء الذي يتجاوز عدد طوابقه‬
‫عن أربعة طوابق ما لم يكن مركبا به مصعد واحد وحتى الطابق التاسع أما إذا زاد عن ذلك فيجب أن يتوفر به مصعدين‬
‫بحمولة سبعة أشخاص على األقل‪.‬‬

‫ضغط الرياح على المباني العالية ‪:‬‬

‫يقصد بتعبير المبنى العالي‪ ,‬تلك المنشآت من المباني‪ ,‬التي تشكل فيها األحمال األفقية كضغط الرياح أو الزالزل عامال هاما‬
‫في الحساب اإلنشائي و التي بدورها تؤثر تأثيرا واضحا و تسبب إجهادات و قوى إضافية في عناصرها اإلنشائية‪.‬‬
‫و هذه االجهادات و القوى تقدر تبعا إلحصاءات و احتماالت و قياسات و أرصاد كثيرة‪.‬‬
‫و من العوامل المؤثرة على شدة القوى‪:‬‬
‫‪ -‬طبيعة البناء و ارتفاعا ته و نسب أبعاده األخرى‪.‬‬
‫‪ -‬الطبيعة المناخية التي سيقام عليها المنشأ‪.‬‬
‫‪ -‬سرعة الرياح و كثافة الهواء و اتجاه حركة الرياح‪.‬‬
‫‪-‬نوع العنصر المدروس و طبيعته‪ ,‬و موقعه في البناء ‪.‬‬

‫و لذلك البد من إجراء الدراسات و الحسابات التي تضمن سالمة المنشآت التي هي عرضة لالنهيار من تأثير هذه القوى‪.‬‬
‫االحتياطات التصميمية للحريق فى المباني‪:‬‬

‫"من ضمن العناصر المطلوب وضعها في االعتبار عند تصميم أي مبنى هي‪:‬كيفية وقاية هذا المبنى من الحريق وكيفية إطفاء‬
‫الحريق إذا شب فيه بأسرع وقت ممكن وبأقل كمية من الخسائر وفيما يلي النقاط التصميمية والتنفيذية الواجب مراعاتها‪:-‬‬

‫‪ -1‬شكل المسقط األفقي وطرق وضع طفايات الحريق وأجهزة اإلنذار‪.‬‬

‫‪ -2‬أنواع الفرش المستخدمة يجب أن ال تكون موصلة للنار ولذلك يوصى بعدم استخدام الموكيت التي تحترق واستخدام‬
‫األخشاب بكميات قليلة ومعالجتها بمواد لوقايتها ضد الحريق وأيضا دهان الحوائط يكون من حوائط غير قابلة لالشتعال‪.‬‬
‫‪ -.‬أجهزة اإلنذار ضد الحريق وتكون متصلة ببعضها وبشبكة وتظهر على شاشة في غرفة التحكم للحريق في المبنى وعلى‬
‫هذه الشاشة يوجد مسقط المبنى كله وبذلك يمكن معرفة مكان الحريق بسهولة وسرعة إلمكانية السيطرة عليه في اقصر وقت‬
‫ممكن وتكون لغرفة التحكم اتصال مباشر مع المطافى العمومية واقرب نقطة إطفاء للمباني‪.‬‬
‫‪ -4‬الساللم والمصاعد وساللم الهروب وكيفية معالجتها ضد الحريق‪.‬‬
‫‪ -1‬ساللم الهروب يجب أن تكون في الهواء الطلق وخارج المبنى حتى ال يكون فراغ راسي يجمع فيه النار ويكون في خارج‬
‫المبنى حتى يمكن لرجال اإلنقاذ إنقاذ الناس على السلم ويجب أن تكون المسافة بين أي نقطة في المبنى واقرب سلم هروب ال‬
 ‫تزيد عن ‪ .2‬م وهذا الزمن الذي يمكن أن يقطعه اإلنسان جريا قبل أن يؤثر عليه األدخنة المتصاعدة والنار‪.‬‬
‫‪ -6‬األماكن المغلقة مثل المخازن والمغاسل والصاالت تحت األرض يكون نظام اإلنذار فيها بالخلية الضوئية وتكون الخاليا‬
‫موزعة في الفراغ الداخلي للمخزن بحيث تغطى المساحة كاملة "‪.‬‬

‫المراكز التجاريه‬

‫المعايير التصميمية للمراكز التجارية‪:‬‬

‫أوال‪:‬نظرا ألن المشروع متعدد الوظائف يوجد هناك عدة اتجاهات في تصميمه منها‪:‬‬

‫أ‪ -‬اعتبار المشروع كتلة معمارية واحدة تتوفر فيها عدة مداخل رئيسية أوفرعية يمكن الوصول منها إلى بهو داخلي رئيسي‬
‫كبير يضم مجموعة من الساللم ويتفرع منه مجموعة من الطرق ات التي تصل إلى عناصر المشروع‬

‫ب‪ -‬تقسيم المشروع إلى أجزاء حسب الوظائف الموجودة فيه مع الربط الفراغي وإمكانية توفير مسطحات خضراء كمناطق مفتوحة‬
‫مع األخذ بعين االعتبار عالقة العناصر المكونة للمشروع وتشكيله مع الوسط المحيط‪.‬‬

‫ت‪ -‬توزيع عناصر المشروع على أجنحة تتفرع من مركز توزيع رئيسي‬

‫ث‪ -‬توزيع عناصر المشروع بحرية في فراغ واحد كبير تحت سقف وبشكل منتظم‬

‫ج‪ -‬الخروج عن ق اعدة المألوف في التصميم المعماري الذي يلتزم بالمحددات الوظيفية واإلنشائية‬

‫ح‪ -‬وضع محالت جذب الجمهور في موقع يضمن تنشيط حركة الجمهور ولذا البد من معرفة المواقع السلبية لمناطق جذب‬
‫األطف ال‬

‫خ‪ -‬مراعاة التصميم والمساحات وأبعاد المركز التجاري بما ييسر حركة الجمهور من وإلى المركز وعدم تعارض حركة السيارات‬
‫مع حركة المشاة‬

‫د‪ -‬تصنيف المحالت المتخصصة مع بعضها وعدم الخلط بين المحالت كأن تخلط محالت اللحوم مع المحالت الصناعية أو غيرها‬

‫ذ‪ -‬أال يقطع التسلسل أي استعمال غير تجاري‬

‫ر‪ -‬من المستحيل أن تتجاور داخل المركز التجاري المحالت ذات األنشطة المتماثلة مثل محالت المالبس ومحالت الصناعات‬
‫الجلدية وكذلك محالت الكماليات وتجمع محالت األدوات الكهربية ثانيا‪ :‬تشكيل الواجهات‬

‫ثالثا‪:‬الناحية الجمالية‬
 ‫رابعا‪:‬اإلضاءة والتهوية والتوجيه(النواحي البيئية‬

‫خامسا‪:‬مواد البناء وطرق اإلنشاء‬

‫سادسا‪:‬االعتبارات األمنية(النواحي األمنية)‬

‫تفصل حركة المشاة عن العربات وتسليم البضائع ‪ ،‬وفى المراكزز التجاريزه تحزدث طزرق مشزاة قصزيره ومحميزه مزن والمطزر‬
‫بين مواقف السايرات والمتاجر‬

‫وتحتوى المتاجر الكبرى صاالت مداوله وعرض ومطاعم ومقاهى ‪....‬الخ ‪،‬وعدة متاجر صغيره معزوله للثياب تتجمع غالبا‬
‫حول المركز التجاريه‬

‫ارتف اع الطوابق‪:‬‬

‫فى الطابق االرضى ‪ 5 -475:‬م‪،‬وفى الطوابق العلويه من ‪ 475-37.5‬م وفى الطابق االخير ‪ 4788 -3788‬م ‪.‬‬

‫‪ -‬الساحات التى تقدم االضاءه عموما ليست مطلوبة ‪،‬والقاعات الكبيره تشمل طابقين مع اناره طبيعيه تعطى شعورا مستحبا‬
‫للجو المحيط ‪ ،‬والنوافذ المرتفعه فوق الرفوف تعطى ضوء النهار الذى يخترق العمق ‪.‬‬

‫احجام وابعاد االعمده ‪:‬‬

‫احجام وابعاد االعمده تحدد االثاث الوظيفى ‪ ،‬والمفروشات التى تحتويها تكون مساويه الى ‪ 288*68‬سم من اجل الخدمه‬
‫العامه ‪.‬‬
 ‫ووضعها بزاويه قائمه تعطى ممرات داخليه بعرض ‪08‬سم تكفى على العموم من اجل الخدمه ‪،‬وممرات عرضانيه من‬
‫‪68‬سم وتقدم عناصر ب ‪ 174*6.‬متر ‪،‬وارتفاع الطاوالت موحد ويساوى ‪ 05‬سم ‪ ،‬والخزانات ب ‪ 175‬م ‪ ،‬وباعماق من‬
‫‪ .8-58‬سم وبارتفاع الطاوالت ب ‪.8‬سم‬

‫االعمده ذات االبعاذ ‪68*68‬سم (عرض الخزائن التجاريه )تعطى فراغات بين المحاور من ‪0768- 6768‬‬

‫‪ 18،‬م‬

‫ارتف اع الفناء ‪:‬‬

‫ارتفاع الفناء التى تقدم الضوء اصغر من او تساوى مره ونصف من العرض ‪ ،‬الى ‪ 3‬م من المسافه ‪ ،‬ومبتلع الدخان يوجه‬
‫من الطابق االرضى وبحجم اكبر من او يساوى ‪ %5‬من االرضيه ‪،‬وال يسمح فى الجدران باية فتحه بين ممرات المشاه‬
‫والسيارات وصاالت المخزن ‪ ،‬كما يقبل فى هذا الوقت ابواب مقاومه للنار عندما ال تنقص من العرض الضرورى للخروج‬
‫‪،‬‬

‫‪ ‬يتعلق عدد وعرض االدراج الموضحه فى تعليمات تخطيط المدن بالداخل والمخارج ‪،‬ومن اجل عرض االبواب ‪:‬‬
‫حتى ‪ 588‬شخص ‪1 :‬م من اجل ‪ 128‬شخص ‪.‬‬

‫حتى ‪ 1888‬شخص ‪1 :‬م من اجل ‪ 158‬شخص ‪.‬‬

‫فوق ‪ 1888‬شخص ‪ 1 :‬م من اجل ‪ 288‬شخص ‪.‬‬

‫عرض الممرات واالبواب اكبر من او يساوى ‪ 175‬م ‪.‬‬

‫_ نقاط الغرف التى ليس لها مخرج اال فى اتجاه واحد يجب ان ال تبعد اكثر من ‪ 15‬م عن الباب ‪،‬‬
 ‫_كما التترك حركة المخارج تزعج او تمس حركة الدرج بطريقة متعاكسة مع حركة تسليم البضائع ‪.‬‬

‫_ المخارج دون ابواب صفاقه والتى تشكل موزعا هى اكثر مالئمة ‪.‬‬

‫‪ 4888‬شاغل فى الساعه = ‪ 1725‬م من عرض الدرج‬

‫‪ 6888‬شاغل فى الساعه = ‪ 1745‬م من عرض الدرج‬

‫‪ 0888‬شاغل فى الساعه = ‪ 2788‬م من عرض الدرج‬

‫_ واالدراج التى يزيد عرضها عن ‪ 2788‬م يجب ان تحوى على درابزين اضافى ‪.‬‬

‫_عدد االشخاص الذين تتم حركتهم منذ الطابق االرضى =الكثافة *ارتفاع الطابق*عدد الطوابق ‪ ،‬حيث يستعمل ‪ %08‬منهم‬
‫االدراج اآلليه ‪ %28 ،‬المصاعد ‪.‬‬

‫‪ ‬االدراج اآلليه ‪:‬‬

‫االدراج اآلليه تكون ضروريه عندما يجب نقل حوالى ‪ 2888‬شخص ‪ /‬ساعة‬
 ‫_ الغرف الملحقه ‪:‬‬

‫الغرف الملحقه ‪،‬دورات المياه ‪ ،‬المقصورات الهاتفيه ‪ ،‬حجرات المالبس ومغاسل المستخدمين غالبا فى طوابق مسروقه‬
‫بارتفاع ‪ 272‬م لكل منها‬

‫_ تسليم البضائع ‪:‬‬

‫يجب ان يتم خارج حركة الزبائن ‪ ،‬وغالبا فى ساحات التسليم او مرتقيات التسليم فى طابق تحت االرض ( فى حالة‬
‫نقص المكان ‪ ،‬مصعد للسيارات ) ‪ ،‬او التسليم فى مبنى منفصل ومتصل بالمتجر بناقالت او جسور ‪ ،‬وفى حالة استحالة‬
‫التوقف على الشارع من اجل التسليم فايجاد دروب لموقف او ساحات لتوقف السيارات‬

‫_المستودعات وصاالت العرض ‪:‬‬

‫تقسيم اماكن الفحم والورشات من وجهة نظر الحريق الى اقسام اصغر من او يساوى ‪ 088‬م مربع وفى االقبيه اصفر من او‬
‫يساوى ‪ 588‬م مربع ‪.‬‬
 ‫_المداخل والمخارج ‪:‬‬

‫فى االبنية التى يزيد عن ‪ 15888‬م مربع من المساحه المستخدمه ‪ ،‬تجهز كافة الباحات الضروريه التى يتم بلوغها‬
‫بالسيارات ‪،‬بمداخل ومخارج بعيده عن بعضها ‪ ،‬وتكون هذه المداخل او الممرات بعرض او ارتفاع اكبر من او يساوى‬
‫‪ 375‬م ‪.‬‬

‫العرض المهيأ لالرض بين واقية الجدران وحافة الرصيف < او يساوى ‪ 273‬م و ‪ 25‬سم فوق االرض ‪ ،‬واذا كانت مخارج‬
‫الزبائن تقود الى الفناء ‪ ،‬فيلحظ احداث رصيف اكبر من او يساوى ‪ 08‬سم من العرض ‪.‬‬

‫االدراج ‪:‬‬

‫يجب ان تكون فى مقابل الجدران الخارجيه مع مخرج الى الخارج ‪،‬وفى كل نقطه من الطوابق العلويه يجب انت نتمكن من‬
‫الوصول الى بيتى درج حيث يبعد اقربهما الى هذه النقطه على اكثر ‪25‬م ‪ ،‬واجزاء البمنى حيث االدراج التى ال يكون‬
‫بلوغها سهال اال من اتجاه واحد ‪ ،‬يجب ان التكون بعيده اكثر من ‪ 15‬م عن الدرج ‪ ،‬وعرض شاحط الدرج والميدات ضمن‬
‫‪ 175‬و‪ 2‬م ‪ ،‬والصعود اصغر من او يساوى ‪ 20/1.‬سم ‪ ،‬وعرض الدرجه على االقل ‪ 23‬سم فى المكان االكثر ضيقا فى‬
‫االدراج الدوراه ‪،‬ويحسب ‪ 38‬سم من العرض الحر للدرج لكل ‪ 188‬م مربع من المساحه انما من اجل طابق واحد < او‬
‫يساوى ‪ 175‬م ومن اجل طابقين < او يساوى ‪ 176‬م ومن اجل ثالث طوابق < او يساوى ‪ 17.‬م ‪ ،‬ومن اجل المبانى ب ‪6‬‬
‫طوابق مع تجهيزات الرش ضد الحريق ‪ ،‬يتوجب ادراج للنجاه تحت شكل درج من الحديد من جانب الفناء ‪،‬او فى داخل‬
‫المبنى ‪ .‬ومداخل هذه االخيره يجب ان التقود الى اماكن مفتوحه او شرفات على االقل وبطول عمق ‪4‬م وعمق ‪ 3‬م‬

‫_ يجب ان يكون الدراج المستخدمين على االقل عرض ‪ 172‬م حتى ‪ 288‬مستخدم ‪ ،‬ومن اجل االدراج التى تقود الى‬
‫الغرف تحت االرض ‪ ،‬والشبيهه بمخازن البيع ‪،‬فحساب عرض الدرج ‪28‬سم لكل ‪ 188‬م ‪ 2‬من مساحة االرض ‪.‬‬

‫_ يجب ان تكون ابواب بيوت الدرج غير قابله لالحتراق ‪ ،‬ويقبل بزجاج مناسب ب ‪ 0.‬م من االرتفاع ‪.‬‬

‫_ مساحة التزجج فى الطوابق العلويه > او يساوى ‪ 2‬م‪ ، 2‬حوالى ‪ 3/1‬نوافذ كافة الغرف حيث يعمل المستخدمون ‪ ،‬ويجب‬
‫ان نتمكن من فتحها بدرفات على االقل بعرض ‪ 68‬سم وارتفاع ‪ 176‬م ‪،‬‬

‫وارتفاع مساند النوافذ للطابق < او يساوى ‪ 1‬م ‪.‬‬

‫_ الحواجز بين الغرف حيث يعمل المستخدمون ايضا ‪ .‬وبين تلك المتودعات الصغيره للمواد القابله لالحتراق بصعوبه ‪،‬‬
‫يجب ان تكون غير قابله لالحتراق ‪ ،‬ومن اجل الحواجز بين المكاتب ‪ ،‬فقواطع خشبيه تكفى ‪ ،‬واحتمال ان تكون زجاجيه ‪.‬‬
 ‫وضعيات خاصه للحمايه ضد الحريق ‪.‬‬

‫ابواب تقفل آليا عندما تصل درجة الحراره الى ‪ 60‬درجه م ‪ ،‬ونفس الشئ بالنسبه للسدادات على بيوت المصاعد ‪ ،‬وابار‬
‫التهويه ‪ ،‬وفى االماكن التى تقطع طابق ما ‪ .‬كما توضع قواطع متحركه ‪ ،‬ومنبهات اليه للحريق وخراطيم للرش ‪ ،‬صاعده‬
‫فى قنوات مياه خاصه ‪ ،‬كما توجد مراكز حريق مشغوله ليال ونهارا وتسمح بمراقبة كل هذه المجموعه ‪ ،‬المسافه بين‬
‫خراطيم الرش = ‪ 3‬امتار ‪ ،‬ويكون التوصيل الى مجرى ماء المدينه ‪ ،‬والى خزانات خاصه للهواء المضغوط ‪ ،‬ويقدم كل‬
‫خرطوم حمايه برشه ‪ .‬م‪ 2‬من مساحة االرض ‪ ،‬وبالنسبة لالماكن التى تتجاوز االكثر من ‪ 18888‬م‪ 2‬يجب اضافة اجهزة‬
‫تنبيه داخلى وجهاز انذار ‪.‬‬

‫_ مراحل التدفئه المركزيه تستوجب اسقف وجدران مقاومة للنار ‪،‬مع طريقين مميزين يسمحان لمراقب االجهزه من الهرب‬
‫فى حال الحريق ‪.‬‬

‫تكون التدفئه بالماء الساخن من اجل المنشات الصغيره اما من اجل تجديد الهواء فالتهويه من النوافذ تكفى‬

‫اما من اجل المنشات الكبيره جدا فالتدفئه بالهواء الساخن مع تهويه شديده‬

‫الحراره المفضله فى صاالت البيع ‪ 28-10..........‬درجه‬

‫الحراره المفضله فى الغرف الملحقه ‪ 15.......‬درجه‬

‫الحراره المفضله فى المستودعات واالقبيه ‪18 -5..‬درجه‬

 ‫_الموقع ‪:‬‬

‫من المفضل ان يكون موقع المتجر من الجانب الظليل من الشارع ‪ ،‬حيث العدد الكبير من الماره ‪ ،‬وشكل المتاجر التى تقع‬
‫على االرصفه والالفته والحمايه ضد المطر ‪ .....‬الخ ‪ ،‬جميعها يجب ان تشد نظر امشترى وللمتاجر على الزاويه افضليه‬
‫‪ %38‬عن البقيه ‪ ،‬وتختلف اليوم الواجهات حسب طبيعة البضاعه (( الواجهات ال تكون نفسها من اجل متجر دباغة الجلود‬
‫‪ ،‬ومن اجل جزار او بائه مجوهرات )) ‪ .‬ففى المتاجر الكبيره يفضل فى هذا الوقت عمل واجهات موحده الشكل مع تغير‬
‫المحتوى ‪.‬‬
 ‫_ تتعلق ابعاد الواجهات بالشروط المحليه وتختلف كثيرا فى االنشاءات الحديثه ‪ ،‬وهناك احصائيات تمت على ‪ 58‬متجرا‬
‫كبيرا اعطت القيم الوسيطه التاليه ‪:‬‬

‫الواجهات ‪:‬‬

‫يجب ان تكون واجهات العرض الكائنه على الجوانب او عند المخارج ‪ ،‬مفصوله عن صالة البيع بحواجز مانعه لالحتراق ‪،‬‬
‫واذا امتدت واجهات العرض هذه الى طابقين ‪ ،‬فيجب ان تفصل عن الطابق العلوى بحواجز ما نعه لالحتراق تماما ‪.‬‬
‫يعتبر تاثير واجهة العرض رئيسيا من اجل مردودها ‪ ،‬وحتى نتوخى هذه القيمه ‪ ،‬يجب ان ال يكون زجاجها عاكسا او مبهرا‬
‫‪ ،‬وان ال تكون هذه الواجهه منخفضه جدا ‪ ،‬ودون هذه المالحظات فانها تصبح دون قيمه ‪ ،‬الن الماره الي مكنهم ان يروا‬
‫االشياء المعروضه اال بصعوبه كبيره واستعداد جيد ‪.‬‬

‫على العكس ‪ ،‬فالواجهات المضاءه جيدا ‪ ،‬ودون انعكاسات على حافة الرصيف المعتم ‪ ،‬تقدم نتيجه اعالنيه اكيده ‪.‬‬

‫وفى الشوارى الضيقه ‪ ،‬يجب ان ال تكون الواجهات التى ال يمكنها البروز ‪ ،‬عميقه جدا ‪ ،‬حتى يسقط ضوء النهاء مباشرة‬
‫على العمق‬

‫تقدم مظالت االبواب نتيجه اكثر قوة ايضا كما فى السقوف المائله التى تسقط الظل على الرصيف ‪ ،‬والنوافذ الكائنه فى‬
‫االعلى بالتالى تؤمن اناره ممتازه الى داخل المخزن من الواجهه ‪ ،‬حيث االناره من العمق تجنب تقريبا كل انعكاس ‪.‬‬
‫االضاءه فى الطابق تحت االرض من اسفل الواجهات تتم باالفضليه من بالطات زجاجيه بالشكل الموشورى على الرصيف‬
‫وقاعدة النوافذ ‪.‬‬

‫االعداد ‪:‬‬

‫يجب ان يكون المخزن كما الواجهه مهيأ بطريقه تجعله قدر االمكان اكثر غزاره بالزبائن ‪ ،‬ويتعلق المكان المخصص‬
‫للبائعين والمشترين بطبيعة السلع وبعدد الزبائن ‪،‬‬
 ‫ويجب التوصل الى بيع بالمفرق سريع ومنسجم او نجد حديثا تنظيمات فى المتاجر الكبيره ‪ ،‬حيث تمكن المعماريون من‬
‫االستخدام الجيد للخبرات السابقه‬

‫العناصر المعمارية في المركز التجاري‬

‫‪ -1‬المداخل‪:‬‬

‫مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة و مؤكدة والمطلوب أن توحي بالعظمة والفخامة ألنها منطقة انتقالية من‬
‫الخارج إلى الداخل‪.‬‬

‫المباني التي ال تزيد عدد وحداتها عن ‪ 18‬وحدات ال تقل مساحة بهو المدخل عن ‪24‬م‪ 2‬وال يقل أصغر ضلع فيه عن ‪478‬‬
‫م‪.‬‬

‫‪-2‬صالة المدخل الرئيسية‬

‫‪-3‬تنسيق الموقع‪:‬‬

‫أوال‪ :‬خارجيا‪:‬‬

‫استخدام األشجار الطبيعية وأشجار ال تحتاج إلي الكثير من العناية‪ ,‬يجب أن توزع بشكل يؤكد الممرات مع تظليل أماكن‬
‫الجلوس‬

‫ثانيا‪ :‬داخليا‬

‫يجب أن يشمل العديد من العناصر النباتية والمائية وتغير المستويات واأللوان كما يجب أن تشتمل علي مقاعد داخليه‪.‬‬

‫االضاءة يجب أن تكون مناسبة للشجيرات‪.‬‬

‫‪ -‬الالفتات والعالمات اإلرشادية‬

 ‫‪ -‬عروض المتاجر‪:‬‬

‫يجب اختبار أبعاد تتناسب مع وضع نوافذ العرض والكاونترات‪.‬‬

‫‪ -6‬الممرات التجارية‪:‬‬

‫أبعاد الممرات التجارية‪:‬‬

‫أوال ‪ :‬عروض الممرات التجارية‪:‬‬

‫يتم تحديد عروض الممرات التجارية بحيث يكون مناسبا النتظار المتسوقين وحركتهم‪.‬‬

‫ثانيا‪:‬أطوال الممرات التجارية‬

‫يجب أال يتعدى الممر التجاري عن ‪ 258‬متر و إال سوف يشعر المتسوق بالملل من طول الممر التجاري‬

‫ثالثا‪:‬أشكال الممرات التجارية‪:‬‬

‫تأخذ الممرات التجارية إشكاال كثيرة فقد تكون خطية مستقيمة كما في مركز فيليزي بباريس أو خطية منكسرة علي شكل‬
‫حرف "‪ " L‬أو علي هيئة حرف‪T‬‬

‫‪-.‬عناصر الحركة الرأسية‪:‬‬

‫‪-‬الساللم المتحركة‬

‫‪-‬السيور الناقلة المائلة‬

‫‪ -‬المصاعد‬

‫‪-‬يلزم توفير دورة للمياه للمحالت التجارية بموجب المقاييس الهندسية المتعارف عليها داخل المحل أو ضمن المبنى‪.‬‬
 ‫‪-‬الوحدات التجارية‪ ،‬يجب أن ال تقل مساحتها عن ‪1678‬م‪( 2‬مع المعتمدة) وال يقل صافي عرض الواجهة عن ‪ 375‬م‪.‬‬

‫‪-‬يُسمح بعمل جزء خلف المعرض كمكتب أو مستودع صغير وال يزيد مساحته عن ‪ %38‬من مساحة المعرض‪.‬‬

‫‪-‬عند دراسة الواجهات للمعارض يراعى تهيئة المكان المناسب للوحات اإلعالنية‬

‫‪-‬يراعى وضع المكيفات للمحالت التجارية بحيث ال تشوه نصف الواجهات‪.‬‬

‫‪-‬إذا كان المحل التجاري يطل على شارعين أحدهما تجاري و اآلخر غير تجاري‪ ،‬فال يسمح بعمل أبواب على الشارع الغير‬
‫تجاري‪ ،‬و يمكن عمل فترينات عرض فقط‪.‬‬

‫قياسات الرفوف و العربات المستخدمة فى اآلماكن التجارية‬

‫انواع المحالت من حيث المساحات‪:‬‬

‫‪Retail-1:‬‬

‫اصغر وحده من وحدات المحالت ونسبه الطول الى العرض التقل عن ‪ 3:1‬وال تزيد عن ‪. 4:1‬حيث المستطيل افضل من‬
‫المربع‪.‬‬

‫‪Anchor stoock-2:‬‬

‫ويعتبر نقطه جذب ولذا يعطى اهميه للمحالت التى تسبقه وممكن يصل الى ‪ 5888‬متر مربع‪.‬‬

‫‪Departmental-3:‬‬

‫يعتبر نقطة جذب ويوجد في اكثر من دور‪.‬‬

‫‪Prand-4:‬‬

‫وهى محالت تاخذ ماركه عالميه وتعتبر نطقه جذب‪.‬‬

 ‫‪Supermarket-5:‬‬

‫يكون مساحته كبيره بما حتويه من المواد الغذائه والصحه ومكمالت الفرد‪.‬‬

‫المرافق والنظم العامة بالمركز التجاري‪:‬‬

‫خدمات المياه ودورات المياه‬

‫أنظمة األمن‬

‫‪ -‬أماكن الخدمات‪:‬‬

‫أوال ‪ :‬الخدمات في مستوى الدور األرضي ‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬الخدمات في منسوب البدروم‪.‬‬

‫مشروع وقف التوحيد‪-‬إداري تجاري سكني بالسعودية‬

‫مواصفات المشروع‪:‬‬

‫يقع المشروع على الشارع الرئيسى و الشارع الفرعى مما ميزه فى الموقع و مساحة األرض ليست بكبيرة جدا او محدودة و‬
‫لكنها اعطت المصمم الفرصة لخلق تصميم جمالى يظهر عليه معالم تأثره بالبيئة المحيطة‬
 ‫الموقع العام‪:‬‬

‫قام بتوحيد مدخل التجارى واالدارى على الشارع الرئيسى وفصل مدخل السكنى وجعله على الشارع الفرعى‪.‬‬
 ‫الدور األرضى‪:‬‬

‫الجزءالتجارى موضعه الدور االرضى حيث فصل المعمارى الجراج عن المبنى و جعله حول المبنى من االتجهات و‬
‫الثالثة و لكن هذا يعيب عليه النه لم يستغل قطعة االرض بالكامل ‪.‬‬

‫الدور األول و المتكرر ‪:‬‬

‫فى بقيه االدوار قسم المعمارى المبنى الى جزئين جزء ادارى عباره عن مكاتب مفتوحة و جزء سكنى ‪.‬‬
 ‫مشروع مجمع ادارى تجارى سكنى بالمنصورة‬

‫المواصفات العامة للبرج‪:‬‬

‫‪-‬عدد ‪ 2‬وحدة تجارية بالدور األرضى على شارع الجمهورية (البحر) بمساحات ‪23084.‬م‪332833 ،2‬م‪.2‬‬

‫‪-‬عدد ‪ 5‬وحدات إدارية بالدور األول بمساحات‪ 145881‬م‪ 2‬حتى ‪2.48.5‬م‪. 2‬‬

‫‪-‬عدد ‪ 36‬وحدة سكنية باألدوار من الثاني حتى العاشر‬

 ‫بمساحات تبدأ من ‪236884‬م‪ 2‬حتى ‪2.2835‬م‪.2‬‬

‫من حيث الموقع‪:‬‬

‫‪ -‬موقع المشروع بمدينة المنصورة و مساحة االرض الصغيرة أثرت على تصميم المشروع حيث وضع المصمم األجزاء‬
‫المختلفة للمشروع فوق بعضها و واجهة المبنى ال تدل على وجود تصميم جمالى فهو متأثر بالمنطقة المحيطة‬

‫يحتوي المشروع علي ‪ 4‬ادوار متكررة و دور أرضي ( يعتبر هذا الدور هو الدور التجاري في المبني وأيضا يحتوي على‬
‫مدخل ومخرج للجراج وعلى مدخل العمارة السكنية ومداخل للجزء التجاري كال علي حدا) وتعتبر المسارات غير معقدة ‪,‬‬
‫حيث توجد مداخل خلفية في الجهة الشمالية وهي التي تغذي الجزء التجاري ومداخل لجزء منه في الجنوب‬

‫ولكن يعيب علي المصمم وضع مدخل للجزء التجاري المفتوح من الشمال وضع مدخل له بالقرب من بطاريه الحركه للجزء‬
‫السكني واالداري‬

‫يعد الدور االول للمكاتب االدارية ويحتوي على خمسة مكاتب ‪ ,‬ثالثة منهم في الجزء الجنوبي على واجهة المبني واثنين‬
‫على الجزء الشمالي ويوجد ساللم للهروب في الجزء الجنوبي للمبنى ‪.‬‬

‫تحتوي االدوار المتكررة على ‪ 4‬شقق سكنية‪ ,‬اثنين منهم على الجزء الجنوبي للمبنى واخرى في الجزء الشمالي ‪ ,‬وتم‬
‫مراعاة الخصوصية في المساحة السكنية حيث توجد غرف النوم في جانب منفصل عن جزء الصالون والمعيشة وتوجد‬
‫طرقة للتاكيد على ذلك ‪ ,‬والصالون والمعيشة غير منفصلين عن بعضهما ويساعد ذلك على االحساس بالمساحة والتهوية‬
‫الجيدة وأيضا ساعد وجود التراس على ذلك ‪,‬حيث انتشار الضوء والتهوية الجيدة ‪.‬‬
 ‫مسابقة عالمية‬

‫عقدت مسابقة فى ايران لتصميم مبنى تجارى سكنى فندقى لصالح بنك باساغارد و من ضمن االثنى عشر الفرق المشتركة‬
‫أربعه هم ‪:‬‬

‫مشهد البيت لضريح االمام الثامن من الشيعه وهو واحد من اهم المواقع الديني‬

‫مواصفات المسابقه ‪:‬‬

‫غرض المسابقه عمل مدخل للفندق ‪ 5‬نجوم وعمل شقق فندقيه ومساحات سكنيه وتجاريه وحديقه عامله ومواقف سيارات‬
‫متعدده الطوابق والموقع يتكون من ‪ 5‬قطع ومساحه المشروع ‪ 088888‬متر مربع‪.‬‬
 ‫الجائزه االولى فى المسابقه‪:‬‬

‫اعتمد المصمم فى مشروعه على‬

‫االستمراريه فى شكل المبنى وعمل شكل‬
‫مطول يؤكد االتجاه على طول الشارع‬
‫الرئيسى فى الشمال فى اتجاه الموقع الدينى اى الضريح ‪.‬‬

‫قام المصمم بأعطاء حيويه للفراغ وطريقه عمل المنحنيات فى لتتناسب مع طيات هيكل البناء وبتحديد المدخل الى ساحه‬
‫هادئه بحيث شمل بهو المدخل على الشجر ووجود عنصر المياه مما يؤكد على طابعه السلمى كما انه اكد االستمراريه‬
‫بالداخل ايضا حيث يؤدى المدخل الى الوصول الى المقهى‪.‬‬
‫الواجهات والقطاعات‬

‫المساقط االفقيه‬
‫بدائل للمشروع (الجائزه الثانيه)‪:‬‬
 ‫الواجهات‪:‬‬

‫القطاعات‬
‫والمساقط االفقيه‬
‫الجائزه الثالثه‪:‬‬
‫شكل النوافذ والمنظور‪:‬‬

‫المساقط االفقيه‪:‬‬
 ‫مجمع سان ستيفانو باالسكندرية‬

‫بني سان ستيفانو على مساحة ‪38888‬‬

‫صممت من قبل أحد االستشاريين في العالم الرائدة في الهندسة المعمارية ‪ ،‬وهذا المجمع الضخم براعة يحسن نوعية‬
‫وأصالة من حيث التصميم والميزات بما في ذلك ‪.:‬‬
 ‫‪ -‬حيث يسمح الشكل الهاللى ألكثر من ‪ % .8‬من الوحدات السكنية بالمبنيين برؤية البحر بوضوح‪.‬‬
‫‪ -‬الشكل الخارجي للمشروع جاء ترجمة لطراز العمارة الجميلة لمباني البحر البحر المتوسط‪.‬‬
‫‪ -‬روعي في تصميم المشروع أقصى مقومات األمان ليكون مقاوما ً للزالزل و عوامل الضغط الجوى‪.‬‬
‫‪ -‬تحقيقا ً ألعلى درجـات الخصـوصية والراحـة فقـد صـمم المبنــى بنظام عزل للوقاية من التلوث السمعي و تبـاين درجات‬
‫الحرارة‪.‬‬

‫‪ -‬روعي في تصميم مشروع سان ستيفانو تخصيص ‪ 3‬بدرومات بكامل مساحات األرض تكفى احتياجات مواقف‬
‫السيارات سواء لساكني الوحدات السكنية والفندق أو المترددين على المركز التجاري إذ تصل‬
‫إجمالي مساحة مواقف السيارات إلى ‪ ..888‬م‪ 2‬لتستوعب من ‪ 1.88‬إلى‪2888‬‬
‫سيارة‪ ,‬كما تم تخصيص مساحة ‪ 18888‬م‪ 2‬للمكاتب اإلدارية‪.‬‬

‫تحليل المشروع‪-:‬‬

‫‪-‬الدور االرضي‪.‬‬

‫‪-‬االربعه ادوار االولي‪.‬‬

‫‪-‬القطاع‪.‬‬

‫‪-‬الصوره االنشائيه للمبني‪.‬‬

‫‪-‬الموقع العام‪.‬‬

‫الدور األرضى‬

‫يتكون الدور االرضى من المطاعم و النادى الصحى و أربعة مكاتب اداريه موزعة و أربعة مداخل و بطاريات الحركة‪.‬‬
 ‫االربعة ادوار األولى‪:‬‬

‫تتكون االدوار االربعة االولى من المركز التجارى و يضم الدور الثانى قاعة لالحتفاالت مع وجود المكاتب االدارية‬
‫موزعة فى هذة االدوار‪.‬‬
‫قطاع يوضح األجزاء المختلفة للمبنى‪:‬‬

‫صور توضح الهيكل االنشائى للمبنى‪:‬‬

 ‫الموقع العام‪:‬‬

‫موقع المشروع متميز حيث يقع فى منطقة ساحلية مباشرة على البحر االبيض المتوسط و مساحة االرض الكبيرة أعطت‬
‫دافع للمعمارى لخلق تشكيل يناسب المشروع و المنطقة المحيطة به و هذا واضح فى الواجهات‪.‬‬