่ น

สัญญาเช่าทีดิ

ทำที่ …………………………………
……...
……………………………………
…...

่
วันที………เดื
อน……………พ.ศ.
25…..

่ นฉบับนี ้ ทำขึนระหว่
สัญญำเช่ำทีดิ ้ ำง…………………………………………………..
อำยุ………ปี
้ ่เลขที……………….ถนน……………………….ซอย……………………แขวง
สำนักงำนตังอยู ่
………………….... เขต……………………….จังหวัด…………………………
่ อไปในสัญญำนี จะเรี
ซึงต่ ้ ยกว่ำ “ผู ใ้ ห้เช่า” ฝ่ ำยหนึ่ ง
กับ………………………………………………..อำยุ…..……ปี สำนักงำนตังอยู ้ ่เลขที…………
่
……….ถนน………………….ซอย……………………………..แขวง…………………..เขต……
…………………….......จังหวัด………………………….. ่ อไปในสัญญำนี จะเรี
ซึงต่ ้ ยกว่ำ
่
“ผู เ้ ช่า” อีกฝ่ ำยหนึ ง
คู่สญ ้
ั ญำทังสองฝ่ ้
ำยตกลงเข ้ำทำสัญญำขึนระหว่ ำงกัน ดังมีข ้อควำมต่อไปนี ้

ข้อ 1. ทร ัพย ์สินทีเช่ ่ า

ผูใ้ ห้เช่ำเป็ นเจ ้ำของกรรมสิทธิที์ ดิ ่ น
่
โฉนดเลขที………………….เลขที ่ น………………..ตังอยู
ดิ ้ ่ท……… ่ี
……………………………………………………………จำนวน…………..แปลง
รวมเนื อที ้ ………ไร่
่ …………..
งำน……………..ตำรำงวำ
ผูใ้ ห ้เช่ำตกลงให ้เช่ำและผูเ้ ช่ำตกลงเช่ำทีดิ ่ นแปลงดังกล่ำวในวรรคแรก
่ อไปในสัญญำจะเรียกว่ำ
ซึงต่ “ทีดิ ่ นทีเช่ ่ า”
่
เพือประกอบกิ จกำร............................................................................................................
.....................
ข้อ 2. ระยะเวลาการเช่า
สัญญำเช่ำฉบับนี มี ้ กำหนดระยะเวลำทังสิ ้ น้ -............- ปี
โดยอำยุสญ ั ญำเช่ำใหเ้ ป็ นไปตำมเงือนไขที ่ ่ ำหนดในข ้อ 3.
ก

ข้อ 3. ่ นระยะเวลาการเช่า
การเริมต้
 2

่ นก่อนกำรเริมต้
ผูใ้ ห ้เช่ำตกลงให ้ผูเ้ ช่ำเขำ้ ทำประโยชน์ในทีดิ ่ นนับอำยุสญั ญำเ
่ ำกำรปร ับปรุงพืนที
ช่ำ เพือท ้ ่ พัฒนำ ยืนขออนุ ่ ญำตแบบก่อสร ้ำง และก่อสร ้ำง
มีกำหนด......................เดือน ั ทำสัญญำฉบับนี ้
นับแต่วน
่ นนับกำหนดเวลำเช่ำตังแต่
และให ้เริมต้ ้ วน ่
ั ทีครบกำหนดระยะเวลำก่อสร ้ำงดังกล่ำวเป็ น
ต้นไป

ข้อ 4. อ ัตราค่าเช่าและการชาระค่าเช่า
ก. ่ นกำรตอบแทนกำรเช่ำ
ผูเ้ ช่ำตกลงจะชำระค่ำหน้ำดินเพือเป็
้ น้ …………………………..บำท(……………………………………………
เป็ นจำนนำเงินทังสิ
…) โดยแบ่งชำระเป็ นงวด ๆ ดังนี ้
4.1 ชำระจำนวน……………………………บำท(………………………………..)
ในวันทำสัญญำฉบับนี ้
4.2 ชำระจำนวน…………………………….บำท(……………………………….)
่ มต้นก่
เมือเริ ่ อสร ้ำงอำคำรส่วนใดส่วนหนึ่ งในพืนที
้ เช่
่ ำ
4.3 ชำระจำนวน…………………………….บำท(……………………………….) ในปี ที่
2. นับแต่วนั ทำสัญญำฉบับนี ้
ข. นอกจำกค่ำตอบแทนกำรเช่ำดังกล่ำวในข ้อ ก.
ผูเ้ ช่ำตกลงชำระค่ำเช่ำให้กับผูใ้ ห้เช่ำในอัตรำเดือนละ
..................................................บำท(..................................................)
โดยจะชำระล่วงหน้ำภำยในวันที่ 5 ของทุกเดือน
่ ำระเดือนทีที
เริมช ่ มี
่ กำรนับอำยุสญ ั ญำเช่ำเป็ นต้นไป
ค. ผูเ้ ช่ำจะต้องชำระค่ำเช่ำโดยนำไปชำระ ณ.
ภูมล ิ ำเนำของผูใ้ ห ้เช่ำตำมทีระบุ ่ ในสัญญำนี ้

ข้อ 5. เงินประก ันความเสียหาย

ในวันทำสัญญำฉบับนี ้
ผูเ้ ช่ำตกลงมอบเงินประกันจำนวน………………….บำท(………………………..)
ให ้แก่ผใู ้ ห ้เช่ำ ่ นกำรประกันกำรปฏิบต
เพือเป็ ั ต
ิ ำมสัญญำ
และเป็ นกำรประกันควำมเสียหำยซึงอำจเกิ ่ ้
ดขึนแก่ ี่ นทีเช่
ทดิ ่ ำ
หรือทร ัพย ์สินของผูใ้ ห ้เช่ำทีอยู ่ ่ในทีดิ
่ นทีเช่
่ ำ อันเนื่ องมำจำกกำรกระทำของผูเ้ ช่ำ
ลูกจ ้ำงหรือบริวำรของผูเ้ ช่ำ
กรณี ทผู ี่ เ้ ช่ำได้เช่ำทีดิ
่ นดังกล่ำวครบตำมกำหนดเวลำทีระบุ ่ ไว้ในสัญญำนี ้
หรือกรณี ทสั ่ี ญญำเช่ำสินสุ ้ ดลง และผูเ้ ช่ำไม่คำ้ งชำระค่ำเช่ำ
ค่ำใช ้จ่ำยหรือค่ำเสียหำยใด ๆ ่
ทีจะต้องช ำระให ้แก่ผใู ้ ห ้เช่ำ
ผูใ้ ห้เช่ำจะคืนเงินประกันดังกล่ำวขำ้ งต้นให้แก่ผูเ้ ช่ำภำยใน 15 วัน
นับแต่วน ่ ญญำเช่ำสินสุ
ั ทีสั ้ ดลง
 3

ข้อ 6. หน้าทีและความร ่ ับผิดชอบของผู เ้ ช่า

6.1 ผูเ้ ช่ำสัญญำว่ำจะประกอบกิจกำรตำมทีระบุ ่ ไว้ในสัญญำข ้อ 1 เท่ำนั้น
กรณี ทผู ่ี เ้ ช่ำประสงค ์จะเปลียนแปลงประเภทกิ
่ จกำรจะต้องแจ ้งขออนุ ญำตจำกผูใ้ หเ้ ช่ำ
ก่อน
6.2
ผูเ้ ช่ำต้องดูแลทีดิ ่ นทีเช่ ่ ำดังเช่นวิญญูชนพึงปฏิบต ั ต ิ ่อทร ัพย ์สินของตนเอง
6.3 ผูเ้ ช่ำจะต้องร ับผิดชอบในควำมเสียหำย หรือบุบสลำยใด ๆ
อันเกิดขึนแก่ ้ ทดิ ่ี นทีเช่
่ ำ รวมทังทร ้ ัพย ์สินของผูใ้ ห ้เช่ำทีอยู ่ ่ในทีดิ่ นทีเช่่ ำ
6.4 ผูเ้ ช่ำจะดำเนิ นกำรขุดหลุม ขุดดิน สระน้ำ ได้ก็เฉพำะเพือกำรพั ่ ฒนำ
กำรก่อสร ้ำงอำคำร ่ กสร ้ำงตำมวัตถุประสงค ์กำรเช่ำเท่ำนั้น
สิงปลู
และจะไม่นำดินทีขุ ่ ดออกไปจำกทีดิ ่ นทีเช่
่ ำ
6.5 ผูเ้ ช่ำตกลงให้ผูใ้ ห้เช่ำ
หรือตัวแทนของผูใ้ ห ้เช่ำเข ้ำตรวจตรำทีดิ ่ นทีเช่
่ ำได้ตลอดเวลำทำกำร
โดยในกรณี นีผู ้ เ้ ช่ำและบริวำรจะต้องอำนวยควำมสะดวกให ้แก่เจ ้ำหน้ำที่
หรือตัวแทนของผูเ้ ช่ำตำมสมควร
6.6 ผูเ้ ช่ำสัญญำว่ำจะไม่ใช ้
หรือยินยอมให ้บุคคลใดใช ้ทีดิ ่ นทีเช่
่ ำเป็ นทีประกอบกิ
่ จกำรผิดกฎหมำย
หรือขัดต่อควำมสงบเรียบร ้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชำชน หรือโดยเป็ น
หรืออำจจะเป็ นเหตุทก่ ่ี อใหเ้ กิดอันตรำยต่อสุขภำพอนำมัย หรือเป็ นทีน่่ ำร ังเกียจ
หรือต่อควำมไม่สงบสุข หรือเดือดร ้อนรำคำญแก่ผใู ้ ห ้เช่ำหรือบุคคลอืน ่
6.7
ผูเ้ ช่ำสัญญำว่ำจะไม่โอนสิทธิกำรเช่ำทีดิ ่ นไม่ว่ำทังหมดหรื
้ อบำงส่วนให ้บุคคลอืน ่
หรือให้เช่ำช่วง เว้นแต่จะได้ร ับอนุ ญำตเป็ นลำยลักษณ์อก ั ษรจำกผูใ้ ห้เช่ำก่อน
กรณี ทผู ี่ ใ้ ห ้เช่ำอนุ ญำตให ้ผูเ้ ช่ำโอนสิทธิกำรเช่ำ หรือให้เช่ำช่วงตำมสัญญำนี ้
ผูร้ ับโอนสิทธิกำรเช่ำหรือเช่ำช่วงต้องผูกพันตำมข ้อกำหนด
่
หรือเงือนไขตำมสั ้ กประกำร
ญญำนี ทุ
6.8 ผูเ้ ช่ำตกลงจะเป็ นผูข ้
้ ออนุ ญำตติดตังระบบไฟฟ้ ำ ประปำ โทรศัพท ์
หรือสำธำรรูปโภคต่ำง ๆ และออกชำระค่ำใช ้จ่ำยเองทังสิ ้ น้

ข้อ 7. ่
หน้าทีของผู ใ้ ห้เช่า
7.1 ผูใ้ ห้เช่ำยินยอมตกลงให้ผูเ้ ช่ำทำกำรก่อสร ้ำงอำคำรใด ๆ
บนทีดิ ่ นได้ตำมควำมประสงค ์เพือประกอบกำรค้ ่ ำได้ทุกประกำร
้ ผู
ทังนี ้ เ้ ช่ำจะต้องยืนขออนุ
่ ญำตต่อหน่ วยงำนทีเกี ่ ยวข
่ ้องด้วยตนเอง
่ ์
โดยสิงปลูกสร ้ำงดังกล่ำวเป็ นกรรมสิทธิของผูเ้ ช่ำจนกว่ำจะครบกำหนดสัญญำเช่ำหรื
อสัญญำเช่ำสินสุ ้ ดลงไม่ว่ำด้วยกรณี ใด ๆ ให ้ตกเป็ นกรรมสิทธิของผู ์ ใ้ ห ้เช่ำ
7.2 กรณี ทผู ่ี เ้ ช่ำประสงค ์จะให ้ผูใ้ หเ้ ช่ำลงนำมในเอกสำร หรือขอเอกสำรใด ๆ
่
เพือใช ้ประกอบกำรดำเนิ นกำรติดต่อกับสำนักงำนทีดิ ่ น กรุงเทพมหำนคร กรมโยธำ
 4

หรือหน่ วยงำนใด ๆ ผูใ้ ห้เช่ำยินยอมให้ควำมร่วมมือในกำรลงนำม

หรือส่งมอบเอกสำรให้กับผูเ้ ช่ำทุกประกำร
โดยจะลงนำมและส่งมอบคืนให้กบั ผูเ้ ช่ำภำยใน 7
วันนับแต่วน ่
ั ทีได้ร ับเอกสำรหรือได้ร ับแจ ้งจำกผูเ้ ช่ำ

ข้อ 8. การต่ออายุสญ ั ญาเช่า

ก่อนครบกำหนดตำมสัญญำแล้วหำกผูเ้ ช่ำประสงค ์จะต่ออำยุสญ ั ญำเช่ำออกไ
ปอีก ผูเ้ ช่ำจะแจ ้งให้ผูใ้ ห้เช่ำทรำบล่วงหน้ำเป็ นลำยลักษณ์อก ั ษรไม่นอ้ ยกว่ำ 60
(หกสิบ) วัน ก่อนครบกำหนดระยะเวลำกำรเช่ำ
ผูใ้ ห้เช่ำจะให้ผูเ้ ช่ำต่ออำยุสญ ้ั
ั ญำออกไปอีกอย่ำงน้อยครงละ.............ปี โดยผูใ้ ห้เช่ำจะ
คิดค่ำตอบแทนกำรเช่ำอีกจำนวน…………......เปอร ์เซ็นต ์
ของค่ำหน้ำดินและค่ำเช่ำทีระบุ ่ ไว้ในข ้อ 4 (ก) ต่อหนึ่ งระยะเวลำกำรเช่ำทีต่่ อออกไป

ข้อ 9. ค่าภาษีบารุงท้องที่ ค่าธรรมเนี ยมและค่าใช้จ่าย

9.1 ่ ดจำกกำรออกแบบ เขียนแบบ
ค่ำธรรมเนี ยม ค่ำใช ้จ่ำยต่ำง ๆ ทีเกิ
ขออนุ ญำตก่อสร ้ำง หรือค่ำดำเนิ นกำรใด ๆ
่ ดจำกกำรทีผู
ทีเกิ ่ เ้ ช่ำนำทีดิ
่ นไปจัดหำประโยชน์ ผูเ้ ช่ำจะร ับผิดชอบออกเองทังสิ
้ น้
9.2 ่ี นและสิงปลู
ค่ำภำษีทดิ ่ กสร ้ำง ่
ภำษีท ้องถิน
ผูเ้ ช่ำตกลงเป็ นผูอ้ อกชำระตลอดอำยุสญ ั ญำเช่ำ

ข้อ 10. กรณี ถอ ้ ดลง

ื ว่าสัญญาสินสุ
คู่สญ ้
ั ญำทังสองฝ่ ้ นอันสินสุ
ำยตกลงให ้ถือว่ำสัญญำฉบับนี เป็ ้ ดลงทันทีในกรณี
ดังต่อไปนี ้
้ ดตำมระยะเวลำทีก
(1) สินสุ ่ ำหนดไว้ในสัญญำนี ้
้ ดลงระยะเวลำทีมี
หรือสินสุ ่ กำรขยำยออกไป
(2) ผูใ้ ห้เช่ำหรือผูเ้ ช่ำใช ้สิทธิบอกเลิกสัญญำ
้ ดลงตำมเงือนไขในข
(3) สินสุ ่ ้อ 8.
(4) ผูเ้ ช่ำไม่ปฏิบต
ั ต ิ ำมข ้อกำหนดหรือฝ่ ำฝื นข ้อกำหนดของสัญญำฉบับนี ข ้ ้อใ
ดข ้อหนึ่ ง และผูใ้ ห้เช่ำได้มีหนังสือบอกกล่ำวให้ผูเ้ ช่ำปฏิบต ั แิ ล้ว
ภำยในกำหนดเวลำไม่ นอ้ ยกว่ำ 30 วัน แต่ผูเ้ ช่ำไม่ยอมปฏิบต ั ิ
(5) ผูเ้ ช่ำถูกศำลสังพิ่ ทก ั ษ ์ทร ัพย ์หรือเป็ นบุคคลล้มละลำยหรือเป็ นผูไ้ ร ้ควำมสำ
มำรถ

ข้อ 11. กรณี ผด ิ สัญญา

หำกผูเ้ ช่ำปฏิบต
ั ผิ ิดสัญญำข ้อใดข ้อหนึ่ ง
ผูใ้ ห้เช่ำจะมีหนังสือบอกกล่ำวให้ผูเ้ ช่ำปฏิบต ั ต
ิ ำมสัญญำภำยในกำหนดเวลำไม่ นอ้ ยก
ว่ำ 30 วัน หำกครบกำหนดแล้วผูเ้ ช่ำมิได้แก ้ไขข ้อผิดสัญญำให้ถูกต้อง
ผูใ้ ห้เช่ำมีสท
ิ ธิบอกเลิกสัญญำเช่ำได้ทน ั ที
 5

และผูใ้ ห ้เช่ำมีสทิ ธิรบ ้

ิ เงินประกันทังหมดได้ทั นที
้ ยกค่ำเสียหำยทีได้ร
พร ้อมทังเรี ่ บั ได้ทงสิ
้ั น้
หำกผูใ้ ห้เช่ำปฏิบต ั ผ
ิ ิดสัญญำ
ผูเ้ ช่ำจะมีหนังสือบอกกล่ำวให้ผูใ้ ห้เช่ำปฏิบต ั ต
ิ ำมสัญญำภำยในกำหนดเวลำ 30 วัน
หำกครบกำหนดแล้วผูใ้ ห้เช่ำมิได้แก ้ไขข ้อผิดสัญญำให้ถูกต้อง
ผูเ้ ช่ำมีสทิ ธิฟ้องร ้องบังคับคดีให้ผูใ้ ห้เช่ำปฏิบต ั ต ้ ยกค่ำเสียหำยที่
ิ ำมสัญญำพร ้อมทังเรี
ได้ร ับ
หรือใช ้สิทธิบอกเลิกสัญญำและเรียกให ้ผูใ้ หเ้ ช่ำชดใช ้ค่ำเสียหำยทีได้ร ่ ับได้ทังสิ
้ น ้

ข้อ 12. ผลภายหลังเมือส ่ ญั ญาเช่าสินสุ้ ดลง

ในวันทำสัญญำเช่ำฉบับนี ้
ผูใ้ ห้เช่ำได้ส่งมอบทีดิ่ นทีเช่่ ำให ้แก่ผเู ้ ช่ำในสภำพทีปกติ่ ่ี เ้ ช่ำจะใช ้
ทผู
หรือได้ร ับประโยชน์ตำมวัตถุประสงค ์แห่งกำรเช่ำนี ทุ ้ กประกำรแล้ว
่ ญญำเช่ำสินสุ
เมือสั ้ ดลงไม่ว่ำด้วยเหตุใด ๆ ให ้อำคำรสิงปลู ่ กสร ้ำงและทร ัพย ์สินใด ๆ
่ ดตรึงถำวรอยู่บนทีดิ
ทีติ ่ นใหต้ กเป็ นกรรมสิทธิของผู์ ใ้ ห้เช่ำทันที
ผูเ้ ช่ำจะต้องขนย้ำยทร ัพย ์สินทีมิ ่ ได้ตกเป็ นกรรมสิทธิของผู ์ ้ วำรของผูเ้
ใ้ ห ้เช่ำรวมทังบริ
ช่ำออกไปจำกทีดิ ่ นและสิงปลู ่ กสร ้ำงและส่งมอบคืนให ้กับผูใ้ หเ้ ช่ำภำยใน 30 วัน
นับแต่วน ่ ญญำเช่ำสินสุ
ั ทีสั ้ ดลง
หำกพ้นกำหนดนี แล้วผู ้ เ้ ช่ำไม่ ส่งมอบคืนให ้แก่ผใู ้ ห ้เช่ำ
ผูเ้ ช่ำยินยอมให้ผูใ้ ห ้เช่ำสำมำรถกลับเขำ้ ครอบครองทร ัพย ์สินทีเช่ ่ ำได้ทันที
หรือระงับกำรใช ้สำธำรณู ปโภคได้ทงหมด ้ั
โดยไม่ถอื ว่ำเป็ นกำรละเมิดหรือกระทำผิดอำญำใด ๆ
และผูเ้ ช่ำยอมชดใช ้ค่ำเสียหำยให้แก่ผใู ้ ห้เช่ำในอัตรำวันละ…………………..บำท
(……………………………..)
นับแต่วน ั ครบกำหนดจนกว่ำผูเ้ ช่ำจะได้ขนย้ำยทร ัพย ์สินและบริวำรออกไปจำกทีดิ ่ นทีเ่
ช่ำและส่งมอบคืนให้แก่ผใู ้ ห้เช่ำในสภำพเรียบร ้อย

ข้อ 13. การโอนสิทธิในทีดิ ่ นทีเช่

่ า
หำกผูใ้ หเ้ ช่ำประสงค ์จะจดทะเบียนขำยกรรมสิทธิในที ์ ดิ ่ นใหก้ บั บุคคลอืน่
ผูใ้ ห ้เช่ำจะต้องเสนอขำยในรำคำและเงือนไขเดี ่ ยวกันนั้นใหก้ บั ผูเ้ ช่ำก่อน
และหำกผูเ้ ช่ำไม่ตอบตกลงภำยใน 60 วัน
ผูใ้ ห ้เช่ำจึงจะสำมำรถขำยใหก้ บั บุคคลอืนได้ ่
แต่ทงนี ้ั ผู
้ ซ ื้
้ อกรรมสิ ทธิที์ ดิ
่ นไปจะต้องปฏิบต ั ต ่
ิ ำมเงือนไขแห่ งสัญญำนี ทุ ้ กประกำร

ข้อ 14. ่ ๆ
อืน
กำรบอกกล่ำวใด ๆ ่
ทีจะต้องแจ ้งให ้อีกฝ่ ำยหนึ่ งทรำบ
่ ่ทปรำกฏในสั
หำกได้มีกำรส่งทำงไปรษณี ย ์ลงทะเบียนตำมทีอยู ่ี ญญำฉบับนี ้
 6

ให ้ถือว่ำเป็ นกำรแจ ้งให ้อีกฝ่ ำยหนึ่ งทรำบโดยชอบแล้ว

ไม่ว่ำจะมีผเู ้ ซ็นร ับเอกสำรไว้หรือไม่ก็ตำม

้ ำขึนเป็
สัญญำนี ท ้ นสำมฉบับ มีข ้อควำมถูกต้องตรงกันทุกประกำร
่
ซึงคู่สญ ้
ั ญำทังสองฝ่ ำยได้อ่ำนและเข ้ำใจข ้อควำมโดยตลอดแล้ว
เห็ นว่ำถูกต้องตรงตำมเจตนำ
จึงได้ลงลำยมือชือพร่ ้
้อมทังประทั
บตรำสำคัญของบริษท ั ฯ (ถ้ำมี)
่
ไว้เป็ นหลักฐำนสำคัญต่อหน้ำพยำนและต่ำงยึดถือไว้ฝ่ ำยละหนึ งฉบับ

่
ลงชือ………………………………………………..ผู
ใ้ ห้เช่ำ
( )

่
ลงชือ………………………………………………..ผู
เ้ ช่ำ
( )

่
ลงชือ………………………………………………..พยำน
( )

่
ลงชือ………………………………………………..พยำน
( )