GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

TẠI TRÁI TIM NAM PHÚ QUỐC

QUÝ HIẾM GIÁ TRỊ

PHÁP LÝ SỞ HỮU LÂU DÀI SÁT BIỂN

CHỌN MẶT GỬI VÀNG
 0.2%
Diện tích đảo
PQ so với VN

QUÝ NHƯ ĐẤT PHÚ QUỐC

 6,9 %

HIẾM NHƯ ĐẤT ĐÔ THỊ VEN BIỂN PHÚ QUỐC

ĐẤT VEN BIỂN SỞ HỮU LÂU DÀI
TẠI PHÚ QUỐC

GIÁ TRỊ PHIÊN BẢN GIỚI HẠN: 0,03% PQ

GIÁ TRỊ SỞ HỮU TRUYỀN ĐỜI
GIÁ TRỊ CỦA SỰ SẴN SÀNG
GIÁ TRỊ HƯỞNG LỢI TỪ HỆ SINH THÁI
 GIÁ TRỊ CỦA ĐIỂM ĐẾN
20 TRIỆU LƯỢT KHÁCH/NĂM

CÁC TUYẾN ĐƯỜNG

GIÁ TRỊ THƯƠNG MẠI
CƠ CẤU LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH QUỐC TẾ TẠI PHÚ QUỐC
THEO QUỐC GIA

Cơ cấu khách du lịch nước ngoài tại thị

trường Phú Quốc • Cơ cấu khách du lịch đến thị trường Phú Quốc ghi nhận năm
1%
1% 1%
1% 1%
1% 2019. 20% khách hàng đến từ Trung Quốc, nhóm du
1% 1% 1%
Trung Quốc khách đến từ thị trường Hàn Quốc được ghi nhận ở vị
2% 1%
Hàn Quốc
2% 20% trí thứ hai với 19%, nhóm du khách Nga đứng vị trí
3% Nga
Mỹ
thứ ba với 11%. Du khách Mỹ và Malaysia lần lượt ở vị
3% Malaysia trí thứ 4 và thứ 5 với 6% và 5% trong tổng lượng khách
4% Germany đến Phú Quốc năm 2019.
4% France
19% United Kingdom • Về cơ cấu theo độ tuổi, phần lớn nhóm khách hàng quốc tế
4% Australia đến thị trường Việt Nam từ 18 đến 45 tuổi.
5% Sweden
5% Japan
11%
6%
Taiwan Hongkong

PHÚ QUỐC CÓ THỊ PHẦN DU KHÁCH HOÀN HẢO

 CƠ CẤU LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH QUỐC TẾ TẠI NHA TRANG
THEO QUỐC GIA
Cơ cấu khách du lịch nước ngoài tại thị trường
0% Nha Trang
0% 0% 0%
1%
Trung Quốc
1% 7%
2% Nga
Hàn Quốc
6%
Malaysia
Thailand
13% Mỹ
Australia
70%
United Kingdom
Japan
Taiwan Hongkong
Other

• Cơ cấu khách du lịch đến thị trường Nha Trang ghi nhận năm 2019. 70% khách hàng đến từ Trung Quốc, nhóm du khách đến từ thị trường Nga được ghi nhận ở vị
trí thứ hai với 12,7%, nhóm du khách Hàn Quốc đứng vị trí thứ ba với 6%. Du khách Malaysia và Thailand lần lượt ở vị trí thứ 4 và thứ 5 với 1.5% và 0.6%
trong tổng lượng khách đến Nha Trang năm 2019.

THỊ PHẦN DU KHÁCH CỦA NHA TRANG

Nguồn: Sở du lịch tỉnh Khánh Hòa Đơn vị tính: Phần trăm
 Cơ cấu lượng khách Quốc Tế đến Phú Quốc – Top 10 Quốc gia
đến Phú Quốc 2018-2019
Năm 2018 Năm 2019
160.000 Thị trường
Xếp Lượt So cùng
Lượt khách
hạng khách kỳ (%)
140.000
China 1 79,513 105,230 132%
120.000
Korea 2 42,328 101,727 240%
100.000
Russia 3 58,005 57,106 98%
80.000
USA 4 31,781 32,134 101%
60.000
Malaysia 5 3,663 26,701 729%
40.000
Germany 6 27,977 25,435 91%
20.000 France 7 24,412 21,623 89%

- Anh 8 24,980 21,162 85%

Australia 9 19,641 19,912 101%

Sweden 10 23,354 17,620 75%

2018 2019

NHẬN ĐƯỢC SỰ YÊU THÍCH TỪ CÁC NƯỚC PHÁT TRIỂN

Nguồn: Khách quốc tế dến Phú Quốc – ghi nhận tại cửa
khẩu quốc tế - Sở du lịch tỉnh Kiên Giang
 CƠ CẤU DOANH THU THEO LOẠI HÌNH KINH DOANH
DU LỊCH
Cơ cấu doanh thu theo loại hình kinh
doanh du lịch tính đến hết năm 2019
Các khu du lịch
2%
3% 3% • Đối với doanh thu của các khu du lịch/hoạt động vui chơi tại Phú Quốc
1%
10% Doanh nghiệp lữ hành chỉ chiếm 10% trong chi phí của du khách khi tới đây.

5% • Với mục tiêu nghỉ dưỡng và ngắm cảnh* chi phí phần lớn du khách
Dịch vụ lưu trú
dành khi đến Phú Quốc đều dành cho chi phí lưu trú tại đây.
26% Dịch vụ ăn uống • 6 ngành hàng được nhận Chiết khấu Ưu đãi của phân khu The
Center là 6 mảnh ghép tiềm năng trong bức tranh Tổng doanh thu từ
Dịch vụ mua sắm du lịch của Phú Quốc còn chưa được khai thác đúng tầm

50% Dịch vụ vận chuyển

khách du lịch

Dịch vụ vận chuyển các

dịch vụ phục vụ khách du
lịch

TIỀM NĂNG CÒN CHƯA ĐƯỢC KHAI THÁC

Đơn vị tính: % Nguồn: UNWTO updated on 09/09/2019
 SPA THỜI TRANG NGHỆ THUẬT

LƯU TRÚ F&B DU LỊCH LỮ HÀNH

6 NGÀNH HÀNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH

 2019
6.000
5.106

5.000

4.023
4.000
Thời gian lưu trú trung bình/khách: 3 ngày

3.000 2.700 Tổng doanh thu từ du lịch: 15.000 tỷ

2.000 Chi tiêu trung bình/khách/đêm: ~1,5 triệu

1.640

913
1.000 671
586 543
313 410 361
93 160 190 201
80
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Tổng lượt khách Khách Quốc Tế Expon. (Tổng lượt khách)

LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN

 2020
Lượng du khách của các thành phố du lịch năm 2020
4,00 80%
3,50 3,55 70%
3,33
3,00 60%
2,70
2,50 50%

2,00 40%
1,25
1,50 1,34 30%
1,05
1,00 0,92 20%

0,50 10%
0,21
- 0%
Đà Nẵng Nha Trang Hội An Phú Quốc Venice Phuket Bali Maldives
So với 2019 Lượng khách

Nguồn: Chủ đầu tư tổng hợp

CHỨNG MINH VỊ THẾ TOÀN CẦU GIỮA ĐẠI DỊCH

 DỰ ĐOÁN BỨC TRANH THƯƠNG MẠI PHÚ QUỐC 2025
10.000.000

9.000.000 8.823.168

8.000.000
7.352.640 Thời gian lưu trú trung bình/khách: 2 đêm
7.000.000
20%
6.127.200 Chi tiêu trung bình/khách/đêm: ~2 triệu
6.000.000 20% Tổng doanh thu từ du lịch: 35.300 tỷ
5.106.000
5.000.000 50%
4.084.800
4.000.000
___________________________________

3.000.000 Số liệu so sánh: Đà Nẵng 2019

2.000.000 Lượt khách: 8,7 triệu
966.240 1.159.488
805.200
1.000.000 671.000 536.800 Tổng doanh thu du lịch: 30.900 tỷ
-
2019 2022 2023 2024 2025
Tổng lượt khách Khách Quốc Tế Expon. (Tổng lượt khách)

PHÚ QUỐC – HƯỚNG ĐẾN TƯƠNG LAI

DÃY AMA186-222: CỬA NGÕ THỊ TRẤN ĐỊA TRUNG HẢI XINH ĐẸP, NƠI KHỞI
NGUỒN CỦA NHỮNG TRẢI NGHIỆM KHÔNG THỂ NÀO QUÊN
1. ẤN TƯỢNG ĐẦU TIÊN
2. NHẬN DIỆN THƯƠNG HIỆU cao nên có thể kinh doanh các ngành hàng như Lữ
hành, art gallery, show room …
3. NƠI MỌI NGUỒN KHÁCH ĐỀU ĐỔ VỀ ĐẦU TIÊN ĐỂ ĐẾN VỚI CẦU HÔN,
VORTEX
4. NHÀ CAO CỬA RỘNG với chiều cao Tầng 1 cao lên tới 4,75m
5. DỄ DÀNG TIẾP CẬN XUỐNG BIỂN
6. DỄ DÀNG TIẾP CẬN TỚI KHU CƯ DÂN ĐÔNG ĐÚC
DÃY M187-M223: TẦM VIEW ĐỈNH CAO

1. LÀ NƠI DỪNG CHÂN TUYỆT VỜI BÊN LY CAFÉ/LY KEM

2. TẦM VIEW KÉP
3. TỐI ĐA HÓA LỢI THẾ KINH DOANH
NÉT ĐẶC TRƯNG VĂN HÓA ĐỊA TRUNG HẢI
TẦM VIEW THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC TƯƠNG LAI
TẦM VIEW THÀNH PHỐ PHÚ QUỐC TƯƠNG LAI
TẦM VIEW KIỆT TÁC
DÃY AMA152-160: ĐẦU TƯ THỰC DỤNG

1. NHẬN DIỆN THƯƠNG HIỆU

2. TIẾP CẬN DỄ DÀNG nên có thể kinh doanh các ngành hàng như
Lữ hành, art gallery, show room …
3. DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LỚN: Sân trước rộng lên tới hơn 50m2
nên có không gian bầy biện bàn ghế, kinh doanh thuận lợi, phù hợp
với các ngành hàng F&B
4. 2 MẶT TIỀN ĐA NĂNG
5. NHÀ CAO CỬA RỘNG: Chiều cao Tầng 1 lên tới 4,2m cũng phù
hợp làm sảnh khách sạn sang trọng
6. Nằm ngay tại trục cảnh quan rộng nhất dự án (giữa AMA41-43) tạo
TẦM VIEW về Cầu Hôn cho các tầng trên của shophouse cũng như
DỄ DÀNG TIẾP CẬN XUỐNG BIỂN
LỢI THẾ SÂN TRƯỚC RỘNG
LỢI THẾ TIẾP CẬN BIỂN – TẦM VIEW – 2 MẶT TIỀN
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
1 TỶ 1% 60 tháng
1%
Trừ trực Ngành Phí Quản
tiếp giá hàng Thẻ SOL lý

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

 Tỷ lệ Thời gian

9% 30% 70% 500 triệu VBTT

Năm Nhận Đủ 10% + 15 ngày

Ưu đãi nhà
2021
10% + 30 ngày

10% + 30 ngày

70% 25/06/2022

CHÍNH SÁCH TIẾN ĐỘ THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ

 Tỷ lệ Thời gian
500 triệu VBTT
20% 40
70% 10% 0% Tháng
Đủ 10% + 15 ngày
Nhận
Vốn tự Ân hạn
Ngân hàng giải
Giá trị nhà 5/2024
có 2021 T6/2022 gốc 70% ngân
+30 ngày
20% 25/06/2022

CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ LÃI SUẤT

 20 CĂN
Căn thứ 21 trở đi:
ĐẦU TIÊN - Hỗ trợ lãi suất 0%: chính sách chuẩn 24 tháng

ÁP DỤNG ĐẾN: NGÀY 15/10/2021

=> 20 căn đầu tiên được lợi: 3%

SỐ LƯỢNG CÓ HẠN
 60 600
9 TỶ NGHÌN CĂN
TỶ

CHI GIỚI HẠN – THU VÔ HẠN

SỞ HỮU THE CENTER NGAY BÂY GIỜ