) A ANGGARAN KOS _ KERJA BANGUNAN EDISI KEDUA AHAMAD ABDULLAH by ae me) |)SENARAI RAJAH RAJAH 2.1: Proses anggaran kos 2.2: Kenyataan tawaran 2.3: Perancangan anggaran kos 2.4: Program kerja 2.5: Komponen kos langsung Komponen kadar harga Pengurusan bahan yang efesien Proses pembelian bahan Arahan belian bahan Prosedur penyimpanan bahan Program kerja projek Faktor mempengaruhi produktiviti buruh Hierarki keperluan Maslow Sistem pawahan Kaedah perolehan loji Kaedah penyelenggaraan loji Kos pengurusan kontraktor : Ringkasan tender yang dihargakan ; Senarai kuantiti yang dihargakan : Summary : General summary : Borang tender xi MUKA SURAT 20 21 23 25 27 28 33 36 37 39 45SENARAI JADUAL JADUAL 1.4; Bilangan 1.2; Gred pendal 4.3: Kategori pen 44: Pengkhususan pen 4.5; Bilangan kontraktor 1.6: Kelas pendaftaran kontrakto 1.7, Kepala pendaftaran kontraktor den: 1.8: Sub-kepala pendaftaran kontraktor denga! 3.1: Harga bahan utama 3.2: Melabel stok i 4.4: Kadar upahan buruh tidak mahir 4.2: Kadar upahan buruh mahir Bayaran levi, pas lawatan dan proses permohonan 4.4: Bayaran visa dan wang cagaran 4.5: Kadar harga buruh sub-kontrak 5.1: Kadar sewa loji utama 7.1; Liputan minimum insurans liabiliti awam 7.2; Caruman bulanan PERKESO 8.1; Output buruh untuk penggalian dengan tangan 8.2: Pelarasan output buruh untuk penggalian dengan tangan 8.3: Output jengkaut 8.4: Pelarasan output jengkaut 8.5: Usia ekonomi loji 8.6: Keperluan bahan api untuk jengkaut 8.7: Penambahan untuk kegemburan 8.8: Output buruh untuk pembuangan tanah 8.9: Muatan dan keperluan bahan api untuk lori 8.10: Output buruh untuk memasang hadkor 10.1: Campuran dan kekuatan konkrit tna Pein untuk konkrit .3: Output buruh untuk mele! il 10.4: Pembancuh konkrit oe 10.5: Berat tetulang bar 10.6: Dawai pengikat untuk tetulang bar 10.7; Peratusan pembaziran dan blok peruang kontraktor berdaftar dengan LPIP ftaran kontraktor dengan LI 5 daftaran kontraktor dengan LPI daftaran kontaktor dengan LPIP berdaftar dengan PI r dengan PKK gan PKK in PKK ii MUKA SURAT40.8: Output buruh untuk memotong dan membentuk tetulang bar 162 40.9: Output buruh untuk memasang tetulang bar 163 10.10: Berat tetulang jejaring 466 40.11: Peratusan tindihan tetulang jejaring 1467 40.12: Output buruh untuk memasang tetulang jejaring 168 40.13: Bilangan kegunaan acuan konkrit 169 40.14: Amaun penyokong acuan konkrit 470 10.15: Tempoh minimum untuk menanggal acuan konkrit 170 40.16: Output buruh untuk menyedia dan menanggal acuan konkrit 170 Bahan untuk 1 meter persegi dinding bata 175 Output buruh untuk mengikat dinding bata 477 Penambahan kos buruh untuk dinding melengkung 180 + Bahan untuk 1 meter persegi dinding blok 183 : Output buruh untuk mengikat dinding blok 183 Kuantiti genting biasa dan baten 189 Kuantiti paku untuk pemasangan genting biasa 190 Baten dan output buruh pemasangan genting bidsa 192 + Kuantiti genting konkrit manca dan baten 195 ; Paku untuk pemasangan genting konkrit manca 196 : Output buruh pemasangan genting konkrit manca 187 : Peratusan pembaziran kepingan simen asbestos bergelugur 200 142.8: Paku untuk pemasangan kepingan simen asbestos 200 12.6: Output buruh pemasangan kepingan simen asbestos 201 13.1: Jenis kayu mengikut klas 206 13.2: Jenis kayu mengikut kumpulan kekuatan 207 13.3: Keupayaan simpanan bersih garam kering 208 13.4: Output buruh pemasangan kerangka kayu 210 13.5: Papan dengan tanggam lidah dan lurah 213 13.6: Papan dengan tanggam temu 213 43.7: Paku dan output buruh untuk papan bumbung 214 13.8: Kuantiti paku dan output buruh untuk kayu hiasan 215 13.9: Output buruh pemasangan pintu 217 13.10: Output buruh pemasangan rangka pintu dan tingkap 218 14.1: Output buruh pemasangan paip bekalan air keluli 227 14.2: Output buruh pemasangan paip bekalan air uPVC dan ABS 228 14.3: Output buruh pemasangan paip bekalan air HDPE 228 14.4: Output buruh pemasangan kelengkapan paip keluli 231 14.5: Output buruh pemasangan kelengkapan paip uPVC 232 14.6: Output buruh pemasangan injab 234 xiiiEe 14.7: Output buruh pemasangan tangki simpanan air 14.8: Output buruh pemasangan paip kotoran 14.9: Output buruh pemasangan kelengkapan paip besi 14.10: Output buruh pemasangan kelengkapan paip uPVC 14.11: Output buruh pemasangan paip air hujan 14.12: Output buruh pemasangan kelengkapan paip besi 14.13: Output buruh pemasangan kelengkapan paip uPVC. 14.14; Output buruh pemasangan talang dan kelengkapan 14,15: Output buruh pemasangan kelengkapan sanitari 45.1: Output buruh untuk mengubin lantai 15.2: Output buruh pemasangan kambi simen 15.3: Output buruh untuk kerja melepa ; Bilangan jubin untuk keluasan 1 meter persegi Output buruh pemasangan jubin .6: Output buruh pemasangan kambi jubin 15.7: Output buruh pemasangan kemasan kayu 16.1: Peratusan pembaziran kaca 16.2: Dempul untuk pemasangan kaca 16.3: Output buruh pemasangan kaca ke tingkap ram 16.4: Output buruh pemasangan kaca ke tingkap dan pintu 17.1: Liputan cat emulsi 17.2: Liputan cat minyak dan varnis 17.3: Pelarasan liputan cat untuk permukaan sukar 17.4: Output buruh untuk mengecat cat minyak 17.5: Pelarasan output buruh untuk permukaan sukar 17.6: Output buruh untuk mengecat cat emulsi 235 238 239 239 241 241 241 243 245 249 252 255 259 260 260 265 270 270 271 271 278 278 278 279 280 280SENARAI CONTOH CONTOH 4.1: Sistem saraan kerja ee ea 4.2: Sistem pawahan 51 4.3: Pelan perkongsian 51 5.1: Susut nilai garis lurus 53 5.2: Susut nilai baki merosot 66 5.3: Susut nilai jumlah digit 67 5.4: Penggunaan loji sedia ada 68 5.5: Penggunaan loji sewa 72 5.6: Membeli loji baru 73 6.1: Pengiraan overhed 73 6.2: Perubahan overhed 80 7.4: Dokumen kontrak = 7.2: Caruman kepada LPIP as 7.3: Pancang tanda 88 7.4: Insurans liabiliti awam 90 Insurans pampasan pekerja 91 Caruman kepada PERKESO 93 Insurans kerja 94 Insurans semua risiko kontraktor 95 Bon perlaksanaan 95, : Bayaran pendahuluan 96 : Program latihan di tapak 97 Pagar sementara 98 ; Papan tanda 98 Pejabat sementara untuk majikan/Pegawai Penguasa 93 : Telefon untuk majikan/Pegawai Penguasa 100 : Insurans pekerja asing 101 Loji, peralatan dan kenderaan 101 ; Pentadbiran dan keselamatan tapak 103 Bekalan air sementara 103 : Bekalan elektrik sementara 104 : Jalan sementara — : Stor sementara untuk kontraktor Noe : Telefon untuk kontraktor 407 + Peralatan pertolongan cemas7.25: Peralatan keselamatan pekerja 7.26: Rumah kediaman sementara pekerja 7.27: Kebersihan tapak : : 7.28: Keadaan tapak sentiasa kering 7.29: Lukisan seperti dibina 7.30: Carta kemajuan kerja Gambar kemajuan Mesyuarat tapak Pembuangan pokok Penahan dan penupang Penggalian untuk asas pad Extra over penggalian untuk penggalian batu Penggunaan jengkaut sendiri Penggalian permukaan Penggunaan jengkaut sewa Membuang tanah dengan tangan Membuang tanah menggunakan lori ); Pengambusan balik penggalian Pengambusan balik penggalian dengan tanah impot Hadkor Membawa dan mengeluarkan loji cerucuk Penyelenggaran loji di tapak Membekal cerucuk kayu pertama Membekal cerucuk kayu sambungan Melantak cerucuk kayu Menyambung cerucuk kayu Memotong kepala cerucuk kayu 9.8: _Membekal cerucuk konkrit pertama 9.9: | Membekal cerucuk konkrit sambungan 9.10: Melantak cerucuk konkrit 9.11: Memotong kepala cerucuk konkrit 9.12: Menyediakan kepala cerucuk konkrit 9.13: Membekal cerucuk keluli kepingan 9.14: Melantak cerucuk keluli kepingan 10.1: Membancuh dan meletak konkrit dengan tangan 10.2: Membancuh konkrit dengan pembancuh konkrit 10.3: Membancuh dan meletak konkrit menggunakan loji 10.4: Konkrit siap bancuh 10.5: Kerja konkrit oleh sub-kontraktor buruh 107 108 108 109 110 111 411 112 115 115 119 120 123 124 125 127 128 130 130 131 135 137 138 139 140 141 142 143 144 145 145 147 148 149 155 157 158 159 16010.6: Tetulang bar 163 Tetulang bar siap potong 164 Pemasangan bar oleh sub-kontraktor buruh 165 .9: Peratusan tindihan tetulang jejaring 166 10.10: Tetulang jejaring 168 Acuan konkrit A741 Bilangan bata untuk dinding setengah bata 475 : Kuantiti keluli bata untuk dinding setengah bata 176 : Mortar simen dibancuh dengan tangan 477 : Mortar simen dibancuh dengan pembancuh konkrit 177 : Mortar simen kapur dibancuh dengan pembancuh konkrit 178 Dinding setengah bata 179 : Dinding setengah bata melengkung 180 : Dinding satu bata 180 : Extra over dinding bata biasa untuk bata muka 184 : Extra over dinding bata biasa untuk bata biasa terpilih 182 : Dinding setengah bata oleh sub-kontraktor buruh 183 : Dinding blok 184 : Lapisan kalis lembap 185 Pengiraan bilangan genting biasa 189 12.2: Pengiraan kuantiti baten untuk genting biasa 190 12.3: Pengiraan bilangan paku untuk genting biasa 191 12.4: Pengiraan output buruh memasang genting biasa 192 12.5: Genting tanah liat biasa 192 12.6: Genting perabung tanah liat 193 12.7: Pengiraan bilangan genting konkrit manca 195 12.8: Pengiraan kuantiti baten untuk genting konkrit manca 195 12.9: Pengiraan bilangan paku untuk genting konkrit manca 196 12.10: Genting bumbung konkrit manca 197 12.11: Pemasangan genting oleh sub-kontraktor buruh 199 12.12: Pengiraan peratusan pembaziran 201 12.13: Kepingan bumbung simen asbestos bergelugur 202 12.14: Kepingan bumbung keluli 203 13.1: Plat dinding 210 13.2: Kasau bumbung kayu curam 211 13.3: Gelegar lantai 211 13.4: Mengetam kayu 212 13.5: Kayu latar untuk rangka pintu 212 13.6: Papan lantai 214 xvii13.7; Papan cucur atap 13.8: Hias jenang 13.9: Kambi 13.10: Pintu rata 7 43.11: Rangka pintu komposit 43.12; Rangka pintu 43.13: Tingkap dan rangka tingkap 43.14; Pintu rata standard 43.15: Rangka pintu standard 13.16: Engsel 13.17: Selak 13.18: Set kunci 43.19: Memasang sahaja set kunci Paip bekalan air keluli sederhana bergalvani - Paip bekalan air uPVC : Sesiku keluli paip bekalan air : Tee uPVC paip bekalan air : Injab Tangki simpanan air HDPE Paip kotoran besi tuangan Sesiku besi tuangan paip kotoran Paip air hujan uPVC .10: Talang air hujan uPVC 14.11: Besen basuh 14.12: Memasang sahaja tandas duduk 15.1: Turapan simen dibancuh dengan tangan ; Turapan simen dibancuh dengan pembancuh konkrit Lapis lepa simen Kambi simen Turapan granolitik ; Lepa simen ke dinding ’: Lepa simen ke tiang : Lepa simen kapur ke siling 45.9: Lepa simen kapur ke siling oleh sub-kontraktor buruh 15.10: Jubin homogenous ke lantai : Jubin homogenous mengikut corak ke lantai . ‘ambi jubin seramik 15.13: Jubin gilap ke dinding 45.14: Jubin dinding oleh sub-kontraktor buruh xviii 215 215 216 217 218 219 220 221 221 222 222 223 223 228 229 231 232 234 235 238 240 242 243 245 246 250 251 252 253 253 255 256 257 258 260 261 262 262 26345.15: Pemasangan sahaja jubin dinding 15.16: Parket 15.17; Strip kayu oleh sub-kontraktor domestik 16.1: 16.2: 16.3: 17.1: 17.2: 17.3: 17.4: 17.5: 17.6: AVG 17.8: 17.9: Kaca tingkap ram laras Kaca tingkap kayu Kaca tingkap logam Mengecat permukaan kayu Mengecat permukaan kayu yang sempit Mengecat tingkap berkaca Mengecat permukaan keluli Mengecat permukaan paip keluli Mengecat permukaan dinding plaster Mengecat permukaan siling plaster Mengecat oleh sub-kontraktor buruh Mevarnis permukaan kayu 264 265 266 271 272 273 281 282 282 283 284 284 285 286 286Kontraktor BAB 1 KONTRAKTOR Pengenalan Kontraktor ialah seorang penender yang berjaya memenangi tender untuk sesuatu projek pembinaan dan yang telah mengikat kontrak dengan klien untuk melaksana dan menyiapkan pembinaan projek tersebut. Untuk melayakkannya memulakan dan menyediakan perkhidmatan yang sah, sama ada untuk sektor awam atau swasta, kontraktor perlulah berdaftar dengan badan-badan yang diiktiraf oleh kerajaan. Kontraktor juga mempunyai obligasi tertentu apabila memasuki sesuatu kontrak pembinaan. Peraturan dan tanggungjawab yang digariskan oleh pihak- pihak berkuasa dan pihak klien perlu difahami dengan jelas oleh kontraktor sebelum atau semasa menjalankan kerja. Matlamat untuk menjadi seorang usahawan dalam industri pembinaan boleh dicapai sekiranya peraturan dan syarat-syarat yang dibincangkan dalam bab ini dipenuhi. Pendaftaran Kontraktor Hanya kontraktor berdaftar yang boleh melaksanakan kerja pembinaan. Badan yang mempunyai kuasa untuk mengawal pendaftaran kontraktor di Malaysia ialah Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (LPIP) dan Pusat Khidmat Kontraktor (PKK). Lembaga pembangunan industri pembinaan Di bawah Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994, semua kontraktor, kecuali yang diberi pengecualian di bawah Seksyen 40(1) akta yang sama, adalah diwajibkan berdaftar dengan LPIP di bawah Kementerian Kerja Raya, sebelum membuat akujanji untuk melaksanakan kerja pembinaan. Pendaftaran adalah sah untuk jangka masa 1 hingga 3 tahun tetapi LPIP mempunyai kuasa, atas sebab-sebab tertentu, untuk membatal, menggantung atau menarik balik pendaftaranAnggaran Kos Kerja Bangunan kontraktor. Kontraktor tidak berdaftar yang melaksanakan kerja boleh didenda sehingga RM50,000.00. + Yuran pendaftaran dengan LPIP adalah antara RM200.00 hingga RM1,400.00 mengikut kategori pendaftaran untuk tempoh satu tahun, Bilangan kontraktor yang berdaftar dengan LPIP dalam tahun 2004 adalah seperti ditunjukkan di dalam Jadual 1.1. Gred G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 | Bilangan_| 36,737 | 7.137 | 8,795 | 1,874 | 2,767 | 1,046 3.382 ‘Sumber: Lembaga Pembangunan Industn Pembinaan (2005) Jadual 1.1: Bilangan kontraktor berdaftar dengan LPIP. Gred pendaftaran Kontraktor-kontraktor yang berdaftar dikelaskan mengikut gred yang menunjukkan keupayaan dan kepakaran kontraktor untuk melaksanakan kerja seperti ditunjukkan dalan Jadual 1.2. Pengredan ini adalah mengikut nilai maksimum projek yang mana kontraktor dibenarkan untuk mengambil bahagian. Kontraktor asing pula tidak diberikan gred tetapi kontraktor ini dikehendaki membuat pendaftaran sementara untuk mengambil bahagian dalam mana-mana tender. Kontraktor asing akan diwajibkan membuat pendaftaran dengan LPIP jika tendernya berjaya. Gred Keupayaan Menender (RM) Gt Tidak melebihi 100,000.00 G2 Tidak melebihi 500,000.00 G3 Tidak melebihi 1 juta G4 Tidak melebihi 3 juta G5 Tidak melebihi 5 juta C6 Tidak melebihi 10 juta G7 Tiada had Sumber: Keperlsan Dan Prosedur Pendaffaran, LPIP (1999). Jadual 1.2: Gred pendaftaran kontraktor dengan LPIP.Kontraktor Kategori dan pengkhususan Setiap kontraktor juga didaftarkan di bawah kategori dan jenis kerja tertentu bersesuaian dengan kepakarannya. Kontraktor hanya dibenarkan menender untuk jenis kepakaran yang didaftarkan sahaja. LPIP membahagikan kepakaran kontraktor kepada tiga kategori seperti ditunjukkan dalam Jadual 1.3. Manakala Jadual 1.4 pula menunjukkan Pengkhususan untuk setiap kategori pendaftaran. Kategori Kepakaran cE Pembinaan Kejuruteraan Awam B Pembinaan Bangunan ME Mekanikal dan Elektrikal ‘Sumber: Keperiuan Dan Prosedur Pendaftaran, LPIP (1999). Jadual 1.3: Kategori pendaftaran kontraktor dengan LPIP. Kategori Pengkhususan Pembinaan | | E01 Pembinaan jalan dan turapan Kejuruteraan Awam (CE) | CE02 Pembinaan jambatan E03 Pembinaan merin CE04 Struktur takungan air CEOS Terowong dan sokong bawah CEO6 Sistem kawalan pengairan dan banjir CEO7 Trek kereta api CE08 Sistem perlindungan cerun CE09 Saluran paip minyak dan gas CE10 Kerja cerucuk E11 Kerja pembatkan konkrit CE12_ Kerja penyiasatan dan penstabilan tanah E13 Pemasangan tanda arah E14 Landskap CE15__Pembinaan kerja-kerja luar persisirAnggaran Kos Kerja Bangunan Pengkhususan Kategori Pembinaan Kejuruteraan ‘Awam (CE) CE16 CE17 CE18 CE19 E20 CE21 CE22 CE23 CE2. CE25 CE26 Kerja-kerja pembinaan dan penyelenggaraan qj bawah air Lapangan terbang Kerja-kerja tebus guna Kerja-kerja pembentungan Saluran paip air Kerja-kerja am kejuruteraan awam Trek dan padang permainan sintetik Kerja konkrit tegas dahulu dan konkrit tegas kemudian Struktur kejuruteraan awam Kerja-kerja meletup batu Struktur berukir Pembinaan Bangunan (8) BO" B02 B03 B04 BOS B06 BO7 B08 B09 B10 Btt B12 B13 B14 B15 B16 BI7 B18 Big Bangunan dan loji perindustrian pasang siap Bangunan dan loji perindustrian kerangka keluli Pemulihan dan pemuliharaan Bangunan am dan penyelenggaraan Kerja cerucuk Kerja pembaikan konkrit Hiasan dalaman Pemasangan bahan kalis air Landskap Pemasangan paip Pemasangan tanda arah Kerja aluminium/keluli dan kaca Pemasangan lepa dan kerja lepaan Kerja-kerja cat Pemasangan bumbung dan ‘cladding’ logam Pembinaan sistem kelengkapan renang ‘ Kerja konkrit tegas dahulu dan konkrit tegas kemudian Kerja-kerja logam Kerja kotak bentuk khususKontraktor Kategori Pengkhususan Mekanikal dan Elektrikal (Me) M01 Mo2 M03 M04 MOS: MO6 M07 Mos Mog M10 M11 M12 M13 M14 M15 £01 E02 £03 £04 E05 E06 £07 E08 E09 E10 Sistem hawa dingin dan pengedaran udara Sistem pencegahan dan perlindungan kebakaran Lif dan eskalator Sistem automasi bangunan Sistem untuk bengkel, kilang, kuari dan sebagainya Peralatan perubatan Peralatan dapur dan penyucian pakaian Sistem pemulihan haba Pemampat dan penjanaan berasaskan mekanikal Pendingin untuk kuasa penjanaan Pembinaan dan rawatan khusus Loji khusus Pengendalian gerudian Sistem kawalan pencemaran Kelengkapan mekanikal pelbagai Sistem bunyi Keselamatan dan sistem pengawasan Sistem automasi bangunan serta pengeluaran tenaga Pemasangan voltan rendah Pemasangan voltan tinggi Sistem pencahayaan khas Sistem telekomunikasi Kerja telekomunikasi luaran Pelbagai peralatan khas Panel kawalan khusus ‘Sumber. Kepertuan Dan Prosedur Pendaftaran, LPIP (1993). Jadual 1.4: Pengkhususan pendaftaran kontraktor dengan LPIP.Anggaran Kos Kerja Bangunan Pusat khidmat kontraktor Hanya kontraktor yang berdaftar dengan PKK sahaja yang boleh mengambil bahagian untuk menender projek kerajaan. Pendaftaran kontraktor kerja awam adalah sah untuk tempoh 2 tahun dan yuran pendaftaran adalah antara RM50.00 hingga RM5,000.00 mengikut kelas pendaftaran. Yuran pembaharuan pendaftaran pula adalah antara RM25.00 hingga RM2,500.00 untuk setiap 2 tahun. Bilangan kontraktor kerja awam yang berdaftar dengan PKK mengikut kelas dalam tahun 2004 adalah seperti ditunjukkan dalam Jadual 1.5. Kelas A B Cc D 5 FE Bilangan_| 1,665 | 1,892 | 1,641 | 4,992 | 1,305 | 34,900 ‘Sumber: Pusat Khidmat Kontraktor (2005) Jadual 1.5: Bilangan kontraktor berdaftar dengan PKK. Kelas pendaftaran Kontraktor didaftarkan di bawah kelas, kepala dan sub-kepala tertentu mengikut keupayaan dan kepakarannya. PKK membahagikan keupayaan kontraktor kepada enam kelas seperti ditunjukkan dalam Jadual 1.6. Pendaftaran kelas A, B dan C dibuat di ibu pejabat PKK manakala pendaftaran kelas D, E dan F dikendalikan oleh PKK di peringkat negeri. Jadual 1.7 menunjukkan kepala pendaftaran dan Jadual 1.8 menunjukkan sub-kepala untuk tiap-tiap pendaftaran kontraktor kerja awam. Kelas Keupayaan menender (RM) Melebihi 10,000,000.00 5,000,001.00 hingga 10,000,000.00 2,000,001.00 hingga 5,000,000.00 500,001.00 hingga 2,000,000.00 200,001.00 hingga 500,000.00 Sehingga 200,000.00 ‘Sumber: Panduan Am Pendaftaran Kontraktor Kerja Awam, PKK Jadual 1.6: Kelas pendaftaran kontraktor dengan PKK. mmoom>Vv vi Mil ‘Sumber: Pan Jadual 1.7: Kepala pend, sduan Am Pendaftaran Kontraktor Kerja-kerja bangunan Kerja-kerja kejuruteraan mekanikal dan air Lain-lain kerja pakar kejuruteraan awam Kerja-kerja kuari, membekal logam dan tanah, Ker} angkut dan pengangkutan Pembangunan dan tanah Kerja-kerja telekomunikasi Roniraktor Kerja Awar, PRK ja-kerja aftaran kontraktor dengan PKK. Kepala | Kepala Il Kerja-kerja Kejuruteraan Awam Kerja-kerja Bangunan. ‘Sub-kepala 1 ‘Sub-kepala 1 D nan t jt kerja pembinaan tidak termasuk Kereta am tjurteraan ava Sruktur Pengka konkrit bertetulang Sub-kepala 2 Jambatan, jeti Sub-kepala 3 (a) Struktur per (b) Empangan Sub-kepala 4 Pengorekan Sub-kepala 5 ‘Sistem pembentungan ; b-kepala 2 dan struktur kerja laut a errgunan rangka konkrit Bar gtutang yang tidak melebihi 4 Kat. ba ngka konkrit snahan air Bangunan ral rit. (b) Bargtuiang yang meledini 4 tingkat, sub-kepala 3 Bangunan kay pasang siap - ala 4 z Ean Ronkrit pasang siap nan“Anggaran Kos Kerja Bongunan —— Kepala! Kerja-kerja Kejuruteraan Awam ‘Sub-kepala 6 Penerowongan a Dinding gegendang dan tambatan pada tanah b-kepala 7 Kerrtojepenaian,penyalran kawasan banjir dan kerja-kerja hidrokuasa (@) Struktur hidraulik (b) Kerja-kerja tanah (c) Konduit kuasa (a) Rumah kuasa Sub-kepala 8 Kerja-kerja landasan kereta api Sub-kepala 9 Penanaman sesalur dan pembinaan peti penyambung danvatau lurang untuk rangkaian kabel telefon Kepala |] Sub-kepala 6 Kerja-kerja bumbung berpaten Sub-kepala 7 (a) Lantai parket (6) Kemasan lan lain (c) Perabot bina dalam (d) Pemasangan tangga dan blok kayy tai dan dinging Vang Sub-kepala 8 Kerja-kerja penyelenggaraan {2) Penyelenggaraan sistem kebersha (b) Penyelenggaraan semula dan "2 pembaikan am bangunan Sub-kepala 9 Pelbagai (Nyatakan) (2) Sistem penyamar, udara dan engalitudara (b) Bil sejuk Sub-kepala 2 Lif dan eskalator Sub-kepala 3 Pemasangan paip dan alat-alat kebersihan ‘Sub-kepala 4 Pemasangan alat pengepaman Kepala Ilt Kerja-kerja Kejuruteraan Mekanikal Dan Air (Sema Sub-kepala Termasuk Bekalan Peralatan) Sub-kepala 1 Sub-kepala 5 Pemasangan loji pembersihan kumbahan Sub-kepala 6 ‘ Pemasangan loji pembersihan air Sub-kepala 7 Pemasangan kelengkapan memasak dan dapur Sub-kepala 8 - Pemasangan kelengkapan dobi _ es.Kontraktor Kepala Ill Kerja-kerja Kejuruteraan Mekanikal Dan Air (Semua Sub-kepala Termasuk Bekalan Peralatan) Sub-kepala 9 Pemasangan loji dandang dan kebuk tekanan tak berapi ‘Sub-kepala 10 Pemasangan sistem mencegah kebakaran Sub-kepala 11 Pemasangan sistem penyampai ‘Sub-kepala 12 (a) Kren bagan (b) Kren woksyop () Unit pengangkat untuk penyelenggaraan bangunan ‘Sub-kepala 13 (a) Pemasangan loji penghancuran dan penapisan (b) Pemasangan loji mencampur asfalt Sub-kepala 14 Pemasangan sistem kawalan pencemaran Sub-kepala 15 Pemasangan kelengkapan jentera kilang minyak dan getah Sub-kepala 16 (a) Pembaikan dan pemulihan gerabak kereta api penumpang dan barang (b) Kerja-kerja kimpalan landasan kereta api ‘Sub-kepala 17 Pelbagai: (a) Sistem pemampatan udara (b) Sistem air panas (c) Sistem gas petroleum cecair (d) Pensteril dan autoklaf (e) Gas perubatan (f) Alat bakar sampah (9) Sistem automatik untuk bangunan (h) Rak bergerak (i) Kelengkapan makmal ()_ Peralatan kolam renang (k) Alat angkat pintu hidraulik () Pemasangan dan pembaikan loji, jentera dan kelengkapanAmegoran Kos Kerja Bangura Sub-kepala 1 Kerja-kerja tanah ‘Sub-kepala 2 Kena-kerja cerucuk: (a) Konint di situ (0) Konknt bertetulang tuang dahulu (©) Konkrit tegas dahulu dan konkrit tegas kemudian keluli (¢) Kayu (e) Sistem berpaten ‘Sub-kepala 3 (a) Kerja-kerja penyalutan berasfalt (b) Kerja-kerja permukaan jalan bitumen (c) Kerja-kerja membuat isyarat dan mengecat jalan (@) Kera-kerja membuat pengadang susur, sawar, penanda batu dan kerja yang lain untuk jalan Sub-kepala 4 st coe keluli (b) Kerja-kerja keluli be pasang siap — nt eee Sub-kepala 5 Penyaliran bawah tanah Sub-kepala 6 (a) Pemasangan sesalur air (b) Pemasanagan sesalur gas Sub-kepala 7 (a) Penggerudian untuk air n b: (b) Kerja-kerja penyelidikan ta (c) Kerja-kerja kajian geofizik Minyak dan dan Wah ta; ae nah 10Konsraktor KepalaV Kepala Vi ‘kerja Kuari, Membekal Log: Pembangunan Dan Tanah an Tanah, Kerja-kerja Angkut Dan Pengangkutan ‘Sub-kepala 1 Sub-kepala 1 Kerja-kerja memecah batu dan Penyediaan dan penyelenggaraan membekal logam Sub-kepala 2 Kerja-kerja menggerudi dan meletup batu kuari Sub-kepala 3 Kerja-kerja membekal tanah ‘Sub-kepala 4 Kerja-kerja angkut dan pengangkutan Sub-kepala 2 Kerja-kerja pembersihan hutan dan penyediaan tanah | tapak semaian | | | | Sub-kepala 3 | (a) Kerja-kerja penanaman ¢an | penyelenggaraan pokok | (v) Kerja-keja penanaman semula dan | penyelenggaraan pokok | Sub-kepala 4 Kerja-kerja memungut dan mengangkut hasil tanaman Sub-kepala 5 Kerja-kerja pemulihan hutan Sub-kepala 6 Kerja-kerja bumbung berpaten (a) Kena-kerja seni taman (b) Kena-kena penanaman benih berair Sub-kepala 7 Jalan hutan | Sub-kepala 8 Kerja-kerja am pertanian Sub-kepala 9 | Pelbagai (Nyatakan) J 1Anggaran Kos Kerja Bangunan Kepala VII Kerja-kerja Telekomunikasi Sub-kepala 1 (a) Penanaman, penyambungan dan pengujian rangkaian kabel agihan (b) Penanaman, penyambungan dan pengujian rangkaian kabel utama (c) Penanaman, penyambungan dan pengujian rangkaian kabel simpang Sub-kepala 2 (a) Pemasangan penaik kabel rangka agian utama, peti agihan, salur bawah lantai dan kabel telefon dalam bangunan (b) Pemasangan sepasang kabel telefon dalam bangunan ‘Sub-kepala 3 Sistem semboyan dan perhubungan kereta api (a) Pemasangan sistem semboyan yang mengandungi geganti berkaitpanca dan geganti bongkah automatik (b) Pemasangan sistem perhubungan untuk kawalan pusat dan laluan tepi stesen (c) Pemasangan sawar elektrik lengkap dengan isyaraVsusur dan penggera lebuhraya ‘Sumber Panduan Am Pendataran Kontraktor Kerja Awam, PKK. Jadual 1.8: Sub-kepala pendaftaran kontraktor dengan PKK. Kelayakan pendaftaran Kontraktor mestilah memenuhi syarat-syarat tertentu untuk memohon pendaftaran dengan LPIP atau PKK. Antara syarat yang ditetapkan adalah kontraktor hendaklah terlebih dahulu berdaftar dengan Pendaftar syarikat atau perniagaan, mempunyai pengalaman dan rekod kerja, keupayaan kewangan, sumber kakitangan atau tenaga kerja dan lain-lain keperluan tambahan. Pendaftaran dengan pendaftar syarikat atau perniagaan Untuk menjadi kontraktor yang sah bagi menjalankan_ kerja-kena pembinaan, kontraktor perlulah berdaftar dengan pendaftar syarikat atau perniagaan mengikut peruntukan Akta Pendaftaran Perniagaan 1956 dan Akta Pendaftaran Syarikat 1965. Setelah kelulusan pendaftaran diterima, 12Kontraktor kontraktor perlu pula mendaftar dengan PKK dan LPIP bagi membolehkan kontraktor menender sesuatu projek yang ditawarkan. Pengalaman dan prestasi Pihak yang berkaitan akan menilai sesuatu permohonan pendaftaran kontraktor berdasarkan pengalaman dan prestasi kerja kontraktor di masa lalu. Segala bentuk pengiktirafan, rekod kerja, surat sokongan dan dokumen berkenaan perlu dihantar bersama dengan borang permohonan oleh kontraktor yang baru mendaftar atau kontraktor yang ingin menambah skop kerja. Keupayaan kewangan Kontraktor perlu menyediakan laporan lengkap kewangan syarikat dengan menyertakan penyata aliran tunai syarikat atau penyata akaun bank syarikat. Bagi syarikat yang telah beroperasi, akaun syarikat perlulah diaudit oleh juru audit berdaftar. Surat sokongan berkaitan kemudahan kredit daripada pihak bank yang menyatakan jumlah pinjaman yang dibenarkan dan surat sokongan kemudahan kredit dari pembekal yang menyatakan jumlah kredit dan tempoh bayaran yang disediakan juga diperlukan untuk membuktikan keupayaan kewangan kontraktor. Kakitangan Antara kriteria yang menjadi penilaian adalah bilangan_ kakitangan, pengalaman pekerja serta kumpulan pekerja yang terdiri dari kumpulan profesional, pekerja mahir, separuh mahir dan pekerja am. Bagi kategori pekerja mahir dan separuh mahir pihak LPIP hanya mengiktiraf pekerja- pekerja yang telah menjalani latihan asas dan latihan kemahiran yang dijalankan di pusat-pusat LPIP. Peraturan ini tertakluk kepada Jadual Ketiga Akta 520 (Penyijilan dan Pengiktirafan). Para pekerja akan diberikan kad pengiktirafan pekerja binaan dan dikehendaki memperbaharui kad mereka setelah melalui latihan berikutnya. Kakitangan yang terdiri daripada pekerja asing pula perlu mempunyai dokumen pendaftaran sah pekerja asing yang dikeluarkan oleh Kementerian Dalam Negeri di bawah Jabatan Imegresen. 13Anggaran Kos Kerja Bangunan Kehendak tambahan Selain daripada kehendak-kehendak di atas terdapat beberapa kehendak tambahan yang diambil kira dalam menilai permohonan kontraktor yang antaranyat a) __Projek-projek semasa yang sedang dilaksanakan oleh kontraktor, b) —_ Kontraktor tidak disenaraihitamkan oleh pihak PKK dan LPIP. ) _ Kontraktor juga tidak disenaraihitamkan oleh mana-mana institusi kewangan atau tidak pernah diisytiharkan muflis. Obligasi Kontraktor Selain daripada obligasi terhadap pihak berkuasa, kontraktor juga bertanggungjawab kepada pihak klien yang mana mereka berkontrak. Obligasi asas kontraktor kepada Klien adalah membina dan menyiapkan kerja serta memperbaiki kecacatan ke atas kerja dengan menepati kehendak-kehendak kontrak. Kehendak-kehendak kontrak ini adalah semua syatat, arahan dan butiran yang dinyatakan dalam dokumen kontrak yang termasuklah lukisan, spesifikasi dan senarai bahan. Obligasi kontrak ditafsirkan dalam bentuk terma tersirat dan terma tersurat, di mana keduanya saling jelas menjelaskan antara satu sama lain. Obligasi tersirat Obligasi ini tidak dinyatakan dengan khusus secara bertulis dalam kontrak tetapi merupakan obligasi yang dianggap ujud untuk memenuhi niat pihak berkontrak. la juga merupakan kemunasabahan sesuatu kontrak itu dilaksana dan juga untuk memenuhi keperluan statut tertentu. Di dalam kontrak binaan, perkara-perkara seperti kualiti bahan dan taraf kerja yang baik, kegunaan bangunan yang sesuai dengan tujuan asalnya dan tempoh kontrak yang munasabah jika tidak dinyatakan secara khusus adalah dianggap obligasi tersirat.Kontraktor Obligasi tersurat Obligasi ini merupakan syarat yang dinyatakan secara khusus dalam dokumen kontrak dan mungkin berbeza antara satu kontrak dengan kontrak yang lain. Perkara ini dianggap lebih utama dari obligasi tersirat sekiranya terdapat pertikaian berkaitannya. Antara obligasi ini adalah seperti berikut: a) b) °c) 4) e) Kontraktor hendaklah menentukan mutu bahan binaan serta mutu kerja yang dilaksanakan menepati apa yang diterangkan di dalam dokumen kontrak. Kontrakor hendaklah memaklumkan Pegawai Penguasa/Arkitek sekiranya terdapat percanggahan atau pertikaian mengenai maklumat atau arahan antara dokumen kontrak, lukisan atau peraturan pihak berkuasa Kontraktor hendaklah melindungi kebajikan dan keselamatan awam dan perkerja dengan mengambil langkah-langkah pencegahan seperti mengambil perlindungan _insurans, menyediakan peralatan keselamatan di tapak dan sebagainya. Kontraktor hendaklah menyediakan kemudahan asas di tapak bina seperti jalan masuk ke tapak, pejabat operasi, tandas dan lain-lain keperluan asas yang secukupnya kepada penyelia atau wakil klien. Kontraktor hendaklah bekerjasama dengan sub-kontraktor dalam menjalankan kerja di tapak bina seperti menyediakan keperluan tempat simpanan, bengkel dan lain-lain kemudahan. Kontraktor bertanggungjawab untuk melaksanakan kerja dengan teratur dan bersungguh-sungguh dan memperbaiki semua kecacatan yang mungkin timbul. Kontraktor bertanggungjawab menyediakan tuntutan berkaitan bayaran kemajuan, lanjutan masa, kerugian dan perbelanjaan, perubahan kerja dan bayaran akhir.Anggaran Kos Kerja Bangunan BAB2 ANGGARAN KOS Pengenalan Untuk meningkatkan peluang memenangi sesuatu tender dalam suasana persaingan yang sengit, kontraktor perlulah mampu mengemukakan tender dengan harga tender yang serendah mungkin tetapi mempunyai margin keuntungan yang munasabah. Untuk mencapai matlamat tersebut kontraktor hendaklah memahami keperluan kontrak, mempunyai maklumat yang cukup tentang keperluan projek dan membuat perancangan pratender yang sepatutnya dalam menentukan keperluan sumber untuk projek. Anggaran kos hendaklah disediakan dengan mengambil kira semua kos yang terlibat untuk melaksanakan sesuatu kerja. Maklumat boleh diperoleh dengan membuat kajian ke atas dokumen tender dan melalui lawatan tapak bina. Sekiranya perlu, maklumat daripada sumber lain termasuk staf tapak, bahagian pembelian bahan, pereka bentuk dan sebagainya juga perlu didapatkan bagi menyediakan suatu harga tender yang mempunyai daya saing dan menguntungkan. Kaedah Pengukuran Standard Pengukuran kuantiti kerja-kerja bangunan yang biasanya dilakukan oleh juruukur bahan bagi tyjuan penyediaan senarai kuantiti dibuat berdasarkan kepada perinsip-prinsip pengukuran yang dinyatakan di dalam dokumen kaedah pengukuran standard yang diiktiraf. Pada masa ini, dokumen yang diterma pakai untuk pengukuran kerja-kerja bangunan ialah Malaysian Standard Method of Measurement of Building Works (Second Edition) (SMM 2) yang diterbitkan oleh Pertubuhan Juruukur Malaysia. Kaedah pengukuran standard ini mengandungi hampir kesemua kerja yang terdapat dalam pembinaan sesuatu bangunan. Dokumen ini menyediakan asas seragam untuk pengukuran kerja-kerja tersebut dengan menetapkan cara pengukuran sesuatu item dan juga cara 16Anggaran Kos menerangkan kerja-kerja yang diukur. Kontraktor hendaklah memahami peraturan pengukuran yang ditetapkan di dalam SMM 2 dan mengetahui kandungan atau skop kerja setiap item yang diukur. Ini dapat mengelakkan kesilapan semasa membuat pengiraan kadar harga dan seterusnya dapat menghargakan kerja terukur di dalam senarai kuantiti dengan tepat. Anggaran Kos Anggaran kos adalah suatu proses teknikal untuk meramal kos pembinaan untuk bangunan yang dicadangkan. Anggaran kos boleh dibuat sama ada untuk keseluruhan bangunan, setiap Komponen bangunan ataupun untuk setiap item kerja bangunan yang diukur. Kos keseluruhan bangunan Anggaran kos untuk keseluruhan bangunan dibuat pada peringkat awal proses pembangunan sesuatu pembinaan. Anggaran awal ini, setelah dipersetujui oleh klien, akan menjadi kos siling pembinaan dan semua kerja reka bentuk akan dibuat berpandukan had kos yang ditetapkan ini. Kaedah-kaedah yang selalu digunakan untuk tujuan ini adalah seperti berikut: a) Kaedah keluasan lantai. Anggaran kos sesebuah bangunan diperoleh dengan mendarabkan keluasan kasar lantai bangunan tersebut dengan kadar harga yang sesuai, Kadar harga ini didapati hasil daripada analisis yang dibuat ke atas kos bagi bangunan yang sama yang telah disiapkan dan diberi dalam bentuk kos per meter persegi keluasan lantai. Pelarasan sewajamya hendaklah dibuat ke atas kadar harga sekiranya bangunan yang dicadangkan berbeza dari segi jenis pembinaan, saiz, bentuk dan sebagainya berbanding dengan bangunan yang dianalisis. b) — Kaedah unit. Anggaran kos sesebuah bangunan diperoleh dengan mendarabkan anggaran bilangan penghuni atau pengguna bangunan tersebut dengan kadar harga yang sesuai. Kaedah ini sesuai digunakan 17Anggaran Kos Kerja Bangunan untuk membuat anggaran kos bagi bangunan yang saiz dan rekabentuknya banyak ditentukan oleh bilangan penggunanya seperti sekolah, asrama, hospital, masjid dan sebagainya. Cara memperoleh kadar harga adalah sama seperti kaedah di atas dan kadar harga ini diberi dalam bentuk kos per pengguna bangunan. c) Kaedah isi padu bangunan. Anggaran kos sesebuah bangunan diperoleh dengan mendarabkan anggaran isi padu bangunan dengan kadar harga yang sesuai. Cara memperoleh kadar harga adalah sama seperti kaedah di atas dan diberi dalam bentuk kos per meter padu bangunan. d) —_ Kaedah tutupan tingkat. Anggaran kos sesebuah bangunan diperoleh dengan mengira keluasan dinding, lantai dan bumbung bangunan. Setiap komponen bangunan ini diberikan pemberat di mana kerja yang lebih sukar dan melibatkan kos pembinaan yang lebih tinggi diberikan pemberat yang lebih tinggi. Jumlah keluasan komponen yang melingkungi ruang ini didarabkan dengan kadar yang sesuai untuk memperoleh anggaran kos bangunan berkenaan. Cara memperoleh kadar harga adalah sama seperti kaedah-kaedah lain dan diberikan dalam bentuk kos per meter persegi keluasan komponen penutupan. e) Kaedah kuantiti nilaian hampir. Pengukuran kuantiti secara kasar dibuat untuk kerja yang terlibat bagi sesebuah bangunan. Kuantiti untuk setiap kerja yang diukur ini didarabkan dengan kadar harga yang sesuai untuk memberikan kos kerja tersebut. Cara ini dapat menghasilkan anggaran kos yang lebih tepat berbanding penggunaan kaedah-kaedah yang lain. Bagaimanapun, cara ini mengambil masa yang lebih lama dan hanya boleh digunakan jika maklumat yang diperlukan seperti lukisan dan spesifikasi kerja dapat disediakan. Kos komponen bangunan Jumlah anggaran kos yang telah dipersetujui diagihkan kepada semua elemen bangunan yang sedang dirancangkan. Elemen bangunan ialah komponen bangunan yang mempunyai fungsi tertentu seperti kerangka, 18Anggaran Kos lantai atas, bumbung, tangga dan sebagainya. Kaedah pengagihan yang dibuat pada peringkat awal reka bentuk ini dipanggil perancangan kos. Ini adalah bertujuan supaya kos komponen bangunan tersebut seimbang, munasabah dan lebih ekonomi. Kos sesuatu elemen diperoleh dengan menggunakan kos elemen bangunan lama yang diberi dalam bentuk kos per meter persegi keluasan lantai kasar. Kos elemen bangunan lama ini didarabkan dengan keluasan lantai kasar bangunan baru untuk menghasilkan kos elemen berkenaan bagi bangunan baru. Satu cara lagi ialah dengan menggunakan kaedah pengukuran kuantiti nilaian hampir yang dilakukan ke atas setiap elemen sekiranya maklumat yang mencukupi membenarkan penggunaan cara ini. Kos item terukur Ini adalah anggaran kos yang dibuat dengan cara yang sangat terperinci dan dibuat dengan tujuan untuk menghargakan kerja yang diukur di dalam senarai kuantiti. Anggaran kos untuk sesuatu item, apabila ditambahkan kadar keuntungan dan overhed yang dikehendaki dipanggil kadar harga. Kadar harga untuk setiap item yang diukur pula didarabkan dengan kuantitinya untuk memberikan jumlah harga untuk item tersebut. Penumpuan buku ini ialah untuk membincang anggaran kos bagi tujuan yang ketiga di atas, iaitu cara memperoleh kadar harga untuk menghargakan item terukur di dalam senarai kuantiti dan seterusnya untuk memperoleh harga tender. Untuk kerja yang tidak diberikan kuantiti, anggaran kos akan dibuat untuk mendapat jumlah kos untuk melaksanakan keseluruhan kerja terbabit. Persediaan Membuat Anggaran Kos Kontraktor mestilah membuat persediaan yang rapi sebelum penyediaan anggaran kos bagi memastikan agar harga tender yang dihasilkan adalah suatu harga yang munasabah, menguntungkan dan kompetitif. Rajah 2.1 menunjukkan langkah-langkah yang perlu diambil oleh kontraktor dalam membuat anggaran kos untuk menghargakan dokumen tender.Anggaran Kos Kerja Bangwna” ‘Membeli dokumen tender Kepulusan menender Pengumpulan maklumat ¥ Pembekal Pembekal bahan loi Sub - kontraktor Perancangan pratender Penyediaan kadar harga Penghargaan tender i Rajah 2.1: Proses anggaran kos. Keputusan Untuk Menender Kontraktor biasanya mendapat maklumat tentang tender untuk sesuatu cadangan Pembinaan projek baru melalui kenyataan tawaran di akhbar- aa paced seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 2.2. Bagi tender aot at tender perundingan, kontraktor biasanya dijemput terus oleh Solerusmva heenal tender melalui surat, faks dan sebagainya. ion i Kontraktor perlu membuat keputusan sama ada hendak gambil bahagian dalam tender tersebut ataupun tidak. 20Anggaran Kos 8 UNIVERSITI TEKNOLOGI MARA KENYATAAN TAWARAN ‘Tawaran adalah dipelawa untuk kontraktor-kontraktor yang berdattar dengan Pusat Khidmat Kontraktor (PKK) dan Lembaga Pembangunan Industn Pembinaan (LPIP) dan yang masih dibenarkan membuat tawaran pada masa ini untuk tender berikut: Nombor Tender : T/G/BGN/04/121 Nama Tender: Cadangan Membina Dan Menyiapkan Blok Pentadbiran Tambahan Di Fakulti Seni Perancangan dan Ukur, Universiti Teknologi MARA, Shah Alam, Selangor D. E. Kelayakan : Kelas “A", Kepala Il, Sub-kepala 2(a) Dokumen tawaran boleh didapati daripada Bahagian Pembangunan, Universiti Teknologi MARA, Shah Alam, Selangor D.E. pada hari dan masa berikut: Isnin— Khamis : 9.00 pagi hingga 11.00 pagi 2.00 petang hingga 3.00 petang Sabtu : 9.00 pagi hingga 12.00 tengahari 2.00 petang hingga 3.00 petang Jumaat : 9.00 pagi hingga 11.00 pagi 3.00 petang hingga 4.00 petang ‘Tempoh jualan dokumen tender : 12.6.2005 hingga 27.6.2005. ‘Tarikh dan masa tutup tender : 4.7.2005 jam 12.00 tengah hari. Lawatan tapak : Kontraktor yang berminat diwajibkan menyertai_lawatan tapak pada 12.6.2005 jam 10.00 pagi bertempat di Fakulti Senibina, Perancangan dan Ukur, Universiti Teknologi MARA, Shah Alam, Selangor D. E. Harga dokumen tender ialah RM180.00 dibuat secara wang pos/wang kiriman posidraf bank atas nama Universiti Teknologi MARA. Kontraktor-kontraktor mestilah mengemukakan SIJIL PENDAFTARAN ASAL dengan Pusat Khidmat Kontraktor (PKK) dan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (LPIP) untuk mendapatkan dokumen tender. Dokumen Tender yang telah dilengkapkan hendaklah dimasukkan ke dalam sampul surat berlakri dan bertanda Nombor serta Nama Tender dan dimasukkan di dalam peti tawaran di Bahagian Pembangunan, Universiti Teknologi MARA, Shah Alam, Selangor D.E. Rajah 2.2: Kenyataan tawaran. 21Anggaran Kos Kerja Bangunan Membuat keputusan berkenaan perkara ini adalah penting sebelum kontraktor menghargakan dokumen tender yang mungkin mengambil masa beberapa minggu dan melibatkan perbelanjaan serta banyak tenaga kerja. Kontraktor hendaklah terlebih dahului memahami keperluan sesuatu projek dengan mendapatkan seberapa banyak maklumat, sama ada maklumat teknikal mahupun kontraktual, berkaitan projek berkenaan. Objektif ini boleh dicapai dengan membuat pemeriksaan ke atas dokumen tender dan/atau dokumen meja tawaran. Maklumat penting berkaitan kehendak dan keperluan sesuatu projek ditunjukkan dalam lukisan atau dinyatakan secara bertulis di bahagian- bahagian seperti Arahan kepada penender, Syarat-syarat_menender, Spesifikasi, Ringkasan tender atau senarai kuantiti. Ringkasan berkaitan projek, keperluan sumber serta perkara-perkara penting yang boleh membantu pihak pengurusan membuat keputusan untuk menender hendaklah dicatat. Lawatan ke tapak bina hendaklah juga dibuat untuk memperoleh maklumat tentang perkara-perkara yang boleh mempengaruhi kaedah atau teknik pembinaan dan juga mempengaruhi kos pengurusan projek. Maklumat-maklumat penting termasuklah tinjauan keadaan tapak untuk mengenalpasti topografi tapak, objek atau tumbuhan di tapak dan keadaan semulajadi tapak untuk menentukan kos pembersihan. Laluan masuk ke tapak, faktor keselamatan untuk pekerja, bahan binaan dan loji, kemudahan sedia ada seperti bekalan air, elektrik dan sebagainya perlu dikenalpasti di tapak. Pengumpulan Maklumat Sekiranya kontraktor memutuskan untuk mengambil bahagian dalam tender tersebut, kontraktor hendaklah membuat perancangan supaya kerja-kerja menghargakan dokumen tender dapat dibuat dalam masa yang ditentukan. Perancangan tersebut bolehlah dibuat dalam bentuk carta bar yang menunjukkan aktiviti-aktiviti yang terlibat bermula dari pembelian dokumen tender hingga penghantaran dokumen yang telah dihargakan dalam jangka masa yang ditetapkan oleh klien seperti dinyatakan dalam Kenyataan tawaran. Rajah 2.3 menunjukkan contoh perancangan anggaran kos dalam masa yang diberi selama 2 minggu. Seterusnya kontraktor hendaklah dengan segera mengumpul maklumat, iaitu 22Anggaran Kos maklumat teknikal dan kontraktual, secara lebih terperinci untuk dijadikan asas pengiraan harga tender. Hari acvi =k [sy [s JA}i fs |r |x js | sfalil ste a ]2}3 | 4ts |e |7 Je |9 | wlan) i2| 13] 14 Memerikea dokumen tendet 2| Lawatan tapak va | as — = Program kerja ‘Sebut harga— bahan ssub-kontraktor ‘Mengharga tender ‘Menyemak dan menyerah tender Rajah 2.3: Perancangan anggaran kos. Memeriksa dokumen tender Dokumen tender hendaklah lengkap dan sebarang percanggahan dan keadaan luar biasa hendaklah mendapat penjelasan daripada pihak klien atau perunding terbabit. Syarat-syarat kontrak, lukisan, spesifikasi dan dokumen lain seperti laporan tanah dan sebagainya hendaklah diperiksa dengan teliti. Syarat-syarat tambahan kontrak, perlu diberikan perhatian kerana pematuhan syarat-syarat sebegini mungkin memeriukan komitmen kewangan dari kontraktor. 23Anggaran Kos Kerja Bangunan Pertanyaan dan sebut harga Adalah penting bagi kontraktor untuk mendapatkan sebut harga terkini daripada pembekal-pembekal bahan dan loji serta sub-kontraktor untuk menghasilkan harga tender yang lebih tepat. Pembekal bahan binaan Pembekal hendaklah diberi masa yang mencukupi untuk memberi harga yang tepat. Antara maklumat yang perlu diberi kepada pembekal- pembekal bahan binaan termasuklah spesifikasi bahan, kuantiti bahan yang diperlukan, tarikh penghantaran, diskaun yang diperlukan dan tarikh sebut harga diperlukan. Sebut harga yang akan diguna adalah yang terendah dan memenuhi semua keperluan yang dinyatakan. Pengendalian yang tidak perlu, penyimpanan di tapak bina dan menunggu untuk penghantaran hendaklah dielakkan. Pembekal loji Masa dan maklumat yang mencukupi perlu diberi kepada pembekal untuk menyiapkan sebut harganya. Maklumat ini termasuklah alamat tapak, spesifikasi loji atau jenis kerja yang akan dilakukan, tarikh mula kerja dan tempoh kerja, diskaun diperlukan dan tarikh penyerahan sebut harga, Pembekal juga dikehendaki mengemukakan perincian kadar sewa seperti kos menghantar dan mengambil balik loji, kos operator, kos peyelenggaraan jika tidak termasuk di dalam kadar sewa dan syarat- syarat lain yang melibatkan kos. Sub-kontraktor Sub-koniraktor di sini termasuklah sub-kontraktor domestik dan sub- kontraktor buruh. Sub-kontraktor juga perlu diberi .nasa yang cukup untuk menyiapkan sebut harganya. Maklumat yang perlu diberi kepada semua sub-kontraktor yang terlibat termasuklah penerangan tentang kerja, terma- terma dan syarat-syarat kontrak, butiran kontrak, senarai kuantiti, kemudahan yang disediakan oleh kontraktor dan tarikh sebut harga diperlukan. Sebut harga sub-kontraktor yang akan diguna sebagai asas 24Anggaran Kos pengiraan kadar harga adalah yang terendah dan yang memenuhi semua keperluan yang dinyatakan. Perancangan Pratender Perancangan di peringkat ini adalah penting untuk menentukan keperluan dan penggunaan sumber yang mempunyai kaitan secara langsung dengan kos pembinaan. Selain itu, anggaran tempoh pembinaan juga dapat ditentukan. Program kerja Program ini dibuat berdasarkan prosedur kerja dan sumber yang diperlukan. Pada kebiasaanya satu plan induk perancangan kerja secara kasar disediakan diikuti dengan program kerja yang lebih terperinci. Program ini disediakan untuk menunjukkan masa keseluruhan yang diperlukan untuk sesuatu pembinaan, turutan dan fasa kerja-kerja utama yang berdasarkan penyataan kaedah. Program ini biasanya disediakan dalam bentuk carta bar seperti ditunjukkan dalam Rajah 2.4. Maklumat- maklumat penting yang ditunjukkan dalam program kerja termasuklah tarikh mula dan tamat kontrak, jangka masa untuk kerja-kerja utama dan kaitan antara kerja-kerja tersebut, kerja-kerja yang akan dilaksanakan oleh sub-kontraktor domestik dan kerja-kerja sub-kontraktor yang dinamakan. Axtivit a ‘Membawa dan Mengangkut Loj Pembersihan Tapak = Kerja-kerja Awalan Kerja Bangunan fo Blok A. fo BlOkB. (0 _BlokC Kerja-kerja Infrastruktur o_ Kerja Jalan 0 _Kerja Pembentungan ‘0 _ Kerja Perparitan. Lanskay Rajah 2.4: Program kerja. 25Anggaran Kos Kerja Bangunan Penyataan kaedah Penyataan kaedah merupakan salah satu cara yang membolehkan kontraktor merancang sumber-sumber dan menentukan amaun setiap sumber yang diperlukan bagi sesuatu projek pembinaan. la hendaklah disediakan untuk setiap operasi kerja yang besar bagi menunjukkan cara pembinaan, jenis dan bilangan pekerja dan loji dan kuantiti bahan binaan yang akan digunakan. Dalam menyediakan penyataan kaedah, kontraktor seharusnya mengenal pasti dan menetapkan jenis kerja yang akan dilaksanakan, cara pembinaan yang sesuai digunakan, masa dan turutan perlaksanaan kerja, keperluan sumber untuk setiap operasi kerja, kadar kepantasan pembinaan dan alternatif susun atur tapak. Komponen Kadar Harga Anggaran kos untuk sesuatu unit kerja dikira berdasarkan maklumat yang telah dikumpulkan serta mengambil kira semua kos yang terlibat untuk melaksanakan kerja berkenaan. Jumlah kos tersebut ditambah dengan amaun keuntungan dan overhed untuk mendapat suatu kadar harga yang lengkap. Kos melaksanakan kerja pembinaan kepada kontraktor terdiri daripada kos langsung dan kos pengurusan. Kos langsung Perkara yang menyumbang kepada kos langsung pembinaan adalah kos buruh, kos bahan dan kos loji seperti ditunjukkan dalam Rajah 2.5. Bagaimanapun, tidak kesemua kategori kos ini perlu diambil kira dalam setiap pengiraan kadar harga. Sebagai contoh, hanya kos buruh dan loji yang diambil kira untuk pengiraan kadar harga untuk kerja penggalian dan mungkin hanya kos bahan dan buruh untuk kerja mengecat. Kos bahan terdiri daripada kos asal bahan tersebut yang boleh diperoleh melalui sebut harga daripada pembekal bahan berkenaan. Selain daripada kos belian, kos pengangkutan dan pengendalian, kos bahan- bahan sampingan untuk pemasangan juga perlu diambil kira. Kos buruh pula adalah bayaran kepada pekerja setelah pekerja tersebut selesai melaksanakan sesuatu pekerjaan. Sebahagian besarnya adalah upahan atau gaji biasa tetapi termasuk juga bayaran untuk kerja lebih masa, bonus dan sebagainya. Upah pekerja adalah berbeza 26—_—_—_—_—_—_—_—_—_—_—_—_— — — ———— — Anggaran Kos mengikut kemahiran dan pengalaman seseorang pekerja. Loji atau peralatan yang digunakan terbahagi kepada dua jenis iaitu peralatan tidak berjentera dan peralatan berjentera. Peralatan tidak berjentera seperti tukul, cangkul dan sebagainya tidak termasuk di dalam pengiraan kadar harga. Kos ini termasuk dalam kos overhed. Hanya kos peralatan berjentera yang diambil kira di dalam pengiraan kadar harga. Peralatan jenis ini termasuklah lori, pengorek tanah dan sebagainya. Cara perolehan dan penyelenggaraan loji juga mempengaruhi kos penggunaan loji. Perbincangan seterusnya tentang kos langsung ini terdapat dalam Bab 3 hingga Bab 5 selepas ini. Kos y=} Bahan LT Rajah 2.5: Komponen kos langsung. Kos pengurusan Kos pengurusan ini terbahagi kepada dua jenis iaitu kos pengurusan tapak dan kos pengurusan am. Kos pengurusan tapak tidak diambil kira di dalam pengiraan kadar harga. Kos ini disenaraikan di bahagian Kehendak Permulaan yang menjadi sebahagian dari senarai kuantiti dan perlu dihargakan oleh kontraktor. Hanya kos pengurusan am atau overhed yang diambil kira di dalam pengiraan kadar harga. Rajah 2.6 menunjukkan komponen kadar harga di mana overhed dan amaun keuntungan ditambah ke atas kos langsung untuk mendapatkan kadar harga sesuatu item.Anggaran Kos Kerja Bangunan Keuntungan Menetapkan kadar keuntungan untuk kadar harga adalah tugas terakhir dan terpenting dan dibuat mengikut pertimbangan kontraktor. Walaupun keuntungan yang tinggi adalah baik kepada perniagaan tetapi kontraktor tidak boleh terlalu tamak sehinggakan harga tender tidak lagi mempunyai daya saing. Kontraktor perlulah menentukan amaun keuntungan yang munasabah supaya harga tendernya mempunyai daya saing dan pada masa yang sama menguntungkan. Perbincangan seterusnya tentang perkara ini terdapat dalam Bab 6: Overhed Dan Keuntungan. Kos Langsung ANY Overhed Keuntungan Rajah 2.6: Komponen kadar harga. Analisis Harga Analisis harga adalah suatu cara kajian harga untuk mengetahui jenis komponen harga serta amaun setiap komponen tersebut. Secara mudahnya, ia adalah suatu pemeriksaan ke atas komponen-komponen sesuatu harga. Maksud harga di sini termasuklah jumlah harga untuk sesuatu kerja dan juga kadar harga, iaitu harga untuk satu unit kerja. Unit sesuatu kerja termasuklah nombor (No.), meter linear (m), meter persegi (m?), meter padu (m%), kilogram (kg) atau tonne seperti ditetapkan dalam SMM 2. Contoh-contoh analisis harga untuk hampir semua jenis kerja pembinaan ditunjukkan bermula dari Bab 7 buku ini. 28 |