고덕그라시움 행복주택 입주안내

"입주를 진심으로 축하드립니다."

서울특별시

서울주택도시공사
 contents

1. 단지현황 2

2. 입주절차 안내 2

- 입주지정 기간
- 임대보증금 현황 및 예치금 납부 안내
- 입주절차 및 이사 예약 안내
- 입주 전 세대 주택 공개 안내
- 입주시 유의사항 안내
- 관리비 부담 안내
- 불편사항 및 하자접수 안내

3. 입주후 생활 안내 6

4. 임대주택의 불법전대· 전매 금지 안내 6

5. 기타 입주자 유의사항 7

6. 자주 문의하시는 질문과 답변 9

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01 단지현황
가. 입주대상
단지규모
동수 난방방식
합계 임대 분양
53 4,932 140 4,792 개별난방

나. 생활지원센터(관리사무소)
주 소 전화번호 위치
서울특별시 강동구 고덕동 217번지 02-442-9265 120동 지하1층

다. 동별 입주지원센터
해당 동 시공사 위치 전화번호
107동 대우건설 116동 지하 1층 02-441-5015
119동~139동 SK건설 119동 지하 1층 02-3427-4416
108동, 140동~153동 현대건설 141동 지하 1층 02-481-8161

※ 운영시간 : 09:00 ~ 17:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

02 입주절차 안내
가. 입주지정기간

2019.10.07.(월) ~ 2019.12.06.(금)

나. 임대보증금 현황
임대조건(천원) 최대 전환시 임대조건
공급 공급 신청 임대보증금
유형 호수 자격 월임대료 전환 보증금 임대료
계약금 잔금 (원) 구분 (천원) (원)
계
(20%) (80%)

신혼 + 166,800 220,000
122,800 24,560 98,240 440,000
부부 - 61,440 644,600
59 140
+ 158,500 209,000
고령자 116,700 23,340 93,360 418,000
- 58,350 612,500

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① 임대보증금(잔금, 신청한 전환보증금) 납부기한
: 입주지정기간 중 입주하기 전까지 지정은행에 납부

② 입주지정기간 이후에는 연체료를 가산하여 납부하여야 하며, 연체료가 포함된

잔금고지서를 재발급 받아 납부하여야 합니다.

(연체이율은 2개월까지 년6%, 2개월 초과 최초 1일부터 년6.5%)

③ 잔금 및 전환보증금 고지서 재발급

- 서울주택도시공사 강동센터(☎6946-3600)

④ 월 임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월 임대료 전환은 임차인의 선택

사항으로 계약체결 후 100만원 단위로 전환 가능하며, 전환한 경우 1년 이내에는

재전환이 불가능합니다.

⑤ 임대보증금을 임대료로 전환시 임대보증금의 50%까지 전환가능하고, 전환이율은 4.0%,

임대료를 임대보증금으로 전환시 임대료의 50%까지 전환가능하고 전환이율은 6.0%

입니다.

임대보증금 전환은 매월 25일부터 말일까지 전환보증금을 납부할 경우 익월 1일부터

적용되며, 그 전에 납부하더라도 보증금의 이자(임대료의 일할계산)는 지급하지 않습니다.

단, 신규 입주자는 입주시 전환한 경우의 임대료는 일할 계산하며, 입주후 전환한 경우의

임대료는 일할 계산없이 매월 말일까지 전환보증금을 납부하여 익월1일부터 적용됩니다.

⑥ 입주지정일 이후 입주하는 세대가 임대료 전환을 할 경우 기본 임대보증금에서

연체료가 발생합니다.(보증금을 낮추고 임대료는 높이는 경우도 해당)

⑦ 방문(종이) 계약 체결한 경우 전환보증금 신청 및 납부한 세대는 임대차 계약서,

전환보증금 납부영수증(신청자), 신분증을 지참하여 강동센터로 방문하시어 임대차

계약서를 수정하시기 바라며, 온라인으로 전자계약 체결한 경우에는 처음 전자계약이

취소되고 새로운 전자계약을 체결하셔야 임대보증금이 변경됩니다.

(전환보증금 납부후 강동센터(6946-3600) 상호전환 처리 요청하여야 함)

다. 관리비예치금(관리비선수금) 납부
• 관리비예치금(관리비선수금) 제도란? (공동주택관리법 제24조)

- 공동주택관리법 제24조에 의거 입주자 등이 입주 30일 내지 60일 이후에 납부

하는 최초의 관리비가 관리소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지관리에 소요

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 되는 비용(인건비를 포함한 일반관리비 및 전기료, 수도료, 난방비 등)을 미리

확보하기 위하여 시행하는 제도(선집행 후 정산)로서, 임대주택은 입주자가

퇴거할 경우 반환하여 드립니다.

전용면적(㎡) 세대당 금액(원) 비 고

59 200,000

납부방법

▷ 관리비예치금은 관리사무소 문의 후 무통장입금시 000동,000호로 입금

납부계좌 : 우리은행 1005-403-772944 예금주 : 대승종합관리㈜
※ 생활지원센터(관리사무소)(☎ 02-442-9265)

라. 입주절차

입주전 입주전 입주신청 입주일 입주일 이후

입주자 → 입주자 →
시공사 입주자 → 강동센터, 입주지원센터 → 입주자 →
(홈페이지,스마트 지정은행 관리사무소, 입주자 하자접수처
폰APP) 입주지원센터
⇒ ⇒ ⇒ ⇒
◦잔금납부확인
◦입주예정일(이사) ◦잔금 납부
(강동센터) ◦열쇠수령
반드시 사전접수 (보증금 전환
◦관리비예치금납부 ◦입주
(이사예약은 세대는 전환금 ◦하자신고 접수
확인 및 관리계약 - 시설물 확인
잔금 납부와 포함 납부) 및 하자보수
체결(관리사무소) - 각종 계량기지침확인
관계없이 ◦관리비예치금
◦입주증발급 - 입주시설물 인수인계
신청가능) 납부
(입주지원센터)

마. 입주 이사예약(입주예정일) 신청
• 이사 예약 방법
- 107동 : 푸르지오 홈페이지(http://www.prugio.com/)에서 회원 가입후 입주예정일 신청
- 108동 ~ 153동 : 모바일 어플리케이션 ‘아파트너’ 설치하여 입주예정일 신청
• 승강기 사용에 따른 이사 예약은 원하는 이사 예약 일시에 먼저 예약한 입주자가
있을 경우 예약이 불가합니다.
- 이사예약은 잔금 납부와 관계없이 신청 가능함
- 사다리차 이용은 불가함
- 승강기 이용시간 1일 3회차, 세대당 3시간씩 사용

바. 입주 전 세대 주택 공개

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 • 입주 전 세대 임시방문 및 입주전 청소 안내
- 입주증 및 잔금 납부 전이라도 각 시공사별 입주지원센터에서 계약자 신분증
확인 후 계약세대 방문이 가능
- 입주전 청소를 포함한 임시 방문은 1회만 가능(입주예정일 3일전부터 가능)
- 공개시간 : 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
- 지참물 : 계약자 신분증 (대리인 방문시 계약자 및 대리인 신분증, 위임장, 인감증명서)
- 주택공개 방문처

해당 동 시공사 위치 전화번호
107동 대우건설 116동 지하 1층 02-441-5015

119동~139동 SK건설 119동 지하 1층 02-3427-4416

108동, 140동~153동 현대건설 141동 지하 1층 02-481-8161

- 입주전 청소 등의 사유로 열쇠를 임시 불출한 경우 계량기 검침(전기, 수도,

가스 등)후 사용요금을 부과합니다.

사. 입주시 유의사항
• 본 주택은 단지 특성상 사다리차 이용이 불가능하오니 입주일자 및 엘리베이터

사용과 관련하여 반드시 사전예약이 필요합니다.

또한, 1일 이사 가능 세대가 제한되므로 입주일자는 사전예약을 통하여 이사

일정을 확정 받으시고, 당일 예약시간을 반드시 준수하여 주실 것을 부탁드립니다.

• 잔금 납부 전에는 입주일정 예약일 3일이내로 입주청소 및 붙박이장 실측목적

키불출(동일날짜로 1회 허용)이 가능하며 입장시에는 신분확인 및 서약서 서명

을 하여야 합니다. (단 세대 내 인테리어 공사, 이삿짐 보관 등 일체의 행위는 금함)

• 열쇠는 입주개시일(2019.10.07.) 이후부터 수령 가능하며, 잔금완납 확인(서울주

택도시공사 강동센터) 후 입주증(각 시공사별 입주지원센터)을 발급 받으시고

관리계약(관리사무소)을 체결하신 분에 한하여 교부됩니다.

• 주말 및 공휴일에 입주하시는 경우 임대보증금 잔금은 현장에서 수납할 수 없음을

유념하여 입주 전 꼭 해당은행에 납부하여 주시고, 필히 평일 중에 입주신청 및

입주증을 발급 받으시기 바랍니다.

• 열쇠불출일은 입주일로 간주하여 관리비가 부과되오니 열쇠수령시 세대내 시설물

점검 및 계량기 검침을 확인 받으시기 바랍니다.

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 • 입주예정일에 개인사정으로 입주하지 못할 경우 관리사무소로 연락하여 주시고,

희망하시는 날짜에 승강기 작업가능 세대수를 초과할 경우에는 조정이 어려

우니 꼭 관리사무소와 사전협의 바랍니다.

아. 관리비 부담
• 입주지정기간 내 입주시는 실입주일(열쇠 수령일)로부터 제반 관리비를 계약자가

부담합니다.
• 입주지정기간 경과 후는 입주지정기간 종료일(2019.12.06.) 다음날부터 입주

여부와 관계없이 계약자가 부담하여야 합니다.

• 입주전 청소 등을 사유로 열쇠를 불출한 경우 계량기 검침(수도,전기,가스 등)을

하여야 하며, 사용요금은 입주일과 관계없이 검침일 기준으로 부과됩니다.

자. 불편사항 및 하자접수
• 각 시공사별 A/S 센터에 접수

03 입주후 생활안내
① 전입신고(주민등록이전)
▷ 관할 주민센터 : 고덕2동 주민센터(☏ 02-3425-7550)

▷ 구비서류 : 세대주 방문하여 신고시 → 본인 신분증(주민등록증 외)

세대원 방문 신고시 → 세대주의 신분증(주민등록증 외) 및 도장,

본인 신분증
▷ 주소 : 서울특별시 강동구 고덕동 217번지

② 인터넷 전입신고 : 정부민원포털(www.minwon.go.kr)접속 → “전입신고” 클릭

⓷ 도시가스(서울도시가스) 연결 : 전화로 신청(연결일자 및 시간,설치비용등을 사전에 예약

☏ 1599-3366

04 임대주택의 불법전대 · 전매금지 안내

• 입주하는 아파트는 서울시의 무주택 서민을 위한 주택정책으로 건립된 임대아파트
로서 공공주택특별법에 의거 전대(매매, 증여. 재임대, 기타권리변동을 수반하는
일체의 행위)가 금지되어 있으며, 위 사항을 위반할 경우 임대차 계약이 해지되며,
공공주택특별법 제49조 4 및 제49조 7, 제57조 4, 제60조에 의거 2년이하의 징역
또는 2,000만원이하의 벌금이 부과됨을 알려드립니다.

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• 임대아파트의 전대방지를 위하여 입주시 원 계약자 본인 거주여부 확인 및 공공
임대주택특별법에 제47조의 7 및 임대차 계약서 계약특수조건 제6조에 의거 년1회
이상 거주자 실태조사를 실시하여 위반사항이 적발될 경우 임대차계약해지 및
고발조치 하오니 불이익 처분을 받지 않도록 각별히 유의하시기 바랍니다.

[전대금지 관련조항]
• 공공주택 특별법 제49조의4(공공임대주택의 전대제한), 동법 제49조의7(공공주택 거주자실태 조사등)
: 임대주택의 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 전대할 수 없다.
• 공공주택 특별법 제57조(벌칙)
: 공공주택특별법 제49조 4를 위반하여 공공임대주택의 임차권을 양도하거자
공공임대주택을 전대한 자를 이를 알선한 자는 2년이하의 징역이나 2천만원
이하의 벌금에 처한다.
• 제60조(과태료)
: 제54조제1항에 따른 서류 등의 제출을 거부하거나, 해당 주택의 출입, 조사 또는 질문
을 방해하거나 기피한 자 (각호에 해당한자 300만원 이하의 과태료 부과)

05 기타 입주자 유의사항
• 본 아파트의 입주자는 주택청약종합저축(또는 청약저축, 청약예금 등)에 가입할 수

있으나, 다른 주택을 취득하거나 당첨될 경우 취득 또는 당첨주택의 입주시까지

본 아파트를 서울주택도시공사에 명도하고 퇴거하여야 합니다.

• 입주후 내부구조 및 부대시설등을 증∙개축, 철거 또는 변경하거나 본래의 용도외에 다

른 용도로 사용할 수 없으며, 시설물 훼손시에는 입주자 부담으로 원상 복구하여야 합

니다.

• 계약체결자는 입주지정기간내 입주하여야 하며, 입주지정기간 이후에 입주하는 경우

입주지정기간 종료 익일부터 관리비 및 각종 제세 공과금을 입주자가 부담하여야 합니다.

• 입주지정기간 종료 후 3개월 이내 입주하지 않은 경우 임대차계약서 제10조에 의

거 계약위반으로 직권 계약해지 되며, 이 경우 약정 위약금을 공제합니다.

• 임대주택관련 법령에서 정한 입주자격(소득, 총자산, 자동차 등 기준)을 유지하는

경우 매 2년 단위로 재계약(계약갱신)을 할 수 있으며, 갱신 시 임대보증금이 인상

될 수 있습니다.

• 입주시 발생한 일반쓰레기는 종량제 규격봉투에 넣어서 지정된 장소에 배출하여야

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하며, 폐가구･폐가전제품 등 대형폐기물은 동사무소에 신고하여 수수료 납부 후

배출하시기 바랍니다.
• 신혼부부 계층(예비신혼부부 포함)은 본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우는 혼

인 예정인 배우자)중 1인의 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사

실을 증명하셔야 합니다. ⇒ 청약저축 미가입 당첨된 계약자는 주택청약종합저축

가입사실 증명서를 입주전까지 강동센터로 제출(직접방문 또는 우편)

• 예비신혼부부로 당첨되어 계약하신 분들은 입주 시 혼인으로 구성된 세대를 확인

하기 위한 혼인관계증명서(가족관계증명서) 및 주민등록표(대표신청자와 예비배우

자가 동일 등본에 있지 않은 경우는 각각 제출)를 제출하지 않을 경우 별도의 통

지없이 임대차계약이 무효 처리됨을 알려드립니다. 또한 입주자 모집 시 신청한

예비신혼부부 당사자와 추후 입주하기 위해 제출한 혼인관계증명서상의 부부 및

가구원 명단(세대주와 관계 포함)이 일치하지 않는 경우에도 별도의 통지 없이 임

대차계약은 무료 처리되어 입주할 수 없음을 유념하시기 바랍니다.

※ 혼인신고 접수 후 공부상 관계증명서 발급이 2주정도 소요되므로 입주일을 감

안하여 반드시 해당구청에 혼인신고 후 관련서류 원본(혼인관계증명서 또는 가

족관계증명서)을 서울주택도시공사 강동센터로 입주전까지 제출(직접방문 또는

우편)하시기 바랍니다.

⇒ 우편발송 주소 : 서울시 강동구 상일로 6길 51(상일동, 다올빌딩) 5층

서울주택도시공사 남부자산처 강동센터

• 기존시설물을 훼손하지 않는 범위 내에서 붙박이장 등 설치 가능하지만 퇴거시 원

상복구하여야 합니다.

• 기타 명시되지 아니한 사항은 공고문, 계약안내문, 공공주택특별법, 주택공급에

관한 규칙 등 관계법령을 적용합니다.

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06 자주 문의하시는 질문과 답변

토, 일, 공휴일 입주시 잔금납부 어떻게 하나요?

세대의 입주 전까지 해당은행에 납부하시면 당일 입주가 가능합니다.
또한 휴일(토,일요일),공휴일 입주하시고자 하는 세대는 금요일•공휴일 전일까지
Q1
완납하시거나 입주일에 가상계좌로 입금 후 입금확인증을 지참하시기 바라며,
잔금은 반드시 지정은행에 납부하시고, 본사 및 단지 근무 직원은 현금을 받지
않습니다.
(이체시 수수료가 가산될 수 있으며, 이는 납부자 부담이오니 확인 후 입금하시기 바랍니다.)

이사 예약은 꼭 해야 하나요?
Q2 이사기간 중 혼잡을 예방하기 위해 엘리베이터 이용시간을 접수받고자 하는
사항으로 입주전 필히 이사예약을 하시기 바랍니다. 또한 이사예약은 입주자
간의 약속이므로 반드시 지켜주시기 바랍니다.

관리비선수금(예치금)은 무엇인가요?
공동주택 관리비는 입주후 약30〜60일 후에 납부하는 후불제입니다. 따라서
Q3
그동안 관리사무소 운영에 소요되는 인건비를 포함한 일반관리비, 용역비, 수도･
전기･가스비 등 공과금을 집행하기 위한 운영자금으로 예치하는 것이며, 임대
주택은 퇴거시 반환하여 드립니다.

관리비는 언제부터 부담하나요?

Q4 관리비는 키불출일 부터 부담하며, 입주지정기간 종료 후에는 입주여부와 관계없이
종료일 익일부터 관리비가 부과됩니다. 다만 전기,수도,가스 등 세대에서 개별적
으로 사용한 요금은 최초 방문시 검침한 계량기 수치에 따라 부과됩니다.

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