Câu 1 What is the difference between real property and personal property?

Bước 1
1/6
In this exercise, we will differentiate real property and personal property.
Bước 2
2/6

Let us first discuss the two types of property.

Real property refers to something that is attached to the land or Immovable whether it
is structures, resources, or natural & man-made improvements that are attached to it.
Such as buildings, fixtures, lights & fences, etc.

Meanwhile, personal property refers to moveable (temporary) assets or something

that you could pick up & move around. It is not fixed or associated with the land. It
includes furniture, vehicles, stocks or bonds, etc.

What are the differences of the two types?

Bước 3
3/6

There are some major differences between real property and personal property, which
are as follows:

 Nature of property
 Durability
 Tangibility
Bước 4
4/6

Nature of Property
Real property is basically immovable & permanent in nature which is attached to land
whereas personal property is easily moveable or temporary in nature.
Bước 5
5/6

Durability
Real property is enduring & long-lasting while it is not necessary that personal property
is durable.
Bước 6
6/6
Tangibility
Real property is usually tangible whereas personal property is both tangible and
intangible (such as bank accounts, patents, bonds & stocks).

Câu 2 What is meant by an estate?

An estate is a person’s net value in the eyes of the law. Anything the person controls is part of
his estate, including an apartment, car, bank accounts, etc. The estate also covers everything
an individual owes, whether it is a mortgage or credit card.

Câu 3 How can a leased fee estate have a value that could be transferred to
another party?

Bước 1
1/2
A leasehold estate pertains to a contract in which the renter has the right to possess
the leased estate for a specific extended period of time. The contract that is approved
by both the estate owner and the tenant describes the rights and duties of both parties,
providing the tenant temporary ownership-like titles to the property.
Bước 2
2/2

Two major types of leasehold estate

 Estate for years — An arrangement that allows occupancy between two

specified dates, at the end of which the property must be relinquished.
 Estate from period to period — This refers to a monthly tenancy that has no
particularized end date. A party must give the warning to end the agreement.

Câu 4 What is an abstract of title?

The abstract of title is a short history of a land, and it is applied to define whether or
not there is any sort of claim versus a property. It involves encumbrances, wills,
conveyances, transfers, and liens.

It's also applied to produce evidence that all details about a property are satisfying. It is
advised that any potential buyer demand an abstract of title, before buying land or real
estate to learn the status of the potential purchase.
Câu 5 Name the three general methods of title assurance and briefly describe
each. Which would you recommend to a friend purchasing a home? Why?

Bước 1
1/3
1. DEED WARRANTIES
Deeds can give warranties about the quality of title, but can only convey the quality of
title that the grantor has, so most people still look for third-party insurance as to solid
and marketable title. In the general warranty deed, the grantor warrants that he has
legitimate title to the estate has the freedom to transfer it, will pay the grantee for loss as
a consequence of any superior claim to the estate, and has filed all the encumbrances
on the estate. These warranties cover all transfers of the property, even those before
the grantor’s current ownership.
Bước 2
2/3
2. ABSTRACT AND OPINION
This method includes two steps: 1. research of all the legal tools in the public record
concerning the property’s title, and 2. getting a lawyer’s opinion as to the character of
the title. Nevertheless, this method still doesn’t eliminate all risks to an estate purchaser.
The lawyer is just reviewing those reports that are reported in the public record, and he
can’t be accountable for any error in the title that isn’t published there. Because of that,
this method has become less used as title insurance.
Bước 3
3/3
3. TITLE INSURANCE
Title insurance produces all that the abstract opinion method of assurance is supposed
to do, yet it also eliminates the danger of hidden hazards by protecting a policyholder
upon losses that could show up in future time. Getting title insurance is usually more
expensive than getting a lawyer’s opinion, but its comprehensiveness makes it favored
by investors and moneylenders.

Câu 6 Would it be legal for you to give a quitclaim deed for the Statue of Liberty to your
friend?
Yes, it would be legal because the quitclaim deed is saying that the grantor "quits" with every
claim he has in the property (which could be none) in favor of the grantee.

Real Property refers to the ownership Bất động sản

rights associated with đề cập đến quyền sở hữu gắn
realty. Realty refers to land liền với bất động sản. Bất động
and all things permanently sản đề cập đến đất đai và tất cả
attached. những thứ gắn liền vĩnh viễn.
Personal Property
Estate
Why are estates important in
real estate finance?
How can a leased fee estate
have a value that could be
transferred to another party?
An abstract of title
General Warranty Deed
refers to ownership rights
associated with personalty.
Personalty are all things,
tangible, intangible that are
movable. This includes all
things that are not realty.
is used to denote a
possessory or potentially
possessory interest in real
estate.
However, not all interests in
real property are estates.
Ownership can be quite
different from possession and
a variety of legal factors
affect the ownership rights
associated with real estate.
The economic benefits
expected by lenders,
investors, and other parties in
real estate transaction are
affected by these legal
factors.
The original fee owner can
give up some property rights
to a lessee. The value of the
leased fee estate will depend
on the amount of lease
payments expected during
the term of the lease plus the
value of the property when
the lease terminates and the
original owner receives the
reversionary interest.
is a historical summary of the
publicly recorded documents
that affect title.
the grantor warrants that the
title he/she conveys to the
Tài sản cá nhân đề cập đến
quyền sở hữu gắn liền với cá
nhân. Nhân cách là tất cả mọi
thứ, hữu hình, vô hình và có thể
di chuyển được. Điều này bao
gồm tất cả những thứ không có
thật.
Bất động sản được sử dụng để
biểu thị sự sở hữu hoặc quyền
lợi có khả năng chiếm hữu đối
với bất động sản.
Tại sao bất động sản lại quan
trọng trong tài chính bất động
sản? Tuy nhiên, không phải tất
cả lợi ích trong bất động sản
đều là bất động sản. Quyền sở
hữu có thể hoàn toàn khác với
quyền sở hữu và có nhiều yếu
tố pháp lý ảnh hưởng đến
quyền sở hữu gắn liền với bất
động sản. Lợi ích kinh tế mà
người cho vay, nhà đầu tư và
các bên khác mong đợi trong
giao dịch bất động sản đều bị
ảnh hưởng bởi các yếu tố pháp
lý này.
Làm thế nào một bất động sản
được cho thuê có giá trị có thể
được chuyển nhượng cho bên
khác? Chủ sở hữu phí ban đầu
có thể từ bỏ một số quyền tài
sản cho bên thuê. Giá trị của tài
sản thuê sẽ phụ thuộc vào số
tiền thuê dự kiến trong thời hạn
thuê cộng với giá trị tài sản khi
hợp đồng thuê chấm dứt và chủ
sở hữu ban đầu nhận được tiền
lãi hoàn lại.
Bản tóm tắt tiêu đề là bản tóm
tắt lịch sử của các tài liệu được
ghi lại công khai có ảnh hưởng
đến tiêu đề.
Chứng thư bảo hành chung,

Special Warranty Deed
Quitclaim Deed
Which of the three general
methods of title assurance
would you recommend to a
friend?
Would it be legal for you to
give a quitclaim deed for the
Statue of Liberty to your
friend?
property is free and clear of
all encumbrances, other than
those that are specifically
listed in the deed.
makes the same warranties
as a general warranty deed
except that it limits their
application to defects and
encumbrances which
occurred only while the
grantor held title to the
property.
offers the grantee the least
protection in that it simply
conveys to the grantee
whatever rights, interests,
and title that the grantor may
have in the property. No
warranties are made about
the nature of these rights and
interests or of the quality of
the grantor's title to the
property.
Would recommend the
General Warranty Deed,
because it offers the most
comprehensive warranties
about the quality of the title.
Yes, the quitclaim deed
simply says that the grantor
"quits" whatever claim he has
in the property (which may
well be none) in favor of the
grantee.
người chuyển nhượng đảm bảo
rằng quyền sở hữu mà họ
chuyển giao cho tài sản là không
có ràng buộc và không có bất kỳ
ràng buộc nào, ngoại trừ những
điều khoản được liệt kê cụ thể
trong chứng thư.
Chứng thư bảo hành đặc biệt
đưa ra những bảo đảm tương
tự như chứng thư bảo hành
chung ngoại trừ việc nó giới hạn
việc áp dụng chúng đối với
những khiếm khuyết và trở ngại
chỉ xảy ra trong khi người cấp
quyền nắm giữ quyền sở hữu
đối với tài sản.
Chứng thư từ bỏ quyền lợi
cung cấp cho người được cấp sự
bảo vệ ít nhất vì nó chỉ truyền
tải cho người được cấp bất kỳ
quyền, lợi ích và quyền sở hữu
nào mà người cấp có thể có đối
với tài sản. Không có sự bảo
đảm nào được đưa ra về bản
chất của các quyền và lợi ích
này hoặc về chất lượng quyền
sở hữu của người chuyển
nhượng đối với tài sản.
Bạn muốn giới thiệu phương
pháp nào trong ba phương
pháp chung để đảm bảo quyền
sở hữu cho bạn bè?
Tôi muốn giới thiệu Chứng thư
bảo hành chung vì nó cung cấp
những bảo đảm toàn diện nhất
về chất lượng của quyền sở
hữu.
Việc bạn đưa ra chứng thư từ
bỏ Tượng Nữ thần Tự do cho
bạn bè của mình có hợp pháp
không? Có, chứng thư từ bỏ yêu
cầu chỉ đơn giản nói rằng người
cấp quyền "từ bỏ" bất kỳ yêu
cầu nào mà anh ta có đối với tài
sản (có thể không có) để ủng hộ
người được cấp.