‘oma Registeal N° 11 Sede Moyobamba SQUELA DE OBS: VACIC PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002) Nro de TITULO 2021-03512434 Fecha de Presentacion 14/12/2021 Maxima Fecha Reingreso yPagodeMayor Derecho: 20/04/2022 Fecha de Vencimiento 27/04/2022 “Con prérroga automatica segin Art. 28 del RGRP Sefior(es) : RAMIREZ VASQUEZ JEILY En relacién con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con la(s) norm(as) que se cita(n) I. ACTO SOLICITADO: INDEPENDIZACION Y COMPRAVENTA IL. ANTECEDENTE REGISTRAL: P.E N°04006358 IIL.- RAZONES PARA OBSERVAY ‘Aspectos Técnicos De conformidad con el Articulo 11° del RIRP, (...) El informe del drea de Catastro es vinculante para el Registrador, se advierte del Informe Técnico N°5752-2022-Z.R. IIT-UREG/C, de fecha 25/04/2022, lo siguiente: 3.1 Al verificar en titulo archivado N° 1998-63798, se ha determinado que el predio materia de estudio no se acoge a la Cuarta Disposicin Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios debido a que cuenta con plano y —hoja catastral N° 330-9290 en la que se ubicé la Unidad catastral N° 31423, la misma que al ser georreferenciada ha permitido ubicar y graficar el predio matriz de manera referencial en Datum PSADS56, por lo que se puede determinar el drea del predio remanente. 3.5 Se reitera que no se ha constatado la —_conformidad del area gréfica y perimetro del prediomatriz y del predio remanente, asi como descartar afectacion a predios inscritos, debido a que no adjunta documentacién técnica debidamente georreferenciada en coordenadasoficiales. 3.7 Es preciso indicar para conocimiento que, la Partida N° 04006358 (Titulo N° 1998-63798), cuenta conplanoreferencial y_ _hoja catastral en Datum PSADS6 (coordenadas no vigentes), la misma que al ser georreferenciada se obtiene el poligono referencial del predio matriz, asimismo dicho poligono se encuentra en la Base grdfica en PSADS6 y que a la fecha no cuenta con actualizacién en Datum wess4, Aspectos Juridicos Visto el reingreso, se tienen por subsanadas las observaciones, sin embargo, con respecto al escrito presentado por el usuario le manifestamos lo siguiente: El Tribunal Registral en el X Pieno, llevado a cabo los dias 8 y 9 de abril de 2005, cuyo tenor es el siguiente: ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTRO El informe del area de catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El registrador debe’ distinguir en su contenido los aspectos técnicos que si lo vinculan, y otros aspectos de aplicacién e interpretacién de normas juridicas, que no le competen a dicha drea, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador [Le subssnaciin debe eféctuarse dentro del plazo previsto en el aficulo 25° del Reglamento General de los Restos bliss, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN. publado en el Diario Ofeal el Peruano ef 19.052012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el aticulo 142" y siguientes de i norma antes eitada Pagina Numero 1 de 2‘oma Registeal N° 11 Sede Moyobamba SQUELA DE OBS: VACIC PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002) Nro de TITULO 2021-03512434 Fecha de Presentacion 14/12/2021 Maxima Fecha Reingreso yPagodeMayor Derecho: 20/04/2022 Fecha de Vencimiento 27/04/2022 “Con prérroga automatica segin Art. 28 del RGRP Puiblico. (Criterio sustentado en las Resoluciones N° 130-2004-SUNARP-TR-A del 5/8/2004, N° 165-2004-SUNARP-TR-A del 30/9/2004 y N° 017-2005-SUNARP- TR-A del 28/1/2005). De acuerdo con el precedente en mencién, los informes técnicos del Area de Catastro resultan vinculantes para el registrador, siempre que se refieran a aspectos estrictamente técnicos. En este sentido, el registrador a cargo dela calificacién debe distinguir en el Informe Técnico del Area de Catastro los, aspectos técnicos de los juridicos, por lo que dicho informe sélo debe dar lugar a una observacién cuando los defectos técnicos constituyan un obstdculo para la inscripcién. Ahora bien, en aplicacién de lo sefialado, corresponde al Area de Catastro determinar la imposibilidad de establecer el drea remanente, sin embargo en el presente caso, del informe de catastro N° 5752-2022, se advierte pronunciamiento respecto a que si se puede determinar el drea del predio remanente (ver conclusiones del informe 3.1 y 3.7). En ese sentido, se observa el titulo. En ese sentido deberd adjuntar la documentacién aclaratoria correspondiente a efectos de levantar los defectos advertidos. V.- BASE LEGAL ~ Articulo 20119 del Cédigo Civil - Articulos 32° y 40° del TUO del Reglamento General de los Registros Puiblicos. ~ Articulo 11 del Reglamento de Inscripcién del Registro de Predios CUARTA.- Supuesto excepcional de independizacion ‘Tratandose de independizacién de predios en los que no sea factible determinar el rea, los linderos 0 medidas perimétricas del predio remanente, no se requerird el plano de éste. En estos casos, bastard con presentar el plano del drea materia de independizacién visado por la autoridad competente, previa suscripcién por el verificador cuando corresponda. Correspondera al area de catastro de la Oficina Registr determinar la imposibilidad a que se refiere el parrafo anterior. SUJETO A CALIFICACION POSTERIOR Derechos Pendientes de Pago S/ 0.00 Tarapoto, 26 de Abril de 2022. competente [Le subssnaciin debe eféctuarse dentro del plazo previsto en el aficulo 25° del Reglamento General de los Restos bliss, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN. publado en el Diario Ofeal el Peruano ef 19.052012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el aticulo 142" y siguientes de i norma antes eitada Pagina Numero 2 de 2