UCHWAA NR IX.76.2011 RADY MIEJSKIEJ W BRWINOWIE z dnia 15 czerwca 2011 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego we wsi Kanie - (teren fabryki LOreal ) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art.40 ust.1, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym, (Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz.1111, Nr 223, poz. 1458,z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz.1241, z 2010 r. Nr 28, poz.142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz.675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113.), art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. nr 80 poz. 71, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz.954, Nr 130, poz.1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz.1635, z 2008 r. Nr 123, poz.803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz.1237, Nr 220, poz.1413, z 2010 r. Nr 24, poz.124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz,. 996, Nr 155, poz.1043, z 2011 r. Nr 32, poz.159) oraz w wykonaniu Uchway nr LXVIII/638/2010 z dnia 9 wrzenia 2010 r. Rady Miejskiej w Brwinowie w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego we wsi Kanie (teren fabryki LOreal) Rada Miejska w Brwinowie uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego we wsi Kanie (teren fabryki LOreal) gmina Brwinw nazywan dalej planem, stwierdzajc, i plan jest zgodny z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Brwinw. 2. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenw, zasad i sposobw ich zagospodarowania oraz zabudowy. 3. Granice obszaru objtego planem przedstawione zostay na zaczniku graficznym nr 1 do uchway nr LXVIII/638/2010 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 9 wrzenia 2010 r. oraz zaznaczone odpowiednim symbolem na rysunku planu. 4. Zacznikami do niniejszej uchway i jej integralnymi czciami s: 1) Rysunek planu (w skali 1:1000), bdcy zacznikiem nr 1 do niniejszej uchway; 2) Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 2. 1. Przepisy oglne dotyczce podstawowych poj i nazewnictwa stosowanych w uchwale. Ilekro jest mowa o: 1) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej w Brwinowie stanowic cze tekstow planu, o ile z treci przepisu odrbnego nie wynika inaczej, 2) ustawie naley przez to rozumie aktualne przepisy ustawowe dotyczce planowania i zagospodarowania przestrzennego, o ile z treci przepisu odrbnego nie wynika inaczej, 3) rysunku planu naley przez to rozumie cze graficzn planu sporzdzon w skali 1: 1000, opisan jako rysunek planu, bdc zacznikiem nr 1 do uchway, obrazujcym tre uchway, w tym ustalenia planu dla poszczeglnych terenw, 4) obszarze naley przez to rozumie obszar objty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu, o ile z treci przepisu odrbnego nie wynika inaczej,
Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany Strona 1

5) przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi (w tym przepisami prawa miejscowego, normami branowymi), 6) terenie naley przez to rozumie cz obszaru objtego planem o okrelonym przeznaczeniu, oznaczonym symbolem cyfrowym i literowym, wydzielon liniami rozgraniczajcymi, 7) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie okrelony w planie rodzaj przeznaczenia, ktre powinno przewaa na danym terenie, 8) przeznaczeniu dopuszczonym naley przez to rozumie inne przeznaczenie, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe lub towarzyszy mu oraz nie jest sprzeczne z przeznaczeniem podstawowym (w sposb uniemoliwiajcy realizacj przeznaczenia podstawowego), 9) liniach rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych sposobach zagospodarowania naley przez to rozumie linie oddzielajce tereny o rnym przeznaczeniu podstawowym, 10) liniach zabudowy nieprzekraczalnych naley przez to rozumie linie oznaczone odpowiednim symbolem na rysunku planu, okrelajce najmniejsz dopuszczaln odlego zewntrznego lica budynku w kondygnacjach nadziemnych od linii rozgraniczajcej teren, z pominiciem takich elementw, jak: balkon, wykusz, schody wejciowe, podesty, pochylnie i zadaszenia zwizane z wejciem do budynku, przy zachowaniu przepisw odrbnych, 11) dostpnoci komunikacyjnej naley przez to rozumie bezporedni dostp z nieruchomoci do drogi (ulicy) publicznej lub te dostp do drogi publicznej poprzez drog (ulic) wewntrzn lub dojazd (tj. wydzielon z terenu dziak, ktra na zasadach okrelonych w przepisach odrbnych peni funkcj wewntrznej niepublicznej drogi dojazdowej dla pozostaych dziaek do niej przylegajcych); w sytuacjach braku technicznej moliwoci realizacji ww. drg dopuszcza si ustanowienie suebnoci dojcia i dojazdu do danej nieruchomoci na dziakach ssiednich w trybie odrbnych przepisw, 12) ukadzie komunikacyjnym drg wewntrznych lub ukadzie drg dojazdowych wewntrznych naley przez to rozumie dopuszczone planem drogi wewntrzne (w tym drogi o charakterze cigw pieszo-jezdnych) oraz dojazdy do poszczeglnych nieruchomoci tworzce cigy system koowych i pieszych powiza komunikacyjnych zapewniajcy dostpno komunikacyjn poszczeglnych dziaek, 13) terenie zainwestowanym naley przez to rozumie nieruchomo gruntow z istniejc zabudow, ktra nie jest samowol budowlan w myl stosownych przepisw Prawa Budowlanego, 14) obudowie biologicznej wd naley przez to rozumie rolinno w postaci: zadrzewienia, zakrzaczenia, zaroli i rolinnoci trawiastej towarzyszc ciekom i zbiornikom wodnym, 15) obiektach naley przez to rozumie zagospodarowanie terenu i zabudow stanowic obiekt budowlany w rozumieniu przepisw odrbnych oraz elementy uksztatowania terenu (np: makroniwelacje, rowy, stawy, drzewa i trwae nasadzenia) okrelone jako naniesienia na aktualnych zasadniczych mapach geodezyjnych przyjtych do pastwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, 16) realizacji naley przez to rozumie budow i roboty (np. budowlane, ziemne) w toku procesu inwestycyjnego, dotyczce nowych elementw zagospodarowania terenu, w tym zabudowy (jeli na danym terenie jest ona ustalona lub dopuszczona), uksztatowanie powierzchni terenu, budow sieci i urzdze infrastruktury technicznej a take zmian sposobu uytkowania, rozbudow, nadbudow lub przebudow istniejcych obiektw budowanych i zmian sposobu uytkowania terenw w celu dostosowania ich do przeznaczenia ustalonego lub dopuszczonego planem, 17) nieuciliwych obiektach naley przez to rozumie przedsiwzicia nie zaliczane do mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych, 18) rozwizaniach lokalnych naley przez to rozumie rozwizania techniczno-technologiczne w zakresie infrastruktury towarzyszcej zabudowie i zagospodarowaniu terenu, ktre obsuguj poszczeglne nieruchomoci i tereny przeznaczone na cele inwestycyjne. 2. Pozostae pojcia uyte w planie naley rozumie w znaczeniu okrelonym przez stosowne przepisy odrbne. Rozdzia 2. USTALENIA PLANU Ustalenia oglne dotyczce caego obszaru objtego planem
Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany Strona 2

 3. Dla obszaru objtego planem ustala si: 1. Przeznaczenie terenw. 2. Warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu dotyczce: 1) zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ksztatowania zabudowy oraz wskanikw zagospodarowania terenu, intensywnoci zabudowy dziaki budowlanej, minimalnego udziau powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, maksymalnej wysoko zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy i gabarytw obiektw, 2) zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 3) zasad i warunkw ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 4) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi; 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 4. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem. 5. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw. 6. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanej z uchwaleniem niniejszego planu. 4. W planie nie ustala si, z uwagi na brak wystpowania problematyki w obszarze objtym planem: 1) wymaga dotyczcych ksztatowania przestrzeni publicznej; 2) zasad i warunkw ochrony dbr kultury wspczesnej; 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych dotyczcych terenw grniczych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych. 5. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s okrelone planem: 1) granice obszaru objtego zmian planu; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) linie zabudowy nieprzekraczalne; 4) symbole cyfrowe i literowe terenw o rnym przeznaczeniu ustalonym planem. 5) granice strefy ekspozycji w krajobrazie zabytkowego zaoenia willowo-parkowego w Helenwku; 6) granice strefy ochronnej pomnikw przyrody. 6. Nastpujce oznaczenia graficzne odnoszce si do terenw przylegych do obszaru objtego planem, stanowice istotne dla ustale planu uwarunkowania zagospodarowania terenu maj charakter informacyjny: 1) granica zabytkowego zaoenia willowo-parkowego w Helenwku; 2) KDG symbol istniejcej drogi wojewdzkiej o nr 719 (ul. Warszawska); 3) granica administracyjna gminy Brwinw; 4) tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi (bezporedniego zagroenia powodzi). 7. Ustalenia oglne dotyczce podstawowego przeznaczenia (funkcji) poszczeglnych terenw. 1. Tereny komunikacji wewntrznej (oznaczone symbolem K) przeznaczone do uytkowania istniejcych i realizacji nowych drg, ulic i dojazdw wewntrznych, miejsc postojowych pojazdw w postaci parkingw oraz obiektw obsugi transportu i miejsc postojowych, z dopuszczeniem sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Tereny zieleni urzdzonej parkowej (oznaczone symbolem "ZP") przeznaczone do uytkowania istniejcych obszarw zieleni komponowanej (parkowej) oraz realizacji zagospodarowania nowych terenw zieleni z moliwoci realizacji doj pieszych oraz dojazdw do terenw ssiednich, jak rwnie obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej w sposb zgodny z przepisami odrbnymi.
Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany Strona 3

3. Tereny zieleni urzdzonej izolacyjnej (oznaczone symbolem ZI) przeznaczone do uytkowania istniejcych i realizacji terenw zieleni urzdzonej o skadzie gatunkowym i charakterze pozwalajcym na zmniejszenie uciliwoci obiektw produkcyjnych i produkcyjno-usugowych oraz terenw komunikacji koowej. W terenach tych dopuszcza si realizacj doj pieszych i dojazdw koowych, obiektw maej architektury i obsugi technicznej, sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz obiektw ochrony przeciwpowodziowej. 4. Tereny produkcyjne i produkcyjnousugowe z dopuszczeniem komunikacji wewntrznej (oznaczone symbolem "PU") przeznaczone do uytkowania, przebudowy, nadbudowy oraz rozbudowy obiektw istniejcych take budowy nowych obiektw produkcyjnych, produkcyjno-usugowych wraz z niezbdnymi technologicznie obiektami, sieciami i urzdzeniami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojciami pieszymi, miejscami postoju pojazdw, zieleni towarzyszc oraz obiektami czynnej ochrony przed uciliwociami, z dopuszczeniem komunikacji wewntrznej oraz obiektw ochrony przeciwpowodziowej. 8. Warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu dotyczce zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, zasad ksztatowania zabudowy oraz wskanikw zagospodarowania terenu, intensywnoci zabudowy dziaki budowlanej, minimalnego udzia powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dziaki budowlanej, maksymalnej wysoko zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy i gabarytw obiektw. 1. Ustala si, i realizowane w obszarze objtym planem obiekty i urzdzenia produkcyjne i produkcyjnousugowe winny by nieuciliwe w rozumieniu niniejszego planu, o ewentualnym ponadnormatywnym oddziaywaniu ograniczonym do granic nieruchomoci, do ktrej podmiot prowadzcy dziaalno gospodarcz lub realizujcy przedsiwzicie na tym terenie posiada tytu prawny. 2. Ustala si maksymalny wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej, w nastpujcy sposb: 1) w terenach oznaczonych symbolem PU 75 %, 2) w terenach oznaczonych symbolem K 25 %. 3. Ustala si minimalny udzia procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki budowlanej w nastpujcy sposb: 1) w terenach oznaczonych symbolem PU 10 %, 2) w terenach oznaczonych symbolem K 15 %, 4. Ustala si wskaniki zagospodarowania terenw zieleni urzdzonej, oznaczonych symbolami ZP i ZI w nastpujcy sposb: 1) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy dopuszczonych obiektw budowlanych w stosunku do powierzchni terenu oznaczonego symbolem ZP lub ZI zawierajcego si w poszczeglnych dziakach budowlanych 5%, 2) minimalny udzia procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki terenu oznaczonego symbolem ZP lub ZI zawierajcego si w poszczeglnych dziakach budowlanych 70 %. 5. Ustala si, i maksymalna wysoko nowo realizowanej zabudowy oraz nadbudowy, rozbudowy i przebudowy obiektw istniejcych winna nie przekracza rzdnej 12,0 m (mierzona od najwyszego punktu dachu do poziomu terenu bezporednio przy budynku) o ile ustalenia szczegowe dla poszczeglnych terenw nie stanowi inaczej, z wyczeniem urzdze infrastruktury technicznej. 300 6. Ustala si dachy paskie, tj. o spadkach do 180 z dopuszczeniem dachw wysokich (o spadkach 450 akcentujcych wane elementy bryy budynku jak strefy wejciowe, podziay na strefy funkcjonalne).

7. W obszarze objtym planem ustala si zakaz realizacji usug komercyjnych o powierzchni sprzeday obiektw handlowych przekraczajcej 1000 m2 . 8. Ustala si, i linie rozgraniczajce tereny komunikacji koowej drogi wojewdzkiej nr 719 stanowi jednoczenie linie ogrodze nieruchomoci od strony tej drogi. 9. Ustala si zakaz realizacji nowych ogrodze penych z wyjtkiem ogrodze stanowicych ekrany akustyczne od strony drogi wojewdzkiej nr 719. W pozostaych terenach dopuszcza si grodzenie dziaek pod warunkiem, e maksymalna wysoko ogrodzenia nie przekroczy 2,5 m ponad poziom terenu; ogrodzenie powinno umoliwia migracj drobnej fauny. Ustala si minimaln odlego ogrodze od grnej krawdzi skarpy roww melioracyjnych i rzeki Zimna Woda na 1,5 m.
Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany Strona 4

10. Nakazuje si stosowanie w obiektach budowlanych stonowanej kolorystyki barw, zharmonizowanej z kolorystyk zabytkowej wilii w Helenwku, w szczeglnoci kolorystka dachw terrakota, antracyt lub ciemny brz, kolorystka elewacji biel, ko soniowa z dopuszczeniem akcentw kolorystycznych stanowicych informacj wizualn lub reklam. 11. Ustala si zakaz realizacji nonikw reklamowych o powierzchni reklam wikszej ni 1,5 m2 , z wyczeniem szyldw i nonikw informacji wizualnej dotyczcej terenu, na ktrym noniki te s zlokalizowane, jednak z zachowaniem wymogw, o ktrych mowa w 9 ust. 8. 12. Ustala si linie zabudowy jako nieprzekraczalne jak na rysunku planu. 13. Ustala si minimaln liczb miejsc do parkowania pojazdw jako wskanik minimum 1 miejsce postojowe na 3 zatrudnionych na jedn zmian lub 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni uytkowej budynkw. Realizacja miejsc postojowych w poziomie terenu. 9. Warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasad i warunkw ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw, granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie przepisw odrbnych, w tym terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi. 1. W obszarze objtym planem jako pooonym cakowicie w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu ustala si zachowanie przy zagospodarowaniu terenu i jego zabudowie przepisw obowizujcego rozporzdzenia Wojewody Mazowieckiego dotyczcego Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. 2. Z chwil uchylenia rozporzdzenia, o ktrym mowa w 9, ust.1 uchway ustala si zachowanie przepisw odrbnych dotyczcych ochrony przyrody. 3. Ustala si zakaz realizacji budynkw w odlegoci mniejszej ni 20,0 m od grnej krawdzi skarpy rzeki Zimna Woda. 4. Ustala si, jako zasad, i w przypadku koniecznoci wycinki istniejcego drzewostanu w zwizku z realizacj inwestycji naley dokonywa nasadze drzewami rekompensujcymi wycink w obrbie terenu objtego planem lub w innych terenach wskazanych przez wadze gminy. 5. Ustala si zakaz dokonywania zmian stosunkw wodnych mogcych spowodowa obnienie istniejcego poziomu zwierciada wd gruntowych, powodujce pogorszenie warunkw siedliskowych drzewostanu parkowego w obrbie ssiedniego zabytkowego zaoenia willowo-parkowego w Helenwku. 6. Ustala si, i zagospodarowanie terenw pooonych w granicach strefy ekspozycji w krajobrazie zabytkowego zaoenia willowoparkowego w Helenwku (oznaczonego odpowiednim symbolem na rysunku planu) winno uwzgldnia jako dominant przestrzenn obiekt willi w Helenwku (wpisany do rejestru zabytkw nr rejestru 1186A) i otaczajcy j park, graniczcy z obszarem objtym planem. W strefie tej ustala si zakaz zabudowy obiektami budowlanymi o wysokoci wikszej ni 6,0 m, z wyjtkiem urzdze i sieci infrastruktury technicznej. 7. Ustala si, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony rodowiska, e obszar objty planem nie podlega ochronie akustycznej i nie obowizuj dla niego dopuszczalne poziomy haasu ustalone w przepisach odrbnych. 8. Ustala si, w strefie o promieniu 15,0 m od istniejcych drzew stanowicych pomniki przyrody tj. w granicach strefy ochronnej pomnikw przyrody zaznaczonej odpowiednim symbolem na rysunku planu nastpujce zakazy: niszczenia lub uszkadzania drzewostanu, zanieczyszczania gleby, dokonywania zmian stosunkw wodnych, dokonywania zmiany sposobu uytkowania terenu, ktra spowodowaaby szkody w drzewostanie, umieszczania tablic stanowicych informacj wizualn lub reklam. 9. Dla caego obszaru objtego planem jako pooonego w granicach obszaru bezporedniego zagroenia powodzi (zasig wd powodziowych o prawdopodobiestwie wystpowania 1 % wg Studium dla potrzeb ochrony przeciwpowodziowej rzeka Zimna Woda. Etap II) ustala si ochron przed zalaniem w sposb zgodny ze stosownym specjalistycznym planem ochrony przeciwpowodziowej regionu wodnego oraz przy zachowaniu przepisw odrbnych wynikajcych z Prawa Wodnego. W szczeglnoci ustala si zakaz realizacji urzdze wodnych i obiektw budowlanych, zmiany uksztatowania terenu oraz skadowania materiaw i wykonywania innych robt, ktre mog utrudni ochron przed powodzi, chyba, e waciwy Dyrektor Regionalnego Zarzdu Gospodarki Wodnej zwolni wykonywanie ww. robt i czynnoci z zakazw, o ktrych mowa w Prawie Wodnym.

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 5

10. Ustala si ochron lub przebudow urzdze melioracji wodnych zgodnie z przepisami odrbnymi (Prawo Wodne), w szczeglnoci ustala si minimaln odlego ustalonej lub dopuszczonej planem zabudowy od grnej krawdzi skarpy rowu 3,0 m. Dopuszcza si zachowanie istniejcego stawu na potrzeby retencji. 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Ustala si nastpujce zasady realizacji wyposaenia obszaru objtego planem w sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej: 1) Zaopatrzenie w energi elektryczn poprzez realizacj nowych i rozbudow oraz przebudow istniejcych sieci elektroenergetycznych niskiego i redniego napicia wraz z ewentualnymi stacjami trafo w miar wzrostu zapotrzebowania na energi w obszarze objtym planem w sposb zgodny z przepisami odrbnymi i innymi ustaleniami planu; 2) zaopatrzenie w wod dla celw bytowych, dziaalnoci gospodarczej oraz przeciwpoarowych z istniejcej sieci wodocigowej poprzez jej sukcesywn rozbudow, z dopuszczeniem wasnych uj wody dla celw awaryjnych i specjalnych, 3) odprowadzenie ciekw sanitarnych i technologicznych do kanalizacji sanitarnej a nastpnie do oczyszczalni ciekw w Pruszkowie; dopuszcza si lokalne rozwizania w zakresie oczyszczania ww. ciekw z zachowaniem innych ustale planu i przepisw odrbnych, 4) odprowadzanie wd opadowych z obiektw budowlanych i terenw utwardzonych do istniejcej kanalizacji deszczowej odwadniajcej teren zakadu, z zachowaniem przepisw odrbnych dotyczcych wprowadzania ciekw do rodowiska, w tym ochrony terenw ssiednich i drg przed zalewaniem oraz ochrony gruntu, wd podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem, 5) zaopatrzenie w gaz poprzez rozbudow sieci gazowniczej i gazyfikacj obszaru w sposb zgodny z przepisami odrbnymi i przy zachowaniu warunku, i gazocig winien przebiega w odlegoci nie mniejszej ni 0,5 m. od linii ogrodzenia, a szafki gazowe winny by lokalizowane w miejscu uzgodnionym z podmiotem zarzdzajcym sieci gazow. 2. Ustala si zakaz odprowadzenia nie oczyszczonych ciekw sanitarnych lub technologicznych do wd powierzchniowych i gruntu. 3. Dopuszcza si przebudow istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej w caym obszarze objtym planem w sposb nie kolidujcy z innymi ustaleniami planu oraz zgodny z przepisami odrbnymi. Ustala si, i wszelkie sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej winny by wykonane jako szczelne o ile przepisy odrbne nie stanowi inaczej. 4. Realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu w terenach, w ktrych znajduj si istniejce urzdzenia melioracyjne winna nastpowa po przebudowie tych urzdze (jeli jest to konieczne dla prawidowej realizacji inwestycji), z zachowaniem ich dronoci i sprawnoci funkcjonowania w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 5. Realizacja skrzyowania sieci infrastruktury technicznej z istniejcymi urzdzeniami melioracyjnymi z zachowaniem dronoci i sprawnoci funkcjonowania tych urzdze, w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 6. Ustala si nastpujce zasady gospodarki odpadami: 1) w zakresie odpadw niebezpiecznych (o ile takie bd wystpoway) w sposb okrelony przez stosowne przepisy odrbne. 2) w zakresie pozostaych odpadw zgodnie ze stosownymi przepisami gminnymi dotyczcymi utrzymania czystoci i porzdku w gminie Brwinw. 7. Ustala si obsug telekomunikacyjn z wykorzystaniem istniejcej sieci telekomunikacji przewodowej (poprzez jej sukcesywn rozbudow w miar potrzeb) a take w oparciu o telekomunikacj bezprzewodow. 8. Ustala si zaopatrzenie w ciepo w oparciu o indywidualne, nieuciliwe w rozumieniu planu rda ciepa, w szczeglnoci: olej opaowy, energi elektryczn lub gaz, zgodnie ze szczegowymi warunkami zaopatrzenia wydanymi przez zarzdzajcego odpowiednio: sieci elektroenergetyczn lub gazow. 9. Ustala si zaopatrzenie w gaz zgodnie ze szczegowymi warunkami zaopatrzenia wydanymi przez zarzdzajcego sieci gazow oraz w sposb zgodny z innymi ustaleniami planu i przepisami odrbnymi.

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 6

10. W przypadkach kolizji planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy z istniejc sieci lub urzdzeniami infrastruktury technicznej ustala si zasad przebudowy tych sieci lub urzdze w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. Ustala si wymg, przy realizacji zabudowy oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej, zachowania stref ochronnych, bezpieczestwa oraz stref kontrolowanych od istniejcych sieci i urzdze zgodnych z przepisami odrbnymi. 11. W przypadkach: kolizji zagospodarowania terenu z rowami lub rzek, odprowadzenia wd opadowych z terenw przewidzianych pod zabudow lub komunikacj koow i piesz z utwardzon nawierzchni, realizacji zbiornikw retencyjnych wd opadowych i zmiany przebiegu ciekw, bd wznoszenia budowli komunikacyjnych na obszarze objtym planem jako zmeliorowanym wymaga si zastosowania odpowiednich przepisw odrbnych (Prawa Wodnego), w szczeglnoci uzyskania opinii waciwego zarzdcy urzdze melioracyjnych na etapie realizacji poszczeglnych przedsiwzi. 12. Linia rozgraniczajca tereny przylege do drogi wojewdzkiej nr 719 od tej drogi wg stanu istniejcego. 13. Ustala si, e ukad komunikacyjny drg wewntrznych w obszarze objtym planem tworz istniejce i realizowane w miar potrzeb drogi i dojazdy wewntrzne (w tym drogi poarowe oraz cigi pieszo-jezdne) w terenach przeznaczonych na cele inwestycyjne i w terenach zieleni urzdzonej i komunikacji. Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych przy zachowaniu innych ustale planu oraz przepisw odrbnych dotyczcych warunkw technicznych, jakim winny odpowiada drogi poarowe oraz dojcia, dojazdy wewntrzne i cieki rowerowe. 14. Ustala si, powizanie ukadu komunikacyjnego tworzonego przez drogi wewntrzne z zewntrznym, ponadlokalnym ukadem komunikacyjnym drg publicznych poprzez istniejce skrzyowanie z drog wojewdzk nr 719 (obsugujce obecnie obszar objty planem). Dopuszcza si dodatkowe powizanie ukadu komunikacyjnego drg wewntrznych z zewntrznym ponadlokalnym ukadem komunikacyjnym drg publicznych realizowane w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 11. Zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem. 1. W terenach produkcyjno-usugowych oznaczonych symbolem PU ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 3000 m2 . 2. W terenach oznaczonych symbolem 2 K ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej 2000 m2 . 3. W przypadkach uzasadnionych koniecznoci zachowania odlegoci zabudowy od urzdze lub sieci infrastruktury technicznej i zieleni wysokiej dopuszcza si zmniejszenie minimalnej wielkoci dziaki budowlanej o 20 % w stosunku do ustale planu zawartych powyej, o ile nie jest to sprzeczne z przepisami odrbnymi dotyczcymi terenw, na ktrych planowana jest zabudowa. 4. Minimalna szeroko krtszego boku wydzielonych dziaek budowlanych nie powinna by mniejsza ni 25 m., przebieg granic nowo wydzielonej dziaki winien zapewni zachowanie kta 900 , z tolerancj 150 , pomidzy granic terenu komunikacji (w tym drg wewntrznych) a granic nowo wydzielonej dziaki. 5. Ustala si zakaz podziau na samodzielne dziaki budowlane terenw oznaczonych symbolami: ZI i ZP. 6. W przypadku dziaek budowlanych istniejcych na dzie uchwalania planu ustala si zachowania istniejcych podziaw, wielkoci i ksztatu dziaek o ile zapewnia to funkcjonowanie istniejcych na nich obiektw, urzdze i sieci infrastruktury w sposb zgodny z przepisami odrbnymi. 7. Warunkiem realizacji zabudowy na dziakach nie speniajcych wymogw dziaek budowlanych (tj. nie pozwalajcych na zgodn z przepisami odrbnymi i ustaleniami planu lokalizacj zabudowy i elementw zagospodarowania terenu) jest scalenie nieruchomoci ssiednich i ich ewentualny wtrny podzia z zachowaniem ustale planu i przepisw odrbnych. 8. Ustala si zasad, by wydzielone dziaki posiaday dostpno komunikacyjn w rozumieniu planu, jednak z zakazem wydzielenia dziaek posiadajcych dojazd bezporednio z zewntrznego ponadlokalnego ukadu komunikacyjnego drg publicznych (w tym z drogi wojewdzkiej nr 719). 9. Dopuszcza si wydzielenie dziaek zawierajcych tereny o rnym przeznaczeniu, przy zachowaniu powyszych zasad podziau oraz innych ustale planu. 10. Podzia terenw zwizany z wydzieleniem dziaek na cele realizacji ukadu komunikacyjnego drg wewntrznych moe nastpi pod warunkiem zachowania minimalnej szerokoci pasw terenu dla potrzeb realizacji inwestycji drogowych:
Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany Strona 7

1) 6,0 m. dla dojazdw wewntrznych o charakterze cigw pieszo-jezdnych, 2) 4,5 m. dla drg poarowych, 3) 2,5 m. dla cieek rowerowych z dopuszczonym ruchem pieszych, 4) 2,0 m. dla doj pieszych. 11. Przy podziaach terenu przylegego do istniejcych drg wewntrznych naley uwzgldni ustalenia oglne i szczegowe planu dotyczce szerokoci drg, ich ewentualnych poszerze oraz przebudowy. 12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania i uytkowania terenw. 1. Dopuszcza si remonty, przebudow, nadbudow i rozbudow istniejcych budynkw i budowli pod warunkiem zachowania funkcji dotychczasowych lub zmiany ich przeznaczenia lub sposobu uytkowania na funkcje zgodne z ustaleniami planu, a take przy zachowaniu innych ustale planu oraz przepisw odrbnych. 2. Dopuszcza si do czasu modernizacji terenw drg wewntrznych zachowanie ich wg stanu istniejcego. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe dotyczce warunkw zagospodarowania oraz zabudowy terenwo rnym przeznaczeniu 13. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZI ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe teren zieleni urzdzonej izolacyjnej; 2) zakaz zabudowy budynkami, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej realizowanych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 9 ust. 9 uchway; 3) istniejcy ukad przestrzenny zieleni wysokiej w postaci szpaleru drzew wzdu linii rozgraniczajcej obszar objty planem do zachowania, z moliwoci przebudowy drzewostanu; 4) dojazd dojazdami oraz drogami wewntrznymi. 14. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 K ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe teren komunikacji wewntrznej koowej i pieszej, w tym czasowych miejsc postojowych, pooony czciowo w strefie ekspozycji w krajobrazie zabytkowego zaoenia willowoparkowego w Helenwku; 2) dopuszcza si obiekty zwizane z obsug miejsc postojowych i transportu o maksymalnej wysokoci nie przekraczajcej 9,0 m, z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu oraz innych ustale planu, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 9 ust.9 uchway; 3) dojazd dojazdami oraz drogami dojazdowymi wewntrznymi. 15. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 ZP ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe teren zieleni urzdzonej parkowej, pooony w strefie ekspozycji w krajobrazie zabytkowego zaoenia willowoparkowego w Helenwku oraz czciowo w strefie ochrony pomnikw przyrody (patrz 9 ust.8); 2) zakaz zabudowy budynkami, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej realizowanych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, z zastrzeeniem 15. pkt. 4, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 3) dojazd dojazdami oraz drogami dojazdowymi wewntrznymi; 4) zagospodarowanie terenu winno uwzgldnia powizanie funkcjonalne i widokowe z historycznym zaoeniem willowoparkowym w Helenwku (patrz 9 ust. 6 uchway). 16. Dla terenu oznaczonego symbolem 4 PU ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny produkcyjne i produkcyjno-usugowe nieuciliwe w rozumieniu planu, o ewentualnym ponadnormatywnym oddziaywaniu ograniczonym do granic nieruchomoci, do ktrej podmiot prowadzcy dziaalno gospodarcz na tym terenie posiada tytu prawny;

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 8

2) realizacja budynkw stanowicych rozbudow istniejcego zakadu znajdujcego si w terenie oznaczonym symbolem 5 PU z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 9 ust. 9 uchway; 3) dojazd dojazdami oraz drogami dojazdowymi wewntrznymi. 17. Dla terenu oznaczonego symbolem 5 PU ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe tereny produkcyjne i produkcyjno-usugowe nieuciliwe w rozumieniu planu, o ewentualnym ponadnormatywnym oddziaywaniu ograniczonym do granic nieruchomoci, do ktrej podmiot prowadzcy dziaalno gospodarcz na tym terenie posiada tytu prawny; 2) budowa budynkw produkcyjnych, produkcyjno-usugowych lub usugowych a take rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejcych budynkw produkcyjnych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy jak na rysunku planu, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 9 ust. 9 uchway; 3) dojazd dojazdami oraz drogami dojazdowymi wewntrznymi. 18. Dla terenw oznaczonych symbolami: 6 ZI i 7 ZI ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe teren zieleni urzdzonej - izolacyjnej; 2) zakaz zabudowy budynkami, z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz sieci i urzdze infrastruktury technicznej realizowanych w sposb zgodny z przepisami odrbnymi, przy uwzgldnieniu w szczeglnoci 9 ust.9 uchway; 3) istniejcy ukad przestrzenny zieleni wysokiej w postaci szpaleru drzew wzdu linii rozgraniczajcej obszar objty planem od zachodu do przebudowy; 4) dojazd dojazdami oraz drogami wewntrznymi. Rozdzia 4. Przepisy kocowe 19. Ustala si, i w toku realizacji planu oraz przy wydawaniu wszelkich decyzji administracyjnych, postanowie, informacji itp., w ktrych ustalenia planu s brane pod uwag naley posugiwa si odniesionymi do nieruchomoci lub obiektu, bdcych przedmiotem postpowania ustaleniami oglnymi oraz szczegowymi planu, przy uwzgldnieniu pooenia nieruchomoci (obiektu) w stosunku do innych obiektw i terenw, w tym terenw podlegajcych ochronie (oznaczonych odpowiednim symbolem na rysunku planu lub oznaczeniem informacyjnym), ewentualnych uciliwoci i oddziaywa, warunkw zagospodarowania wynikajcych z istniejcego i planowanego zainwestowania nieruchomoci i jej otoczenia oraz przepisw odrbnych 20. Okrela si stawk procentow suc naliczeniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci spowodowanego uchwaleniem planu w wysokoci 30 %. 21. Uchyla si uchwa nr LVII/566/2006 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 29 czerwca 2006 r. w granicach obszaru objtego niniejszym planem. 22. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego oraz na stronie internetowej Urzdu Gminy Brwinw. 23. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Brwinowie Sawomir Rakowiecki

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 9

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IX.76.2011 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 15 czerwca 2011 r. Rysunek planu (w skali 1:1000)

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 10

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IX.76.2011 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 15 czerwca 2011 r. ROZSTRZYGNICIE o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego we wsi Kanie (teren fabryki LOreal ) zosta wyoony do publicznego wgldu wraz z prognoz oddziaywania na rodowisko w Urzdzie Gminy Brwinw w dniach od 4 kwietnia do 4 maja 2011 r. W dniu 27 kwietnia 2011 r. odbya si dyskusja publiczna nad przyjtymi w projekcie zmiany planu rozwizaniami. W terminie okrelonym w ogoszeniu o wyoeniu projektu zmiany planu do publicz-nego wgldu, tj. w okresie wyoenia oraz w okresie do 18 maja 2011 r.(tj. 14 dni od dnia zakoczenia wyoenia projektu zmiany planu) nie zgoszono uwag do projektu. W terminie okrelonym w ogoszeniu oraz w okresie do 26 maja 2011 r.(tj. 21 dni od dnia zakoczenia wyoenia) nie zgoszono uwag do wyoonej prognozy oddziaywania na rodowisko. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Brwinowie Sawomir Rakowiecki

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 11

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IX.76.2011 Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 15 czerwca 2011 r. ROZSTRZYGNICIE sposobu realizacji, zapisanych w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania. 1. W zwizku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru pooonego we wsi Kanie - (teren fabryki LOreal ) wyznaczone zostan tereny pod zabudow o funkcji produkcyjno-usugowej a take tereny zieleni urzdzonej oraz komunikacji wewntrznej. Istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury maj charakter wewntrzny (zakadowy), przy czym obiekty te bd w miar potrzeb rozbudowywane lub przebudowywane, przy wykorzystaniu istniejcych przyczy oraz urzdze lub realizacji nowych urzdze i przyczy do sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorw poszczeglnych sieci. 2. Zgodnie z przepisami art.7 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z pn. zm.) zaspokajanie zbiorowych potrzeb wsplnoty naley do zada wasnych gminy. W obszarze objtym planem miejscowym nie prze-widuje si inwestycji dot. infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy. Finansowanie realizacji inwestycji dotyczcych infrastruktury technicznej odby-wa si bdzie ze rodkw podmiotu wadajcego terenami objtymi zmian planu. Przewodniczcy Rady Miejskiej w Brwinowie Sawomir Rakowiecki

Id: EYTIF-ECSCJ-PMEHX-HIYZL-GNJEW. Podpisany

Strona 12