Kazus z prawa cywilnego i postępowania

Jan Kowalski postanowił wyremontować łazienkę w swoim mieszkaniu. W tym celu

zrobił kwerendę na lokalnym rynku fachowców. Ostatecznie zawarł umowę z firmą
Remont S.A.

W trakcie trwających w lipcu 2021 r. ustnych negocjacji Jan Kowalski opisał swoją
wizję łazienki wskazując, że wszędzie planuje ułożenie kafli 30x30 a armaturę planuje
zakupić w markecie budowlanym obok bloku. Ustalono, że komplet materiałów nabędzie
sam Jan Kowalski, a Remont S.A. dostarczy tylko drobne materiały jak kleje, silikony lub
fugi. Oczywiście w ramach zadań wykonawca miał również skuć dotychczasową łazienkę
i pozbyć się gruzu. Prezes Remont S.A. następnie sporządził z krótkie zestawienie prac do
wykonania, skosztorysował je na 25.000 zł brutto i przygotował wzór umowy. Jan
Kowalski po przeglądnięciu zestawienia oraz wzoru nie negocjował długo i podpisał
umowę z Remont S.A. W umowie zastrzeżono termin zakończenia prac na 25
października 2021 r., a wykonawca (Remont S.A.) zobowiązał się do zapłaty kary
umownej za zwłokę w zakończeniu robót w kwocie 1.000 zł za dzień zwłoki.

Gdy pracownicy Remont S.A. przybyli do mieszkania Jana Kowalskiego w sierpniu

2021 r., to otrzymali od niego opracowane przez jego koleżankę rysunki wykończenia
łazienki. Na balkonie były zgromadzone wszystkie kafle. Kafle miały wymiar 100x150.
Natomiast armatura była sprowadzona z Hiszpanii na zamówienie. Instrukcje do montażu
armatury leżały w kuchni – 4 obszerne książki. Jan Kowalski wydał robotnikom klucze do
mieszkania i spisano protokół, a sam na czas remontu przeniósł się do swojego brata.

Po pierwszym dniu realizacji prac Prezes Remont S.A. zadzwonił do Jana

Kowalskiego i wykrzyczał, że umawiali się na zupełnie inny remont i Jan Kowalski będzie
musiał sporo dopłacić za swoje nowe fanaberie. Prezes Remont S.A. wyjaśnił, że montaż
dużych i ciężkich kafli jest bardziej kosztowny i wymaga zupełnie innych materiałów.
Nadto, do zamontowania wybranej armatury trzeba specjalistów. Jan Kowalski nic sobie
nie robił z tych ostrzeżeń, cały czas powtarzając, że mają przecież umowę na konkretne
wynagrodzenie.

W trakcie realizacji Jan Kowalski zdecydował, że chciałby w łazience zamontować

jeszcze nagłośnienie z systemem Bluetooth. Robotnicy Remont S.A. przed przystąpieniem
do prac napisali SMS do Jana Kowalskiego, że za to również będzie musiał zapłacić
ekstra. Podczas remontu robotnicy uszkodzili w mieszkaniu 2 pary drzwi do innych
pomieszczeń, gdyż nieuważnie przenosili kafle.

W dniu 25 października 2021 r. w mieszkaniu Jana Kowalskiego w celu odebrania

wykonanych robót stawili się: Jan Kowalski, Prezes Remont S.A. oraz robotnicy. Podczas
prób poszczególnych instalacji okazało się, że brodzik prysznicowy ma źle wykonany spad
i woda rozlewa się na łazienkę. Jan Kowalski był bardzo wzburzony tym faktem i nie mógł
zrozumieć dlaczego robotnicy tego wcześniej nie sprawdzili. Robotnicy zaś wskazywali,
że jedynie mieli wykonać roboty z materiałów Jana Kowalskiego. Ostatecznie Prezes
Remont S.A. zgodził się usunąć tą usterkę, ale zastrzegł że dodatkowe koszty i czas
obciążają Jana Kowalskiego. Ostatecznie roboty odebrano, po zamontowaniu nowego
brodzika, 30 października 2021 r.

Po otrzymaniu od Remont S.A. faktury VAT na kwotę 25.000 zł brutto, Jan

Kowalski napisał maila do Prezesa Remont S.A., że potrąca karę umowną za 5 dni zwłoki,
a więc wpłaca tylko 20.000 zł. Prezes Remont S.A. zadzwonił, aby powiedzieć, że z takim
zachowaniem się nie godzi i pozwie Jana Kowalskiego.

Strona 1 z 2
 Po kolejnej zmianie władz w Remont S.A., nowy Prezes zdecydował się na wizytę
w Państwa kancelarii i poprosił o poradę prawną. Interesuje go kompleksowa ocena
sytuacji prawnej i rekomendacje co do możliwych działań. Wspólni znajomi Prezesa
Remont S.A. oraz Jana Kowalskiego wskazują, że Jan Kowalski obecnie nie pracuje i
mieszkanie jest obecnie jego jedynym majątkiem. Co więcej, Jan Kowalski wciąż jeszcze
nie wziął żadnego kredytu hipotecznego, który obciążałby księgę wieczystą.

Przygotuj rekomendację dla Remont S.A. – jakie ma roszczenie(-a) i w jakiej

kwocie względem Jana Kowalskiego (m.in. kwestia wynagrodzenia z FV,
Bluetooth); na jakie kwestie musi zwrócić uwagę (przesłanki); jakie
okoliczności może przywołać na poparcie swojego stanowiska; jakie instytucje
procesowe powinna wykorzystać aby najlepiej zabezpieczyć swój interes; jak
może bronić się Jan Kowalski wobec roszczeń Remont S.A.

ODPOWIEDZI PROSIMY FORMUŁOWAĆ SKRÓTOWO, NA ZASADZIE WYLICZENIA,

GDZIE W KAŻDYM MYŚLNIKU / PUNKCIE WSKAŻESZ:

DOSTRZEŻONY PROBLEM – ROZWIĄZANIE – PODSTAWĘ PRAWNĄ

Strona 2 z 2