Nile Butere Indah 448 Jig Tatu won nde, Surebeye. Tep Fssr2as amar pay OYONG wisaya OFY YONG TaWAN. HRA Otte Fae umsn epatinan indus Kav. 36 Vila Beit nan an 849 (Kawasan ings Repay (Pakiwon in) Saray Benowo™ Surabaya Telp. (001) Ye3za50, Tete. (031) 7980333066 Flexi (031) vacaaaso, Fa. (031) 7oeaase HP” ony 1380030sqinr Uaku ines —4 CirRARAYA The Singapore of Surabaya SURAT PEMESANAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH Nonor ABOBAV2GSHIV 2008 ‘Yang bertandatangan dtbawah ini Nama QYOINGANUAYA cn Alamat —: .-DARMOPERMALUTARA LTS : ve Top. ea ei AWC! Dn Karahan = FANAUNGSAN, Kecamatan: ~ SUROMANUINGG team: SURABAYA... "Kode Pos : 018° No. KTP Tee is88 000? a ‘Alamat surat ie Tele : = ‘Dengan ini menyatakan telah memesan Tanah dan Bangunan Rumah kepada PT. CIPUTRA SURYA, sebagai berkut 4, Tahap Kavoting Laas ...M! (2PLAPAN.OULIEL SATAY Meter Persea 2 Tahap Bangura; Luss; 240. (DUN RATIIS EMPAT PULA TIGA eter Peep) 3 Type BURRS ~ ss 4. Yang terotak BK £12 nun vor Raveling NO.03,. (WHISKEY. DUA NOMOR. TIGA. PULL TIGA, NAL SHOP MIOUSES, Proyok Perumahan CiraRaya Surabaya 5. Dengan harga yang dinerntungkan sebagai berkut fa. Tanah dan Bangunan Rumah ne HOL DN ».PPN (Pajak Pertambahan Nia) Rp. 9.900.000 . Biays Axa Jual Be Tanah (PPAT) Rp 9." DITENTUKAN KEMUDIAN 4. BBN (Bea Bali Nama) Seriteat Rp. 1 elena plain ‘Seringgatotatharga cebosar Fe. 999,900,000, ‘atin SEMBILAN RATUS SEMBILAN PULUM SEMBIAN JUTA SEMBILAN RATUS RUBU wan Untuk pemesanan fersebut cl atas maka dengan ini Pamesan menyatujatas Ketentuan ketentuan sebagal beaut | Mombayaruang andajadisebesar Rp... 10,000,008. Hi, Membayarsisa ang mukasebesar | RB. a maksigh Mombayarsisaharga ssbesar Pp. 989,200,000 yang ken diatursebaga berkut i, Dalam hal pemesanan telah melakukan pembayaran borupa tanda jadi, maka apabila pemesan membatalkan emesanannya dengan alasan solain penolakan KPR separ yang csebutkan dalam but Vin maka selurun anda jack lah dbayarkan teak dapat dtuntutkemball 1v. Manandatangan: Surat Perjanjan Pengikatan Jual Bel Taran dan Bangunan Rumah, dalam waktu 0 (Tigapulut) art Selelan pomesanan ini. Apabla Kemudian lomnyata pemesan tidak bersediafidak jadi menandalangan Surat Penjanjan Pengikatan ual Bel Tanah dan Bangunan Rumah yang dmaksua pada butt IV mi maka pemesanan ink ‘menjadi bata! dan wang tanda jag pada bur rd alas yang telah cibayarkan beserta PPN-nya dake dapat duntut Kembali dan pemesan wai memoayar blaya adminisiasi sebesar 5 % dan jumian yang telah dibayarkan oleh omesankepadaPT Clputra Surya \V. Apabla Pemesan dalam membayar harga Tanah dan Bangunan Rumah mempergunakan tasiitas KPR, dart hruemage Keusrgan ata pcan ajo maongap pry PR teal ela walt, ead lambainya 9 (iga) hal soak pomosanan in, keterambalan dalam melengkapi syaral-syaal KPR tersebut Pemesan ‘langgap membatakan pemesanan ni untukituberlaku Kelontuanpasal lV, sural pemesananin, \i_Apabia kemadian tamnyata pemosanan in menjadi batal oleh sobab apapun, yang mana Pemesan telah menyerahian ‘ejumlan uang kepada PT. Cipura Surya alas pemesanan tersebut, maka Pemesan dkenakan biaya administast ‘Sebesar 9% dar mien yang telah eibayarkan,ctamban tanda jad dan PPN yang lah dfseter,xocual bla Karena [permofonan KPR dari pemesan diolak olen Sank/Lombaga Keuangan yang bersangkulan dengan bult) Surat Fetarangan dati Bank(Lembaga Keuangan tersebut selambatlambatnya 30 (Tiga puuh) hai setelah pemesanan in, ‘maka pambayaran yang ean diseranan torsebut dapat Skembalkan dengan tanpa dpertstungkan bunga. ‘i. ApabiaPemesan fala/lerambat melakukan Pembayara” sesuai dengan kotentuan pada but II maka dkenakan ‘Senda sebesar 3% par Bulan dan sisa pembayaran yang terhulang, apabla Kelerlambatan pembayaren tersebut ‘elama 2 (Ova) Bulan berturut‘urut, maka dengan in pemesan momoet| jn dan Kuase kepada PT. Ciputra Surya untuk ‘molakukan pemutusan saluran a Bersih (Water Treatment) dan salen parabola, sta pemutusan aan istik mola PLN dan apabia kelalaianiotorambatan tersebut sampal dengan 3 (Tiga) bulanberturutturut sejak tanggal {erhutang(khusus untuk polunasan vang muka, lamba eb dart (Satu) bulan) maka pemesanan ini menjabatal ‘lehkarenanyatetap berlaku ketentuan paca bil V, dan but Vikatentuan i ‘vm, Pembatalan yang datur data but VV, VI, dan Vilketentuan in para plhak melepaskan ketentuan-ketentuan dalam ‘pasa 1256, 1266, 1267 Kitab ng Hukum Percata, 1x, Pembayaran yang diakukan dengan Cheque/Gro apabla kemucian ternyata dolak oleh Bank yang bersangkutan ‘maka Pemesan dienakan playa adminnisttas sebesar Rp. 25 000. (Qua puluh ima ribu rupiah) dan dikenakan dnd ‘Sebesar 2% perOulan dart umlah yang harus cibayar, erhfung sojaktanggalterhutang, ‘GlraPaya Ofco Park Kaw 1 (luahaya ams RO, Surabaya 60218,1NDONESIA Top €231 7412860 (ming) 7419996 Fax 62317614618 mamta} ont‘eee mn kad ee ed By ny nl uh 28% den aye * Soranaa Ban hatua Tanah cen Ganguran balun kings maka Pemesan waj oat ur merutup.aaurans Stang acranenye ce ecuahann Ara: yang ila etapkan ol, unk dan ass nara pred ane Ssedang asuransinya dibayar oleh Pemesan, Moan omesan emaksud pindahgant lak Kavaling TaatVGangunan Rumah maka. Pemeean haus Fer keeese ath duis selambatiambatnya 12 (Dua botss) hat seol’ pemssaran hae ne berlaku Ketontuan cidalam Lampiran Surat Pemesanan jn yang oleh karonanya tidak menghapuskan sehingga ‘dan untuk ts totap beak. ketentuan pada Surat Pomesanan i, LAMPIRAN SURAT PEMESANAN * Toman” Keetea TarahBangunan Rumah aes kenginan pinak Pemesan send dpebolehkan dengan ketontuan: 2) Tetap padi Blok yang sama. 2) Haxemengaiskan Sua Parmanonan Pind Kaving Rumah dan set lah PT. pura Surya » area resranting Tanah dan Bangunan Buran yang eama atau ibn bosrukurariypenye dan haga untuk solonrare can nan Ruma yong ama coettungkanberdsarkan hargapadasantpemesanan aaron olobihennya ciperhitungkan Derdasarkanharga yang belakupade seatporutaon eer aiae ara adminisassebwsar 5% dr nara jal kavolnghuman yang bar pada saat pervesanen, PN Tanah envaran untuk kaveing nanvbangunan rumah yang periara tidak dapet dalkan unter seco foccepy are Non /an@ bar, kecual Pemesan mencartumkan NPWP yang dinkinya dan momen fotocopy nomor NPWP tersebut Cerone et Gaba dalian, Pemesanharue membaye PN aes KavellngTaah/Bangunan Rumah yang barupada saat penukaran, '8._KETENTUAN GANTI NAMA DAN PENGALIHAN HAK SERTA TANGGUNG JAWAB » rnghadasnomadeenatian (peeenonan secara enue dan brsama-same dengan embed (PHAK KETIGA) ‘menghadap kepada PT. Ciputra Surya. F Cemecanar i membayar bays administra gant nama atau pngalan hak sobesar 5% da harg ul pada saat ‘pemesanan SO ae gcimmperoah fenitas KPR dai Bark/Lembaga _Kevangan dan telah rengecskan Seenatetacal bene stongen Barktembaga Kovangan yang bersanghitan, maka hare ada poston ‘Secara ertulis dai Bank/Lembaga Keuangan tersebut Grain creations Wcak dapat dgancathian ke nama bar, Kecual mencantumkan nomor NPWP yang iiikinya den melampirkan totocopy aomor NPP tersebut. 5 Semusketertuan yang bree pada Surat Pemesanan itetapbarakupada Pombol PIKAKKETIGA) 1 shainbel erslsinan dalam melasanakan penghatanini,maka akan lesan ols edu bel phaksecara ‘musyawarah. 2 its Sdak dapat dselasaikan socara musyawarah, maka porselatian ni akan cajun kepada Badan Abirase anche! indonesia (BAN) oi Surabaya, dan Kedua belahpihak dengan ini set untuk mentaal dan rormeeae Fara youtluran dan setiap keputusan_ dar BANI dan keputusantersebut merupakan Kepututan trek oon ‘mengikatkeduabelah nak, DPemikan Surat Pemesanan in di>uat untuk dapat dlaksanakan sebagaimana mestinya fun 2006; House Advisor House Advisor Manager Pemesan, Harton D.aGUNG KRIS ovoNG woAYA te - ) House Advisor - Put ‘Customer ~ Merah Collection - Kuning Legal - Bi “ana odd hy Min€ CrrraLanp The Singapore of Surabaya BERITA ACARA SERAH TERIMA TANAH No.11/GSH/MKT/CPS/1/09 Pada hari Kamis , tanggal 22 , bulan Januari, tahun 2009 , telah dilaksanakan SERAH TERIMA TANAH DAN BANGUNAN RUMAH antara 1 Nama NURULHAQI ASRI ‘Alamat ‘Taman Perkantoran CitraLand Kay 1 Surabaya City Manager Dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari, untuk, dan atas nama PT. CIPUTRA SURYA Tbk. dahulu PT. CITRALAND SURYA, berkedudukan di Surabaya, selaku Pemilik / Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. I Nama OYONG WIsAYA, Alamat Darmo Permai Utara I/S1 Surabaya No.KTP 12.5628,040558,0002 Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri berdasarkan surat kuasa tertanggal xxxxx dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK. KEDUA. Para PIHAK dalam kedudukan seperti diatas, dalam hal ini bertindak untuk kepentingan masing-masing dan dengan ini ‘menyatakan bahwa PLHAK PERTAMA menyerahkan dan diterima baik oleh PIHAK KEDUA, berupa | (satu) unit bangunan rumah type RUKO C dengan luas tanah 81.2 ( delapan puluh satu meter persegi) dan luas bbangunan 5: 243 M2 ( dua ratus empat pulub tiga meter persegi ) yang terietak di Kawasan G WALK SHOP HOUSES Proyek Perumahan CitraLand The Singapore of Surabaya, Kotamadya Surabaya, setempat dikenal sebagai Blok W2/33 (tiga pata tiga ) Bahwa SERAH TERIMA dimaksud dibuat dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut |. BERITA ACARA SERAH TERIMA ini wajib dibuat dan ditanda tangani olch kedua belah PIHAK. 2. PIHAK KEDUA menyatakan telah menerima dengan baik penyerahan tanah dan bangunan rumah tersebut, lengkap dengan 3 (tiga ) set kunci bangunan rumah tersebut, 3. _Instalasi listrik dan ar telah diperiksa oleh PIHAK KEDUA dan dinyatakan baik 4. Tethitung sejak ditandatangani BERITA ACARA SERAH TERIMA ini, semua hak dan kewajiban beserta segala euntungan dan kerugian atas tanah dan bangunan rumah tersebut beraliht dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa dalam 3 ( tiga ) bulan sejak tanggal serah terima di lakukan, PIHAK PERTAMA, akan melengkapi kekurangan teknis yang mungkin ada, kecuali jika PIHAK KEDUA telah melakukan pekerjaan tambah kurang/renovasi pada bangunan tersebut. wa fA- em€ CiTRALAND The Singapore of Surabaya 6 Untuk penyeraban itu PIHAK KEDUA menyatskan tlh mengetahui dengan sebenamya Kondisi tanah dan bangunan rumah yang diterimanya, hingga untuk selanjutny tidak perl lagi penjlasan dari PIHAK PERTAMA. Dan dengan ini PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas segala risiko yang terjadi pada tanah dan bangunan rumah, yang. merupakan milk PIHAK KEDUA dan bukan merupokan faslitas yang’ disediakan oleh PINAK PERTAMA, dari segala kesulitan, danfatau kehilangan, danatau cacat yang tampak, dante tidak tampa, dan/atau ‘unrutan dalam bentuk apapun juga. Untuk itu PIHAK KEDUA bersedia untuk meng_-asuransikan tanah dan banguian rumah tersebut dalam bentuk asuransi kebakaran atau asransi ain yang diperiokan 7. Kedua belah PIHAK setuju bahwa BERITA ACARA SERAH TERIMA TANAH DAN BANGUNAN RUMANH ini ‘merupskan perjanjian tambahan/lampiran yang tidak dapat dipisahkan dari Surat Pemesanan Tanah ( SPT ) No (0108/W2/GSH/VI/2006-R1_tanggal 12 Juni 2006 serta perjanjian lain yang dibuat secara tersendiri 8. Sejak tanggal penyerahan, PIHAK KEDUA turut bertanggung jawab atas kebersihan fingkungan, dan bersedia ‘membayar iuran kebersiban, rekening air dan listrik, yang dikoordinir oleh Proyek Perumaban CitraLand The Singapore of Surabaya atau RT/RW setempat, sekalipun tanah dan bangunan rumah tersebut belum ditempati 9. Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari BERITA ACARA SERAH TERIMA TANAH DAN BANGUNAN RUMAH ini, maka kedua belah PIHAK akan merundingkan secara musyawarah dan hasilnya akan dituangkan kedalam suatu addendum ( perjanjian tambaban ) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat dipisahkan dari BERITA ACARA SERAH TERIMA ini Staan Meter Listrik KWH ‘Stan Meter Air 0 NB Retribusi Pengelolahan Lingkungan 22 Januari 2009 Rekening Listrik mulai bayar : Surabaya, 22 Januari 2009 PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA PT. CIPUTRA SURYA Tbk. siatharae ane sana PT CIPUTRA SURYA Tbk Office Patk# 1 Civatand Surabaya 60219, INDONESIA ‘Tel 62°31 7412608 (Hurting) 7413338 Fax, 62 31 7414618 Wiese: worretrarayasurebaya.com& CrrraRaya The Singapore of Surabaya SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN DI PROYEK PERUMAHAN CITRARAYA, SURABAYA. NO. 042/0108/W2/GSH/VI/06 Pada hari ini Senin, tanggal 19, bulan Juni, tahun 2006 ‘Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Ir. SUTOTO YAKOBUS, Alamat Taman Golf 3 C 5/2 - SURABAYA. Jabatan Direktur PT. CIPUTRA SURYA Dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari untuk dan atas nama Direktur Direktur PT. CIPUTRA SURYA ‘Tok, berkedudukan di Surabaya selaku Pemilik/Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. I. Nama OYONG WIJAYA Alamat_ : DARMO PERMAI UTARA 1/51, SURABAYA K.TP.No. : 12.5628.040558.0002 Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri berdasarkan Surat Kuasa tertanggal sooqon00xxXKXKK0KX selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. MENGINGAT 1. Baha PIHAK PERTAMA adalah suatu perusahaan yang bergerak dalam bidang real estate ‘memiliki kaveling-kaveling tanah yang telah lengkap atau dilengkapi dengan prasarananya beserta rumah yang telah / akan / sedang didirikan diatasnya, 2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah/akan/sedang didirikan diayasnya besorta hak-hak atas tanah tersebut Berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, maka dengan ini kedua belah pihak telpl{ setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah serta Bangunan (seldpjitnya disebut “Surat Pengikatan”) dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut PT CIPUTRA SURYA Tbk Cray Office Park Kev. 1 GraRaya Utama RD, Surabaya 60219, IN DON ES1A Tel $1 741 28Be ning 7411390. Pan 62 319418618 Website va itraraya surabaya.com& CirraRaya The PT CIPUTRA SURYA Tbk Cia liraRaya Utara RO, Surabaya 60219, DONESIA Tel-62 51 241888 tHumting) 7413330. Fax, 6231 7419618 Website sewonctraryasurabaya.com Singapore of Surabaya Pasal 1 TUJUAN PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya ‘menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan rumah seperti tersebut pada ayat (2) pasal ini, Kedua belah pibak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan Rumah Tipe : RUKOC LuasBangunan —: £ 243, (Dua Ratus Empat Puluh Tiga Meter persegi ) Luas Tanah £81. (Delapan Puluh Satu Meter persegi ) Terletak di G Walk Shop Houses, Blok W2, Kav No. 33 (Tiga Puluh Tiga.) Proyek Perumahan CITRARAYA SURABAYA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat (2) Pasal ini berbeda dengan luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya, maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku pada saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. Pasal II HARGA Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Bangunan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah Rp. 909,000,000 (Sembilan Ratus Sembilan Juta Rupiah) PIHAK KEDUA setuju dan mengikatkan diri unljk membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Tanah dan Bangunan Rumah tersebut selesar Rp. 90,900,000 (Sembilan Puluh Juta Sembilan Ratus Ribu Rupiah) ‘Ofiee Park Kaw 1& CirraRaya Singapore of Surabaya Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut diatas secara angsuran, maka harga tersebut akan ditambah dengan biaya administrasi angsuran sebesar Rp, XXXxXXXXXXXXXXXEX (200200000002RX000KXXNX seve ) PIHAK KEDUA bersedia membayar Biaya Akta Jual Beli (PPAT) dan Biaya Balik Nama Sertifikat keatas nama PIHAK KEDUA sebesar Rp. 2200XX00000XXXXXXXX ((002000O0TDOOTIRI. oon ara ) Schingga jumlah keseluruhan yang harus dibayar PIHAK KEDUA sebesar Rp. 999,900,000 ( Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan Juta Sembilan Ratus Ribu Rupiah. Harga tersebut diatas sudah termasuk ~ Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) ~ Pemasangan Listrik 2200 VA ~ Penyambungan pipa air minum ( Water Treatment ) Pasal 1 CARA PEMBAYARAN 1. PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga ‘Tanah dan Bangunan Rumah tersebut pada Pasal II diatas dengan cara sebagai berikut 1.1. Pembayaran Pertama (uang tanda jadi) sebesar Rp. xxXxX0000XXXXX0XXXX, (Coeonmcoeeacmmon.. Sisa harga Tanah dan Bangunan Rumah sebesar Rp, soocccodaccaracacc (290000002000000000006 akan dibayar oleh PIHAK KEDUA selambat-lambatnya pada. xxx003000008% 1.2, Pembayaran Pertama (uang tanda ad) sebeser Rp 10,000,000 (Sepuluh Juta Rupiah. Pada tanggal 12-06-2006 Sisa harga Tanah dan Bangunan Rumah sebesar Rp. 989,900,000 (Sembilan Ratus Delapan Puluh Sembilan Juta Sembilan Ratus Ribu Rupiah akan dibayar dengan angsuran sebagai berikut : PT CIPUTRA SURYA Tbk Citraaya Office Park Ka CGraRaya Utara RD, Sutabaya 60219, 1 DONESIA ol 62 847512888 (unang) 7415138 Pax. 62 31 7414618 Webs wow eivarayesurabaya.comrq CITRARAYA The Singapore of Surabaya ~Pembayaran 1 pe Tanggal : ~ Sisa Pembayaran ‘p. 989,900,000 Tanggal : diangsur 27 X @ Rp 36.662.963/bulan mulai ~Angsuran I p. Tanggal: 15/07/2006 sid 15/09/2008 -Angsuran Ml: Rp. Tanggal : ~Angsuran IIL . Tangg ~Angsuran IV P. Tangs ~Angsuran V Rp. Tanggal ~Angsuran VI Tanggal : ~Angsuran VIL ~Angsuran VIL ~Angsuran 1X -Angsuran —-X S5z5E 2. PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri dan biaya administrasinya tepat pada waktunya, intuk melakukan pembayaran angsuran 3. Apabila PIHAK KEDUA lalai untuk melakukan pembayaran angsuran maupun biaya administrasi atas angsuran tersebut, maka PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar 1°Vo (Satu permil) pethari dari pembayaran angsuran terhutang, 4. Bila kelalaian/keterlambatan membayar angsuran berlangsung hingga 3 (tiga) bulan berturut- turut_dibitung sejak tanggal permulaan kelalaian/keterlambatan terjadi, maka PIHAK PERTAMA berhak secara sepihak membatalkan Surat Pengikatan ini seketika tanpa perlunya campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian, para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1256, 1266, 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimanya yang dikeluarkan oleh Kantor Pos. Apabila Surat Pengikatan ini menjadi batal, maka PIHAK KEDUA hanya dapat menuntut pembayaran kembali setoran PIHAK KEDUA sesuai dengan Pasal VI ayat (1). 5. Pembayaran yang dilakukan dengan Cheque/Giro, apabila kemudian ternyata ditolak oleh Bank yang bersangkutan maka PIHAK KEDUA dikenakan biaya administrasi sebesar Rp.25.000,- (Dua Puluh Lima Ribu Rupiah) dan dikenakan denda sebesar 3% per bulan dari jumlah yang harus dibayar/terhutang sejak tanggal terhutang, 6, Apabila PIHAK KEDUA membayar harga Tanah dan Bangunan Rumah dengan cara mengangsur melalui PIHAK PERTAMA maka apabila sewaktu-waktu PIHAK PERTAMA menghendaki, PIHAK KEDUA bersedia untuk dipindahkan pembayaran angsuran harganya melalui Bank / Lembaga Keuangan yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA. 7. Apabita dalpm masa angsuran, baik melalui PIHAK PERTAMA ataupun Bank / Lembagn —_y Keuangan, PIHAK KEDUA lalai / terlambat membayar angsuran selama 2 (dua) bulan berturut-turft, maka selain denda yang tetsebut di ayat 3 pasal ini dengan ini PIHAK KEDUA mfmberiijin kuasa kepada PIHAK PERTAMA pemutusan saluran air bersih (Water treatment). 4 PT CIPUTRA SURYA Tbk GitaRaya Office Pak Kav 1 {GvaRaya Utara RO, Surabaya 60219, INDONESIA Tel, 62 31 7412888 (Huming) 7415338. Fax. 6231 7318618 Website war eitarayasurabaya.com€ CirraRaya The Singapore of Surabaya Bila keterlambatan membayar angsuran berlangsung hingga 3 (tiga) bulan berturut-turut dihitung sejak tanggal permulaan kelalaiawketerlambatan PIHAK KEDUA memberi jjin / kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pengosongan rumah yang menjadi obyek Surat Pengikatan ini sesaat setelah dilakukan pembatalan scbagaimana diatur pasa lil ayat 4 dan pasal VI perjanjian ini 8. Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PINAK PERTAMA. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek dan giro, pembayaran dianggap sah setelah ek atau giro divangkan dan mendapatkan kliring dari Bank yang bersangkutan. 9. Semua pembayaran dilakukan oleh PINAK KEDUA kepada PINIAK PERTAMA di Kantor Pemasaran CITRARAYA The Singapore of Surabaya, Taman perkantoran CitraRaya kav. | 11, CitraRaya Utama Surabaya atau langsung ke Rekening Bank PIHAK PERTAMA: yang harus ditanyakan langsung kepada PIHAK PERTAMA oleh PIHAK KEDUA dengan mencantumkan nama PIHAK KEDUA serta Blok dan No, Kavling Pasal IV SELAMA PEMBANGUNAN 1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama tain bahwa pembangunan rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini didasarkan kepada Spesifikasi Teknik dan Gambar Rumah ‘yang dikeluarkan olch PIHAK PERTAMA. 2. Kedua belah pihak setyju bahwa selama masa penditian Bangunan Rumah terscbut, PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk melakukan pekerjaan tambahan atau perubahan atas Spes Gambar Rumah yang merupakan lampiran dari Surat Pengikatan ini tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA. Jika PIHAK KEDUA melakukan hal-hal tersebut diatas, maka : ~ Segala akibat yang timbul karenanya menjadi beban dan tanggung jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA dan oleh karenanya membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan yang timbul karenanya, casi Teknik atau Pasal V SYARAT-SYARAT SERAH TERIMA RUMAH 1. Apabila PIHAK KEDUA telah memenuhi semua kewajiban membayar cicilan harga Tanah dan Bangunan Rumah sesuai Kesepakatan, maka kedua belah pihak akan menandatangani Berita Acara Serah Terima yang merupakan bagian dari Surat Pengikatan ini. ‘tas permintaan salah satu pihak, Serah Terima Tanah dan Bangunan Rumah yang\menjadi objek pengikatan ini dapat dilaksanakan dengan syarat pembayaran telah mencapai mirfjrum 60% dan rumah tersebut telah selesai didirikan, kedua belah pihak menandatangani Perjanjiqh Pinjam Pakai (Notariil) dan untuk sisa pembayaran terhutang, diterbitkan giro ofch PIHAK KEDUA. PT CIPUTRA SURYA Tbk Cliraaya Office Park Kav. 1 CCraRaya Utama RO, Surabaya 60219, 1N DON ES1A Tel 62 51 7412888 Gunting) 7411338. Fax, 6231 2414618 Website weirarayasutabaya.coma 4 CITRARAYA The Singapore of Surabaya Pasal VI PEMBATALAN Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Bangunan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA, maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Bangunan Rumah yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA setelah dipotong tanda jadi sesuai SPT No. 0108/W2/GSH/V1/2006 tanggal 12-06-2006, PPN yang sudah disetor dan biaya administrasi sebesar 30% dari uang yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA. Kedua belah pibak setuju bahwa pembayaran kembali uang yang dimaksud pada ayat (1) pasal ini baru dilakukan oleh PIHAK PERTAMA setelah berhasil melakukan penjualan atas Tanah dan Bangunan Rumah tersebut kepada PIHAK KETIGA, tanpa dikenakan kewajiban untuk membayar biaya administrasi atau ganti kerugian dalam bentuk apapun juga. Kedua belah pihak setuju bahwa harga penjualan Tanah dan Bangunan Rumah pada ayat (2) pasal ini setelah dikurangi dengan pembayaran PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA Gika ada) adalah merupakan hak PIHAK PERTAMA sepenuhnya dan oleh karenanya PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan yang timbul karenanya, Dalam hal uang tersebut tidak atau belum dapat dikembalikan karena satu dan lain hal sehingga mengakibatkan tidak dapat dijumpainya PIHAK KEDUA, maka uang tersebut akan disimpan oleh PIHAK PERTAMA, tanpa kewajiban membayar bunga, hingga saat PIHAK KEDUA dapat dijumpai kembali oleh PIHAK PERTAMA. Apabila terjadi_pembatalan maka PIHAK PERTAMA akan mengirimkan kepada PIHAK KEDUA Surat Perinth Pengosongan Rumah dan harus dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA tanpa dasar apapun. Pengosongan harus dilakykan selambat-lambatnya 2 (dua) minggu setelah PIHAK KEDUA menerima Surat Perintal)Pengosongan Rumah. Apabila Surat Perintah Pengosongan Rumah tidak ditaati, maka PIHAK PERTAMA akan ‘menyerahkan kepada yang berwajib untuk menghhbil tindakan pengosongannya, sedangkan segala ongkos ditanggung oleh PIHAK KEDUA. PT CIPUTRA SURYA Tbk Citraaya Office Park Ka 1 CivaRaya Utara RD, Surabaya 60219, IN DON ES1A ‘el. 62 31 7472888 (Hunting) 7413338 Fax. 62 31 7414618 ec 4 Website eivarayasurabaya.com€& CrrraRaya The PT CIPUTRA SURYA Tbk CCrafiaya Office Pak Kav. 1 {Grakaya Utara BD, Surabaya 60219, IN DON ES1A Tel 62 31 7912688 (uring 7413330. Fax. 6231 714618 Website wars civarayasursbaya.com Singapore of Surabaya Pasal Vit MASA PEMELIHARAAN Kedua belah pihak setyju setelah Bangunan Rumah selesai didirikan, maka PIHAK PERTAMA, berkewajiban untuk melakukan pemeliharaan atas bangunan tersebut dalam waktu 3 (liga) bulan Cerhitung sejak tanggal serah terima sesuai dengan Berita Acara Serah Terima atas Tanah dan Bangunan Rumah tersebut Kedua belah pihak setuju bahwa perbaikan-perbaikan yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA selama masa pemeliharaan tersebut disesuaikan dengan Spesifikasi Teknik dan Gambar Rumah yang merupakan lampiran Surat Pengikatan ini Kedua belah pihak setuju apabila selama berlangsungnya masa pemeliharaan tersebut terjadi Kerusakan erusakan alas bangunan yang disebabkan oleh keadaan Force Majeure (antara lain seperti gempa bumi, banjir, huru-hara, perang dan tindakan kekerasan oleh pihak lain baik secara perorangan atau mmassal) maka PIHAK PERTAMA dibebaskan dari kewajiban untuk melakukan perbaikan-perbaikan tas kerusakan tersebut dan oleh karenanya hal tersebut' menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK. KEDUA sepenuhnya, Pasal VIII PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB. Apabila PIHAK KEDUA akan mengalihkan hak dan tanggung jawab yang tersebut dalam Pasal 1 ayat (2) pengikatan ini kepada PIHAK KETIGA maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk memiata jjin Certulis dari PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan bahwa PIHAK KEDUA diwajibkan untuk ‘membayar biaya administrasi sebesar 5 % dari harga Netto serta menandatangani Surat Persetujuan Pengalihan Hak yang bermaterai cukup dihadapan PIHAK PERTAMA. PIHAK KETIGA harus mematuhi segala syarat-syarat serta ketentuan sebagaimana tercantum dalam Surat Perjanjian ini, Pada saat peralihan hak tersebut diatas, PIHAK KEDUA atau PIHAK KETIGA diwajibkan untuk ‘melunasi selupih jurilah harga yang tersebut di dalam Pasal Il ayat (1) serta biaya-biaya administrasi yang masih toffutang. Apabila ketentuan pengalihan hak ini dilanggar oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA dibebaskan dari kewajiban untuk melaksanakan Jual Beli dibadapan PPAT dengan PIHAH KETIGA serta segala akibat yang timbul menjadi tanggungan PIHAK KEDUA. sepenuhnya,€ CrrraRaya T hed, SPHIAKAEDLA akan Soonagbralon Bangunan Rumah tersebut hanya untuk tempat tingga 5. Terhitung sejak dtandstanganinya perjanjan ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Rumah ‘tas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya, 4. PINAK KEDUA wajib dan terikat mengasuransikan Bangnan Rumah yang angsurannya belum lunas kepada Perusataan Asuransi yang telah ditetapkan oleh dan atas nama PIHAK PERTAMA sedang biaya asuransinya dibayar oleh PIHAK KEDUA. 5. Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahi wars atau penerus hak dari masing-masing pihak Pasal IX PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH. "+ Kedua beleh pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi Kewajiban untuk membayar harga ‘Tanah dan Bangunan Rumah pada pasal I diatas dan setelah Bangunan Rumah tersebut selesai Gidirikan, serta PIMAK PERTAMA telah memperoleh sertiikat atas tanah, maka kedua belah pihak ‘akan melangsungkan jualbeli atas TANAH dan BANGUNAN RUMAH difadapan Pejabat Pembuat ‘Alta Tanah (PPA). PIHAK KEDUA setyju bahwa pembayaran biaya PPAT dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksudkan diatas akan menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. 3+ Pada waktu penandatanganan Akta Jual Beli maka PIMAK KEDUA wajib membawa dan memperlihatkan surat-suratasli dari Surat Perjanjian serta semua kuitansi pembayaran atas pengikatan tersebut, Pasal X JAMINAN 1. PIHAK PERTAMA menjamin PLHAK KEDUA dengan sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA sepenuhnya 2. PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA dengan sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirkan bebas dari sengketa, tidak dikenakan biaya sita jaminan oleh instansi yang berwenang, tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran Pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdshulu atastanah tersebut 3. PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa ia adalah satu-satunya yang bethak membuat Surat Perjanjan ini, tgp ada pibak lain yang mengaku turat mempunyai hak bersama dan Karena itu PIHAK PERTAMA mfmbcbaskan PIHAK KEDUA dari segala tuntutan berkengan dengan hal-bal tersebut diatas 4. Surat Pengikatan ini titifk dapat diguoakan untuk menjamin sesuat hutang atau pinjaman yang dibuar “& oleh PIHAK KETIGA, PT CIPUTRA SURYA Thk 2 (CtaRaya Ofce Park Kav. Girakaya Utama RO, Surabaya 60219,1'V DONESIA ao ‘el. 62.31 7412888 (Hunsng) 7413338. Fax. 6231 7418618 C Website: wor crarayasursbaya com4 CitrraRaya The Singapore of Surabaya Pasal XI FORCE MAJEURE Kedua belah pihak setuju bahwa apabila dalam masa pembangunan rumah yang dimaksud pada Pasal 1V dliatas terjadi suatu keadaan Force Majeure, antara lain seperti tindakan Pemerintah di bidang Moneter, gempa bumi, banjir, huru-hara, tindakan kekerasan yang dilakukan oleh PIHAK KETIGA baik secara Perorangan maypun secara massal, maka PIHAK PERTAMA berhak atas perpanjangan jangka waktu Penyerahan, hal mana perpanjangan tersebut akan dirundingkan secata musyawarah antara PIMAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA satu dan lain hal dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan dibawah 1. Kedua belah pihak setuju bahwa apbaila dalam masa pembangunan rumah pada pasal ! ayat (2), trjadi Kenaikan harga bahan bangunan rumah yang disebabkan oleh Kebijaksanaan Pemerintah dibidang ‘moneter, maka kenaikan atas harga rumah tersebut akan dibabankan kepada PIHAK KEDUA dan akan iperhitungkan oleh PIHAK PERTAMA dan kemudian harus dibayarkan oleh PIHAK KEDUA bersama-sama dengan pembayaran yang dimaksud pada pasa III diatas 2. Dalam hal PIHAK KEDUA berkeberatan atas Kenaikan harga yang ditetapkan oleh PINAK PERTAMA maka Surat Pengikatan ini menjadi batal. PIHAK PERTAMA akan mengembalikan harga ‘Tanah dan Bangunan Rumah yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA setelah PIHAK PERTAMA berhasil menjual Tanah dan Bangunan Rumah tersebut kepada PIHAK KETIGA lainnya dengan ipotong biaya administrasi scbesar 30 % dari uang yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA. Kedua belah pibak setuju bahwa atas pengembalian uang yang dimaksud diatas, maka PIHAK PERTAMA dibebaskan dari pembayaran biaya administrasi atau ganti kerugian dalam bentuk apapun, PPN yang telah dibayarkan tidak dapat dituntut kembali 3. Kedua belah pihak setuju bahwa hasil penjualan Tanah dan Bangunan Rumah tersebut setelah dibayarkan kepada PIHAK KEDUA temyata masih ada sisanya, maka sisa pembayaran tersebut mmerupakan hak PIHAK PERTAMA dan oleh karenanya PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan yang timbul karenanya, Pasal XII PERUBAHAN ALAMAT 1. Apabila terdapat perubahan alamat PIHAK KEDUA dari yang tercantum dalam Surat Pengikatan ini, maka PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memberitalfykan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sclambat-lambatnya dalam waktu 7 ( tujuh ) hafilsejak kepindahan. Perpindahan alamat ‘yang tidak ditaporkan dengan segala akibat-akibatnya yang ada hubungannya dengan Surat Pengikatan jini menjadi tanggung Jawab sepenuhnya dari PIHAK KEDUA\ PT CIPUTRA SURYA Tbk ‘GiraRaya Offce Park Ka. 1 {CivaRaya Utama RO, Surabaya 60219,1N DON ESA Sel, 62 31 7412888 (Hurting) 7415338. Fax. 62 31 7444618 Website wo citarayasurabaya.com@ CrrraRaya The Singapore of Surabaya 2. Setiap penyampaian berita pemindahan alamat harus disampaikan secara tertlis, yang dapat dilakukan secara pribadi, surat tereatat atau dengan kawat kepada alamat sebagai berikut ‘| Kepada PIHAK PERTAMA: PT. CIPUTRA SURYA (d/h PT CITRALAND SURYA ) Marketing Office Taman Perkantoran CitraRaya kav.1 JL. CitraRaya Utama Surabaya Proyek Perumahan CITRARAYA The Singapore of Surabaya b Kepada PIHAK KEDUA —_: sebagaimana tersebut pada permulaan Surat Pengikatan ini Pasal XIII PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila dikemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilaya diwangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan ) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. Pasal XIV DOMISILI 1. Jka timby! perselisihan dalam metaksanakan pengikatan ini, maka akan diselesaikan oleh kedua belah pak seeds musyawarah 2. Mengenaj Perjanjian Pengikatan ini dan segala akibatnya, maka kedua belah pihak memilih tempat edudukah] ( domisili ) yang tetap dan tc Surabaya k dapat berubal di Kantor Panitera Pengadilan Negeri PT CIPUTRA SURYA Tbk (GivaRaya Ofce Pack Kv. 1 GiraRaya Uiarna RO, Surabaya 60219, INDONESIA Sel, 62 41-7412680 (ming) 7413238. Fax. 62 01 7418618 Website: war arayasurabaya.com& CirraRaya The Singapore of Surabaya Pasal XV LAIN-LAIN Pengikatan ini tidak berakhir dengan meninggalnya atau bubamya salah satu pihak dalam pengikatan ini akan tetapi diteruskan dan beralih kepada para ahli waris, para penerus hak (pengganti hak dari kedua belah pihak) Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA, jira x U EA (OYONG WIJAYA) (ir. suToTo vakosus) -@ PT CIPUTRA SURYA Tbk ‘CivaRaya Ofce Park Ka. 1 ‘CiraRaya Utama RO, Surabaya 60219, 1N DON ES1A Tel. G2 St 7412888 Huming) 7413398. Fax 6231 7448618 Wiebe wctraraynsurabaya.com