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  • Condominio IFREM Pte 4.1

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    condominio IFREM pte 4.1

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    ‘A. Son personas fisicas de nacionalidad mexicana y qua cuentan ean la eapacids para celebrar el presente Contrato. BL LA VENDEDORA puso a su disposicién todos los documentos referantes ala pro} del Inmueble, del permiso de Venta de la primera etapa, de autorizacié condominio y su plano y 2 los que hace referencia el articulo 73 Bis de la Ley Federal de Proteccién al Consumidor. . Es su deseo adquirir of departamento a que se refiere Ie declaraci6n “C” de LA \VENDEDORA, manifestando en este acto que conoce la ubicacién y caracteristicas generales del proyecto donde se construye y se ubica el conjunto habltacional residencial, D. Eldepartamento lo utlizaré para casa habltadén. £, Se someterin a los reglamentos del Condominio, mismos que versan, entre otros, | sobre los conceptos de (i) Uso de dreas privativas y comunes, asi coma de (i) ‘Adecuaciones, instalaciones y construeciones. F. Manifiesta plenamente su conformidad para que LA VENDEDORA aun habiéndose entregado el inmueble continde con la publicidad y ventas en el desarrollo habitacional denominado "ENTRE ARBOLES", hasta finalizar la comercializacién del misma, G. Su domiciio esté en Paseo de la Asuncidn 0200, M20, Depto. L6, Residencial Portofino, cp. 52172, Metepec, Estado de México, el cual sefiala para oir y recibir toda clase de st notficaciones respecto al presente Contrato, i DECLARANLAS ARTES QUE: \ ‘A. Se reconocen la personalidad y capacidad con que concurren a la celebracién det presente Contrato y que no existe error, dolo, violencia, fesién ni ninguna otra causa que puciera viclar o invalidar su voluntad, asf pues, manifiestan su conformidad con el Contenido del mismo declaran conocer su fuerza y alcance, asi como las obligaciones y derechos adquiridos. § B. Los recursos que emplearan para hacer frente a sus obllgaciones contrafdas en el presente contrato son de procedencia leita. En virtud de fo anterior, con base en las declaraciones contenidas en el presente contrato, las partes otorgan las siguient CLAUSULAS: PRIMERA. Objeto. - En virtud de este acuerdo de voluntades, LA VENDEDORA vende CON RESERVA DE DOMINIO LA COMPRADORA, quien adquiere para si, con dicha reserva, el departamento ubicado en la direccin especificada en la declaracién | nciso C. El departamento tiene las mismas especiticaciones técnicas, de seguridad, asf como, las, caracteristicas de Ia estructura, instalaciones y acabados sefialados en el Anexo “A” del presente contrato, el cual forma parte integrante del mismo. El departamento tiene una superficie eproximada de 103.11 metros cuadrados, como qued6 ‘expresado en las Declaraciones de este Contrato, mds los Indivisos que le correspondan respecto de las éreas comunes, mismas que quedarén definidas una vex que se constituya el ‘Condominio de forma defintiva. SEGUNDA. Precio y forma de pago, - Las partes convienen en que el precio total de fa compraventa del departamento ubicada en la direceién especificada en la declaractén |, inciso Cees de $3,926,696.98 (TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECISEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA, YSEIS PESOS 88/100 MN.) en adelante el “Precio”. LAS PARTES acuerdan que el precio serd pagado por LA COMPRADORA a LA VENDEDORA de la forma siguiente: (1) La cantidad de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MLN.) pagaderos el 37 de agosto de 2021. (2) La cantidad de $400,000.00 (CUATROCIENTOS Mil PESOS 00/100 M.N.) pagaderos el 17 de noviembre de 2021. (8) La cantidad de $2/066,696.88 (TRES MILLONES SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS 88/100 M.N.), se pagard en la fecha de escrituradén mediante crédito hipotecario 0 recursos propios sin que esta fecha exceda al 30 de ABRIL det 2022. En fecha de firma del contrato, y para documentar las obligaciones de pago LA COMPRADORA suscribe UN pagaré a favor de LA VENDEDORA. LA VENDEDORA devolverd a LA COMPRADORA cada pagaré cuyo salda insoluto por principal y por accesorlos haya sido completa y debidamente cublerto por LA COMPRADORA. £1 ‘comprobante de pago se le deberd hacer llegar a LA VENDEDORA a través del sigulente correo clectrénico atencionaclientes@gruporeto.mx. Por cada pago que realice LA ‘COMPRADORA LA VENDEDORA entregaré el comprobante respective y asimismo efectuaré las g ‘anotaclones correspondientes en el pagaré y en caso de pago total del mismo, devok ‘a LACOMPRADORA. ‘motivo del presente Contrato, podri ser efectuado directamente con dinero en efective. reallzado directamente © a nombre de persona o personal alguno de LA VENDEDORA por ningtn motive y sin importar el monto 3 pagar, por fo que LA VENDEDORA no estaré obligada, ni recibiré pagos en efectivo, nl reconocerd pagos efectuadas directamente a través de su personal, Debido a lo anterior, todos los pages deberén realizarse por medio de cheques y/o ‘transferencias bancarias alas cuentas que para tal efecto LA VENDEDORA le proporcione a LA COMPRADORA, LACOMPRADORA debers realizar todos los pagos a la cuenta que se menciona a continuscién: BANCO: SANTANDER ‘CUENTA: 60 5768 2776 2 CLABE: 014 180605 7682 77622 En caso de que algtin pago no se realice de acuerdo @ lo sefialado en los pérrafos anteriores, por un error imputable a LA COMPRADORA, LA VENDEDORA tendrs a facultad de aplicar los intereses moratoris que en su caso correspondan, de acuerdo a lo estipulado en la Cisusula Tercera del presente Contrato. ‘Todos los pagos se realizarén Gnicamente: (I) en el domico de la parte VENDEDORA mediante cheque, 0 (i) por medio de depésito transferencia, de acuerdo @ lo sefialado en esta Claus. Sl la fecha para realizar un pago determinado fuere un dia inhdbil, LA COMPRADORA deberé realizar el paga correspondiente al dia hébil inmediato siguiente. Se entiende por dias habiles todos los dias con excepcién de los sabados, domingos y dias festivos. EN TERMINOS DE LA LEY FEDERAL PARA PREVENIR Y SANCIONAR LAS OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILICITA, TODOS LOS PAGOS DEBERAN REALIZARSE CON RECURSOS PROCEDENTES DE CUENTAS BANCARIAS DE “LA COMPRADORA” Y LA MISMA TENDRA A SU CARGO CONSERVAR LOS COMPROBANTES, QUE DEBERAN CONTENER LOS SIGUIENTES DATOS: TITULAR DE LA CUENTA, NUMERO DE CUENTA, BANCO EMISOR, FECHA, MONTO Y BIVISA, LOS CUALES SE DEBERAN PRESENTAR AL MOMENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA. TERCERA. Intereses maratorlas: En caso de falta de pago oportuno de cualquiera de las cantidades referidas en la Cldusula Segunda, LA COMPRADORA pagard @ LA VENDEDORA Intereses moratorios. Los intereses moratorias se calculardn a una tasa del 1% (uno por clento) mensuel durante los primeros 30 dias naturales de mora y una tasa de 2% (dos por ciento} mensual a partir del dla 31 de mora y dichos Intereses moratorias se aplicarén sobre el saldo vencido a cargo de LA COMPRADORA, (en adelante los "intereses Morstorios") \ \ Los pagos que realice LA COMPRADORA se aplicardn primero al pago de las intereses moratorios y después al pago del precio, CCUARTA. - Entrega de posesién y recepcién del inmueble, - LA VENDEDORA se obliga a entregar a LA COMPRADORA el departamento libre de todo gravaren y limitacién de dominio, 12 ms tardar en el mes ABRIL DEL 2022 otorgandose un plazo de gracia adicional de 3 meses mas para la entrega. Este plazo se establece en beneficio de LA VENDEDORA en caso que por ‘cualquier motivo se haya retrasado el Proyecto y/o que se acredite fehacientemente que por aso fortuito 0 fuerza mayor no pudiera entregar en dicha fecha. Lo anterior en el claro lentendiifo que no obstante la fecha de entrega antes establecida, la entrega de la posesién del departamento no se realizard en caso de que LA COMPRADORA no haya pagado el TOTAL del Inmueble conforme a la Cldusula Segunda del presente Contrato, salvo que ambas PARTES ‘acuerden lo contrarla por escrito, ‘Al momento de la entrega de! departamento, LA VENDEDORA, conjuntamente con LA COMPRADORA realizardn una revisi6n ocular de las condiciones, acabados, servicios y demas ccaracteristcas pactadas por las partes en el ANEXO “A” del presente contrato. En caso de que LA COMPRADORA esté de acuerdo con dichas caracteristcas, las partes firmarén un acta de centrega y recepcién del departamento, Si LA COMPRADORA no comparece ala recepcién del departamento, LA VENDEDORA, deflnirs ‘una nueva fecha y hora de entrega, la cual deberé ser a mas tardar a las 10 (DIEZ) dias, naturales contados a partir de la primera fecha de entrega que acordaron las PARTES; en caso ‘que LA COMPRADORA una vez més no comparezca a la recepcién del departamento entonces cl acta ser firmada por LA VENDEDORA y dos testigos, cualesqulera que estos sean, 0 blen, ante notari. En caso de que LA VENDEDORA no cumpliere con la entrega del departamento ya sea en la fecha pactade o dentro de los 3 meses de plazo de gracia, ylas partes no llegaran a un acuerdo para sefialar una nueva fecha, se procederé a la terminacién anticipads del presente contrato, sin responsabilidad alguna para les partes nl declaracin Judicial, deblendo rembolsar LA \VENDEDORA # LA COMPRADORA, el monto total recibide en depésito a esa fecha, més un Interés calculado sobre dicho monto a una tasa del 10% (DIEZ PORCIENTO) anual, QUINTA. - Reserva de dominio, - LA VENDEDORA se reserva el dominio del departamento, mismo que seré transmitide a favor de LA COMPRADORA cuando esta haya terminado de pagar el precio a LA VENDEDORA; SEXTA, -Eserituracién. -El departamento se escriturard bajo los sigulentes términos: 1k Una vez que ef compradar haya pagado la totalidad del precio, que se haya concluldo la construcclén del Proyecto, se haya constituido el régimen de propiedad en condominio del desarrollo y se obtengan de las autoridades correspondientes las ‘cuentas de predial individualizadas, LA VENDEDORA instruiré a EL FIDUCIARIO para que le transmita ta propiedad del departamento materia de este contrato, coxtinguléndose parcialmente el fidelcomiso de que hablan las declaraciones, Il La escritura de compraventa deberd otorgarse ante el notarlo que, designe LA COMPRADORA libre de gravémenes y sin limitactones en su dominio y sin adeudos de ninguna especie, Todos los gastos, derechos, honorarias © impuestos (saf Impuesto sobre la Renta que serd a cargo de LA VENDEDORA) serdn a cargo COMPRADORA. NL LA COMPRADORA se compromete a comiparecer a la firma de la eseritura correspondiente y presentar todos los documentos @ informacién que le sean requeridos 0 de la cantrario pagara una pena convencional de $1000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N.) por cads dia que trascurra sin que entregue la. informadén ‘correspondiente 0 sin que comparezca a frmar la escritura de compraventa. SEPTIMA. - Destino de la casa habitacién. - LA COMPRADORA se obliga a respetar el uso hhabitacional del departamento, por lo que le est4 prohibido instalar en el mismo cualquler tipo de comercio, LA COMPRADORA no podré realizar ninguna obra, adecuacién, Instalacion, remodelacién o decoracién sobre las dreas comunes del Condominio. En caso de realizarlas se ‘obiiga a restituir las cosas al estado en que se encontraban, debiendo pagar la sancién que le Imponga ya sea LA VENDEDORA, 0 en su caso, una vez constituido el condominio, la asamblea dde condéminos. LA COMPRADORA podré comenzar a realizar adecuaciones, Instalaciones, remodelacones 0 decoraciones, dentro del departamento, previa autorizacién de LA VENDEDORA y sin que con ello implique que LA VENDEDORA le ha hecho entrega a LA COMPRADORA, con las siguientes restricelones: 11. Que dichas adecuactones, instalaciones, remodelaciones 0 decoraciones no afecten la ‘estructura del Proyecto. 2. Que las mismas no afecten ta armonta del conjunto de Vivienda, Se considerars que se afecta a la armonta del conjunto, s cualesqulera de dichas adecuaciones, instalaciones, remodelaciones 0 decoraciones se realizan sobre cualquier érea que no se encuentre dentro del departamento, La COMPRADORA asimismo esté obligada a respetar los colores exterlores establecidos para todas las edifcaciones que se reallcen en el DESARROLLO, COCTAVA.- Cuota de condominio y mantenimiento.~ LA COMPRADORA, una ver que se realice la entrega de! departamento, se obliga @ pagar a la Administracién de este Condominio las. cuotas que sefiale su Reglamento de Administracién, en la forma y términos que resuelva la ‘Asamblea General de Condéminos, asi como a pagar los impuestos y derechos establacidos do acuerdo a la fegislacén local 0 federal correspondiente, incluyendo el impuesto Predial de la Unidad privativa, liberando a LA VENDEDORA de cualquier responsabilidad en este sentido. NOVENA, -Agus, clectricldad, gas y teléfono, -Serin por cuenta de LA COMPRADORA, una vez que se realice la entrega del departamento, la contratacién, los gastos de consumo y suministro que de manera enunciativa son: agua, electricidad y gas, asf como cualesquiera cargos por el uso de lineas telef6nicas, etc. LA VENDEDORA proporcionars la documentacién necasatia a LA COMPRADORA para el trémite de los servicios antes mencionados con saldos en DECINAA. - Relaciones con terceros: Cada una de las partes asume todas las responsabilidades derivadas en sus relaciones con sus trabajadores, dependientes, goblerno, municipio, ‘autoridades administrativas y hacendarias y otros terceros. DECIMA PRIMERA. - Derechos y obligaciones de las partes. - Las derechos y obligaciones més importantes que se derivan de este Contrato para cada una de las PARTES se enumeran 2 continuacién de manera enunciativa més no limitativa, Independientemente de aquellas que ‘se deriven del presente Contrato y que no sean mencionadas en esta Cldusula: N \ = 2 i. a) ay Qa @) 2 a 4) a 4) a DERECHOS DE LA COMPRADORA: Que LA VENDEDORA, le entregue los reclbos de pago correspondientes a LA COMPRADORA derivadas del cumplimiento de las obligaciones econémicas asumidas por esta iltima en este Contrato. ‘Que LA VENDEDORA coordine la entraga el departamento y la escrituracién del mismo €en los términos del presente Contrato, (Que LA VENDEDORA le entregue el departamento con las especificaciones acordadas en este Contrato y en la fecha sefialada en el mismo. Todos los demds derechos que se estipulen en este Contrato. 2. OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA: Pagar @ LA VENDEDORA el Precio y demés obligaciones econémicas derivadas de este Contrato puntualmente, en las Fechas y términos sefialadas en el mismo. Que el uso que le dard al departamento sers (inlcamente para casa habitacién. Pagat todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que se generen por la ‘adquisicién, con excepcién del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que le corresponde a LA VENDEDORA. Todas aquellas que se estipulen en este Contrato. DERECHOS DE LA VENDEDORA: Recibir puntualmente de LA COMPRADORA el pago del precio, Reservarse el dominio en los términos de este Contato. ‘Todos aquellos que se estipulen en este Contrato. OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA: Entregar a LA COMPRADORA en la fecha acordada y con las especificaciones sefialadas en este Contrato. Escriturar a LA COMPRADORA en fas términos del presente contrato. Responder a LA COMPRADORA por Vicios ecultas conforme 2 lo dispuesto por el cbdigo chil det Distrito Federal bro cuarto de tas obligaciones, titulo cuarto: efecto de las obligaciones, capitulo I: de la evicién y saneamiento, Todas aquellas que se estipulen en este Contrato. ac gana senna etek ol ci recone UA Webecb pong Tot ‘Goes dines rate csp ns nto cu 2 LA VENDEDORA, éste no pueda continuar con la entrega del Proyecto. En casq que esto SoU iaUee ona Cheueonear tones Cees Se ates cess a ence alee el omen calculado a partir de que tales cantidades se reciban, y LA VENDEDORA, estaré obligadea conan ts aur Sieg nama age scoters a aes OO (TREINTA) dias hablles siguientes a la fecha en que haya notificado a LA COMPRADORA la eerie Tread aod eae inn ceoaea eee eet DECIMA TERCERA. - Pena convencional. - En caso de que LA COMPRADORA incumpla, deberé pagar a LA VENDEDORA, el 10% (DIEZ PORCIENTO) del precio total del inmueble establecido en la Cldusula Segunds, por concepto de pena convencional, en los términos de la presente Cléusula, En caso de que LA VENDEDORA Incumpla, debers pagar a LA COMPRADORA ef 10% (DIEZ PORCIENTO) de las cantidades que hayan sido efectivamente entregadas a LA VENDEDORA por LA COMPRADORA, por concept de pena convencional, en los términes de la presente CCusula. DECIMA CUARTA. - Terminacién del contrato. - Al momento en que alguna de las PARTES incumpla este Contrato, la parte afectada se lo notificaré por escrito a la parte que ha Incumplide en su domicilio, la cual tendré un plazo de 15 (QUINCE) dias hébiles contados 9 partir de la fecha de dicha comunicacién, para subsanar el incumplimiento. En casa que éste 1no sea remediado por la parte que Incumplis dentro de dicho plazo, la parte afectada tendré derecho @ rescindir este Contrata sin necesidad de declaracién judicial. En caso que el Incumplimiento sea por fata de pago de cuaiquiera de las obligaciones econémicas apiicables 2 LA COMPRADORA, estipuladas en el presente Contrato, LA VENDEDORA no tendré la obligacién de llevar a cabo la notificacién mencionada en el presente pérrafo teniendo derecho a rescindir este Contrato sin necesidad de deciaracién Judicial. Las partes tendrén Ia obligaciin de resttulse las prestaciones que se hubiesen otorgado al ‘momento en que saliciten la resisién de este Contrato, teniendo LA VENDEDORA el derecho a descontar de las eantidades pagadas por LA COMPRADORA para aplicarlas @ la pena). tun plazo de 30 (TREINTA) dias habiles contados a partir de la rescisién del presente Contrato para devolver @ LA COMPRADORA las cantidades que en su c2so cortespondan mediante cheque o trasferencia bancaria. DECIMA QUINTA. - notificaciones y anexo. - Todas las notificaciones que se-hagan las PARTES deberdn reslizarse (salvo por las excepciones previstas en este Contrato) por escrito, dirigida al domicilio seftalado en las dectaraciones del presente Contrato. Las PARTES podrén cambiar sus domicilios, debiendo natificar el cambio mediante aviso realizado en forma indubitable y con acuse de recibo. EI “Anexo A” del presente Contrato forma parte integrante del mismo como si a la letra ‘estuvleran transcrltos. DECIMA SEXTA, - Cesién de derechos. - [A COMPRADORA no podré cader 0 transferir a terceros, la totalidad o parte de los derechos, Intereses y obligaciones que ce derivan de este Contrato, DECIMA SEPTIMA. - Jurisdiccién y ley aplicable. - La Procuradurfa Federal de! Consumidor *PROFECO" es competente en la vie administrativa para resolver cualquler controversia que se suscite sobre fa interpretacién 0 cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo “anterior, las partes se someten a la jurisdiccién de los tribunales competentes de la Ciudad ‘México, renuncianda expresamente a cualquler otra jursdiecién que pudlera corresponderles, ppor razén de sus domicilos presentes 0 futuras o por cualquler otra razén, DECIMA OCTAVA. - Versiones. - En caso de que sea necesario suscribir el presente Contrato en otro idioma que no sea espafiol, para fines de traducelén del mismo, ambas versiones deberdn set idénticas entre siy prevalecerd la versin en espafiol en cxso de duda o controversta, Conformes las PARTES, firman el presente Contrato en 3 (TREX) tantos, el 17 DE AGOSTO DEL. 2021. LACOMPRADORA ANA MONICA MORENO IRUNGARAY FRANCISCO JESUS LA VENDEDORA Meehan AGandus\ MARTHA ADRIANA SANCHEZ CARBAJAL Micut OSORIO VARGAS CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, JORGE ARTURO SANCHEZ CARBAIAL, DIONISIO. JULIAN SANCHEZ CARBAJAL, MARTHA ADRIANA SANCHEZ CARBAJAL Y MIGUEL ANGEL OSORIO-WARGAS, EN LO” * SUCESIVO "LA VENDEDORA” ACTUANDO A NOMBRE PROPIO A CUENTA DE El. FIDUCIARIO, POR SU PROPIO DERECHO MARIA ALEJANDRA MEJIA ROBLES EN LO SUCESIVO "I DECLARACIONES 1. DECLARA LA VENDEDORA A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL QUE: ‘A. Con fecha 27 de octubre de! 2017 mediante escritura niimero 149,832 , se constituyé un CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE Identificado con el nimero "85200583", y convenios modificatorios mediante ‘escrituras 151,553 de fecha 10 de mayo del 2019 con folio electrSnico 176,520 y 152,446 de fecha 22 de noviembre del 2019 respectivamente, ante el licenciado Arte! Ortiz Macias, titular de la notarfa ndimero 103 de Ia Cluded de México, respecto del inmueble ubicado en LLANO GRANDE, MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO, del que se copia lo conducente: “SEPTIMA,- FINES DEL FIDEICOMISO. Los fines del presente Fideicomiso, son los siguientes: V. Que “1A FIDUCIARIA” permita a lo “FIDEICOMITENTE ”, propalor y/o comercalzar ls VIVIENDAS y/o Inmuebles resultantes del desarrollo inmobiirio que se leve a cabo sobre El INMUEELE patrimonlo del presente Fidelcomiso.” 4) “CONTRATOS DE PROMESA”: Significa una carta oferta, contrato de promesa o cuolesquiera convenio 0 contrato debidamente frmado conforme a os usos de la industria celebrads por “10S FIDEICOMITENTES 8” «@ nombre propo, por cuenta de “EL FIDUCIARIO", en eerccio del mandato sia representaciinotorgado por “EL FIDUCIARIO” en este acto, conforme lo dspuesto en el presente Fielcomisoo fn de prometer la transferencia de Unidades y/o lotes resultantes del desarrollo del INMUEBLE... | Sobre el inmueble sa llevar a cabo un desarrollo inmobiliario que consta de 120 departamentas, en una cedificacién de 4 torres, en lo sucesivo “EL PROYECTO”. C. Enel predio ubicado en el TERRENO DE LABOR QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CALLE SAUCES No. 2700, LLANO GRANDE, MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MEXICO, CP, 52148, esté localizada en la TORRE “A”, a unidad privativa A-302 con una superficie aproximada de 89.50 m2 de superficie habitabi 4.34 m2 de baleén, con derecho exclusivo de 2 cajones de estaclonamiento (en Io sucesivo et “EL DEPARTAMENTO") que tendré la ublcacién, superficie, especificaciones y acabados identificadas en el “Anexo A" respectivamente, que se agregaré a este Contrato y del cual formarsin parte integrante. , El predio cuenta con la infraestructura pare el adecuada funclonamiento de los servicios de suministro de ‘energia eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, vialidades vehiculares interiores y de cone {aed vial urbana y demas obras de equipamiento urbano, como se sefialah en el proyecto ejecutivo. , Puso a disposicién de EL COMPRADOR la informacién y documentacién relativa al departamento del presente contrato, obtenida de conformidad con et libro quinto dal cédigo administrative del Estado de México y demés legislacién vigente. F. El inmueble objeto de este contrato'se entregaré, libre de cualquier responsabilidad civil o fiscal, libre de todo gravamen yal corriente del pago de sus contribuciones. G. Gl inmueble puede encontrarse hipotecado y/o con gravamen, hasta en tanto no se lleve a cabo la firma de fa eseritura correspondiente, acto en el cual, quedara libre de todo gravamen y/o limitacién de dominio. H. Su domicitio se encuentra en la calle de Fuego nimero 61, Colonla Jardines dal Pedregal, C.P. 01900, Alcaldia Alvaro Obregén, Ciudad de México, el cual sefiala para ofr y recibir toda clase de notificaciones respecto al presente Contrato, |. Essu deseo celebrar el presente contrato con “EL. COMPRADOR”, DECLARA LA COMPRADORA QUE: ‘A. Es persona fisica de nacionalidad mexicana y que cuentan con le eapacidad juridica para celebrar el presente Contrato. B. LA VENDEDORA puso a su dispesicién todos los documentos referentes a la propiedad del Inmueble, det permiso de Venta de la primera etapa, de auterizacién de condominlo y su plano y a los que hace referencia el articulo 73 Bis de la Ley Federal de Proteccién al Consumidar. C._ Essu deseo adquirir el departamenta a que se reflere la dectaracién “C” de LA VENDEDORA, manifestando en ‘este acto que conoce la ubicacién y caractersticas generales del proyecto donde se construye y se ubica el ‘conjunto habitacional residenclal D. Eldepartamento lo utilizaré para casa habitacién, E,_ Se someterdn a los reglamentos del Condominio, mismos que versan, entre otros, sobre los conceptos de (I) Uso de dreas privativas y comunes, asi como de (i) Adecuaciones, instalaciones y construcclones. F,Manifiesta plenamente su conformidad para que LA VENDEDORA aun habiéndose entregado el inmueble ‘continGe con la publicidad y ventas en el desarrollo habitacional denominado “ENTRE ARBOLES’, hasta finalizar la comercializacién del mismo, G. Su domicilio esté en Privada Galera § It 26, Col. Llano Grande, Metepec, Estado cual sefiala para ofr y recibir toda clase de notificaciones respecto al presente Contrafo, RNS IIL DECLARAN LAS PARTES QUE: A. Se reconocen la personalidad y capacidad con que concurren a la celebracién del presente Contrato y que no existe ertor, dolo, violencia, lesién ni ninguna otra causa que pudiera viciar o invalidar su voluntad, asi pues, rmanifiestan su conformidad con el contenido del mismo declaran conocer su fuerza y alcance, asi como las obligaciones y derechos adquiridos. B._ Los recursos que emplearan para hacer frente a sus obligaciones contraidas en el presente contrato son de procedencia lca, En virtud de lo anterior, con base en las declaraciones contenidas en al presente contrato, las partes otorgan las siguientes: CLAUSULAS: PRIMERA. Objeto, - En virtud de este acuerdo de voluntades, LA VENDEDORA vende CON RESERVA DE DOMINIO a LA COMPRADORA, quien adquiere para si, con dicha reserva, el departamento ubicado en la direccién especificada en la declaracién I, inciso C. El departamento tiene las mismas especificaciones técnicas, de seguridad, ast como, las caracteristicas de la estructura, instalaciones y acabados sefialados en el Anexo “A” del presente contrato, el cual forma parte integrante del mismo. EI departamento tiene una superficie aproximada de 89.50 metros cuadrados, como quedé expresado en las Declaraciones de este Contrato, més las indivisos que le correspondan respecto de las reas comunes, mismas que quedardn definidas una vez que se constituya el Condominio de forma definitive, SEGUNDA, Precio y forma de pago. - Las partes convienen en que el precio total de la compraventa del departamento ubicada en la direecién especificada en la dectaracién |, inciso C es de $3°S60,168.00 (TRES MILLONES. QUINIENTOS SESENTA MIL CIENTO SESENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.) en adelante el “Precio”, LAS PARTES acuerdan que el precio sera pagado por LA COMPRADORA 3 LA VENDEDORA de Ia forma siguiente: {1) La cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) pagados con antelacién. {2) La cantidad de $819,900.00 (OCHOCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), se pagardn el 20 de junio de 2022, a la firma de contrato, sirviendo el presente como el recibo mas eficaz que ‘en derecho proceda, 3 {3) La cantidad de $2'710,268,00 (DOS MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL DOSCIENTOS SESENTA ¥ OCHO PESOS (00/100 M.N.), se pagaré con crédito infonavit en la fecha de escrituracién, sin que esta fecha exceda al 30 de diciembre del 2022, El comprobante de pago se Je deberd hacer llegar a LA VENDEDORA a través del siguiente corteo electrénico atencionaclientes@gruporeto.mx. Por cada pago que realice LA COMPRADORA LA VENDEDORA entregaré el comprobante respective y asimismo efectuaré las anotaciones correspondientes en el pagaré y en caso de pago total del mismo, devolvers éste a LA COMPRADORA. LA COMPRADORA reconace y acuerda que ningiin pago que se realice o pretenda realizar con motivo del presente Contrato, podré ser efectuado directamente con dinero en efectivo ni realizado directamente 0 a nombre de persona ‘0 personal alguno de LA VENDEDORA por ningiin motivo y sin Importar el monto a pagar, por lo que LA VENDEDORA no estaré obligada, ni recibiré pagos en efectivo, ni reconocerd pagos efectuados directamente a través de su personal; con excepcién de lo permito por fa ley anti lavado vigente. Debido a lo anterior, todos los pagos deberén realizarse por medio de cheques y/o transferencias bancarias a las cuentas que para tal efecto LA VENDEDORA le proporcione a LA COMPRADORA. LA COMPRADORA deberd realizar todos los pagos a la cuenta que se menciona a continuacién: ‘TITULAR DE LA CUENTA: DIONISIO JULIAN SANCHEZ CARBAJAL BANCO: SANTANDER (CUENTA: 60 5768 2776 2 CLABE: 014 180605 7582 77622 REFERENCIA A301 En caso de que algin pago no se realice de acuerdo alo sefialado en los parrafos anteriores, por un error imputable a . LA COMPRADORA, LA VENDEDORA tendré la facultad de aplicar los intereses moratorios que en su caso correspondan, de acuerdo alo estipulado en la Cléusula Tercera de! presente Contrato. SI la fecha para realizar un pago determinado fuere un dia inhabil, LA COMPRADORA deberé realizar el pago correspondiente al dla hb inmeciato siguiente, Se entiende por dies habs todos los das con excepclén de los 1d, sébadas, domingos y dis festivos. \t Todos los pagos se realzarén Gnicamente: (i) en el domicio de fa parte VENDEDORA mediante cheque, o fi) por { medio de depésito transferencia, de acuerdo a lo seffalado en esta Cldusula, con excepeién de lo permitido en la Ley anti lavado vigente, PROCEDENCIA ILICITA, TODOS LOS PAGOS DEBERAN REALIZARSE CON RECURSOS PROCEDENTES DE CUENTAS BANCARIAS DE “LA COMPRADORA" Y LA MISMA TENDRA A SU CARGO CONSERVAR LOS COMPROBANTES, QUE DEBERAN CONTENER LOS SIGUIENTES DATOS: TITULAR DE LA CUENTA, NUMERO DE CUENTA, BANCO EMISOR, FECHA, MONTO Y DIVISA, LOS CUALES SE DEBERAN PRESENTAR AL MOMENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA. TERCERA. Intereses moratorios: En caso de falta de pago oportuno de cualquiera de las cantidades referidas en Ia CCléusula Segunda, LA COMPRADORA pagard a LA VENDEDORA intereses moratorios. EN TERMINOS DE LA LEY FEDERAL PARA PREVENIR Y SANCIONAR LAS OPERACIONES CON RECURSOS DE | t Los pagos que realice LA COMPRADORA se aplicarén primero al pago de los intereses moratorios del precio. CCUARTA, - Entrega de posesién y recepclén del Inmuble. - LA VENDEDORA se obliga a entregar a LA COMI cel departamento libre de todo gravamen y limitacién de dominio, a mds tardar en el mes SEPTIEMBRE DE 2022 més 3 meses de gracia. Este plazo se establece en beneficio de LA VENDEDORA en caso que por cualquier motivo se haya retrasado el Proyecto y/o que se acredite fehaciantemente que por caso fortulto o fuerza mayor no pudiera entregar fen dicha fecha. Lo anterior en el claro entendido que no obstante la fecha de entrega antes establecida, la entrega de la posesign del departamento no se realizaré en caso de que LA COMPRADORA no haya pagado el TOTAL det Inmueble conforme a la Cldusula Segunda del presente Contrato, salvo que ambas PARTES acuerden lo contrario por escrito. ‘Al momento de la entrega del departamento, LA VENDEDORA, conjuntamente con LA COMPRADORA realizarén una revisién ocular de las condiciones, acabados, servicios y demés caracteristicas pactadas por las partes en ef ANEXO “Nt del presente contrato, En case de que LA COMPRADORA esté de acuerdo con dichas caracteristcas, as partes firmarén un acta de entrega y recepcién del departamento. 5j LA COMPRADORA no comparece ala recepcién del departameento, LA VENDEDORA, definiré una nueva fecha y hora de entrega, fa eval deberd ser a més tardar a los 10 (DIEZ) dias naturales contados a partir de la primera fecha de centrega que acordaron las PARTES; en caso que LA COMPRADORA una vez més no comparezca a la recepcisn det departamento entonces el acta serd firmada por LA VENDEDORA y dos testigos, cualesqulera que estos sean, o bien, ante notaria. tn caso de que LA VENDEDORA no cumpliere can la entrega del departamento ya sea en la fecha pactada o dentro de los 3 meses de plazo de gracia,y las partes no llegaran a un acuerdo para sefialar una nueva fecha, se procederé ala terminacién anticipada del presente contrato, sin responsabilidad alguna para las partes ni declaracién judicial, debiendo rembolsar LA VENDEDORA a LA COMPRADORA, el monto total recibido en depésito a esa fecha, més un interés calculado sobre dicho monto a una tasa del 10% (DIEZ PORCIENTO) anual. QUINTA. -Escritureclén.~ El departamento se escriturard bajo los siguientes términos: |. Una ver que el comprador haya pagado la totalidad del precio, que se hays condluido fa construccién del Proyecto, se haya constitulda el réglmen de propiedad en condominio del desarrollo y se obtengan de las autoridades correspondientes las cuentas de predial individualizadas, LA VENDEDORA instruird a EL FIDUCIARIO para que le transmita la propledad del departamento materia de este contrato, extinguléndose pareialmente el fidefcomiso de que hablan las dedaraciones. 1. Laeserltura de compraventa deberé otorgarse ante el notarlo que designe Ia parte COMPRADORA, libre de gravimenes y sin limitaciones en su dominio y sin adeudos de ninguna especie. Todos los gastos, derechos, hhonorarios e impuestos (salvo el Impuesto sobre fa Renta que seré a cargo de LA VENDEDORA) serdin a cargo de LACOMPRADORA. Ill, LA COMPRADORA se compromete a comparecer ala firma de la escritura correspondiente y presentar todos fos documentos e iformacién que le sean requeridos o de lo contrario pagaré una pena convencional de $1,000.00 {Wil PESOS 00/100 M.N.) por cada dla que trascurra sin que entregue la informacién correspondiente o sin que comparezca a firmar la eseritura de compraventa, ‘SEXTA. - Destina de la casa habitacién, - LA COMPRADORA se obliga a respetar el uso habitacional del departamento, ppor lo que le esté prohibido instalar en el mismo cualquier tipo de comercio, LA COMPRADORA no podré realizar ninguna obra, adecuacién, instalacién, remodelacién o decoracién sobre las éreas comunes del Condominio. En caso de realizarias se obliga a restituir las cosas al estado en que se encontraban, deblendo pagar [a sancién que le Imponga ya sea LA VENDEDORA, 0 en su caso, una vez constituido el condominio, la asamblea de condéminos. LA COMPRADORA podré comenzar a realizar adecuaciones, instalaciones, remodelaciones © decoraciones, dentro det departamento, previa autorizacién de LA VENDEDORA y sin que con ello implique que LA VENDEDORA le ha hecho ‘entroga 2 LA COMPRADORA, con las siguientes restriccion 1. Que dichas adecuaciones, instalaciones, remodelaciones © decoraciones no afecten la estructura det Proyecto. 2. Que las mismas no afecten la armonia del conjunto de Vivienda, Se considerard que se afecta ala armonia del cconjunto, si evalquiera de dichas adecuaciones, instalaciones, remodelaciones o decoraciones se realizan sobre cualquier drea que no se encuentre dentro del departamento, La COMPRADORA asimismo est’ obligada a respetar los colores exteriores establecidos para todas las edificaciones que se realicen en el DESARROLLO. SEPTIMA.- Cuota de condominio y mantenimiento.- LA COMPRADORA, una vez que se realice la entrega del departamento, se obliga a pagar a la Administracién de este Condominio las cuotas que sefiale su Reglomento de ‘Administracién, en la forma y términos que resuelva la Asamblea General de Condéminos, ast como a pagar los mpuestos y derechos establecidos de acuerdo alla legislacién local o federal correspondiente, incluyendo el Impuesto Predial de la unidad privativa iberando @ LA VENDEDORA de cualquler responsabilidad en este sentido. OCTAVA. -Agua, electricidad, gas y teléfono. - Serén por cuenta de LA COMPRADORA, una ver que se realice la entrega del departamento, la contratacién, os gastos de consumo y suministro que de manera enunciativa son: agua, electricidad y gas, asi como cualesqulera cargos por el uso de lineas telefénicas, etc, LA VENDEDORA proporcionara la documentacién necesaria a LA COMPRADORA para el trémite de los servicios antes mencionados con saldos en ceros. NOVENA, - Relaciones con terceros: Cada una de las partes asume todaé las rasponsabilidades derivadas en sus Felaciones con sus trabajadores, dependientes, gobierno, municipio, autoridades administrativas y hacendarlas y otros terceros. ' DECIMA. - Derechos y obligaciones de las partes. - Las derechos y obligaciones més importantes que se derivan de este Contrato para cada una de las PARTES se enumeran a continuacién de manera enunciativa més no limitativa, independientemente de aquellas que se deriven del presente Contrato y que no sean menelonadas en esta Cléusula: 1. DERECHOS DE LA COMPRADORA: 8) Que LA VENDEDORA, Ie entregue los recibos de pago correspondientes a LA COMPRADORA derivados del. |// cumplimiento de las obigaciones econémicas asumidas por esta Ukima en este Contrato, JOO b) Que LA VENDEDORA coor presente Contrato. 6) Que LA VENDEDORA Ie entregue el departamento con las especificaciones acordadas en es fecha sefialada en el mismo. d) Todos los demés derechos que se estipulen en este Contrato. 2. OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA: a) Pagar 2 LA VENDEDORA el Precio y demés obligaciones econémicas derivadas de este Contrato puntualmente, en las fechas y términos seffalados en el mismo. bb) Que el use que le dard al departamento seré inicamente para casa habitacién. ©) Pagar todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que se generen por la adquisicén, con excepclin del Impuesto Sobre Ia Renta (ISR) que le corresponde a LA VENDEDORA. ¢)_ Todas aquellas que se estipulen en este Contrato. 3. DERECHOS DE LA VENDEDORA: 1a) Recibir puntualmente de LA COMPRADORA el pago del precio. bb). Reservarse el dominio en los términos de este Contrato, €) Todos aquellos que se estipulen en este Contrato, 4, OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA: a) Eniregar a LA COMPRADORA en la fecha acordada y con las especificaciones sefialadas en este Contrato, bb) Escriturar a LA COMPRADORA en los términos del presente contrato. ) Responder a LA COMPRADORA por vidios ocultos conforme a lo dispuesto por el cédigo civil de Distrito Federal libro cuarto de las obligaciones, ttule cuarto: efecto de las obligaciones, capitulo I de la evicclin y saneamilento. 4), Todas aquellas que se estipulen en este Contrato. DECIMA PRIMERA. - TerminaciGn del contrato y reembolso. - LA VENDEDORA podré dar por terminado el presente Contrato en caso que por causas que no sean directamente Imputables a LA VENDEDORA, éste no pueda continuar ‘con la entrega del Proyecto, En case que esto ocurra, LA VENDEDORA, devolvers a LA COMPRADORA todas las cantidades pagadas hasta ese momento. A dichas cantidades se les aplicaré un interés del 10% (DIEZ PORCIENTO) nul, calculado a partir de que tales cantidades se reciban, y LA VENDEDORA, estaré obligads a la devolucién de dichas cantidades, mediante cheque o transferencia bancaria, dentro de los 30 (TREINTA) dias habiles siguientes a ta fecha en que haya notificado a LA COMPRADORA la terminacién del Contrato sin necesidad de dectaracién judicial. Una vez que reciba dichas cantidades LA COMPRADORA va no tendré derecho alguno respecto del presente Contrato ide compraventa, DECIMA SEGUNDA. - Pena convencional. - En caso de que LA COMPRADORA incumpla, deberd pagar 2 LA VENDEDORA, el 10% (DIEZ PORCIENTO} del precio total del inmueble establecido en la Cléusula Segunda, por 7 ‘concepto de pena convencional, en Ios términas de la presente Cléusuila, No serd aplicable sl LA COMPRADORA pierde el empleo por Despido Laboral Justficado y/o por disminucién de erédito Infonavit/ saldo en la subcuenta, el cual ala firma det presente contrato es de $2,167,000.00 y $458,000.00 respectivamente. En caso de que LA VENDEDORA incumpla, deberé pagar a LA COMPRADORA el 10% (DIEZ PORCIENTO} de las cantidades que hayan sido efectivamente entregadas a LA VENDEDORA por LA COMPRADORA, por concepto de pena convencional, en los términos de fa presente Cldusula, DECIMA TERCERA. - Terminacién del contrato. - Al momento en que alguna de las PARTES incumpla este Contrato, la parte afectada se lo notificaré por escrito ala parte que ha incumplide en su domielio, fa cual tendré un plazo de 15 (QUINCE) dias habiles contados a partir de a fecha de cicha comunicacién, para subsanar el incumplimiento. En caso ‘que éste no sea remediado por le parte que incumplié dentro de dicho plaza, [a parte afectada tendré derecho a rescindlr este Contrato sin necesided de declaracién jucicial. En caso que el incumplimiento sea por falta de pago de ‘cualquiera de las obligaciones econémicas aplicables a LA COMPRADORA, estipuladas en el presente Contrato, LA. VENDEDORA no tendré la obligacién de llevar a cabo la notificacién mencionada en el presente parrafo teniendo derecho a rescindir este Contrato sin necesidad de declaracign Judicial {Las partes tendrén la obligacién de restituirse las prestaclones que se hubiesen otorgado al momento en que soliciten la rescisién de este Contrato, teniendo LA VENDEDORA el derecho a descontar de las cantidades pagadas por LA COMPRADORA para aplicarias a la pena convencional prevista en la cldusula décima tercera de este contrato. LA VENDEDORA tendré un plazo de 60 (SESENTA) dias habiles contados a partir de la rescisién del presente Contrato ara devolver 2 LA COMPRADORA las cantidades que en su caso correspondan mediante cheque 0 trasferencia bancaria DECIMA CUARTA. - notificaciones y anexo. - Todas las notifcaciones que se hagan las PARTES deberdn realizarse (salvo por las excepciones previstas en este Contrato) por escrito, diriglda al domiciio sefalado en las declaraciones

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