Studi Preseden

- Seven17 Bourke
- Silver Tower Center

SEVI MAULANI - 1706009121

Seven17 Bourke
ANALISA TAPAK

ABOUT THIS PROJECT

STATUS Completed
USE Commercial Mixed Use
CLIENT Melbourne Civic City
ARCHITECTS Metier3 Architects
LOCATION Docklands, Melbourne, AUS
DESCRIPTION :
Area16000.0 sqm
8 level office building,
5 level podium structure consisting of 38,000m Terletak di 2 Jalan Akses Utama, yaitu Wurundjeri Way
5 star green star office with 3,800m retail (sebelah timur) dan Bourke Street (sebelah utara).

Di sebelah barat berbatasan dengan Aurora Lane dan Blok

Seven17 Bourke Street Melbourne has been developed as a
mixed use facility consisting of retail, car parking, five levels of
podium offices and two multi-level towers.
The towers consist of an 18 storey PCA A-grade office building,
occupied by Channel 9 and a 13 storey hotel.
A raised floor system facilitates underfloor displacement air
conditioning enabling a degree of user control over their
internal environment.
Restauran (Pujasera)
Lokasi yang sangat strategis yaitu kawasan CBD dengan
aksesibilitas yang dapat di jangkau dengan 2 transportasi
public yaitu kereta (South Cross Station) di sebelah timur
dan rute tram kota di sebelah selatan.
Letak block massa bangunan ini ber axis sejajar dengan
Wurundjeri Way

The building facade made from high performance glazing

assists in the reduction of glare and heat load internally, which
helps contribute to its 5 Star Green Star rating.
ANALISA BENTUK
Block Mass Section
Office
Lobby And Retail
Parkings
Travelodge Hotel
Office & Back of house
Ground Retail dan Lobby

Bentukan didapat dengan meletakkan bangunan di sumbu

kota (Wurundjeri Way dan Bourke Street) dengan blok massa
dari berbagai blok lantai fungsi offoce, yang disusun ( rotated
stack) dengan sedikit rotasi di tower utama
Floor Plan, Grid, Zonasi dan Traffic Flow

Ground Level 1 Level 4

Pada lantai ini sebagian besar
terlihat sebagai zonasi public dari
sebelah barat bangunan di
mana zona ini digunakan
sebagai area retail dan zona
service hotel. Arah traffic flow
menuju bangunan justru dibuat
dari arah Aurora Lane di sebelah
barat bangunan.
Pada lantai ini sebagian besar
digunakan untuk zona public yaitu
area retail, parker mobil dan sepeda,
dan podium office loby. Bangunan
ini mengadopsi konsep End-of-Trip
sehingga lebih mengutamakan
pejalan kaki dan pesepeda di mana
mereka diberi akses melalui jalan
utama yaitu Bourke Street
Pada lantai ini adalah bagian
lantai di mana semua fungsi
ditempatkan yaitu mulai dari retail,
lobby kantor, parker mobil, dan
lobby hotel. Di lantai ini pula
terdapat public open space, selain
itu pedestrian diberi kemudahan
akses langsung menuju stasiun
south cross dengan sky bridge.
Elevations dan Material, Warna, Garis Struktur dan Utilitas
Faade: Floor to ceiling windows curtain wall
Design: Central core
Floor Plate: Open plan with limited columns
Ceiling Height: 2.7 metres
Slab Height: 3.9 metres
Services: Under floor / raised access floor
Systems: EWIS, FIP, Sprinklers, Hydrants, Hose
Reels and Portable Fire Extinguisher
Energy: 4.5 star NABERs rating (Mar-17)
Water: 3.5 star NABERS rating (Mar-17)
Waste: The building employs a three stream
recycling / waste program
End-of-Trip Facility

Dengan konsep bangunan yang modern dan simple,

selaras dengan kawasan CBD modern material dipilih
dengan penyesuaian konsep tersebut, antara lain :
high performance glazing windows, aluminium panels,
kayu, steel frame, dan batu-batuan pada eksterior dan
marmer pada interior

Warna yang dihasilkan juga berasal dari glazing windows

dan panel-panel yang dibuat dengan garis-garis vertical Under Flow Air Distribution
random yang mengurangi efek glare(silau) dan beban
panas. Untuk bagian kanopi bentuk dengan panel
warna abu-abu dan overhang lebar sebagai shading
sinar matahari yang signifikan ke dalam bangunan.

Stormwater Recycle System

Silver Tower Center ANALISA TAPAK

Terletak strategis di kota Wroclaw di Jalan Stanislawa Malachowskiego,

bersebrangan dengan Poland Post Office dan dekat dengan akses kereta
dan tram
Architects Makw Pracownia Projektowa
Berbatasan dengan Jalan Plac Konstytucji 3 Maja di sebelah utara,
Location Wrocaw, Poland
Dabrowskiego di timur, Stanislawa Malachowskiego di selatan dan
Area 25000.0 sqm
Dworcowa di sebelah barat
Project Year 2014
Di kelilingi oleh kawasan residensial sebelah utara dan timur dan
Investor Wisher Enterprise
pertokoan di sebelah barat

A modern and multifunctional building completed in 2014. The building was erected next to the Wroclaw main railway station,
in the characteristic style of modern architecture of Wroclaw: the lower flat part grows tall tower. Unlike the circular Sky Tower -
its ideological predecessor - Silver Tower represents the other extreme: its body is broken, angular and full of sharp edges, even
flat surfaces of the walls are "sharp" with vertical strips attached to the faade.

Inside the building, you will find the Ibis Styles, the Silver Conference Center, the Czarymary Restaurant, the office space for
rent, the underground car park and the grocery store. The interiors of the hotel and restaurant were inspired by Alice in
Wonderland, and are kept in a fairy-tale style.

The multifunctional office-hotel-service complex of Silver Tower Center was honored in the XXV edition of the Beautiful
Wroclaw" competition in the "public building" category.
ANALISA BENTUK
Bentukan dari bangunan ini cukup
unik yaitu dengan mengikuti bentukan
tapak namun dengan irisan menyilang di
sebelah pinggir sisi barat ke selatan
sehingga menampakkan bahwa
bangunan ini tidak menghadap Jalan
Utama namun justru menghadap ke
Wroclaw Station.
Penyusunan / penyatuan block lantai
fungsi office-nya dengan stacking vertical
yang shifted dan tidak lurus/rata/tergeser
sehingga menimbulkan kesan patah-
patah.
Floor Plan, Grid, Zonasi ,Traffic Flow

Ground Floor 1st Floor 2nd Floor

Pada lantai ini zonasi terlihat
digunakan untuk zona servis
bangunan, zona public yaitu
retail/komersial, dan lobby
akses perkantoran. Terdapat
beberapa akses masuk untuk
ke area retail dan kantor
secara terpisah. Arah masuk
parker mobil melalui Jalan
Plac Konstytucji 3 Maja di
sebelah utara
Pada lantai ini zonasi lantai ini
masih digunakan untuk public
yaitu untuk beberapa ruang
konferensi dengan berbagai
ukuran, dan kafetaria. Akses
menuju lantai hanya melalui
transportasi vertical gedung.
Pada lantai ini zonasi lantai
sudah mulai terlihat lebih
private yaitu untuk hotel dan
ruang kantor. Akses melalui
transportasi vertical gedung
masing-masing zona.
Material, Warna, Garis Struktur
Material Faade: Floor to ceiling windows curtain
Material utama pada bangunan ini adalah high wall
performance glazing glass. Glazing glass tipe ini Design: Central core
berbeda dengan kaca konvensional, dilapisi dengan Services: Under floor / raised access floor
lapisan atau film tertentu untuk mengurangi Systems: EWIS, FIP, Sprinklers, Hydrants, Hose
penyerapan panas dan konduksi pada envelope Reels and Portable Fire Extinguisher
bangunan. Open public space dan pedestrian friendly
Silver Tower in Silver Energy saving with natural light from outside
Warna and inner patio (void)
Warna yang dihasilkan dari kaca ini dapat berubah
sesuai dengan pantulan warna dari langit, matahari
dan cuaca. Meskipun kaca memberikan efek glare
dan reflektif yang menghasilkan perubahan warna
High Perfomance Glazing telah melalui proses
perlakuan khusus guna mengurangi beban panas ke
Silver Tower in Gold bangunan.

Garis
Selain dengan adanya pemilihan material glazing
kaca, juga terdapat aksen di seluruh keliling
envelope bangunan berupa garis-garis vertical yang
dapat berfungsi sebagai reduksi glare and shading
saat matahri terik.
Silver Tower in Light Blue
Company Profile And
Tenants
Vivere Group
Alternatif Company 1 : Terdiri dari 4 anak perusahaan dan 1
afiliasi :
1. PT. Gema Graha Sarana, Tbk
2. PT. Prasetrya Gema Mulia
3. PT. Vivere Multi Kreasi
4. PT. Laminatech Kreasi Sarana
5. PT. Vinotindo Graha Sarana
Showroom VIVERE
Showroom Vinoti
Tenants lain :
Food & Beverage : J. Co, Breadtalk
Drugstore : Guardian
Convenient store : Indomaret Point
 Alternatif Company 2 :

Kawan Lama Group :

Tenants lain :
J.Co & Breadtalk
Guardian
Indomaret
TERIMA KASIH