Professional Documents
Culture Documents
Bab 14 Location & Layout
Bab 14 Location & Layout
dan Layout
yang Benar
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 1
Memilih Lokasi
The right region of the country (Wilayah yang tepat di
negara )
The right state in the region (negara bagian yang tepat di
wilayah)
The right city in the state (kota yang tepat di negara
bagian)
The right site in the city (tempat yang tepat di kota)
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 2
Choosing the Region:
Sources of Information
Census data
World Wide Web
http://www.census.gov/
http://factfinder.census.gov
STAT-USA http://www.statusa.gov
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 3
Choosing the Region:
Sources of Information
Demographics USA
Lifestyle Market Analyst
Survey of Buying Power
Editor and Publisher Market Guide
Rand McNally's Commercial Atlas and
Marketing Guide
Zip Code Atlas and Market Planner
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 4
Choosing the Region:
Sources of Information
The American Marketplace:
Demographics and Spending Patterns
Commercial Atlas and Marketing
Guide
Zip Code Atlas
Geographic Information Systems (GIS)
U.S. Census Department’s TIGER
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 5
Geographic Information Systems
(GIS)
Program komputerisasi menggabungkan peta-
gambar dengan kemampuan manajemen database.
Cari melalui hampir setiap database dan kemudian
plot hasil pada peta.
Tampilan visual menunjukkan sebaliknya
cenderung tersembunyi.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 6
Choosing the State
Kedekatan dengan pasar
Kedekatan dengan bahan baku yang
dibutuhkan
Tingkat upah
Kebutuhan pasokan buruh
Iklim bisnis
Tarif pajak
Akses Internet
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 7
State Evaluation Matrix
State Weighted Score (Weight x Score)
Score (Low =
Location Criterion Weight 1, High = 5) State 1 State 2 State 3
Quality of labor force
Wage rates
Union activity
Property/building costs
Utility costs
Transportation costs
Tax burden
Educational/training assistance
Start-up incentives
Raw material availability
Quality of life
Other:
Other
Total Score
Choosing the City
Tren populasi
Kompetisi
Clustering
Kompatibilitas dengan
komunitas
Hukum dan peraturan lokal
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 9
Choosing the City
(Continued)
Jaringan transportasi
Polisi dan proteksi kebakaran
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 10
Retail and Service Location
Considerations
Area Perdagangan -
wilayah dari mana bisnis
dapat berharap untuk
menarik pelanggan.
Kompatibilitas ritel
Tingkat persaingan
Indeks kejenuhan ritel
(Index 0f Retail
Saturation, IRS)
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 11
Index of Retail Saturation
C x RE
IRS =
RF
where
C = Number of customers in the trading area
RE = Retail expenditures = the average
expenditure per person for the product in
the trading area
RF = Retail facilities = the total square feet of
selling space allocated to the product in the
trading area
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 12
Reilly’s Law of Retail Gravitation
d
BP
Pb
1
Pa
where:
BP = Distance in miles from location A to the break
point
d = Distance in miles between locations A and B
Pa = Population surrounding location A
Pb = Population surrounding location B
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 13
Pertimbangan LokasiRitel dan
Layanan
Physical, racial, or
emotional barriers
Political barriers
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 14
Retail and Service Location
Considerations
(Continued)
Reputation
Visibility
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 15
Retail and Service Location
Options
Central Business Districts (CBDs)
Lingkungan lokasi
Shopping centers and malls
Lingkungan shopping centers
Community shopping centers
Pusat pemerintahan
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 16
Shopping Centers and Malls
Neighborhood shopping centers
3 to 12 Stores; anchor is supermarket or drugstore;
serves up to 40,000 people
Community shopping centers
12 to 50 stores; anchor is department or variety store;
serves 40,000 to 150,000 people
Power centers
Combine drawing power of a mall with convenience
of neighborhood shopping center; anchor stores
typically occupy 80 percent of space.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 17
Shopping Centers and Malls
Tema atau pusat festival
Mengangkat tema pemersatu, sering melibatkan hiburan,
untuk menarik wisatawan
Pusat Outlet
Fitur produsen dan pengecer gerai toko yang menjual barang
bermerek dengan harga diskon, biasanya mengikuti "udara
terbuka" desain
Pusat lifestyle
Terletak dekat lingkungan perumahan makmur; dirancang
agar terlihat lebih seperti pusat bisnis dari sebuah pusat
perbelanjaan atau mal
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 18
Shopping Centers and Malls
Daerah pusat perbelanjaan
50 sampai 100 toko; jangkar adalah satu atau lebih
department store besar; menarik pelanggan dari area
perdagangan besar, sering 5 sampai 15 mil atau lebih
ke segala arah
Super-daerah pusat perbelanjaan
Mirip dengan mal regional tetapi lebih besar; daerah
perdagangan adalah 25 mil atau lebih ke segala arah.
contoh
14 100
92.8
88.8 90
86.7 87.5
82.2 80
78.2
73.8
10 70
Three Months
0 0
All 14 - 17 18 - 24 25 - 34 35 - 44 45 - 54 55 - 64 65+
Ages
Age
Retail and Service Location
Options
(continued)
Dekat pesaing
Daerah terluar
Bisnis rumahan
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 21
Manufacturing Locations
Zona perdagangan luar negeri
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 22
How a Foreign Trade Zone (FTZ) Works
Small
Company
U.S.
Sales
Without FTZ Duty
Paid
Store
Imported Parts Exports
and Materials Assemble
U.S.
Package Sales
No
With FTZ Manufacture
Duty
Paid
Process
Exports
Mix
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 23
Manufacturing Locations
Zone perdagangan luar negeri
Zone pemberdayaan
Inkubator bisnis
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 24
Business Incubators
Organisasi yang menggabungkan biaya
rendah, ruang sewa yang fleksibel dengan
banyak layanan dukungan bagi warga kecil
bisnis mereka.
Lebih dari 1.000 beroperasi di seluruh AS, dan
membuka yang baru, rata-rata setiap minggu.
Mereka bekerja! Perusahaan yang "lulus" dari
inkubator memiliki tingkat keberhasilan 87
persen.
Rata-rata inkubator rumah 20 bisnis yang
mempekerjakan 55 orang.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 25
Layout
Layout - susunan logis dari fasilitas
fisik dari sebuah bisnis yang
memberikan kontribusi untuk operasi
yang efisien, meningkatkan
produktivitas, dan penjualan yang lebih
tinggi.
Riset: Tampilan dan nuansa ruang kerja
karyawan adalah ketiga pertimbangan
yang paling penting (setelah gaji dan
tunjangan) ketika memutuskan apakah
atau tidak untuk menerima atau untuk
berhenti pekerjaan.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 26
Layout:
External Factors
Ukuran harus cukup untuk
mengakomodasi kebutuhan bisnis.
Penampilan harus membuat gambar
yang tepat atau "kepribadian" untuk
bisnis di mata pelanggan.
Pintu masuk harus mengundang
pelanggan untuk masuk
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 27
Layout:
External Factors
(Continued)
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 30
Tiga Pola Tata Letak Ritel
Kisi (grid)
Persegi panjang dengan lorong paralel;
formal; kontrol arus lalu lintas menggunakan
ruang penjualan secara efisien.
Supermarket dan swalayan toko diskon.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 31
Tiga Pola Tata Letak Ritel
Free-Form (bentuk bebas)
Mengalir bebas; informal; menciptakan
"ramah" lingkungan; fleksibel.
Toko kecil khusus.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 32
Tiga Pola Tata Letak Ritel
Boutique
Membagi toko menjadi serangkaian
perbelanjaan individu, masing-masing dengan
tema sendiri; lingkungan berbelanja yang unik.
Departmen store kecil.
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 33
Pedoman tata letak
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 34
Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan
dalam Layouts Manufaktur
Jenis produk
Jenis proses produksi
Pertimbangan ergonomi
Pertimbangan ekonomi
Ruang ketersediaan di dalam fasilitas
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 35
Tata Letak Manufaktur
Chapter 14: Location & Layout Copyright 2008 Prentice Hall Publishing Company 36