BİNA İNŞAATI İŞLERİNDE

İŞ AKIŞI
 İŞ PLANLAMASI VE PROGRAMI

Bir inşaat projesindeki her işin üretim aşamalarındaki yeri farklıdır.

İş akışının düzenli olması için işlerin birbirleri ile olan ilişkisi ve üretim süreci içindeki yerleri
dikkate alınarak sıralanması gerekir.
Bu ön çalışmaya “İş Planlaması” denir. İşe başlamadan planlanan işlerin ön görülen sürede
tamamlanmasını sağlayacak şekilde uyumlu bir kaynak dağılımının yapılması gerekir. Bu
çalışmaya da “Programlama” denir.
İş programı: Bir yatırımın ekonomik tamamlanma süresini bulmak ve bu süre içinde işi
bitirebilmek için mevcut kaynakların dengeli bir dağılımını yapmaktır.
İş programının gerçeğe uygun olması için her işin ne zaman başlayıp biteceğini iyi hesaplamak
gerekir. Finansman durumu bu programa göre ayarlanır. Programdaki aksamalar zararlara
neden olur.
Resmi kurum işlerinde iş programı yapma zorunluluğu vardır. İnşaat iş programları karmaşık
olduğu için planlama, programlama ve kontrol teknikleri kullanılmalıdır.
BİNA İNŞASINDA YAPILACAK İŞ VE İŞLEMLERİN SIRASI

1. İmar işleri
2. Yapı denetim firmasıyla sözleşme imzalanması
3. Şantiye kurulumu ve yönetimi
4. İnşaat malzeme sipariş ve anlaşmaları
5. Proje aplikasyon, temel kazı ve hafriyat işleri
6. Temel ve bodrum kat/katlar inşaatı ve yalıtım işleri
7. Normal katlar betonarme (kolon – kiriş – tabliye – merdiven – asansör kovası – yangın merdiveni) inşaatı
8. Duvar örme
9. Dış cephe işleri (sıva - cephe giydirme – mantolama - izolasyon işleri)
10. Mekanik tesisat (elektrik – su – doğalgaz – ısıtma – soğutma) inşaatı
11. Şap ve sıva işleri
12. Kuru ve ıslak zemin (taban – tavan – duvar) kaplama işleri
13. Doğrama (kapı – pencere) işleri
14. Mutfak - banyo mobilya - vitrifiye ve aksesuar montaj işleri
15. Aydınlatma işleri
16. Dekorasyon ve boya işleri
17. Çatı İnşaatı (Karkas – kaplama – izolasyon – ıslak zemin – su dere ve giderleri)
18. Çevre düzenlenmesi işleri (atık su bağlantı – bahçe tanzimi – çevre duvar/çit inşası)
19. İskan (yapı kullanma) izin işleri
20. Abonelik işleri
 İMAR İŞLERİ

. İmar durumu alınması (kadastro çapı çıkarılması, imar durum belgesi

alınması)
. Zemin etüt çalışması yapılması
. Arsa üretimi (ifraz, tevhid, yola terk, yoldan ihdas, vb. işlemler)
. Arsanın zeminde aplikasyonu için aplikasyon krokisi çıkarılması, Kot–Kesit
krokisi çıkarılması
. Mimari proje, statik proje ve mekanik projelerin hazırlatılması ve
onaylatılması
. İnşaat ruhsatı alınması
. Kat irtifakı kurulması
 ŞANTİYE KURULUMU VE YÖNETİMİ

. Şantiye ofisi kurulumu

. Şantiye şefinin göreve başlatılması
. Yatak, yemekhane, banyo ve tuvalet, acil durum müdahale odası
kurulumu
. Şatiye elektrik ve suyu bağlatılması
. Şantiye güvenlik tedbirlerinin alınması
. Şantiye bekçilerinin işe başlatılması
İNŞAAT MALZEME SİPARİŞ VE ANLAŞMALARI

. İnşaat demiri ve pas payları, demir teli, inşaat beton ve kalıp çivisi
temini
. İzalasyon malzemesi temini
. Kalıp malzemesi temini
. Gro beton ve hazır beton anlaşmaları ve temini
. İnşaat demiri anlaşmaları ve temini
PROJE APLİKASYON, TEMEL KAZI VE HAFRİYAT, TEMEL İNŞAATI İŞLERİ

. Kazı ruhsatı ve hafriyat döküm ruhsatı alınması,

. Kazı çalışması yapılması
. Gerekli ise zemin güçlendirme çalışmalarının yapılması,
. Zemin tesviyesi
. Grobeton dökülmesi
. Radya temel kalıplarının çakılması
. Temel izalasyon çalışmasının yapılması
. Radya temel ve perde duvar (kolon) demir donatı işçiliğinin yapılması
ÖRNEK İŞ PROGRAMI
 ZAMAN YÖNETİMİ

Projenin zamanında tamamlanması için gereken süreçlerin tümüne

zaman yönetimi denir. Burada:
• İşlemlerin tanımlanması
• İşlemler arasındaki ilişkilerin ve işlem sıralarının tespiti
• İşlemlerin süresinin hesabı
• İşlemler için gerekli kaynakların hesabı
• İş programlarının oluşturulması
• İş programlarının kontrolü işlem veya süreçler ele alınır.
 İŞLEMLERİN TANIMLANMASI

Projeler birbirlerinden ayrı özellikleri olan, farklı kaynakların kullanıldığı ve farklı öncelikleri
olan işlerden oluşur, bunlara işlem adı verilir.
İşlem örnekleri: malzeme alımı, inşaat işleri, duvar örülmesi, beton dökülmesi vb. işlemlerdir.
İşlemlerin tanımlanması emek isteyen bir iştir, bilgisayar kullanımına izin vermez.
Önce işlemler daha yüzeysel tanımlanmalıdır. Plan daha iyi ortaya çıktığında daha detaya
inilmelidir. İş programındaki işlem sayısı ve detayı duruma göre değişir ve kararı verecek
kişiye bağlıdır.
Değişik kaynaklar içeren işlemler, Sürekli performans gerektirmeyen işlemler gibi arklı
durumlar için farklı işlemler tanımlamak faydalıdır.
Örneğin: Beton dökümü, Kalıpların hazırlanması, Donatıların yerleştirilmesi, Betonun
dökülmesi, Betonun yüzeyinin düzlenmesi, vibrasyon, vb. ile Kalıpların kaldırılması gibi
işlemler.
 İŞLEMLER ARASINDAKİ İLİŞKİLER
İşlemler arasındaki ilişkiler hangi işlemin diğerinden önce veya sonra
geleceğini tarif eder.
Yapısal kararlılık, yasalar ve teknik gereksinimlerden dolayı inşaat
işlemlerinin birbiri arasında öncelik sıraları vardır.
Projedeki işlemler ve aralarındaki ilişkiler bir şebeke veya grafik ile
şematik olarak gösterilebilir (Proje ağ diyagramı).
• Önce gelen işlem, öncül (Predecessor)
• İzleyen, takipçi işlem, ardıl (Successor)