BỘ CÂU HỎI Q & A DỰ ÁN GEM SKY WORLD

DIAMOND PARKVIEW 12.12.2021

Phòng kinh doanh

NỘI DUNG

01 BỘ CÂU HỎI

02 BỘ CÂU TRẢ LỜI

03 Ý KIẾN GÓP Ý
Câu hỏi 1: Vì sao trước đây em tư vấn
giá 5 tỷ/căn nhà phố nhưng thực tế giá
chính thức lại tăng nhiều như vậy?
Trả lời : Dạ em đồng ý với Anh/chị giá truyền thông đúng là 5 tỷ/căn nhà phố
ạ.

 Thường thì CĐT vẫn chọn sản phẩm có giá rẽ nhất để làm truyền thông, khách hàng của em tư
vấn tháng trước còn mua được sản phẩm có 4,5 tỷ thôi, nhưng tất nhiên là ở vị trí không được
đẹp như rổ hàng của ngày hôm nay ạ.
 Hôm nay chúng em giới thiệu đến anh/chị rổ hàng tuyệt phẩm, mà đợi hoài đến hôm nay CĐT
mới chịu bung hàng Nhà phố phân khu Diamond Parkview có thiết kế gần như tương tự
Shophouse, cộng thêm vật liệu hoàn thiện mặt ngoài được nâng cấp tinh tế hơn vật liệu bàn giao
cho các căn nhà phố ở các phân khu khác rất nhiều.
 Chưa hết, để đáp ứng nhu cầu “trên ở dưới buôn”, CĐT đã quyết định thay đổi thiết kế mới hiện
đại hơn, không gian sử dụng thoáng đãng hơn, tặng thêm khách hàng phân khu Diamond
Parkview thêm đến 40m2 xây dựng. Phải nói đây là thiết kế “đỉnh của đỉnh”, lần đầu tiên được
giới thiệu ra thị trường. Thật tuyệt vời khi không cần chi quá nhiều tiền để mua Shophouse mà
vẫn sở hữu được sản phẩm có thể sử dụng linh hoạt để vừa ở, vừa kinh doanh. Anh chị có đồng
ý là thiết kế của nhà phố Diamond Parkview tại GSW là xuất sắc không ạ?

5
 Em nói thật, tiền nào của đó. Mua nhà thì mình chọn vị trí và thiết kế. Mà vị trí và thiết kế xuất sắc
thế này, thì giá tăng có tăng nhẹ cũng là bình thường thôi, vì nhà tại các phân khu khác không có
nhiều lợi thế như nhà tại nơi có đẳng cấp Diamond thế này đâu ạ.
 Dạ, cho phép em giới thiệu thêm combo chính sách ưu đãi CĐT áp dụng duy nhất ngày siêu
sales 12.12 ạ, anh chị quyết định nhanh để tận hưởng ưu đãi khủng kẻo để qua cơ hội thì tiếc
lắm luôn đấy ạ.
• Tặng ngay 19 chỉ vàng, tương đương chiết khấu 108 triệu đồng.
• Chiết khấu thêm 1% giá bán cho KH ký xác nhận đăng ký mua sản phẩm ngày công bố
• À, mà nếu anh chị là khách hàng cũ đã từng mua dự án của CĐT DXG, hoặc anh chị có hộ
khẩu Đồng Nai thì mình còn được thêm chiết khấu tầm 2% nữa đấy ạ.
 Nguyên combo chiết khấu đến mấy trăm triệu đồng, không mua ngày hôm nay thì sau này giá đã
tăng, mà chiết khấu ưu đãi cũng không được nhiều như thế này. Giá VLXD đang tăng đến mấy
chục phần trăm, nên em thấy giá mua ngày hôm nay thì quá là hợp lý, nếu không muốn nói là rẻ
dưới giá trị thật của sản phẩm luôn anh chị ạ.
 Em thấy hiếm khi nào mà DXG lại áp dụng PTTT nhẹ nhàng như thế này, chỉ trả góp có
1%/tháng, lại được thanh toán thong thả trong tầm đâu đó khoảng 42 tháng, thì em cam đoan với
anh chị toàn khu vực Long Thành, hiện không có dự án nào theo nổi chinh sách thanh toán quá
ưu đãi thế này đâu ạ. Lúc này lựa chọn đầu tư vào BĐS là quá thông minh luôn, giữ giá đồng tiền
của mình, vì lạm phát cũng đến gần lắm rồi. Anh chị đầu tư sau này có lãi khủng nhớ báo em
chia vui cùng anh chị nhé.
 Em chỉ giữ sản phẩm được có 10 phút thôi, em sợ mất sản phẩm đẹp em đã chọn cho anh
chị. Để em chuyển hồ sơ để anh chị ký đăng ký xác nhận chọn sản phẩm ngay luôn nhé ạ.
Câu hỏi 2 : Địa thế của GSW có
gì tiềm năng hơn mấy dự án khác ở
Long Thành không? Sao thấy mấy dự
án khác có vẻ hấp dẫn hơn.
Trả lời : Dạ em đồng ý với Anh/ Chị địa thế và vị trí rất quan trọng khi đầu tư
BĐS ạ.

 Câu hỏi của anh chị rất hay, em rất mừng và cảm ơn anh chị đã đặt câu hỏi này, vì em rất tự tin
muốn chia sẻ cùng khách hàng của mình tiềm năng của dự án đặc biệt chúng em lựa chọn giới
thiệu cho khách. Tụi em làm nghề chuyên nghiệp nên chỉ luôn chọn sản phẩm tốt thật sự mới
dám bán, không dám bán bậy mất uy tín lắm ạ.
 Khác hẳn các dự án khác tại khu vực Long Thành, GSW hiện là dự án duy nhất được xác định là
KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI GIẢI TRÍ của Long Thành. Đất này CĐT bên em trúng đấu giá nên
pháp lý thì không có gì phải bàn, và lại được sự ủng hộ rất lớn từ chính quyền để góp phần thay
đổi bộ mặt của thành phố sân bay trong tương lai rất gần.
 Mình đi mua nhà mua đất, yếu tố quan trọng là phải xem địa thế, xem năng lực và uy tín của CĐT.
Đất Xanh thì nằm trong Top 10 Nhà phát triển dự án tốt nhất Việt Nam. Còn địa thế nơi này thì
anh chị có thể hỏi thăm cư dân quanh vùng sẽ biết khu vực này vượng khí rất tốt. Khách hàng
của bên em sau khi dẫn thầy xem phong thủy nơi đây đã mua luôn 1 cặp Shophouse và thêm
mấy lô đất GSW vì thế đất dự án này tốt quá, người thực việc thực luôn, khi nào có dịp tụi em
giới thiệu anh chị làm quen để kiểm chứng.

9
 Đi mua nhà, anh chị để ý đến sinh khí của vùng đất nhé. Dự án nằm sát ngay bên cạnh khu dân cư
hiện hữu, nên không phải lo lắng gì nhiều về khả năng thu hút dân đâu. Bữa giờ chiều chiều cư dân
xung quanh vào đây tập thể dục nhiều lắm luôn anh chị. Vài bữa sân bay Quốc tế Long Thành vận
hành chinh thức, em cam đoan nơi này sẽ sầm uất không ngờ, chắc chắn chẳng khác gì một khu
Phú Mỹ Hưng của Long Thành, là cộng đồng của cư dân tinh hoa toàn kỹ sư, phi công, tiếp viên
hàng không đấy ạ.
 Anh chị nhìn sơ đồ quy hoạch thiết kế nè, các tuyến đường bàn cơ được quy hoạch chuẩn chỉ, tạo
ra sự thông thương liền lạc tại khu vực trung tâm mới của Long Thành. Sau này gần như mọi hoạt
động văn hóa, kinh tế, giải trí chính của Long Thành đều sẽ dồn về nơi đây. Long Thành cũng đã
có kế hoạch nâng cấp thành thị trấn và hiện GSW đang nằm ở khu vực trung tâm sầm uất nhất của
Long Thành. Em nghĩ không một dự án nào của Long Thành có được vị trí xuất sắc và thuận tiện
theo kiểu All-in-one, cái gì cũng có như tại GSW đâu ạ.
 Xét về địa thế GSW đã xuất sắc, mà combo chính sách khủng dành cho khách hàng thì em khẳng
định cũng không dự án nào tại Long Thành theo kịp đâu.
 Anh chị quyết định mua luôn hay có cần em tư vấn thêm gì nữa không ạ?
Câu hỏi 3: Tôi thích mẫu nhà mẫu vừa
khai trương ở GSW, sao lúc trước tư
vấn cho tôi mẫu nhà khác, mà giờ lại
tư vấn mẫu nhà khác?
Trả lời: Dạ em đồng ý với anh chị là nhà phố mẫu vừa khai trương, tại GSW
rất đẹp vì trước giờ Đất Xanh làm sản phẩm chất lượng lắm luôn.

 Trước đây em có tư vấn với anh chị mẫu nhà phố cũ, lúc ấy em nghĩ là đã đẹp lắm rồi. Thật may
mắn khi CĐT lần này lại quyết định nâng cấp cho Diamond Parkview với mẫu nhà phố mới. Đây
là quyết định cân não của CĐT để đáp ứng nhu cầu “trên ở dưới buôn”, nâng cấp vật liệu hoàn
thiện để bàn giao, giao tăng thêm khoảng 40m2 diện tích xây dựng để khách hàng tối ưu không
gian sống và kinh doanh, khẳng định đẳng cấp “diamond” xuất sắc nhất của dự án GSW luôn đấy
ạ.
 Anh chị xem này (đưa hình nhà mẫu):
• Đây là phân khu có vị trí đẹp nhất dự án. Tứ phía là tiện ích và ngay từ đầu CĐT đã định hình
đây là phân khu có chức năng vừa ở vừa kết hợp kinh doanh nên mẫu thiết kế mới này có thiết
kế rất hiện đại, nhưng không gian chung lại không khác gì resort cả. Có thể nói đây là Diamond
Parkview là Khu Thương Mại trong lòng resort, xuất sắc vô cùng.
• Mặt trước được sử dụng toàn bộ là kính nên nhìn như một boutique Shophouse - ở cùng thích
mà kinh doanh cũng thích.
• Về thiết kế xây dựng thì bên em sử dụng vật liệu kính chống nắng, chống chói và chống nóng.
Nhờ đó, căn nhà gần như được lấy ánh sáng tự nhiên toàn bộ. Điều này cực kỳ tốt cho sức khỏe,
mà lại còn tiết kiệm điện năng, bảo vệ môi trường. Anh chị hình dung một ngôi nhà ngập tràn ánh
sáng thì sinh khí sẽ cực kỳ tốt luôn đấy ạ. Nếu anh chị ở thì quá tuyệt vời rồi, còn nếu anh chị
kinh doanh thì thiết kế này đã tính đến việc tối ưu không gian trưng bày sản phẩm luôn ạ.
• Đặc biệt, thiết kế lần này giải quyết mong muốn của cư dân các phân khu khác về việc tối ưu
diện tích xây dựng. Ai cũng muốn có thêm diện tích sử dụng, nên việc tăng thêm được xấp xỉ
khoảng 40m2 sàn xây dựng là quá quá tuyệt vời luôn ạ, tấc đất tấc vàng mà, có thêm chừng này
diện tích sau này mình làm được nhiều thứ lắm anh chị ơi.
 Em chỉ giữ sản phẩm được có 10 phút thôi, em sợ mất sản phẩm đẹp em đã chọn cho anh
chị. Để em chuyển hồ sơ để anh chị ký đăng ký xác nhận chọn sản phẩm ngay luôn nhé ạ.

13
Câu hỏi 4: Với giá bán của Dự án GSW
mua ID Junction hoặc Izumi City
sướng hơn! Tôi không muốn mua
GSW nữa!
Trả lời: Dạ em đồng ý với Anh/Chị giá bán là một trong những yếu tố cực kỳ
trọng để mình cân nhắc mua hay không mua sản phẩm ạ

 Em xin phép anh chị vài phút để chia sẻ thêm vì sao trong khung giá này, anh chị nên chọn mua
GSW hơn là những sản phẩm khác.
• Hiện ở Đồng Nai có rất nhiều dự án của nhiều CĐT khác nhau, nhưng không có dự án nào được
định vị là KHU ĐÔ THỊ PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI GIẢI TRÍ đẳng cấp như GSW cả ạ.
• Điểm xuất sắc của GSW hiện tại là đã nằm ngay bên cạnh khu dân cư hiện hữu, sinh khí có sẵn,
cư dân bên cạnh cũng sẵn có luôn rồi. Bữa giờ chiều chiều cư dân xung quanh vào đây tập thể
dục nhiều lắm luôn anh chị. Vài bữa sân bay Quốc tế Long Thành vận hành chinh thức, em cam
đoan nơi này sẽ sầm uất không ngờ, chắc chắn chẳng khác gì một khu Phú Mỹ Hưng của Long
Thành, là cộng đồng của cư dân tinh hoa toàn kỹ sư, phi công, tiếp viên hàng không đấy ạ
 Theo em, giá GSW hiện đang rất rẻ hơn rất nhiều so với giá trị thực của dự án em chia sẽ với
anh chị một vài ý như thế này nhé:
• Xét về hạ tầng và địa thế: GSW nằm ở trung tâm của trung tâm, là trái tim của Long Thành. Sau
này mọi hoạt động kinh tế, xã hội, giải trí của khu vực gần như đều dồn về đây.

15
 Bên cạnh đó xét về vị trí gần tiềm năng phát triển của khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt
động thì GSW có tiềm năng phát triển giao thương thuận lợi nhất.
 Dự án khác ở ngay chỗ phân luồng giao thông tưởng tiện lợi mà lại không tiện đâu ạ, đường đi khó,
sau này lưu lượng xe container qua lại liên tục chỗ này cũng là điều nên cân nhắc kỹ, vì tính kết nối
và an toàn trong giao thông kém xa GSW.
 Mặt khác, chỉ có GSW là hạ tầng hiện đã hoàn chỉnh tầm 60% - 70% rồi, trong khi các dự án khác
thì chỉ đang ở giai đoạn bắt đầu làm hạ tầng thôi. Tại GSW, các tiện ích đã đưa vào sử dụng, công
viên trung tâm Gem Skypark với chuỗi hơn 20 trò chơi liên hoàn đã hoạt động, TTTM chuẩn bị khởi
công, tuyến phố mua sắm đã hoạt động rồi, hạ tầng hoàn thiện mà giá GSW như thế thì vẫn còn tốt
quá ạ.
• Xét về PTTT: Chỉ duy nhất GSW có PTTT 1%, trả góp trong tầm 42 tháng, rất nhẹ nhàng để đầu tư
(nhận nhà cùng thời điểm sân bay chuẩn bị bàn giao vận hàng GĐ1). Trong khi các dự án khác thì
thời gian thanh toán ngắn, và phải thanh toán tầm 7.5%-10% mỗi 3 tháng, khả năng cho dòng tiền
của mình. Nếu mình là dân đầu tư thì việc thanh toán từ từ để tối ưu dòng tiền cho khoản đầu tư
khác sẽ có lợi hơn nhiều.
• Xét về tổng vốn đầu tư: giá 2 dự án mà anh, chị đề cập hiện đang cao hơn GSW nếu quy đổi ra
vàng thì lại mắc hơn đến mấy chục cây vàng. Anh, chị mua GSW thì mình sẽ tiết kiệm được số
tiền này để hoàn thiên nội thất sau này sẽ có lợi hơn nhiều. Đầu tư thông minh là mình phải tính
anh chị ạ.
• Xét tính thanh khoản: Do quy hoạch thiết kế của GSW rất đặc biệt, vừa biệt lập mà lại vừa kết nối
với hệ thống đường xuyên tâm và đường thông thương thoáng rộng, tạo cho GSW có vị trí giao
thương thuận lợi, tính thanh khoản cao, khác nhiều so với các dự án khác phù hợp với việc chỉ
có thể ở hơn là buôn bán kinh doanh. Mặc khác, các tiện ích khác có của GSW sẽ rất thu hút dân
cư và du khách đến đây check in, một dạng phố thương mại trong lòng resort xuất sắc như thế
này, thì trong dài hạn tính thanh khoản sẽ cực kỳ tốt. Giá mua GSW bây giờ quá hợp lý luôn ạ.
 Em chỉ giữ sản phẩm được có 10 phút thôi, em sợ mất sản phẩm đẹp em đã chọn cho anh chị.
Em chuyển hồ sơ để anh, chị ký đăng ký xác nhận chọn sản phẩm ngay luôn nhé ạ.
Câu hỏi 5: Nhà phố GSW cũng đẹp,
nhưng mắc quá, tài chính tôi không có
đủ, thôi tôi không mua đâu!!
Trả lời:

 Ý thứ nhất: Dạ, em đồng ý với Anh/Chị là khi mua bất động sản mình sẽ chọn sản phẩm phù hợp
cân đối với tài chính của mình.
 Ý thứ hai: Dạ, em đồng ý với anh chị là dự án GSW quá đẹp ạ. Em rất vui vì Anh/Chị đã quan
tâm và giành sự yêu mến cho dự án bên em ạ!
 Em xin phép chia sẻ hơi sâu vấn đề này một chút, nếu được Anh/Chị hãy xem em như những
người đang cùng mình tìm hiểu một dự án tiềm năng và cùng tìm ra phương án tài chính tốt nhất
để anh chị có thể yên tâm đầu tư cho lâu dài nhé ạ.
 Sản phẩm GSW quả là đẹp không có gì phải bàn nữa. Từ vị trí, địa thế, hạ tầng, quy hoạch, thiết
kế, tất cả đều rất xuất sắc đúng không ạ?
• Nếu vấn đề anh chị đang băn khoăn liên quan tài chính, thì em nói thật, nhà phố GSW đang rẻ
hơn rất nhiều so với giá trị thực của dự án (Sales lựa chọn tùy biến để trình bày 1 trong các gợi ý
tại 4 câu trên theo dòng câu chuyện tương tác với khách hàng).
 Hiện chính sách tài chính hỗ trợ cho khách hàng mua GSW phải nói là cực kỳ tốt, không có một dự
án nào tại Long Thành có được chính sách ưu đãi khách hàng tốt như GSW. Anh chị nên cân nhắc
để tận dụng ngay cơ hội này để tiết kiệm dòng tiền đầu tư mua BĐS của mình luôn nha anh chị.
 Cho phép em giới thiệu combo chính sách ưu đãi CĐT áp dụng duy nhất ngày siêu sale 12.12 này ,
anh chị quyết định nhanh để tận hưởng ưu đãi khủng kẻo để qua cơ hội thì tiếc lắm luôn đấy ạ.
• Tặng ngay 19 chỉ vàng, tương đương chiết khấu 108 triệu đồng.
• Chiết khấu thêm 1% giá bán cho KH ký xác nhận đăng ký mua sản phẩm ngày hôm nay.
• À mà nếu anh chị là khách hàng củ đã từng mua dự án của CĐT DXG, hoặc anh chị có hộ khẩu
Đồng Nai thì mình còn được thêm chiết khấu tầm 2% nữa đấy ạ.
 Xét về PTTT: Chỉ duy nhất GSW có PTTT 1%, trả góp trong tầm 42 tháng, rất nhẹ nhàng để đầu tư
(nhận nhà cùng thời điểm sân bay chuẩn bị bàn giao vận hàng GĐ1). Trong khi các dự án khác thì
thời gian thanh toán ngắn, và phải thanh toán tầm 7.5%-10% mỗi 3 tháng, khả năng cho dòng tiền
của mình. Nếu mình là dân đầu tư thì việc thanh toán từ từ để tối ưu dòng tiền cho khoản đầu tư
khác sẽ có lợi hơn nhiều.
 Đã bán nhiều BĐS rồi, em tư vấn khuyến nghị anh chị nên mua GSW. Vì sao ạ?
• Hiện GSW là dự án duy nhất nằm sát cạnh khu dân cư hiện hữu, được định vị là KHU ĐÔ THỊ
PHỨC HỢP THƯƠNG MẠI GIẢI TRÍ hiện đại bậc nhất Long Thành.
• Anh/Chị thấy không, với số tiền chỉ tầm 5 - 6 tỷ, anh chị có cơ hội sở hữu ngay những sản phẩm
giới hạn, nhiều khi sau này có tiền cũng không mua được với giá này nữa. Mà lúc này nếu quyết
định mua, anh chị đâu phải trả hết một lần đâu. Cái hay của việc mua hàng dự án trực tiếp từ
CĐT là ở chỗ này, anh chị được trả góp từ từ trong thời gian đến khoảng 42 tháng, sau khoản
cọc ban đầu thì số tiền 1% trả góp mỗi tháng rất nhẹ nhàng. Mua ngay hôm nay 12.12 là xem
như anh chị tiết kiệm ngay được mấy trăm triệu đồng luôn rồi ạ.
• Mà nếu anh chị muốn tối ưu dòng tiền, thì anh chị cũng có thể dùng phương án vay, CĐT ưu đãi
lãi suất và trả thay lãi cho anh chị trong suốt 24 tháng, 2 năm trời kể từ ngày giải ngân, đây là
khoản lợi cực kỳ đáng cân nhắc để tận dụng.
• Anh chị thấy không, nếu nói chi ngay số tiền 5-6 tỷ để mua nhà thì đúng là một khoản tài sản lớn.
Nhưng tính kỹ ra, nếu mua ngay đợt đầu trực tiếp từ CĐT và trả chậm trong thời gian gần 4 năm
thì khả năng sắp xếp và tính toán dòng tiền cũng đơn giản. Đó là chưa kể khi anh chị tận dụng
được dòng tiền, rồi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, nếu anh chị không ở mà bán đi thì
tiềm năng sinh lợi từ khoản đầu tư hôm nay vài chục phần trăm có thể không khó khăn gì đâu ạ.
Anh chị đầu tư sau này có lãi khủng nhớ báo em chia vui cùng anh chị nhé.
 Đầu tư vào sản phẩm GSW ngay lúc này, vừa an toàn, vừa sinh lời. Anh, chị quyết định mua
ngay đi để được nhận ngay combo ưu đãi khủng duy nhất ngay hôm nay từ CĐT thì càng có lợi
hơn nhiều.
 Em chỉ giữ sản phẩm được có 10 phút thôi, em sợ mất sản phẩm đẹp em đã chọn cho anh
chị. Để em chuyển hồ sơ để anh chị ký đăng ký xác nhận chọn sản phẩm ngay luôn nhé ạ.
 Thông tin tham khảo, để tư vần bổ sung khi cần:
• Với giá nhà phố tầm 5-6 tỷ, trừ các chính sách ưu đãi khách hàng đã giảm được hơn 200 triệu.
Với chính sách thanh toán 1%/ tháng khách hàng chỉ đóng tầm hơn 50 triệu/ tháng trong 42 tháng
+/- 6 tháng, số tiền trả góp hàng tháng không quá nặng như mua nhà phố bên ngoài dự án (mua
xong phải trả đủ tiền ngay).
• Đồng thời để tránh áp lực thanh toán từng tháng thì khách hàng có thể dùng phương án hỗ trợ
vay 75%. Số tiền vay được hỗ trợ gốc lãi trong 24 tháng (2 năm) như vậy số vốn khách bỏ ban
đầu chỉ 25% tầm 1,2 tỷ, sau đó trong suốt 2 năm không phải đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào
nữa. Trong khi đó, tuy vốn ban đầu bỏ ra chỉ 25%, nhưng mỗi năm giá trị tài sản tăng trung bình
15-20%/ tổng giá trị 5-6 tỷ của tài sản mua. Như thế, tiềm năng tăng giá của sản phẩm cực kỳ
cao, nhưng dòng tiền khách hàng đóng rất ít và rất nhẹ, quyết định mua càng sớm thì khách hàng
càng được lợi.
Ý KIẾN GÓP Ý
THANK YOU.